FUNDAMENTOS LEGALES DEL TERCER ADQUIRIENTE DE BUENA FE O TERCERO REGISTRAL

PROTEGIDO

LEY 698 LEY GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS.

Artículo 49 Tercero Registral. La inscripción no convalida los actos o contratos inscritos

que sean nulos o anulables conforme a la Ley. Sin embargo, el tercero que de buena fe
adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con
facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya
inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en el Registro. Tal protección se producirá siempre que
concurran las siguientes circunstancias:
1. Que sea tercero registral. Se entiende por tercero registral al tercer adquirente, es
decir al derecho-habiente de un titular registral a título oneroso;
2. Que actúe de buena fe. Por buena fe se entiende el desconocimiento por el tercer
adquirente de las causas resolutorias del derecho de su transmitente no publicadas
por el Registro. La buena fe se presume siempre;
3. Que la transmisión sea a título oneroso, no gozando, en consecuencia, el adquirente
a título gratuito de más protección que la que tuviera su causante o transferente; y
4. Que haya inscrito su derecho en el Registro.
Artículo 76 No Convalidación. La inscripción no convalida los actos y contratos que
sean nulos o anulables con arreglo a las leyes. Sin embargo, el tercero que de buena fe
adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con
facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya
inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en el mismo Registro. Los adquirentes a título gratuito no
gozarán de más protección registral que la que tuviese su causante o transferente.
Artículo 129. Efecto de la Nulidad de la Cancelación y el Tercero Protegido. La nulidad
de las cancelaciones de acuerdo a lo establecido a la presente Ley no perjudicará el
derecho adquirido por un tercero protegido por la fe pública registral.

DECRETO 13-2013 REGLAMENTO DE LA LEY 698 LEY GENERAL DE LOS REGISTROS

PÚBLICOS.

Artículo 34. Principios Regístrales Aplicables. Los Registradores o Registradoras

Públicos observarán de forma obligatoria las normas del procedimiento registral
conforme los principios registrales determinados en la LGRP y este Reglamento, para
ello se tendrán los siguientes conceptos:
h) Fe Publica Registral: la inexactitud de los asientos regístrales por nulidad, falsedad,
anulación, resolución o rescisión del acto que los origina, no perjudicará al tercero
registral que a título oneroso y de buena fe hubiere contratado e inscrito sobre la base
de aquéllos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos
regístrales ni sean evidentes.
Artículo 183. Protección a los Terceros Registrales. La declaración judicial de
inexactitud o nulidad de los asientos del Registro Mercantil, no perjudicará los
derechos adquiridos por terceros de buena fe. Se entenderán adquiridos los derechos
en virtud de acto o contrato que resulte válido conforme al contenido de los asientos
registrales.

CÓDIGO CIVIL. -
Artículo 3949 La inscripción no convalida los actos o contratos inscritos que sean nulos
o anulables conforme a la Ley. Sin embargo, el tercero que de buena fe adquiera a
título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades
para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su
derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que
no consten en el Registro. Tal protección se producirá siempre que concurran las
siguientes circunstancias: 1. Que sea tercero registral. Se entiende por tercero registral
al tercer adquirente, es decir al derechohabiente de un titular registral a título
oneroso; 2. Que actúe de buena fe. Por buena fe se entiende el desconocimiento por el
tercer adquirente de las causas resolutorias del derecho de su transmitente no
publicadas por el Registro. La buena fe se presume siempre; 3. Que la transmisión sea
a título oneroso, no gozando, en consecuencia, el adquirente a título gratuito de más
protección que la que tuviera su causante o transferente; y 4. Que haya inscrito su
derecho en el Registro.
JURISPRUDENCIA.
Sentencias de la Corte Suprema de Justicia: 12 M del 13 de marzo de 1917,
Considerando I, B.J 1510 del año 1917; de las 11 AM del 19 de Septiembre de 1925, B:J
Pág. 5239 del año 1925 y de las 12 M del 26 de abril de 1929, B:J Pág. 6965
Considerando II del año 1929