Preguntero 2do Parcial de Adm y Gestion Clau 09 09

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Preguntero 2DO Parcial DE ADM. Y Gestion CLAU-09-09
Administracion y Gestion Inmobiliaria (Universidad Siglo 21)
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Descargado por Martin Santos (martinsan89@hotmail.com)
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PREGUNTERO SEGUNDO PARCIAL -CLAU-
ADMINISTRACION Y GESTION INMOBILIARIA (VERIFICADAS) 09-09-21

Nuevas o corregidas
3.1 Que es necesario conocer para abordar la administración de un consorcio de PH?

Seleccione las 2 (dos) opciones correctas.
1. Es necesario conocer el bien inmueble y las características legales que lo

identifica.
2. Es necesario conocer el bien inmueble con las condiciones físicas reales que lo
caracterizan.
3.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso: el nuevo escenario en materia de propiedad

horizontal evidencia la posibilidad de los maxi- consorcios atento a las nuevas modalidades
constructivas por los mega emprendimientos inmobiliarios. Falso.
3.1 Unos desarrolladores solicitan a la inmobiliaria que realice las unidades funcionales
futuras del emprendimiento el cóndor. El inmobiliario solicitó a los empresarios que informen
sobre el seguro obligatorio que resguarda el derecho, porque sin ello, el corredor no iniciaría
la publicidad de venta. ¿Es esta acción adecuada? Si, ya que lo establece el ccc, para
destinarlo a cubrir el eventual fracaso de la operación.
3.1 Un desarrollador presenta un proyecto inmobiliario para las preventas en la inmobiliaria
<centro=. La PH tiene 3 departamentos, pero solo los dos internos emplearán un pasillo de
acceso, el que se ubica en el frente no. El desarrollador señaló que los planos están aprobados
por obras privadas de la comuna y así será la ubicación de las unidades habitacional. ¿estaría
esto correcto? Sí, porque los departamentos tienen, además de la independencia
funcional, salida directa e indirecta a la vía pública.
3.1 En la gestión de las <pre-ventas= de unidades funcionales a futuro, ¿cuál es la principal

misión profesional? Brindar garantías en el negocio jurídico, en este caso un
intangible=.
3.1 El área de administración de consorcios de la inmobiliaria de López tiene a cargo la tarea

de administrar gastos comunes en un barrio cerrado. Hay quienes indican que no deben
abonar y otros expresan que sí, asimismo la inmobiliaria no puede exigir ni fijar título
ejecutivo por deuda. ¿Por qué ocurre esto? Porque la reglamentación del desarrollo no
dice expresamente. El profesional debe estar atento a los cambios legales que se
puedan suscitar por ello.
3.1 ¿Cómo caracteriza a la pre- horizontalidad del CCC? Como un contrato anterior a la
constitución de la propiedad horizontal.
3.1 ¿Qué es lo que protege al <consumidor inmobiliario de futuras unidades en PH=? La
contratación de un seguro obligatorio.
3.1 El consorcio Altos de Flores, ubicado en Av. 9 de julio de ciudad autónoma de Buenos
Aires, cuenta con un administrador que en la próxima asamblea se debe ratificar su mandato.
Sino presenta toda la documentación pertinente no podrá seguir siendo el dicho edificio. ¿por
qué? Porque es requisito indispensable en CABA que el administrador esté inscripto
en el registro respectivo.
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3.1 ¿Qué es la PH? Un derecho real de propiedad, incluido en el numerus clausus del
CCC (vigencia 2015)
3.1 El consorcio de PH Los Cóndores indicó a su administrador, corredor inmobiliario, que en

la próxima asamblea se designará como administrador del consorcio a un contador. ¿por qué
el profesional no indicó nada al respecto? Porque la tarea de administración de
consorcios en PH no es exclusiva del corredor inmobiliario.
3.1 Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcios de PH?
Una necesidad de profesionalizar le gestión, atento a la complejidad que representa

este tipo de administración.
3.1 ¿Cuál fue la primera reglamentación en PH de argentina? Ley 13.512/48 (hoy
derogada)
3.1 Que es el reglamento de PH? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas.
1. Es la base esencial de la existencia y administración del presente derecho real.
2. Un instrumento público que acompaña al título suficiente de la unidad

funcional.
3.1 ¿Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcio PH? Una

necesidad de profesionalizar la gestión, atento a la complejidad que representa este
tipo de administración.
3.1 La tarea de administrar un consorcio de PH reviste una multiplicidad de gestiones, por lo
que en virtud de ello: no es función específica del martillero y corredor inmobiliario.
3.1 Para administrar un consorcio en propiedad horizontal, como primera medida, es

necesario: Conocer sus características legales (que lo identifican) y sus condiciones
físicas (que lo caracterizan).
3.1 Para avanzar en un proyecto inmobiliario que considere construcción edilicia en <vuelo y
subsuelo= se debe tener presente. ¿Qué aspecto? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas
1. Los costos de inversión necesarios.
2. Las factibilidades técnicas para la sujeción.
3. Conocer lo que expresa la publicidad registral.
3.1 E l derecho real de propiedad horizontal no estaba incluido en la norma velezana, es

decir que no formaba parte: Del numerus clausus.
3.1 La propiedad que le otorga a su dueño la facultad del uso, goce y disposición material y
jurídica, que se ejercen en partes privativas y comunes, se denomina: Propiedad
horizontal.
3.1 El régimen de propiedad horizontal: Se redacta por escritura pública y debe

inscribirse en el registro inmobiliario.
3.1 E l principal instrumento público legal que hoy integra el título suficiente de cada
unidad funcional es: El reglamento de propiedad horizontal.

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3.1 Cuales de los siguientes elementos corresponde a la independencia funcional de la parte

privativa(dominio) y las partes y cosas comunes (condominio) en las unidades funcionales?
Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas.
1. Partes y cosas comunes de un edificio.
2. Pisos de un edificio, departamentos, cocheras, locales etc.
3. Independencia funcional y salida, directa o indirecta., a la vía pública.
4. Derecho real sui generis: dominio y condominio
3.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso. El profesional intermediario puede ser posible
de sanciones entre un reclamo a defensa del consumidor por publicidad engañosa, cuando
ejecuta la venta de un intangible proyecto inmobiliario donde no posee aprobación y genere
frustración y/o daños y perjuicio al consumidor inmobiliario. Verdadero.
3.1 El consorcio Alto Cielo votó en la asamblea como nuevo administrador a un propietario,
quién acreditó sus conocimientos en administración, pero dijo que no trabaja asociado con
ninguna otra persona. ¿Por qué nadie agregó más al respecto en la asamblea? porque
pueden ser administradores de consorcios en PH tanto personas humanas como
jurídicas.
3.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso. La propiedad horizontal es el derecho real

que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y
disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes
de un edificio. Verdadero.
3.1.1 ¿Cómo se clasifican las partes y cosas comunes, según el CCC? Se clasifican como:
necesariamente comunes, no indispensables, y propias.
3.1.1 ¿Dónde constan las reglas <indudables de convivencia= de una PH? En el reglamento
de PH (instrumento público).
3.1.1 El reglamento de propiedad horizontal debe: Redactarse por escritura pública e

