EXPEDIENTE: 00231-2024-0-

1827-JR-PI-06
SUMILLA: Demanda por desalojo de ocupación precaria

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LURÍN DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA SUR

ORLANDO AUGUSTO VÁSQUEZ BUENAÑO, identificado con DNI N° 75345667, con

domicilio real ……. y domicilio procesal en ……… , me presento a usted respetuosamente y
señalo que :

I.- PETITORIO

La presente demanda tiene como única pretensión que se declare fundado el pedido por el
que se ordene el desalojo de los poseedores constituidos en precarios y de todo tercero que
se encuentre en posesión mediata, inmediata, servidor y derechohabiente, entre otros, del
bien inmueble ubicado en el Asentamiento Humano Nuevo Lurín, Km 40 y anexos Manzana
9, Lote 6, Segunda Etapa, Distrito de Lurín, Departamento y Provincia de Lima.

Con la finalidad que el emplazado desocupe y restituya el inmueble de mi propiedad que

viene ocupando de forma precaria privándome de mi derecho que tengo como propietario a
la posesión y conducción de esta, con expresa condena de costos y costas del proceso.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Que, el día 08 de febrero de 1993 se adquirió el inmueble mediante compra venta,
inscrito en la P.O 3136222 del registro de inmuebles de Lima SUNARP.

2.- Que, el día 10 de Febrero 1994 por motivos de viaje le hice entrega de la posesión
del inmueble a la sra. Salustia Soca Janampa, a efectos de que lo cuidara porque había
personas extrañas que querían invadir el predio y se encuentra en posesión en virtud de un
contrato verbal.

3.- Que, el día 30 de Abril de 1996 mediante un contrato privado de guardianía se

ratificó la posesión del inmueble, por lo cual, la demandada no demuestra título de dominio
alguno de la propiedad.

4.- Con la demandada no existe vínculo de contrato de arrendamiento, ni de otro de

naturaleza análoga, ni extrajudicial ni judicial.

5.- Mediante carta notarial de fecha 28 de abril del 2014, se solicita la devolución del
inmueble.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

1.- Artículo 897 del Código civil,, la demandada no llega a ser una poseedora del bien,
dado que "no es poseedor quien, encontrándose en relación de dependencia respecto a
otro, conserva la posesión en nombre de este y el cumplimiento de órdenes e instrucciones
suyas", por lo cual nos encontraríamos ante un caso de posesión precaria.

2.- Art. 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar el
desalojo entre otros el propietario, como se da en el presente caso.

3.- Si bien existe un contrato que señala que la demandada es guardiana del bien, están
expresa que sea dueña de este mismo, sino que es una servidora de la posesión por la
relación de dependencia que existe con la persona (poseedor) y el guardián, por lo cual
según el artículo 897 no es propietaria del bien.

4.- Artículo 912 del código civil, que si bien el poseedor se puede presumir, en este caso
existe una constancia que demuestra que el demandante es el propietario del bien, ya que
está acreditando su derecho de propiedad.

5.- Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece que “La posesión precaria es
la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”.

IV.- VÍA PROCEDIMENTAL

El presente proceso se tramitará como PROCESO SUMARÍSIMO.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. Copia Literal N° P03136222 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. sito en el

Asentamiento Humano Nuevo Lurín Km. 40 y anexos, Manzana 9, Lote 6 Segunda Etapa
del Departamento de Lima, Distrito de Lurín.

2. Copia de Contrato privado por Servicio de Guardiania del predio.

VI.- ANEXOS

1.- Copia de DNI

2.- Copia Literal N° P03136222 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima

3.- Copia de Cedula de Notificacion

4.- Copia de Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

POR TANTO:
A Usted Señor Juez, pido tener por interpuesta la presente
demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde,
conforme mi derecho y de acuerdo a ley.