Meeting Transcription 31-07-2023

Meeting started: Aug 1, 2023, 1:02:53 AM

Meeting duration: 77 minutes
Meeting participants: Alexandro Ramazzini Alvarez, Amilcar Lopez, Andrea Mishell
Eguizabal Barrera, Axel Daniel Jaime Ramírez, Benjamin de Jesus Mendez Hoil,
Brenda Estephania Tecún Gaitán, Cindy Noelia Martinez Juarez, Cruz Natanael
del Aguila Castillo, Danny Hernandez, Edwin josuè Florian Morales, Eliú Alexander
Linares Guzmán, Florinelbi Adaí Chavez Taks, Jazmine Araujo Rivera, Jimmy
Rivas, Kiabeth Judith Rodas Armas (201501731), Marco Anibal Ramirez Cardona,
Maria Isabel Hernández Donis, María Celsa Menchú Ulin, Mercedes Ramirez,
Nelson Fernando López Melgar, Olga Yamiliet Tzún Cerritos, Pablo Elias Ruiz
Santos, Rudy Humberto Maaz Caal, Silvia Carolina Melgar Recinos, Sulma Carina
Alarcón E., Valery Gabriela Ochoa Vásquez, Vivian Yanira Morales Contreras,
Walfre Santiago Adolfo Somoza Tahual, Wilson Nicolas Lopez Florian

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Highlights

25:52 María Celsa Menchú Ulin: Gracias Silvia Entonces como vemos es un
antecedente estamos indicando estamos escribiendo que la persona es
dueña. Que es propietaria del inmueble, Dónde está ubicado Y qué áreas y
medidas tienen? Y hacemos referencia a su primera inscripción y
consignamos el número de fincas apoyo y libro del bien. Este es un
antecedente o datos preexistentes que nos van a servir para continuar con
las
01:00:33 María Celsa Menchú Ulin: Muchas gracias Valery estas formalidades
esenciales son importantísimas, verdad? Si hacen falta entonces? La persona
interesada puede mandar la nulidad y hay un término, verdad? Debe ejercerlo
dentro del término de cuatro años.
Transcript

00:00 María C.M.U.: hoy de buenas noches

00:04 Benjamin d.J.M.H.: No soy licenciada.
00:06 Wilson N.L.F.: Buenas noches
00:09 María C.M.U.: Qué gusto oírlos
00:10 Amilcar L.: buenas noches licda.
00:14 María C.M.U.: Buenas noches Amílcar tenemos dudas en nuestra clase
anterior que manda
00:33 Wilson N.L.F.: Cuál fue la pregunta disculpe.
00:36 María C.M.U.: que si tenían alguna duda.
00:38 Wilson N.L.F.: No, linda Muchas gracias
00:41 María C.M.U.: Ay muy bien Vamos a continuar, voy a apagar la
00:45 Walfre S.A.S.T.: Todo bien Licda.
00:47 María C.M.U.: cámara.
00:49 Florinelbi A.C.T.: Buenas noches, licenciada tengo creo que mal el auidio
00:52 Eliú A.L.G.: Hola a todos, este es un mensaje automático para informarles
que mi extensión Tactiq (https://tactiq.io/r/transcribing) está transcribiendo esta
reunión para que pueda brindarles toda mi atención.
00:52 Andrea M.E.B.: Hola a todos, este es un mensaje automático para
informarles que mi extensión Tactiq (https://tactiq.io/r/transcribing) está
transcribiendo esta reunión para que pueda brindarles toda mi atención.
00:53 Vivian Y.M.C.: Hola a todos, este es un mensaje automático para
informarles que mi extensión Tactiq (https://tactiq.io/r/transcribing) está
transcribiendo esta reunión para que pueda brindarles toda mi atención.
00:54 María C.M.U.: Muy bien, Igual free jovencitos, vamos a iniciar ahorita.
01:34 María C.M.U.: Iniciamos con el punto 2 que es la escritura pública. Y
avanzamos verdad, se recuerda. Muy bien. Gracias. dijimos que la escritura
pública es es el instrumento público donde hacemos constar. negocios jurídicos
declaraciones de última voluntad y manifestación de del consentimiento leímos
esta definición de Carlos Nicolás gatari Esta es otra del diccionario jurídico
elemental de cabaneras de Torres y el del doctor Nery Roberto Muñoz que es la
Teniente de nuestra clase, verdad que él autorizada por notario? En el protocolo
de nuestro cargo siempre a requerimiento de parte, porque nosotros no podemos
actuar de oficio, tenemos que ser requeridos.
02:43 María C.M.U.: Y en y ahí hacemos constar negocios jurídicos declaraciones
de voluntad. Y estos obligan a sus otorgantes en los términos, verdad que a cada
quien lo ha solicitado en los términos pactados? Aquí le dimos la clasificación
doctrinaria. Eso también era de doctrina los subgrupos. sus grupos
complementarios que también había otra clasificación entre autorizadas y sin
efecto y que en Guatemala la clasificación Es de la siguiente forma, hay escrituras
principales complementarias y escrituras canceladas.
03:37 María C.M.U.: Las principales son las que se perfeccionan en un mismo
acto. E independientemente de cualquier otra escritura para tener validez. Esa
escritura nace a la vida jurídica firman todos los otorgantes todos están de
acuerdo el notario la autoriza. Al autorizar al notario. Ya nace a la vida jurídica. Las
complementarias o accesorias son las que vienen a complementar una escritura
anterior que por algunas circunstancias no se perfeccionó. entre asustada la
declaración ampliación aceptación rectificación y modificación Para que haya una
escritura complementaria debe haber una principal.
04:30 María C.M.U.: Que por alguna circunstancia, necesita complementarse Con
esta complementaria o accesoria? Y las escrituras canceladas son aquellas que
no nacen a la vida jurídica por alguna razón, verdad? No se perfecciona. Las
escrituras canceladas se pueden Cancelar por muchos motivos puede ser error
de impresión, verdad? No tuvimos el cuidado y se nos salió del margen, entonces
esa tendríamos que cancelarla. Puede ser que la hayamos impreso incompleta, no
nos dimos cuenta.
05:13 María C.M.U.: Puede ser que las personas en el momento de otorgarlas se
arrepienta por alguna razón que entonces si no la firman no la otorga. No
podemos autorizarla. Pero principalmente que no estén firmadas Por alguno de
los sujetos o todos. En el caso de una escritura de arrendamiento que la hemos
autorizado. Con un fiador si a la hora de la firma el fiador se arrepiente. Por
alguna razón Aunque hayan firmado el arrendador y la arrendatario no podemos
autorizarla porque un compareciente no firmó que es el fiador.
05:58 María C.M.U.: estas escrituras canceladas ocupan un lugar en el protocolo
y un número al final de la escritura tenemos que Escribir una razón que puede ser
de esta forma razón en el mismo lugar y fecha se cancela la presente Conste y la
firma del notario. Ahí terminaría nuestra razón de cancelación y a continuación en
la siguiente línea. Ya podríamos continuar con la siguiente escritura. De esta
escritura cancelada, no podemos extender, copias menos testimonios.
06:51 María C.M.U.: Porque no ha nacido a la vida jurídica no se perfeccionó. Y
tenemos una obligación posterior que remitirá aviso al archivo general de
protocolos. Acá, yo les consigné. un ejemplo de aviso de cancelación y les
indicaba que nosotros ya en nuestro ejercicio profesional el archivo nos da una
clave. Que se compone de nuestra primera letra de nuestro apellido y el número
que nos corresponde en mi caso es m552 este sería un ejemplo de un aviso.
