OMAR AUGUSTO BARRAZA MESINO

Abogado

DEMANDA PARA LA TITULACIÓN DE LA POSESIÓN MATERIAL SOBRE INMUEBLES

URBANOS (Ley 1561 de 2012)

Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL (REPARTO)

E. S. D.

YO, OMAR BARRAZA MESINO, quien es mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado
con la cedula de ciudadanía número 72´220.338 Expedia en Barranquilla, con correo electrónico
omarbarrazamesinoabogado@gmail.com , abogado en ejercicio con Tarjeta Profesional número
374355 del Honorable Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado especial de
los señores , PEDRO MARTINEZ BARRIOS, Identificado con C.C. No 3.747.715 de Pto Colombia
y MARBEL LUZ D´ANDREIS GARCIA, identificada con C.C. No. 32.609.160 de Barranquilla
Residenciados en la K 12B No. 15-103, del corregimiento La Playa (Barranquilla), identificado con
referencia catastral No. 011600340033001, mayores de edad, vecinos y residente en el
corregimiento de la playa (Barranquilla), con correo electrónico pm5356187@gmail.com que los
identifican a mis poderdantes de acuerdo al poder conferido ante usted, con todo respeto
promuevo PROCESO VERBAL ESPECIAL PARA LA TITULACIÓN DE LA POSESIÓN MATERIAL
SOBRE INMUEBLES URBANOS Y RURALES DE PEQUEÑA ENTIDAD ECONÓMICA, contra
personas indeterminadas. Por consiguiente, me fundamento en los siguientes hechos:

HECHOS

PRIMERO: Los señores, PEDRO MARTINEZ BARRIOS, Identificado con C.C. No 3.747.715 de
Pto Colombia y MARBEL LUZ D´ANDREIS GARCIA, identificada con C.C. No. 32.609.160 de
Barranquilla Bolívar Residenciado en la carrera 12B No. 15-103, del corregimiento de la playa
(Barranquilla), identificado con referencia catastral No. 011600340033001 mayores de edad,
vecinos y residente en el corregimiento de la playa (Barranquilla), jurisdicción de este municipio.

SEGUNDO: El inmueble en cuestión ha venido siendo poseído por mi mandante de manera

pública, pacífica y tranquila, sin violencia ni clandestinidad, por más de 32 años continuos e
ininterrumpidos como señor y dueño tiempo suficiente establecido por la ley como requisito
indispensable para obtener el título de propiedad.

TERCERO: El bien urbano en referencia está ubicado en la ciudad de Barranquilla en el

corregimiento La Playa con un avaluó de ($131.052.202,oo) con un metraje de 113mts sobre
este lota se ha construido una casa con terraza, sala comedor, cocina, tres cuartos, baño y patio

CUARTO: Mi mandante bajo la gravedad del juramento en concordancia con los literales A y B
del Art. 10 de la Ley 1561 de 2012, hace las siguientes manifestaciones:

omarbarrazamesinoabogado@gmail.com
3005308245 - 3192404927
 OMAR AUGUSTO BARRAZA MESINO
Abogado
-Que el bien sometido a este proceso no se encuentra en las circunstancias de exclusión previstas
en los numerales 1, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 del artículo 6o de la precitada Ley.

- Que Tiene vínculo matrimonial con sociedad conyugal vigente con la SRA. MARBEL LUZ
D´ANDREIS GARCIA, bajo el vínculo del matrimonio, con sociedad patrimonial legalmente
declarada o reconocida. según al parágrafo del artículo 2o de la Ley 1561 de 2012.)

