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D. Reales segundo parcial 25-09

Derechos Reales (Universidad Siglo 21)

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PREGUNTERO SEGUNDO PARCIAL: ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE DERECHOS REALES

(MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR INMONILIARIO)

25/09/2020

(FRECUENTES)

3.1 Marcos y Julián son peones rurales en el campo del Sr. Roque. A lo largo de la relación que los une, Marcos y Julián han utilizado
un tractor. Ellos creen que por el tiempo transcurrido son titulares dominiales del mismo. El Sr. Roque consulta con usted, ¿Qué es lo
que usted le informa? Marcos y Julián son simples servidores de la posesión y que el vínculo con el tractor es un vínculo de
dependencia de tipo laboral regido por el derecho laboral

3.1 María se encuentra en un bar tomando un café. Al momento de sacar la billetera para abonar, le arrebatan la misma sin que
pueda hacer nada. ¿Ante qué situación estamos en esta caso? Se trata de una relación de hecho que no está acompañada de una
relación de derecho
3.1 Juan, de 12 años, agarra un celular y lo toma como propio. ¿Qué relación de poder podríamos decir que esta presenta en esta
situación? Yuxtaposición local, donde carece de voluntad jurídicamente apta para jerarquizar esa relación
3.1 Nos encontramos en una calle transitada y un ladrón corriendo le roba el bolso a una mujer, ¿Un caso de qué representa? Es una
relación de hecho que no está acompañada de una relación de derecho

3.1 ¿Qué son las relaciones de poder? Vínculos fácticos entre la persona y la cosa, independiente de la existencia o no de un
derecho que los justifiquen

3.1 Supongamos que un matrimonio alquila una habitación en un hotel con su hijo de 12 años y este utiliza el tv de la habitación para
conectar su consola de juegos y jugar, ¿Qué relación de poder se configuraría entre el joven y la tv? Se configura una relación de
yuxtaposición local.

3.1 ¿Qué es la yuxtaposición? una relación de mero contacto físico con la cosa, sin voluntad jurídica relevante no contemplada en el
Código Civil y Comercial de la Nación.

3.1 Pedro y Juan son amigos de infancia. Luego de separarse de su mujer, Pedro le pide a Juan ir a vivir con él durante un tiempo hasta
tanto busque dónde mudarse. Luego de seis meses de convivencia, Pedro le dice a Juan que, por haber estado un buen tiempo ahí, él
se configura en locador del inmueble. ¿Qué sucede en este caso? Pedro no se convierte en locador ya que existe una tenencia
desinteresada y un vínculo de hospitalidad.

3.1.2 ¿Cómo determinamos que una relación de poder es tenencia? Al ejercer poder sobre la cosa pero reconociendo la posesión en
otro

3.2 Decimos que hay posesión cuando: Una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
comportándose como título de un derecho real, lo sea o no

3.2 La intención del poseedor (animus possidendi): No implica creerse propietario, ni siquiera pensar que se va a llegar a ser
propietario, sino solo actuar con prescindencia de la existencia de un propietario, sometiendo la cosa a su poder y excluyendo la
intromisión de extraños

3.2 Cuando afirmamos que en la posesión la persona se comporta como titular de un derecho real, lo sea o no; entendemos que: La
intención que se denomina animus domini implica comportarse frente a la comunidad como efectivo titular de cualquier derecho

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real de aquellos que se ejercer mediante la posesión y que son casi todos (dominio, condominio, usufructo, etcétera), excepto las
servidumbres y a la hipoteca

3.2.1 Para Ihering la posesión, según su naturaleza jurídica: Es un derecho, ya que se encuentra protegida por las acciones posesorias

3.2.1 Para Savigny, la posesión, según su naturaleza jurídica: Es un hecho con relevancias jurídicas.

3.2.3 ¿Por qué ocurre la intervención del título? Porque al finalizar la locación, el locador impide que el propietario pueda entrar en
el inmueble y lograr hacerlo

3.2.1 ¿Cuál de los siguientes es un elemento de posesión para Ihering? Corpus.

3.2.3 Una persona adquiere un televisor por hurto el día 02/01/2020 siendo un poseedor de mala fe, vicioso desde esa fecha. Si un
mes después paga el precio acordado con el propietario y este brinda su conformidad, el ladrón lo adquiere por contrato de
compraventa el día 02/02/2020. El ladrón, se convierte en: Poseedor legitimo desde el 02/02/2020, pero nunca podría por su sola
voluntad (o sea unilateralmente)

3.2.3 En caso de existir bienes que componen la masa hereditaria, ¿Cómo adquieren los mismos los herederos forzosos? Por imperio
de la ley al momento del fallecimiento del causante

3.2.3 Al hablar de intervención del título hacemos referencia a una regla y una excepción, ¿cuáles son? Nadie puede cambiar la
especie de su relación de poder, por su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo y que se pierde la posesión cuando el
que tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa, y
sus actos producen ese efecto.