07:31 María C.M.U.: La fecha verdad Guatemala 28 de julio de 2023 señor o
señora directora o director del archivo general de protocolos su despacho? Por
este medio de incumplimiento a la preceptuado en la literal B del artículo 37 del
Código de notariado me permite avisar que la escritura número tal de fecha tal
fue cancelada, Atentamente y firma y sello del notario o la notario. Esto lo
efectuamos con base al artículo 37.
08:07 María C.M.U.: Del Código de notariado que son obligaciones notariales. El
artículo 37 del Código de notariado establece lo siguiente? el notario los jueces
de primera instancia cuando estén facultados para cartular deben cumplir las
siguientes obligaciones la literal a remitir al director del archivo general de
protocolo dentro de los 25 días hábiles siguientes al otorgamiento de cada
escritura pública testimonio especial y en papel seo al menor valor. la literal a se
refiere al testimonio especial la literal B establece dar aviso entre el término
indicado en la literal anterior y ante la misma dependencia de la Corte Suprema
de Justicia o ante los funcionarios judiciales indicados según el caso de los
instrumentos públicos cancelados.
09:05 María C.M.U.: De los cuales no podrá extender, copia o testimonio y el
aviso Se enviará en papel sea de menor valor y contendrá el número y la fecha de
del instrumento Cancelar Entonces tenemos una obligación posterior. De
conformidad al artículo 37 del Código de notariado, te enviar este aviso, es un
aviso sencillo, pero lo importante es que los remitamos. La escritura pública tiene
una estructura? Que es la que vamos a ver ahorita.
09:48 María C.M.U.: Estructura de una escritura es el modo de hacerla como la
preparamos Cómo la vamos a redactar. estructura interna es su composición o
redacción en la que se distinguen sus diversas partes integrantes Acá, yo les
consigné unos antecedentes. Las primeras escrituras españolas y la
centroamericanas de la época colonial no estaban divididas en partes de ahí que
primitivamente la escritura apareció redactada en un solo bloque sin párrafo ni
puntos que separaron unas cláusulas de otra las escribían a continuación, verdad
no tenía la estructura que nosotros.
10:44 María C.M.U.: Aprendemos ahora en nuestra clase de derecho notarial 2. Se
abusaba de la coma del pronombre relativo haciendo de la escritura una sola
frase que se desarrollaba siguiendo el hilo del discurso natural. la ausencia de
normas concretas que uniformara y simplificaran la redacción del instrumento dio
lugar al abuso de multiplicidad de empalagosas redundancias para expresar un
concepto con diversidad y frases como si cada palabra no tuviese en derecho un
significado peculiar.
11:25 María C.M.U.: La necesidad práctica de unificar los estilos de redacción
condujo a algunos cartularios. uno de los primeros y el más insigne de los
profesores de derecho notarial
11:34 Brenda E.T.G.: Lic usted conpartiea sus
11:36 María C.M.U.: rolandino pasajerin autor de un formulario notarial
denominado suma arte notaría arte de la redacción
11:44 Brenda E.T.G.: Compartira
11:46 María C.M.U.: y técnicas notariales que contuvieran los requisitos
necesarios para la validez del acto en las cuales Será posible distinguir partes
bien
11:56 Brenda E.T.G.: Sus diapositivas perdone?
11:57 María C.M.U.: diferenciadas entre sí. posteriormente diversas leyes
notariales publicaron formularios que sirvieran de guías para el cumplimiento de
sus disposiciones el ordenamiento de sistematización de las partes integrantes o
elementos componentes de una escritura ha sido después tarea de la doctrina y
de la ley. Qué lugar de formularios ofrece ahora preceptos detallados que
instruye sobre la manera redactar los instrumentos públicos y las formalidades
que debe cumplir O sea que la redacción a través del tiempo se ha ido
mejorando, verdad? Antes no, no teníamos.
12:44 María C.M.U.: Como ahora en código de notariado que nos dé la formalidad
que nos diga qué datos tenemos que consignar. Y que tiene partes que tiene una
estructura que nos da una guía para poder nosotros redactar nuestras escrituras
públicas. en Guatemala la estructura de clasifica en introducción cuerpo y
conclusión la introducción se divide en encabezamiento? Y en comparecencia? el
cuerpo se divide en antecedentes o exposición? Y las estipulaciones y la
conclusión entonces en Guatemala tenemos esta estructura.
13:45 María C.M.U.: La introducción que a su vez se divide encabezamiento y
comparecencia el cuerpo queso este divide en antecedentes o a disposición y
estipulaciones y la conclusión. Vamos a ver cada una de ellas. la introducción
dijimos que la introducción se divide encabezamiento veamos nuestro artículo 29
del Código de notariado, saquemos nuestro código. El artículo 29 nos da la
formalidad. el encabezamiento consta del numeral 1 a ver quién quiere leer el
numeral uno Gracias Dani
14:51 Danny H.: número al uno el número de orden lugar Día mes y año del
otorgamiento
14:58 María C.M.U.: Muchas gracias si nosotros estuviéramos redactando. Un
testamento nación por causa de muerte Además del artículo 29 numeral 1
tendríamos que ver el artículo 42. numeral 1 el artículo 42 se refiere a las
formalidades especiales para testamentos y otras escrituras? Nos podría leer
Daniel numeral uno del 42.
15:37 Danny H.: la hora y sitio en que se otorga
15:40 María C.M.U.: Muchas gracias, entonces además de consignar el número de
orden. Lugar de ames y Año Del otorgamiento tendríamos que agregar la hora la
hora en que estamos iniciando y la hora en que vamos a finalizar y el sitio
entonces. Si fuera un testamento o nación por causa de muerte tenemos que
tomar en cuenta, además las formalidades. esenciales que se establecen a partir
del artículo 42 En el artículo 29 no se establece que tengamos que consignar las
palabras ante mí el nombre del notario y su calidad, pero lo hacemos.
Consignamos las palabras ante mí.
16:27 María C.M.U.: el nombre del notario autorizante y su calidad Eso lo
consignamos en las escrituras públicas, por ejemplo número 21. En la ciudad de
Guatemala el 28 de julio de 2023 ante mí el nombre de la notaria notaria, su
calidad. Entonces acá tenemos un ejemplo de encabezamiento. Luego tenemos la
comparecencia, la comparecencia, tenemos que tomar en cuenta. Del numeral 2
al numeral 6 del artículo 29, a ver quién quiere leer del numeral dos al numeral
seis.
17:18 María C.M.U.: Gracias Benjamín
17:21 Benjamin d.J.M.H.: numeral dos los nombres apellidos edad estado civil
nacionalidad profesión ocupación u oficio y domicilio de los otorgantes numeral
tres la fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento y de
que los y de que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles numeral cuatro la identificación de los otorgantes cuando no lo
conociere el notario por medio de la cédula de vecindad o el pasaporte o por dos
testigos conocidos por el notario o por ambos medios cuando así lo estimara el
conveniente numeral cinco razón de haber tenido a la vista los documentos
fehacientes que acrediten la representación legal de los comparecientes en
nombre de otro describiéndolos e indicando lugar fecha y funcionario
18:19 Pablo E.R.S.: Licenciada perdone los testamentos son las unicas escrituras
que lleban hora de finalización?
18:22 Benjamin d.J.M.H.: O notario, que lo autoriza hará constar que dicha
representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio para el acto o
contrato. Numeral 6 la intervención de un intérprete nombrado por la parte que
Ignora el idioma español el cual de ser posible deberá ser traductor Jurado si el
intérprete no supiere O no pudiera firmar lo hará por él un testigo.
18:52 María C.M.U.: Gracias Benjamín Entonces los datos que aparecen a partir
del numeral 2 al 6 son los datos que tenemos que consignar en la comparecencia
A ver quién quiere leer la comparecencia nuestro ejemplo de comparecencia. Sí
gracias y después lo dijo ahora Silvia
19:21 Cindy N.M.J.: Lo que está en pantalla, verdad?