inscribirse en el registro inmobiliario.
3.1.1 Un grupo de inversionista le solicitó a la inmobiliaria de López que realice la venta de 3

departamentos ubicados a lo largo del terreno. El corredor les dijo que no podía venderlos de
modo individual, porque el inmueble era uno solo. Debido a esto la venta sería en block y no
de unidades en PH. ¿por qué puede ocurrir esto? Porque debe haber sujeción al régimen
de PH tras la subdivisión y adaptación según las normas.
3.1.1 El consorcista de planta baja, gozaba del uso de un patio interno como si fuera propio.
Pero ello generó reclamo de otros miembros del consorcio al administrador, quién le señaló
que ciertamente no le corresponde ocuparlo, hay que cumplir con las normas. ¿qué norma
alude? El reglamento de PH, que es el instrumento público que determina el uso y
ocupación de las partes y cosas comunes del edificio.
3.1.1 El reglamento de PH versa sobre tres ejes indispensables, a los efectos de determinar
ciertamente la propiedad, uno de ellos se manifiesta: determinación de pisos o
departamentos, con proporción sobre las cosas y partes comunes.
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3.1.1 El corredor público inmobiliario, en relación a la propiedad horizontal, puede desarrollar
las siguientes gestiones: Intermediar en la enajenación de unidades funcionales y
administrar consorcios de PH.
3.1.1 Cuales son los ejes indispensables que versan en el reglamento de propiedad
horizontal? Las 3 (tres) opciones correctas.
1. Determinación de pisos o departamentos -el derecho de propiedad -con la
proporción de las partes comunes
2. Conformación de reglas indudables de convivencia y administración para los
miembros del consorcio.
3. Garantizar el trafico jurídico de las unidades funcionales con el fin de
salvaguardar los derechos de terceros adquirientes.
3.1.1 En relación al derecho real de PH, las autoridades municipales cumplen un rol
importante al expedir autorización y aprobación de edificación, en virtud a: Lo normado en
el código de edificación comunal.
3.1.1 Un inversionista le describió al profesional el proyecto de edificio que anhela ejecutar

en el predio de una propiedad recién adquirida. El arquitecto toma nota para lograr el diseño,
pero explica que quizá no pueda lograrse en su totalidad, a que su edificio no contraría con
todos los requisitos necesarios. ¿quién establece estos requisitos? Las autoridades
municipales o comunales establecen los requisitos (código de edificación) que deben
reunir los edificios.
3.1.1 E n el reglamento de PH constan las obligaciones en porcentuales que siguen a la

unidad funcional (expensas), este <eje= cumple la misión de: Garantizar el trafico jurídico,
tras informar al eventual adquirente todo impacto sobre unidad funcional.
//Garantizar el mantenimiento, seguridad y funcionamiento. Poseen el carácter de
obligatoriedad.
3.1.1 ¿Que tramite tenemos dentro de las normas de sujeción a régimen de PH? Seleccione
las 4 (cuatro) opciones correctas.
1. Redactar e inscribir un reglamento de propiedad horizontal.
2. Identificar personas humanas o jurídicas que se disponga a dividir

horizontalmente una propiedad.
3. Cumplirse con las exigencias del registro inmobiliario para la inscripción

(presentación de formulario)
4. Presentar el plano de edificio suscripto por profesional con título
habilitante.

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3.2 Porque se caracteriza la etapa de evolución de la PH? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas.
1. Los detalles por mano de obra calificada.
2. La incorporación de tecnologías.
3. La promoción de nuevos diseños arquitectónicos.
4. La consideración de innovadores materiales de construcción.
3.2 A qué nos referimos cuando hablamos del momento de subdivisión de la tierra y
confección de planos de mejoras en PH? Nos referimos a la característica de la etapa
inicial de la PH.
3.2 Las partes y cosas no indispensables se caracterizan como: Amenities.
3.2 La etapa inicial de la propiedad horizontal en nuestro país, se caracteriza por

representarse físicamente con: La subdivisión de una parcela(dominio)
horizontalmente que permitiera espacios independientes para la ocupación, con
salida a la vía pública.
3.2 Característica de la etapa inicial de la propiedad horizontal: Subdivisión de una parcela

horizontalmente que permite espacios independientes y salida a la vía pública
(subdivisión a lo largo de un terreno, independencia funcional y salida a vía publica).
3.2 Característica de la etapa de evolución de la PH: Conserva las características
iniciales, subdivisión horizontal y vertical, amplio destino de uso.
3.2 Característica de etapa pos-evolución de la PH: Innovación en los desarrollos
inmobiliarios (mega-consorcios, grandes centros comerciales, etc.)
3.2 ¿Cuáles fueron las características y acciones que activaron en su momento la sanción de la
ley 13.512/48 –derogada- que se reflejan en la actualidad.? Selecciones las 4 (¿cuatro)
opciones correctas
1. Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad.

2. Subdividir grandes casonas para preservar patrimonio familiar.
3. Lograr independencia funcional y privacidad de las unidades ocupadas.
4. Solucionar la problemática de vivienda.
3.2 Una vez instrumentado y organizado el régimen de propiedad horizontal, tras el

cumplimiento de las exigencias legales comienza a: Visualizarse la etapa de evolución
(ejecución de proyectos aprobados, administración, seguros, etc.)
3.2 La desarrolladora construmix21, está trabajando en el proyecto de consorcios altos del
Sur. El diseñador pretende incorporar nuevas amenities para satisfacer la demanda de los
actuales consumidores, a pesar de que eleve el costo de inversión. Esto es ahora posible
gracias a: La etapa pos-evolución en PH, la cual se caracteriza por innovaciones para
la propiedad horizontal.

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3.2 En la gestión de administración, quien esté a cargo, debe atender: Obligaciones

principales (reglamento de PH) y obligaciones particulares (reglamento interno).
3.2 Dentro de las tipologías constructivas de unidades funcionales en PH, tenemos además
de: La habitacional, también comercial (locales), cocheras (guarda autos), entre
otros.
3.2 El código unificado evidencia la posibilidad de la eximición parcial de gastos, para aquellos
casos
En donde los propietarios de unidades funcionales…… elementos tales como: partes y cosas
no indispensables (amenities)
3.2 El código c y c expresa en su artículo 2039 que la unidad funcional puede presentarse
físicamente como: Pisos, semipisos, departamentos, locales y cocheras los,
departamentos, locales u otros espacios susceptibles de ocupación.
3.2.1 Dentro de los contenidos fundamentales del reglamento de propiedad horizontal

tenemos, entre otros: Fija porcentuales (para el pago de expensas y demas
contribuciones).
3.2.1 Entre las características del reglamento interno del consorcio, encontramos que: No se
inscribe en el registro de propiedad y no es obligatorio.
3.2.1 En la gestión de administración el que está a cargo debe atender a las: Obligaciones
principales (reglamento PH) y obligaciones particulares (reglamento interno).
3.2.1 El corredor inmobiliario para llevar adelante la gestión de un negocio sobre unidades
funcionales en PH, debe tener muy presente:
 El reglamento de propiedad horizontal
 El reglamento de PH (instrumento público) y el privado) reglamento interno

