UNIVERSIDAD NACIONAL

DE SAN AGUSTIN
FACULTAD DE DERECHO

CASO 1
Desalojo por Ocupación
Precaria – Delitos Contra
la Fe Publica

Práctica
Integración
Forense
INTEGRANTES:

 CASTILLO ORDOÑEZ, JOSÉ LUIS

 DIAZ GOMEZ DARWIN YASMANI
GRUPO:  GOMEZ SAIRA, JIMMY
 MACHACCA CATARI, CANDY ALICIA
Quinto “C”  ROMERO CHULLUNQUIA, FANNY
ALYZON
 VELÁSQUEZ ZARATE, MIGUE ÁNGEL
 VILCA TAPIA, CORAYMA CHANTAL

DOCENTE:

Dr. MANFRED VERA TORRES

AREQUIPA – PERÙ
2020
MMM, es un jubilado con domicilio en un inmueble de 500 m2, en Selva Alegre, Arequipa,
propietario con título inscrito en la Ficha 000333666.
Con fecha 13.03.2020, recibió una carta notarial remitida por XXX y YYY, para desocupar
el inmueble, afirmando ser propietarios por compra venta con ZZZ, de fecha 12.12.2019,
con traslado de dominio en RRPP a favor de los remitentes con fecha 20.12.2019.
MMM no pudo hacer nada por su edad y el estado de emergencia a causa del COVID-19,
es viudo y sus dos hijos viven en Lima.
Con fecha 01.09.2020, ha sido notificado con una demanda de desalojo por ocupación
precaria, para que desocupe el inmueble. MMM se ha constituido a su Estudio Corporativo
y le pide que sea su abogado. ¿Qué acciones adoptaría usted para el supuesto de asumir
la defensa de MMM?

1. ¿Qué términos, conceptos o instituciones se deben revisar para una defensa

eficaz?
● Propiedad: El código civil en su art. 923 la define como el poder jurídico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Para González Linares es
el derecho real por antonomasia que tiene por objeto los bienes de contenido
económico y de proyección social, y que confiere al titular los poderes materiales
de usar, gozar, los jurídicos de disponer y reivindicar el bien, sin más limitaciones
que las establecidas por la Constitución y las leyes.
● Posesión: el código civil en el art. 896 la define como el ejercicio de hecho de
uno o más poderes inherentes a la propiedad. Martín Mejorada nos dice que la
posesión es el derecho que surge del propio comportamiento y del impacto de
éste sobre los terceros ajenos a la situación posesoria. El actuar del poseedor
genera la apariencia de que estamos ante una persona con derecho a poseer.
● Poseedor precario: según el art. 911 del código civil es poseedor precario aquel
que ejerce posesión sobre un bien pero sin título alguno o cuando el que se tenía
ha fenecido. Aníbal Torres señala que el precario no tiene vínculo alguno con el
propietario u otro titular de derecho real sobre el bien. Se es precario frente a
quien tiene derecho a poseer. El que posee una res nullus o un bien abandonado
por su propietario no es precario sino poseedor originario. El precario está
expuesto a que el titular del derecho real le reclame el bien en cualquier
momento.
● Poseedor legítimo e ilegítimo. Se entiende por posesión legítima a la que se
asienta sobre un derecho debidamente constituido en el fondo y en la forma bajo
condiciones que son las establecidas para la validez del acto jurídico. La
posesión ilegítima, es la que presenta vicios o deficiencias sustantivas o
adjetivas. El acto jurídico invalidado por la incapacidad de una de las partes; la
falta de título o el título nulo; la inobservancia de las formalidades prescritas por
 la ley o la imposibilidad de transferir un bien determinado, son situaciones que
tipifican esta clase de posesión.

