Publicidad Consentimiento
La publicidad registral se logra a
través de la inscripción o
anotación en el Registro Público,
revelando la situación jurídica de
inmuebles o personas morales
inscritas.
Inscripción
La inscripción materializa en el
PRINCIPIOS
Registro Público el acto jurídico
que crea, modifica, produce o
extingue una relación jurídica
REGISTRALES
específica.
Especialidad
La especialidad implica detallar
minuciosamente las características
intrínsecas del inmueble o persona
moral, así como del acto jurídico
que se inscribe o anota.
Consiste en la autorización del
titular registral o interesados para
cancelar su registro y crear uno
nuevo a favor de otra persona.
Tracto sucesivo
Es la correlación entre los distintos
titulares registrales en cuanto al
derecho a inscribirse o anotarse y
su objeto.
Rogación
Implica la solicitud de parte
interesada o la orden
judicial/administrativa al
Registrador para la inscripción o
anotación de un acto jurídico.
 Prioridad
Es la preferencia entre derechos
reales sobre un mismo inmueble,
determinada por el orden de
presentación en el Registro
Público.
Legalidad
Presume que todo acto jurídico
PRINCIPIOS
registrado cumple con los
requisitos legales establecidos por
la normativa aplicable.
REGISTRALES
Legitimación
El asiento produce efectos
mientras no sea declarado
inexacto o inválido por autoridad
competente, facilitando la vida
jurídica mediante la presunción de
que toda apariencia de derecho es
válida.
Calificación
Es la facultad de los servidores
públicos registrales para examinar
y valorar si los documentos
presentados para registro cumplen
con los requisitos legales,
autorizando, suspendiendo o
negando su trámite.
Fe pública
Consiste en considerar como
verdad jurídica el contenido de
todos los asientos del Registro
Público, salvo prueba en contrario.
Apariencia jurídica
Actos realizados por una persona
engañada por una situación
jurídica aparentemente regular
son definitivos y oponibles, aunque
esa situación sea contraria a la
realidad.