TASACION

INFORME DE TASACIÓN
ELEMENTO RESIDENCIAL TERMINADO

Expte. nº: 2023-001737-01-10
Calle CRUZ ROJA ESPAÑOLA, Nº 7, Piso 2, Puerta D, Escalera
1
11009 CADIZ
Cadiz
Oficinas Centrales: C/ Jorge Juan, 45 bajo. 28001 MADRID - Tlfo.: 91 540 06 33 - Fax: 91 559 33 32 - thirsa@thirsa.com
Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, Tomo 8403 de la Sección 8º del Libro de Sociedades, Folio 75, Hoja M-135413, Inscripción 1ª
Nº DE EXP.: 2023-001737-01-10 pag 1 de 3
CERTIFICADO DE TASACIÓN
TASACIONES HIPOTECARIAS RENTA, S.A., Sociedad de Tasación inscrita en el Registro de
Sociedades Especializadas en Tasación del Banco de España con el nº de código 4459 el dia 4 de
Octubre de 1994,
CERTIFICA
Que como síntesis del Informe de Tasación adjunto, emitido con fecha 5 de Abril de 2023 y número de
expediente 2023-001737-01-10, realizado por JOSE LUIS BENITEZ VALLEJO, ARQUITECTO TÉCNICO,
de ELEMENTO RESIDENCIAL TERMINADO situado en Calle CRUZ ROJA ESPAÑOLA, Nº 7, Piso 2,
Puerta D, Escalera 1 de Cadiz C.P.11009, resulta un Valor Hipotecario Actual obtenido por el Método
de Comparación de
DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS NOVENTA EUROS CON NOVENTA Y UN

CENT. (252.690,91 )
SOLICITANTE Y FINALIDAD
Solicitante: ATLAN ADVANCE MANAGEMENT, S.L. NIF/CIF: B67196808
Entidad Solicitante: OTRAS PERSONAS JURIDICAS
Finalidad: GARANTÍA HIPOTECARIA
El valor de cada una de las unidades valoradas es el que consta en la siguiente relación:
VALORES DE TASACIÓN ()
FINCA DENOMINACIÓN MÉTODO S.UTIL S.ADOPTADA VALOR
2051 Piso 1º D M 71,89 m² 92,26 m² 252.690,91
Método:
(M): (Comparación)
Valor mínimo a cubrir por el seguro . . . 150.596,92

INFORME CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS
RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

FINCA USO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO V.SEGURO V.SEGURO CONSTRUC
CONSIDERADO (1) FINCA A NUEVO
2051 Piso 1º D 190.496,60 252.690,91 102.093,99 150.596,92 150.596,92 114.808,35

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.
DATOS REGISTRALES
REGISTRO / SECCIÓN C.R.U LIBRO TOMO FOLIO FINCA INSCRIPCIÓN
CADIZ 3 11017000219390 38 1176 147 2051 4
REFERENCIA CATASTRAL, ESTADO OCUPACIÓN Y CONSTRUCCIÓN
ELEMENTO REFERENCIA CATASTRAL ESTADO OCUPACIÓN ESTADO CONSTRUCCIÓN
Piso 1º D 3741204QA4434B0008LO Ocupado por Propietario Terminado
CUADRO RESUMEN
Superficie Total Adoptada 92,26 m²

Superficie Parcela - - - m²
Superficie Útil Total 71,89 m²
Valor Unitario Piso 2.738,90 /m²
Valor del Suelo 102.093,99
Calidad Entorno Buena
Nº DE EXP.: 2023-001737-01-10 pag 2 de 3
Calidad Inmueble Media
Estado Conservación del Edificio Media
Año de construcción 1969
Superficie Total Adoptada Piso 92,26 m²
Limitaciones al dominio:Servidumbres: No se han detectado servidumbres que afecten al valor..

Cargas: las que constan en documentación registral observada (ver anexos)..
ADVERTENCIAS GENERALES
La dirección actual difiere de la inscrita. La identificacion se completó a partir de los linderos. Se realizó
comprobación de titulatidad registra-catastral resutando coincidente con la de referencia
3741204QA4434B0008LO. Sin dudas de identificación.
Se advierte sobre la conveniencia de inscribir la referencia catastral de la finca.
ADVERTENCIAS ESPECÍFICAS DEL VALOR HIPOTECARIO
Se ha detectado una variación negativa significativa y duradera del precio nominal de los
comparables en los últimos diez años, estimándose que no existe una probabilidad elevada de que
el valor por comparación experimente una reducción significativa nominal antes de un año que dure
al menos tres años, por lo que no se aprecian diferencias entre el valor por comparación y el valor
hipotecario por método de comparación ajustado.
OBSERVACIONES
Observaciones: La posible incidencia en el valor, producida por los condicionantes y/o advertencias
expresadas en su caso, está considerada en el valor obtenido, el cual podrá variar, en el caso de que
dichos condicionantes y/o advertencias contengan premisas no verificadas que difieran de la realidad
posteriormente constatada.
Antigua vivienda de protección oficial. Actualmente venta y renta libres por prescripción del plazo de
calificación.
No se ha dispuesto de la Certificación energética del inmueble, a la que hace referencia el 390/2021, de
1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética
de los edificios
La fecha de la nota simple registral aportada es de: 03-04-2023.
El informe se ha realizado DE ACUERDO con las disposiciones y requisitos contenidos en la Orden

Ministerial ECO/805/2003, de 27 de Marzo, BOE del 9 de Abril de 2003, sobre "Normas de valoración de
bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden
EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008).
Los valores indicados no tienen deducidas, en su caso, las posibles cargas hipotecarias que consten en
la documentación exigible adjunta, ni cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos (de los que
no se asume responsabilidad) que, siendo desconocidos en la fecha de emisión de esta valoración,
pudieran recaer sobre el inmueble.
Nº DE EXP.: 2023-001737-01-10 pag 3 de 3
FECHAS Y FIRMAS
Fecha de emisión del informe: 5 de Abril de 2023