(instrumento
3.2.1 ¿Dentro del contexto del contenido de reglamento de PH, como se podría clasificar sus
cláusulas? Como estatutarias (derecho de propietarios) y como reglamentarias
(administrativas y de convivencia)
3.2.1 El reglamento de PH es una herramienta legal fundamental para el derecho sobre este
tipo de propiedad y puede ser modificado por: La mayoría de 2/3 del total de los
propietarios.
3.2.1 Que consta en el reglamento de PH en cuanto al administrador? La forma de

designación, facultades y obligaciones.
3.2.1 En la enumeración que realiza el código unificado en cuanto a los elementos que
deben contenerse en el reglamento de PH (art 2056). Tenemos entre otros: Composición del
patrimonio del consorcio.
3.2.1 Como se modifica el reglamento de propiedad horizontal? Por resolución de los

propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios

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3.2.1 La propietaria del 5to piso tiene una mascota que en ocasiones genera ruido que
molesta al ocupante que alquila el departamento del 4to piso. Este reclamo al administrador
una sanción para la señora. El profesional indico que no puede considerar el pedido de
reclamo. ¿en que se basa el administrador para hacer esta afirmación? El reglamento
interno aprobado por asamblea de propietarios permite tener mascota en el
departamento
3.2.1 El propietario de la unidad 1 <a= de planta baja del edificio Altos de Sur decidido colocar
en el portero eléctrico <estudio jurídico el martillo= el administrador lo emplazo a que retire el
cartelito no autorizado y le indico que cumpla con el reglamento. ¿en que se basa el
administrador para hacer esta afirmación? El destino de uso de la unidad funcional debe
ser el que señala el reglamento de PH.
3.2.1 La propietaria del tercer piso del edificio <Altos del Sur= se quejó con el administrador
por el monto mensual que abona por sus expensas, y pidió revisión. El administrador indicó
que el monto estaba bien, ya que era lo que correspondía y nada podía hacer al respecto. ¿en
qué se basa el administrador para hacer estas declaraciones? En la determinación de la
parte proporcional indivisa (%) de cada unidad, y de la porción del pago de las
expensas comunes que dependen del reglamento PH.
3.2.1 Porque se caracteriza las partes y cosas comunes? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas:
1. Ser propias, las que están vinculadas directamente con la unidad funcional.
2. Ser indispensables para mantener la seguridad del edificio.
3. Ser no dispensables, como el caso de las amenities.
4. Ser necesarias, en un carácter enunciativo.
3.2.2 La inmobiliaria López es contratada para administrar en un complejo inmobiliario una

torre en PH, dos casonas en condominio y 10 parcelas individuales. Antes de presentar su
modelo de gestión al consorcio y les requirió un informe Registral, para identificar
correctamente el <mega consorcio <. ¿porque hacen esto? Porque en este tipo de
emprendimiento inmobiliarios se puede verificar la coexistencia de varios derechos
reales y personales.
3.2.2 El gobierno de la persona jurídica de la propiedad horizontal se podría señalar como
<tridimensional=, ya que se compone por: Dos órganos colegiados (asamblea y consejo
de propietarios) y un órgano individual(administrador)
3.2.2 Gobierno tridimensional de la persona jurídica (consorcio): Tiene 2 órganos

colegiados (asamblea y consejo de propietarios) y un órgano individual
(administrador).
3.2.2 Como se extingue la PH? Con la desafectación del inmueble al régimen de PH
entre otros.
3.2.2 Todos los propietarios del consorcio Altos Sur le solicitaron al administrador que
convoque a una asamblea para que traten la desafectación del inmueble al régimen de PH
porque ha pedido el administrador comenzar con la tarea encomendada? Porque es el modo
de extinguir la PH, asentando luego por instrumento público.

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3.2.2 El consorcio de PH es una persona jurídica especial, ya que posee nombre, domicilio y
patrimonio, pero aún: No se ha instrumentado el modo de registración en la entidad
que inscribe e inspecciona sociedades y personas jurídicas.
3.2.2 La propiedad horizontal es un derecho real especial en donde confluye
organizadamente: una comunidad de propietarios.
3.2.2 Cómo se lleva adelante el objetivo administrativo global de un consorcio de PH.

Mediante el gobierno tridimensional de la persona jurídica del consorcio.
3.2.2 En un complejo de edificios, los sub- consorcios presentan: Un esquema organizado

y de gobierno propio, pero en relación con la administración general.
3.2.2 En los mega emprendimientos para llevar adelante la gestión de un negocio sobre
unidades genera: la conformación de sub-consorcios.
3.2.2 Que órgano es el de mayor jerarquía en la PH? La asamblea de propietarios.
3.2.2 En los mega emprendimientos inmobiliarios, puede haber varias unidades
habitacionales, colectiva(edificios) por lo que se genera: la posibilidad de conformar sub-
consorcio.
3.2.2 Cuales son los órganos colectivos en un consorcio de PH? La asamblea y el concejo
de propietarios.
3.2.3 Las facultades, obligaciones y prohibiciones que rigen para los propietarios de un
consorcio de PH, están normadas en: El código civil y comercial y en el reglamento de
PH.
3.2.3 Las asambleas y el consejo de propietarios son organismos que están conformados:
exclusivamente por propietarios.
3.2.3 ¿Cuáles son las obligaciones de un consorcista en PH? Cumplir con el reglamento de
PH y pagar las expensas entre otros.
3.2.3 Cuál es la característica esencial de las asambleas auto-convocadas?

Las decisiones son válidas si la auto convocatorias y el temario a tratar se aprueban
por una mayoría de 2/3 de la totalidad de propietarios.
3.2.3 El código unificado establece que las asambleas pueden conformarse de manera
ordinaria y judicial, inclusive: auto-convocadas (novedad que nace del código C Y C)
3.2.3 El propietario del local comercial de planta baja del edificio La Estrella, requirió una
autorización al administrador para vender su unidad funcional. El administrador le indico que
esto no le corresponde como función, por lo que no tiene que otorgar autorización. Esto es así
ya que: Cada propietario tiene la facultad de enajenar su unidad funcional, sin
necesidad de consentimiento de los demás.

