ADENDA CONTRACTUAL AL CONTRATO DE LOCACION

Pautas contrato de locación propiedad sita en calle 12 de Octubre nº 3658 de la ciudad de Mar del Plata.

Con fecha 5 de diciembre de 2023 se celebró un contrato de locación entre el Sr. Víctor Ángel Demetrio D.N.I.
8.615.076, en condición de LOCADOR y por la otra parte el Sr. Luis Alfredo Di Meglio DNI 20.208.854, en
condición de LOCATARIO por un local comercial ubicado en la calle 12 de Octubre nº 3658, entre las calles
Posadas y Rondeau, Nomenclatura catastral: Circ VI, Secc H, Mz 17-c, Parc 3-b, Sp 1, Partida 045-185249.

Las partes establecen que el precio TOTAL y DEFINITIVO del canon locativo y del depósito de garantía son los
que se fijan a continuación.

TERCERA: El valor locativo mensual del presente contrato se establece en la suma de dólares billetes
estadounidenses mil cuatrocientos - (u$s 1.400.-) + IVA. El importe antes mencionado serán pagadero
únicamente en EFECTIVO y por mes adelantado, dentro de los primeros cinco (5) días de sus respectivos
vencimientos, en el domicilio del locador o donde éste lo indique en el futuro. Serán a cargo del LOCATARIO
todos los gastos, impuestos y/o retenciones que hubiere que afrontar, sean bancarios o de otra índole, en el
caso de que el pago por voluntad del LOCATARIO o imperio de ley pueda o deba efectuarse de otro modo. El
alquiler se pacta por períodos mensuales enteros así es que, aunque el LOCATARIO abandone el inmueble
locado antes de finalizar el mes abonará íntegramente el alquiler correspondiente a dicho período. Ha sido
condición de este contrato, sin el cual no se hubiese efectuado que el pago se efectúe en DOLARES BILLETES
ESTADOUNIDENSES que serán entregados en el lugar y forma consensuados en este contrato. Ambas partes
manifiestan considerar que la normativa del art. 765 del Código Civil y Comercial de la Nación no es de orden
público y en ese entendimiento es que se condiciona este contrato al pago en “dólares billetes.” Si por
cualquier circunstancia el pago en dólares billete se tornara imposible material o jurídicamente, el LOCADOR
tendrá derecho a exigir la entrega en propiedad de los títulos públicos que indique en el momento que
corresponda a cada pago, a su libre elección, que canjeados en el mercado de New York o de Montevideo,
también a su libre y exclusiva opción, le posibiliten adquirir los dólares correspondientes.-- Para el referido
supuesto, o sea si no fuera posible el cobro mediante la entrega en propiedad de los títulos públicos referidos
más arriba- se deja constancia de que el acreedor tendrá la libre opción ejercida ésta para cada vencimiento-
de requerir el pago de un monto en pesos de moneda nacional que fuere equivalente a la suma que se
necesitaría para adquirir los bonos por los cuales hubiera optado la misma. El cambio en tal caso, se deberá
hacer según la cotización del BANCO NACION ARGENTINA (BNA), correspondiente al día hábil inmediato
anterior a la fecha de vencimiento de la cuota respectiva. Este valor de los bonos en pesos, como condición del
contrato, será reajustado al momento de la efectiva adquisición de dichos bonos para asegurar que no se
pierda el poder adquisitivo. - El ejercicio de esta opción, no podrá ser considerada como renuncia a la condición
de cobrar en dólares billete. Asimismo, el LOCATARIO manifiesta poseer en reserva en su poder todos los
dólares billetes estadounidenses necesarios para hacer frente a esta obligación.

Tercera A: Para el supuesto del acaecimiento de circunstancias extraordinarias que alteren sensiblemente el
contenido económico de las prestaciones, las partes se obligan a pactar nuevas condiciones contractuales que
se adecuen a la situación económico-financiera del momento, acordando que en caso de desinteligencias las
mismas tendrán la posibilidad de revisar el canon locativo en cualquier momento del periodo contractual y todas
las veces que sea necesario.
DECIMOQUINTA: Las partes pactan en constituir un depósito de garantía de dólares billetes estadounidenses
mil cuatrocientos - (u$s 1.400.-), el cual será devuelto al locatario dentro de los sesenta (60) días a contar de la
fecha de efectiva entrega de la propiedad al locador y canceladas que fueran todas las cuentas a favor de este.
Dicho depósito no podrá ser imputado en ningún caso a alquileres ni aun cuando estos se hallaren vencidos,
obligándose el LOCADOR a reintegrar el depósito en la misma moneda recibida, sin intereses una vez
reintegrado el inmueble en buen estado de conservación libre de ocupantes, libre de deudas de luz, Obras
Sanitarias, gas, impuestos y expensas, salvo el caso de reparaciones y reposiciones con las cuales el
LOCATARIO no hubiese cumplido y cuyos importes tendrá derecho a deducir el LOCADOR del depósito en
cuestión.

Las partes y fiadores ratifican, mantienen, y confirman todas y cada uno de las cláusulas que no han sido
materia de modificación.

---- Previa lectura y ratificación, se firman los ejemplares de ley en la ciudad de Mar del Plata a los veintidós
(22) días del mes de Diciembre de dos mil veintitrés (2023).

Víctor Ángel Demetrio Luis Alfredo Di Meglio

Locador Locatario