QUINTO : Se realizo la solicitud de titulación del predio ante la ALCALDIA DISTRITAL DE

BARRANQUILLA, mediante EXT-QUILLA-22-028768 de Febrero 18 de 2022 en la cual
manifiesta la siguiente Respuesta: En respuesta al oficio del asunto, en el que solicita la titulación
del predio ubicado en la K 12B 15103, del corregimiento la Playa, identificado con referencia
catastral No. 011600340033001, nos permitimos informarle que revisada la base de datos de
predios que son propiedad del distrito de Barranquilla, dicho inmueble no registra en la misma;
razón por la cual no es posible su inclusión dentro del Programa de Titulación de Predios que
viene adelantando esta entidad. No obstante, es importante señalar que de tratarse de un predio
particular, usted cuenta con la herramienta que le otorga la Ley 1561 de 2012, cuyo objeto es
“promover el acceso a la ·propiedad, mediante un proceso especial para otorgar título de
propiedad al poseedor material de bienes inmuebles urbanos y rurales de pequeña entidad
económica, y para sanear títulos que conlleven la llamada falsa tradición, con el fin de garantizar
seguridad jurídica en los derechos sobre inmuebles, propiciar el desarrollo sostenible y prevenir
el despojo o abandono forzado de inmuebles”, la cual le permitirá obtener la legalización del
predio.

PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal especial, reglamentado en la LEY 1561 de 2012, sírvase
hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:

PRIMERA: Pertenece el dominio pleno y absoluto a los demandantes, los señores, PEDRO
MARTINEZ BARRIOS, Identificado con C.C. No 3.747.715 de Pto Colombia y MARBEL LUZ D
ANDREIS GARCIA, identificada con C.C. No. 32.609.160 de mayor de edad, vecina y residente
en la ciudad de Barranquilla, con correo electrónico pm5356187@gmail.com de haberlo poseído
de manera pública, pacífica y tranquila, sin violencia ni clandestinidad, por más de 32 años
continuos e ininterrumpidos, el predio urbano ubicado en K 12B No. 15-103, del corregimiento
La Playa, con todas sus mejoras, anexidades, dependencias, servidumbres, etc.,

SEGUNDA: Declarar la titularidad de la posesión y de esa manera legalizar la tenencia del

inmueble en legal y debida forma.

TERCERA: Ordenase la inscripción de la sentencia en la oficina de registro de instrumentos

públicos y privados del circuito de Barranquilla para los fines legales consiguientes.

omarbarrazamesinoabogado@gmail.com
3005308245 - 3192404927
 OMAR AUGUSTO BARRAZA MESINO
Abogado
PETICIÓN DE PRUEBAS

Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar valor probatorio a los documentos
relacionados, decretar durante el trámite del proceso la práctica de las siguientes pruebas:

a) Inspección judicial de peritos, para determinar la identidad del predio, su extensión, linderos,
estado de conservación, manifestaciones ostensibles de su explotación económica adecuada,
mejoras, antigüedades de ellas, etc.

b) Testimoniales: Disponer que los señores que a continuación relaciono ratifiquen y rindan
declaraciones:

LUIS ALBERTO D” ANDREIS ALTAMAR, identificada con cedula de ciudadanía No. 7.482.478
domiciliado en la calle 12 No. 12-47 La playa y VALMIRO DE LA CRUZ ALTAMAR, identificado
con cedula de ciudadanía No. 3.747.815 con celular No.3012063748 con domicilio en

c) Recibir declaraciones juradas a los señores que describimos a continuación sobre los mismos
hechos incluidos en el interrogatorio formulado a los testigos nombrados en primer término:

VALMIRO DE LA CRUZ ALTAMAR, identificada con cedula de ciudadanía No. 3.747.815

e) Las que de oficio considere convenientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Formales de la Demanda: Art. 10 LEY 1561 de 2012 en concordancia con los Arts.82 al 84 del
CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

2- Procedimentales LEY 1561 de 2012, Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY
1564 DE 2012)

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de CIENTO TREINTA Y UN MIL CINCUENTA Y DOS MIL

DOSCIENTOS DOS PESOS M.L. ($131.052.202,oo)M/CTE.