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3.2.3 Cuales son las distintas posibilidades de reunirse en asamblea? Ordinaria y judicial e
inclusive auto-convocadas.
3.2.3 Conforme indica el código unificado, los propietarios de unidades funcionales en PH

conforman: Un sujeto de derecho especial, cuya identidad esta ratificada como
persona jurídica.
3.2.3 En cuanto al <quorum= en las asambleas de propietarios, el código unificado simplifica la
convocatoria, ya que: ahora puede lograrse el quorum y las mayorías por adhesión.
3.2.3 El administrador del consorcio es el representante legal y como… Mandatario en la

tarea, puede ser un propietario o un tercero, o bien, persona humana o jurídica.
3.2.3 Un propietario del nuevo consorcio Altos del Sur II le requirió al administrador del
edificio que convoque a la primera asamblea del consorcio ya que cumplía la norma del 50%.
Este le respondió <Si=, atento a que están dadas las circunstancias que señala el C.C.C. ya
que la asamblea… Debe realizarse dentro de los 90 días de cumplidos los 2 años del
otorgamiento del reglamento de PH o, cuando se encuentren ocupadas el 50% de
las U.F.
3.2.3 El administrador del comercio Altos del Sur libro título ejecutivo por deuda expresa al
propietario del 2do piso. Este se quejó y dijo que las expensas están a cargo del locatario es
el a quien se le debe reclamar. ¿A quién se han de cobrar las expensas? Siempre se seguirá
el cobro de la deuda por expensas sobre la unidad funcional, sin interesar quien
ocupe.
3.2.4 Atento a la complejidad de la gestión de un administrador de consorcio de PH, tenemos

que en: ciudad autónoma de Buenos Aires (CABA) se encuentra regulada la gestión.
3.2.4 Los administradores pueden ser: nombrados o removidos por asamblea.
3.2.4 Las funciones que tiene a cargo el registro público de administradores de consorcios,
constan en: una norma especial dictada a tales fines por la legislatura de CABA.
3.2.4 ¿Quién debe dar efectivo cumplimiento en la gestión consorcial a: la legislación laboral,
previsional y tributaria?: el administrador (representante legal).
3.2.5 Una de las funciones que cumple el administrador del consorcio de PH es –entre otras-:
convocar a las asambleas y redactar el orden del día.
3.2.5 Cuando un administrador de consorcio renuncia, debe, dentro de los 15 días hábiles:
entregar al consejo de propietarios: los activos existentes, libros y documentos del
consorcio.
3.2.5 El título ejecutivo que emite el administrador del consorcio es el: certificado por
deudas de expensas.
3.3 El proceso de administración posee ejes y complejos componentes por lo que se

requiere: una planificación de recursos (técnicos, económicos, humanos).

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3.3 E n la administración de PH es necesario <aggiornar= los ejes legales que impactan

en el consorcio, por lo que se debe considerar en primera medida: Las reglas generales que
impone el código unificado y las leyes especiales que impactan en la gestión.
3.3 El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una

propiedad, en ocasiones puede participar en: La promoción de un proyecto inmobiliario
cuyo objetivo es la comercialización de Unidades funcionales sujetas a PH. (otra
parte es contratado por un propietario para mediar en el negocio de compraventa o
locación de una unidad funcional en P.H. con antigüedad de uso).
3.3 La organización para administrar un consorcio comprende 2 partes, una de ella procede a:
segmentar la información legal, contable- financiera y administrativa.
3.3 En la administración de PH, los ejes legales, se deben considerar en primera medida: Las
reglas generales del código unificado y las leyes especiales.
3.3.1 El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada
sobre un software que sintetiza: tiempo, espacio y recursos humanos.
3.3.1 El avance tecnológico permite al administrador llevar adelante una tarea organizada ya
que: Una plataforma (software) sintetiza tiempo, espacio y recursos humanos.
3.3.1 El proceso administrativo-contable, que lleva el administrador tiene la finalidad de:
Rendir cuentas (detalle prolijo con respaldo de documentación)
3.3.1 En la tarea de administración no existe un método o lineamiento específico a seguir por

el administrador (representante legal), pero sí existen: Una serie de obligaciones que se
deben cumplir //Una serie de obligaciones para cumplir, lo que organizadamente de
ser llevado a cabo a fin de tomar todos los recaudos para el cumplimiento especifico
de la administración de expensas y rendición de cuentas.
3.3.1 A mayor cantidad de bienes de inventario del consorcio (…amenities), ello implica:
Un consorcio que solo ofrece para sus propietarios la unidad funcional habitacional,
con o sin cocheras.
3.3.1 Un propietario del consorcio <Altos del Sur= consultó al administrador sobre el pago de
las expensas. Pidió si se podían pactar otros plazos de pago ya que ahora andaba un poco mal
económicamente. El administrador indicó que no, pues son obligatorias y todo el consorcio
debe cumplirlas en igual tiempo y forma. ¿esto es así, por qué causa? Por el reglamento, en
él se establece el pago periódico de los propietarios hacen respecto a los gastos
comunes ordinario y/o extraordinarios.
3.4 En el negocio inmobiliario, el corredor comprende que trabajar sobre una vivienda cuyo
destino es el habitacional, es considerar también: El alto valor subjetivo que le atribuye la
persona, al margen de valor económico del mercado.
3.4 El corredor inmobiliario, además de ejecutar la intermediación para la venta de una
propiedad, en ocasiones puede participar de: la promoción de un proyecto inmobiliario:
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3.4 El corredor inmobiliario es el profesional que brinda seguridad en el tráfico jurídico en los
bienes raíces, porque: Cumple con la constitución de una fianza profesional. Su función
es de gran responsabilidad y garantía social.
3.4 Para la comercialización de un inmueble sujeto al régimen de PH, el corredor deberá
requerir entre otros, certificado de libre deuda de expensas comunes.
3.4 Fabio a convenido con la firma Lux figurar como adquirente de un bien con la finalidad de
sustraerlo de la agresión de sus acreedores. ¿Procede la revocación del acto? No porque no
existe fraude en el tercero adquirente que conocía el perjuicio que ocasionaba.
4.1 La desarrolladora Construmix S.A., logró su mayor impulso en la década de los 90,
aunque el corredor López les indicó que el despliegue concreto de los <mega-desarrollos=
inmobiliarios se visualizó en 1994. ¿qué ocurrió ese año para que esto sucediera? En ese año
se sancionó la ley 24.441 relacionada a fideicomiso inmobiliario.
4.1 ¿Qué sustentan las nuevas urbanizaciones? La seguridad, la calidad de vida y la

preservación del medio ambiente.
4.1 ¿Cómo se aborda la tarea de gerenciador en un country? Contando con un eficiente
equipo multidisciplinario.
4.1 Que se destaca en la tarea administrativa de un conjunto inmobiliario? Selecciona las 2

(dos) opciones correctas:
1. Administrar el proyecto urbanístico de una sociedad (S.A., SRL o cooperativa)

donde se rigen sus socios por un estatuto.
2. Administrar los derechos personales (obligaciones) para el mantenimiento y

seguridad de los espacios comunes.
4.1 Los abuelos de López participaron en el desarrollo de un country club en el conurbano
bonaerense. Y desde entonces viven allí. Al tener buenos servicios a disposición de los
ocupantes, los interesados en adquirir suelen creer que es moderno, pero el inmobiliario, les
señala que tiene sus años. Esto es así ya que: El desarrollo de complejos habitacionales
en el conurbano, corresponden a la segunda etapa de evolución de los country.
4.1 En los nuevos emprendimientos de barrios cerrados hay características que impulsan su
existencia. ¿Cuáles son? Seleccione 4 (cuatro) opciones correctas
1. La amplitud en espacios verdes y ornamentados que asisten a una mejor

calidad de vida.
2. Las dimensiones de parcelas, similares en forma y superficie a una
urbanización tradicional residencial
3. El aspecto fundamental de impacto: la seguridad se brinda en estos espacios.
4. Los innovadores diseños arquitectónicos que evidencian el cambio

generacional.
4.1 En los mega desarrollos inmobiliarios, es posible que también se disponga llevar la
gestión de administración, de la siguiente manera: Conformación de sub-consorcios, con
sus propios subadministradores.
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4.1 La empresa Construmix S.A. presentó el informe de su gestión administrativa cumplió con
el estatuto, y que complete el informe. ¿qué fallo encontró? No estaba detallado y no
dejaba a disposición los comprobantes por gastos.
4.1 La convivencia se fue enriqueciendo a través del tiempo en los country club. ¿cuáles eran
las características propias? Perfilaban en fraternidad.
4.1 ¿Qué es oportuno identificar dentro de un conjunto inmobiliario? La persona jurídica

