Asignatura:

Derecho Inmobiliario (DER3670-3)

Maestra:

Euren Cuevas Medina.

Tema:

Tarea 1.1 Definiciones sobre derecho inmobiliario

Alumno:

Yolanda M. Veras de la Rocha

Matricula:

BA-4985

Fecha envío

16 del mes de Febrero del 2024

Tarea 1.1 Definiciones sobre derecho inmobiliario

1-¿Que es Derecho Inmobiliario?

Es una rama del derecho que se enfoca en regular las relaciones jurídicas relacionadas
con los bienes inmuebles, es decir, con la propiedad y los derechos sobre terrenos y
edificaciones. Esta área del derecho abarca una amplia gama de temas y situaciones
relacionadas con la adquisición, posesión, uso, transferencia, desarrollo y litigio de bienes
raíces.

2-¿División de la historia, según algunos autores del Derecho Inmobiliario, en la

Republica Dominicana?
La división de la historia según algunos autores del derecho inmobiliario en la República
Dominicana puede ser un tema fascinante y relevante para comprender la evolución del
sistema legal relacionado con la propiedad y los bienes raíces en el país. A lo largo del
tiempo, diversas etapas históricas han dejado su huella en la legislación inmobiliaria
dominicana, influyendo en las normativas y prácticas actuales en esta área del derecho.
Para entender esta división histórica, es importante considerar varios aspectos clave,
como los cambios políticos, sociales y económicos que han ocurrido en la República
Dominicana a lo largo del tiempo, así como las influencias extranjeras en el desarrollo
del sistema legal del país. A continuación, exploraremos algunas de estas etapas
históricas y cómo han influido en el derecho inmobiliario dominicano:

Época Colonial: Durante el período colonial, la República Dominicana estuvo bajo el

dominio español, lo que significó la aplicación del sistema legal español en el territorio.
La legislación inmobiliaria de esa época estaba influenciada por el derecho civil español,
que establecía normas sobre la propiedad de la tierra, los derechos de los colonos y las
concesiones de tierras otorgadas por la corona española.
Independencia y Desarrollo del Derecho Interno: Tras obtener su independencia de
España en 1844, la República Dominicana comenzó a desarrollar su propio sistema legal
interno, incluyendo la legislación inmobiliaria. Durante este período, se promulgaron
leyes y códigos que regulaban la propiedad de la tierra, los derechos de los propietarios y
los procedimientos para la adquisición y transferencia de bienes raíces.

Intervención de Potencias Extranjeras: Durante gran parte del siglo XIX y principios
del XX, la República Dominicana experimentó períodos de inestabilidad política y
económica, que resultaron en la intervención de potencias extranjeras, como Estados
Unidos y varias naciones europeas. Estas intervenciones tuvieron un impacto
significativo en la legislación inmobiliaria del país, ya que algunas disposiciones legales
y prácticas fueron influenciadas por las leyes y regulaciones de estas potencias
extranjeras.
Desarrollo Económico y Urbanización: En el siglo XX, la República Dominicana
experimentó un crecimiento económico significativo y una rápida urbanización, lo que
llevó a cambios en la legislación inmobiliaria para adaptarse a las nuevas realidades y
necesidades del país. Se promulgaron leyes y regulaciones para regular la planificación
urbana, el desarrollo de proyectos inmobiliarios y la protección de los derechos de los
propietarios.
Periodo Contemporáneo: En tiempos más recientes, la República Dominicana ha
seguido desarrollando y modificando su legislación inmobiliaria para adaptarse a los
cambios en la sociedad y la economía. Se han promulgado nuevas leyes y códigos para
abordar cuestiones como la regularización de la tenencia de la tierra, la protección del
medio ambiente y la promoción de la inversión extranjera en el sector inmobiliario.

