UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE ORIENTE

CUNORI

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogado y Notario

Derecho Notarial IV
Décimo Semestre
Doctor Jayme Giovani Rosa Erazo

FORMA NOTARIAL EN LOS NEGOCIOS RELATIVOS AL USO

(Arrendamiento, subarrendamiento, comodato, usufructo, uso y habitación)

INTEGRANTES
1. Cony Gabriela Ardón Muñoz 201642039
2. Hilda Yuceli Urrutia Villeda 201846601
3. Sandy Karla Violeta Bustamante Oliva 201844213
4. Pedro Otoniel Villeda Villeda 199810834
5. Nancy Paola Girón Javier 201846684
6. Angélica Yanira Sagastume Rosales 201641627

Chiquimula 19 de octubre de 2022

 Índice
introducción .............................................................................................................i
Contratos traslativos de uso y disfrute: Arrendamiento y Subarrendamiento .......... 1
Consideraciones preliminares y concepto de contratos traslativos de uso y
disfrute ................................................................................................................ 1
Concepto de contrato traslativo de uso ............................................................... 2
Contrato de Arrendamiento .................................................................................... 2
Características del contrato de arrendamiento .................................................... 2
Elementos del contrato de arrendamiento ........................................................... 2
Derechos y obligaciones de los contratantes en el contrato de arrendamiento
conforme lo establecido en el Código Civil .......................................................... 3
Derechos del arrendante o arrendador ............................................................... 3
Obligaciones del arrendatario ............................................................................. 4
Derechos del arrendante o arrendador ............................................................... 4
Obligaciones previas del contrato de arrendamiento .......................................... 4
Las obligaciones previas para el otorgamiento del contrato de arrendamiento
son las siguientes: .............................................................................................. 4
Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura .................................... 5
Modelo de Testimonio Especial .......................................................................... 9
Modelo del Testimonio que se le Entrega a la Parte Interesada ......................... 9
Subarrendamiento ................................................................................................. 9
Definición. ........................................................................................................... 9
Destinamiento de la cosa .................................................................................. 10
Plazo ................................................................................................................ 11
Elementos del contrato de subarrendamiento ................................................... 11
Obligaciones previas del contrato de subarrendamiento ................................... 12
Modelo de Contrato de Subarrendamiento de bien inmueble Urbano ............... 12
Obligaciones posteriores al Otorgamiento de la Escritura. ................................ 15
Testimonio Especial. ......................................................................................... 16
Modelo del testimonio que se entrega a la parte interesada. ............................ 16
Comodato ............................................................................................................ 17
Consideraciones Preliminares y concepto ........................................................ 17
Principal Regulación del Comodato en el Código Civil. ..................................... 18
 Características del Contrato de Comodato ....................................................... 19
Elementos del Contrato de Comodato .............................................................. 20
Obligaciones previas del contrato de comodato ................................................ 20
Modelo de contrato de Comodato ..................................................................... 21
Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura .................................. 23
Modelo de Testimonio Especial ........................................................................ 24
Modelo del Testimonio que se le entrega a la parte interesada ........................ 24
Usufructo, uso y habitación .................................................................................. 25
Consideraciones preliminares y concepto ......................................................... 25
Principal regulación del usufructo, uso y habitación en el Código Civil ............. 26
Características de los contratos de usufructo, uso y habitación ........................ 28
Elementos del Contrato de Usufructo ............................................................... 29
Obligaciones previas del contrato de usufructo ................................................. 30
MODELO DE CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS, CON RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL PROPIETARIO O DONANTE. ......... 30
OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA 32
CONCLUSIONES ................................................................................................ 34
Bibliografía ........................................................................................................... 35
Legislación ........................................................................................................... 35
 Introducción

Dentro de la forma Notarial relativa al uso se encuentran contratos como el

arrendamiento, subarrendamiento, comodato, uso, usufructo y habitación. El
arrendamiento figura muy usado para cualquier clase de bien no fungible, pero
especialmente en lo que a bienes inmuebles se refiere.
El arrendamiento de bienes inmuebles genera, por un lado, la posibilidad para el
propietario, de agenciarse de ingresos económicos que le permitan acrecentar su
patrimonio; por otro lado, permite a las personas que ocupan el inmueble, la
habitación del mismo o el uso comercial si fuera el caso. Dentro del arrendamiento
puede ocurrir que la persona arrendataria desee arrendar, a su vez el inmueble en
cuestión (subarrendamiento), lo cual es lícito, siempre y cuando no exista una
prohibición expresa al respecto. El comodato es un contrato en donde el comodante
concede al comodatario de forma gratuita y temporal el uso de una cosa no fungible.
Dentro de los derechos reales de goce se encuentran en usufructo, uso y la
habitación en el cual se tiene el derecho de gozar las cosas en que otro tiene
propiedad.

i
 Contratos traslativos de uso y disfrute: Arrendamiento y Subarrendamiento
Consideraciones preliminares y concepto de contratos traslativos de uso y
disfrute
En el estudio y análisis jurídico acerca de los bienes, es factible comprobar que pue
de haber una separación el dominio o propiedad de los mismos (ius abutendi) que
atañe al propietario, el uso (ius utendi) y el disfrute o goce de ellos (ius fruendi). El
dominio o propiedad, entendido en el derecho romano de manera plena como el
poder absoluto sobre los bienes, daba un derecho al propietario que incluso llegaba
al abuso de lo poseído, teniendo incluso derecho a la destrucción de la cosa.
Este concepto, con el tiempo, ha venido matizándose y perdiendo la extrema con
cepción del poder ilimitado, hasta llegarse a aceptar que la propiedad privada
también tiene límites, con base en consideraciones de índole social e interés común
dentro de las comunidades. Lo cual comenzó a perfilarse a partir de la Constitución
Francesa de 1791, en donde se acepta la posibilidad de expropiación por necesidad
pública, previa indemnización.
En este capítulo, conforme el avance en el conocimiento de los temas contractuales,
nos interesa analizar el aspecto del goce o disfrute de los bienes. El propietario de
un bien, atendiendo a su poder sobre la cosa, tiene la facultad legalmente
reconocida de disponer de él de varias maneras. Una de tales maneras es, por
ejemplo, la aceptación de que otra persona, distinta del propietario, aproveche el
bien en cuestión, se sirva de él, a través del pago de una determinada cantidad en
dinero o en especie, pero también cabe la posibilidad de que el propietario acepte
se dé el aprovechamiento de un tercero en forma gratuita. Este uso, evidente mente,
se acepta de manera temporal. En todo caso, la propiedad sobre el bien la
mantendrá el propietario que decide establecer alguna forma contractual para el uso
del bien de que se trata.
El Código Civil guatemalteco regula los contratos traslativos de uso, estos son:
a) Contrato de arrendamiento, Art. 1880 y subsiguientes;
b) Contrato de subarrendamiento, Art. 1890 y subsiguientes;
c) Contrato de comodato, Art. 1957 y subsiguientes;
d) Contrato de uso, Art. 745;
e) Contrato de usufructo, Art. 704 y subsiguientes;
f) Contrato de habitación, Art. 746.

1
Concepto de contrato traslativo de uso
Es el contrato por cuya virtud una perdona transfiere el uso de un bien a otra, en
forma temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita.

Contrato de Arrendamiento

Federico Puig Peña expone que este contrato es una herencia del Derecho romano.
Sin embargo, en Roma los alcances del mismo eran mucho más amplios de lo que
en la actualidad comprende su concepto. Así, el contrato podía recaer sobre una
cosa (locatio rerum); pero también en la prestación temporal de servicios (locatio
operarum), es decir, lo que modernamente ha sido asimilado al contrato de trabajo;
y, por último, comprendía en Roma también la realización de una obra determinada
(locatio operis), este es el moderno contrato de obra.
"El arrendamiento puede recaer tanto sobre bienes muebles como inmuebles, pero
puede extenderse también a derechos.
Concepto de contrato de arrendamiento: Es un contrato por el cual una persona
se obliga a entregar a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio
proporcional al tiempo (Planiol).

Características del contrato de arrendamiento

Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez
independientemente de cualquier otro contrato.
Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las
cuales se realizará.
Bilateral: Existen obligaciones para ambas partes.
Oneroso: Debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes.
Conmutativo: Una vez se celebra, los contratantes saben si les implica pérdida o
ganancia a cada uno.
Temporalidad: El factor tiempo es fundamental en este contrato. El tiempo puede
ser definido, de manera precisa, o bien, establecerse que será postergable, pero no
puede ser a perpetuidad.

