ACTA NÚMERO

En la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos

Mexicanos, a los XXXXXXX días del mes de noviembre del año dos mil diecinueve,
ante mí, Licenciado Luis Alfredo Pérez Orozco, Notario Público del Estado, en
ejercicio, con residencia en esta ciudad, Titular de la Notaría Pública número Trece,
comparecieron:------------------------------------------------------------------------------------
I.- DULCE MARIA ISABEL TABOADA CASTILLO, casada bajo el régimen
de separación de bienes, dedicada a las labores de su hogar, nacida en Puebla,
Puebla el día diecinueve de Junio del año de mil novecientos setenta, con domicilio
en el predio marcado con el número setecientos cuarenta y seis de la calle cuatro
letra “A”, de la privada Chichen, de la Colonia Emilio Portes Gil, de esta ciudad,
Código Postal noventa y siete mil ciento sesenta y siete, y con Clave Única de
Registro de Población TACD700619MPLBSL00 (T, A, C, D, siete, cero, cero, seis, uno,
nueve, M, P, L, B, S, L, cero, cero), y Registro Federal de Contribuyentes
TACD700619273 (T, A, C, D, siete, cero, cero, seis, uno, nueve, dos, siete, tres); y a
quien de ahora en adelante y para los efectos de la presente escritura se le
denominará “LA PARTE COMPRADORA”.------------------------------------------
II.- La señora EMELINA DEL SOCORRO SALAZAR DE LEON, soltera,
comerciante, nacida en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, el día veintinueve de
mayo del año de mil novecientos setenta y uno, con domicilio en el predio marcado
con el número trescientos trece de la calle veinte “B” de la colonia Xcumpich, de la
localidad y municipio de Mérida, Yucatán; código postal 97204 (nueve, siete, dos,
cero, cuatro), con Clave Única de Registro de Población SALE710529MNLLNM09 (S,
A, L, E, siete, uno, cero, cinco, dos, nueve, M, N, L, L, N, M, cero, nueve), y Registro
Federal de Contribuyentes SALE7105294PA (S, A, L, E, siete, uno, cero, cinco, dos,
nueve, cuatro, P, A); quien comparece en la presente escritura por su propio y
personal derecho; y a quien de ahora en adelante y para los efectos de la presente
escritura se le denominará “LA PARTE VENDEDORA”.------------------------------
Las comparecientes son de nacionalidad mexicana por nacimiento e hijas de
padres de la misma nacionalidad y origen, con capacidad legal para obligarse y
contratar y me acreditan su identidad en los términos del artículo cuarenta y nueve
fracción primera, de la Ley del Notariado en vigor, con los documentos con fotografía
que en este acto me exhiben y cuyos rasgos fisonómicos son coincidentes con dichas
comparecientes y de los cuales yo, el Notario, agrego copias fotostáticas,
debidamente certificadas al apéndice de esta escritura, y porque además las
comparecientes se reconocen mutuamente la personalidad e identidad con la que
comparecen, de lo cual doy fe, y dijeron: que comparecen a efecto de formalizar la
COMPRAVENTA DE UN PREDIO RUSTICO, misma que realizan al tenor de las
estipulaciones consignadas en las siguientes:------------------------------------------------
CLAUSULAS
 PRIMERA: - La señora EMELINA DEL SOCORRO SALAZAR DE LEON,
declara: que es única y legítima propietaria, en pleno dominio y posesión, del predio
rústico siguiente, según escrituras:-------------------------------------------------------------
“Tablaje rústico marcado con el número catastral CUARENTA Y OCHO MIL
SEISCIENTOS VEINTISÉIS, ubicado en la localidad de Dzitya, municipio de
Mérida, Estado de Yucatán, en la manzana cuatrocientos setenta y ocho de la
sección catastral treinta y tres, con una superficie de quinientos cuarenta metros
dieciséis decímetros cuadrados, de figura irregular, cuyas medidas y colindancias son
las siguientes: partiendo del vértice ubicado en la esquina noroeste del predio con
dirección hacia el noreste, mide dieciséis metros un centímetro y colinda con calle sin
número; de este punto hacia el sureste, mide treinta y tres metros cincuenta y
cuatro centímetros y colinda con el tablaje catastral número cuarenta y ocho mil
seiscientos veinticinco; de este punto con dirección hacia el suroeste, mide dieciséis
