(*) Donde Deuda es Total Pasivo Modelo CPPC Costo promedio

A MAYOR RIESGO MAYOR RENTABILIDAD

Proyecto Inmobiliario Deuda Kd (costo deuda)

70% x 12%
Generar Flujos de Caja

Patrimonio Ke(costo de patrimonio)

Aporte 30% x 14.01%

Activos Deuda + Patrimonio

Total Egresos Estructura de Capital paso 1
Hoy tomo decision de realizar el proyecto
Modelo CPPC Costo promedio ponderado de Capital
operativa
Parte de este 70% no se llega a concretar deuda
Esa parte que no tomamos deuda es porque banco sponsor financio deparatmentos a los clientes y ese dinero va a una cuenta
d (costo deuda) Efecto fiscal (1-timp)
x 71% = 5.96%

+
e(costo de patrimonio)
= 4.20%
CPPC(WACC) 10.17%

Ke=Rf+B*(Rm-RF)+Rpais 14.01% costo de oportunidad del inversionista

Rf Rendimientos Bonos de tesosro 10 años 1.46% https://pages.stern.nyu.edu/~ad

Rm Rendimiento bolsa de valores USA S&P500 11.91% https://pages.stern.nyu.edu/~ad
Beta Mide el riesgo 1.04
Rpais Riesgo pais 167 pbs EMBIG Perú Se busca la co 1.67% https://estadisticas.bcrp.gob.pe/

Beta Apalancado

Ba=Bd*(1+D/P*(1-Timp)) 1.04

donde
Bd Beta desapalancado sector 0.39196913 https://pages.stern.nyu.edu/~ad
Deuda/ Patri D/P Apalancamiento 2.33
Timp Tasa de impuestos 29%
tes y ese dinero va a una cuenta garantia que sirve principalmente para pagara la obra en base a las valorizaciones de avance de obra

ttps://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/
ttps://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/

ttps://estadisticas.bcrp.gob.pe/estadisticas/series/diarias/resultados/PD04709XD/html

ttps://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/
zaciones de avance de obra