Elementos del contrato de arrendamiento

Elementos personales
a) Arrendador, arrendante o locador,
b) Arrendatario o locatario (si es de un inmueble, se le llama también inquilino).

2
Deben poseer ambos capacidad general para con tratar. Puede dar en
arrendamiento el propietario, así como el que por ley o pacto tenga esta facultad
respecto de los bienes que administra (Art. 1881 del Código Civil).
Elementos reales
La cosa y el precio. Toda cosa no fungible puede ser objeto de este con trato,
excepto los que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. El
precio el cual puede manifestarse en una suma de dinero o en cualquier otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada. A este precio que se paga se le
da el nombre de renta.
Elementos formales
La forma de este contrato es libre, salvo disposiciones especiales como ocurre en
la ley de inquilinato. El Código Civil no estipula una forma determinada para este
contrato, por lo que, en principio, puede hacerse en forma escrita u oral. Sin
embargo, conforme lo establecido en el Art. 1575 del Código Civil, todo contrato
cuyo valor excede de Q.300.00 debe constar por escrito. Asimismo, cuando el
contrato sea por más de tres años o se hubiere anticipado la renta por más de un
año, o lo solicite alguno de los contratantes, deberá inscribirse en el Registro de la
Propiedad, según el Art. 1125, numeral 6 del Código Civil, y deberá hacerse en
escritura (Art. 1576 del Código Civil).
Derechos y obligaciones de los contratantes en el contrato de arrendamiento
conforme lo establecido en el Código Civil

Obligaciones del arrendante o arrendador

1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del con trato (Art. 1897).
2. Conservar la cosa en estado de servir para el uso que originalmente se le
proporcionó, y hacer las reparaciones necesarias durante el arrendamiento (Art.
1901, numeral 4; y Art. 1902).
3. Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo,
tanto en forma personal el propietario como por causa de terceros (Art. 1901,
numeral 1,3 y 5).
4. Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa (Art. 1901, numeral 6). 5.
Abonar al arrendatario los gastos por mejoras que este hubiere realizado, si así se
hubiere pactado (Art. 1917).
Derechos del arrendante o arrendador
1. Recibir la renta en la forma de pago, plazo y lugar convenidos (Art. 1903)
2. A que se le pague la renta hasta el día en que le sea devuelta la cosa (Art. 1904).

3
3. Que la cosa sea utilizada para el uso convenido, y a falta de convenio, para el
que corresponda según su naturaleza y destino (Art. 1907, numeral 1);
4. A pedir que el arrendatario responda de todo daño causado por él, o personas
relacionadas al mismo, sobre la cosa arrendada (Art. 1907, numeral 2);
5. A exigir la devolución de la cosa en el estado en que se entregó, salvo el deterioro
natural de la misma (Art. 1907, numeral 3);
6. A exigir las reparaciones locativas (Arts. 1909 y 1910).
Obligaciones del arrendatario

1. Pagar el precio o renta, en el plazo, forma y lugar convenidos en el contrato (Art.

1903).
2. Usar la cosa arrendada en la forma convenida, o según su natura y destino (Art.
1907 numeral 1).
3. Realizar las reparaciones locativas (Arts. 1909 y 1910)
4. Pagar los gastos que se refieren a la escrituración (Art. 1824).
5. Devolver la cosa al terminar el arrendamiento en el estado en que se le entregó,
salvo los desperfectos inherentes al uso prudente de ella (Art. 1907, numeral 3; y
Arts. 1937).
6. Devolver la cosa al concluir el arrendamiento tal como la recibió, salvo los
desperfectos inherentes al uso prudente de allá (Arts. 1907 y 1937).
Derechos del arrendante o arrendador
1. Servirse de la cosa para el uso convenido (Art. 1907, numeral 1).
2. A pedir por cuenta del arrendador las reparaciones por deterioros provenientes
de la mala calidad o defecto de construcción de la cosa arrendada (Art. 1909).
3. A que ni el arrendador ni tercera persona le estorben en el uso de la cosa
arrendada (Art. 1901, numeral 3).
4. A que le abonen los gastos por mejoras si así se hubiere pactado (Art. 1917).
Obligaciones previas del contrato de arrendamiento
Las obligaciones previas para el otorgamiento del contrato de arrendamiento
son las siguientes:

1. Identificación de los comparecientes, mediante cédulas de vecindad, pasa porte

o testigos de conocimiento, según corresponda (Art. 29, numeral 4, del Código de
Notariado);

4
2. Acreditación del derecho de propiedad del arrendante, mediante testimonio o
certificación registral (Arts. 460 y 1794 del Código Civil) si se trata de un inmueble,
si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme la naturaleza del
mismo (por ejemplo, si es un vehículo automotor, mediante el título de propiedad
del mismo). El negocio ha de ser licito y posible (Art. 1251) del Código Civil), debe
definirse la cosa a arrendar, el plazo, forma y modo del pago del precio o renta (Art.
1880 del Código Civil).
3. Eventualmente, comparecerá una persona más, en calidad de fiador, el que será
solidario y mancomunado, de manera expresa, de las obligaciones del arrendatario
por el plazo que dure el contrato (Arts. 1887, 2102, 2111 y 2118 del Código Civil). A
esta persona también deberá identificársele por los me dios legales, y habrá de
definirse el tipo de fianza que presta, la cual puede ser personal o real (prendaria o
hipotecaria).

Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura

1. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,

dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo
el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial
que es el 2 por millar por el valor total del contrato, es decir, Q72.00 (0.002 x Q36,
000.00).
2. Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual se hará constar que al
término de cada período fijado para el pago de la renta o prestación de servicios
periódicos, se satisfará el impuesto al valor agregado de Q.360.00 mensuales,
conforme lo establecido en el Art. 3, numeral 4 y Art. 4, numeral 5, del Decreto 37-
92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto al Valor Agregado.
3. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,
para efectos de su respectiva inscripción, para los casos previstos en el Art. 1125,
numeral 6, del Código Civil.
4. Cobro de honorarios, conforme arancel, Art. 109, literal c) del Código de
Notariado. En el presente caso, el cobro sería de Q450.00 de base más el 6% sobre
el valor total del contrato (Q36, 000.00 x 0.06), es decir Q.450+ Q2, 160.00 = Q.2,
610.00.
NÚMERO DIEZ (10). En la ciudad de Chiquimula, el tres de octubre de dos mil
veintidós. ANTE MI: Cony Gabriela Ardón Muñoz, Notaria, comparecen: por una
parte Álvaro Noé Ortíz García de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Mecánico Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento

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Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil cien,
treinta y seis mil, dos mil uno, extendido por Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, quién en el curso de este instrumento se denominará
“EL ARRENDANTE”; y potra parte el Mario Javier Soto Martínez de treinta y ocho
años de edad, casado, Ingeniero en Ciencias y Sistemas, guatemalteco, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número tres mil, cincuenta mil, dos mil uno, extendido por
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quién en el curso
de este instrumento se denominará “ EL ARRENDATARIO” y el señor José Ángel
Mejía Salazar de cuarenta años de edad, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número mil quinientos, setenta y cinco mil, dos mil
uno, extendido por Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; quién en el curso de este instrumento se denominará “EL FIADOR”. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal antes
consignados; hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de
perjurio. Que es propietario del bien inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad al número uno; folio número dos; del libro número tres del departamento
de Chiquimula, situado en la segunda calle diecinueve guion veintinueve zona cinco
de esta ciudad, con las medidas y colindancias que aparecen en su inscripción de
dominio, el cual consta de sala, comedor, cocina, tres dormitorios, lavandería, car
port para dos vehículos y una línea telefónica, que corresponde al número veintidós
millones dos mil doscientos veintidós. SEGUNDA: Continúa manifestando EL
ARRENDATE que por este acto da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el
inmueble relacionado en la cláusula que antecede. TERCERA: El presente contrato
de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a) El plazo de este
contrato será de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los
contratantes con quince días de antelación al vencimiento del mismo, el cual