● Poseedor mediato e inmediato: El poseedor mediato es quien confiere el título

quiere decir que, en principio, podría ser el «propietario del bien» y uno de los
poderes que estaría ejerciendo este propietario sería el de goce o disfrute ya
que este atributo implicaría obtener un beneficio del bien.
El poseedor inmediato es aquel poseedor temporal en virtud de un título, quiere
decir que este poseedor ejerce uno de los atributos del bien

● Acciones posesorias e interdictos: Las Acciones Posesorias, son defensas

posesorias judiciales, que tiene lugar única y exclusivamente, cuando existe una
cuestión de derecho sobre la posesión, siendo así sólo se conceden acciones
posesorias a quienes tienen derecho a la posesión mediante un título. Ante la
concurrencia de poseedores tenemos la acción de mejor derecho de posesión y
ante la negativa de devolver el bien a su poseedor mediato con justo título acción
de desalojo. Los Interdictos son defensas posesorias judiciales que tienen por
finalidad la conservación y recuperación de la posesión; ya que están dirigidos
a mantener un estado de hecho (posesión de hecho), el cual ha sido modificado
por actos del perturbador o despojante. Contra la desposesión interdicto de
recobrar; y, contra la perturbación de la posesión interdicto de retener

● Desalojo por ocupación precaria: El artículo 911 del Código Civil señala que
la posesión precaria es aquella que se ejerce sin título alguno o cuando el que
se tenía ha fenecido; para que prospere la acción es necesaria la existencia
indispensable de tres presupuestos: a) que el actor acredite plenamente ser
titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación solicita; b) que se
acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el demandante y el
emplazado; y, c) que para ser considerado precario debe darse la ausencia
absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la
parte emplazada.

● Reivindicación o mejor derecho de propiedad: Es el derecho del propietario

a acudir a los tribunales reclamando aquello que considera que es suyo, a aquel
que la posee sin ser propietario, con el fin de que se la entregue. En definitiva,
es una de las acciones de defensa del derecho de propiedad, hay otras, como
la acción declarativa del dominio, la negativa, la de deslinde y amojonamiento,
etc., pero no vamos a entrar en ellas ahora.

● Buena fe registral: Consiste en la creencia, por parte de quien pretende

ampararse en la protección registral, de que la persona de quién adquirió la finca
de que se trata era dueño de ello y podía transmitir su dominio; en sentido
negativo, en la ignorancia y desconocimiento de inexactitudes o de vicios
invalidantes que puedan afectar a la titularidad del enajenante. La fe pública
registral es un principio organizador de algunos sistemas registrales, que marca
el quantum del efecto protector de ese sistema. Es la cuota más alta de
protección que han alcanzado los sistemas registrales en el mundo. No es un
 principio común a todos los países que tengan sistema registral, sino solo es
recogido por algunos, por los más protectores del tráfico jurídico.

● Oponibilidad de derechos (el primero que inscribió su derecho): La

oponibilidad consiste en la facultad de una persona de hacer valer un derecho
contra un tercero.
El propósito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se
opongan o que puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente
inscrito; aunque el derecho que trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho
inscrito.
El derecho de propiedad no sólo tiene implicancias dentro de los derechos reales
sino también dentro de los derechos no reales, por lo que la oponibilidad erga
omnes y la oponibilidad registral constituyen mecanismos de protección y de
seguridad jurídica a los propietarios o a terceros, frente a la concurrencia de
acreedores en relación a un mismo bien inmueble, por lo que tales mecanismos
no otorgan mejor derecho propiedad sino únicamente prevalencia y prioridad.