19:22 María C.M.U.: Sí por favor
19:23 Cindy N.M.J.: muy bien, comparecen Por una parte del licenciado Carlos
Ernesto Campos Molina de 44 años de edad casado guatemalteco licenciada en
administración de empresas de este domicilio quien se identifica con el
documento personal de identificación dpi que contiene el código único de
identificación cui número dos mil doscientos veintiséis cero siete mil veintidós y
dos cero ciento uno dos dos veintiséis cero siete veintidós cero. Uno cero uno
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala
Centroamérica y por la otra parte rositaria María Ventura sazo de cuarenta años
de edad casada guatemalteca Perita contadora de este domicilio quien se
identifica con el documento personal de identificación de pi que contiene código
único de identificación cui números 1.801 cincuenta y un mil cero veintiocho cero
ciento uno 1801 1028 0101 extendido por el Registro Nacional de las personas de
la República de Guatemala centroamericana los comparacientes manifiestan Ser
de los datos de identificación personal consignados B allá c en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y sé que en el transcurso y para el efecto del presidente
instrumento público podrá denominarse El vendedor y la compradora
respectivamente y por el mismo otorgan contrato de compraventa de bien
inmueble de conformidad con los siguientes
21:16 María C.M.U.: Gracias Cindy entonces vemos que ahí consignamos los
nombres los apellidos su edad el estado civil su nacionalidad su profesión
ocupación u oficio y domicilio de los otorgantes de cada uno de Don Carlos
Ernesto Ocampo Molina y de Australia María Ventura saso La fe de conocimiento
si nosotros no conociéramos a los otorgantes. Entonces después de donde dice
este domicilio, podríamos consignar a quien doy fe de conocer. Pero si no los
conocemos Entonces los identificamos.
22:00 María C.M.U.: Y luego tenemos que consignar que se hallan en el libre
ejercicio de sus derechos civiles. Acá está. La identificación verdad con su
documento personal de identificación en este caso en este ejemplo no tenemos
representación porque las personas están actuando a nombre propio. Se hubiera
representación entonces tendríamos que consignarlo por acá, verdad? Quien
actúa representación de verdad y consignar el documento que tenemos de
respaldo para esa representación.
22:42 María C.M.U.: Y también tenemos que indicar lugar fecha y funcionario o
notario que lo autoriza. Y tenemos que calificar esa representación y consignar lo
que establece el numeral 5 parte final. Donde leemos hará constar que dicha
representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio para el acto o contrato
en este caso no lo aplicamos porque no estamos consignando ninguna
representación. El numeral seis se refiere a la intervención de un intérprete
nombrado por la parte que ignore el idioma español en este caso las personas
hablan el español, pero sí necesitáramos un intérprete, tendría que comparecer
verdad También acá con todos sus datos.
23:39 María C.M.U.: Muy bien, entonces acá tenemos un ejemplo de
comparecencia, dónde están actuando a nombre propio no estamos utilizando
representación. Luego tenemos el cuerpo el cuerpo en nuestro artículo 29 es el
numeral 7, la relación fiel concisa y Clara del acto o contrato, ahí se encierran
todas las cláusulas que nosotros vamos a utilizar. en la escritura pública el cuerpo
se divide en antecedentes o exposición? y estipulaciones los antecedentes o
exposición son circunstancias útiles que ayudan a la feliz interpretación de las
declaraciones de voluntad que se manifiestan el lugar adecuado para expresar
elementos preexistentes del negocio de indudable trascendencia para determinar
Y valorar el negocio jurídico También es la exposición también la disposición de
escribe los elementos o circunstancias objetivas que precedan y que estén
enlazadas con las articulaciones y declaraciones de voluntad, que después hagan
los comparecientes, entonces acá tenemos los antecedentes o a disposición.
25:07 María C.M.U.: Vamos a ver un ejemplo a ver, le voy a pedir aquí a Silvia que
nos lea. la exposición o antecedentes
25:19 Silvia C.M.R.: Claro, licenciada, ejemplo, primera manifiesta, el El vendedor
que es propietario del inmueble ubicado en la novena calle a número veinte guion
cincuenta de esta ciudad, el que tiene el área medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripción en el registro general de la propiedad de la
zona central con el número cuatro mil ochocientos treinta y tres. folio trescientos
cuarenta y nueve en letras y números del libro 120 e de
25:52 María C.M.U.: Gracias Silvia Entonces como vemos es un antecedente
estamos indicando estamos escribiendo que la persona es dueña. Que es
propietaria del inmueble, Dónde está ubicado Y qué áreas y medidas tienen? Y
hacemos referencia a su primera inscripción y consignamos el número de fincas
apoyo y libro del bien. Este es un antecedente o datos preexistentes que nos van
a servir para continuar con las
26:24 María C.M.U.: estipulaciones. Qué es la estipulación. Se formula la
declaración de voluntad de los otorgantes que da vida al acto o negocio jurídico
que desean celebrar reconocer modificar o extinguir? Es la parte medular de las
escrituras por ser la voluntad de los otorgantes y la adecuación que hace el
notario a las disposiciones legales. En ella también se encuentra reservas y
advertencias. La estipulación es toda la parte medular de la escritura.
27:03 María C.M.U.: Aparte del antecedente, va a ser todas aquellas
estipulaciones que consideremos necesarias. Para esa escritura que estamos
redactando. Aquí tenemos que tomar en cuenta. Miremos El ejemplo. A ver quién
quiere leerlo.
27:32 Kiabeth J.R.A.(.: Según su licenciada la puedo apoyar con eso.
27:33 María C.M.U.: gracias Que
27:37 Kiabeth J.R.A.(.: segunda El vendedor, declara que por el precio de 50,000
quetzales Que tiene recibido satisfactoriamente vende el inmueble identificado
en la cláusula anterior a la compradora por advertencia que es la infraescrita
notaria, le hace El vendedor, declara, que sobre el inmueble relación relacionado
Perdón no pesan gravámenes ni limitaciones que puedan afectar los derechos de
la compradora y que está enterado de las responsabilidades en que incurre. Si es
si así no lo fuere tercera por su parte la compradora declara en forma expresa
que acepta la venta que por este medio
28:32 María C.M.U.: Gracias, entonces acá tenemos dos estipulaciones. Un lado
donde estamos indicando. El valor de la compraventa También estamos indicando
que no existen gravámenes. Ni limitaciones que puedan afectar los derechos y la
tercera la compradora. Declara en forma expresa que acepta la venta que por
este medio se le hace. Pues aquí hay cantidad de cláusulas, verdad dependiendo
la escritura que nosotros estamos redactando. el artículo 30 del Código de
notariado Establece en todo acto o contrato el otorgante que se obligue hará
constar de manera expresa si sobre los bienes que motivan el acto o contrato
existen o no gravámenes o limitaciones cuando estos puedan afectar los
derechos de del otro otorgante y el notario les advertirá las responsabilidades en
que incurre si así Fuere Entonces eso es lo que estamos consignando en las
estipulaciones.
29:48 Jazmine A.R.: licenciada disculpe
29:50 María C.M.U.: que manda
29:52 Jazmine A.R.: Disculpe será que podría colocar la la diapositiva anterior
Disculpe
29:56 María C.M.U.: Sí con gusto
29:57 Jazmine A.R.: Disculpe gracias. Muchas gracias
30:05 María C.M.U.: muy bien, jazmín. vamos a escuchar a Jimmy
30:13 Jimmy R.: Sí, licenciada muy buenas noches.
30:15 María C.M.U.: buenas noches.
