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Vivienda no.

Vivienda no.2

INFORME NO.1 DE SUPERVISION DE OBRAS VIVIENDAS EN VISTAS DE MONTEVERDE

ING. JAVIER MARENCO BARAHONA


SUPERVISOR GENERAL

AUTOR:

ARQ. TANIA LPEZ ARGUELLO

MANAGUA, 23 DE SEPTIEMBRE 2012

Proyecto de Viviendas Residencial Lomas de Monteverde

INDICE
1.Datos generales del supervisor 2.Datos generales del proyecto 3.Introduccin 4.Descripcin de las obras del proyecto 5.Caractersticas especficas de la construccin 6.Avance fsico de la obra. 7.Personal en la obra 8.Recomendaciones sobre aspecto tcnico 9.Logros del proyecto 10.Limitaciones encontradas 11.Anlisis del impacto ambiental 12.Conclusiones 13.Recomendaciones 14. Bibliografia 15. Anexos pg. 3 pg. 4 pg. 5 pg. 6 pg. 8 pg. 9 pg. 11 pg. 11 pg. 11 pg. 11 pg. 12 pg. 12 pg. 13 pg. 14 pg. 15

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1. DATOS GENERALES DEL SUPERVISOR.

Nombre: Arq.Tania Lpez Argello. Contrato: Fecha del informe reportado: 19 de Agosto 2012

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2. DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

Nombre del proyecto: Residencias Lomas de Monteverde. Ubicacin: Km 13.2 carretera a Masaya, entrada veterinaria animal
sano, de las 4 esquinas 200 metros al sur.

Fuente de financiamiento: Propia Nombre de la empresa del proyecto: Deconcreto Nombre del contratista: Pedro Vilches. Monto original del contrato de supervisin: U$ 107, 000 Monto actual del contrato de supervisin: U$ 109, 500 Plazo del contrato: Cuatro meses y medio.

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3. INTRODUCCION
El siguiente informe tiene como finalidad el dar a conocer el proceso de avance de la construccin de dos viviendas en el residencial Lomas de Monteverde, el cual es un residencial que permite escoger el tamao del lote de la vivienda entre 600 a 1200 varas cuadradas. El diseo de la vivienda es escogida por el dueo asi como su ubicacin en el siguiente plano.

Plano de Lotificacin: Lomas de Monteverde

Los servicios bsicos son accesibles, la urbanizacin posee dos pozos de agua propia, infraestructura para electricidad y telfono y calles pavimentadas en toda sus direcciones. Gracias a la colaboracin de Alan Atha se pudo realizar esta visita guiada por el Ing. Marenco, quien destaco a detalle cada una de las actividades en proceso de las dos viviendas.

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4. DESCRIPCION DE LAS OBRAS DEL PROYECTO.


El proyecto de construccin de cada vivienda consta de 248 das calendario, aproximadamente 8 meses y 8 das ms. El proyecto consta de 12 etapas con sus actividades a continuacin se presenta:

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5. CARACTERISTICAS ESPECFICAS DEL PROYECTO. Sistema Constructivo.


El proyecto consiste en la construccin de 2 viviendas unifamiliares. El tipo de sistema constructivo es mampostera reforzada. Est constituido por bloques de concreto simple de 20 x 40 x 20 cm, unidos con mortero reforzadas internamente con varillas de refuerzo de y de pulgadas.

Conformacin del nivel de piso terminado.


En la vivienda no.1 la conformacin del nivel de piso terminado an no estaba en proceso, en reas como la cocina se observ que deba ser 1 metro ms alto que el establecido por el nivel de terraza. Adems en reas como habitaciones y sala este nivel deba aumentar an ms, hasta llegar casi a los 3 metros. Ver anexo no.4 El nivel de la calle estaba en ese momento por encima del nivel de la casa, por lo que al aumentar el nivel de piso terminado no tendrn problemas por posibles inundaciones. En la vivienda no.2 la conformacin de nivel de piso terminado ya esta realizado, el nivel de piso terminado con respecto al de la calle era mayor, alrededor de 1 metro aproximadamente.

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6. AVANCES FISICO DE LA OBRA. Vivienda no.1:


El 19 de Agosto la vivienda no.1 estaba en la etapa de levantamiento de paredes en mampostera reforzada. Los componentes que integran la mampostera reforzada no trabajan independiente ante las distintas cargas. Su comportamiento es el resultado de un trabajo en conjunto de todos ellos, el bloque de concreto simple, mortero y el acero de refuerzo. La modulacin de las unidades (bloques de concreto simple) de mampostera deber preveerse desde la primera hilada, ya que debe haber coincidencia de los huecos de una hilada puesta con la hilada superpuesta, de manera tal que queden ubicados al centro del acero de refuerzo que van incrustado en el centro de cada orificio de bloques. En la construccin exista una modulacin deficiente ya que desde su primera hilada no se planific la interseccin o uniones de bloques con bloques esquineros, y las finalizaciones de cada pared se colocaban mitad de bloques cortados artesanalmente, no con cortadora. Ver anexo no. 1. En caso de haber bloques fracturados o quebrados, estos deben de ser retirados de la pared y remplazarlos por otro en buenas condiciones, en la obra existan unidades que mostraban fisuras. Ver anexo.3 Algunas paredes mostraron una sinuosa inclinacin por lo que es importante siempre chequear con la plomada las paredes. La junta de mortero debe poseer un resistencia a compresin del concreto fluido a los 28 das no deber ser menor a 140 kg/cm2. EL revenimiento del concreto fluido ha de ser aproximadamente de 20 cm por bloques de baja absorcin y 25 cm para unidades de absorcin alta. La junta del mortero debe ser de 1 cm y la arena ser colada por la malla no.8. Estas son las especificaciones de la cartilla de la construccin, las cuales deben tomarse en cuenta a la hora de realizar las juntas de mortero entre cada bloque. Las paredes constituidas en un 70% aproximadamente resultaron con problemas de inexistencia de dichas juntas de mortero. Ver anexo no.2. En anexo no. 3 se aprecia la falta de limpieza en las juntas de mortero, lo que provocara irregularidades en la etapa de repello fino as como ondas al tratar de eliminar los residuos. En la edificacin de las paredes existentes faltaban las ventanas de limpieza para limpiar los restos de morteros en cada hilada.

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Proyecto de Viviendas Residencial Lomas de Monteverde El refuerzo horizontal y vertical de las paredes sern de varillas no menores de 3/8 y su recubrimiento ser como mnimo de 1 cm de la cara interior de la celda. En el caso de la vivienda no.1 se utilizaron elementos de y . En el caso de los refuerzos verticales, se ilustra en el anexo.5 que las varillas van alineadas todas a la misma altura lo que provocara fallas en la infraestructura a la hora de un sismo. Debe alternarse las varillas cortas con las varillas largas, de manera que se observe una corta y la siguiente larga y as sucesivamente. En el mismo anexo, tambin se observa que algunas varillas estn dobladas lo que provoca que los elementos pierdan su elasticidad en caso de algn desastre natural. Adems, afecta la posicin vertical central que debe tener cada varilla con respecto al orificio del bloque y poco a poco forzando la estructura deformarse. A lo largo de la supervisin haba falta de instalacin de canales para posicionar la red de electricidad, las sanjas para tuberas de agua potable y aguas negras. Las pocas visuales que se observaron parecan estar en buenas condiciones sin embargo se recalc en la supervisin que las visuales de mejor calidad son las de metal.

Vivienda no.1:
La vivienda no.2 estaba en la etapa no.7 y no.8 de construccin, instalacin de particiones Gypsum y Cielo raso, mientras tanto al cerramiento exterior se le aplicaba el acabado final, el cual era repemax fino. Ver anexo no.6 El nivel de piso terminado presenta la misma relevancia que la vivienda no.1, osea que tuvieron que aumentar aproximadamente 1 metro o mas en ciertas reas para que estuviera ms alto que el nivel de la calle. Ver anexo no. 6 La muestra de la arena, parar identificar su porcentaje de contaminacin inicio a las 3:05 y finalizo a las 5:15 pm aproximadamente. El resultado fue un porcentaje del 7%, por lo que la arena contaminada llego a 8.6 cm y se asent en 7.9 cm. El repello en paredes preparadas para el repemax, presentaba rugosidad de sedimentacin de la arena empleada y cambio de color en el secado probablemente a causa de una mala ejecucin, ya que el repello se aplica de abajo hacia arriba y no viceversa. Ver anexo no.8 EN el interior de la vivienda se verificaron los boquetes de puertas y ventanas, por lo que result confiable las medidas en un 80% ya que en el rea de la cocina y rea de servicio presentaba algunas incoherencias. La verificacin de medidas no solamente fue en boquetes de puertas y ventanas sino tambin en las alturas de cajas elctricas para apagadores y tomacorriente. Verificacin que dio positiva en los resultados. Sin embargo, en cajas de tomacorriente se observ que no todos quedaron a la misma profundidad de pared. Ver anexo no.9 y anexo no. 15 En las particiones livianas se observ el buen uso de elementos metlicos para crear la estructura, sin embargo haba una descongruencia en la orientacin de las paredes debida a que la pared no estaba a plomada. Ver anexo no.10
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Proyecto de Viviendas Residencial Lomas de Monteverde En el anexo no.10, adems de la estructura de particiones livianas tambin se observa claramente que el nivel del cascote en ciertas reas no estaba correcto y posea sedimentacin de arena en casi toda la superficie. La estructura del cielo raso estaba correctamente empalmada en ciertas reas de la vivienda, ya que haba reas que los rieles metlicos simplemente se atornillaron en la estructura metlica del techo. Ver anexo no.11. La instalacin elctrica fue otro aspecto que se observ en proceso, el uso apropiado de alambre y numero usado eran correctos. Ver anexo no.12 Uno de los aspectos que result mal finalizado fue la estructura de techo, la cual presentaba mala limpieza de sus elementos y mal empalme en ciertas reas. Ver anexo no. 13 y no.14. Los problemas presentados en la vivienda no.2 fueron pocos, lamentablemente no se logr observar internamente la ejecucin de paredes de mampostera reforzada, pero a consecuencia de arrastrar defectos como paredes desplomada afecta a las actividades siguientes por realizar. Ver anexo no. 16

7. PERSONAL EN LA OBRA.
El personal en la obra no es posible describirlo debido a que no se superviso en horas laborales, sin embargo es importante recalcar que haba una ausencia de residente y supervisor debido a la cantidad de actividades defectuosas encontradas.

