LA PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD EN EL C.

CIVIL PERUANO DE 1984

En el código Civil de 1984 tenía esa necesidad de cambiar totalmente la sistemática del Libro
de Derechos Reales del Código de 1936 debido a que por motivos no fáciles de comprender
el legislador de 1936 decidió reducir drásticamente las normas sobre Derechos Reales esto
significó eliminar artículos, claramente representó una considerable reducción del orden y se
vio reflejado en el aspecto sustancial y cualitativo del cuerpo de leyes al suprimirse todas las
definiciones del Código de 1852 el cual brindaba una adecuada y cuidadosa
conceptualización legislativa de instituciones importantes como lo son : la posesión, la
propiedad, la usucapión, la servidumbre, el usufructo, la prenda, la hipoteca.
Además los derechos y obligaciones de los intervinientes, y, lo que es más grave aún y resulta
difícil de comprender, las causales de extinción de instituciones tan importantes como
propiedad, hipoteca, etc. Es por ello que en el código civil de 1936 en lo que a Derechos
Reales se refieren, fuera el más escueto, inorgánico y pobre de toda América Latina.
Muchos comentaristas de los Derechos Reales como Eulogio Romero Romaña y Jorge
Eugenio Castañeda señalaron y criticaron sus numerosas omisiones, errores e
inconcordancias además de su exageración de simplicidad al ocuparse de la hipoteca o del
silencio inexplicable del Código sobre las causales que originan la pérdida de la propiedad.
Pero a comparación del Código Civil de 1984 hubo una mejor sistematización racional
legislando separada, ordenada y específicamente cada institución, creando así sin reservas ni
limitación alguna tantas secciones, títulos, capítulos y subcapítulos como ha sido para lograr
una sistemática lógica y precisa para facilitar el manejo e interpretación del texto legal,
además mezclaba instituciones al legislar en la Sección de la Propiedad instituciones
autónomas y disímiles como el usufructo, uso, habitación, derecho de superficie y
servidumbres, puesto que ésta última es un derecho limitativo y las otras son derechos
desmembratorios, siendo legisladas en todos los Códigos extranjeros en forma independiente
y específica.
Ahora bien ya que hemos dejado en claro puntos importantes acerca del código civil de 1984
hablaremos sobre la presunción de propiedad en sí el cual establece que el poseedor de un
bien se presume propietario del mismo. Esta presunción se encuentra en el artículo 912 del
Código Civil. La presunción de propiedad se basa en la apariencia de derecho social y se
fundamenta en la protección posesoria. Esto significa que se prefiere a una persona de buena
fe y reputada propietaria que optimice los atributos de la propiedad, como disponer, usar,
reivindicar y disfrutar el bien como tal, cabe resaltar que la presunción de propiedad se aplica
tanto a bienes muebles como a bienes inmuebles. Esta presunción permite la transmisión de
bienes muebles e inmuebles a non domino, es decir, de una persona que no es propietaria del
bien. La presunción de propiedad ampara esta transmisión y se basa en la circulación de
bienes.

Conclusiones:
● La presunción de propiedad en el Código Civil Peruano de 1984 establece que el
poseedor de un bien se presume propietario del mismo, siempre y cuando cumpla con
los requisitos establecidos por la ley. Esta presunción se basa en la protección
posesoria y permite la transmisión de bienes a non domino.

Referencias:
● Maisch Von Humboldt, L. (1983). Los derechos reales en el nuevo código civil
peruano 1984. Ius et Praxis, 002, 35–50.
https://doi.org/10.26439/iusetpraxis1983.n002.3271
● CODIGO CIVIL. (n.d.).
https://www.oas.org/juridico/PDFs/mesicic4_per_cod_civil.pdf