(inscripción o registración – según corresponda-), y las partes afectadas como
privativas y/o comunes.
4.1 En la ribera del río Paraná se concretó la venta de una parcela y, al nuevo propietario se
le asignó un derecho de navegación. No quiso aceptarlo, porque sólo que era la propiedad y
sus amenities como cualquier conjunto inmobiliario. El administrador le indicó que debe
seguir el reglamento, no es una opción decidir si toma o no un servicio. Esto es así, ya que:
los clubes náuticos, también son legalmente conjuntos inmobiliarios.
4.1 El arquitecto Dubual le detalla el corredor inmobiliario López las características de las
edificaciones en el Country Club m. La típica fachada art. deco gobierna la puerta principal,
marcando una época. El inmobiliario se sorprendió y estimó que todo era un estilo clásico.
¿De cuándo data este tipo de construcción? Ese tipo de construcción, estaba desde la
etapa inicial del country club.
4.1 Los hijos de una familia del barrio residencial Las Rosas le solicitaron al inmobiliario
López, que le busque un producto en el barrio cerrado soles. Simultáneamente autorizaron a
López la venta de la propiedad familiar. Casi de inmediato, atento al <snob=, el inmobiliario
pronto les ofreció un innovador producto. ¿por qué le fue tan sencillo a López encontrar un
lugar adecuado? Porque el cambio generacional, es uno de los promotores para el
consumo de productos en conjuntos inmobiliarios.
4.1 El equipo de trabajo del corredor López administra un conjunto inmobiliario, donde
coexisten titulares de dominios en parcelas individuales, casonas en condominio y PH en
edificios de alto vuelo. Al ser ardua la tarea del gerenciamiento, el profesional ha pedido
revisión completa del estatuto. ¿por qué necesita hacer esto para fijar su plan de trabajo?
Porque hay un <mix= de derechos reales en conjunto con los derechos personales
que administrar.
4.1 ¿Para qué sirve el management dentro de la administración de un conjunto inmobiliario?

Evita la burocratización y atiende personalmente las cuestiones que demande la
comunidad del club de campo o de un barrio privado.
4.1 ¿Cómo es el carácter de los conjuntos inmobiliarios? Presentan un carácter

paradigmático, que los identifica en la actualidad como exclusivos dentro del
desarrollo de los negocios inmobiliarios.
4.1 ¿Cómo se le designa o llama normalmente al administrador de un country club?
Intendente, director o gerente, según la designación otorgada por el estatuto de la
sociedad al administrador.
4.1 ¿Qué son los conjuntos inmobiliarios? Los clubes de campo, los barrios cerrados o
privados, parques industriales, empresariales o náuticos, entre otros.
4.1 El actual consumidor inmobiliario muestra preferencia por el producto que se ofrece en
un conjunto inmobiliario, pero: La decisión parte del poder adquisitivo con el que cuenta
el comprador.
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4.1 L os conjuntos inmobiliarios nacen de los usos y costumbres, y su desarrollo se logró

por períodos y etapas, actualmente: Presentan un carácter paradigmático que los
hacen exclusivos dentro de los desarrollos inmobiliarios.
4.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso. La diferencia entre el country club tradicional
y el clínico, es que…sus habitantes o residentes eran circunstanciales, y en el segundo, sus
propietarios pasan a ser residentes… Verdadero
4.1 Según el código civil y comercial los conjuntos inmobiliarios pueden presentarse como –
entre otros: son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, los barrios cerrados o
Privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro
emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda
permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial.
4.1 Sobre la experiencia inicial de los country club –en una segunda etapa- se evidencia el
impulso de: promotores o desarrolladores para llevar adelante un negocio
inmobiliario económico.
4.1 Experiencia inicial, country club. En la segunda etapa: Se impulsa un negocio

inmobiliario económico con promotores y desarrolladores.
4.1 Señale si el enunciado es verdadero o falso. La revolución de estos desarrollos
inmobiliarios se logra con pautas de convivencias resultante de una configuración social
segmentada y de elite, características principales en estos complejos urbanísticos.
Verdadero.
4.1 Cuales son las etapas que marcan la evolución de los country club? Seleccione 3 (tres)
opciones correctas.
1. Los barrios cerrados. Tercera etapa
2. El country club tradicional. Primera etapa
3. Concepto moderno los 70 y los 80, el country club clásico. Segunda etapa.
4.1 como se consolida la figura de los country club en 1945? Selecciona las 2 (dos) opciones
correctas.
Primero se consolida la figura del country club como una S.R.L.
Luego, como una cooperativa de servicios ya que no posee fines de lucro.
4.1 La innovación habitacional de los conjuntos inmobiliarios responde a la evolución del

consumidor el que requiere: Seguridad, calidad de vida y preservación del medio
ambiente.
4.1 El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa: Con el fraccionamiento de la

tierra y sus posibilidades de uso (superficie, subsuelo y espacio aéreo)
4.1 Quien es el promotor en un proyecto de inversión? Quien promueve la existencia de la

cosa, es decir, quien financia la construcción.
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4.1 Señale si el enunciado es verdadero o falso. La coincidencia entre el country club

tradicional y el country club clásico es la tipología constructiva, la organización social y la
finalidad de satisfacer ciertas comodidades en cuanto a espacios recreativos, sociales y
deportivos, entre otros. Verdadero.
4.1 Dentro del modelo de gestión en la administración de un country club, tenemos varias
características. Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas.
1. Paralelismo gerencial con el country club de usa.
2. Ejecutabilidad en la toma de decisiones y mantenimiento de relaciones

reciprocas.
3. Organiza, dirige y administra una comunidad de residentes permanentes.
4. Simplicidad en las reglas actualizadas por los socios y dispuestas a ser

cumplidas.
4.1.1 La desarrolladora Construmix S.A, presenta su casa modelo en un country que

comercializa el inmobiliario López. Un cliente solicitó construir su casa conforme el diseño
arquitectónico que posee. López le indicó que se debe seleccionar los modelos que sugiere la
desarrolladora. ¿por qué esto es así? porque según el estatuto se deben lograr
categorías edilicias especificadas, propuestas de casa- modelo.
4.1.1 La administración en conjuntos inmobiliarios se basa en un régimen de PH especial.
¿Cuáles de los siguientes enumerados son algunas de las áreas de trabajo que considera el
profesional? Seleccione las 3 (tres) opciones correctas
1. Áreas que conforman la tarea ejecutiva – administración, como el control de

servicio generales, gastos comunes o informes.
2. Área vinculada con el régimen de gobierno como los órganos de