Fecha de última visita (interior): 3 de Abril de 2023
Fecha de caducidad del informe: 5 de Octubre de 2023
REPRESENTANTE LEGAL
FDO: JOSE LUIS BENITEZ VALLEJO, ARQUITECTO FDO: JESÚS LORIDO FERNANDEZ
TÉCNICO
Queda prohibida, fuera de su contexto, cualquier reproducción de todo o parte de este certificado o informe de tasación o su
referencia, en cualquier soporte físico, magnético o informático, sin la autorización escrita de THIRSA, S.A. Así mismo, esta
sociedad quedará eximida de toda responsabilidad en caso de utilización de estos documentos o de su contenido para fin
distinto al indicado al realizar el encargo, el cual consta en dichos documentos. La información y documentación aportada por clientes
o terceros para la realización de este informe, se considera fidedigna, no asumiéndose responsabilidad alguna por inexactitud,
ocultación, omisión o no veracidad de la misma.
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 1 de 20
INFORME DE TASACIÓN DE ELEMENTO RESIDENCIAL

TERMINADO
CONTENIDO
1 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD 3

Finalidad
Solicitante
Entidad solicitante
2 IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 3
Descripcion del inmueble
Situación del inmueble
Coordenadas gps
Datos registrales
Referencia catastral, estado ocupación y construcción
3 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN 4
Comprobaciones realizadas
Documentación
4 LOCALIDAD Y ENTORNO 5
Localidad
Rasgos urbanos basicos del entorno
Infraestructura del entorno
Equipamiento y servicios del entorno
Otras caracteristicas del entorno
5 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE TERRENO 6
Descripción
Infraestructuras
6 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE EDIFICACIÓN 7
Descripción del edificio
Descripción del inmueble. Características generales
Distribución
Superficies (m²)
Características constructivas
Terminaciones
Instalaciones específicas
Estado actual
Antigüedad
7 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA 9
8 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN 9
Regimen de protección
Regimen de tenencia y ocupación
9 ANÁLISIS DE MERCADO 10
Criterios selección comparables
Oferta
Demanda
Expectativas de oferta-demanda y de revalorización
Intervalos de precios actuales de venta al contado o de alquiler
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 2 de 20

Relación entre el Valor de Mercado y el Valor Hipotecario
10 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS 11
Criterios de valoración
Cálculo del Valor de Reemplazamiento Bruto/Neto
Método de Comparación
Calculo del Valor del Seguro de Incendios
11 VALOR DE TASACIÓN. VALORES HIPOTECARIOS 18
Valores y métodos de valoración
12 CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS Y OBSERVACIONES 19
Condicionantes
Advertencias generales
Observaciones
Parametros cualitativos. Cuadro resumen
Juicio crítico
13 FECHAS Y FIRMAS 20
14 DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME 20
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 3 de 20
1 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
Finalidad
GARANTÍA HIPOTECARIA
Certificado e Informe de tasación realizado DE ACUERDO con las disposiciones y requisitos contenidos en la
Orden Ministerial ECO/805/2003, de 27 de Marzo, BOE del 9 de Abril de 2003, sobre "Normas de valoración de
bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la Orden
EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28
de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008).
Solicitante
Nombre o razón social: ATLAN ADVANCE MANAGEMENT, S.L.
N.I.F/C.I.F: B67196808
Dirección: PASEO/GRACIA.NR 53 - PL 1 - PT 1
08007 - Barcelona
Entidad solicitante
Nombre: OTRAS PERSONAS JURIDICAS
Sucursal: Nº 0012,
Nº de referencia de la entidad:
2 IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
Descripcion del inmueble

Tipo de inmueble Elemento Residencial Terminado
Situación del inmueble

Dirección: Calle CRUZ ROJA ESPAÑOLA, Nº 7, Piso 2, Puerta D, Escalera 1
DESCRIPCION REGISTRAL: CALLE CRUZ ROJA ESPAÑOLA Número: 7, Planta: 2, Puerta: EXT, Situación:
EXTERIOR CENTRO, TIPO B
URBANA.- PISO NÚMERO CINCO, en la planta segunda exterior centro, de la Casa en la calle CRUZ ROJA
ESPAÑOLA NÚMERO SIETE. Es del tipo B y tiene una superficie útil de setenta y un metros ochenta y nueve
decímetros cuadrados.- Consta de vestíbulo, estar-comedor con balcón-terraza, tres dormitorios, cuarto de baño y
cocina con terraza-lavadero. Linda al Norte, con la calle Antonio Accame; al Oeste, con la calle de situación; al Sur,
con piso exterior derecha; y al Este, con escalera, piso exterior izquierda y patio.- COEFICIENTE: 3,110%.
3741204QA4434B0008LO.
En el edificio tasado, a la panta baja se la denomina "primera", y a la primera panta se la denomina "segunda", y
así sucesivamente, por lo que la vivienda tasada se situa en planta segunda de construcción (altura de primero).
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 4 de 20
Barrio/Zona:
Municipio: 11009 - CADIZ
Provincia: CADIZ
Coordenadas gps
Latitud: 36.510420293
Longitud: -6.280204709
Datos registrales
Documentación registral: Nota Simple
Fecha de documentación registral: 03/04/2023
Registro de la propiedad nº: 3 de CADIZ
Unidad C.R.U Finca Libro Tomo Folio Inscripción

Registral
Piso 1º D 11017000219390 2051 38 1176 147 4
Referencia catastral, estado ocupación y construcción
Elemento Número Catastral Estado Ocupación Estado Construcción