3.2.6 ¿Cómo se puede clasificar la posesión de mal fe? En simple o viciosa

3.2.6 Cuando hablamos de hurto en el apoderamiento ilegitimo de una cosa, hacemos referencia a: Apoderamiento ilegitimo de una
cosa mueble ajena

3.2.6 ¿Qué es la usucapión? Es el modo de adquirir el dominio de una cosa, por haber pasado el tiempo que las leyes señalan para
que pueda reclamarlo su anterior y legítimo dueño (prescripción adquisitiva) con la actitud activa del que prescribe; que ha de
poseer durante el lapso pertinente con ánimo de dueño y sin interrupción

3.2.6 El vicio común la posesión de bienes muebles e inmuebles es: El abuso de confianza

3.2.6 ¿Cuáles son las causas de posesión de mala fe viciosa en un inmueble? Violencia, clandestinidad, abuso de confianza

3.2.6 ¿Cuáles son los vicios en los bienes muebles? Hurto, estafa, abuso de confianza.

3.2.6 La ocupación es un modo de adquirir la posesión: Unilateral

4.1 ¿Cuándo se otorgan las acciones posesorias? Ante actos materiales, producidos o de inminente producción, ejecutados con
intención de tomar posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor

4.1 ¿Cuándo hablamos de turbación? Cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor

4.1 ¿Cuál es la finalidad de las acciones posesorias? Mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder

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4.1 Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben: Ser juzgados como acción posesoria sino como acción de
daños

4.1 ¿Qué comprende la acción de obra nueva cuando se trata de turbación? Actos que anuncian la inminente realización de una obra

4.1 El desapoderamiento que excluye una parte de la posesión es: Parcial

4.1 El desapoderamiento que excluye totalmente de la posesión es: Absoluta

4.1. Hablamos de desapoderamiento cuando: los actos tienen el efecto de excluir absolutamente al poseedor o al tenedor.

4.1 ¿Quiénes son legitimados pasivamente para realizar acciones posesorias o acciones de mantener la tenencia? Despojantes como
sus herederos y sucesores particulares de mala fe. Quedan excluidos los sucesores particulares de buena fe.

4.1 ¿Qué habilitan los actos que no implican intención de poseer? Acciones por daños

4.1 Se juzga consumado el desapoderamiento clandestino cuando: Estando el propietario ausente, se le impide tomar posesión a su
retorno.

4.1 ¿Qué es la acción de despojo? Aquella que sirve para recuperar la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una
cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala f e,
cuando los actos resulten el desapoderamiento

4.1 Quienes son legitimados pasivamente para realizar acciones posesorias o acciones de mantener la tenencia: Despojante como sus
herederos y sucesores particulares de mala fe. Quedan excluidos los sucesores particulares de buena fe.

4.1 Las acciones posesorias tienen finalidad: Mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder.

4.1 Uno de los supuestos fácticos de la defensa extrajudicial es: La razonabilidad en la defensa

4.1 ¿A qué concepto corresponde la siguiente frase? “Quien ostenta el corpus es obstaculizado en el ejercicio pleno de su posesión
por alguien que realiza actos materiales con el fin de tomarlo no llegando a excluir totalmente al tenedor o poseedor”. Turbación

4.2 La acción confesoria es: La acción que protege a los titulares de derechos reales, a quienes sea impedido el ejercicio de los
derechos inherentes a la posesión, esto es, las servidumbres activas y aquellos derivados de las relaciones de vecindad.

4.2 La acción de deslinde es: La acción que se ejerce cuando hay dudas o incertidumbre sobre por dónde debe pasar la línea
divisoria entre dos inmuebles contiguos y tiene por finalidad demarcarlos
4.2 Sobre la acción negatoria, la legitimación activa es idéntica a la acción reivindicatoria, pudiendo agregar: Acreedor hipotecario y
en relación con los inmuebles
4.2 Cuando existe el estado de incertidumbre acerca del lugar exacto por donde debe pasar la línea divisoria entre inmueble: Acción
de deslinde

4.2 Si María tiene una servidumbre de paso sobre el campo de Juan, y este último le pone una tranquera para que no pueda ejercerla,
¿que acción puede intentar María? acción real cofesoria

5.2 El registro automotor es: Constitutivo

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5.5 La acción de asentar medidas cautelares se denomina: Anotación

5.4 Respecto de los registros declarativos y constitutivos, la diferencia radica en: Si el derecho real que se inscribe existe o no como
tal, antes de practicarse la correspondiente inscripción

5.4 ¿Cuál es la base o fundamento del registro? La publicidad material o sustantiva.

5.4 En la esfera del derecho registral, el principio de legalidad es aquel que: Impone que los documentos que se pretenden inscribir o
anotar en el Registro de la Propiedad reúnan los requisitos exigidos por las leyes para su registración, a cuyo fin es necesario-
someter los mismos a un previo examen, verificación o calificación que asegure su validez o perfección

5.4 Según su naturaleza y finalidad, los registros son personales cuando: Su eje es el sujeto titular. Las registraciones pueden
referirse a aspectos generales de la persona.

5.4 ¿Cómo se denomina la acción de asentar las situaciones jurídicas registrables? Registración

5.5 En los instrumentos que lleguen al registro, deben estar perfectamente individualizados los elementos de la relación jurídica
(sujeto-objeto-causa o el hecho jurídico) plasmados en él. Esto corresponde a un principio de: Especialidad y determinación.

5.5 Los principios registrales son: Lineamientos generales, ideas-fuerza que inspiran la ley 17801. No se encuentran consignados
expresamente, sino que son elaboraciones doctrinales.

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