La división de la historia del Derecho Inmobiliario en la República Dominicana refleja la

evolución y las transformaciones de la sociedad y la economía del país a lo largo del
tiempo. Desde la época colonial hasta la actualidad, diversas influencias y fuerzas han
dado forma a la legislación inmobiliaria dominicana, creando un marco legal complejo y
dinámico que continúa evolucionando para adaptarse a las necesidades y desafíos del país
en el siglo XXI.

3-¿Cuáles son los sistemas más conocidos que han existido sobre el Derecho de
Propiedad?
A lo largo de la historia, han existido varios sistemas y concepciones sobre el derecho de
propiedad, cada uno con sus propias características y enfoques. Algunos de los sistemas
más conocidos incluyen:

Derecho Romano: El derecho romano fue uno de los sistemas jurídicos más influyentes
en la historia del derecho de propiedad. Establecía el concepto de propiedad privada y
distinguía entre la propiedad pública (res publicae) y la propiedad privada (res privatae).
También introdujo conceptos como la usucapión (adquisición de propiedad por posesión
continua durante un período de tiempo) y la servidumbre (derecho de una persona sobre
la propiedad de otra).

Feudalismo: Durante la Edad Media, el sistema feudal estableció una forma de propiedad
territorial basada en la concesión de tierras por parte de un señor feudal a sus vasallos a
cambio de servicios militares u otros servicios. Esta propiedad estaba sujeta a
obligaciones y deberes feudales, y se caracterizaba por una estructura jerárquica y
descentralizada.

Capitalismo: En el sistema capitalista, la propiedad privada juega un papel central. Se

reconoce el derecho de los individuos y las empresas a poseer, usar y disponer de bienes
y recursos de manera exclusiva, sujeta a las leyes y regulaciones establecidas por el
Estado. Este sistema enfatiza la libertad individual y la protección de los derechos de
propiedad.

Socialismo: En contraste con el capitalismo, el socialismo promueve la propiedad

colectiva de los medios de producción y los recursos naturales. En los sistemas socialistas,
el Estado o la comunidad poseen y controlan la tierra, la industria y otros recursos en
nombre del bien común. El derecho de propiedad individual está limitado en favor de los
intereses de la colectividad.
Comunismo: En el comunismo, la propiedad privada de los medios de producción se
elimina por completo en favor de la propiedad colectiva de todos los bienes y recursos.
En teoría, el comunismo aspira a una sociedad sin clases en la que los recursos se
distribuyan equitativamente y el Estado desaparezca eventualmente.
4-¿Cuáles características debe tener un verdadero sistema de Registro
Inmobiliario?
En cuanto a las características que debe tener un verdadero sistema de registro
inmobiliario, estas pueden incluir las siguientes:

Centralización: Un registro centralizado que recolecte y mantenga la información sobre

la propiedad inmobiliaria de manera confiable y accesible.

Publicidad: La información registrada debe ser pública y accesible para que cualquier
persona interesada pueda consultarla.

Seguridad: El sistema debe ofrecer garantías de seguridad jurídica, asegurando que los
derechos de propiedad registrados estén protegidos contra terceros.

Autenticidad: Los registros deben ser confiables y auténticos, reflejando con precisión
los derechos de propiedad y las transacciones relacionadas.

Actualización: El sistema debe ser regularmente actualizado para reflejar cambios en la

propiedad y mantener la información relevante y precisa.

Legalidad y Formalidad: El sistema de registro inmobiliario debe operar de acuerdo con

las leyes y regulaciones establecidas por el Estado. Debe haber procedimientos claros y
formales para la inscripción y cancelación de derechos sobre bienes inmuebles, así como
para la rectificación de errores o discrepancias en los registros.

5-¿Cuál es el sistema de registro y transcripción del derecho de propiedad que

existe en la actualidad en nuestro país?
En la actualidad en nuestro país, el sistema de registro y transcripción del derecho de
propiedad se rige principalmente por la Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario,
promulgada el 23 de marzo de 2005. Este sistema de registro inmobiliario establece los
principios, procedimientos y requisitos para la inscripción y transcripción de derechos
sobre bienes inmuebles en el país.