● Nulidad de acto jurídico fraudulento

Para saber en qué consiste la nulidad de acto jurídico fraudulento es importante
primero saber que es el acto jurídico fraudulento en sí.
El fraude mediante el acto jurídico, o acto jurídico fraudulento, se da cuando una
persona enajena sus bienes a fin de protegerlos de la acción de los acreedores.
En este caso la enajenación es real no es ficticia como sucede cuando está de
por medio la simulación. Lo que busca el deudor es un estado de insolvencia
para no pagar su deuda.
El fraude se realiza mediante un acto jurídico real y verdadero cuyos efectos son
queridos por el fraudator. Consiste en la enajenación de bienes a título oneroso
o gratuito, que realiza quien es deudor para evitar que su acreedor pueda
ejecutarlo haciéndose pago con dichos bienes, o en la renuncia de derechos, o
en la constitución de garantías a favor de un acreedor en detrimento de otro u
otros o constituyéndolas por deudas ajenas teniendo deudas propias.
● Venta de bien ajeno
De acuerdo al artículo 1537 del Código Civil, lo define como: “El contrato por el
cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la
propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno…”
En palabras de Escobar Rozas, la venta de bien ajeno es un contrato de
compraventa en donde la única particularidad que existe es que el vendedor no
ostenta la propiedad del bien materia del contrato al momento de su celebración.

● Delito de Estafa

La estafa es una especie dentro del género defraudación, toda estafa es siempre
una defraudación, pero no toda defraudación es siempre una estafa. Para que
haya estafa debe mediar siempre la artimaña, el encubrimiento de la verdad,
previsto en el artículo 196 del Código Penal, el cual señala “El que procura para
sí o para otro un provecho ilícito en perjuicio de tercero, induciendo o
manteniendo en error al agraviado mediante engaño, astucia, ardid u otra forma
 fraudulenta, (…)”, es decir, el delito de estafa es el uso de artificio o engaño, a
fin de procurar para sí o para terceros un provecho patrimonial en perjuicio ajeno.
Para Donna y De la Fuente (2004. 256). Sostienen: que para que el delito de
estafa se perfeccione es necesario que exista el acto de disposición, el mismo
que además debe generar el perjuicio patrimonial en el sujeto pasivo o en un
tercero.

En el delito de estafa no solo participan en ocasiones el estafador y la víctima,

sino que también podría darse el empleo de otros documentos falsos u
artimañas que sirvan para inducir a error, que el estafador en complicidad con
otros sujetos puede perjudicar al agraviado del delito o a una tercera persona
con su actuar doloso. Para su configuración primero deben aparecer los medios
fraudulentos empleados por el estafador y luego estos deben ser utilizados por
el agente para inducir a error (o mantener en el error) al agraviado.

● Delito de defraudación (Estelionato)

Previsto en el Capítulo V Estafa y otras defraudaciones del Código Penal, el
delito de estelionato es una forma de defraudación especial, siendo que por
defraudación debe entenderse el empleo de fraude, entendido como engaño,
inexactitud consciente, abuso de confianza que produce o prepara un daño. El
sujeto activo del delito de estelionato vende el bien objeto de contrato haciéndolo
pasar como propio.
Según la Sala Penal Transitoria de la Corte Suprema en la Casación N° 461-
2016-Arequipa, en su sentencia expedida el 15 de mayo de 2019, ha señalado:

Se trata de un delito común, por lo que el sujeto activo puede ser cualquier
persona que no sea el propietario total del bien. Este infringe el deber positivo
que consiste en informar al comprador la condición en la que se encuentra el
bien en reciprocidad al pago que va a recibir. Se admite todas las formas de
autoría y participación (autoría directa, mediata, coautoría, instigación y
complicidad).

Asimismo, la Corte señaló que sí se descarta que sea sujeto pasivo de este
delito el posesionario que no intervino en el contrato de compraventa, "pues en
este caso, no goza del atributo de la disposición del bien".

Sobre la relación entre estafa y estelionato, la Suprema refirió que no existe

posición uniforme en la doctrina ni en la jurisprudencia. Así, refirió que en la
Queja N° 215-2013-Lima se estableció que el estelionato no es una modalidad
típica de estafa sino un supuesto propio de la defraudación que tiene elementos
particulares frente al delito de estafa. Pero que, en sentido contrario, en el R.N.
N.° 2504-20158, se sostiene que el supuesto específico de defraudación
requiere la concurrencia de los presupuestos típicos del artículo 196 del CP.
Entonces "Para este Supremo Tribunal, la relación entre el delito de estafa y el
de estelionato, es que ambos son especies del género defraudación; regulados
en el capítulo V que comprende los artículos 196 (estafa), 196-A (estafa
 agravada) y 197 (defraudación), bajo la denominación Estafa y otras
defraudaciones”.

