INFORME DE LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES

A. RESUMEN EJECUTIVO:
FICHA TÉCNICA DEL PROYECTO
1. NOMBRE DEL PROYECTO
1.1. Ubicación
2. Nombre de la Unidad Ejecutora
PROYECTO CLUB HOUSE, PISCINA,
PAISAJISMO Y AMENITIES – HU PUNTA DE
BOMBÓN COUNTRY CLUB I
• REGIÓN : AREQUIPA
• PROVINCIA : ISLAY
• DISTRITO : PUNTA DE BOMBÓN
• SECTOR : PAMPAS NUEVAS

2.1. Nombre RODSAN CONTRATISTAS GENERALES S.A.C.

B. SOBRE LA DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD OVALO DE LOS HÉROES CAÍDOS

B.1. OBSERVACIÓN 01:

1. Sardinel del área de juegos con diferencias en el ancho del mismo
de 12 cm a 13 cm.
ÁREA DE GIMASIO AL AIRE 2. Sardinel con cangrejera
LIBRE 3. Pendiente la instalación de máquinas: Pasamanos, caminadora
simple, maquina elíptica, Barra Recta Y Paralela

SUSTENTO 01 y 02:
➢ Dicha observación se ha subsanado, para ello se adjunta fotos del trabajo realizado.

SUSTENTO 03:
⮚ Con respecto a las instalaciones de máquinas, estas se encuentran en proceso de fabricación.
B.2. OBSERVACIÓN 02:
MÓDULO DE BAÑOS 1. Se observa el proceso constructivo: cangrejera en columnas.
EXTERIORES SUBSANAR, ya que se ve que ya están estucando.

SUSTENTO 01:
⮚ Durante la semana se corrigió el tema de la cangrejera, y se procedió a darle el acabado final. Se
adjunta las fotos.

B.3. OBSERVACIÓN 03:

1. Se observa deficiencia en el acabo/proceso constructivo, ya
que el mortero presenta medidas desiguales, así como el
asentamiento de ladrillos. Siendo este acabado final
CARAVISTA.
ÁREA DE PARRILLAS 2. Asentamiento de ladrillos en desnivel
3. En campo se ve que se ha cambiado el tendido de redes de
agua / desagüe, se solicita se alcance el plano As Built y la
aprobación del cambio

SUSTENTO 01 y 02:
⮚ Dicha observación se ha subsanado, para ello se adjunta fotos del trabajo realizado.
 SUSTENTO 03:
⮚ Los planos de instalaciones sanitarias han sido actualizados de acuerdo con las modificaciones que se han realizado
en obra. Se adjunta una foto del plano y también el archivo pdf como documento aparte.

B.4. OBSERVACIÓN 05:

1. IIEE Y SANITARIAS
1.1 Se solicita planos As BUILT, ya que han variado la
ubicación de tableros.
2. PUERTAS
2.1 Con fecha 22 de abril, se solicito se cubran las puertas con
film plástico o similar, a fin evitar su deterioro en obra. A la
fecha no se ha tomado en cuenta la indicación dada.
2.2 Con fecha 22 de abril se solicitó sellar los marcos de puertas
con silicona blanca y/o masilla, para cubrir los vacíos entre
marco y puerta.
CLUB HOUSE 2.3 Se sugiere sellas los tornillos con masilla y/o pintura, para el
acabado de puertas.
3. MAMPARAS DE CLUB HOUSE
3.1. Se hizo las pruebas en el abatimiento de las mamparas,
habiendo una que no abre y verificando que también está
colgada. Corregir esto para el día de la entrega.
4. BARRA DE ATENCION
4.1 Se observa que hay cangrejeras y burbujas de aire en el
acabado de la barra, lo cual presume deficiencias en el
proceso constructivo.
4.2 Se solicita pulir el acabado de los bordes de la barra.
SUSTENTO 01:
⮚ Los planos de instalaciones sanitarias han sido actualizados de acuerdo con las modificaciones que se
han realizado en obra. Se adjunta una foto del plano y también el archivo pdf como documento aparte.

