ASOCIACION DE COPROPIETARIOS DEL EDIFICIO BENOIT

ESTATUTOS

LA PAZ - BOLIVIA

2019

ASOCIACION DE COPROPIETARIOS DEL EDIFICIO BENOIT

ESTATUTOS

CAPÍTULO PRIMERO: CONSTITUCIÓN DOMICILIO Y FINALIDAD

Artículo 1. La Asociación de Copropietarios del Edificio Benoit, es de carácter
civil sin fines de lucro, constituida el 08 de Junio del año 2019

Artículo 2. Las regulaciones del presente estatuto, se encuentran contenidas en

conformidad a los dispuesto por el régimen de la propiedad horizontal vigente en el
Estado Plurinacional de Bolivia.

Artículo 3. La Asociación de Copropietarios del Edificio Benoit, está conformada

por un presidente de Directorio, Secretario, Tesorero, dos Vocales y comisiones.

Artículo 4. La Asociación de Copropietarios del Edificio Benoit, tiene como

domicilio, la calle Estados Unidos, número setecientos cuarenta y siete, en la zona
de alto Miraflores de la ciudad de La Paz, del Estado Plurinacional de Bolivia,
siendo su duración indefinida.

Artículo 5. Es finalidad de la Asociación, garantizar los derechos de los

copropietarios y exigir el cumplimiento de las obligaciones, que se tienen
establecidas en las disposiciones legales, del presente estatuto y su reglamento.

CAPÍTULO SEGUNDO ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN

Artículo 6. La Asociación de Copropietarios del Edificio Benoit, obedece a la

siguiente estructura organizativa:
a) La Asamblea de Copropietarios.
b) La Junta Directiva.

Artículo 7. La Asamblea de Copropietarios, es el órgano de deliberación

permanente e irresoluble, a partir de la constitución de la Asociación de
Copropietarios, hasta la demolición del edificio por determinación de ésta.

Artículo 8. La Junta Directiva, es el órgano ejecutor de las decisiones de la

asamblea, administra los bienes de la Asociación, las áreas comunes del edificio, el
ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones de los
copropietarios.

CAPÍTULO TERCERO DE LAS ASAMBLEAS

Artículo 9. La Asamblea, es el máximo organismo de decisión en la Asociación,
conformada por la totalidad de los propietarios de áreas de dominio exclusivo. Son
ordinarias y extraordinarias.

Artículo 10. La Asamblea Ordinaria se reúne una vez al año, en el mes de Junio,
para conocer y decidir alguno o la totalidad de los siguientes puntos que se
expresarán en la convocatoria:

a) Recibir el Informe Anual de la Junta Directiva, aprobarlo o rechazarlo.

b) Aprobar el POA de la siguiente gestión.
c) Elegir los miembros de la Junta Directiva.

Artículo 11. La Asamblea Extraordinaria se reúne para tratar asuntos no

contemplados en el artículo anterior, en las siguientes circunstancias:

a) Cuando la Junta Directiva la convoca

b) Cuando cualquiera de los propietarios lo solicite a la Junta Directiva.
c) Aprobar la modificación del presente estatuto y del reglamento interno si así
se lo requiere.

Artículo 12. Las resoluciones de la Asamblea, ordinaria o extraordinaria son

válidas en primera convocatoria, cuando el quórum alcanza a tres cuartos de los
copropietarios, del edificio (según art. 15.4 de la LPH).

Artículo 13. En caso de no reunirse el quórum suficiente, se procederá de acuerdo

al Art. 15.7 de Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 14. Toda convocatoria a Asamblea con indicación de su carácter y el

respectivo orden del día, se hará mediante notificación escrita, con diez días
hábiles de anticipación para las ordinarias y cinco para las extraordinarias.

Artículo 15. Los copropietarios ejercerán en las asambleas su derecho a voz y

tendrán un número de votos igual al porcentaje de propiedad que posea en el
Edificio Benoit.

Artículo 16. Las asambleas serán dirigidas por el Presidente de la Junta Directiva,
y en caso de ausencia o impedimento por el Secretario, quienes suscribirán el acta,
juntamente con los restantes miembros del directorio y dos copropietarios elegidos
por la asamblea.
Artículo 17. El presidente de la asamblea conducirá las deliberaciones, con derecho
a emitir opiniones; solo emitirá voto para dirimir votaciones empatadas.

Artículo 18. Las decisiones de las asambleas ordinaria y extraordinaria, tienen

carácter imperativo y son de cumplimiento obligatorio. Los acuerdos deberán
tomarse por mayoría de los concurrentes que representen a lo menos dos tercios de
votos.