● Falsificación documentaria
Previsto en el artículo 427 del Código Penal de acuerdo a la redacción de este
dispositivo normativo tenemos que las conductas típicas son hacer en todo o en
parte un documento falso o adultera uno verdadero que pueda dar origen a
derecho u obligación o servir para probar un hecho, con el propósito de utilizar
el documento, cabe precisar que las conductas antes mencionadas recaen
sobre documentos públicos o documentos privados.

La consumación del delito de falsedad documental se da en el momento mismo

de la realización de cualquiera de las conductas típicas unido con el ulterior
propósito subjetivo de hacer un uso de él, sin necesidad de un uso efectivo del
documento. Así, si se da este uso posterior (exigencia no típica), estaríamos en
la fase de agotamiento delictivo (lo que implica la irrelevancia de este posterior
uso, dado que quedaría impune). Por lo mismo, como no se requiere el uso
externo del documento falsificado para la perfección del delito, lo que sí se exige
es la aptitud e idoneidad del mismo para que potencialmente pueda producir
efectos en el tráfico jurídico, sin que sea necesaria la comprobación del perjuicio.

● Falsedad ideológica
Es falsedad ideológica cuando se hace constar en un documento un hecho no
declarado por las partes, el documento expresa un acto o negocio que realmente
se produjo, pero que se ha consignado de manera inexacta alguna de sus
circunstancias, una redacción de un documento haciendo constar declaraciones
distintas a las realmente hechas. se entiende también a la falsedad ideológica o
ideal como: la que recae sobre el contenido ideal de un documento público, o
sea, cuando en un documento autorizado por las autoridades legales y por
funcionarios competentes, se hacen constar hechos o atestaciones que no son
verdaderos. La falsedad ideológica se caracteriza por la violación de la
obligación de declarar la verdad por parte del sujeto que redacta el documento.

● Falsedad genérica

El delito de falsedad genérica se configura como tipo residual, en la medida que

sólo hallará aplicación para los supuestos que no tengan cabida en los otros
tipos penales que protegen la fe pública, pudiéndose cometer este delito tanto a
través de un documento como también palabras, hechos y en general mediante
cualquier medio, siempre que suponga una alteración de la verdad y se cause
con ello un perjuicio. la tipificación de delito de falsedad ideológica no puede
concurrir con la de falsedad genérica, pues por aplicación del principio de
subsidiariedad únicamente se puede recurrir a esta última a falta de alguna otra
modalidad delictiva de falsedad

2. ¿Qué información adicional de su cliente, o de otras personas puede ser útil

o necesaria para la defensa?
 ● Fecha de inscripción del título del señor MMM
● Tipo de relación parental o amical con el señor ZZZ.
● RECIBOS DE agua y LUZ para acreditar la posesión
● Recibos del Impuesto predial para acreditar la propiedad
● Declaraciones juradas de sus vecinos.
● Fotos que acrediten la posesión, su uso y disfrute.
● Como adquirió la propiedad. (documentos privados)
● Planos y boletas de compra de materiales de construcción.
● Copias certificadas del Título de propiedad

