Carrera: Tec. Univ.

En Martillero Publico y Corredor

Asignatura: Derechos reales y registral

Actividad Evaluable N 1

Autor: Murguía Carolina Gisele (Legajo: 226501)

Docente: Mosquera María Macarena

Octubre 2023
Consigna
1. Lea el artículo que compartimos del diario Comercio y Justicia de la ciudad de
Córdoba, Argentina e identifique los aspectos que le resulten más importantes para
el ejercicio profesional del corredor inmobiliario.
2. Relacione los aspectos identificados con los contenidos del Módulo 1, analizando si
la reserva y la seña cumplen con la condición de título y/o modo suficiente para
transmitir derechos reales.
3. Redacte brevemente una cláusula que permita a las partes contratantes dejar sin
efecto el negocio cuando la coyuntura económica modifica con las condiciones que
los motivaron inicialmente.

1. Luego de leer y analizar el articulo compartido, hay varios aspectos que a mi

entender resultan importantes en el ejercicio de la profesión. En primer lugar,
destacaría, como informa el artículo, que en la provincia de Córdoba, por ley, solo
pueden ser intermediarios en la compra-venta de inmuebles, los corredores
públicos inmobiliarios, que cuenten con la matricula correspondiente, estos son los
únicos profesionales habilitados para realizar dicha transacción, caso contrario
cualquier otro profesional, no tiene derecho a honorarios, ya que está actuando en
forma “ilegal”. Otro punto a destacar, sería la obligatoriedad de realizar por escrito,
las reservas y/o ofertas de compra, ya que la profesión lo exige por ley, y es la
constancia de bajo que reglamento y circunstancias se llega a determinado
acuerdo. También destacaría, la opción, de tener siempre presente el incluir las
cláusulas de escape, las cuales nos permiten, en caso de un cambio económico
muy brusco, la posibilidad de suspender la operación, de la mejor manera posible,
sin afectar drásticamente a ninguna de las partes. Y por último también, tener en
cuenta siempre la diferencia entre seña y reserva, y la obligatoriedad de cada una.
2. Tanto la seña como la reserva, son herramientas que podemos utilizar, para poder
cerrar negocios de la mejor manera posible, llegando a un acuerdo entre
comprador y vendedor.
La reserva es un importe de dinero que el corredor acepta de un posible
comprador, la cual debe dejar asentada en un documento, redactando las
condiciones de la misma, luego transmite la oferta al vendedor, y en caso de
aceptarla, se perfecciona la venta y luego se firma el boleto de compra venta, y se
finaliza la operación, en este caso al reserva puede ser evaluada y puesta en
consideración por el vendedor, antes de aceptarla, y en caso de no acceder a la
misma, el corredor informa este rechazo al oferente, y puede modificarla y seguir
negociando o se cancela la misma. En el caso de la seña, la cual es acordada
primeramente entre el vendedor y el corredor, una vez que este último recibe la
misma y queda debidamente documentada por escrito, esta supone un contrato
concluido (art1059 del CCCN), lo cual indica que se va a realizar la venta, por este
motivo no puede arrepentirse de esta ninguna de las partes, salvo que esté
expresamente pactado entre las partes, bajo una cláusula especifica, lo cual indica
que en caso de arrepentimiento de la parte compradora, esta pierde dicha seña, y
en caso de ser el vendedor quien se arrepiente, este debe regresar al oferente el
doble del dinero recibido.

3. CLAUSULA OCTAVA: Queda expresamente aclarado, que, ante un cambio brusco en

la coyuntura económica del país, sea cuestiones inflacionarias o saltos cambiarios,
y por acuerdo de partes, puede solicitarse la recensión del presente contrato, con la
devolución de la seña correspondiente, en función de no afectar el patrimonio de
ninguna de las partes. Siempre que exista dicho acuerdo.
Fuentes:
 Modulo 1
 Reserva o seña inmobiliaria: la importancia de contar con un profesional (27 de
agosto de 2022).
En comercioyjusticia.info. https://comercioyjusticia.info/contenido-de-marca/
reserva-o-sena-inmobiliaria-la-importancia-de-contar-con-un-profesional/