Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
P á g i n a 1 | 11
solicito se gire atento exhorto al Juez competente en la
Ciudad de México, para emplazar y notificar a dicho
demandado.
C) JARDINES DE SAN MANUEL, SOCIEDAD ANONIMA, por
conducto de su apoderado legal o quien legalmente lo
represente en juicio y quien tiene su domicilio ubicado en
Jardín de la calle rio Cazones número cinco mil setecientos
veintiuno del Fraccionamiento Jardines de San Manuel, de
esta Ciudad de Puebla..
D) EL AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE PUEBLA, a
través de quien legalmente lo represente y quien tiene su
domicilio en Edificio General Ignacio Zaragoza ubicado en
la Avenida Reforma número ciento dieciséis de la Colonia
Centro de esta ciudad de Puebla, Puebla. Por colindar con
vía de dominio del municipio.
E) ----------------------, quien es mi colindante y tiene su con
domicilio en calle veintidós sur número seis mil ciento
treinta y seis, colonia Jardines de San Manuel de esta
ciudad de Puebla.
F) ---------------------- quien es mi colindante y tiene su
domicilio en calle rio Papaloapan número seis mil ciento
cuarenta y cinco, colonia Jardines de San Manuel de esta
ciudad de Puebla.
G) ---------------------------- quien es mi colindante y tiene su
con domicilio en calle rio Papaloapan número seis mil
cientos cuarenta y uno, colonia Jardines de San Manuel de
esta ciudad de Puebla.
H) De todas aquellas personas que se crean con derecho
respecto del predio denominado lote numero novecientos
cuarenta y siete, manzana ciento cuatro, del
fraccionamiento jardines de San Manuel de esta ciudad de
puebla, y que hoy en día se identifica con el número oficial
seis mil ciento cuarenta y tres de la calle Rio Papaloapan
de la colonia Jardines de San Manuel de esta ciudad de
Puebla.
Personas a quienes les reclamo las siguientes prestaciones:
PRESTACIONES
A.- Se declare mediante sentencia definitiva, que he
adquirido la propiedad del predio denominado LOTE NUMERO
NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE, MANZANA CIENTO
CUATRO, DEL FRACCIONAMIENTO JARDINES DE SAN MANUEL
P á g i n a 2 | 11
DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA y que hoy en día se identifica con el
número oficial SEIS MIL CIENTO CUARENTA Y TRES DE LA
CALLE RIO PAPALOAPAN COLONIA JARDINES DE SAN
MANUEL DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, en virtud de que lo he
poseído de manera pública, pacifica, continua y de buena fe, por el
tiempo que requiere la Ley para usucapirlo.
B.- Se ordene la inscripción de la Sentencia dictada en el
presente asunto, que declare la constitución de la propiedad del
suscrito sobre la bien inmueble materia de éste juicio, ante la
Oficina del Registro Público de la Propiedad y del Comercio
Circunscripción Territorial de Puebla, Puebla. Lo anterior para que
sirva de título de propiedad al suscrito promovente.
HECHOS
PRIMERO.- Manifiesta el actor bajo protesta de decir verdad
que con fecha cinco de enero del año dos mil seis, ante los
ciudadanos EVELIN SALAZAR Y SAUL CRUZ BANDALA en su
carácter de testigos, celebró contrato de compraventa de bien
inmueble con la señora GRACIELA CASTILLO DE JUAREZ,
respecto del predio denominado lote de terreno número
novecientos cuarenta y siete, manzana ciento cuatro del
fraccionamiento Jardines de San Manuel, de esta ciudad de Puebla,
y que hoy en día se identifica con el número oficial seis mil ciento
cuarenta y tres de la calle Rio Papaloapan de la colonia Jardines de
San Manuel de esta ciudad de Puebla, el cual cuenta con una
superficie total de 166.080 metros cuadrados y con las medidas y
colindancias siguientes:
Al NORTE en 20.760 metros y colinda con lote 946 de Río
Papaloapan; Al SUR en 20.760 metros y colinda con lote 948
de Río Papaloapan; al ORIENTE en 8.000 metros y colinda
frente con Río; y al PONIENTE en 8.000 metros y colinda con
lote 905 de Boulevard 24 sur.
Lo anterior, Tal y como lo acredito con la copia certificada
ante Notario Público del contrato privado de compraventa celebrado
con la demandada Graciela Castillo de Juárez, y que adjunto a la
presente demanda.