Piso 1º D 3741204QA4434B0008LO Ocupado por Propietario Terminado
Fecha de documentación catastral: 03/04/2023
3 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
Comprobaciones realizadas
Identificación física del inmueble
Correspondencia con finca registral
Situación del inmueble respecto a Régimen de Protección Pública
Comprobación Planeamiento Urbanístico (adecuación y, en su caso, aprovechamiento urbanístico a valorar)
Servidumbres visibles
Estado de ocupación, uso y explotación
Estado de conservación aparente
Régimen Protección Patrimonio Arquitectónico
Correspondencia con finca catastral
No existe procedimiento de expropiación
No existe Plan o Proyecto de expropiación
No existe Resolución Administrativa que pueda dar lugar a Expropiación
No hay incoado Expediente que pueda dar lugar a Expropiación
Documentación
Documentación Consultada Anexa
Plano de situación Si Si
Croquis del inmueble Si Si
Nota Simple Si Si
Documentación catastral Si Si
Reportaje fotográfico Si Si
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 5 de 20
4 LOCALIDAD Y ENTORNO
Localidad
Cádiz es una ciudad y municipio español, capital de la provincia homónima, en la comunidad autónoma de
Andalucía.
Forma parte del área metropolitana de la Bahía de Cádiz-Jerez, tercera de Andalucía, detrás de las de Sevilla y
Málaga, y la undécima de España.
Situada al sur de la península ibérica, en el extremo suroccidental de la Europa continental, conforma junto con
los municipios de Chiclana, El Puerto de Santa María, Jerez, Puerto Real, Rota y San Fernando, la llamada
Mancomunidad de Municipios Bahía de Cádiz.
Ocupación laboral:
Múltiple, destacando el sector del comercio, debido a la presencia de los astilleros y las actividades de la zona
portuaria y de la Zona Franca y el sector turístico, debido a sus playas, fiestas locales y patrimonio histórico.
Nivel de renta:
El nivel de renta de los residentes de este entorno puede considerarse medio, con una renta media declarada
para el municipio según datos del S.I.M.A. (Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía) en el año 2020 de
20.574 .
Según datos del s.i.m.a. (sistema de información multiterritorial de andalucía) 113.066 habitantes de derecho.
en el año 2022:
La tendencia, respecto al padrón anterior Decreciente
Evolución de la población:
Decreciente. El crecimiento en el municipio en los últimos diez años según datos de 2022 fue del -8,80 %.
Densidad de la población:
La superficie del municipio es de 12,30 km², teniendo una densidad de 9.192 habitantes/ km² en el año 2022.
Rasgos urbanos basicos del entorno
Delimitación del entorno:

Urbano. El inmueble se ubica en el Cádiz extramuros, en Puerta Tierra.
Uso predominante: Edificaciones de uso residencial, comercial y terciario.
Ordenación: En manzana cerrada.
Nivel de desarrollo: Alto.
Grado de consolidación: Alto.
Infraestructura del entorno

Pavimentación: Asfaltado de viales y pavimentado de aceras.
Saneamiento: Dispone de red general de alcantarillado.
Alumbrado público: Dispone de alumbrado público.
Abastecimiento de agua: Suministro mediante red general de abastecimiento de agua.
Suministro electrico: Suministro eléctrico mediante compañía.
Calidad infraestructuras: La calidad de las infraestructuras es media.
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 6 de 20
Estado de conservación:
Las infraestructuras de la vía pública de acceso al inmueble presentan un estado de conservación medio.
Equipamiento y servicios del entorno

Asistencial: Equipamientos asistenciales adecuados.
Comercial: Adecuado equipamiento comercial en las proximidades.
Deportivo: Adecuado equipamiento deportivo en las proximidades.
Escolar/educativo: Centros de enseñanza primaria, secundaria y universitaria.
Lúdico: Adecuado equipamiento lúdico.
Zonas verdes: Zonas verdes adecuadas en las proximidades.
Comunicaciones interurbanas: Buenas.
Red viaria: Red Nacional de Carreteras y Autopistas.
Aeropuerto: No en el municipio, pero si en la provincia.
Estación de tren: Dispone de estación de tren cercana.
Autobuses interurbanos: Dispone de estación de autobuses.
Metro: El municipio no dispone de red de metro.
Aparcamientos superficie:
El aparcamiento en superficie es insuficiente. Existen varios parkings públicos.
Otras caracteristicas del entorno

Ubicación del entorno respecto a municipio BUENA
Expectativas futuras.
No se preven revalorizaciones significativas a corto ni medio plazo.
Ubicación del inmueble respecto entorni. Buena.
Juicio crítico.
La ubicación del inmueble se caracteriza por situarse a escasos metros del Paseo Maritimo y Playa Victoria, así
como de a Avenida Ana de Viya, en extramuros, de marcado carácter residencial. Se trata de unentorno
colmatado, con un nivel socioeconómico medio-alto y cercano a todo tipo de equipamientos y servicios. La
vivienda fue reformada de importancia hace unos 5 años.
5 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE TERRENO
Comentarios sobre la superficie.

Se presicinde de esta apartado por valorarse elementos de edificio.
Infraestructuras
Pavimentación de viales Sí. Porcentaje ejecutado 100,0
Abastecimiento agua Sí. Porcentaje ejecutado 100,0
Suministro eléctrico Sí. Porcentaje ejecutado 100,0
Alcantarillado Sí. Porcentaje ejecutado 100,0
Alumbrado público Sí. Porcentaje ejecutado 100,0
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 7 de 20
Porcentaje total ejecutado urbanización 100,0 %

Coste de urbanización pendiente 0
6 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE EDIFICACIÓN
Descripción del edificio
Se trata de una vivienda perteneciente a un edificio que consta de planta baja y 6 plantas y ático más sobre
rasante. El uso principal del edificio es residencial, existiendo uso comercial en planta baja.
Descripción del inmueble. Características generales

Descripción: Vivienda plurifamiliar.
Programa:
Programa básico de vivienda de tres dormitorios con un baño. Planta en esquina a dos viales
Distribución
Planta 2: Tres dormitorios, estar, cocina, hall, lavadero y baño.
Superficies (m²)
Util Util Constru Ccc R Constru Ccc
Uso Considerado Registral Comprob. Comprob. Comprob. Comprob. Catastral Catastral Adoptada
Piso 1º D 71,89 71,89 87,00 92,26 1,28 86,00 95,00 92,26 (SZC)
Superficie/es adoptada/as:
(SZC): Superficie construida con partes comunes.
Superficies:
Util Registral: Superficie util registral.
Util Comprob: Superficie util comprobada.
Constru comprob: Superficie construida sin partes comunes comprobada.
CCC comprob: Superficie construida con partes comunes comprobada.
Constru Catastral: Superficie construida sin partes comunes catastral.
CCC Catastral: Superficie construida con partes comunes catastral.
Observaciones
SUPERFICIE INSCRITA: 71,89 m2 útiles.
SUPERFICIE CATASTRAL: 86 m2 construidos y 95 m2 construidos con comunes.
SUPERFICIE COMPROBADA: 71,89 m2 utiles; 87 m2 construidos y 92,26 m2 construidos con comunes. (Para la
superficie comprobada no se ha computado la ampliación de la zona del lavadero, siendo así la superficie
coincidente con la inscrita).
ZONAS COMUNES COMPROBADAS: 169 M2. Coeficiente 3,11 %. Zonas comunes= 5,26 m2.
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 8 de 20
La superficie computada es inferior a la catastral y acorde con la registral. La comprobación de superficies se ha