3. ¿El caso puede tener vinculación con la comisión de hechos delictivos? ¿De
qué manera?
Antes de responder esta pregunta, como grupo decidimos agregar algunos hechos
al caso, como sería que en un inicio el señor MMM le otorgó a ZZZ una carta poder
notarial con facultades absolutas de libre disposición para vender el bien inmueble
“A”, sin embargo, este último adulteró dicho documento añadiendo que le permitía
vender, también, el bien inmueble “B”, bien inmueble que pertenece a MMM, y en el
cual habita desde hace más de 20 años
Por lo tanto, habría falsificado parte del contenido de la referida carta poder notarial.
Lo que posteriormente originaría que con este documento pueda engañar y estafar
a los señores XXX y YYY, haciéndose pasar por una persona con legítima facultad,
para poder celebrar la compra - venta del bien inmueble “B”.
4. ¿Quién o quiénes estarían vinculados a la comisión de delitos?
Respecto a los delitos contra la fe pública en su modalidad de falsificación de
documentos en concurso real con el delito de falsedad ideológica tenemos como
sujeto activo únicamente a ZZZ;
5. Especifique cuál sería el delito y la conducta delictiva que se habría realizado
en cada caso

A partir de los señalado, consideramos que si se pueden presentar una serie de

delitos a partir del caso analizado los cuales tendrían como único sujeto activo al
señor ZZZ.
Los delitos serían contra la Fe Pública en la modalidad de falsificación de
documentos en concurso real con falsedad ideológica, el primero se configura
cuando la carta poder notarial otorgada por MM a favor de ZZ es adulterada
añadiendo cierto contenido que le permite disponer también del inmueble “B”; en
cuanto al segundo delito se configuraría al momento de inscribir en registros
públicos la compra-venta del bien inmueble entre XXX, YYYY y ZZZZ dado que,
este último hizo insertar información falsa al registrador, aduciendo que la carta
poder le configuraría facultades para dichos actos; ya que, ZZZ en ningún momento
 tuvo el poder para realizar la compra-venta del bien inmueble “B”, sino que este
adulteró parte del contenido de la carta poder que MMM había otorgado a ZZZ.
Asimismo, se habría cometido el delito de estafa en su modalidad agravada
(estelionato), en agravio de las personas XXX y YYY por parte de ZZZ.
6. ¿Qué documentos o elementos podrían contribuir a la investigación fiscal?

Los documentos que pueden contribuir a una investigación fiscal son:

● El Título de Propiedad de MMM
● copia certificada de Carta Poder emitido en la notaría WORKI OVIEDO
● Contrato de Compra Venta
● Escritura Pública
● Carta poder

7. ¿El estudio corporativo, al cual representa, considera conveniente para la

tutela de los derechos de MMM realizar alguna acción en al ámbito del derecho
penal u otro? De ser el caso desarróllese.
Sí, interponer una denuncia penal en contra zzz, por el delito de falsificación de
documento y por el delito de falsedad ideológica, puesto que adulteró la carta poder
adjudicándose una facultad que nunca existió y con este documento consiguió
inscribir una compra-venta con terceros incautos, consiguiendo que se introduzca
información falsa en el instrumento público.

ACTIVIDADES:
1. Elaborar una estrategia de defensa
La estrategia de defensa que el grupo ha considerado es de interponer una denuncia
penal en contra de ZZZ por el delito de falsificación de documentos y falsedad
ideológica, en agravio de MMM, siendo que éste otorgó un poder, el cual le otorgaba
a ZZZ la facultad de vender la propiedad inmueble “A”, pero ZZZ adulteró el
documento a su favor otorgándose facultad para vender la propiedad inmueble “B”