30:17 Jimmy R.: Tengo una duda, verdad? Siempre siempre voy a estar
preguntando cuando me nacen las dudas.
30:21 María C.M.U.: Sí está bien. Yo creo que eso es lo importante, verdad? Que
nazcan las dudas.
30:25 Jimmy R.: Muchas gracias Gracias licenciada licenciada Aquí también yo
me recuerdo verdad porque estoy hablando como le decía la otra vez de los años
ochenta. En estos cuerpos llamémosle así de de la escritura también en la compra
de por ejemplo, un lote o un terreno todavía se acostumbra a poner las cláusulas
y de ser posible. Digamos dentro de las cláusulas, Perdón los las colindancias y
los planos que se adjuntan en algunas ocasiones o ya fue modificado eso.
31:03 Jimmy R.: Gracias licenciada
31:08 María C.M.U.: O sea, en este caso solo es la compraventa completa del
bien. ahora si nosotros compráramos una parte y tuviéramos que hacer una
desmembración Entonces tenemos que indicar verdad todo lo que establece el
plano así mucho y todo lo que aparece ahí además de adjuntar el plano Pero
porque la
31:32 Jimmy R.: exacto
31:34 María C.M.U.: escritura así lo pide. En el caso de una desmembración
31:37 Jimmy R.: O sea que van a ser fracciones
31:39 María C.M.U.: tenemos que indicarlo, verdad?
31:42 Jimmy R.: Sí, sí, cómo no Ah bueno, pero sí Todavía existe existe esa forma
de elaborar las escrituras.
31:51 María C.M.U.: Así sí, Y eso no ha cambiado, verdad? Porque nuestro código
de tarea no ha cambiado y también el registro de la
31:56 Jimmy R.: Okay.
31:56 María C.M.U.: propiedad y de toda esta documentación incluso cuando uno
entra al registro de la propiedad Ellos tienen algunas cláusulas para que uno las
pueda copiar de esa forma, verdad Y también se refieren a
32:11 Jimmy R.: Muchas gracias
32:12 María C.M.U.: los planos incluso Ellos tienen. Formatos que nos pueden
servir de base para que si la arquitecta no sabe o no tiene mucha práctica,
verdad?
32:24 Jimmy R.: Muchas gracias
32:24 María C.M.U.: O el ingeniero que haga el plan.
32:29 Jimmy R.: Gracias licenciada
32:30 María C.M.U.: muy bien a ver, vamos a escuchar a Cruz
32:35 Cruz N.d.A.C.: Qué tal licenciado Buenas noches, bien?
32:37 María C.M.U.: Cómo le va
32:38 Cruz N.d.A.C.: Gracias, mire Aquí muy interesante la clase, eh, Solo con
respecto a lo que mencionaba el compañero, verdad fíjese que Creo que más que
todo esa discreción Del notario o también de algunas empresas, verdad? Porque
por ejemplo cuando por experiencia, verdad cuando son créditos con bancos o
algo así Ellos sí solicitan de que vayan las medidas y colindancias, entonces, pues
ya son minutas que ellos autorizan Entonces es un poco más complicado, pero si
no tienen.
33:08 Cruz N.d.A.C.: No tiene ningún inconveniente poner o no las colindancias,
verdad? Siempre y cuando se le coloque cuando no se te ponen las colindancias,
se le coloque eso de que constan en su primera inscripción de dominio, verdad?
Más que todo solo eso licenciada Muchas gracias.
33:24 María C.M.U.: Gracias Cruz Sí eso es importante, verdad? Cuando no ha
habido ninguna modificación o si lo consignamos verdad? Pero dependiendo la
negociación, verdad? Porque como les digo si son parte de una de un terreno y
necesitamos una desmembración o dependiendo, verdad Entonces sí
Necesitamos pedir planos, verdad? E incluso consignar colindancias, verdad? Es
que dependiendo de la escritura en Sí así es como nosotros la vamos a a
redactar. A ver qué dice el lío.
34:10 Eliú A.L.G.: Buenas noches linda solo para enriquecer este espacio y para
conocimiento de todos las compraventas de derechos posesorios también se
debe de describir todos los acimutos ya que como se sabe que carece de registro
entonces para la venta hay que hay que describir en una cláusula especial todas
las todas las colindancias.
34:34 María C.M.U.: Muy bien. Y es que en este caso porque como es posesión,
no están inscritos, no podemos hacer relación a los datos que aparecen en el
registro porque no hay inscripción, verdad? Sí, eso sí Hay que copiar todo lo que
el arquitecto Consigna los planos, verdad? Para que vaya bien nuestra escritura y
colindancia, si también fuera necesario y todo eso ustedes se van a lo van a
aprender muy bien su notaría o cuatro, porque ahí ustedes van a aprender a
realizar todas las cláusulas Entonces el notariado dos esto es más que todo
pinceladas, verdad Para que entendamos bien la clase, pero lo que nosotros
vamos a aprender Bien bien, aquí es a redactar la introducción.
35:23 María C.M.U.: Y la conclusión porque el cuerpo es en notariado 4 que lo
van a redactar ya dependiendo de la escritura que son maestro. Les den ese
momentito, verdad Y ustedes se van a dar gusto redactando sus escrituras ya
completas, pero ustedes ya tienen que ir sabidos de que ya la introducción En
conclusión. Ya la saben hacer nítidas y aplicar todo lo de la representaciones,
35:47 Amilcar L.: o sea que esta es la base para notariado cuatro.
35:48 María C.M.U.: verdad que eso es bien importante. Muy bien, Sí amiga todo
lo que estamos viendo, verdad, nos sirve para los cuatro notarios. A ver qué dice
Marco vamos a escuchar.
36:08 Marco A.R.C.: Gracias Licenciada buenas noches Solo tengo una duda
todas las toda cuando se hacen en en el papel especial de o sea el papel de
protocolo Si una escritura terminara a la mitad y y se fuese firma y todo y Todavía
queda un espacio la continuación de la siguiente empieza en esa misma hoja
licenciada.
36:38 María C.M.U.: Recuerde que nosotros de conformidad del artículo 13 no
podemos dejar espacios en blanco. Y si la escritura terminara a la mitad como se
dice entonces la línea que sigue en esta tenemos que seguir le voy a mostrar una
acá, vamos a ver.
37:15 Marco A.R.C.: Y también licenciada usted indicaba de que cada una de las
escrituras lleva un número. Y cuando se cancela esa por ejemplo
37:24 María C.M.U.: Ajá
37:25 Marco A.R.C.: que fuera el número diez por decir algo. A la hora de
Cancelar esa la siguiente se toma el correlativo sigue el once, se quedaba
correcto
37:36 María C.M.U.: Exacto Sí porque esa cancelada ocupa
37:38 Marco A.R.C.: Gracias licenciada.
37:40 María C.M.U.: un lugar y un espacio aunque esté cancelada ya.
37:47 Marco A.R.C.: Ya fue Gustavo el número.
37:48 María C.M.U.: Al hacer si fuera la misma escritura la que vamos nosotros a
redactar. Tenemos que consignarle otro número porque la anterior que
cancelamos y ya ocupa un lugar.
38:01 Marco A.R.C.: correcto Gracias
38:02 María C.M.U.: verdad Aquí le voy a mostrar esta escritura vamos a ver.
38:48 Eliú A.L.G.: Tiene su micrófono apagado.
38:52 María C.M.U.: Acá le voy a mostrar una escritura entonces miramos ahí.
38:54 Alexandro R.A.: Las otras clases de notariado la tendremos licenciada?
38:58 María C.M.U.: Aquí miramos ahí chicos.
39:00 Eliú A.L.G.: Voy a subirle un poco.
39:02 María C.M.U.: Ahí.