Artículo 19. Los copropietarios para ejercer su derecho a voz y al número de votos
equivalente al porcentaje de su propiedad, deberán acreditar personería a través de
su título de propiedad si es Persona natural o de un poder especial si es persona
jurídica.

Artículo 20. La habilitación de los copropietarios para las asambleas o para el

ejercicio de sus derechos es automática, la que se suspende, cuando hayan
ingresado en mora por efecto del incumplimiento de los gastos comunes de
mantenimiento del edificio.

CAPÍTULO CUARTO DE LA JUNTA DIRECTIVA

Artículo 21. La Junta Directiva de la Asociación de Copropietarios del Edificio

Benoit, se conforma de los siguientes miembros:

a) El Presidente
b) El Secretario
c) El Tesorero
d) Dos Vocales

Artículo 22. Los miembros de la Junta Directiva ejercerán sus cargos por decisión
electoral de la Asamblea Ordinaria, en forma gratuita.

Artículo 23. La gestión de la Junta Directiva, tiene una duración de un año,

pudiendo ser reelegido individualmente cada uno de los ciudadanos que ejerció
alguno de los cargos en el periodo inmediatamente anterior.

Artículo 24. Para formar parte de la Junta Directiva, deberán cumplirse los
siguientes requisitos:
a) Ser copropietario o apoderado de persona jurídica titular de derechos en el
edificio.
 b) Ejercer funciones rutinarias y permanentes en el domicilio legal del edificio.
c) No estar en mora por obligaciones comunes.

Artículo 25. Las funciones y atribuciones de la Junta Directiva, son las siguientes:
a) Ejercer la representación legal de la Asociación de Copropietarios del
Edificio Benoit.
b) Conducir sus actos en observancia a la Ley de Propiedad Horizontal, Código
Civil, el Presente Estatuto, su Reglamento y las Resoluciones de la
Asamblea.
c) Mantener actualizado un registro de los copropietarios e inquilinos del
edificio.
d) Controlar el cumplimiento de las obligaciones de los copropietarios y el
ejercicio de sus derechos.
e) Solicitar y custodiar la documentación legal que respalde el derecho
propietario de cada uno de los departamentos, locales comerciales,
depósitos, bauleras y garajes, del Edificio.
f) Administrar los recursos económicos de la Asociación de Copropietarios
efectuando un correcto mantenimiento del edificio.
g) Mantener una información escrita constante con los copropietarios del
edificio acerca de su administración.
h) Certificar oportunamente el ingreso en mora de los copropietarios por el
incumplimiento de cargas comunes.
i) Resolver los asuntos que les son inherentes en reuniones convocadas con
anticipación.
j) Contratar personas jurídicas o naturales especializadas en mantenimiento de
edificios.
k) Ejercer el control económico general de la Asociación, utilizando los
registros y formularios impresos que sean necesarios.
l) Contratar los seguros que se considere necesarios.
m) Remitir a los copropietarios con anticipación de diez días hábiles a cada
asamblea, la documentación pertinente a los puntos que serán tratados en
estas.
n) Entregar a cada fin de gestión, la documentación financiera en general, así
como balances, informes, inventario general actualizado, presupuesto para la
siguiente gestión, y todo lo concerniente al ingreso de un nuevo directorio.
o) Solicitar y admitir instrumentos de garantía y otorgar poderes a los
administradores del edificio.
p) Convocar a Asambleas Ordinarias y Extraordinarias en sujeción al presente
estatuto y su reglamento.
q) Solucionar en lo posible, las divergencias o diferencias suscitadas entre
 copropietarios o locatarios.
r) Inspeccionar periódicamente las áreas comunes del edificio y las que son de
patrimonio de la Asociación.

Artículo 26. Las decisiones de la Junta Directiva tendrán validez con quórum
mínimo de tres directores, y sus resoluciones se adoptarán por simple mayoría,
incluyendo el voto del presidente.

Artículo 27. La Junta Directiva, contratará al personal administrativo necesario

para el adecuado cumplimiento de sus funciones, con cargo de aprobación de la
asamblea y de acuerdo al reglamento del presente estatuto.

Artículo 28. Los cargos que se dejaran cesantes por efecto de renuncias de una o
más miembros de la Junta Directiva, serán llenados y se sucederán, de la siguiente
forma:

a) El Secretario al Presidente.
b) El Tesorero al Secretario
c) Los vocales a los restantes cargos.

Artículo 29. En caso de renuncia del Directorio en pleno, esta será considerada en
Asamblea convocada por los renunciantes, no pudiendo cesar en sus cargos hasta
que no sean posesionados los sucesores.