administración y funciones, integrantes con previsiones expresas, etc.
3. Área relacionada con la persona – entidad jurídica, constituidas comúnmente

como sociedades.
4.1.1 Que contiene el portafolio administrativo – contable? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas.
1. Rendición de cuentas mensuales y anuales.
2. Detalle de supervisión y control.
3. Liquidación de gastos y contribuciones comunes.
4. Contratación de las empresas de servicios y obras
4.1.1 ¿Cómo es la contratación de empresas de servicios y obra, en la administración del

conjunto inmobiliario? Por administración o por licitación según las particularidades
del caso.
4.1.1 ¿Cómo es la rendición de cuentas en la tarea de administración? La rendición de

cuentas podrá ser mensual, cada vez que se liquiden los gastos comunes, o bien
anual en Asamblea.
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4.1.1 El profesional que lleva adelante la administración de un country club, aborda ciertas
tareas. ¿Cuáles de los siguientes enunciados son aspectos relativos a las tareas técnicas que
desarrolla este profesional? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas.
1. Ubicación general del club de campo (entorno, espacios naturales).
2. Planos del club de campo (memoria técnica)
3. Consideraciones de las tipologías constructivas.
4. Sectores urbanos, suburbanos o en dispersión.
4.1.1 Del nuevo código civil y comercial surge que los conjuntos inmobiliarios deben
adaptarse al régimen de PH especial siendo: Que se está a la espera de la
instrumentación para la adaptación registral inclusive también en los códigos de
edificación.
4.1.1 Los complejos habitacionales (conjuntos inmobiliarios) en la década del 70 logran

constituirse jurídicamente como antecedente en Argentina, en virtud a: Una norma que en
Buenos Aires permitió la subdivisión del suelo, sobre la base de la <inescindibilidad
de lo propio y de lo común=.
4.1.1 Cuales de los siguientes enunciados tienen el rol de posibles órganos de gobierno
dentro de los country o barrios cerrados? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas.
1. Órgano decisorio o resolutorio (asamblea)
2. Órgano de asesoramiento interno o externo.
3. Órgano directivo (consejo de propietarios)
4. Órgano contralor (sindicatura, auditoria, revisoría de cuentas)
4.1.1 Dentro de la temática ubicación del conjunto inmobiliario, se aprecia el entorno natural
que estos desarrollos: se ubican en sectores urbanos, sub-urbanos o en dispersión.
4.1.1 En la gestión de administración de conjuntos inmobiliarios se evidencian los siguientes

aspectos, entre otros: Persona (entidad jurídica, SA), régimen de gobierno (en
estatutos), tarea ejecutiva(administrador)
4.1.1 El corredor López, gerente del country club soles, recibió un reclamo de los socios.
Afirman que la piscina pierde agua, y que esto puede generar un problema mayor. López
busco presupuestos y directamente procedió a dar solución, así mismo solicito el respaldo de
los socios del área deportes y recreación. ¿Por qué actuó de esta manera? Porque al
tratarse de un problema urgente a resolver la aprobación definitiva quedara
referéndum de la asamblea.
4.1.1 La determinación de medidas (mensura) de la propiedad inmueble en general, como
así también el detalle de las superficies afectadas al uso común, se observan…. Plano del
club y memoria técnica (descriptiva)memoria técnica.
4.1.1 El administrador del country club realizó una liquidación de gastos comunes fuera de
fecha. Por lo que los propietarios/socios presentaron sus quejas, y le recordaron las fechas
establecidas para liquidar. ¿dónde figuran estas fechas? En el reglamento o estatuto
(según corresponda la persona jurídica), que es donde se señala el tiempo o
períodos de liquidaciones.
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4.2 ¿En Argentina, cuando se empezó a utilizar el término desarrolladores? En los 90 con la
ley de fideicomiso. (Más precisamente tras la sanción de la Ley 24.4411 (fideicomiso), una
nueva herramienta jurídica que promovió inversiones en el sector)
4.2 Construmix S.A. es una empresa constructora que presenta sus productos en el mercado.
La inmobiliaria J.J. López explica a los consumidores de servicios inmobiliarios que la empresa
no es promotora, sino que es el banco por el que la entidad financiera tiene ese carácter.
Porque es quien construye, quien califica como desarrollo.
4.2 El desarrollo urbano inmobiliario esta en relación directa: Al fraccionamiento de la
tierra y sus posibilidades de uso (suelo sub-suelo y espacio aéreo).
4.2 Construmix S.A. ha generado un nuevo proyecto en un sector en dispersión. El corredor

López ya comenzó con las preventas. El banco local informo a López que el producto del lote
será clasificado positivamente, gracias a la empresa que lo promociona. Esto es así ya que:
El desarrollo urbano inmobiliario está en relación directa al fraccionamiento de la
tierra y sus posibilidades de usos.
4.2 Quien determina el debido uso del suelo? E l municipio mediante la regulación del
FOS/FOT
4.2 Los códigos de edificación (municipales), se adaptaron a los nuevos requerimientos

habitacionales de los ciudadanos, por lo que fue pertinente: <Readecuar el uso del suelo
(FOS/FOT)= // Satisfacer indicaciones pertinentes para el debido uso del suelo
(FOS/FOT), atendiendo a los conceptos globales del desarrollo sustentable y la
oportuna calidad de vida para su población.
4.2.1 El estudio del mercado es la clave del éxito para todo desarrollo, inclusive inmobiliario,
por lo que en nuestro rubro permite –entre otros-: Obtener información cuantitativa y
cualitativa del mercado, productor y consumidor.
4.2.1 En los negocios inmobiliarios es necesario la <desmitificación= de viejos conceptos a fin

de: Contar con variadas hipótesis y lograr alternativas de gestión.
4.2.1 en que radica la responsabilidad social del inmueble (RSI) En considerar siempre los
aspectos: legales, económicos y técnicos.
4.2.1 En la inmobiliaria de JJ. López se conformaron áreas de atención al público, según el

tipo de producto……elaboradora se le indico que trabaje el suelo urbano sin mejoras, es decir
loteos. Que tiene de particular esta. El negocio de la tierra comprende uno de los
segmentos del mercado inmobiliario.
4.2.1 ¿Qué es el producto inmobiliario?: Es un activo tangible de gran impacto social.
(contribuciones/impuestos). Es la base del patrimonio familiar que condiciona el

desempeño y bienestar de una familia en la sociedad.
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4.2.1 La promoción inmobiliaria contribuye al desarrollo urbano y por ende al mercado/plaza,

tiene como características –entre otras-:
 Promover el comercio de materiales de construcción y, revalorizar el valor
inmobiliario de la plaza comercial
 Brindar la posibilidad del crédito hipotecario y prendario al mismo tiempo

(vivienda y vehículo nuevo)
4.2.1 Que es la plaza de un mercado inmobiliario. Un sector económico de una ciudad,

provincia o estado donde se proyectan /desarrollan, comercializan, etc. bienes
raíces.
4.2.1 Son variadas las formas de segmentar la <intermediación= en el negocio inmobiliario,

uno de los rubros puede ser: Secundario: reventa/unidades habitacionales usadas
4.2.1 Una colaboradora de la inmobiliaria JJ. López realizo un informe económico del
mercado/plaza. Todos quedaron sorprendidos por la variabilidad de precios en moneda
nacional y extranjera, por lo que López indico que se debe devolver a realizar el informe
luego del vencimiento del DNU 297/20. ¿porque se afirma esto? Porque la característica
del mercado- plaza es que es sensible ante los cambios económicos impactados por
variables.
4.2.1 Segmento del mercado inmobiliario secundario: Reventa o unidades habitacionales

usados.
4.2.1 Que le permite el estudio del mercado al desarrollador de negocios inmobiliarios?