metros y colinda con el tablaje catastral número cuarenta y ocho mil seiscientos
cuarenta; y de este punto con dirección hacia el noroeste mide treinta y tres metros
noventa y siete centímetros y colinda con el tablaje catastral número cuarenta y ocho
mil seiscientos veintisiete”.----------------------------------------------------------------------
Este predio lo adquirió la declarante por compra que hizo a la señora Nelly
Carmen Cárdenas Montañez, según consta en escritura pública de fecha veintiuno de
mayo del año dos mil dieciocho, misma que fue pasada ante la fe del Abogado
Orlando Alberto Paredes Lara, Notario Público número treinta y seis del Estado.
Dicho predio tiene asignado el folio electrónico número un millón doscientos
veintinueve mil doscientos cuarenta y ocho; y la operación de compraventa ya
referida, quedo inscrita bajo el número dos millones quinientos sesenta y seis
mil setecientos sesenta y ocho, del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado.-----------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA:- La señora EMELINA DEL SOCORRO SALAZAR DE LEON,
declara que vende de una manera real, definitiva e irrevocable, sin estimación de
partes y medidas, a favor de la señora DULCE MARIA ISABEL TABOADA
CASTILLO, el predio rústico marcado con el número de tablaje catastral
CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS, ubicado en la localidad de
Dzitya del municipio de Mérida, Yucatán, mismo predio que ha sido debidamente
descrito y deslindado en la cláusula primera de esta escritura, totalmente libre de
gravamen, sin adeudo de contribuciones y con todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde a dicho inmueble, transfiriendo la propiedad del mismo en favor de
“LA PARTE COMPRADORA”, con inclusión de sus dominios útil y directo y
obligándose al saneamiento respectivo para el caso de evicción en forma y con
arreglo a derecho.---------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: - El precio convenido, total, alzado y único por el cual se realiza la
compraventa consignada en la presente escritura, lo constituye la cantidad de
TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS, moneda nacional, que “LA PARTE
COMPRADORA” paga en este acto a la “LA PARTE VENDEDORA”, mediante
cheque certificado número &&&&&&&&&&&& expedido con fecha &&&& de
noviembre del presente año, por Banco &&&&&&&&&&; mismo cheque que ha sido
recibido y aceptado por “LA PARTE VENDEDORA”.-------------------------------------
CUARTA: - La presente operación no podrá rescindirse a pretexto de lesión,
en virtud de que el predio de que se trata fue valuado por un perito designado por
ambas partes, de común acuerdo, en el momento de celebrarse el contrato que
ahora se formaliza y precisamente en la misma cantidad que como precio de esta
operación se consigna.---------------------------------------------------------------------------
QUINTA: - “LA PARTE COMPRADORA”, declara que acepta la venta, que
a su favor se otorga en esta escritura, en virtud de estar de acuerdo con la misma.---
SEXTA: - “LA PARTE VENDEDORA”, bajo formal protesta de decir verdad,
declara que el inmueble de que se trata, no se encuentra arrendado, por lo que no
existe sobre el mismo, ningún derecho de preferencia por el tanto, de conformidad
con el artículo un mil seiscientos nueve del Código Civil Vigente en el Estado.----------
SEPTIMA: - En mérito de la presente escritura queda consumada la
traslación de la propiedad del inmueble de que se trata y verificada su entrega
conforme a la Ley. -------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: - En virtud de la presente escritura, queda como única y exclusiva
propietaria del predio rústico marcado con el número de tablaje catastral
CUARENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTISÉIS, ubicado en la localidad de
Dzitya del municipio de Mérida, Yucatán, mismo predio que ha sido debidamente
descrito y deslindado en la cláusula primera de esta misma escritura, la señora
DULCE MARIA ISABEL TABOADA CASTILLO.-------------------------------------------