CAPÍTULO QUINTO DE LOS COPROPIETARIOS

Articulo 30. Los propietarios de áreas de exclusividad en el Edificio Benoit,

acreditarán su titularidad de estas mediante copia legalizada del Testimonio de
propiedad y Folio Real de Derechos Reales, con cuyos documentos y la
información llenada por estos, se registran como miembros de la Asociación de
Copropietarios.

Artículo 31. En caso de transferencia del derecho propietario, el nuevo titular

estará a lo que se dispone en el artículo precedente.

Artículo 32. Los propietarios de áreas de exclusividad que suscriban contratos de

modalidades señaladas en el artículo siguiente, se obligan a comunicar esta
modalidad a la Asociación.

Artículo 33. Los locatarios, usufructuarios, anticresistas comodatarios o

suscriptores de cualquier tipo de contrato acerca de un área de propiedad exclusiva
que confiera tenencia, posesión, goce o uso de esta, no confiere a los beneficiarios
derecho de representación ante la Asociación, sino solo con un poder especial
expreso.
.
Artículo 34. En las relaciones con la Asociación, los titulares de un derecho
propietario en el edificio, conservarán sus derechos y obligaciones,
independientemente de los contratos que suscriban con terceros detentadores del
área exclusiva.

Artículo 35. En la comunicación señalada en el artículo 32, el propietario señalará

si las cargas comunes del edificio serán canceladas por el detentador de la fracción
del inmueble, para su cobro, en razón de que la responsabilidad directa, recae en el
propietario.

Artículo 36. Los copropietarios del Edificio Benoit, utilizarán la fracción del
inmueble que les corresponde con exclusividad, conforme el fraccionamiento del
edificio establecido en el Reglamento y según el destino para el que fue proyectado
y construido, prohibiendo el uso de departamentos, locales comerciales, depositos,
bauleras y garajes, como bares, discotecas u otros similares, que afecten a la
seguridad y tranquilidad de los copropietarios.

Artículo 37. La prohibición se amplía a la instalación de máquinas, equipos que

por su peso o funcionamiento, perturben la tranquilidad de los demás
copropietarios, ponga en peligro la estructura del edificio o afecten los derechos
del colindante.

Artículo 38. Los copropietarios deben realizar los mantenimientos preventivos y

correctivos de sus propiedades, para evitar daños materiales o morales a los demás
copropietarios, haciéndose responsables de los perjuicios que ocasione su
incumplimiento.

Artículo 39. Permitirán a miembros de la Junta Directiva, el acceso a la unidad de

su propiedad, cuando este sea necesario a efectos de trabajos de interés común y
propios del titular.

Artículo 40. Los copropietarios, para realizar modificaciones en el área de su

propiedad exclusiva, deberán obtener la autorización expresa de la Junta Directiva,
le que se otorgará cuando no comprometa la estructura, solidez y seguridad del
inmueble y no afecte las áreas comunes o la estética del edificio.
Artículo 41. Los copropietarios, representarán ante la Junta Directiva, los actos y
posiciones contrarias a la pacífica convivencia en el edificio.

CAPÍTULO SEXTO DE LAS CARGAS COMUNES

Artículo 42. Constituyen el conjunto de gastos necesarios para hacer efectivos los
servicios generales del edificio que comprende al mantenimiento, conservación y
reparación de las áreas comunes y las áreas de propiedad exclusiva de propiedad de
la Asociación de Copropietarios.

Artículo 43. La Asociación de Copropietarios del Edificio Benoit, es copropietaria

de áreas de uso exclusivo dentro del edificio, la que a su vez, como propietaria, se
encuentra dentro de las prescripciones del presente Estatuto y su Reglamento.

Artículo 44. Sin ser limitativos, los servicios generales que comprenden el
mantenimiento, conservación y reparación enunciados en el artículo 42, son los
siguientes:

a) El consumo de energía eléctrica de las áreas comunes, dependencias

administración, bombas de agua y ascensores.
b) El consumo de agua potable de las áreas de uso exclusivo y de uso común.
c) La higiene general y eliminación de basura.
d) El aseo, reparación y mantenimiento de áreas comunes e instalaciones de
éstas.
e) Los sueldos y/o pagos efectuados a personal contratado para servicios. Los
honorarios y gastos profesionales por servicios contratados.
f) El pago a seguros contratados.
g) Los impuestos, tasas y contribuciones establecidos para el régimen de
propiedad horizontal.
h) Todos los servicios necesarios para la adecuada conservación del edificio.

Artículo 45. Anualmente, y en atención al presupuesto de cada gestión, con destino

el pago de gravámenes, u otras erogaciones especiales e imprevisibles, la Junta
Directiva mediante resolución expresa, determinará el Fondo de Reserva.