39:03 Eliú A.L.G.: exacto
39:05 María C.M.U.: muy bien aquí termina la escritura, verdad Acá doy Fe Estas
son las escritura firmada por
39:11 Alexandro R.A.: Notariado 3 y 4?
39:13 María C.M.U.: un juez el juez no deja nada de espacio cabalón determinado
y fe ahí firma. Él verdad? Aquí firma el otro otorgante la firma de él termina acá.
Donde él termina con signo las palabras ante mí. Y mi firma como notaria, Cómo
utilice esta línea entonces en la siguiente línea empieza la otra. Miramos ahí.
39:43 Eliú A.L.G.: Un poquito más arriba
39:44 Marco A.R.C.: Sí, licenciada.
39:45 María C.M.U.: Muy bien ahí. Entonces no dejamos espacios en blanco. Sino
que a continuación iniciamos la otra escritura la que sí.
40:02 Marco A.R.C.: Correcto licenciada, por eso es que a la hora de sacar la
copia una fotocopia se tapa la parte de arriba y se comienza con la
40:08 María C.M.U.: Sí, Digamos si la que vamos a sacar es la de abajo, tapamos
la parte de arriba, si la que estamos sacando del anterior, tapamos la parte de
abajo, verdad de manera que solo salga la escritura en sí, la que nos interesa.
40:22 Marco A.R.C.: Muchas gracias licenciada
40:24 María C.M.U.: Muy bien.
40:26 Cindy N.M.J.: Licenciado una pregunta, no, no hay problema que la firma se
pase encima de la escritura. Como en el ejemplo que nos colocaba ahorita.
40:37 María C.M.U.: Lo ideal sería que no cayera, verdad Pero si vemos la
escritura se lee bien. Bien, se lee Aunque haya quedado ahí. encima de las
últimas líneas llega hasta el margen, verdad Pero como nosotros vamos a sacar el
testimonio y el testimonio de la copia fiel y al sacar la copia es una copia fiel y ahí
está, verdad Y entonces está bien. Así es como está la escritura, así la vamos a
enviar.
41:15 Cindy N.M.J.: Muchas gracias
41:16 María C.M.U.: Muy bien. Vamos a continuar ya no tenemos duda. acá
pregunta Pablo sin los testamentos son las únicas escrituras que llevan hora de
finalización. También las donaciones, verdad también las donaciones por causa
de muerte porque así lo establece. el artículo 42 43 44 que se debe consignar la
hora de inicio y la hora de finalización muy bien. Nos tocaría la tercera parte que
es la conclusión. la conclusión se compone del otorgamiento y autorización el
otorgamiento de lo constituye la lectura del instrumento el consentimiento de los
otorgantes la firma de estos y de los Testigos y hay verdad Y la autorización
consta de la afirmación del notario de la veracidad del texto documental.
42:54 María C.M.U.: Y de cumplimiento de los requisitos legales pertinentes y la
suscripción del funcionario preso el Día de las palabras ante mí o por mí ante mí.
Acá tenemos que aplicar el 8. Del 8 al 12, verdad A ver quién quiere leer la
normativa siempre el artículo 29 del 8 al 12.
43:22 Kiabeth J.R.A.(.: Licenciada yo tengo el código a la mano si quiere yo yo lo
apoyo de de
43:25 María C.M.U.: Muy bien, Vamos a escuchar entonces.
43:28 Kiabeth J.R.A.(.: la del Ocho al doce, verdad?
43:29 María C.M.U.: Del Ocho al doce, por favor, sí.
43:31 Kiabeth J.R.A.(.: Muy bien, inciso ocho la fe de haber tenido a la vista, los
títulos y comprobantes que correspondan según la naturaleza del acto o contrato
número nueve la transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a
juicio del notario sean pertinentes cuando el acto o contrato haya sido precedido
de autorización u origen judicial o preceda de diligencias, judiciales o
administrativas. Número diez la fe de haber leído el instrumento a los interesados
y su ratificación y aceptación número once la advertencia a los otorgantes de los
efectos legales del acto o contrato y que deben presentar el testimonio a los
registros respectivos y número 12 las firmas de los otorgantes y de las demás
personas que intervengan y la del notario.
44:29 Kiabeth J.R.A.(.: Precedida de las palabras ante mí si el otorgante nos
sugiere o no pudiera firmar pondrá impresión digital de su dedo pulgar derecho. Y
en su defecto otro que especificará el notario firmando por él un testigo Y si
fueren varios otorgantes que no supieren O no pudieran firmar, lo hará un testigo
por cada parte o grupo que represente un mismo derecho cuando el propio
notario fuere el otorgante pondrá antes de firmar la expresión por mí y ante mí.
45:06 María C.M.U.: Gracias tía Muy bien, Entonces eso es lo que tenemos que
aplicar en la conclusión para redactar el otorgamiento y la autorización. aspectos
a considerar la conclusión o el cierre ya no aparece en cláusulas, el clausulado ya
terminó. Al terminar la última cláusula ya va a empezar la conclusión. El notario
debe dar fe de todo lo expuesto, pero con una vez que lo haga en el instrumento
público es suficiente.
45:46 María C.M.U.: Debía ser constar que tuvo a la vista los documentos
relativos al acto contrato identificaciones, etcétera. Debe consignar los efectos
legales del acto o contrato y la presentación del testimonio al registro respectivo.
Entonces como notarios tenemos que explicar el día de nuestros clientes, Qué
efectos legales tienen esos instrumentos que él va a otorgar. Él o ella ellos o ella,
verdad? Aquí tenemos un ejemplo. Yo creo que Cruz quería leer, le vamos a dar la
oportunidad para que lea.
46:24 Cruz N.d.A.C.: Con mucho gusto licenciada.
46:26 María C.M.U.: Gracias.
46:28 Cruz N.d.A.C.: ejemplo yo el infraescrito notario doy Fe Ah que lo escrito
me fue expuesto B de haber tenido a la vista uno los documentos personales de
identificación relacionados dos el testimonio de la escritura pública número seis
autorizada en esta ciudad del 10 de marzo de marzo de 1961 autorizada por el
notario Juan Luis Guerra Borges El que se encuentra debidamente inscrito en el
registro general de la propiedad con la que El vendedor, acredita, el derecho que
ejerce.
47:02 Cruz N.d.A.C.: C Que advertido, qué advertido a los otorgantes de los
efectos legales de este contrato y de la obligación de presentar el respectivo
testimonio al registro respectivo para efecto de su inscripción y de de haber De
haberle leído a los otorgantes el contenido íntegro de la presente escritura
pública, quienes enterados del mismo su objeto validez y efectos legales lo
ratifican aceptan y firman. ante
47:30 María C.M.U.: Gracias Cruz Muy bien Entonces como vemos acá ya no hay
Cláusulas verdad, únicamente estábamos dando fe de lo que tuvimos a la vista.
de que nosotros advertimos a los otorgantes de los efectos legales y que hay
obligación de de inscribirlo, verdad acaso suena como que él tiene la obligación y
de la obligación de presentar el respectivo testimonio del registro respectivo para
efecto de suscripción. Así lo consignamos, pero en la realidad somos los notarios.
48:09 María C.M.U.: Los inscribimos, verdad, quienes llevamos los testimonios
para su inscripción? Y que hemos leído el contenido íntegro, verdad que ellos lo
ratifican. que yo lo aceptan y que lo firman acá como es un comprador y una de
una un vendedor y una compradora que aparecen sus firma, verdad cuando yo
hay otorgantes en este caso hay otorgantes entonces consignamos las palabras
ante mí y la firma del notario o la notario a ver vamos a darle la palabra Nelson
que dice Nelson
48:46 Nelson F.L.M.: Buenas noches, Licenciada y compañeros licenciada
perdone solo quería hacer hacerle retroceder un poquitito al artículo 29. Inciso
doce del código notarial es que tengo no sé, yo creo que no lo he captado la
última línea del inciso 12 donde donde establece. Y se ve, dice que represente un
mismo derecho, dice cuando el propio notario fuere el otorgante podrá antes de
pondrá antes de firmar la expresión por mí y ante mí, pero lo que me confunde es
cuando fuere el otorgante.
