---------------------- LIBRO CENTÉSIMO QUINCUAGÉSIMO PRIMERO -----------------------

----------------------------- INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO -----------------------------------

-----------------------------------ONCE MIL _______________----------------------------------------
---- En la Ciudad de Martínez de la Torre, Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave,
Estados Unidos Mexicanos, el día CINCO días del mes de AGOSTO del año DOS MIL
VEINTIDÓS, El Suscrito, Licenciado MARIO MIGUEL DE LA FUENTE MACIEL,
Notario Adscrito en funciones de la Notaría Pública Número Doce y del Patrimonio
Inmobiliario Federal, de ésta Novena Demarcación Notarial, con Residencia Oficial en
esta Ciudad, por ausencia de su Titular la Licenciada MARGA LETICIA MORGADO
OSORIO, hago constar:------------------------------------------------------------------------------------
---- A).- LA INFORMACIÓN TESTIMONIAL PARA ACREDITAR CONSTRUCCIÓN,
que rinde el señor FELIPE LOPEZ GUERRERO, acompañado de los señores: ELÍAS
SEBASTIAN HERNÁNDEZ ZAMITES, LEOPOLDO RAYMUNDO MARTÍNEZ GUIZAR
y MARÍA ELENA PÉREZ CAMPOS; y,----------------------------------------------------------------
----B).- EL CONTRATO DE DONACIÓN, que celebra el señor FELIPE LOPEZ
GUERRERO, como la parte “DONANTE” y la señora MICAELA FERNÁNDEZ
BARTOLO, como la parte “DONATARIA”, al tenor de las siguientes declaraciones y
clausulas:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------D E C L A R A C I O N E S: ------------------------------------------
---- La “PARTE DONANTE”, bajo protesta de decir verdad y apercibido de las penas
en que incurre quiénes se conducen con falsedad en declaraciones, manifiesta que los
documentos que me exhibe, para la elaboración del presente, son auténticos, por lo
que se responsabiliza de su veracidad y en igual sentido refiere: ------------------------------
---- I.- Que los señores FELIPE LÓPEZ GUERRERO y MICAELA FERNÁNDEZ
BARTOLO, se encuentran casados bajo el Régimen de Sociedad Conyugal, tal y como
lo acreditan con la copia certificada del acta de Matrimonio número 00061 (cero cero
cero seis uno), con fecha de registro de veintidos de junio del año dos mil uno,
levantada por el Oficial Primero del Registro del Estado Civil de la Ciudad de Atzalan,
Veracruz de la Ignacio de la Llave, documento que tengo a la vista y agrego copia
fotostática al apéndice del protocolo bajo la letra “A” y el número de este Instrumento
para su debida constancia.-------------------------------------------------------------------------------
---- I.- Que mediante Titulo de Propiedad número CIENTO CUARENTA Y UN MIL
QUINIENTOS SETENTA Y SIETE, de fecha ocho de diciembre de mil novecientos
noventa y ocho, expedido en la ciudad de Xalapa de Enríquez, Veracruz de Ignacio de
la Llave, por el Licenciado Victor Hugo Cuevas Rosas en su carácter de Delegado del
Registro Agrario Nacional, el cual se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de Jalacingo, Veracruz de Ignacio de la Llave en forma definitiva bajo el
número DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS, SECCIÓN PRIMERA, de fecha TREINTA
de MARZO del año MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE, se adjudicó para sí
mediante la Donación del Poder Ejecutivo LOTE CINCO DE LA MANZANA CINCO DE
LA ZONA UNO DEL POBLADO DE CHAPARRO GRANDE, DEL MUNICIPIO DE
ATZALAN, VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE, CON SUPERFICIE DE
TRESCIENTOS SESENTA Y DOS METROS, CUARENTA Y DOS MILIMETROS
CUADRADOS con las siguientes medidas y colindancias:
---------------------------------------
___ AL NORESTE, en ocho metros, ochenta y ocho centímetros con solar uno; ----------
___ AL OESTE, en treinta y tres metros, veinticinco centímetros con solar cuatro; -------
___ AL SUR, en doce metros, con treinta y ocho centímetros con calle sin nombre; -----
___ AL NOROESTE en treinta y seis, cuarenta y ocho centímetros con solar seis. ------
----- Documento que tengo a la vista en original y agrego en copia al apéndice del