8. RECOMENDACIONES SOBRE ASPECTO TECNICO.


La mano de obra debe ser calificada ya que la ejecucin de la obra en la vivienda no.1 tiene un dficit que mejorara con solo emplear personal con mayor experiencia.

9. LOGROS DEL PROYECTO.


El primer logro alcanzado seria la culminacin de la construccin de las dos viviendas en ejecucin, lo cual sigue un cronograma de actividades correctamente. El segundo logro es que gracias a la visita realizada la supervisin mejorar gracias a que uno de los encargados de la supervisin temporalmente estaba presente.

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LIMITACIONES ENCONTRADAS.

A la vista, no se observ ningn tipo de construccin temporal que pudiera almacenar los materiales de construccin as como champa para oficina del supervisor y residente, mucho menos comedor para el personal que trabaja en la obra. Por otra parte la ausencia de servicios sanitarios fue visible, lo que da lugar a que el personal realice sus necesidades de manera informal.

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ANLISIS DEL IMPACTO AMBIENTAL.

El emplazamiento de las dos viviendas visitadas no mostraron gran afectacin en el medio ambiente, sin embargo una mala planificacin de las aguas pluviales pueden afectar los lotes vecinos. En la visita realizada no se observaron soluciones propuestas aun a este caso.

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CONCLUSIONES.

Gracias a la visita realizada se logr observar distintas actividades en proceso, tal como levantamiento de paredes con mampostera reforzada, conformacin de nivel de piso, construccin de pozo de absorcin, instalacin de particiones livianas, instalacin de cajas de tomacorriente y apagadores, entre otros. La supervisin de obras en la ejecucin de las dos viviendas visitas mostr que se requiere de mayor supervisin ya que muestra irregularidades en cada una de las actividades vistas. Cabe recalcar que es importante seguir las especificaciones conforme los planos y documentos de soporte para realizar una buena ejecucin, por lo que es necesario siempre tenerlos a mano para cualquier chequeo. La supervisin puede ser por periodos de tiempo o tiempo completo, en este caso todo hace indicar que la supervisin ha sido irregular en lapsos de periodos largos puesto que manifiesta fallas de correccin bsicas en las normativas del tipo de construccin que se realiza. Una limitante en la visita fue la falta de comprobacin de la calidad de los materiales usados en la construccin de las dos viviendas visitadas, as como la ausencia de pruebas para confirmar si el tipo de construccin es apropiado para el tipo de suelo encontrado. Dentro de las limitantes de la construccin de las dos viviendas no se mostraron construcciones temporales que pudieran dar comodidad al personal contratado.

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RECOMENDACIONES

Con el fin de mejorar la supervisin de las dos viviendas en construccin es necesario delegar a un supervisor de tiempo completo, esto aminorizar las irregularidades que se estn presentando. Recalcar la importancia de construir un vestidor, comedor y oficina para el encargado de supervisar la obra asi como el alquiler de servicios sanitarios es de suma relevancia para tanto como el personal y la obra puedan finalizar satisfactoriamente. Es requerimiento de toda obra que los materiales de construccin queden bajo techo y aislados del contacto con el suelo para evitar la contaminacin y sedimentacin, de tal manera que se preserveren adecuadamente. En ninguna de las dos construcciones visitadas existe una buena limpieza general, los residuos de materiales se observaban alrededor de la misma, mas visiblemente en la construccin de la vivienda no.1.

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BIBLIOGRAFIA

LIBROS DE CONSULTA: Cartilla de la construccin. Ministerio de construccin y transporte. 1997 INTERNET: http://lomasdemonteverde.com/Casas.aspx

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ANEXOS

Anexo no.1: Etapa de mampostera en vivienda no.1

Anexo no.2: Hiladas de bloques de concreto simple y junta de mortero

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Anexo no.4: NPT marcado en pared.

Anexo no.3: Estado de bloques

Anexo no.5: Varillas de refuerzo, colocacin.


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Anexo no.6: Vivienda no.2

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Anexo no.7: Muestra de limpieza de arena usada en la construccin.

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Anexo no.8: Fisuras y textura rugosa de pared exterior vivienda no.2

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Anexo no.9: Instalacin de cajas para electricidad.

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Anexo no.10: Particiones livianas y niveles.

Anexo no.11: Instalacin de estructura metlica para cielo falso.


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Anexo no.12: Instalacin elctrica

Anexo no.13: rea de habitaciones

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Anexo no.14: Estructura de techo

Anexo no.15: Instalacin de cajas para toma corriente

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Anexo no.16: Vista general de rea privada.