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empezará a contar a partir del quince de octubre del año en curso y terminará el
catorce de octubre del año dos mil veintitrés; b) DE LA RENTA: EL
ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en
forma anticipada y sin previo requerimiento, la cantidad de TRES MIL QUETZALES
(Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto al valor agregado, C) DEL
DEPÓSITO: EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDANTE, en calidad de
depósito, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier
reparación por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del
presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento de terminarse o
rescindirse el presente contrato, EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin
previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que EL
ARRENDATARIO entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad
como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios correspondientes
a consumo de agua, energía eléctrica y telefónico. D) DEL PAGO:EL
ARRENDATARIO pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día
quince (15) de cada mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno
en las oficinas del propietario del inmueble ubicada en catorce calle tres guion once
zona diez, o en la dirección del inmueble objeto del presente contrato, contra
entrega de factura o recibo. Si el día que corresponde realizar el pago de la renta
fuere inhábil, se procederá a hacerla efectiva el día hábil inmediato posterior. E) DE
LOS SERIVICIOS: EL ARRENDATARIO acepta que los servicios de energía
eléctrica, agua potable, cable y telefónico, y sus excesos, si los hubiere, correrán
por su cuenta y se compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato,
cualquier saldo que hubiere pendiente de pago. f) DEL DESTINO: EL
ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado exclusivamente para vivienda
de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres personas, y le está prohibido
subarrendar en forma parcial o total, así como darle otro uso al previsto en este
contrato. g) PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido a el arrendatario
subarrendar total o parcialmente el inmueble, mantener en el inmueble sustancias
dañinas o peligrosas para el inmueble y sus vecindades y darle y uso distinto al
inmueble H) DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Mantener el inmueble

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en buen estado de conservación, haciendo las reparaciones que fueren necesarias
previa autorización por escrito por el arrendante y estas de no ser separables
quedarán en beneficio del inmueble sin costo alguno para el arrendante; J)
INCUMPLIMIENTO: El plazo de este contrato podrá darse por vencido
anticipadamente, si el arrendatario falta al pago puntual de dos de las rentas
convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones pactadas
en el presente instrumento y la ley. CUARTA: El arrendante hace constar que sobre
el inmueble descrito no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra parte y la Notaria advierte de la responsabilidad en
que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, además se encuentra libre de vicios
ocultos, que puedan perjudicar el uso y disfrute pacífico por parte del arrendatario,
se obliga a no perturbarlo en el uso del bien arrendado el cual se encuentra en
buenas condiciones de habitabilidad, así como todos sus servicios están pagados
al día. QUINTA: Por su parte manifiesta el señor Mario Javier Soto Martínez que
recibe el inmueble a su satisfacción y en caso de incumplimiento renuncia al fuero
de su domicilio, y se somete a los tribunales que elija la otra parte señalando lugar
para recibir notificaciones el inmueble del presente contrato. SEXTA: Por su parte
José Ángel Mejía Salazar, manifiesta que acepta expresamente la calidad de
FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente
contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL
ARRENDANTE elija. Señala como lugar para recibir notificaciones la dirección del
inmueble objeto del presente contrato y/o el lugar de su trabajo en la entidad
Ministerio Internacional de Ingeniería, ubicado en la octava avenida, siete guion
cinco zona uno de esta ciudad, en el entendido si cambiar de dirección deberá
comunicarlo por escrito con anticipación, en caso contrario se tendrán por bien
hechas las notificaciones que se hagan en el lugar indicado. SÉPTIMA: Los
otorgantes, en la calidad con que cada uno actúa aceptan el presente contrato. DOY
FE: a) De todo lo expuesto y de su contenido b) Que tengo a la vista los documentos
personales de identificación relacionados, así como la certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad en la que se demuestra la propiedad del bien
inmueble objeto del presente contrato c) Que advertí a los otorgantes sobre los

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efectos legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, y
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con el Notario autorizante.

f) f)

ANTE MÍ: Firma y Sello de la Notaria

Modelo de Testimonio Especial

Es testimonio especial de la escritura número diez, de fecha tres de octubre del año
en curso, autorizada por mí en esta ciudad que, para remitir al Director del Archivo
General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas: las dos
anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente.
Ciudad de Chiquimula, cinco de octubre de dos mil veintidós.
Firma y Sello de la Notaria
Modelo del Testimonio que se le Entrega a la Parte Interesada

Es testimonio de la escritura número diez, de fecha tres de octubre del año en curso,
autorizada por mí en esta ciudad, que para entregar al señor Álvaro Noé Ortíz García,
extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de
ambos lados de su original, y la presente. Hago constar que el impuesto al valor agregado
se satisfará al término de cada periodo fijado para el pago de la renta en factura que el
arrendante entregará al arrendatario mensualmente, en cumplimiento con lo establecido en
el artículo 3, numeral 4, y artículo 4, numeral 5, de la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
Decreto treinta y siete guion noventa y dos del Congreso de la República. Ciudad de
Chiquimula, ci cinco de octubre de dos mil veintidós.

Firma y Sello de la Notaria

Subarrendamiento
Definición.
(Derecho Civil) Contrato por el cual el arrendatario de un inmueble lo da
en arrendamiento a un tercero que se denomina subarrendatario; el
primer arrendatario se llama arrendatario principal.

El subarrendatario, según el Diccionario de la Real Academia, es la persona que

toma en subarriendo algo. Y subarrendar lo define el mismo como "dar o tomar en

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arriendo algo, no de su dueño ni de su administrador, sino de otro arrendatario de
ello." Por tanto, no podemos hablar de que exista un "subarrendante", sino un
arrendatario que da en arriendo una cosa, en forma total o parcial, que había tomado
originalmente para sí de un arrendador.

El arrendamiento puede ser total o parcial, esto se establece en el artículo 1890 del
Código Civil: El arrendatario podrá subarrendar todo o en parte la cosa arrendada
si no le ha sido prohibido expresamente, pero no puede ceder el contrato sin
expreso consentimiento del arrendador.

El subarriendo total o parcial no menoscaba los derechos ni las obligaciones que

respectivamente corresponden al arrendador y al arrendatario, ni altera las
garantías constitucionales para seguridad del contrato de arrendamiento.

Un aspecto fundamental en el fraccionamiento del contrato de arrendamiento es la

clausula que permite dar o no en subarrendamiento, ya que si por descuido u olvido
se omite, el arrendatario estará en derecho de subarrendar el bien a otra persona.

A pesar de que, si no existiese la cláusula descrita anteriormente, según lo

preceptuado en el artículo 1890, no puede cederse el contrato sin expreso consentir
de el arrendador. Por lo que el arrendatario no puede eludir esta responsabilidad ni
las garantías constituidas en caso de que subarrienden la cosa, en forma total o
parcial a un tercero. Por lo que resulta evidente, pero importe de señalar, que el
responsable frente al arrendador es el arrendatario y no el o los terceros
subarrendatarios.

Destinamiento de la cosa
El artículo 1891 del Código Civil regula en forma clara que “el subarrendatario no
podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos que los estipulados con el
primer arrendador”, también se establece la llamada responsabilidad solidaria
que existe entre el subarrendatario y el arrendatario, de todas las obligaciones a
favor del arrendador.

10
Plazo
Un aspecto que debe tomarse en cuenta es lo establecido en al artículo 1892 del
Código Civil referente al plazo, pues es claro en indicar que, para todos los efectos
legales, una vez cese el arrendamiento caduco los subarrendamientos, aunque su
plazo no hubiera vencido; salvo el derecho del subarrendatario para exigir del
arrendatario la indemnización correspondiente. Es en este punto donde puede
observarse la diferencia que existe entre un contrato principal y uno secundario, el
contrato de arrendamiento es principal, pues tiene vida propia y no depende de otro
para su existencia, mientras que el contrato de subarrendamiento es secundario,
pues está condicionado al primero.

Elementos del contrato de subarrendamiento

1. Elementos Personales.

 Arrendatario.

 Subarrendatario.

Ambos deben poseer capacidad legal para contratar.

2. Elementos Reales.

 La cosa: Toda cosa no fungible puede ser objeto de este contrato, excepto los
que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

 El precio: el cual puede manifestarse en una suma de dinero o en cualquier

otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. A este precio que
se paga se le da el nombre de renta.

3. Elementos Formales: La forma de este contrato es libre, salvo disposiciones

especiales, como ocurre en la ley de inquilinato. El Código Civil no estipula una
forma determinada para este contrato, por lo que, en principio, puede hacerse
en forma escrita u oral. Sin embargo, con forme lo establecido en el Art. 1575
del Código Civil, todo contrato cuyo valor excede de Q.300.00 debe constar por
escrito. Asimismo, cuando el contrato sea por más de tres años o se hubiere
anticipado la renta por más de un año, o lo solicite alguno de los contratantes,

11
 deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad, según el Art. 1125, numeral
6 del Código Civil y deberá hacerse en escritura (Art. 1576 del Código Civil.)

Obligaciones previas del contrato de subarrendamiento

1) Identificar a los comparecientes por medio de los documentos
personales de identificación, pasaportes o testigos de conocimiento,
según corresponda, esto según lo establecido en el artículo 29, numeral
4, del Código de Notariado.