49:32 Nelson F.L.M.: Cuando cuando el notario la realice o cuando o cómo es eso
licenciada,
49:37 María C.M.U.: Muy bien, en este caso hay
49:37 Nelson F.L.M.: perdóneme disculpe.
49:41 María C.M.U.: comparecientes, verdad? Entonces quiénes van a hacer aquí
los otorgantes?
49:47 Nelson F.L.M.: los comparecientes los que están
49:48 María C.M.U.: Los comparecientes toman los
49:49 Nelson F.L.M.: haciendo
49:50 María C.M.U.: otorgantes, verdad?
49:52 Nelson F.L.M.: En los que están haciendo el negocio, digamos o los que
están Ah perfecto
49:53 María C.M.U.: Los que están haciendo el negocio.
49:56 Nelson F.L.M.: Ah muy bien.
49:56 María C.M.U.: Sí ellos son comparecientes, son parte son otorgantes,
verdad? entonces Cuándo hay otorgantes. Establece el numeral 12 las firmas de
los otorgantes y de las demás personas.
50:14 Nelson F.L.M.: Ajá
50:14 María C.M.U.: Que intervengan, pero si hubieran testigos los Testigos y la
del notario precedida de las palabras ante mí. Entonces si hay firmas de
otorgantes y demás personas que intervengan el notario la va a firmar, pero lo va
a preceder. Con las palabras ante mí como en este caso.
50:35 Nelson F.L.M.: Ah perfecto
50:38 María C.M.U.: Si fuera por ejemplo. que el notario viajara a Estados Unidos
y él autorizara un poder. Él cuando viene a Guatemala tiene que protocolizar ese
poder. Como él trae el documento, él lo va a protocolizar por sí mismo podría
decirse por si ante sí. Entonces él va a consignar por mí ante mí porque ahí no va
a haber otorgante el otorgante que no sea el notario, entonces ahí solo va a
aparecer la firma del notario.
51:18 María C.M.U.: Y entonces él va a consignar aquí por mí, ante mí. Y firma
como notario y como otorgante primero como otorgante, pues como notario. Por
qué no hay firma de comparecientes no hay comparecientes?
51:35 Nelson F.L.M.: Ah perfecto licenciada Muchas gracias muy amable
51:37 María C.M.U.: Muy bien. Las formalidades personajes hemos estado viendo
verdad las que se establecen el artículo 29. Que vimos que en el uno es el
número de orden lugar Día mes y año del otorgamiento. Tiene que ser el día en
que nosotros estamos calculando el día en que estamos redactando la escritura
no Podemos hacerla con un día de un día anterior con fecha de un día anterior o
posterior tiene que ser.
52:25 María C.M.U.: El día en que nosotros estamos redactando el instrumento
público el día que van a firmar nuestros otorgantes. los nombres apellidos de
edad estado civil nacionalidad profesión ocupación u oficio y domicilio de los
otorgantes los nombres tenemos que considerarlos completos La edad en años
cumplidos su estado civil puede ser Soltero casado o Unido De hecho si tenemos
documentación si está inscrito? La ocupación u oficio la profesión también.
53:05 María C.M.U.: Para consignar nosotros la profesión y tener la certeza, pues
tendríamos que pedirles a ellos esa documentación. El domicilio es la
circunscripción departamental no la dirección es la circunscripción
departamental. Si nosotros conocemos a nuestros clientes, porque
constantemente les autorizamos documentos, pues podemos consignar a quien
doy fe de conocer. Pero si no los conocemos Entonces los identificamos por
medio del dpi por medio del pasaporte por medio de los Testigos conocidos del
notario.
53:48 María C.M.U.: Si no tienen documentación o por ambos medios por testigos
y dpi por testigos. Y pasaporte. Y que ellos aseguran hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles. Si estamos utilizando representación las personas no
están actuando en nombre propio Entonces tenemos que tener a la vista esos
documentos tenemos que calificarlos. Tenemos que consignar lugar fecha y
funcionario notario que autoriza esa documentación. Y al calificarlos, nosotros
vamos a escribir en la escritura que el documento que tuvimos a la vista es
suficiente conforme a la ley y a nuestro juicio para celebrar el acto contrato si
nosotros no consignamos esta oración.
54:48 María C.M.U.: No lo van a rechazar porque no hemos calificado esa
representación. Yo les envío el listadito de representaciones, ahí tenemos
ejemplos. De Qué documentación, tenemos que pedir si alguna de las personas
que aparecen ahí comparecen en nuestra oficina. la intervención de un intérprete
nosotros tenemos que escriturar en español Si una persona solo
55:36 María C.M.U.: necesitar un intérprete para que de su lugar de origen
entonces va a Le diga con certeza que es lo que estamos escribiendo en la
escritura. Que él sepa que lo que estamos escribiendo es la voluntad de Él que
eso es lo que él quiere que nosotros consignemos. y también nos da una facultad
siente y el intérprete no sabe firmar o no puede, pues también nosotros nos
asociamos de un testigo rogado para que él pueda actuar dentro de ese
instrumento público El numeral siete ya dijimos que se refiere al cuerpo que debe
ser.
56:11 María C.M.U.: escrito en una forma fiel concisa y Clara del alto contrato que
corresponda Si se necesitan transcripciones en este instrumento público
Entonces tenemos que copiar en forma literal. Consignamos comidas,
empezamos a escribir literalmente y cerramos con comillas. Tenemos que dar fe,
verdad de que nosotros hemos leído el instrumento. Que ellos ratifican la
voluntad de lo que hay escribimos Y que además lo acepta. la advertencia de los
efectos legales nosotros como notarios tenemos que contarles explicarles Qué
efecto legales conlleva ese instrumento público.
57:10 María C.M.U.: Y la obligación de presentar el testimonio de los registros
para nosotros presentar los testimonios tenemos que pagar previamente los
impuestos. vamos a extender testimonios siempre y cuando hayamos pagado el
respectivo impuesto porque eso es lo que vamos a consignar el testimonio, qué
impuesto cubrimos y cómo lo cubrimos. Si todo está bien, entonces los
otorgantes firman. Si hubo testigo rogados o testigos de conocimiento o testigos
instrumentales También tienen que firmar Y luego el notario va a firmar, pero
debe preceder las palabras ante mí porque hay otorgantes.
58:02 María C.M.U.: y también nos facilita la vida si el otorgante no puede o no
sabe firmar él puede otorgar, pero tiene que poner la impresión digital de su dedo
pulgar derecho u otro si no lo tuviera. Y necesitamos un testigo rogado que firme
por él. Y también este testigo tenemos que identificarlo. Ahora si lo conocemos,
pues vamos a consignar de nuestro conocimiento. Y si solo es el notario, el que
va a firmar porque es el único otorgante entonces antes de firmar, va a consignar
las palabras por mí y ante mí.
58:51 María C.M.U.: Cómo vamos?
58:58 Eliú A.L.G.: Hasta ahora, todo bien y
59:00 María C.M.U.: Ah muy bien gracias Eli
59:00 Amilcar L.: todo claro licda.
59:05 María C.M.U.: Muy bien, gracias, amistad, la formalidad esenciales de los
59:08 Mercedes R.: licenciada pudiera
59:09 María C.M.U.: instrumentos públicos son los que se establecen el artículo
31 a ver quién quiere leer el artículo 31.