Con lo anterior, el suscrito manifiesto que adquirí de buena fe
y a nombre de dueño dicho bien inmueble que hoy pretendo
usucapir, además de que dicha posesión la he venido ostentando de
manera pacífica, continua y pública, tal y como se demostrará a lo
largo del presente Juicio.
P á g i n a 3 | 11
SEGUNDO.- Es dable manifestar a esta autoridad que el
precio pactado por la compraventa del inmueble materia del
presente Juicio arriba citado, fue de conformidad por las partes por
la cantidad de $200,000.00 M.N. (DOSCIENTOS MIL PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que por mutuo acuerdo
fue entregada por el suscrito a la hoy demandada GRACIELA
CASTILLO DE JUAREZ, durante la celebración del contrato de
compraventa, tal y como consta en la cláusula SEGUNDA del
multicitado contrato de compraventa.
TERCERO.- Ahora bien, el inmueble materia del presente
juicio se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad
de la ciudad de Puebla bajo el folio real inmobiliario 0023123 a
nombre de Jardines de San Manuel S.A. y Banco Nacional de Obras y
Servicios S.A. es por ello que se endereza el presente juicio contra
dichas personas morales, consecuentemente también exhibo en
copia certificada ante notario público la Instrucción Notarial de
Cancelación de Hipoteca de fecha dieciséis de mayo del año dos mil
dieciséis expedida por el gerente de crédito del Banco Nacional de
Obras y Servicios Públicos, S.A. de C.V. en el que se giran
instrucciones a la notaria cincuenta y siete de la ciudad de México
para que se elabore la escritura de liberación de hipoteca a favor de
la C. Graciela Castillo de Juárez, persona que como ya lo dije, fue la
que me vendió el inmueble materia de esta Litis.
Asimismo, el inmueble en cuestión colinda con las personas
ya mencionadas y que son mis colindantes, con quienes jamás he
tenido problema alguno, pero en términos de ley se llaman a juicio,
además de colindar con avenida pública, es por ello que se
demanda al ayuntamiento municipal, insistiendo que el suscrito he
venido poseyendo el inmueble de esta Litis en mi carácter de
dueño. No obstante, lo anterior, también se ejercita acción en
contra de todo aquel que se crea con derecho respecto del predio
que el suscrito pretendo usucapir y para reunir los extremos del
segundo párrafo del artículo 611 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Puebla.
CUARTO.- Manifiesto bajo protesta de decir verdad, que
desde el día cinco de enero del año dos mil seis, fecha de la
celebración del contrato, el suscrito tengo posesión del inmueble
denominado lote de terreno número novecientos cuarenta y siete,
manzana ciento cuatro del fraccionamiento Jardines de San Manuel,
de esta ciudad de Puebla, y que hoy en día se identifica con el
P á g i n a 4 | 11
número oficial seis mil ciento cuarenta y tres de la calle Rio
Papaloapan de la colonia Jardines de San Manuel de esta ciudad de
Puebla, y que mi posesión material ha sido de manera pacífica,
continua y pública, tal y como lo demuestro con mi causa
generadora de mi posesión, además de que para arribar a lo
anterior es mi deseo ofrecer las testimoniales de las personas que
comparecieron como testigos el día en que adquirí el bien inmueble
materia de este juicio, a quienes le constan estos hechos, aunado a
que también ofrezco el comprobante del pago predial del inmueble
materia de esta Litis, documento que contiene la identificación
oficial y obligatoria de los bienes inmuebles, e informa de los datos
físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles que constan
en el catastro inmobiliario y a efecto de reunir los requisitos
exigidos por la ley.
QUINTO.- Debido a lo anterior y en virtud de que el predio
denominado lote de terreno número novecientos cuarenta y siete,
manzana ciento cuatro del fraccionamiento Jardines de San Manuel,
de esta ciudad de Puebla, y que hoy en día se identifica con el
número oficial seis mil ciento cuarenta y tres de la calle Rio
Papaloapan de la colonia Jardines de San Manuel de esta ciudad de
Puebla, se encuentra en posesión del promovente desde hace más
de doce años y del cual no tengo como acreditar que soy
propietario, sin que pase por desapercibido que el pago predial se
encuentra a nombre de la señora GRACIELA CASTILLO DE JUAREZ y
EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS, sin embargo la señora
Graciela Castillo de Juárez no cuenta con su título de propiedad y
solo la carta de instrucción al fiduciario que se mencionó en líneas
anteriores, y ante el hecho de que dicho inmueble sigue inscrito a
nombre de los demandados, es que vengo a promover JUICIO DE
USUCAPIÓN, toda vez que ha transcurrido el término que exige la
ley para adquirir su propiedad.