2) Tener a la vista el testimonio del contrato de arrendamiento, en donde

se evidencia que no se estableció prohibición expresa de subarrendar,
según artículo 1890 del Código Civil.

3) Eventualmente, comparecerá una persona más, en calidad de fiador, el

que será solidario y mancomunado, de manera expresa, de las
obligaciones del subarrendatario por el plazo que dure el contrato (Arts.
1887, 2102, 2111 y 2118 del Código Civil). A esta persona también
deberá identificársele por los medios legales, y habrá de definirse el tipo
de fianza que presta, la cual puede ser personal o real (prendaria o
hipotecaria).

Modelo de Contrato de Subarrendamiento de bien inmueble Urbano

CINCUENTA (50). En la ciudad de Chiquimula, el diecinueve de octubre del años
dos mil veintidós, ANTE MÍ, HILDA YUCELI URRUTIA VILLEDA, Notaria,
comparece el señor PEDRO PABLO DURAN LÓPEZ, que en este instrumento
podrá denomínarsele como "EL ARRENDATARIO", de veinticinco años, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento, y el
señor BARTOLO ESTUARDO CRUZ LEMUS, a quien podrá denominasele como
"EL SUBRRENDATARIO", de treinta años, casado, guatemalteco, perito contador,
de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación al que le
corresponde el código único de identificación un mil, quinientos, cero cero seis; y la
señorita LUZ MARÍA JUAREZ GODOY, de veinticinco años de edad, soltera,
guatemalteca, perito contador, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Me
aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

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que por medio de este instrumento otorgan CONTRATO DE
SUBARRENDAMIENTO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Declara el ARRENDATARIO que, conforme a la escritura número cien, autorizada
en esta ciudad el día seis de enero del año dos mil veintidós, por el Notario JOSÉ
ANTONIO GRACIAS GONZÁLEZ, celebró Contrato de Arrendamiento con el señor
JOSÉ RAUL GUERRA GUERRA, del bien inmueble que consiste en finca urbana
ubicada en décima calle trece guión veinticinco de la zona uno de esta ciudad, de
conformidad con las cláusulas y condiciones que en dicho instrumento constan.
SEGUNDA: Declara el ARRENDATARIO que en el mencionado contrato no existe
ninguna cláusula que prohíba expresamente subarrendar, parcial o totalmente, el
inmueble citado, el cual posee en arrendamiento por plazo de cinco años.
TERCERA: Expresa el ARRENDATARIO que por este acto da en
subarrendamiento, a EL SUBARRENDATARIO, el bien inmueble identificado en la
cláusula primera de este instrumento, bajo las siguientes condiciones: A) DEL
PLAZO: EI plazo del contrato será un año, a partir de hoy, el cual será forzoso. B)
DE LA RENTA: La renta mensual será de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00).
Cada una de las rentas se pagará en forma mensual y anticipada, sin cobro ni
requerimiento alguno, dentro de los cinco primeros días calendario de cada mes de
arrendamiento, en la residencia de EL ARRENDATARIO la cual es de su
conocimiento. A la renta deberá agregarse mensualmente lo correspondiente al
Impuesto al Valor Agregado, el cual será pagado por EL SUBARRENDATARIO. C)
DEL DESTINO: El inmueble subarrendado será destinado exclusivamente para la
vivienda de EL SUBARRENDATARIO y su familia. D) DE LA PROHIBICIÓN DE
SUBARRENDAR O CEDER EL CONTRATO: Queda prohibido a EL
SUBARRENDATARIO, de manera expresa, subarrendar el inmueble o ceder los
derechos del presente contrato, renunciando expresamente a cualquier derecho de
tanteo que pudiera corresponderle para la renovación del presente contrato. E) DE
LOS SERVICIOS: El inmueble cuenta con servicios de agua potable, energía
eléctrica y una línea telefónica con el número doscientos mil quinientos ochenta
(200580). El consumo de agua, así como los servicios de energía eléctrica y teléfono
se pagarán por cuenta del subarrendatario, siendo responsable por las cuotas

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ordinarias, extraordinarias, excesos y todas las llamadas telefónicas. Al término del
subarrendamiento deberán quedar totalmente pagadas todas las obligaciones por
los servicios aludidos, obligándose EL SUBARRENDATARIO a entregar a EL
ARRENDATARIO copia de los recibos correspondientes debidamente cancelados.
F) DEL ESTADO DEL BIEN INMUEBLE: EL ARRENDATARIO entrega el inmueble
en buen estado de habitabilidad. EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el
inmueble arrendado en la misma forma como lo recibe, salvo los desperfectos
inherentes a su uso prudente. EL SUBARRENDATARIO responderá por cualquier
daño o deterioro que sufra el inmueble, siendo por su cuenta cualquier reparación
locativa. G) DE LAS MEJORAS: Queda prohibido a EL SUBARRENDATARIO
hacer cualquier mejora o modificación en el inmueble. H) PROHIBICIONES: Queda
prohibido asimismo a EL SUBARRENDATARIO guardar en el inmueble sustancias
inflamables, explosivas, salitrosas, corrosivas u otras que produzcan humedad o
constituyan peligro para su conservación. CUARTA: EL ARRENDATARIO hace
constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del subarrendatario, y
el Infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. QUINTA EL SUBARRENDATARIO, en los términos
relacionados, acepta el presente contrato de subarrendamiento. SEXTA: Convienen
los otorgantes que la falta de pago de dos rentas vencidas o el incumplimiento por
parte de EL SUBARRENDATARIO de alguna de las obligaciones pactadas o que
le impone la ley, dará derecho para que EL ARRENDATARIO pueda dar por
vencido el plazo del contrato y exigir la inmediata desocupación del inmueble, así
como reclamar el pago de cualesquiera sumas que se le adeudaren y ejercitan los
derechos y acciones procedentes. Los gastos que se ocasionen por la cobranza
judicial o extrajudicial o por cualquier acción o pretensión derivadas del presente
contrato, serán por cuenta de EL SUBARRENDATARIO, quien acepta las
obligaciones contraídas. SÉPTIMA: La señorita MARIA GABRIELA ORELLANA
FIGUEROA, manifiesta, expresamente, que acepta constituirse en fiadora de EL
SUBARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones que le
corresponden conforme al presente contrato. La fianza se otorga por todo el plazo

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del presente contrato. OCTAVA: EL SUBARRENDATARIO Y LA FIADORA
renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los tribunales que elija EL
SUBARRENDANTE, señalando para recibir notificaciones el inmueble objeto del
presente subarrendamiento; dando por válidas y bien hechas las citaciones,
notificaciones y emplazamiento que allí se les hicieren, hasta tanto no den aviso
escrito de cualquier cambio de dirección NOVENA: Los gastos y honorarios que se
causen con motivo de la autorización del presente contrato, al igual que
cualesquiera otros gastos, o costas judiciales o extrajudiciales que se deriven del
presente negocio, acepta el subarrendatario que serán a su cargo. DÉCIMA: En los
términos consignados, los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato,
sabidos que el subarrendamiento no menoscaba los derechos ni las obligaciones
que respectivamente corresponden a EL ARRENDADOR Y A EL
ARRENDATARIO, ni altera las garantías constituidas para seguridad del contrato
de arrendamiento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;
b) De haber tenido a la vista el documento personal de identificación y el testimonio
del contrato de arrendamiento relacionados; c) Advertí a los otorgantes los alcances
legales de la presente declaración. Leo lo escrito a los interesados, quienes,
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman con el Notario autorizante.

f) f)

ANTE MÍ:

Obligaciones posteriores al Otorgamiento de la Escritura.

1) Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su
otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y
lo correspondiente al timbre notarial, que es el 2 por millar, por el valor total
del contrato, es decir, Q72.00 (0.002 x Q36,000.00).