realizado mediante medición de documentación gráfica aportada (cotejada "in situ" mediante la toma de cotas
parciales).
Características constructivas
Cimentación: hormigón.
Estructura: pórticos de hormigón armado.
Cubierta: plana.
Fachada: Enfoscado y pintado.
Terminaciones
Residencial Piso
Planta 2 Pavimentos Paredes Techos
Dormitorio Gres Pintura Pintura
Baño Gres Alicatado Pintura
HALL Gres Pintura Pintura
Lavadero Gres Alicatado Pintura
Estar Gres Pintura Pintura
Cocina Gres Alicatado Pintura
Carpinteria exterior: P.V.C. blanco con acristalamiento doble con cámara.

Carpinteria interior: Hojas de paso normalizadas de madera barnizada.
Instalaciones específicas
Calefacción. No.
Aire acondicionado. Dispone de 2 splits.
Fontanería y aparatos sanitarios. Porcelana vitrificada. Grifería cromada.
Electricidad. Mecanismos de tipo medio
Teléfono. Sí.
Acristalamiento. Acristalamiento dobe con cámara.
Resumen de calidades. Calidades constructivas generales medias.
Ascensores. Dos.
Estado actual
Situación actual
El estado de conservación es bueno dado que a vivienda se reformó en su totalidad hace unos 5 años.
La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado prácticas
específicas que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o vicios ocultos.
Estado Terminado
Vida residual aproximada de la edificación 46 Años
Antigüedad
Uso Año Año Estado Uso Principal
Considerado Construcción Rehabilitación Conservación Vida Util
Piso 1º D 1.969 --- Buena Residencial/100
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 9 de 20
7 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
Realizada la comprobación urbanística SI. Sujeto a afección urbanística

Sujeto a protección urbanística SI
Adecuación del inmueble a la norma urbanistica SI
Adecuación del uso del inmueble a normativa urbanística SI
Afectado por el siguiente planeamiento general Plan general. Aprobado definitivamente
Fecha planeamiento general 24/11/2011
Estado de urbanización Si, completamente
Gestionado Totalmente gestionado.
Planeamiento vigente.
- Plan General de Ordenación Urbanística de la ciudad aprobado definitivamente, de manera parcial, por Orden de
24 de noviembre de 2011 de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda. BOJA nº 240 de 9 de diciembre de 2011.
Por Orden de 5 de marzo de de 2012, de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, se aprueba la publicación
de la Normativa Urbanística de la Revisión del PGOU de Cádiz. BOJA nº 73 de 16 de abril de 2012.
- Orden de 11 de diciembre de 2020, por la que se dispone la publicación de la de 9 de noviembre de 2020, por la
que se resuelve la aprobación definitiva del «Documento de levantamiento de suspensión» de la Revisión del
Plan General de Ordenación Urbanística de Cádiz, en cumplimiento de la Orden de 24 de noviembre de 2011 de
la Consejería de Obras Públicas y Vivienda.
Inmueble Fuera de Ordenación. No
Inmueble Fuera de Planeamiento. No
Observaciones generales. Suelo urbano conslidado. Uso residencial.
8 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
Regimen de protección
Valor de tasación de algún elemento determinado por su Valor Máximo Legal: NO
Protección pública: NO
Regimen de tenencia y ocupación
Propietario (Pleno Dominio):

DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 75750563V
Propietario: POUSADA BELMONTE, MILAGROSA
Tipo de Propiedad: Pleno Dominio
% Propiedad real: 100,00
% Propiedad: 100,00. Pleno Dominio
Ocupante:
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: 75750563V
Propietario: POUSADA BELMONTE, MILAGROSA
Tipo de Propiedad: Pleno Dominio
% Propiedad real: 100,00
% Propiedad: 100,00. Pleno Dominio
Título de ocupación: Propietario
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 10 de 20

Cargas Importe Nif
Servidumbres: No se han detectado ---
servidumbres que afecten al valor.
Cargas: las que constan en ---
documentación registral observada (ver
anexos).
9 ANÁLISIS DE MERCADO
Criterios selección comparables

Ámbito Espacial Municipio
Ámbito Temporal 1 Trimestre
Uso Residencial
Tipología Piso
Tipo de Mercado Venta
Oferta
La oferta actualmente se reduce prácticamente a la segunda mano, existiendo pocas promociones nuevas en
comercialización actualmente en la ciudad.
Edificios terminados en venta: Media
Edificios en construccion: Baja
Analisis de oferta:
Existe un nivel de oferta medio de vivienda terminada de segunda mano en el entorno próximo. El inmueble objeto
de valoración corresponde con la tipología y rango de superficie mayoritaria en el entorno.
Demanda
Nivel de renta: Media.
Intensidad de la demanda: Media
Caracteristicas demanda:
La demanda existente en el entorno próximo de inmuebles con el uso que el del objeto de valoración, se centra
en inmuebles de semejantes características a las de éste.
Expectativas de oferta-demanda y de revalorización
Relación entre oferta y demanda: Oferta equilibrada respecto a la demanda

Revalorizacion: No previsible a corto plazo
Juicio critico:
La situación actual del mercado con respecto de la relación oferta-demanda, antes definida, no es previsible que
cambie a medio plazo.
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 11 de 20
Intervalos de precios actuales de venta al contado o de alquiler
Los precios para viviendas de esta tipología se mueven entre 2.320 y 2.805 /m², en función de su ubicación,
tamaño, calidades y antiguedad.
Caracteristicas de los precios:

Los precios de oferta actuales detectados en el entorno próximo para inmuebles comparables no presentan una
gran dispersión, dependiendo su cuantía de su ubicación exacta, de sus calidades constructivas, antigüedad,
estado de conservación y demás factores inherentes a cada inmueble.
Relación entre el Valor de Mercado y el Valor Hipotecario
Se ha detectado una variación negativa significativa y duradera del precio nominal de los comparables en los
últimos diez años, estimándose que no existe una probabilidad elevada de que el valor por comparación
experimente una reducción significativa nominal antes de un año que dure al menos tres años, por lo que no se
aprecian diferencias entre el valor por comparación y el valor hipotecario por método de comparación ajustado.
10 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
Criterios de valoración
Se obtiene el Valor de Tasación por método de comparación, al detectarse un mercado suficiente de
comparables en venta. El método del coste (vrb/n) se expresa a nivel informativo.
Cálculo del Valor de Reemplazamiento Bruto/Neto
1.VALOR DEL SUELO
CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR METODO RESIDUAL ESTATICO ABREVIADO NORMATIVA (/m²)
Valor Coste Gastos Gastos Gastos (%)

Uso Considerado Mercado Construc. Necesari. Financ. Promo. Beneficio Promotor Reperc.
Piso 1º D 2.985,40 1.020,00 224,40 37,33 59,71 18 1.106,59
OBSERVACIONES SOBRE CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO
El valor de repercusión del suelo calculado por método residual estático, se obtiene aplicando la siguiente
fórmula:
Valor Repercusión suelo = valor mercado a nuevo x (1-beneficio promotor en tanto por uno) - coste construcción y
sus gastos necesarios - gastos financiación - gastos de promoción-comercialización.
Datos adoptados:
-Valor Mercado a nuevo (/m2): valor obtenido a partir del análisis de mercado realizado.
-Beneficio Promotor (%): el publicado por la ECO/805/2003 para cada inmueble con un diferencial, en su caso,
según lo habitual en la zona y las características del inmueble.
-Coste Construcción por contrata y sus gastos necesarios (/m2): basados en los usados en método de coste.
-Gastos Financiación (/m2): % sobre construcción más gastos.
-Gastos Promoción-Comercialización (/m2): % sobre valor mercado.
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 12 de 20
CUADRO RESUMEN DEL VALOR DEL SUELO
Finca Elemento Superficie (m²) V.Unitario (/m²) V.Total ()

2051 Piso 1º D 92,26 1.106,59 (REA) 102.093,99
TOTAL 92,26 102.093,99
(REA) Repercusión del Suelo obtenida a través del Método Residual Estático Abreviado Normativa.
2.COSTE DE CONSTRUCCIÓN POR CONTRATA A NUEVO
CUADRO RESUMEN COSTES DE CONSTRUCCIÓN
Finca Elemento Superficie (m²) C.Unitario (/m²) C.Total ()

2051 Piso 1º D 92,26 1.020,00 94.105,20
TOTAL 92,26 94.105,20
Coste de Construcción por Contrata calculado a partir de módulos colegiales, costes tabulados por THIRSA, datos de publicaciones
especializadas, corregidos por uso inmueble, tipología edificatoria, calidad constructiva y ubicación.
3.OTROS GASTOS NECESARIOS PARA EDIFICAR
Porcentaje obtenido sobre coste de construcción por contrata 22,00 %
CUADRO RESUMEN GASTOS NECESARIOS PARA EDIFICAR
Finca Elemento Superficie (m²) C.Unitario (/m²) C.Total ()

2051 Piso 1º D 92,26 224,40 20.703,14
TOTAL 92,26 20.703,14
4.TOTAL COSTES EDIFICACION A NUEVO
CUADRO RESUMEN COSTES EDIFICACIÓN A NUEVO
Finca Elemento Superficie C.Construccion C.Infraest. G. Necesarios C. Edif. C. Edif.

(m²) Unitario (/m²) Unitario (/m²) Unitario (/m²) Unitario(/m²) Totales ()
2051 Piso 1º D 92,26 1.020,00 --- 224,40 1.244,40 114.808,35
TOTAL 92,26 114.808,35
Los costes de construcción e infraestructuras se han calculado a partir de módulos colegiales, costes tabulados por THIRSA, datos de
publicaciones especializadas y de constructores de la zona, corregidos entre otros factores, por uso de inmueble, tipología edificatoria, calidad
constructiva y ubicación.
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 13 de 20
5.DEPRECIACIÓN FÍSICA Y FUNCIONAL
Coeficiente de depreciación fisica y funcional adoptado 23,00 %
CUADRO RESUMEN DEPRECIACIÓN FÍSICA Y FUNCIONAL ADOPTADA
Finca Elemento Superficie C. Edif. Unitario Cfte. Deprec. Deprec

(m²) (/m²) Deprec. Unitaria (/m²) Total ()
2051 Piso 1º D 92,26 1.244,40 23,00 286,21 26.405,73
TOTAL 92,26 26.405,73
Observaciones sobre la antigüedad y conservación

La depreciación se fijó en base al estado de conservación y grado de mantenimiento observado.
6.VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO/NETO
CUADRO RESUMEN VALOR DE REEMPLAZAMIENTO
Finca Elemento Superficie Reper. C. Edif. Depr. Fisica Y C. Neto Elem. VRB/N VRB/N
(m²) Suelo Unitario Funcional Poliv (/m²) Unitario Total
(/m²) (/m²) (/m²) (/m²) ()
2051 Piso 1º D 92,26 1.106,59 1.244,40 286,21 --- 2.064,78 190.496,60
TOTAL 190.496,60
Observaciones método coste
Se emplea este método para obtener el valor técnico llamado valor de reposición o reemplazamiento, VR, que
pasará a ser el valor de tasación en los inmuebles en construcción o rehabilitación. También será el valor de
tasación en la valoración de inmuebles terminados en entornos con inexistencia de mercado representativo
comparable y en inmuebles ligados a explotación económica, para ciertas finalidades, cuando sea el menor de
los valores calculados.
El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo de un inmueble, VRB, es la suma de las inversiones necesarias
para construir otro inmueble de las mismas características, pero utilizando tecnología y materiales actuales. Será
neto o actual, VRN, deduciendo del VRB, en su caso, la depreciación física y/o funcional del inmueble en la fecha
de la valoración.
Dichas inversiones necesarias para obtener el VRB son:

-El valor del suelo expresado anteriormente calculado por método residual o comparación.
-El coste de construcción por contrata expresado (coste ejecución material mas gastos generales y beneficio
industrial del constructor, sin incluir elementos no esenciales fácilmente desmontables ni, excepto para
inmuebles ligados a explotación económica, acabados e instalaciones no polivalentes o recuperables), acorde a
las características del inmueble (uso, tipología, tamaño, calidad) y al predominante en el entorno.
-Los gastos necesarios para el reemplazamiento expresados, que son los medios del mercado zonal según las
características del inmueble y cuyo desglose respecto al total 100% es: impuestos no recuperables y aranceles
necesarios para la formalización de obra nueva 15%, honorarios de los técnicos del proyecto y dirección de obras
25%, costes de licencias y tasas de construcción 20%, primas de seguros obligatorios de la edificación, incluso
honorarios de inspección técnica 10%, gastos de administración del promotor 20% y gastos de estudios
geotécnicos y otros 10%..
La depreciación física se obtiene, mediante la técnica de amortización lineal, dividiendo la antigüedad del
inmueble valorado, corregida en su caso por reformas y/o conservación, entre la vida útil total en función del uso
expresada anteriormente en el apartado estado actual. Se expresa, en su caso, en % sobre coste construcción
más gastos necesarios al igual que la depreciación funcional cuando se haya computado costes y gastos para
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 14 de 20
adaptar el inmueble al uso considerado u obsolescencia.
Así, se obtiene el VRB unitario, como suma del valor del suelo, coste construcción y gastos necesarios
expresados (/m2). Cuando se ha aplicado depreciación física y/o funcional, el valor unitario expresado es el VRN
obtenido como suma del valor del suelo más coste construcción y gastos necesarios depreciados.
El valor total por método del coste se obtiene multiplicando el VRB o el VRN por la superficie adoptada.
En caso de inmueble en construcción o rehabilitación, el valor del coste computa el VRB a fin de obra y el valor de
reposición actual el % de obra ejecutada en el momento de la valoración.
VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO/NETO ADOPTADO POR FINCA REGISTRAL
Finca Elemento Superficie (m²) V.Unitario (/m²) V.Total ()

2051 Piso 1º D 92,26 2.064,78 190.496,60
TOTAL 92,26 190.496,60
Método de Comparación
1.DATOS DE MERCADO EN APLICACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN
Muestra de comparables utilizados en la obtención del valor en venta por comparación

RESIDENCIAL PISO
Residencial Piso 1 (Ref.2770423000124)

Tipología Piso
Situación GOYA, Nº 6, 11010, CADIZ (Cadiz)
Ubicación respecto al entorno Media
Calidad Media
Conservación Buena
Antigüedad 44 años
Superficie de Parcela ---
Superficie 100 m²
Precio Corregido 255.000,00
Información. Fecha de Obtención 04/04/2023
Información. Fuente Api
Información. Detalle de la Fuente At Inm.
Observaciones https://www.idealista.com/inmueble/100189241/

Tipología Piso
Situación FERNANDEZ BALLESTEROS, Nº 23, 11009, CADIZ (Cadiz)
Calidad Media
Conservación Buena
Superficie 96 m²
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 15 de 20

Información. Detalle de la Fuente To&ro Properties

Tipología Piso
Situación GABRIEL MATUTE, Nº 6, 11008, CADIZ (Cadiz)
Calidad Media
Conservación Buena
Superficie 128 m²
Información. Detalle de la Fuente Comunidades Del Sur

Tipología Piso
Situación MARIANISTA CUBILLO, Nº 3, 11008, CADIZ (Cadiz)
Calidad Media
Conservación Media
Superficie 122 m²
Información. Detalle de la Fuente Hispania

Tipología Piso
Situación TARSIS, Nº 1, 11009, CADIZ (Cadiz)
Calidad Media
Conservación Buena
Superficie 103 m²
Información. Detalle de la Fuente Comunidades Del Sur
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 16 de 20

Tipología Piso
Situación MARCONI, Nº 12, 11009, CADIZ (Cadiz)
Calidad Media
Conservación Regular
Superficie 125 m²
Información. Detalle de la Fuente Servicios Inmobiliarios Inmasur .
CUADRO RESUMEN HOMOGENEIZACIÓN DE LA MUESTRA DE COMPARABLES UTILIZADOS EN LA OBTENCIÓN DEL

VALOR POR COMPARACIÓN
Ubica Progr Ascen Antig Super Rel Calid Otros P.Unitario Coef. V.Homogen.
C/u (/m²) (/m²)
Residencial Piso
Residencial Piso 1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2.550,00 1,000 2.550,00
Valor unitario de mercado homogeneizado por m², Residencial Piso . . . . 2.738,90 /m²
2.CALCULO DEL VALOR POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
Estadísticos sobre la muestra utilizada para el cáculo del valor por comparación
RESIDENCIAL PISO
Media 2.585,41
Mediana 2.583,60
Maximo 2.805,83
Minimo 2.320,00
Desviación Típica 167,28
Percentil 25 2.320,00
Percentil 75 2.617,19
Nº de Observaciones 6
CUADRO RESUMEN VALOR POR COMPARACIÓN. UNITARIO Y TOTAL
Finca Elemento Superficie V.Homog. Coef. Coef. V. Unitario V. Total C.Mercado

(m²) (/m²) Homog. Singular. (/m²) () Resultante
2051 Piso 1º D 92,26 2.738,90 --- 1,000 2.738,90 252.690,91 1,326
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 17 de 20
Observaciones generales al Método de Comparación