2. Identificar los antecedentes, distinguiendo los hechos a favor de su defendido

y de la parte contraria.
A FAVOR DEL SEÑOR MMM
-Del caso se tiene que MMM es propietario del bien con título inscrito en la ficha
000333666.
-El 10 de Julio de 2019, el señor MMM, otorgó un poder, el cual le otorgaba a ZZZ
la facultad de vender la propiedad inmueble “A”. Documento original.
 A FAVOR DEL SEÑOR ZZZ
“ZZZ” se vale de una carta poder otorgada por MMM, el cual le otorga la facultad de
vender la propiedad inmueble “A”, pero ZZZ adultera este documento a su favor
otorgándose facultad para vender también la propiedad inmueble “B”
3. Califica los hechos del caso en función del ejercicio del derecho de defensa
asumido
 DELITO FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS
TIPICIDAD OBJETIVA: La acción de ZZZ se subsume en el Artículo 427 del Código
Penal: “El que hace, en todo o en parte, un documento falso o adultera uno
verdadero que pueda dar origen a derecho u obligación o servir para probar un
hecho, con el propósito de utilizar el documento, será reprimido, si de su uso puede
resultar algún perjuicio, con pena privativa de libertad no menor de dos ni mayor de
diez años y con treinta a noventa días-multa si se trata de un documento público,
registro público, título auténtico o cualquier otro trasmisible por endoso o al portador
y con pena privativa de libertad no menor de dos ni mayor de cuatro años, y con
ciento ochenta a trescientos sesenta y cinco días-multa, si se trata de un documento
privado”, puesto que el señor ZZZ adulteró la carta poder que MMM le había
otorgado con el objeto de buscar beneficio propio y poder vender un inmueble que
no le pertenecía y para el cual no tenía facultades de disposición.
TIPICIDAD SUBJETIVA: El sujeto ZZZ actuó con dolo, ya que el tipo penal implica
tener el conocimiento de realizar la conducta típica, y en el presente caso el sujeto
activo, con propia voluntad se faculta para vender otra propiedad de MMM distinta
a la que se le otorgó en un principio en el poder.
ANTIJURIDICIDAD: Este delito en el presente se configura antijurídico ya que es
contrario a las normas del Derecho, y no se presenta ante el sujeto activo ninguna
causa de justificación.
CULPABILIDAD: El sujeto ZZZ tiene la capacidad siendo que es mayor de edad,
tiene conciencia de licitud a sabiendas que lo que estaba haciendo iba a causar un
perjuicio en MMM y también con conocimiento de que estaba cometiendo un delito
al falsificar el documento en cuestión.

 DELITO DE FALSEDAD IDEOLÓGICA

TIPICIDAD OBJETIVA: La acción de ZZZ se subsume en el Artículo 428°. - El que
inserta o hace insertar, en instrumento público, declaraciones falsas concernientes
a hechos que deban probarse con el documento, con el objeto de emplearlo como
si la declaración fuera conforme a la verdad, será reprimido, si de su uso puede
resultar algún perjuicio, con pena privativa de libertad no menor de tres ni mayor de
seis años y con ciento ochenta a trescientos sesenta y cinco días-multa.
 La acción típica del delito está constituida por el verbo rector “el que hace insertar
en instrumento público” delito tipificado en el artículo 428 del código penal, en el
caso, el señor ZZZ luego de adulterar la carta poder notarial otorgada por MMM,
vende la propiedad inmueble “B”, el cual hace insertar en registros públicos como
una compra venta legítimo, a sabiendas que la carta poder no era verdadera.

TIPICIDAD SUBJETIVA: El sujeto ZZZ, actuó con dolo, con voluntad de realizar
una alteración en el documento, haciendo uso del documento como si el contenido
fuera exacto, induciendo al error a la otra parte.
ANTIJURIDICIDAD: Este delito en el presente caso se configura antijurídico ya que
es contrario a las normas del Derecho, y no se presentan causas de justificación.
CULPABILIDAD: El sujeto ZZZ conocía la ilicitud de su conducta, por su mayoría
de edad, además que este requiere la conciencia acerca del tipo de documento en
que se introduce la falsedad, y de la posibilidad de causar un perjuicio, así como de
la voluntad de realizar la conducta típica.

4. De ser el caso, redacte la acción en el ámbito del derecho penal u otra rama
del derecho público que estime se deba formular.

SUMILLA: DENUNCIA PENAL POR EL DELITO DE

FALSEDAD IDEOLÓGICA Y OTRO.

