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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber de una parte, FLOR MARIA GOMEZ ARIAS, mujer,
colombiana, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía número
1.020.722.151 expedida en Bogotá D.C., domiciliada y residente en esta ciudad, de
estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, en calidad de (propietaria del
usufructo), quien obra en nombre propio y en representación junto con el señor
JOSE HERNAN ARISTIZABAL AGUDELO, varón, Colombiano, mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía número 15.422.347 expedida en Rionegro,
domiciliado y residente en esta ciudad, de estado civil casado, con sociedad
conyugal vigente, en ejercicio de la potestad parental de sus menores hijos CARLOS
HERNAN ARISTIZABAL GOMEZ, cuyo nacimiento fue inscrito en la Notaría
Cincuenta y Cinco (55) del Círculo de Bogotá D.C., bajo el NUIP 1020000719 e
indicativo serial número 51195503, y de MARIA PAULA ARISTIZABAL GOMEZ,
cuyo nacimiento fue inscrito en la Notaría Cincuenta (50) del Círculo de Bogotá D.C.,
bajo el NUIP 1011204372 e indicativo serial número 41690845, tal como consta en
los registros civiles de nacimiento, cuyas copias auténticas se protocolizan al
presente instrumento; (menores propietarios de la nuda propiedad); y quienes en
la presente promesa de compraventa se denominarán LOS PROMITENTES
VENDEDORES, y por otra parte JOHN ALEXANDER FIGUEROA DUARTE, varón,
colombiano, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número
80.121.089 expedida en Bogotá D.C., domiciliado y residente en esta ciudad, de
estado civil divorciada con sociedad conyugal disuelta, obrando en nombre propio y
quien en la presente promesa de compraventa se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, manifestaron que han celebrado un contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas:
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PRIMERA.- OBJETO. LOS PROMITENTES VENDEDORES, se comprometen a
transferir a título de venta a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, el derecho
de dominio, propiedad y posesión, que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:-----
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APARTAMENTO NUMERO TRESCIENTOS TRES (303) INTERIOR DOS (2), QUE
HACE PARTE DE LA AGRUPACION DE VIVIENDA FONTIBON RESERVADO –
PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA CALLE CATORCE B (CL 14B)
NUMERO CIENTO DIECINUEVE A – DIECISIETE (119A-17), DE LA CIUDAD DE
BOGOTA D.C., cuya área, linderos y demás especificaciones, son las siguientes:-----
LINDEROS GENERALES: LA AGRUPACION DE VIVIENDA FONTIBON
RESERVADO – PROPIEDAD HORIZONTAL, el lote donde esta construida la
agrupación esta constituido por setecientos sesenta (760) apartamentos, además de
las zonas y bienes comunes que lo integran. Esta construida en el englobe de los
lotes nueve (9), diez (10) y once (11) de la manzana C, de la urbanización La
Estancia, de la localidad de Fontibón de Bogotá D.C., con las características que se
describen a continuación. Tiene una extensión superficiaria de dieciséis mil
novecientos ochenta y seis metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados
(16.986.50 M2) y esta comprendido dentro de los siguientes linderos: ---------------------
POR EL NORTE: En extensión de cuarenta y cinco metros con treinta centímetros
(145.30 mts) (sic), con la calle quince B (Cll 15B) de la nomenclatura urbana de
Bogotá D.C. POR EL SUR: En extensión de ciento cuarenta y cinco metros con
cuarenta y nueve centímetros (145.49 mts), con los lotes números dos y uno (Nos 2 y
1) de la misma manzana. POR EL ORIENTE: En extensión de ciento dieciséis
metros con ochenta y tres centímetros (116.83 mts) con la zona verde número dos
(No 2). POR EL OCCIDENTE: En extensión de ciento dieciséis metros con ochenta y
tres centímetros (116.83 mts) con el lote número ocho (8) de la misma manzana. -----
LINDEROS ESPECIALES: APARTAMENTO NUMERO TRESCIENTOS TRES (303)
INTERIOR DOS (2). DETERMINACION: Tiene su acceso por la CALLE CATORCE
B (CL 14B) NUMERO CIENTO DIECINUEVE A – DIECISIETE (119A-17), su área
construida es de cuarenta y ocho metros cuadrados cincuenta y nueve decímetros
cuadrados (48.59 M2). Su área privada es de cuarenta y cinco metros cuadrados
cincuenta y seis decímetros cuadrados (45.56
