MEMORIA DESCRIPTIVA

Propietario
Ubicacin
Tramite
Prof. Responsable

I.- ANTECEDENTES:

: INVERSIONES ANGEL DE LUZ S.A.C.

: PAMPA DE OCO, LATERAL 6, LOTE 37 DISTRITO DE PUEBLO NUEVO.
PROVINCIA DE CHINCHA, DEPARTAMENTO DE ICA.
: CAMBIO DE USO DE TERRENO RUSTICO A TERRENO URBANO
: Ing. Antnio Guzmn Rojas - CIP 76598

Este terreno fue adquirido en calidad de Compra Venta a favor de INVERSIONES

ANGEL DE LUZ S.A.C., ante el Notario Pblico de la Provincia de Chincha, Dr. JAVIER
ALONSO RAMOS MORON el 19 de febrero de 2,016 e inscrito en el Registro de
Propiedad Inmueble en la Partida N 11055339 en fecha 22 de febrero del 2016.

II.- OBJETIVO:

El proyecto se propone con el fin de prevenir las invasiones desmesuradas y

desordenadas en mi predio, ubicado en el distrito de Pueblo Nuevo, evitando as el uso
indebido de estos terrenos y a su vez los problemas que este factor atrae y que es el
ncleo de degeneracin de la sociedad y su ordenamiento.

III.- METODOLOGIA:

La solicitud est basada en la normativa del derecho de propiedad, en la normativa del

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Distrital de Pueblo Nuevo, cuyo predio materia de tramite est ubicado en pampa de
oco, lateral 6, lote 37 del Distrito de Pueblo Nuevo, Provincia de Chincha,
Departamento de Ica.

IV.- FUNDAMENTOS
LEGALES:

I.- Los fundamentos legales estn orientados a lo normado en el Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. 004-2011-Vivienda
en la que se establece los procedimientos de Modificacin al Plan de Desarrollo Urbano
y los casos en los que son factibles dichas modificaciones y otros, que seala en los
siguientes artculos:
Art. 34 Ubicacin de las reas urbanas, las de expansin urbana, las destinadas
para zonas de recreacin pblica, usos especiales y servicios pblicos
complementarios.
34.2 La localizacin de los equipamientos programados en los planes y
esquemas, as como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de
zonificacin son referenciales. Los Proyectos de Habilitacin Urbana y/o
unidades de gestin urbanstica establecen su ubicacin exacta y definitiva.

Art. 49 El Consejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba

las modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo
a los procedimientos establecidos en el presente Captulo, considerando que las
modificaciones deben ser en procura de un ptimo beneficio para la Comunidad.
49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes
aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano.
2. Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de reserva para
equipamiento educativo, de salud o recreativo.
V.- UBICACIN:

El terreno se encuentra ubicado en Pampa de oco, lateral 6, lote 37 Distrito de Pueblo

Nuevo, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.

VI.- AREA Y
LINDEROS:

rea de terreno

: 29,343.02 m2.

Norte

: Con lnea recta de 296.71 ml. limita con (propiedad de terceros).

Sur

: Con lnea quebrada de 14.52, 176.27, 154.93, 31.07, 24.94, 12.73 y 4.91 ml
y limita con Av. Dos de Mayo.

Este

: Con lnea recta de 72.92 ml. limita con Pasaje 01.

Oeste

: Con lnea recta de 59.73 ml., limita con calle 01.

VII.- PLANO Y COORDENADAS UTM DEL LOTE MATERIA DE CAMBIO DE USO

ZONIFICACION:

De acuerdo al Art. 32.- Clasificacin de zonas de uso de suelo del Reglamento de

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado por el Decreto Supremo N
004-2011-VIVIENDA y sus modificatorias, en el Plano de Usos de Suelo y Zonificacin,
el terreno tiene la siguiente zonificacin:
RESIDENCIAL (R).

EQUIPAMIENTO URBANO: Conforme se observa en el plano de cambio de uso de terreno rustico a terreno
Urbano, el predio ha sido afectado por la propuesta de Residencial (R) .
RED VIAL: El terreno se encuentra frente al AA. HH. 28 de Julio y la UPIS EL TREBOL.
VIII.- PROPUESTA DEL CAMBIO DE USO DE TERRENO RUSTICO A TERRENO URBANO:
Se propone el cambio de Zonificacin del rea afectada propuesta como Residencial
(R) a Zonificacin Residencial Media (R3-A) y sus usos compatibles y de sta manera
cumplir con lo establecido en el artculo 39 del marco legal descrito precedentemente.

IX.- JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de Acondicionamiento
territorial y Desarrollo Urbano, en su Art 34.2 La localizacin de los equipamientos
programados en los planes y esquemas, as como de los trazos viales e intercambios
viales en los planos de zonificacin son referenciales. Los Proyectos de Habilitacin
Urbana y/o unidades de gestin urbanstica establecen su ubicacin exacta y
definitiva y en el Art. 49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre
los siguientes aspectos:
49.1.3. Plan de Desarrollo Urbano, seala en su numeral 2. Las que supriman,
reduzcan o reubiquen las reas de reserva para equipamiento educativo, de salud
o recreativo.
Y en mrito a la existencia de ubicacin del predio materia de trmite para el cambio de
uso de terreno rustico a terreno urbano en la que se otorga la Zonificacin de
Residencial media R3-A al lote signado con 00111, se justifica el cambio de Zonificacin
propuesta como Recreacin Pasiva a Zonificacin Residencial Densidad Media (R3-A).
X.- CONCLUSION:
Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el
derecho de libre disposicin de la propiedad, la Municipalidad Distrital de Pueblo Nuevo,
a travs de sus rganos competentes deben de admitir y aprobar el cambio de uso con
un rea de 29,434.02 m2 de terreno rustico a terreno urbano de propiedad de
INVERSIONES ANGEL DE LUZ S.A.C., respecto del predio con U.C. 0006, signado
con la partida N 40009701, ubicado en el Distrito de Pueblo Nuevo, Provincia de

Chincha, Departamento de Ica, segn linderos y medidas perimtricas indicadas en el

numeral VI..
XI.- ANEXOS:
-

Planos de ubicacin, Lotizacin y perimtrico

Copia literal y escritura de compra venta

Chincha, 21 de Marzo del 2016.