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 2) Extender testimonio a la parte interesada, para lo cual se hará constar que,
al término de cada período fijado para el pago de la renta o prestación de
servicios periódicos, se satisfará el impuesto al valor agregado de Q.360.00
mensuales, conforme lo establecido en el Artículo 3, numeral 4 y Artículo 4,
numeral 5. del Decreto 37-92 del Congreso de la República, Ley del Impuesto
al Valor Agregado.
3) Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,
para efectos de su respectiva inscripción, para los casos previstos en el
Artículo 1125, numeral 6, del Código Civil.
4) Cobro de honorarios, conforme arancel, Art. 109, literal c) del Código de
Notariado. En el presente caso, el cobro sería de Q450.00 de base más el
6% sobre el valor total del contrato (Q36,000.00 x 0.06), es decir Q.450 +
Q2,160.00 = Q.2,610.00.
Testimonio Especial.
Es testimonio de la escritura número cincuenta, de fecha diecinueve de octubre del
año en curso, autorizada por mí en esta ciudad, que para entregar al señor PEDRO
PABLO DURAN LÓPEZ, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos
anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente.
Hago constar que el impuesto al valor agregado se satisfará al término de cada
período fijado para el pago de la renta en factura que el arrendatario entregará al
subarrendatario mensualmente, en cumplimiento con lo establecido en el artículo 3,
numeral 4, y artículo 4, numeral 5, de la Ley del Impuesto al Valor Agrega do,
Decreto treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la República. Ciudad
de Chiquimula, veinte de octubre de dos mil veintidós.

Modelo del testimonio que se entrega a la parte interesada.

Es testimonio de la escritura número cincuenta, de fecha diecinueve de octubre del
año en curso, autorizada por mí en esta ciudad, que para entregar al señor PEDRO
PABLO DURAN LÓPEZ, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos
anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente.
Hago constar que el impuesto al valor agregado se satisfará al término de cada

16
período fijado para el pago de la renta en factura que el arrendatario entregará al
subarrendatario mensualmente, en cumplimiento con lo establecido en el artículo 3,
numeral 4, y artículo 4, numeral 5, de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, Decreto
treinta y siete guión noventa y dos del Congreso de la República. Ciudad de
Chiquimula, veinte de septiembre de dos mil diecisiete.

Comodato
Consideraciones Preliminares y concepto
El contrato de comodato pertenece a los de la clase de traslativos de uso; se
diferencia del contrato de arrendamiento en lo que se refiere al precio; en el
arrendamiento, necesariamente debe existir el precio (que puede ser pagado en
forma dineraria o en especie), en tanto que en el comodato no existe precio
alguno. Si lo hubiere, la figura seria otra, diferente al comodato (como por ejemplo
arrendamiento). También se le ha denominado de préstamo de uso.
Respecto del contrato de comodato, Pérez Fernández del Castillo expresa que,
durante siglos, lo que hoy en derecho significa comodato, más bien se trataba de
una relación de amistad desde luego aplicada fuera del marco jurídico. Es de
suponer que su regulación dentro de los cuerpos legales obedece a la intención de
que, sin desnaturalizar la figura como un acto de liberalidad, proteja a la persona
propietaria de la cosa, en el sentido de que esta le será devuelta de manera
satisfactoria y, en caso de que ello no sea posible, tenga el pleno conocimiento
legal para ser indemnizado de la manera que corresponda.
Contrato de Comodato: El comodato es un contrato por el que una persona,
llamada comodante, se obliga a conceder a otra, denominada comodatario, en
forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no fungible, en tanto este último
adquiere el deber de restituirla individualmente al termino del mismo.
Conforme lo establecido en el Art. 1958 del Código Civil, el comodato puede ser
establecido no solo por el propietario, sino también por el arrendatario o
usufructuario que no tuvieren prohibición para hacerlo.
En cuanto al tipo de bienes que pueden ser entregados a otra persona
gratuitamente para su uso, el Código Civil establece que puede constituirse sobre
bienes muebles, no fungibles o semovientes. En cuanto a los riesgos del bien o
semoviente, corren por cuenta del comodante.
Respecto a la limitación de que solo pueden constituirse comodatos sobre bienes
muebles no fungibles, esto resulta, en la práctica, meramente convencional entre
las partes, pues una vez ellas convengan que el mismo bien es él debe ser
devuelto tras el tiempo establecido, no existe objeción para que pueda contratarse
el comodato.

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Principal Regulación del Comodato en el Código Civil.
ARTICULO 1957. Por el contrato de comodato una persona entrega a otra,
gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de
él por cierto tiempo y para cierto fin y después lo devuelva.
ARTICULO 1958. Sólo pueden dar en comodato el que tiene la libre disposición
de la cosa y el arrendatario y usufructuario que no tengan prohibición.
ARTICULO 1959. Corresponden al comodante los aumentos de la cosa. También
le corresponden los menoscabos o pérdidas, cuando no sean debidos a culpa del
comodatario o no haya habido pacto de satisfacer daños o perjuicios.
ARTICULO 1960. Si fue tasada la cosa al entregarla, responderá el comodatario
de la pérdida de ella, aún por caso fortuito, salvo pacto en contrario.
ARTICULO 1961. El comodato se entiende otorgado en consideración a la
persona del comodatario, y éste no podrá transferirlo, salvo pacto expreso.
ARTICULO 1962. Son obligaciones del comodante:
1. Avisar si la cosa prestada tiene algún vicio oculto, siendo responsable, en
caso contrario, de los daños o perjuicios que resulten de los vicios ocultos
si, conociéndolos, no dio aviso al comodatario;
2. No pedir lo que prestó antes del vencimiento del plazo estipulado; y, en
defecto de convención antes de haber servido en el uso para que fue
prestado; y
3. Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el
comodatario para la conservación de la cosa prestada.
ARTICULO 1963. Si el comodante necesita con urgencia imprevista la cosa
prestada, o si ésta corre peligro de perecer si continúa en poder del comodatario,
podrá exigir que se le devuelva antes de cumplido el plazo o antes de que se haya
usado de ella, y el juez, según las circunstancias, resolverá lo que proceda.
ARTICULO 1964. Son obligaciones del comodatario:
1. Cuidar la cosa prestada;
2. Emplearla en el uso señalado por su naturaleza o por el pacto; siendo
responsable de su pérdida o deterioro proveniente del abuso, aun por caso
fortuito;
3. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato; y
4. Devolver la cosa en el término estipulado o después del uso determinado
en el contrato, sin más deterioro que el proveniente del uso ordinario de
ella.
ARTICULO 1965. Si terminado el comodato y requerido el comodante demora
recibir la cosa, todo riesgo será a su cargo y deberá reembolsar los gastos que el
comodatario hiciere para conservarla.

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ARTICULO 1966. El comodatario que demora la devolución de la cosa, responde
de la pérdida de la cosa y de los daños y perjuicios, aunque provengan de caso
fortuito.
ARTICULO 1967. Es responsable el comodatario de la pérdida de la cosa y de los
daños y perjuicios que resulten de su dolo o culpa.
ARTICULO 1968. Cuando sea imposible devolver la cosa prestada, el
comodatario entregará otra de la misma especie y calidad, o el valor que le
corresponda, a elección del comodante, arreglándose a las circunstancias de
tiempo y lugar en que debía restituirse. Si la cosa fue valorada al tiempo de la
celebración del contrato, el precio que el comodatario devolverá, será el valor que
se le dio.
ARTICULO 1969. Pagada la cosa prestada en caso de haberse perdido, si la
hallare después el comodatario, no podrá ser obligado el comodante a recibirla.
ARTICULO 1970. Si la cosa fuere hallada por el comodante, podrá retenerla,
restituyendo el precio que se le dio, o quedarse con éste devolviendo aquélla al
comodatario.
Hallándola un tercero, tiene el comodatario derecho a recobrarla como suya.
ARTICULO 1971. El comodatario no puede retener la cosa en seguridad ni en
compensación de lo que le debe el comodante, pero si la deuda procede de
gastos extraordinarios e indispensables en beneficio de la misma cosa, podrá
retenerla en calidad de depósito mientras no se le haga el pago.
ARTICULO 1972. Cuando en el contrato de comodato sean varios los
comodatarios, todos ellos responderán solidariamente.
ARTICULO 1973. El comodante que pagare las responsabilidades civiles
provenientes de daños y perjuicios causados por el uso de la cosa prestada, tiene
derecho a repetir contra el comodatario por lo que hubiere sido obligado a pagar.
Características del Contrato de Comodato
Traslativo de Uso: Es traslativo de uso y no de goce como el de arrendamiento,
debido a que los frutos –civiles y naturales- pertenecen al comodante, debido a
que ellos no son objeto del contrato.
Crea un derecho personal (intuito personae): El contrato de comodato se
realiza en atención a la persona del comodatario, no sujeto a ser transferido a otra.
Su objeto material es un bien no fungible: El objeto es cierto y determinable. A
la terminación del contrato deberá disolverse el mismo bien y no otros.
Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez
independientemente de cualquier otro contrato.