M2).----------------------------------------------
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DEPENDENCIAS: Salón – comedor, cocina, ropas, baño, tres (3) alcobas y sus
linderos son: ------------------------------------------------------------------------------------------------
POR EL NORTE: Entre los puntos cuatro y uno (4 y 1), en línea recta en distancia de
cinco metros sesenta y un centímetros (5.61 mts), con muro común que lo separa del
vacío sobre la zona libre comunal. POR EL ORIENTE: Entre los puntos uno y dos (1
y 2) en línea quebrada en distancias de dos metros cincuenta y cinco centímetros
(2.55 mts), treinta y nueve centímetros (0.39 mts), dos metros sesenta y seis
centímetros (2.66 mts), ochenta y cuatro centímetros (0.84 mts), y un metro
cincuenta y nueve centímetros (1.59 mts) con muro común que lo separa del vacío
sobre la zona libre comunal. POR EL SUR: Entre los puntos dos y tres (2 y 3) en
línea quebrada en distancias de cinco metros quince centímetros (5.15 mts), un
metro veintiséis centímetros (1.26 mts), un metro cuarenta y siete centímetros (1.47
mts), veintisiete centímetros (0.27 mts), y ochenta centímetros (0.80 mts), con muro
común que lo separa del apartamento trescientos cuatro (304) del mismo interior, del
hall común y del ducto común. POR EL OCCIDENTE: Entre los puntos tres y cuatro
(3 y 4) punto de partida, en distancias de dos metros noventa y seis centímetros
(2.96 mts), dos metros veintisiete centímetros (2.27 mts), y dos metros treinta y un
centímetros (2.31 mts), con muro común que lo separa del apartamento trescientos
dos (302) del mismo interior y del vacío sobre el patio del apartamento ciento tres
(103) del mismo interior. --------------------------------------------------------------------------------
LINDEROS VERTICALES: NADIR: Con placa común que lo separa del segundo (2º)
piso. CENIT: Con placa común que lo separa del cuarto (4º) piso. --------------------------
ALTURA: Dos metros treinta centímetros (2.30 mts). ------------------------------------------
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 50C-
1622298 y la cédula catastral número 006525082800203003 --------------------------------
SEGUNDA: REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: LA AGRUPACION DE
VIVIENDA FONTIBON RESERVADO – PROPIEDAD HORIZONTAL, está
constituida en Propiedad Horizontal, mediante escritura pública número quinientos
veintiuno (521) de fecha veinticinco (25) de enero de dos mil cinco (2005), aclarada
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mediante escritura pública número dos mil setecientos veintisiete (2727) de fecha
veintiocho (28) de marzo de dos mil cinco (2005), reformado mediante escritura
pública número doce mil trescientos noventa (12390) de fecha primero (1º) de
noviembre de dos mil cinco (2005), aclarada mediante escritura pública número doce
mil seiscientos setenta y cinco (12675) de fecha nueve (09) de noviembre de dos mil
cinco (2005), todas otorgadas en la Notaria Veintinueve (29) del Círculo de Bogotá
D.C., actos debidamente registrados en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá, Zona Centro, al folio de matrícula inmobiliaria número 50C-
1622298. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: TRADICION: Que el inmueble fue adquirido, por LOS PROMITENTES
VENDEDORES, así: La nuda propiedad sobre el inmueble la adquirieron los
menores CARLOS HERNAN ARISTIZABAL GOMEZ y MARIA PAULA
ARISTIZABAL GOMEZ; y el usufructo sobre el inmueble lo adquirió la señora FLOR
MARIA GOMEZ ARIAS, por compra efectuada al señor ROQUE HENRY TORRES
OCAMPO, mediante escritura pública número novecientos treinta y ocho (938) de
fecha veinticinco (25) de abril de dos mil catorce (2014) otorgada en la Notaría
Veintitrés (23) del Círculo de Bogotá, D.C., acto debidamente inscrito en el folio de
matrícula inmobiliaria número 50C-1622298 de la Oficina de Registro de
instrumentos Públicos de Bogotá D.C., Zona Centro.-------------------------------------------
TERCERA.- PRECIO.- Que el precio del inmueble prometido en venta es la suma de
CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($120.000.000,oo), que EL PROMITENTE COMPRADOR cancelará a LOS
PROMITENTES VENDEDORES, de la siguiente manera: ------------------------------------
1. Un primer pago por la suma de CUARENTA Y CUATRO MILLONES
SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN PESOS
CON CUARENTA Y OCHO CENTAVOS MONEDA CORRIENTE ($44.669.231.48),
girado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, que
incluye de manera global Cesantías, Ahorros, Intereses y Compensación registrados
en la cuenta individual que a nombre de EL PROMITENTE COMPRADOR se
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encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA. La
anterior solicitud de pago deberá cumplir con los requisitos establecidos para el
efecto en la Entidad y será cancelada siempre y cuando los recursos comprometidos
se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE
COMPRADOR.---------------------------------------------------------------------------------------------
b) Un Segundo pago por la suma de CUARENTA Y UN MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($41.000.000), por concepto del Subsidio otorgado por la
CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA al PROMITENTE
COMPRADOR, en la categoría Soldado Profesional, suma que será cancelada con
posterioridad a la radicación de la correspondiente solicitud de pago acompañada de
la escritura pública de compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago
deberán cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y serán
canceladas siempre y cuando los dineros y valores comprometidos se encuentren
acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR,
por lo cual éste autoriza desde ya a que el subsidio a que hace referencia la presente
cláusula sea entregado a LOS VENDEDORES, previa disponibilidad presupuestal.---
c) Un Tercer pago por la suma de TREINTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS
TREINTA MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS CON CINCUENTA Y
DOS CENTAVOS MONEDA CORRIENTE ($34.330.768.52), en efectivo en la fecha
en que se lleve a cabo la entrega real y material del inmueble.-------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la
CAJA, con la suscripción de la presente Promesa de compraventa, para efectuar la
distribución y compromiso con destino al pago, de los valores que por concepto de
Ahorros, Cesantías, Intereses y Compensación se registren en su Cuenta individual.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Que de conformidad con lo establecido en el artículo 61
de la ley 2010 de diciembre 27 de 2019, los comparecientes declaran bajo la
gravedad de juramento, que el precio del inmueble objeto de este contrato es el real,
que no ha sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente y
que no existen sumas que se hayan convenido por fuera del mismo.-----------------------
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PARÁGRAFO TERCERO: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE
COMPRADOR: LIMITACIÓN DE DOMINIO. EL PROMITENTE COMPRADOR,
JOHN ALEXANDER FIGUEROA DUARTE, se obliga a no enajenar la vivienda que
por medio de esta escritura adquiere en el término de dos (2) años contados a partir
de la fecha de asignación del subsidio de vivienda a través de la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA al PROMITENTE
COMPRADOR. Así mismo, no podrá rescindirse o revolverse el contrato sin mediar
permiso específico fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptadas por la
Entidad. El subsidio de Vivienda será restituible con intereses a la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA cuando el beneficiario
transfiera sin dicha autorización el dominio de la solución de vivienda antes de
transcurridos dos (2) años desde la fecha de su asignación. También será restituible
el subsidio con intereses si se comprueba que existió falsedad o imprecisión en los
documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la
asignación del subsidio, caso en el cual la Caja está facultada para iniciar las
correspondientes acciones legales tendientes a recuperar dicho valor. --------------------
PARÁGRAFO CUARTO: Las partes dejan constancia que los dineros antes
descritos serán consignados a la cuenta de __________ número ______________
que a nombre del señor JOSE HERNAN ARISTIZABAL AGUDELO, identificado con
la cédula de ciudadanía número 15.422.347 expedida en Rionegro, se encuentra en
el BANCO _________________________. -------------------------------------------------------