59:21 Valery G.O.V.: Le apoyo al licenciado.
59:23 María C.M.U.: Gracias, vale.
59:27 Valery G.O.V.: Son formalidades esenciales de los instrumentos públicos
uno el lugar y fecha del otorgamiento dos el nombre y apellido o apellidos de los
otorgantes tres razón de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la
representación legal suficiente de quien comparezca en nombre de otro. Cuatro
la intervención de intérprete cuando el otorgante ignore el español cinco la
relación del acto o contrato con sus modalidades y seis las firmas de los que
intervengan en el acto o contrato o la impresión digital
01:00:09 María C.M.U.: Gracias Valery me puede también el 32 si fuera tan
amable?
01:00:13 Valery G.O.V.: Con mucho gusto licenciada.
01:00:14 María C.M.U.: Gracias.
01:00:16 Valery G.O.V.: La omisión de las formalidades esenciales en los
instrumentos públicos da acción a la parte interesada Para demandar su nulidad
siempre que se ejercite dentro del término de cuatro años contados desde la
fecha de su
01:00:33 María C.M.U.: Muchas gracias Valery estas formalidades esenciales son
importantísimas, verdad? Si hacen falta entonces? La persona interesada puede
mandar la nulidad y hay un término, verdad? Debe ejercerlo dentro del término de
cuatro años.
01:00:52 María C.M.U.: Por ejemplo si vemos en el artículo 29 numeral uno
establece el número de orden lugar Día mes y año del otorgamiento. El 31
establece el lugar y fecha del otorgamiento si lo que no. Si lo que no pusimos es
el número de orden. Pues no es un requisito esencial no pueden pedir la nulidad
porque no es un requisito esencial, si no consignamos. La edad del estado civil, la
nacionalidad la profesión u oficio y el domicilio.
01:01:34 María C.M.U.: Tampoco son requisitos esenciales, el numeral dos solo
establece el nombre y apellido o apellido de los otorgantes. Si esos datos nos
hacen falta, pues podemos nosotros redactar. Una escritura accesoria donde
ampliamos, verdad donde corrijamos lo que nos hace falta pero esos son
requisitos. esenciales si la persona interesada puede demandar la nulidad de ese
instrumento público, por eso es importante que esos requisitos no falten en las
escrituras públicas, la verdad es que ninguno debería de faltar, tenemos que
tomar en cuenta el 29 y luego.
01:02:19 María C.M.U.: El 31 y del 42 al 49 y cumplir con todos los requisitos que
ahí se establece. A partir del artículo 42. Tenemos las formalidades especiales.
Del artículo 42 al 45 se refiere a los testamentos y donaciones por causa de
muerte quieren que lo leamos o lo leen por su cuenta.
01:03:12 Benjamin d.J.M.H.: Usted diga licenciada.
01:03:15 María C.M.U.: No se han aburrido de la lectura.
01:03:19 Benjamin d.J.M.H.: No lida
01:03:19 Rudy H.M.C.: que se sela Licda.
01:03:21 Kiabeth J.R.A.(.: Siga licra porque de todos modos nos va a servir a
todos.
01:03:24 María C.M.U.: Muy bien y a veces no, si no lo leemos ya no lo leemos,
verdad de
01:03:27 Rudy H.M.C.: que se lea.
01:03:28 María C.M.U.: acuerdo, vamos a pedirle a Rudy que
01:03:30 Amilcar L.: cada vez esta mas interesante el curso.
01:03:31 María C.M.U.: nos lo lea.
01:03:44 Rudy H.M.C.: Linda disculpe no tengo la mano mi código.
01:03:47 María C.M.U.: Ah de acuerdo Bye A ver quién me apoya? Sí por favor
Zulma
01:03:53 Sulma C.A.E.: Le eleva 42 dice las la escritura
01:03:56 María C.M.U.: Gracias.
01:03:59 Sulma C.A.E.: pública de testamento además de las formalidades
generales contendrá las especiales siguientes la hora y sitio en que se otorga el
testamento la nacionalidad del testador la presencia de dos testigos que reúnen
las calidades que exige la ley fe de la capacidad mental del testador a juicio del
notario que el testador exprese por sí mismo su voluntad que el testamento se le
aclara y indistintamente por el testador o la persona que él elija y se averigüe a
fin de cada cláusula viendo y oyendo al testador si lo contenido en ella es la
expresión fiel de su voluntad que si el testador no habla el idioma español
intervengan dos intérpretes elegidos por el mismo para que traduzcan.
01:04:53 Sulma C.A.E.: Sus disposiciones en el acto de expresarlas que el
testador los Testigos los intérpretes en su caso y el notario firmen El testamento
en el mismo acto y que si el testador no sabe o no puede firmar Ponga su
impresión digital y firme por él un testigo más que deberá reunir las mismas
calidades que los Testigos instrumentales.
01:05:19 María C.M.U.: Gracias Zulma le vamos a pedir favor a Silvia que nos lea el
43 y 44
01:05:30 Silvia C.M.R.: con gusto licenciada
01:05:32 María C.M.U.: Muchas gracias
01:05:34 Silvia C.M.R.: 43 las escrituras de donación por causa de muerte
contendrán las mismas
01:05:39 Rudy H.M.C.: ya licda. cuando usted lo indica
01:05:39 Silvia C.M.R.: formalidades que el testamento artículo 44 en los
testamentos y donaciones por causa de muerte son formalidades esenciales
además de las consignadas en el artículo 31 las siguientes uno la hora en que se
otorgan dos la presencia de dos testigos tres la expresión por el testador de su
última voluntad cuatro la lectura del Testamento o de La donación en su caso y
cinco las firmas del otorgante o su impresión digital en su caso de los Testigos y
del notario y de los intérpretes
01:06:17 María C.M.U.: Muchas gracias Silvia y Rudy creo que ya tiene su código,
verdad Entonces me hace favor el 45.
01:06:30 Rudy H.M.C.: Celita, con mucho gusto, 45, verdad?
01:06:31 María C.M.U.: Gracias. del Código de notaría
01:06:35 Rudy H.M.C.: Del muy bien, linda. el notario que autorice un testamento
está obligado a A comunicar al registrador de la propiedad al registrador de la
propiedad de inmueble por escrito en papel sellado del menor valor dentro de los
quince días siguientes a la fecha. En que se le autorizó El testamento los datos
expresados en el artículo mil ciento noventa y tres del código civil? bajo la pena
de 25 quetzales de multa sin perjuicio de las demás responsabilidades penales y
civiles La multa será impuesta por el juez de primera instancia bajo cuya
jurisdicción se hallara, el registrador y se aplicará a los fondos judiciales.
01:07:34 María C.M.U.: Muchas gracias Rudy Gracias. En mil ciento noventa y
tres. Es el registro de testamentos y donaciones por causa de muerte ese
capítulo tres. A ver quién te tuviera su código a la mano del código civil el artículo
1193.
01:08:13 Silvia C.M.R.: Noventa y tres, verdad?
01:08:15 María C.M.U.: Sí, Silvia por favor, mil ciento noventa y tres.
01:08:33 Kiabeth J.R.A.(.: 93 verdad licenciada
01:08:33 Silvia C.M.R.: Mil ciento noventa y tres en el
01:08:37 María C.M.U.: si quieres Gracias vamos para oír a Silvia y de ahí le
molesto Que a Beto
01:08:41 Kiabeth J.R.A.(.: muy bien.
01:08:43 María C.M.U.: baby
01:08:46 Silvia C.M.R.: registro de testamentos y donaciones por causa de
muerte será constar uno en el libro de testamentos abiertos y donaciones por
causa de muerte el nombre del testador los donante con todas las
identificaciones que aparecen en el testamento donación, el lugar fecha y hora el
folio o folios que correspondan al protocolo el número y registro del papel sellado
en que estuviera extendido el original y la constancia de haber firmado el
testador o donante o el
01:09:10 Olga Y.T.C.: Que articulo es disculpen?