D e finir el producto, abarca los atributos físicos.
4.2.1 J.J. López insiste en requerir a su área de marketing el correspondiente estudio del
mercado. Un colaborador toma la iniciativa de analizar los productos de proyectos
inmobiliarios, pero López le indico que primero debe observar el código de edificación. ¿Porque
le dice esto? Porque de ello dependen las factibilidades para establecer el concepto
del producto e identificar componentes de impacto.
4.2.1 J.J. López logro conseguir el cliente para concretar el negocio de un dúplex en un barrio
cerrado. Pero la operación se frustro porque no tenía disponible el titulo suficiente el
inmueble. ¿El cliente consumidor de servicio señalo a López que la improligidad es su
responsabilidad porque esto es así? Porque la responsabilidad social profesional (RSP)
obliga al corredor a tener claridad sobre el negocio que presenta.
4.2.1 Cual es el nuevo paradigma que evidencian las técnicas del marketing digital?
Dinámica de la información mediante los motores de búsqueda (search engines)
4.2.1 Cuantos tipos de promoción inmobiliaria hay? Hay dos acepciones: publicidad y
producción inmobiliaria.
4.2.1 El área de marketing de la inmobiliaria López, está trabajando en la recopilación de
información sobre productos inmobiliarios. Pero el corredor titular le requiere un informe
segmentado, ya que en caso contrario no será de utilidad. ¿Porque cree esto? Porque es
necesario contar con la información cuantitativa y cualitativa del mercado.
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4.2.2 El Estado (nacional, provincial y municipal) genera promociones para el desarrollo

económico y social y las mismas nacen: Por leyes especiales de orden público.
4.2.2 Cuando se hace referencia al marketing publicitario de unidades habitacionales
(viviendas a estrenar o usadas), nos referimos: A un tipo de promoción inmobiliaria (dar
a conocer el producto por la vta.).
4.2.2 En el desarrollo y gestión de los negocios inmobiliarios tenemos dos acepciones para la
frase <promoción inmobiliaria=, una de ellas se refiere: A la producción o construcción del
producto.
4.2.2 ¿Cuántos tipos de promoción inmobiliaria hay? Hay dos acepciones: publicidad y
producción inmobiliaria.
4.2.2 Las promociones inmobiliarias se clasifican en los siguientes tipos: Privadas (fondos
particulares), publicas (participación del estado), mixta (sector privado y público).
4.2.2 Los emprendimientos inmobiliarios mixtos se logran con la participación de particulares

y el estado, ellos tienden a generar –entre otros-: Fuente de trabajo y producción, a
dotar de infraestructura en ciertos sectores, a obtener beneficios compartidos
4.2.2 Cuando el proyecto de desarrollo inmobiliario es de gran envergadura, se genera: una
promoción multi- participativa.
4.2.3 El espacio urbano evidencia factores que coadyuvan en su identificación tales como:
zonificación, emplazamiento e infraestructura.
4.2.3 Las urbanizaciones en dispersión poseen la característica –entre otra- de:
Presentan una innovada arquitectura integrada con el medio ambiente.
Brindar una nueva óptica para la apreciación global del paisaje suburbano y puede
crear parcelas de tamaño tipo o de mayores superficies individuales para el dominio.
4.2.3 Un espacio urbano está conformado –por ejemplo-: Por un cierto núcleo de
población, al margen de su tamaño territorial.
4.2.3 En la apreciación global del paisaje suburbano, tenemos dentro de la <nueva óptica=
para los sectores en dispersión:
Aquellos que aportan por un lado elementos de influencia positiva y por otro,
elementos de incidencia negativa.
Hay quienes aportan elementos de influencia positiva y otros que poseen una
perspectiva
Negativa sobre la innovación creciente en dichos desarrollos inmobiliarios.
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4.2.3 Una de las características de la urbanización en dispersión es que el espacio urbano…….
Una suerte de integración de la ciudad con el campo (urbano-rural)
4.2.3 El factor de ocupación del suelo (FOS) indica:
Varía entre 0 y 1; es lo máximo que podemos ocupar en terreno con lo construido.
Podemos decir que es el porcentaje de la superficie total del terreno que puede ocupar
la proyección horizontal de una construcción de todos los niveles del edificio. Este
factor tiene carácter de máximo, por lo que no puede ser superado.
4.2.4 El factor de ocupación total (FOT) determina:
Es el factor que determina los máximos metros cuadrados a construir en el terreno,

tomando a este como referencia. Este número multiplicado por la superficie total de
la parcela determinará la máxima superficie edificable.
4.2.4 Los códigos de edificación de una ciudad regulan sobre el uso del suelo, mediante:
La determinación del FOS/FOT (factor de ocupación del suelo y ocupación total).
4.2 La herramienta de financiamiento crowdfunding se presenta para el empleo: de todo tipo
de negocio posible.
4.3 Dentro de los pasos que se consideran en el crowdfunding inmobiliario, tenemos entre
otros: Una fiduciaria reconocida arma la estructura legal y lleva a cabo la
administración del fondo.
4.3 El crowdfunding se emplea para designar al financiamiento colectivo y se refiere: A un
grupo de personas que realizan distintos aportes o inversiones por medio de una
plataforma virtual.
4.3 El crowdfunding para el real estate: Nació en los estados unidos y en los años
2014/15 ha facturado significativas sumas.
4.3 La administración rural tiene: Un antes (la tierra, campo y sus condiciones), un
durante (siembra o pastoreo) y después (comercialización del producto).
4.3 En la modalidad del financiamiento colectivo, el mínimo aporte es valioso ya que se

multiplica por la comunidad, la diferencia en el <fondo de inversión= está dada por: No por
calidad del aporte, sino por la cantidad de aportantes.
4.4 La agro-business es una ciencia que se enfoca en la iniciativa empresarial y –entre otras-
a: La iniciativa empresarial, la innovación en la agricultura, alimentación,
bioenergía y las tecnologías.
4.4 De la administración de arrendamientos rurales y aparcerías no está excluido el
gerenciamiento eficiente por lo que: El management es una herramienta de trabajo
oportuna en toda gestión de negocios.
4.4 El proceso de administración agropecuaria conforma una <especialidad= donde se
evidencia: un antes (la tierra, el campo y sus condiciones), un durante (siembra o
pastoreo de invernada y cría) y un después (comercialización del producto)
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4.4 Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual, se evidencia

ciertamente que guardan una finalidad productiva común y además…. Constituyen un
elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o explotación agraria.
4.4 Las actividades económicas que genera el inmueble rural conforman: los agro negocios
(act. Asociados a la producción)
4.4 El corredor participa en el negocio inmobiliario rural considerando: Las relaciones