QUINTA: Manifiestan LOS PROMITENTES VENDEDORES que el inmueble que
transfiere es de su exclusiva propiedad, que no lo han enajenado por acto anterior al
presente, ni prometido en venta, y que en la actualidad, lo poseen en forma regular,
pacífica y pública y se halla libre de hipotecas, demandas civiles, usufructo,
habitación, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública, pleito pendiente
patrimonio de familia, condiciones resolutorias y en general medidas cautelares,
gravámenes y/o limitaciones del dominio, excepto las derivadas del reglamento de
propiedad horizontal a que está sometido el inmueble, pero que en todo caso saldrán
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al saneamiento de lo vendido conforme a la Ley, así mismo la evicción y por los
vicios redhibitorios u oculto que llegare a tener. --------------------------------------------------
SEXTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a entregar el
inmueble, a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones,
valorizaciones, servicios públicos y administración hasta la fecha de la entrega. ------
SEPTIMA: Que la escritura pública que perfeccionará este contrato, la harán LOS
PROMITENTES VENDEDORES a EL PROMITENTE COMPRADOR, el día
diecisiete (17) de julio de dos mil veintitrés (2023), en la Notaría que la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, designe, fecha que será
anticipada o prorrogada si así lo acuerdan las partes. ------------------------------------------
OCTAVA: Que LOS PROMITENTES VENDEDORES harán entrega del inmueble a
EL PROMITENTE COMPRADOR, libre de toda clase de gravámenes y/o
limitaciones al dominio, un día hábil después que se realice el desembolso total de lo
pactado en la cláusula tercera del presente contrato por parte de la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA. Esta entidad tendrá un plazo
máximo para el pago total no mayor a cuarenta (40) días calendario después
radicación de la Escritura Pública registrada que perfeccione este contrato, so pena,
de que EL PROMITENTE COMPRADOR, JOHN ALEXANDER FIGUEROA
DUARTE, incurra en incumplimiento del presente contrato.------------------------------
NOVENA: Que los gastos que ocasione la elaboración de la escritura, serán
cancelados así: los gastos notariales cincuenta por ciento (50%) cada uno, el pago
de Beneficencia y Registro, será por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR, y
la retención en la fuente por cuenta de LOS PROMITENTES VENDEDORES.
---------
DECIMA: En caso que alguno de los contratantes tuviese que recurrir al poder
judicial para obtener el cumplimiento de las obligaciones estipuladas en el presente
documento. Los costos, gastos y honorarios de la actuación sin perjuicios de las
indemnizaciones a que haya lugar, estarán a cargo de la parte incumplida. --------------
DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL DE INCUMPLIMIENTO: Para el caso de
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incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, las partes fijan
como CLAUSULA PENAL, la suma de DOCE MILLONES DE PESOS M/CTE
($12.000.000,oo) sin que haya lugar a dar aplicación a lo dispuesto en los artículos
1935 a 1938 del Código Civil, a los cuales renuncian expresamente las partes
contratantes. -----------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: AFECTACIÓN AVIVIENDAFAMILIAR. De conformidad con lo
establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a constituir en la misma escritura de
compraventa, afectación a vivienda familiar sobre el inmueble objeto del contrato.-----
Para constancia firmamos la presente promesa de compraventa a los dieciocho (18)
días del mes de agosto de dos mil veintitrés (2023). --------------------------------------------

LOS PROMITENTES VENDEDORES

X
FLOR MARIA GOMEZ ARIAS
C.C. N°
(Obrando como PROMITENTE VENDEDORA (USUFRUCTO) y en representación
sus menores hijos CARLOS HERNAN ARISTIZABAL GOMEZ y MARIA PAULA
ARISTIZABAL GOMEZ (propietarios de la nuda propiedad)

X
JOSE HERNAN ARISTIZABAL AGUDELO
C.C. N°
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(Obrando en representación sus menores hijos CARLOS HERNAN ARISTIZABAL
GOMEZ y MARIA PAULA ARISTIZABAL GOMEZ (propietarios de la nuda
propiedad)
EL PROMITENTE COMPRADOR

X
JOHN ALEXANDER FIGUEROA DUARTE
C.C. N°