SEÑOR FISCAL PROVINCIAL PENAL DE AREQUIPA

MMM, identificado con DNI N° 77665544, viudo,

jubilado, con domicilio real en la Av. Las Torres Nro.
1234 del distrito de Alto Selva Alegre, provincia y
departamento de Arequipa, y con domicilio procesal
en la Av. Venezuela Nro. 123 del Cercado de Arequipa
a Ud. Con el debido respeto digo;

I.- PETITORIO:

Con la facultad que me confiere el derecho de defensa consagrado en la Constitución Política del
Estado y la norma penal sustantiva y adjetiva, interpongo DENUNCIA PENAL, en contra de ZZZ,
identificado con DNI N° 33221166, a quien se le deberá notificar en la Av. La Paz Nro. 789 del
Cercado de Arequipa, por la presunta comisión de los delitos de Falsedad Ideológica y Falsificación
de Documentos, por los fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El 13 de marzo del 2020, el recurrente recibió una Carta Notarial remitida por XXX y YYY,
para desocupar el inmueble de mi propiedad ubicado en la Av. Las Torres Nro. 1234 del
distrito de Alto Selva Alegre – Arequipa, afirmando ser propietarios de dicho inmueble por
compra venta con ZZZ en fecha 20 de diciembre del 2019.
2. Con fecha 01 de septiembre del 2019, el recurrente he sido notificado con una demanda de
desalojo por ocupación precaria, para que desocupe el inmueble antes señalado, el mismo
que es de mi propiedad y que vengo poseyendo más de 20 años.
3. ZZZ, presentó modificó la Carta Poder de fecha

 RESPECTO AL DELITO DE FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS:

CIRCUNSTANCIAS PRECEDENTES:

Que, mi persona es propietario del inmueble ubicado en la Av. Las Torres Nro. 1234 del
distrito de Alto Selva Alegre – Arequipa, tal como consta en la Partida Registral N° 123.
Propiedad que vengo poseyendo desde hace más veinte años.

Que, en fecha 10 enero del 2019, mi persona otorgó una Carta Poder a favor de ZZZ, el
ahora denunciado, confiriéndole la potestad de vender el inmueble ubicado en la Av.
Las Torres Nro. 1789 del distrito de Alto Selva Alegre, que también es de mi propiedad.

CIRCUNSTANCIAS CONCOMITANTES:

Que, el denunciado ZZZ adulteró la Carta Poder de fecha 10 de enero del 2019,
ampliando las potestades que inicialmente le fueron conferidas; siendo que de la
modificación de dicho documento, ahora el imputado podía vender, además del
inmueble señalado en dicho documento (ubicado en la Av. Las torres 1789), mi domicilio
ubicado en la Av. Las Torres Nro. 1234 – Alto Selva Alegre.

CIRCUNSTANCIAS POSTERIORES:

Que, posteriormente, se presentó ante Registros Públicos a fin de inscribir dicha Carta
Poder adulterada.

 RESPECTO AL DELITO DE FALSEDAD IDEOLÓGICA:

CIRCUNSTANCIAS PRECEDENTES:

Que, previamente, ZZZ adulteró la Carta Poder de fecha 10 de enero del 2019 que mi
persona otorgó su favor para que pueda vender mi inmueble ubicado en la Av. Las
Torres Nro. 1789.

CIRCUNSTANCIAS CONCOMITANTES:

Que, ZZZ en fecha ____ hizo introducir en Registros Públicos un documento adulterado.