01:09:11 Silvia C.M.R.: nombre de la persona que firmó a su ruego dos en el libro
de testamento cerrados copia íntegra del acta que protege el testamento tres en
el
01:09:19 Axel D.J.R.: 1143 CC
01:09:20 Silvia C.M.R.: libro de testamentos especiales, los mismos datos que
contiene el inciso
01:09:23 Olga Y.T.C.: Gracias
01:09:24 Silvia C.M.R.: uno de este artículo en lo que se ha
01:09:24 Sulma C.A.E.: 1193 C.C.
01:09:26 Silvia C.M.R.: aplicable y la ampliación revocación
01:09:26 Pablo E.R.S.: 1193
01:09:29 Silvia C.M.R.: nulidad o insubsistencia de testamentos o donaciones.
01:09:33 Florinelbi A.C.T.: 1193cc
01:09:34 María C.M.U.: Muchas gracias Silvia me puede leer Así 1194 que a ver
por favor.
01:09:43 Kiabeth J.R.A.(.: Con gusto linda artículo 194 muerto
01:09:46 María C.M.U.: Gracias.
01:09:47 Kiabeth J.R.A.(.: el testador se presentará el testimonio. Del del
testamento abierto con duplicado y certificación de acta de defunción para que
sea anotado en el
01:09:57 Sulma C.A.E.: 1194 C.C.
01:09:58 Kiabeth J.R.A.(.: libro de asientos y razonado.
01:10:00 Olga Y.T.C.: Gracias :')
01:10:03 María C.M.U.: Muchas gracias, que ya ves, entonces como ven acá están
los datos que tenemos que consignar en el aviso Y esta es una obligación
posterior Y tenemos 15 días para remitirlo, si nosotros no lo remitimos en ese
término Entonces nos van a cobrar 25 quetzales de multa. Entonces tenemos que
tener cuidado con cumplir con nuestras obligaciones. Entonces de acá además
de cumplir con los requisitos que establece el artículo 29, el artículo 31 tenemos
que tomar en cuenta del artículo 42 al 45 Para que nuestra escritura esté.
01:10:51 María C.M.U.: Bonita, verdad para que esté perfecta nuestra escritura.
dudas
01:11:07 Jimmy R.: un momento no licenciada
01:11:09 María C.M.U.: gracias. Muy bien, gracias, Alfredo Qué bueno, me alegro
Brenda luego tenemos la escritura de sociedad. Como es una formalidad especial
también igual, verdad? Tenemos que tomar en cuenta el artículo 29. Y lo que
establece el artículo 46 que se refiere a escritura de sociedad 46 del Código de
notaría. A ver quién quiere leer que no estoy cansado. Gracias. Dani Y pues le
vamos a pedir favor a Cindy
01:11:54 Danny H.: artículo 46 del código notarial la escritura constitutiva de
sociedad además de los requisitos necesarios para la validez del instrumento y
de las estipulaciones propias de la clase al que corresponda contendrá lo
siguiente número uno clase y objeto de la sociedad expresando las
negociaciones sobre las cuales versará su giro número dos razón social número
tres nombre de la sociedad si lo tuviera número 4 domicilio de la misma número
cinco capital social y la parte que aporta a cada socio sea el dinero en cualquier
otra clase de bienes o industria personal el valor que se le asigne o la forma en
que se debe hacerse el juris justiprecio En caso de que no se les hubiera
asignado valor alguno.
01:12:46 Danny H.: número seis según la naturaleza de la sociedad designación
de la persona o personas que la administrarán y sus facultades número siete
parte de beneficio o pérdidas que se asignen a cada socio fecha y forma de su
distribución. número 8 duración de la sociedad número nueve casos en que
procederá la disolución de sociedad antes de su vencimiento número 10 las
épocas fijas en que se presentará la memoria inventario balance general de las
operaciones sociales y proyecto de distribución de utilidades número 11 base
sobre las debe hacerse la liquidación y división de la red social número 12, cómo
se formará cómo se formará la mayoría en los casos en que los socios tengan
derecho a votar número 13 cantidad que pueda tomar periodo periódicamente
cada socio para sus gastos personales se una naturaleza de la sociedad número
14 y las diferencias que surgen entre los socios deberán ser sometidas o no a la
resolución de árbitros y en su caso la forma en que se hará el nombramiento y
número 15 los demás pactos que convengan los socios.
01:14:04 María C.M.U.: Gracias Dani Como veis son cantidades de datos que
tenemos que consignar.
01:14:11 Brenda E.T.G.: La lic esta presentando?
01:14:13 María C.M.U.: Esto es en todas las cláusulas, verdad? Y entonces
tenemos que tomar en cuenta Además del 29 del 31 tenemos
01:14:22 Maria I.H.D.: Si
01:14:23 María C.M.U.: que tomar en cuenta el artículo.
01:14:24 Edwin j.F.M.: siii
01:14:26 María C.M.U.: 46 estas son escrituras muy grandes, pero también. Por la
complejidad de las escrituras Pues también se cobra bien, verdad? También son
de Gran responsabilidad. Es importante hacerlas con sumo cuidado, verdad Para
que esa escritura no salga. perfecta luego tenemos la El artículo 47 que se refiere
a la Constitución de sociedad anónima, quisieran que lo leyéramos. Es el artículo
47. Cindy se me hace favor sin
01:15:24 Cindy N.M.J.: artículo 47 la escritura pública de Constitución de
sociedad, anónima, además de los requisitos determinados en el artículo anterior
deberá contener los siguientes uno los nombres generales y domicilios de Los
Socios fundadores dos la enunciación Clara y completa del objeto de la empresa
o negocio de que toma su denominación Tres el capital de la compañía, el número
valores y clases de las acciones en que se divide las preferencias en el pago de
dividendos y amortizaciones de las distintas series de acciones, si las sugiere las
primas que se estipularon en caso de redención y la forma y plazo en que los
socios deben consignar su importe en la caja social 4, el monto del capital
suscrito en el momento de la organización de la sociedad y la parte en que
efectivamente este efectivamente pagada.
01:16:24 Cindy N.M.J.: 5 la forma de la Administración las facultades de los
administradores la manera de nombrarlos y las atribuciones que correspondan a
la junta general de accionistas seis las fechas en que deben celebrarse las
sesiones ordinarias de la junta general de accionistas. 7 la época fija en que debe
formarse el inventario el balance de inventario o cuadro del Estado financiero y
acordarse los dividendos 8 la parte de las utilidades que se destinan para formar
el fondo de la reserva y nueve el tanto por ciento de pérdida del capital social que
debe causar la disolución de la sociedad antes del vencimiento de su plazo.
01:17:10 María C.M.U.: Gracias Cindy
01:17:11 Rudy H.M.C.: Licda esta escritura es cara, y son varias hojas verdad ? hay
tarifa para cobrar esas escrituras ?
01:17:13 María C.M.U.: como vemos los requisitos y las formalidades son
bastantes, verdad del numeral uno hasta el Numeral nueve son escrituras
grandes, verdad? Tienen bastantes cláusulas muchos párrafos? Es de sentarse
varios días, verdad? pero eso es el trabajo del notario, verdad, hacer un buen
trabajo o cumplir con todas las formalidades con todos los requisitos para que
nuestro cliente quede satisfecho y también podamos registrarla porque como un
dato que nos haga falta Entonces nos van a rechazar nuestra escritura.
01:17:56 María C.M.U.: Entonces eso es lo importante que sepamos que

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