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Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las
cuales se realizará.
Bilateral: Existen obligaciones para ambas partes. El comodante se obliga a
conceder el uso y a entregar la cosa; en tanto que el comodatario a restituirla
individualmente, es decir, la misma cosa y no otra.
Gratuito: En vista de que el comodante no recibe a cambio remuneración alguna
por el otorgamiento del uso del bien.
Conmutativo: Una vez se celebra los contratantes saben si les implica perdida o
ganancia a cada uno.
Temporalidad: El factor tiempo es fundamental en este contrato. El tiempo puede
ser definido, de manera precisa, o bien, establece que será postergable, pero no
puede ser a perpetuidad.
Elementos del Contrato de Comodato
Elementos Personales
1. Comodante: Es la persona que cede el uso de la cosa. La legislación
guatemalteca acepta que pueden dar en comodato el propietario, pero
también el arrendatario y usufructuario que no tengan prohibición expresa
para hacerlo. (Art. 1958 del Código Civil).
2. Comodatario: Es la persona que adquiere el uso de la cosa
Elementos Reales
En nuestra legislación, existe una prescripción restrictiva en cuanto a las cosas
sobre las que puede crearse el comodato. Solo pueden ser cosas no fungibles, es
decir, no consumibles, que sean muebles o semovientes. Se excluyen pues los
bienes inmuebles.
Elementos Formales
Nuestra legislación no exige de una forma específica ni especial, pero si la entrega
de la cosa. Por tanto, existe libertad de forma y puede ser verbal, en documento
privado o en escritura.
Obligaciones previas del contrato de comodato

Las obligaciones previas para le otorgamiento del contrato de comodato son las
siguientes:

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 1. Identificación de los comparecientes, mediante cédulas de vecindad,
pasaportes o testigos de conocimiento, según corresponda (Art. 29, numeral
4, del Código de Notariado);
2. Acreditación del derecho de propiedad del comodante, mediante testimonio
o certificación registral (Arts. 460 y 1794 del Código Civil) si se trata de un
mueble registrable, si es de otro tipo de bien mueble debe acreditarse la
propiedad conforme a la naturaleza del mismo (por ejemplo, si es un vehículo
automotor, mediante título de propiedad; si es un arma de fuego, con título
de propiedad extendido por la Dirección General de Control de Armas y
Municiones, DIGECAM). El negocio ha de ser lícito y posible (Art. 1251 del
Código Civil), debe definirse la cosa a prestar; el tiempo que durará y el fin
del préstamo (Art. 1957 del Código Civil).

Modelo de contrato de Comodato

ESCRITURA NÚMERO CINCO (5): En la ciudad de Chiquimula, el diez de octubre

de dos mil veintidós, Ante mí, Pedro Otoniel Villeda Villeda, Notario, comparecen,
por una parte, el señor Fabián Arnulfo Siles Barahona, de treinta años de edad,
casado, ingeniero industrial, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
documento de identificación personal con código único de identificación número dos
mil trescientos once mil dos mil uno, a quien, en el presente instrumento le
denominaremos “El Comodante”; y, por la otra parte, el señor Fausto Ernestino
Pérez Cámbara, de veintidós años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con documento personal de identificación con
código único de identificación número tres mil doscientos doce mil dos mil uno, a
quien, en este instrumento, le denominaremos “El Comodatario”. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente acto celebran “CONTRATO DE COMODATO” de conformidad
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el comodante que
es propietario del arma de fuego siguiente: Tipo: pistola; Marca: CZ; Calibre: nueve
milímetros y Largo de Cañón: noventa y cinco milímetros. Acredita la propiedad de
la misma con la tarjeta de tenencia de arma de fuego número ochenta y cinco mil

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catorce (85,014), extendida por la Dirección General de Control de Armas y
Municiones, DIGECAM, del Ministerio de la Defensa, el doce de febrero de dos mil
veinte. SEGUNDA: Declara el comodante que, por el presente acto, da en comodato
a el comodatario el arma descrita en la cláusula que antecede, rigiéndose por la Ley
de Armas y Municiones y las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo será de
un año, a partir del diez de octubre de dos mil veintidós y vencerá el diez de octubre
de dos mil veintitrés, el cual podrá prorrogarse con un nuevo contrato entre las
partes y otorgado dentro de los treinta días previos a la finalización de la vigencia
del presente instrumento; b) DESTINO: El arma será destinada y utilizada
exclusivamente para seguridad personal de “El Comodatario”; c)
MANTEMINIENTO: Corre a cargo de “El comodatario” el mantenimiento del arma
de fuego por el plazo del presente contrato; d) OBLIGACIONES DEL
COMODANTE: El Comodante manifiesta que dicho bien no tiene vicio oculto
alguno, siendo responsable, en caso contrario, de los daños o perjuicios que se
originen por dicha omisión; e) OBLIGACIONES DE “EL COMODATARIO”: e.a) El
Comodatario deberá cuidar diligentemente el arma, siendo responsable de la
pérdida o deterioro por uso contrario a su naturaleza, así como del abuso, aun por
caso fortuito; e.b) El Comodatario deberá efectuar los gastos ordinarios que exija el
arma de fuego durante el presente contrato; e.c) El Comodatario deberá devolver el
arma en el plazo estipulado o en el momento en el que se lo requiera el comodante,
sin más deterioro que el derivado del uso normal; e.d) Si el comodatario se demora
en la devolución del arma a su propietario, responderá penalmente por la no entrega
de la misma; e.e) De no ser devuelta el arma antes identificada, el comodatario
deberá entregar al comodante, otra arma de la misma especie y calidad o el valor
que le corresponda en el mercado, debiendo dar parte de la pérdida de ésta a las
autoridades competentes. TERCERA: El comodante por este acto, entrega el arma
ya descrita al comodatario y éste último la recibe a su entera satisfacción,
declarando que la misma se encuentra en perfecto estado de funcionamiento.
CUARTA: Terminación de contrato: El presente contrato se dará por terminado
en los casos siguientes: a) si el comodante necesita de urgencia el arma o si corre
peligro de su integridad física, si continúa en poder del comodatario; en este caso

22
puede el comodante exigir la devolución del arma antes de vencer el plazo; b)
cuando el comodatario transgreda cualquiera de las condiciones a que está
obligado; si viola alguna de las estipulaciones contempladas en la ley o si la
Dirección General de Armas y Municiones así lo solicite. QUINTA: El comodatario
manifiesta de manera expresa que acepta el comodato constituido a su favor, así
como las obligaciones contraídas. DOY FE: a) de que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista los documentos personales
de identificación y la tarjeta de tenencia de arma de fuego, anteriormente
identificados; c) que advierto a los otorgantes de los efectos legales de este
contrato, así como del aviso notarial que deberá darse al departamento de Control
de Armas y Municiones, así como de la obligación de cumplir con los requisitos
necesarios para la tenencia y portación de arma por parte del comodatario,
conforme lo establecido en la Ley de Armas y Municiones en su reglamento. Los
otorgantes leen todo lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma juntamente con el Notario autorizante.

f. f.

Ante mí:

Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura

1. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, dentro del plazo de los veinticinco días hábiles siguientes a su
otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres fiscales Q0.50 por hoja y lo
correspondiente al timbre notarial, el cual asciende al monto de Q10.00 por
ser un contrato de valor indeterminado, conforme lo establecido en el artículo
3, numeral 2, literal b), del Decreto 82-96 del Congreso de la República, Ley
del Timbre Forense y Notarial.

23
 2. Extender testimonio a la parte interesada, en este caso, no paga ningún
impuesto, por no estar previsto ni en la Ley de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolos.
3. Presentar copia legalizada y aviso notarial al DIGECAM, conforme lo
establecido en el artículo 50 de la Ley de Armas y Municiones, el cual se
aplica supletoriamente, y pagará un impuesto de Q0.50 por hoja, con base
en lo regulado en el artículo 5, numeral 6 de la Ley de Timbres Fiscales y de
Papel Sellado Especial para Protocolos.
4. Cobro de honorarios conforme a arancel conforme al artículo 109, numeral
1) del Código de Notariado. En el presente caso, por ser un préstamo de uso,
el cobro sería de Q200.00 a Q5000.00, según su importancia.