protocolo con la letra “A” y el número de este Instrumento para su debida constancia. -
___ II.- El bien inmueble objeto de esta donación se encuentra al corriente en el pago
de su Impuesto Predial, según recibo oficial de pago para el año dos mil veintidós,
expedido por la Tesorería Municipal de la ciudad de Atzalan, Veracruz de Ignacio de la
Llave, con número de cuenta catastral 03 022 023 01 005 005 00 000 8 (cero tres, cero
dos dos, cero dos tres, cero uno, cero cero cinco, cero cero cinco, cero cero, cero cero
cero, ocho) el cual tengo a la vista y devuelvo a los interesados, agregando copia
fotostática, al apéndice del protocolo con la letra “B” y el número de esta Escritura.-----
___ III.- En términos de lo que establece el artículo dos mil novecientos cincuenta y
uno del Código Civil del Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, se envió el Primer
Aviso Preventivo, al Registro Público de la Propiedad de Jalacingo, Veracruz de
Ignacio de la Llave, igualmente, en términos de ese mismo artículo, enviaré el Segundo
Aviso Preventivo; agregándose dichos documentos y formando un solo legajo, al
apéndice del protocolo con la letra “C” y el número de este Instrumento.-------------------
___IV.- Para los efectos del artículo ciento treinta y cinco del Código Hacendario
Municipal correspondiente, se tramitará la Constancia de No Adeudo Predial, expedida
por la oficina de Tesorería Municipal de Atzalan, Veracruz de Ignacio de la Llave, la
cual agregaré al apéndice del protocolo con la letra “D” y el número de esta Escritura.--
---- VI.- En término de lo dispuesto en el artículo noventa de la Ley del Impuesto Sobre
la Renta, advertí a la “PARTE DONATARIA”, que si el ingreso total que haya obtenido
en el ejercicio anterior es superior a SEISCIENTOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL, deberá declarar la totalidad de sus ingresos, incluidos aquellos
por los que no esté obligada al pago de dicho impuesto.------------------------------------------
---- Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes:-------------------------------------------------
--------------------------------------CAPÍTULO PRIMERO------------------------------------------------
----------------INFORMACIÓN TESTIMONIAL DE CONSTRUCCIÓN.--------------------------
---- 1.- Sobre LOTE CINCO DE LA MANZANA CINCO DE LA ZONA UNO DEL
POBLADO DE CHAPARRO GRANDE, DEL MUNICIPIO DE ATZALAN, VERACRUZ
DE IGNACIO DE LA LLAVE, CON SUPERFICIE DE TRESCIENTOS SESENTA Y
DOS METROS, CUARENTA Y DOS MILIMETROS CUADRADOS, el señor FELIPE
LÓPEZ GUERRERO, construyó con dinero de su propio peculio una casa habitación,
con superficie aproximada de construcción de TREINTA Y TRES METROS
CUADRADOS de una sola planta, la cual consta de sala, comedor, cocina, baño
completo, una recamara y patio.-------------------------------------------------------------------------
---- 2.- La construcción en comento tuvo un valor de inversión de CIENTO OCHENTA Y
NUEVE MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL y se terminó de
construir el día veintiséis de agosto del año dos mil veintidós, según consta en el aviso
de terminación de obra que me exhiben los Solicitantes a través de su apoderado y
agrego previa presentación ante la autoridad catastral, al apéndice del protocolo con la
letra “F” y el número de este Instrumento, para debida constancia, y proponiendo para
tal efecto, el examen de los testigos, los señores ELÍAS SEBASTIAN HERNÁNDEZ
ZAMITES, LEOPOLDO RAYMUNDO MARTÍNEZ GUIZAR y MARÍA ELENA PÉREZ
CAMPOS, quienes se encuentran presentes.--------------------------------------------------------
------------------------------------- YO EL NOTARIO ADSCRITO -------------------------------------
---------------------------------------- CERTIFICO Y DOY FE: ------------------------------------------
---- PRIMERO.- Que estando ante mi presencia los señores ELÍAS SEBASTIAN
HERNÁNDEZ ZAMITES, LEOPOLDO RAYMUNDO MARTÍNEZ GUIZAR y MARÍA