SUSTENTO 02:
⮚ Dicha observación se ha subsanado, para ello se adjunta fotos del trabajo realizado.

⮚
SUSTENTO 03:
⮚ Con respecto a las mamparas, el subcontratista quedo en levantar las observaciones el día 2 de Mayo.

SUSTENTO 04:
⮚ Dicha observación se ha subsanado, para ello se adjunta fotos del trabajo realizado.
B.5. OBSERVACIÓN 06:

PISO 1. Cambiar el piso quiñado

SUSTENTO 01:
⮚ Dicha observación se ha subsanado, para ello se adjunta fotos del trabajo realizado.
B.6. OBSERVACIÓN 06:

1. Se observa deficiencia en el proceso constructivo, ya

que las instalaciones eléctricas se están subsanando
MEZANINE con tubos “hechizo” lo cual no esta permitido.
2. BARANDAS. Instalación con fisuras y no están sujetas
de manera fija.

SUSTENTO 01 y 02:
⮚ Dichas observaciones se han subsanado, para ello se adjunta fotos del trabajo realizado.

B.7. OBSERVACIÓN 07:

1. Se solicita el pintado uniforme de todo el paño de piscina, dado

que siendo la primera mano (contacto directo con el material)
se observa que no se ha cubierto en determinados puntos.
2. El acabo final (enlucido del material) no tiene un acabado
liso/uniforme, lo cual implica que al momento de su uso puede
PISCINA ocasionar “raspones”.
3. No se tiene instalado aun la rejilla, asimismo contratista indica
que aún no ha conseguido el material, se solicita que den
opciones para una culminación rápida.

SUSTENTO 01 y 02:
⮚ Primero se ha realizado el acabado liso de toda la piscina, por lo cual, el pintado de la segunda
mano esta en proceso. Se adjunta foto del trabajo realizado hasta el momento.
SUSTENTO 03:
⮚ Primero se ha realizado el acabado liso de toda la piscina, por lo cual, el pintado de la segunda
mano está en proceso.

B.8. OBSERVACIÓN 08:

1. No se ha ejecutado el detalle enviado de la rejilla y sumidero

de ducha.
ÁREA DE DUCHA 2. No presenta una pendiente uniforme (entendiendo que el
material es deforme)
3. No tiene acabado uniforme en el borde de la ducha

SUSTENTO 01, 02 y 03:

⮚ Dichas observaciones se han subsanado, para ello se adjunta fotos del trabajo realizado.
B.09 OBSERVACIÓN 09:

CAMINERIAS 1. Solaquear y dar acabado uniforme en todas las veredas

2. Revisar acabado final de bordes

SUSTENTO 01 y 02:
⮚ Dichas observaciones se han subsanado, para ello se adjunta fotos del trabajo realizado.

B.11. OBSERVACIÓN 11:

1. Se observa material (piedras pequeñas) en la cancha de

Grass sintético, revisar la limpieza para el uso de este.
CANCHA DE GRASS 2. Pendiente de pintura de malla
SINTETICO 3. No se tiene alcance de la instalación de CUBIERTA
METALICA, prever e informar cómo será la misma, ya que al
estar el Grass instalado, se puede ver dañado. Ya que la
soldadura y astillas caerán en el Grass

SUSTENTO 01:
⮚ La limpieza del Grass Sintético se dará una vez culminado toda las obras civiles.
SUSTENTO 02:
⮚ De acuerdo con la coordinación entre la Arq. Rossvianett y el Arq. Gabriel, se ha quedado en que
estas irán de su color natural. (acero galvanizado)
SUSTENTO 03:
⮚ Durante la instalación de cubierta metálica, se colocará plásticos encima del Grass con el fin de
preservar su cuidado.