Se ha detectado y analizado un mercado representativo de inmuebles comparables en el entorno considerado,
con calidad suficiente según estándar del sector, tras un proceso de verificación y control por parte de los técnicos
intervinientes.
En base a ese mercado y al inmueble a valorar, se ha establecido las cualidades y características que influyen en
el valor, expresadas como conceptos adecuados para realizar la homogeneización de comparables,
seleccionando una muestra representativa de los mismos con precios oferta o transacción de compraventa al
contado, corregidos en su caso (excluidos los anormales y/o especulativos), a los que se aplica el procedimiento
de homogeneización con los criterios, coeficientes y/o ponderaciones adecuados expresados siguiendo el
manual de procedimiento de la sociedad y que se basa en las diferencias observadas entre el inmueble a valorar
y los testigos de mercado comparables expuestos, en función de los conceptos expresados (ubicación,
superficie, etc) para obtener el valor del inmueble por método de comparación neto de gastos de comercialización
y computando las posibles minusvalías producidas por las servidumbres expresadas en su caso.
Dicha homogeneización se ha realizado entre la muestra de comparables, sin elementos especulativos,
seleccionada y el inmueble a valorar mediante los índices de cada concepto expresados en el cuadro de
homogeneización, obteniéndose los coeficientes que aplicados a los precios unitarios, dan como resultado los
valores homogeneizados de cada comparable, cuya media aritmética o ponderada, proporciona el valor unitario
homogeneizado expresado, por método de comparación, del inmueble a valorar.
Posteriormente, se considera los derechos reales, elementos recuperables y depreciación funcional,
considerados en su caso, a través de los coeficientes a continuación expresados, obteniéndose el valor unitario y
total, por método de comparación, del inmueble a valorar.
El coeficiente de mercado expresa la relación entre el valor de mercado, en este caso, por método de
comparación y el valor de reposición bruto/neto.
Dicho valor de mercado es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un
vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se
hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo
de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble para
negociar la venta, reflejando por tanto, el precio más probable que se obtendría en las condiciones del mercado
existente.
Al valor de mercado calculado por método de comparación, se le aplica el coeficiente hipotecario Kh en función de
las diferencias entre el valor de mercado y el valor hipotecario expresadas en el apartado análisis de mercado de
este informe y de si es el único método empleado en la tasación, para así obtener el valor hipotecario por método
de comparación ajustado.
El valor hipotecario es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de
comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las
condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos
correspondientes.
3.CÁLCULO DEL VALOR POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN AJUSTADO
CRITERIO PARA DETERMINAR SI PROCEDE LA INCLUSIÓN DE LA ADVERTENCIA ESPECÍFICA
Finca Uso Finalidad del Aplicación Caida Probabilidad Procede la

Informe Garantía Exclusiva Significativa Y Reducción de Inclusión de la
Hipotecaria Método de Duradera En 10 Valor de Advertencia
Comparación Años Tasación Específica
2051 Piso 1º D Si Si Si No Si
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 18 de 20
CRITERIO PARA DETERMINAR SI PROCEDE EL AJUSTE DEL VALOR POR COMPARACIÓN
Finca Elemento Finalidad del Aplicación Probabilidad Procede Ajustar el

Informe Garantía Exclusiva Método Reducción de Valor Valor Por
Hipotecaria de Comparación de Tasación Comparación
2051 Piso 1º D Si Si No No
Calculo del Valor del Seguro de Incendios
1.VALOR SEGURO DE INCENDIOS EDIFICACIÓN TERMINADA PARA GARANTIAS

La suma asegurable a efectos del "seguro de daños" para garantias según Real Decreto 716/2009 de 24 de abril
no sera inferior a la cantidad indicada a continuación.
CUADRO DEL VALOR DEL SEGURO DE INCENDIOS TASACIÓN - SUELO
Finca Elemento V.Tasacion V.Suelo V.Seguro De

() () Incendios ()
2051 Piso 1º D 252.690,91 102.093,99 150.596,92
TOTAL 252.690,91 102.093,99 150.596,92
2.VALOR SEGURO DE INCENDIOS EDIFICACIÓN TERMINADA INFORMACIÓN RECONSTRUCCIÓN A NUEVO

Se informa que la suma a asegurar a efectos de reconstrucción del inmueble a nuevo, calculado conforme con
las determinaciones de la Disposición Adicional Primera de la Orden MInisterial ECO 805/2003 de 27 de marzo
no sera inferior a la cantidad indicada a continuación.
CUADRO DEL VALOR DEL SEGURO DE INCENDIOS VRB - SUELO
Finca Elemento V.Reemplazamiento V.Suelo V.Seguro De

Bruto () () Incendios ()
2051 Piso 1º D 216.902,34 102.093,99 114.808,35
TOTAL 216.902,34 102.093,99 114.808,35
11 VALOR DE TASACIÓN. VALORES HIPOTECARIOS
Valores y métodos de valoración

El Valor Hipotecario Actual del inmueble es de DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS
NOVENTA EUROS CON NOVENTA Y UN CENT. (252.690,91 ).
Valor mínimo a cubrir por el seguro: 150.596,92
RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()
Finca Uso Considerado Coste Comparacion Suelo Vuelo

(1)
2051 Piso 1º D 190.496,60 252.690,91 102.093,99 150.596,92
(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 19 de 20
El valor de cada una de las unidades valoradas es el que consta en la siguiente relación:
VALORES DE TASACIÓN
Superf. V.Adoptado V.Unidad V.Agrupación

Finca Uso Considerado Método (m²) (/m²) () ()
2051 Piso 1º D M 92,26 2.738,90 252.690,91 252.690,91
TOTAL 252.690,91
Método:
(M): (Comparación)
LIMITACIONES AL DOMINIO
Cargas Importe Nif

Servidumbres: No se han detectado ---
servidumbres que afecten al valor.
Cargas: las que constan en ---
documentación registral observada (ver
anexos).
12 CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS Y OBSERVACIONES
Condicionantes
No existen para el caso concreto de este informe
Advertencias generales
3741204QA4434B0008LO. Sin dudas de identificación.
Se advierte sobre la conveniencia de inscribir la referencia catastral de la finca.
ADVERTENCIAS ESPECÍFICAS DEL VALOR HIPOTECARIO
Se ha detectado una variación negativa significativa y duradera del precio nominal de los
comparables en los últimos diez años, estimándose que no existe una probabilidad
elevada de que el valor por comparación experimente una reducción significativa
nominal antes de un año que dure al menos tres años, por lo que no se aprecian
diferencias entre el valor por comparación y el valor hipotecario por método de
comparación ajustado.
Observaciones
Observaciones: La posible incidencia en el valor, producida por los condicionantes y/o advertencias expresadas
en su caso, está considerada en el valor obtenido, el cual podrá variar, en el caso de que dichos condicionantes
y/o advertencias contengan premisas no verificadas que difieran de la realidad posteriormente constatada.
Antigua vivienda de protección oficial. Actualmente venta y renta libres por prescripción del plazo de calificación.
No se ha dispuesto de la Certificación energética del inmueble, a la que hace referencia el 390/2021, de 1 de
junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los
edificios
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 20 de 20
La fecha de la nota simple registral aportada es de: 03-04-2023.
Parametros cualitativos. Cuadro resumen