ELENA PÉREZ CAMPOS, examinados por separado a preguntas que les fueron
formuladas directamente, respondieron en forma acorde y uniforme, de la siguiente
manera, que conoce al señor FELIPE LÓPEZ GUERRERO, quien es propietario del
inmueble sobre el cual se edificó dicha construcción con superficie aproximada de
TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS, la cual costeo con su propio dinero, que
todo lo anteriormente declarado lo saben y les consta por tener amistad con los
señores ELÍAS SEBASTIAN HERNÁNDEZ ZAMITES, LEOPOLDO RAYMUNDO
MARTÍNEZ GUIZAR y MARÍA ELENA PÉREZ CAMPOS, desde hace veinte años.-----
---- SEGUNDO.- Los comparecientes, manifiestan que para el otorgamiento de esta
INFORMACIÓN TESTIMONIAL DE CONSTRUCCIÓN, no ha existido lesión, error,
dolo, mala fe, ni vicio alguno del consentimiento que pudiera afectar en todo o en parte
el fondo o la forma de este acto.-------------------------------------------------------------------------
---- TERCERO.- Acto seguido, el Suscrito Notario ACUERDA: Se tiene por bien
recibida la INFORMACIÓN TESTIMONIAL acabada de consignar, para todos los
efectos legales a que haya lugar.------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------CAPÍTULO SEGUNDO-------------------------------------------
--------------------------------------CONTRATO DE DONACIÓN--------------------------------------
---------------------------------------------C L Á U S U L A S:--------------------------------------------
---- PRIMERA.- El señor FELIPE LÓPEZ GUERRERO, DONA A TITULO GRATUITO,
a favor de su esposa, la señora MICAELA FERNÁNDEZ BARTOLO, EL LOTE CINCO
DE LA MANZANA CINCO DE LA ZONA UNO DEL POBLADO DE CHAPARRO
GRANDE, DEL MUNICIPIO DE ATZALAN, VERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE,
CON SUPERFICIE DE TRESCIENTOS SESENTA Y DOS METROS, CUARENTA Y
DOS MILIMETROS CUADRADOS, con las medidas y colindancias descritas en la
declaración UNO en romano del presente Instrumento, mismas que se tienen como
literalmente reproducidas, como si a la letra se insertasen. --------------------------------------
---- SEGUNDA.- La “PARTE DONANTE” manifiesta que no tiene acreedores
alimentarios a quiénes perjudique la donación, reservándose dentro de su patrimonio
bienes suficientes para poder subsistir, por lo que, en esa virtud la donación referida no
es inoficiosa.-------------------------------------------------------------------------------------------------
---- TERCERA.- Asimismo la “PARTE DONANTE” transmite a la “PARTE
DONATARIA” la Propiedad del inmueble objeto de la presente Escritura.-------------------
---- CUARTA.- La “PARTE DONATARIA” informa a la “PARTE DONANTE” que
acepta, en todos sus términos, la donación que se les otorga y la “PARTE DONANTE”
se da por enterada de dicha aceptación.---------------------------------------------------------------
---- QUINTA.- El bien de que se trata será destinado para uso que no contravengan las
Leyes de la materia, la “PARTE DONATARIA” manifiesta que ha tomado quieta y
pacífica posesión del mismo.----------------------------------------------------------------------------
---- SEXTA.- Los impuestos, derechos y honorarios que genere esta Escritura son a
cargo la “PARTE DONATARIA”, sin que cause impuesto sobre la renta, en términos
del artículo noventa y tres, fracción Vigésima Tercera inciso “B”, de la Ley del Impuesto
Sobre la Renta.-----------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------G E N E R A L E S: -----------------------------------------------
---- Por sus generales los Comparecientes manifestaron bajo protesta de decir verdad,
ser mexicanos por nacimiento y por nacionalidad, saben leer, escribir y ser:----------------
___ El señor FELIPE LÓPEZ GUERRERO, originario de la localidad de Barrancones,
Municipio de Atzalan, Veracruz de Ignacio de la Llave, donde nació el día seis de
febrero de mil novecientos treinta y nueve, con domicilio en la localidad de Chaparro