Así, es procedente mi acción de usucapión de buena fe,
porque el justo título ofrecido como causa generadora de la
posesión es auténtico y válido, pues contiene un acto traslativo de
dominio imperfecto, como se desprende del contenido del contrato,
donde se acreditó que la se señora Graciela Castillo de Juárez se
ostentó como la dueña y titular de la entonces hipoteca, lo que
implicó esa creencia seria y fundado de ser la titular de dicha
propiedad, no obstante me mostró el pago predial venía a su
nombre y ella se encontraba en posesión física del inmuebles,
P á g i n a 5 | 11
desde hace tiempo atrás, ya que es mi vecina del inmueble donde
vivo, y siempre me percaté que ella poseía dicho inmueble.
Lo anterior se corrobora, porque con el tiempo la señora
GRACIELA CASTILLO DE JUAREZ me entregó la carta de
instrucción al fiduciario que le concedía certeza y titularidad de la
propiedad, de ahí que sea procedente mi acto traslativo imperfecto
para ejercitar la presente acción, no obstante, el cumulo de
probanzas que ofrezco para acreditar los demás elementos de la
acción intentada
DERECHO
I.- Es usted competente para conocer y fallar en el presente
Juicio, en términos de lo dispuesto por los artículos 52 de La Ley
Orgánica del Poder Judicial para el Estado de Puebla, 108 fracciones
V, VII, XIII, y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
II.- Tengo personalidad para promover el presente juicio en
términos de lo dispuesto por los artículos 8, 103 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
III. En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los
artículos 1393, 1394, 1397, 1401, 1403, 1405, 1406, 1407, 1408,
1414, y demás relativos del Código Civil para el Estado de Puebla.
IV. En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos 9,
19, 22, 45, 179, 194, 195, 202, 203, 204, 609, 611, 612, 613, 614
y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Puebla.
PRUEBAS
P á g i n a 6 | 11
EXPRESIÓN CONCRETA DE LO QUE SE PRETENDE
PROBAR.- con la cual pretendo acreditar mi justo título y mi causa
generadora que motiva mi posesión, así como demostrar que he
venido ostentando de manera pacífica, continua y pública y que el
suscrito adquirí de buena fe el predio denominado lote de terreno
número novecientos cuarenta y siete, manzana ciento cuatro del
fraccionamiento Jardines de San Manuel, de esta ciudad de Puebla,
y que hoy en día se identifica con el número oficial seis mil ciento
cuarenta y tres de la calle Rio Papaloapan de la colonia Jardines de
San Manuel de esta ciudad de Puebla. Documental que adjunto a la
presente demanda.
P á g i n a 7 | 11
C).- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la copia
certificada ante Notario Público de la INSTRUCCIÓN NOTARIAL
CANCELACIÓN DE HIPOTECA expedida por el C.P. Gonzalo Rivera
Ortega Gerente de Crédito del Banco Nacional de Obras y Servicios
Públicos S.A. de C.V. de fecha dieciséis de mayo del año dos mil
dieciséis.
P á g i n a 9 | 11
Así también se ofrece con la finalidad de acreditar que desde
la fecha de celebración del contrato el suscrito me encuentro en
posesión de manera pública pacífica y continua del inmueble
materia del presente juicio.
P á g i n a 10 | 11
PRIMERO. Tenerme por presentada en términos del presente
escrito, promoviendo juicio de usucapión en contra de la
demandada GRACIELA CASTILLO DE JUAREZ Y OTROS,
colindantes, y del Registro Público de la Propiedad y de todo aquel
que se crea con derechos respecto del inmueble materia del
presente juicio.
SEGUNDO. Correr traslado con las copias de la demanda a
GRACIELA CASTILLO DE JUAREZ y a los demás demandados
señalados en el proemio de mi actual demanda.
TERCERO. Convocar mediante edictos a toda persona que se
crea con derechos en lo relativo a la propiedad del inmueble
materia del presente juicio.
CUARTO. En su oportunidad dictar sentencia definitiva
declarando que he adquirido la propiedad del referido inmueble
materia de este Juicio.
CHOLULA, PUEBLA A CUATRO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL
DIECINUEVE.
“EN DEFENSA Y PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS HUMANOS”
ATENTAMENTE.
----------------------
ABOGADO PATRONO.
P á g i n a 11 | 11