EVOLUCIÓN ENTORNO Normal
MANTENIMIENTO INMUEBLE Normal
EXPECTATIVA DE VENTA Normal
Juicio crítico
La ubicación del inmueble se caracteriza por situarse a escasos metros del Paseo Maritimo y Playa Victoria, así
como de a Avenida Ana de Viya, en extramuros, de marcado carácter residencial. Se trata de unentorno
colmatado, con un nivel socioeconómico medio-alto y cercano a todo tipo de equipamientos y servicios. La
vivienda fue reformada de importancia hace unos 5 años.
13 FECHAS Y FIRMAS
Fecha y firma
Fecha de emisión del informe 5 de Abril de 2023
Fecha de la última visita (interior) 3 de Abril de 2023
Fecha de caducidad del informe 5 de Octubre de 2023
TASADOR FACULTATIVO, 00277 REPRESENTANTE LEGAL
JOSE LUIS BENITEZ VALLEJO FDO: JESÚS LORIDO FERNANDEZ

ARQUITECTO TÉCNICO
14 DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME

Ver anexos aportados en la documentación.
Conforme lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de Datos de Carácter Personal, los datos
utilizados para la realización de los trabajos de valoración, almacenados en los archivos de THIRSA, se dedican única y
exclusivamente al soporte y conservación del contenido del informe y su certificado acorde a su normativa. El propietario de los datos
puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, dirigiéndose por escrito a su dirección postal en C/
Jorge Juan 45, bajo. 28001 Madrid.
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10
ANEXOS AL INFORME DE VALORACIÓN
DOCUMENTACIÓN MANEJADA
Plano de situación
Croquis del inmueble
Nota Simple
Documentación catastral
Reportaje fotográfico
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 1 de 9
DOCUMENTACION GRÁFICA
VISTA EXTERIOR
VISTA EXTERIOR
Calle CRUZ ROJA ESPAÑOLA, Nº 7, Piso 2, Puerta D, Escalera 1 de Cadiz (Cadiz)
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 2 de 9
VISTA EXTERIOR
VISTA EXTERIOR
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 3 de 9
VISTA EXTERIOR
VISTA EXTERIOR
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 4 de 9
VISTA EXTERIOR
VISTA EXTERIOR
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 5 de 9
VISTAS
VISTA INTERIOR
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 6 de 9
VISTA INTERIOR
VISTA INTERIOR
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 7 de 9
VISTA INTERIOR
VISTA INTERIOR
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 8 de 9
VISTA INTERIOR
VISTA INTERIOR
Expediente
Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 9 de 9
VISTA INTERIOR
VISTA INTERIOR

TASACION

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INFORME DE TASACIÓN

ELEMENTO RESIDENCIAL TERMINADO

DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS NOVENTA EUROS CON NOVENTA Y UN

VALORES DE TASACIÓN ()

FINCA DENOMINACIÓN MÉTODO S.UTIL S.ADOPTADA VALOR

2051 Piso 1º D M 71,89 m² 92,26 m² 252.690,91 

Valor mínimo a cubrir por el seguro . . . 150.596,92 

RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

2051 Piso 1º D 190.496,60 252.690,91 102.093,99 150.596,92 150.596,92 114.808,35

REGISTRO / SECCIÓN C.R.U LIBRO TOMO FOLIO FINCA INSCRIPCIÓN

CADIZ 3 11017000219390 38 1176 147 2051 4

REFERENCIA CATASTRAL, ESTADO OCUPACIÓN Y CONSTRUCCIÓN

ELEMENTO REFERENCIA CATASTRAL ESTADO OCUPACIÓN ESTADO CONSTRUCCIÓN

Piso 1º D 3741204QA4434B0008LO Ocupado por Propietario Terminado

Superficie Total Adoptada 92,26 m²

Limitaciones al dominio:Servidumbres: No se han detectado servidumbres que afecten al valor..

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 03-04-2023.

El informe se ha realizado DE ACUERDO con las disposiciones y requisitos contenidos en la Orden

Fecha de emisión del informe: 5 de Abril de 2023

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 1 de 20

INFORME DE TASACIÓN DE ELEMENTO RESIDENCIAL

1 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD 3

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 2 de 20

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 3 de 20

1 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Descripcion del inmueble

Situación del inmueble

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 4 de 20

Unidad C.R.U Finca Libro Tomo Folio Inscripción

Referencia catastral, estado ocupación y construcción

Elemento Número Catastral Estado Ocupación Estado Construcción

Fecha de documentación catastral: 03/04/2023

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 5 de 20

Rasgos urbanos basicos del entorno

Delimitación del entorno:

Infraestructura del entorno

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 6 de 20

Equipamiento y servicios del entorno

Otras caracteristicas del entorno

5 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE TERRENO

Comentarios sobre la superficie.

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 7 de 20

Porcentaje total ejecutado urbanización 100,0 %

6 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE EDIFICACIÓN

Descripción del edificio

Descripción del inmueble. Características generales

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 8 de 20

La superficie computada es inferior a la catastral y acorde con la registral. La comprobación de superficies se ha

Carpinteria exterior: P.V.C. blanco con acristalamiento doble con cámara.

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 9 de 20

Realizada la comprobación urbanística SI. Sujeto a afección urbanística

8 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

Regimen de tenencia y ocupación

Propietario (Pleno Dominio):

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 10 de 20

Criterios selección comparables

Expectativas de oferta-demanda y de revalorización

Relación entre oferta y demanda: Oferta equilibrada respecto a la demanda

Nº DE EXPTE: 2023-001737-01-10 pag 11 de 20

Intervalos de precios actuales de venta al contado o de alquiler

Caracteristicas de los precios:

Relación entre el Valor de Mercado y el Valor Hipotecario

10 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

VALORES DE TASACIÓN ()

2051 Piso 1º D M 71,89 m² 92,26 m² 252.690,91

Valor mínimo a cubrir por el seguro . . . 150.596,92

RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

Finca Elemento Superficie (m²) V.Unitario (/m²) V.Total ()

Finca Elemento Superficie (m²) C.Unitario (/m²) C.Total ()

Finca Elemento Superficie (m²) C.Unitario (/m²) C.Total ()

Finca Elemento Superficie (m²) V.Unitario (/m²) V.Total ()

Valor mínimo a cubrir por el seguro: 150.596,92

RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()