contractuales que nos indica la norma.
4.4 El derecho real de superficie, para el negocio inmobiliario urbano, permite el uso en: la
superficie rasante, sub-suelo y vuelo
4.4 La vigencia del código unificado amplia las variantes de aplicación en el uso para el
derecho realce superficie, siendo que: coexiste el derecho real de superficie
(temporario) con la propiedad del titular del dominio (perpetuo)
4.4.1 Los tipos de contratos para la aparecerías rurales pueden presentarse como: agrícola,
pecuario y mixto.
4.4.1 Los contratos agrarios se identifican legalmente como: arrendamiento y aparcería
4.4.1 Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se
evidencia ciertamente que guardan una finalidad productiva, entre otros:
Constituyen un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa o

explotación agraria.
4.4.1 En materia de campos, el corredor público inmobiliario debe trabajar desde: la
perspectiva de la mobiliaria e inmobiliaria rural
4.4.1 Se podría indicar que, en materia de derecho agrario, la primera norma que reguló en
nuestro país fue anterior al código velezano, y era: código rural argentino agrario
4.4.1 Los contratos de arrendamiento y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por el

código civil y comercial ya que: poseen una ley especial de regulación (13.246/48)
4.4.1 El estado (gobierno nacional) actuó como arrendador/locador rural mediante una ley
sancionada en 1826, la que luego fue prohibida, denominada: ley de enfiteusis
4.4.1 Dentro de los caracteres que se consideran en la relación contractual agraria, se

evidencia Ciertamente que guardan una finalidad productiva común, y, además –entre otros-:
1. Constituye un elemento necesario para la creación y ejercicio de la empresa.
2. Existe una limitación al principio de autonomía de la voluntad de las partes,

por estar supeditadas a ciertas formas contractuales típicas, en virtud de la
ley o los usos y costumbres
3. Su ejercicio es continuo, en razón de que están asociados a la producción de
frutos biológicos que admiten interrupción de un proceso natural continuo
4. La temporalidad está ligada al ciclo natural
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4.4.1 Los contratos de arrendamientos y aparcerías rurales se rigen supletoriamente por

el código civil y comercial ya que: Si bien los compete la regulación Gral. de los mismos
se rigen en argentina x ley 13246, modificada x ley 22298.
Hay una de JJ LOPEZ: algo así la inmobiliaria esta en remodelación, pero pide que
los carteles no sean retirados …? Tanto las gestiones off line como online en la
actualidad sirven para las ventas. (Foto si les toca)
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Preguntero 2do Parcial de Adm y Gestion Clau 09 09

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Preguntero 2DO Parcial DE ADM. Y Gestion CLAU-09-09

Administracion y Gestion Inmobiliaria (Universidad Siglo 21)

Studocu no está patrocinado ni avalado por ningún colegio o universidad.

PREGUNTERO SEGUNDO PARCIAL -CLAU-

ADMINISTRACION Y GESTION INMOBILIARIA (VERIFICADAS) 09-09-21

3.1 Que es necesario conocer para abordar la administración de un consorcio de PH?

1. Es necesario conocer el bien inmueble y las características legales que lo

3.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso: el nuevo escenario en materia de propiedad

3.1 En la gestión de las <pre-ventas= de unidades funcionales a futuro, ¿cuál es la principal

3.1 El área de administración de consorcios de la inmobiliaria de López tiene a cargo la tarea

3.1 ¿Qué es lo que protege al <consumidor inmobiliario de futuras unidades en PH=? La

contratación de un seguro obligatorio.

Descargado por Martin Santos (martinsan89@hotmail.com)

3.1 El consorcio de PH Los Cóndores indicó a su administrador, corredor inmobiliario, que en

3.1 Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcios de PH?

Una necesidad de profesionalizar le gestión, atento a la complejidad que representa

3.1 ¿Cuál fue la primera reglamentación en PH de argentina? Ley 13.512/48 (hoy

1. Es la base esencial de la existencia y administración del presente derecho real.

2. Un instrumento público que acompaña al título suficiente de la unidad

3.1 ¿Qué requiere en la actualidad el servicio de administración en consorcio PH? Una

3.1 Para administrar un consorcio en propiedad horizontal, como primera medida, es

1. Los costos de inversión necesarios.

2. Las factibilidades técnicas para la sujeción.

3. Conocer lo que expresa la publicidad registral.

3.1 E l derecho real de propiedad horizontal no estaba incluido en la norma velezana, es

3.1 El régimen de propiedad horizontal: Se redacta por escritura pública y debe

Descargado por Martin Santos (martinsan89@hotmail.com)

3.1 Cuales de los siguientes elementos corresponde a la independencia funcional de la parte

1. Partes y cosas comunes de un edificio.

2. Pisos de un edificio, departamentos, cocheras, locales etc.

3. Independencia funcional y salida, directa o indirecta., a la vía pública.

4. Derecho real sui generis: dominio y condominio

3.1 Señala si el enunciado es verdadero o falso. La propiedad horizontal es el derecho real

3.1.1 El reglamento de propiedad horizontal debe: Redactarse por escritura pública e

3.1.1 Un grupo de inversionista le solicitó a la inmobiliaria de López que realice la venta de 3

Descargado por Martin Santos (martinsan89@hotmail.com)

3.1.1 El corredor público inmobiliario, en relación a la propiedad horizontal, puede desarrollar

las siguientes gestiones: Intermediar en la enajenación de unidades funcionales y

administrar consorcios de PH.

3.1.1 Un inversionista le describió al profesional el proyecto de edificio que anhela ejecutar

3.1.1 E n el reglamento de PH constan las obligaciones en porcentuales que siguen a la

las 4 (cuatro) opciones correctas.

1. Redactar e inscribir un reglamento de propiedad horizontal.

2. Identificar personas humanas o jurídicas que se disponga a dividir

3. Cumplirse con las exigencias del registro inmobiliario para la inscripción

Descargado por Martin Santos (martinsan89@hotmail.com)

1. Los detalles por mano de obra calificada.

4. La consideración de innovadores materiales de construcción.

3.2 Las partes y cosas no indispensables se caracterizan como: Amenities.

3.2 La etapa inicial de la propiedad horizontal en nuestro país, se caracteriza por

3.2 Característica de la etapa inicial de la propiedad horizontal: Subdivisión de una parcela

ley 13.512/48 –derogada- que se reflejan en la actualidad.? Selecciones las 4 (¿cuatro)

1. Adecuar el régimen de PH y solucionar los títulos de propiedad.

3.2 Una vez instrumentado y organizado el régimen de propiedad horizontal, tras el

Descargado por Martin Santos (martinsan89@hotmail.com)

3.2 En la gestión de administración, quien esté a cargo, debe atender: Obligaciones

de: La habitacional, también comercial (locales), cocheras (guarda autos), entre

3.2.1 Dentro de los contenidos fundamentales del reglamento de propiedad horizontal

 El reglamento de PH (instrumento público) y el privado) reglamento interno

3.2.1 Que consta en el reglamento de PH en cuanto al administrador? La forma de

3.2.1 Como se modifica el reglamento de propiedad horizontal? Por resolución de los