Modelo de Testimonio Especial

Es testimonio especial de la escritura número cinco (5) de fecha diez de

octubre de dos mil veintidós, autorizada por mí en esta ciudad, que para
remitir al Director del Archivo General de Protocolos extiendo, numero, sello
y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias reproducidas en ambos
lados de su original y la presente. Ciudad de Chiquimula, quince de octubre
de dos mil veintidós.
Firma y sello del Notario

Modelo del Testimonio que se le entrega a la parte interesada

Es testimonio de la escritura número cinco (5) de fecha diez de octubre

de dos mil veintidós, autorizada por mí en esta ciudad, que para
entregar al señor Fausto Ernestino Pérez Cámbara, extiendo, numero,
sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas
de ambos lados de su original, y la presente. Ciudad de Chiquimula,
diez de octubre de dos mil veintidós.
Firma y sello del Notario

24
 Usufructo, uso y habitación
Consideraciones preliminares y concepto
Según la clasificación de Federico Puig Peña, dentro de los derechos reales de
goce, atendiendo a la finalidad institucional, se encuentran los siguientes: el
usufructo, el uso, la habitación y la servidumbre.
Uno de los aspectos distintivos del usufructo es que "sustrae a la propiedad la
totalidad del derecho de disfrute, mientras las servidumbres sólo se limitan en un
sentido determinado y parcial" (Castán). El profesor Franciso Flores, en su citado
libro Derechos Reales, refiere que el usufructo tiene sus orígenes en Roma, en
donde se utilizó como una forma de asegurar a las mujeres viudas una manera de
subsistir al no tener derechos sucesorios respecto al difunto marido (la mujer no
podía heredar ni gozar de patrimonio propio).
Colin y Capitant definen el usufructo como: "El derecho de gozar de las cosas en
que otro tiene propiedad, como el propietario mismo, pero con la obligación de
conservar la substancia". Rojina Villegas expone que "el usufructo es el derecho de
usar de las cosas de otro y de percibir sus frutos, sin alterar la substancia de ellas;
porque es un derecho sobre un cuerpo y si el cuerpo se destruye queda
necesariamente destruido el derecho". Puig Peña, siguiendo al Código Civil francés,
enuncia que "el usufructo da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia".
Atendiendo a estas características, resulta comprensible lo establecido en el Art.
704 del Código Civil guatemalteco, conforme el cual el usufructo se constituye por
contrato o por acto de última voluntad" (es decir, mediante testamento).
Contrato de usufructo: Es el contrato por medio del cual una persona, se obliga a
conceder a otra, denominada usufructuario, en forma gratuita y temporal, el uso de
una cosa mueble o inmueble, incluidos sus frutos, en tanto este último adquiere el
deber de no alterar la sustancia de ella.
El uso, con base en lo establecido en el Art. 745 del Código Civil, da derecho de
servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten
para las necesidades del usuario y las de su familia. En este contrato, como en el
usufructo y habitación, existe la voluntad del propietario de beneficiar a la otra parte,

25
a través de la concesión del goce de la cosa a favor de ella. En el caso del uso, el
beneficio se extiende incluso a la familia del usuario.

En lo que respecta a la habitación, conforme lo prescrito en el Art. 746 del Código

Civil, "se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia,
aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho". La
habitación, así, no se extiende a los frutos, naturales (como cosechas) o civiles (tal
el caso de rentas de arrendamiento), ya que esta figura comprende propia mente la
concesión del goce de un inmueble para efecto de que pueda valerse de él tanto el
habitante como, de corresponder, su familia. En doctrina se afirma que el derecho
de habitación es una subespecie del de uso.

Tanto el derecho de uso como el de habitación son inalienables, es decir, no se

pueden enajenar (vender), gravar (constituir prenda o hipoteca, respectivamente) ni
arrendar (dar en alquiler), conforme el Art. 748 del Código Civil, debido a que los
mismos han sido constituidos como un acto de liberalidad por parte del propietario,
en atención a la persona del beneficiado con el goce, pero de manera intransferible,
debido a que ello cambiaría sustancialmente el sentido del acto que el titular del
derecho ha realizado al conceder el goce temporal de la cosa.
Las servidumbres se caracterizan por que, en la mayoría de los casos, son
permanentes, en tanto que el usufructo, el uso y la habitación, son eminentemente
temporales. El usufructo es factible de constituirlo tanto sobre bienes muebles como
inmuebles.
Si el propietario de la cosa lo considera necesario, es posible obligar al usufructuario
a que constituya garantía, conforme lo establecido en el Art. 721 del Código Civil.
Esta disposición también aplica para el caso del uso y la habitación, de acuerdo a
lo prescrito en el Art. 749: "En cuanto a la garantía rigen las mismas prescripciones
que para el usufructo."

Principal regulación del usufructo, uso y habitación en el Código Civil

26
Artículo 703. Extensión del usufructo. Pertenecen al usufructuario los frutos
naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo
las limitaciones establecidas en el titulo en que se constituya.

Artículo 704. Forma de constitución. El usufructo se constituye por con trato o por
acto de última voluntad.

Artículo 705. Duración del usufructo. El usufructo puede constituirse por tiempo fijo,
vitalicio, puramente o bajo condición, pero no a perpetuidad, y sobre toda especie
de bienes muebles e inmuebles.
Asimismo, puede constituirse a favor de personas jurídicas, o de una o varias
personas individuales, simultánea o sucesivamente.
En caso de disfrute sucesivo, el usufructo sólo aprovechará a las personas que
existan cuando concluya el derecho del anterior usufructuario.

Artículo 706. El usufructo no puede exceder de treinta años. Cuando en la

constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se en tiende constituido
por toda la vida del usufructuario. El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a
favor de personas jurídicas no podrá exceder de treinta años, salvo que se trate de
bienes nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.

Artículo 745. Contenido del uso. El uso da derecho de servirse de cosa ajena o de
aprovecharse de los frutos de ella, en cuanto basten para las necesidades del
usuario y las de su familia.
Artículo 746. Contenido de la habitación. La habitación se limita a lo que sea
necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya
tenido en el momento de constituirse tal derecho.

Artículo 747. Los derechos de uso y habitación se regulan por el título que los
constituye. Si el título no determina la extensión de estos derechos, se regularán

27
conforme a los artículos siguientes. Artículo 748. Son derechos inalienables. Los
derechos de uso y habitación no se pueden enajenar, gravar ni arrendar.

Artículo 749. Obligaciones de prestar garantía y de hacer inventario. Para gozar de

los derechos de uso y habitación, debe prestarse previa mente garantía y hacerse
formal inventario y descripción del estado de los inmuebles, con citación del
propietario. En cuanto a la garantía rigen las mismas prescripciones que para el
usufructo.

Artículo 750. Los derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de la

misma manera que el usufructo.

Artículo 751. Obligaciones del usuario y del habitacionista. Si quien tiene el uso de
un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene derecho de habitación ocupare
toda la casa, estará obligado a hacer los gastos de cultivo o de reparaciones
ordinarias y a pagar las contribuciones.

Si no tomare más que una parte de los frutos, o no ocupare más que una parte de
la casa, contribuirá en proporción de lo que goce.

Características de los contratos de usufructo, uso y habitación

Traslativo de goce: Son traslativo de goce, debido a que los frutos-civiles y

naturales- puede establecerse que pertenecen al usufructuario, usuario
habitacionista

Crea un derecho personal: El contrato de usufructo, uso y habitación se realiza en

atención a la persona del usufructuario, usuario o habitacionista, el uso y la
habitación no pueden ser transferidos a otra persona.

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Su objeto material es un bien mueble o inmueble: El objeto del contrato de usufructo
o de uso es un bien mueble o inmueble. En el caso del contrato de habitación solo
puede referirse a un inmueble

Principal: Ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez

independientemente de cualquier otro contrato.

Consensual: Los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las

cuales se realizará.

Bilateral: Existen obligaciones para ambas partes. El propietario se obliga a

conceder el uso y a entregar la cosa, en tanto que el comodatario a restituirla
individualmente, es decir, la misma y no otra

Gratuito: En vista de que el propietario de la cosa no recibe a cambio remuneración

alguna por el otorgamiento del uso del bien.

Temporalidad: El factor tiempo es fundamental en estos contratos. El tiempo puede

ser definido, de manera precisa, o bien, establecerse que será postergable, pero no
puede ser a perpetuidad.
Elementos del Contrato de Usufructo
Elementos personales

1. Propietario: Es la persona que cede el uso de la cosa, en forma temporal

2. Usufructuario: Es la persona que adquiere el uso de la cosa en forma

temporal.

Elementos reales

En nuestra legislación se puede constituir el usufructo sobre el patrimonio, muebles,

inmuebles y animales, Arts. 733 y 737 del Código Civil

Elementos formales

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Nuestra legislación se establece que el usufructo se constituye par contrato o por
acto de última voluntad, Art. 704 del Código Civil.

