GERENCIA DE INFRAESTRUCTURA & DESARROLLO URBANO Y RURAL – OFICINA

PLANIFICACION URBANA

“AÑO DEL BICENTENARIO DEL PERÚ: 200 AÑOS DE INDEPENDENCIA”

CARTA Nª 24- 2021 –EPU/GINDUR/MPH-M

Matucana, 11 de Agosto del 2021.

Sr. Elias Abdel Saavedra Rodriguez presidente de la Asociación Megacentro Comercial

30 de Enero
Av. Inca Huaynacapac Mz.Bk Lt. 03 Sector Unión Bellavista Anexo 22 Jicamarca
Presente

Asunto : Remito la respuesta al cambio de zonificación de uso

Ref. : a) Expediente 04831-2020

Con singular agrado me dirijo a usted, para exprésale nuestro cordial saludo afín de
ponerle en conocimiento que visto el expediente de la referencia, solicitando el cambio
de zonificación de uso residencial media (RDM) a Comercio Vecinal (CV) por tal motivo
fue evaluado encontrándose lo siguiente:

o Actualizar el documento presentado con la base legal y técnica del

Decreto Supremo N° 022-2016 – VIVIENDA / REGLAMENTO DE

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO

URBANOS SOSTENOBLE, en el Sub Capitulo II DEL CAMBIO DE

ZONIFICACION

o Debe comprender a los predios vecinos al predio materia de

solicitud, con la finalidad de uniformizar un área mínima de un

frente de manzana o de un sector que incluya varias manzanas.

Se consideran como predios vecinos:

1. Los que comparten el frente de manzana del predio materia

de la solicitud.

2. Los predios posteriores colindantes.

3. Los que comparten la misma vía local o los predios vecinos

que estén ubicados en ambos frentes de manzana.

Se recomienda trabajar con encuestas o fichas de evaluación donde

se mencione la propuesta del cambio de zonificación a los vecinos

colindantes en preferencia a los vecinos colindantes de la manzana

BK lote 02-03-04-06-07-08 (Av. Huayna Cápac)

o Falta el estudio de descripción de uno o más componentes o

parámetros contenidos en la norma vigente: Zona de uso

predominante, usos permitidos, parámetros urbanísticos y

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edificatorios, afectaciones por obras de carácter provincial (vías

primarias, intercambios viales, puentes y equipamientos urbanos).

o Falta Plano de Ubicación en escala 1:1000, debidamente

georeferenciado en el Sistema PSAD 56, indicando las dimensiones

del terreno y ancho de vías, y Plano de Localización a escala

proporcional al tamaño del área que se evaluará.

o Falta plano Perimétrico georeferenciado en el Sistema PSAD 56.

o Falta plano de Propuesta de cambio de zonificación graficada sobre

el plano parcial de zonificación vigente, con indicación del predio o

inmueble materia de la solicitud, a escala proporcional al tamaño del

área que se evaluará.

o Falta plano de Levantamiento de usos actuales del suelo y de alturas

de edificación en el área donde se ubica el predio o inmueble, a

escala proporcional al tamaño del área que se evaluará

o Falta indicación expresa de la existencia de equipamientos urbanos

(educación, salud y/o recreación) y de servicios públicos básicos

suficientes para los requerimientos de la nueva actividad

CONCLUSIÓN

o Deberá de levantar las observaciones técnicas mencionadas en líneas

arriba para elevar a sesión de concejo y generar la ordenanza

municipal

o Visto que la Municipalidad Distrital no emita opinión hasta la fecha

habiendo pasado el plazo de treinta (30) días calendario de

presentada la solicitud, el interesado continúa con el trámite del

cambio de zonificación ante la Municipalidad Provincial.

Sin otro en particular, es propicia la ocasión para reiterarle nuestra especial

consideración y estima personal.

Atentamente,
C.c. Archivo
/rabc

Arq. Alfredo Ricaldi Montes

Especialista en Planificación Urbana

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