NOVENA: - Disposiciones fiscales. - “LA PARTE VENDEDORA” por una
parte y “LA PARTE COMPRADORA” por la otra parte, bajo formal protesta de decir
verdad, declaran: ---------------------------------------------------------------------------------
a) Que el inmueble enajenado en esta escritura es únicamente terreno sin
construcción, por lo que no causa el Impuesto al Valor Agregado. -----------------------
b) Respecto al Impuesto Sobre la Renta por enajenación de inmuebles y del
impuesto cedular, “LA PARTE VENDEDORA” no presenta utilidad alguna por lo
cual no realiza pago provisional alguno, de conformidad con la liquidación que
contiene la información relativa a la determinación del cálculo del impuesto, de la
que en un ejemplar firmó de recibido y otro ejemplar igual, se agrega al apéndice de
este instrumento.---------------------------------------------------------------------------------
c) “LA PARTE COMPRADORA”, manifiesta expresamente, que yo, el
Notario, le he hecho saber que para efectos de deducir y acreditar el costo de
adquisición del inmueble objeto de este público instrumento, “LA PARTE
VENDEDORA” deberá expedirle el comprobante fiscal digital por internet, (factura
electrónica), de conformidad con lo que disponen el código fiscal de la federación, su
reglamento y la resolución miscelánea fiscal vigente.-----------------------------------
DECIMA: - Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se
originen con motivo de esta escritura, son y serán por cuenta única y exclusiva de
“LA PARTE COMPRADORA”.-----------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA.- Las partes otorgan al Notario autorizante su
consentimiento en términos de los artículos ocho y nueve de la Ley Federal de
Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, en lo referente al
tratamiento de los datos personales que constan en este instrumento y en el
expediente respectivo, y autorizan que los mismos puedan ser proporcionados a las
autoridades competentes, entre ellos las tributarias, judiciales y registros públicos al
igual que a las personas que tengan interés legítimo en los mismos, para todos los
efectos legales a que haya lugar.----------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA. - Relación de negocios. - Las comparecientes declaran
que el contenido del presente instrumento no implica el establecimiento de una relación
de negocios, por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una relación
formal y cotidiana con el suscrito notario.------------------------------------------------------
Yo, el Notario hago constar: que para efectos de deducir y acreditar el costo
de adquisición del inmueble objeto de este instrumento, expediré el comprobante
fiscal digital por internet (factura electrónica) y sus complementos, de conformidad
con lo que dispone el Código Fiscal de la Federación, su Reglamento y la Resolución
Miscelánea Fiscal Vigente.-----------------------------------------------------------------------
Yo, el Notario, hago constar: que se cumplió con lo que dispone el artículo
cuarenta y nueve de la Ley del Notariado en vigor; que el predio que se enajena a
través de este público instrumento es solar sin construcción y carece del servicio
público de agua potable; que se agregará al apéndice de esta Escritura, el Certificado
de Libertad de Gravamen del Inmueble de que se trata, así como el que acredita que
el mismo está al corriente en el pago de sus Contribuciones y el pago de los
derechos de Ley; que les leí a las comparecientes la presente escritura con cuyo
tenor quedaron conformes. Con relación al pago del Impuesto Sobre la Renta, las
comparecientes declararon, la primera no lo causa por el momento y la segunda que
sí lo causa y está al corriente, pero en virtud de que no me lo acreditaron, yo, el
Notario, las instruí de las penas en que incurren las personas que declaran con
falsedad. En cuyo testimonio así lo dijeron, otorgan y firman las comparecientes,
conmigo el Notario autorizante. Doy fe.-

EMELINA DEL SOCORRO SALAZAR DE LEON

DULCE MARIA ISABEL TABOADA CASTILLO

LIC. LUIS ALFREDO PEREZ OROZCO