República Bolivariana De Venezuela

Universidad Bicentenaria de Aragua

Vicerrectorado Académico
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho
Puerto Ordaz-Estado Bolívar

PRACTICA JURIDICA III

Tutor: Sandra Carelis Alastre

Estudiante: José Perrino

Puerto Ordaz, noviembre, 2023

i
 Introducción
Es el proceso que demanda una atención detallada sobre el objeto del mismo
debido a lo complejo y diferente que es cada caso, dado a demasiadas prácticas
irregulares que se han visto en los últimos años del país.

La documentación precisa es el principal requisito para asegurar la validez de la

venta del de inmueble.

Por lo cual siguiente análisis busca explicar los detalles de los elementos
esenciales que deben considerarse en concretar la compraventa de inmuebles en
Venezuela, por lo cual se destaca la importancia del proceso frente a las
autoridades del país.

ii
La compraventa en Venezuela debe cumplir con una serie de requisitos antes de
poder concretar esa venta para que sea legal y tenga efectos en frente de todos
los entes del país.

Algunos de esos son:

La verificación legal del inmueble, en Venezuela debido a muchas malas prácticas

apropiaciones indebida, terrenos asignados ha generado ciertas conductas que no
son de todo adecuadas a la compra de los inmuebles, por lo cual se debe
primeramente verificar la condición legal de la misma, esto es chequear que toda
su documentación se encuentre legal y en orden.

Requisitos, son los que debe tener todo inmueble, título de propiedad,
comprobantes de impuestos, posesión del inmueble, comprobante del agua y la
valoración del mismo.

Moneda de transacción, las propiedades en Venezuela se compran en dólares,

por lo cual esta normativa no está de todo clara a la actualidad por lo cual en el
contrato o compraventa se recomienda tasar el precio en bolívares.

Tipos de inmuebles: aquí hay que verificar que tipo de inmuebles deseas adquirir
en Venezuela, puedes comprar desde terrenos en obras gris, hasta edificios.

Compra desde el Extranjero: Si estás fuera del país y tienes la intención de

comprar o vender un inmueble en Venezuela, debes tener en cuenta no solo el
tiempo sino también la documentación pertinente y la forma de pago5.

iii
Nosotros, Jose Perrino Clicerio Valdez y Leida Valdez Priscilia Gonzalez,

venezolanos, mayores de edad, solteros, titulares de las Cédulas de Identidad N°

V-28.575.739 y V-14.960.748 y RIF V2857573-9 y V1496074-8, respectivamente;

domiciliados en Ciudad Guayana, Municipio Caroní, estado Bolívar, por medio del

presente documento DECLARAMOS: que damos en venta pura, simple, perfecta

e irrevocable a los ciudadanos: Pascual García, venezolanos, mayor de edad,

soltero, titulares de las Cédulas de Identidad N° V-9945683 y RIF V994568-3,

respectivamente; domiciliados en Puerto Ordaz, Municipio Caroní, estado Bolívar;

un casa de terreno de nuestra propiedad identificada bajo el número 1 que se

ubica parte del Urbanización Ciudad Guayana, ubicado en la avenida atlántico

con calles dos (2) y tres (3) de la urbanización El Tiamo, en jurisdicción de la

parroquia Unare, municipio Caroní, estado Bolívar; siendo las medidas, linderos y

demás determinaciones del mencionado inmueble los que aparecen en el

documento de Parcelamiento protocolizado en la Oficina Subalterna de Registro

Público del Municipio Caroní del estado Bolívar en fecha 1 de diciembre de 2023,

bajo el N° 1, folios 1 al 28, protocolo primero, tomo 23, cuarto trimestre, año 2023.

La precitada casa número uno (1) tiene una superficie de ciento ochenta y cinco

metros cuadrados con sesenta decímetros cuadrados (185,60 mts2) y está

comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: parcela N° 106; SUR:

calle 5 de la urbanización; ESTE: parcela N° 124, y OESTE: avenida de acceso.

Tiene además asignado un porcentaje o alícuota de 0,00310% y está inscrita en la

iv
Oficina Municipal de Catastro de la Alcaldía del Municipio Caroní bajo el N° 03 18.

La propiedad de este inmueble fue adquirida por medio de una compra realizada

en al ciudadano Pasquale Perrino. El precio de la presente venta es por la

cantidad de BOLÍVARES CIEN MIL (Bs. 100.000,00), los cuales declaramos

recibidos de manos de los compradores por medio de un cheque del Banco

Provincial N° 0000001, a nuestra entera satisfacción. Con el otorgamiento de este

documento transmitimos la propiedad y dominio del inmueble vendido y nos

obligamos al saneamiento de ley, así mismo cedemos y traspasamos la totalidad

de los derechos que sobre la casa de terreno poseemos. Y nosotros: JOSE

PERRINO CLICERIO VALDEZ y LEIDA VALDEZ PRISCLIA GONZALEZ, ya

identificados, DECLARAMOS QUE: aceptamos la venta que se nos hace en todos

los términos antes expuestos, por ser cierta y estar conforme con todas sus

partes.

En Caroní, a la fecha de su presentación.

Los vendedores Los compradores

JOSE PERRINO CLICERIO VALDEZ PASQUALE GARCIA

V-28.575.739 V 9.945.683

v
 LEIDA VALDEZ PRISCILIA
GONZALEZ
V-14.960.748

El anterior ejemplo es lo que es un documento de compraventa de inmuebles

comúnmente en la actualidad donde se pueden ver ciertos elementos como: son
mayores de edad, también hay un objeto una causa licita, también se ve la
cantidad dinero que costo la propiedad tasada en bolívares, establece el lugar de
la propiedad, domicilio, linderos, declara el consentimiento y la voluntad de las
partes para vender el terreno la capacidad de los compradores y vendedores en el
cual quedan establecidos en el mismo contrato de compraventa.

vi
 Conclusión
El ejemplo anterior con las definiciones, hacen entender un poco más la
compraventa de inmuebles en Venezuela resalta la importancia de seguir la serie
de elementos para poder garantizar la venta, en la cual la compraventa es una de
las herramientas más utilizadas en la actualidad del país, aunque no es la
adecuada sin no se presenta en el registro inmobiliario correspondiente.

Todos los detalles son fundamentales aquí y por el cual no se debe dejar pasar ni
uno improvisto, desde el tamaño exacto de la propiedad, los linderos, los
impuestos, las solvencias entre muchos más.

Una práctica correspondiente garantiza el excelente mercadeo en el país, por lo

cual genera confianza en los ciudadanos.

vii
 Referencias
Código Civil Venezolano, Gaceta Oficial N° 2.990 Extraordinario (1982).

Universidad Bicentenaria de Aragua. (23 de noviembre de 2023). Documentos

notariales y registrales en el ámbito jurídico

https://pregrado.campusvirtualuba.net.ve/trimestre/mod/assign/view.php?id=23245

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