Grande, sin número, municipio de Atzalan, Veracruz de Ignacio de la Llave, casado,
campesino, de paso por esta ciudad, con Clave Única de Registro de Población
LOGF tres nueve cero dos cero cinco HVZPRL cero nueve , quien se identifica con
su Credencial para Votar con fotografía, expedida por el Instituto Federal Electoral con
número de folio en el reverso 1403438470 (UNO CUATRO CERO TRES CUATRO
TRES OCHO CUATRO SIETE CERO).----------------------------------------------------------------
___ La señora MICAELA FERNÁNDEZ BARTOLO, originario de localidad del Cerro
de Malacatepec, perteneciente al municipio de Altotonga, Veracruz de Ignacio de la
Llave, donde nació el veintinueve de septiembre de mil novecientos cincuenta y seis,
con domicilio con domicilio en la localidad de Chaparro Grande, sin número, municipio
de Atzalan, Veracruz de Ignacio de la Llave, casada, dedicada a las labores del hogar,
con Clave Única de Registro de Población FEBM cinco seis cero nueve dos
nueve MVZRRC cero cuatro, quien se identifica con su credencial para Votar con
fotografía, expedida por el Instituto Nacional Electoral con número de folio en el reverso
2038060401 (DOS CERO TRES OCHO CERO SEIS CERO CUATRO CERO UNO).-
---- YO, EL NOTARIO ADSCRITO, C E R T I F I C O: -------------------------------------------
---- I.- La verdad del acto.----------------------------------------------------------------------------------
---- II.- De que tuve a la vista los documentos que inserto y relaciono en el cuerpo de
este Instrumento y que corresponden fielmente con sus originales, a los cuales me
remito.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
---- III.- Que en cumplimiento de lo dispuesto por la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de los Particulares y de la Ley Número quinientos ochenta y
uno para la Tutela de los Datos Personales en el Estado de Veracruz de Ignacio de la
Llave y demás relativas, hice saber a los Comparecientes el Aviso de Privacidad y
Declarativa de Privacidad de esta Notaría, el cual se encuentra visible en el área de
“Recepción”, y al estar conforme con lo señalado en dichas prevenciones,
oportunamente me manifestaron su consentimiento para el tratamiento de sus datos
personales, lo que en este acto ratifican de forma íntegra para debida constancia.--------
---- IV.- De que por no ser de mi personal conocimiento, los Comparecientes
acreditaron su identidad en términos de lo establecido por el artículo ciento cuatro, de
la Ley del Notariado para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, con sus
Credenciales para votar, documentos que devuelvo a los interesados por serles útiles
para otros asuntos, agregando copias fotostáticas de las mismas al Apéndice del
Protocolo, con el número de este Instrumento bajo las letras “F” y “G”, así mismo me
exhiben sus Claves Únicas de Registro de Población las cuales agrego en los mismos
términos al apéndice de este Instrumento bajo las letras “H” y “I”.--------------------------
---- V.- Que considero que los Comparecientes cuentan con capacidad legal para
contratar y obligarse, según mi juicio, pues nada me consta en contrario y de que no
observé en los Comparecientes manifestaciones patentes de incapacidad natural y que
no tengo noticia que estén sujetos a incapacidad civil y que expliqué a los intervinientes
el valor y las consecuencias legales de lo escriturado.---------------------------------------------
---- VI.- De que leí y expliqué en voz alta el contenido íntegro de este Instrumento a los
Comparecientes y enterados de su valor y fuerza legal, lo ratifican y firman de
conformidad, además de imprimir sus huellas digitales de los dedos pulgares, en el
mismo lugar, día de su fecha y ante el Suscrito Notario Adscrito Autorizante.---------------
------------------------------------------------DOY FE.--------------------------------------------------------

FELIPE LÓPEZ GUERRERO MICAELA FERNÁNDEZ BARTOLO

LICENCIADO MARIO MIGUEL DE LA FUENTE MACIEL

NOTARIO ADSCRITO A LA NOTARÍA NÚMERO DOCE