CIRCUNSTANCIAS POSTERIORES:

Qué, con dicha Carta Poder adulterada vendió mi propiedad ubicada en la Av. Las Torres
Nro. 1234 a las personas XXX y YYY,
III.- FUNDAMENTOS DE LOS DELITOS DENUNCIADOS:

1. Para la Falsedad Ideológica se requiere de una acción de insertar o hacer insertar, en la

primera situación será necesariamente siempre un funcionario y en la segunda el sujeto
activo puede ser cualquier persona natural mayor de dieciocho años de edad, que con
motivo del otorgamiento o formalización de un documento ya sea público o privado haga
constar declaraciones falsas concernientes a un hecho que el documento deba probar y que
pueda resultar perjuicio, es decir, una redacción de un documento haciendo constar
declaraciones distintas a las realmente hechas.
2. Para los efectos de esta disposición se considera como documento todo soporte material
que exprese o incorpore datos, hechos o narraciones con eficacia probatoria o cualquier
otro tipo de relevancia jurídica.
3. El documento ha de estar destinado a entrar en el tráfico jurídico y tener eficacia probatoria
o algún tipo de relevancia jurídica, se estima asi por lo tanto que el documento no es solo
medio de comunicación del pensamiento, o declaración de voluntad de una persona a otra,
sino una materialización de cualquier otro dato o hecho.
4. La conducta atribuida al imputado es de insertar o hacer insertar
5. declaraciones falsas en un documento público y hacer que

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS:

La presente denuncia se encuentra amparada en lo previsto pos los siguientes artículos del Código
Penal:

Artículo 427°.- FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS:

“El que hace en todo o en parte, un documento falso o adultera uno verdadero que pueda dar origen
a derecho u obligación de servir para probar un hecho, con el propósito de usar el documento, será
reprimido, si de su uso puede resultar algún perjuicio, con pena privativa no menor de dos ni mayor
de diez años y con treinta a noventa días-multa si se trata de un documento público, registro público,
título auténtico o cualquier otro transmisible por endoso o al portador y con pena privativa de
libertad no menor de dos ni mayor de cuatro años, y con ciento ochenta a trecientos sesenticinco
días-multa, si se trata de un documento privado. El que hace uso de un documento falso o falsificado,
como si fuese legítimo, siempre que de su uso pueda resultar algún perjuicio, será reprimido, en su
caso, con las mismas penas.”

Artículo 428°.- FALSEDAD IDEOLÓGICA:

“El que inserta o hace insertar, instrumento público, declaraciones falsas concernientes a hechos que
deban probarse con el documento, con el objeto de emplearlo como si le declaración fuera conforme
a la verdad, será reprimido, si de su uso pueda resultar algún perjuicio, con pena privativa de libertad
no menor de tres ni mayor de seis años y con ciento ochenta a trecientos sesenticinco días-multa.

El que hace uso del documento como si el contenido fuera exacto, siempre que de su uso pueda
resultar algún perjuicio, será reprimido en su caso con las mismas penas.”

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.- Copias certificadas de la Carta Poder de fecha 10 de enero del 2019, mediante el cual mi persona
otorgó facultades a ZZZ, solamente para que pueda vender la propiedad “A”, mas no la propiedad
“B”.

2.- Copias certificadas de la Inscripción en Registros Públicos de la Carta Poder adulterada, inscritos
a solicitud de ZZZ.

3.- Contrato de compra-venta, mediante el cual ZZZ realizó el traslado de dominio a favor de XXX y
YYY.

4.- Copias certificadas de la Carta Notarial.

5.- Copias certificadas de la demanda de desalojo por ocupación precaria presentada por XXX y YYY
en contra de mi persona.

6.- Copia simples del DNI de ZZZ.

VI.- ANEXOS

1-A Copias certificadas de Carta Poder original de fecha 10 de enero del 2019.

2-B Copias certificadas de Carta Poder adulterada Inscrita en Registros Públicos.

3-C Copias certificadas de Contrato de compra-venta

4-D Copias certificadas de Carta Notarial

5-E Copias certificadas de demanda

6-F Copias de DNI de ZZZ

MATERIAL DE ESTUDIO
Delitos derivados de actos de disposición fraudulenta de la propiedad, y delitos vinculados.
La denuncia y el ejercicio de la acción penal.
Doctrina
Acuerdos Plenarios implicados