JURAMENTO

Declaro bajo la gravedad del juramento que todo lo aquí relatado corresponde a la realidad de
los hechos ocurridos en el tiempo.

COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 8 de la LEY 1561 de 2012 y la vecindad del demandante, es

Ud., Señor juez, competente para conocer de este proceso.
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 OMAR AUGUSTO BARRAZA MESINO
Abogado

NOTIFICACIONES

A los demandantes en: PEDRO MARTINEZ BARRIOS y MARBEL LUZ D ANDREIS GARCIA,
PEDRO MARTINEZ, correo electrónico pm5356187@gmail.com Residenciado en la Cr K 12B No.
15-103, del corregimiento La Playa.

AL apoderado en: Recibiré las notificaciones en la dirección de mi oficina ubicada en la Calle 39

No. 43-123 Edificio las flores Correo electrónico omarbarrasamesinoabogado@gmail.com

ANEXOS DE LA DEMANDA

Presento con esta demanda los siguientes documentos:

• Poder para actuar

• Escritura de protocolización de la posesión ante Notaria

• medios probatorios que prueban la posesión los cuales son: recibos de servicios públicos,

• Registro fotográfico del inmueble

• Fotocopia de cedula

• Sentencia de equidad Juez de Paz

• Planos del inmueble

• Carta de la Alcaldía

Del Señor Juez, atentamente,

OMAR AUGUSTO BARRAZA MESINO

C.C. No. 72´220.338 de Barranquilla
T.P. No 374355
omarbarrazamesinoabogado@gmail.com

omarbarrazamesinoabogado@gmail.com
3005308245 - 3192404927
QUILLA-22-031922

Barranquilla, 18 de febrero de 2022

Señor
PEDRO MARTÍNEZ BARRIOS

Asunto: Respuesta a su solicitud con Radicado EXT-QUILLA-22-028768

Cordial saludo.

En respuesta al oficio del asunto, en el que solicita la titulación del predio ubicado en la K 12B 15
103, del barrio La Playa, identificado con referencia catastral No. 011600340033001, nos
permitimos informarle que revisada la base de datos de predios que son propiedad del distrito de
Barranquilla, dicho inmueble no registra en la misma; razón por la cual no es posible su inclusión
dentro del Programa de Titulación de Predios que viene adelantando esta entidad.

Lo anterior, teniendo en cuenta que el distrito de Barranquilla solo puede transferir los predios que
sean de su propiedad, tal como lo dispone el artículo 277 de la Ley 1955 de 2019, que a letra dice
“Las entidades públicas podrán transferir mediante cesión a título gratuito la propiedad de los
bienes inmuebles fiscales o la porción de ellos, ocupados ilegalmente con mejoras y/o
construcciones de destinación económica habitacional, siempre y cuando la ocupación ilegal haya
sido efectuada por un hogar que cumpla con las condiciones para ser beneficiario del subsidio de
vivienda de interés social y haya ocurrido de manera ininterrumpida con mínimo diez (10) años de
anterioridad al inicio del procedimiento administrativo…” (El sombreado es nuestro)

No obstante, es importante señalar que de tratarse de un predio particular, usted cuenta con la
herramienta que le otorga la Ley 1561 de 2012, cuyo objeto es “promover el acceso a la ·propiedad,
mediante un proceso especial para otorgar título de propiedad al poseedor material de bienes
inmuebles urbanos y rurales de pequeña entidad económica, y para sanear títulos que conlleven la
llamada falsa tradición, con el fin de garantizar seguridad jurídica en los derechos sobre
inmuebles, propiciar el desarrollo sostenible y prevenir el despojo o abandono forzado de
inmuebles”, la cual le permitirá obtener la legalización del predio.

En los términos anteriores hemos atendido su solicitud.

Atentamente,

DANIEL EDUARDO NAVARRO D'ANETRA

Jefe de Oficina Hábitat

Proyectó: O. Lopez - Técnico Operativo