Obligaciones previas del contrato de usufructo

Las obligaciones previas para el otorgamiento del contrato de arrendamiento son
las siguientes:

1. Identificación de los comparecientes, mediante cédulas de vecindad, pasa porte

o testigos de conocimiento, según corresponda (Art. 29, numeral 4, del Código de
Notariado).

2. Acreditación del derecho de propiedad del propietario, mediante testimonio o

certificación registral (Art. 460 del Código Civil) si se trata de un mueble registrable,
para el caso de otro tipo de bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme la
naturaleza del mismo (por ejemplo, si es un vehículo automotor, Mediante el título
de propiedad). El negocio ha de ser licito y posible (Art. 1251 del Código Civil), debe
definirse la cosa a dar en usufructo, el plazo (tiempo fijo o vitalicio), forma (pura o
bajo condición) (Art. 705 del Código Civil).

3. El propietario se reservará el usufructo vitalicio sobre la nuda propiedad (Art. 862

del Código Civil), y este usufructo debe ser estimado, es decir, establecerse un valor
sobre el mismo Este valor servirá para los efectos del pago del impuesto al valor
agregado, al igual que la estimación que se hubiere hecho de la donación (ver Art.
3 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, numerales 1 y 9).

MODELO DE CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS, CON RESERVA DE

USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL PROPIETARIO O DONANTE.
VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el día quince de octubre del año
dos mil diecisiete, ANTE MI: JOSE ANTONIO GRACIAS GONZÁLEZ NOTARIO,
comparecen por una parte el señor HÉCTOR DANILO VELASQUEZ JUÁREZ, de
setenta años de edad, soltero, guatemalteco. perito contador de este domicilio, de
mi conocimiento, a quien en el presente instrumento se le denominará "EL
DONANTE"; y por la otra, DANIELA VELASQUEZ GARCÍA, de veinticinco años de
edad, casada, guatemalteca, estudiante de este domicilio, de mi conocimiento, a
quien podrá denominársele "LA DONATARIA". Me aseguran los comparecientes

30
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que, a través del presente
Instrumento, otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE ENTRE
VIVOS A TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es
propietario del bien inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al número sesenta y siete (67), folio ochenta y cinco (85), del
libro setenta y cuatro (74) del Departamento de Guatemala, que consiste en lote de
terreno ubicado en Jurisdicción de Las Españolas, zona treinta y seis de esta
ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su registro. SEGUNDA:
De manera expresa EL DONANTE hace constar que, sobre el bien inmueble urbano
de su propiedad, identificado en la cláusula precedente y que motiva el presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los
derechos de LA DONATARIA, por lo que el infrascrito Notario le advierte de las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:
Manifiesta EL DONANTE que, por este acto, y en forma PURA Y SIMPLE, dona,
entre vivos y a título gratuito. la finca urbana de su propiedad identificada en la
cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al mismo, a LA DONATARIA, estimando la donación en VEINTE MIL
QUETZALES (Q.20,000.00), reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el
cual estima en CIEN QUETZALES (Q.100.00) CUARTA: LA DONATARIA acepta
la donación que se le hace a su favor y el usufructo vitalicio constituido en este acto
a favor de ELDONANTE Ambos otorgantes aceptan el contenido del presente
instrumento, sabidos de sus derechos y obligaciones derivados de este instrumento
y de la ley DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) De
haber tenido a la vista el título de propiedad del inmueble urbano donado,
consistente en testimonio de la escritura número cuarenta, autorizada en esta
ciudad el cuatro de febrero del año dos mil doce por el infrascrito Notario, C) Advertí
a los otorgantes los alcances legales del presente contrato, así como lo relativo al
monto del pago del impuesto al valor agregado y la obligación registral Leo lo escrito

31
a los interesados, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

ANTE MI

OBLIGACIONES POSTERIORES AL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA

1.Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble donado (Art. 36 del
Código de Notariado).

2. Remisión del testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos,

dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo
el valor de timbres fiscales de Q 0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial
que es el 2 por millar, es decir, 041.00 (0.002 x 020,100.00).

3. Extender testimonio a la parte interesada para lo cual, previamente, deberá

satisfacerse el impuesto al valor agregado que, en este caso, asciende a Q2.412.00.
Esto corresponde al aplicar el 12% al valor total de Q.20,000 del inmueble
(=Q2,400.00) + el mismo porcentaje a 100.00, que se refiere a la estimación del
usufructo (Q.12.00), conforme lo establecido en el Decreto 27-92 del Congreso de
la República, Ley del Impuesto al Valor Agregado.

4. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propie dad,

para efectos de su respectiva inscripción. Art. 69 del Código de Notaria do y Art.
1125 del Código Civil.

5. Remitir los avisos de traspaso a la Dirección General de Catastro y Avalúo de

Bienes Inmuebles (DICABI), en el Ministerio de Finanzas Públicas, y también a
Catastro Municipal de la correspondiente circunscripción, de acuerdo Art. 43 de la
Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto 15-98 del Congreso de la
República.

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6. Cobro de honorarios, conforme arancel, Art. 109, numeral 2, literal b), del Código
de Notariado. En el presente caso, el cobro es de Q.400,00 de base más el 8%
sobre el valor del contrato (020,100.00 x 0.08), es decir Q 400+ Q1,608.00
0.2,008.00.

Asimismo, previa mente a otorgar la escritura, el Notario deberá comprobar en qué

registro el bien Inmueble tiene el mayor valor registral, es decir, si en el Registro
General de la Propiedad, en la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
del Ministerio de Finanzas y/o en el Catastro Municipal correspondiente. En la
realidad, el valor puede diferir. Si no se tomare ese valor máximo como valor
estimado de la donación, se corre el riesgo de que, en el registro respectivo, se
nieguen a realizar la inscripción. Esto no tiene sustento legal, pues la estimación,
en principio, es arbitraria, pero, lamentablemente, en Guatemala prevalecen
muchas veces los criterios registrales lo cual es inconstitucional, pero igual ocurre.
Una macula más, para pretender un Estado pleno de Derecho.

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 CONCLUSIONES
El contrato de arrendamiento constituye un vínculo jurídico que une al arrendante y
arrendatario, el cual de conformidad a la legislación civil guatemalteca puede
celebrarse en forma verbal o por escrito y dependiendo del monto, plazo y demás
condiciones tiene que celebrarse en escritura pública.

El Subarrendamiento, es una figura jurídica por medio de la cual un contrato

principal da vida a uno secundario, arrendando la cosa principal a nuevos sujetos
jurídicamente capaces. Como futuros Notarios, un acto importante es revisar sobre
la existencia de la cláusula que permite o no al subarrendatario dar en arriendo y
sobre todo del consentimiento que debe existir del propietario original para poder
dar vida jurídica al Subarrendamiento.

El acto de supervisar sobre el consentimiento y existencia de la cláusula, protege al

arrendante y a la cosa arrendada, contra mala fe que pueda existir; La
responsabilidad solidaria es otra muestra de la protección que se manifiesta ante el
arrendante.

Con el contrato de comodato se da una garantía al propietario de lo que se entrega

de que se le va a devolver la cosa objeto del contrato o algo que este decida,
diferenciándose este de que no debe pagarse por el uso de la cosa porque sería un
contrato de arrendamiento. El contrato de Comodato se constituye a través de una
escritura pública notarial, en la cual se deben establecer cláusulas escriturarias que
contienen los términos fundamentales sobre los cuales se regirá el comodato, por
ejemplo el plazo, que para los efectos de comodato de arma de fuego, el reglamento
de la Dirección General de Control de Armas y Municiones determina un plazo de
un año al tratarse de empresas de seguridad privada que hacen entrega de arma
en calidad de comodato a trabajadores que prestan el servicio a otras empresas o
personas individuales. La empresa de seguridad es la comodante y el empleado
pasa a ser el comodatario dentro de esta relación jurídica. Por último, se deben
remitir el respectivo testimonio especial al Archivo General de Protocolos y extender
el testimonio correspondiente al interesado, cumpliendo con los respectivos timbres
fiscales y notariales que la ley establece.

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 Bibliografía
GRACIAS GONZÁLEZ, José Antonio / ALVARADO SANDOVAL Ricardo. El Notario
ante la Contratación Civil y Mercantil. Octava Edición. Ciudad de Guatemala, 2021.

Legislación

Código Civil, decreto ley 106, Enrique Peralta Azurdia.

Código de Notariado, decreto 314 del Congreso de la República de Guatemala.

Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos,
decreto 37- 92 del Congreso de la República de Guatemala.

Ley de Timbre Forense y Timbre Notarial, decreto 82-96 del Congreso de la

República de Guatemala.

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