Artículo 46. Del total Presupuestado para los egresos de la gestión, en conformidad
con el Reglamento del presente Estatuto, se determinará anualmente el monto de
carga común a ser canceladas mensualmente.
Artículo 47. Si el dominio de una propiedad exclusiva pertenece en común a varias
personas, todas ellas son solidariamente responsables de la cancelación de las
expensas comunes expresadas en el presente Estatuto, Reglamento y concordantes
con las disposiciones legales sobre propiedad horizontal, a través de su
representante legal ante la Junta Directiva.

Artículo 48. Siguiendo el artículo anterior, en caso de que el representante legal

deje de cumplir las obligaciones mensuales, cualquiera de los titulares comunes
podrá ser obligado a cancelar las deudas en mora.

Artículo 49, El copropietario que no cumpla con el pago de tres o más

mensualidades por gastos comunes o cuotas extraordinarias aprobadas por la
Asamblea, se constituirá en mora automáticamente, a la fecha de vencimiento
establecida en reglamento.

Artículo 50. La constitución automática en mora del copropietario, importa para la

Asociación al abono de las cantidades incumplidas, por lo que la junta Directiva
procederá al cobro de acuerdo a lo normado en el código de procedimiento civil y
de la ley de propiedad horizontal vigentes.

Artículo 51. Si aplicado el artículo precedente, el copropietario mantuviera la mora

por un tiempo superior a los noventa días a contar desde su constitución, previa
notificación notariada de la Junta Directiva, será demandado en la vía ejecutiva
civil, no pudiendo oponer otra excepción que la de pago.

Artículo 52 Los copropietarios garantizan el cumplimiento de sus obligaciones

comunes, con el área exclusiva de su propiedad, y con los bienes muebles que en
ella se encuentren, los que podrán ser objeto de venta en remate público en
ejecución de sentencia judicial.

Artículo 53. El certificado de deuda en mora expedido por la Junta Directiva de la

Asociación de Copropietarios, en conformidad con las atribuciones conferidas por
el presente Estatuto, las disposiciones vigentes sobre propiedad horizontal y el
Poder de Administración conferido a sus representantes legales, será título
ejecutivo para la acción judicial ejecutiva.

CAPITULO SEPTIMO DISPOSICIONES GENERALES Y

COMPLEMENTARIAS

Artículo 54. Todos los copropietarios, por el solo hecho de ser titulares de un área
de dominio exclusivo, son integrantes de la Asociación de Copropietarios,
situación que importa el conocimiento del presente Estatuto y su Reglamento y por
tanto, a someterse a las resoluciones judiciales que emerjan de su aplicación,
documentación que recibirán oportunamente.

Artículo 55. Las disposiciones de este Estatuto y su Reglamento, son extensivas y

obligatorias para las personas que a cualquier título ocupen las áreas de dominio
exclusivo, sin embargo, las obligaciones que recaen sobre terceras personas, no
liberan al propietario de su directa responsabilidad.

Artículo 56. Los actos dolosos o culposos que produzcan daños de cualquier
magnitud en el edificio o en parte de éste, son de exclusiva responsabilidad del
propietario del área donde se produzca el accidente, en su totalidad.

Artículo 57. Si a cualquier título, el ocupante de una área de exclusividad le diera

uso distinto a lo normado en el artículo 36 y 37 del presente Estatuto, la Junta
Directiva compulsivamente dispondrá la desocupación inmediata del área
pertinente, sea policial o judicialmente.

Artículo 58. El hecho de que un copropietario no haga uso de su área exclusiva, ni

le conceda posesión a terceras personas, no le exime del pago de las cargas
comunes.

Artículo 59. Las disposiciones del presente Estatuto, prevalecerán sobre cualquier
contrato o acto jurídico que pudieran celebrar los propietarios de áreas de
exclusividad.

Artículo 60. Las situaciones que no estén contempladas en el Presente Estatuto,

serán absueltas por la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil Boliviano.

Artículo 61. El superávit que pudiera obtener la Asociacion de copropietarios del

Edificio Benoit, en ningún caso se distribuirán directa o indirectamente entre sus
asociados.

CAPITULO OCTAVO - DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artículo 62. El presente Estatuto en sus ocho Capítulos y sesenta y uno artículos,
es aprobado por la Asamblea Extraordinaria de la Asociación de Copropietarios del
Edificio Benoit efectuada en fecha xx del mes de xxxx del 2019
Artículo 63.
La Junta Directiva de la Asociación de Copropietarios, queda encargada de
efectuar los trámites de aprobación de su contenido por ante el Gobierno
Autónomo Departamental de la Ciudad de La Paz .