UNIVERSIDAD CIUDADANA DE NUEVO LEÓN

Libro cuarto: De las obligaciones, Capítulo I: Contratos.

Asignatura: Derecho Civil

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 Introducción

El libro cuarto De las obligaciones, Primera parte De las obligaciones en general

en su Título Primero Fuentes de las obligaciones, Capítulo I Contratos, nos menciona

que los contratos son convenios entre dos o más personas para crear, transferir,

modificar o extinguir obligaciones, producir o transferir obligaciones y derechos.

 Contrato de arrendamiento
Entre los interesados:
Por una parte, _____________, mayor de edad, identificado con el número de
identificación del INE _____________, con domicilio en ________________________,
y número de Registro Federal de Contribuyentes______________; quien actúa en
nombre propio y en su calidad de propietario del inmueble objeto de este contrato, en
calidad de ARRENDADOR.
Por otra parte, _____________, mayor de edad, identificado con el numero de
identificación del INE _____________, con domicilio en ________________________,
y número de Registro Federal de Contribuyentes______________, quien actúa en
nombre propio y en su calidad de comerciante, en calidad de ARRENDATARIO.
El ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO el local comercial
ubicado en _____________, con un área de ______ metros cuadrados, con las
siguientes características: ________________________________________________.
Estando ambas partes de acuerdo con lo descrito anteriormente, así como conociendo
el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por
contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el
consentimiento que pudiesen invalidar el mismo, la presente celebración de contrato de
arrendamiento de local comercial, se regirá por las siguientes:
Primera. Permisos.
El ARRENDATARIO hará uso del local comercial exclusivamente para el desarrollo de
la actividad comercial de _____________, y no podrá cambiar el uso de suelo sin el
consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR.
Segunda. Plazo.
El plazo de este contrato será de _____ meses, contados a partir de la fecha de
entrega del local comercial al ARRENDATARIO, es decir, desde el día _____ de
_____________ de _________ hasta el día ______ de _____________ de ________,
fecha en la que el ARRENDATARIO deberá devolver el local comercial al
ARRENDADOR en las mismas condiciones en que lo recibió, exceptuando el deterioro
natural por el uso del inmueble.
Tercera. Prórroga.
El presente contrato se prorrogará de manera automática por períodos iguales a la
inicial, a excepción de que alguna de las partes manifieste por escrito a la otra su
voluntad de terminarlo, con una anticipación no menor de ____ días al vencimiento del
plazo o de cualquiera de las prórrogas.
Cuarta. Renta.
El valor de la renta mensual será de _____________ pesos ($ ___________), que el
ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR dentro de los primeros _____ días de
cada mes, en el domicilio u oficina del ARRENDADOR o en la cuenta bancaria que el
ARRENDADOR le indique.
Quinta. Depósito.
El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR, al momento de formar este contrato,
la suma de _____________ pesos ($ _____________), equivalentes a _____ meses
de renta, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. El depósito
no podrá ser imputado al pago de la renta ni devengará intereses.
Sexta. Servicios públicos.
El ARRENDATARIO está obligado a pagar oportunamente los servicios públicos como
servicios de agua y drenaje, energía eléctrica, gas natural, teléfono, internet y televisión
por cable que se consuman en el local comercial, así como el impuesto predial y la
administración, en caso de que los hubiere.
Séptima. Reparaciones.
El ARRENDATARIO esta obligado a mantener el local comercial en buen estado de su
conservación y limpieza, y a realizar las reparaciones que sean necesarias por el uso
normal del mismo.
Octava. Mejoras.
El ARRENDATARIO podrá realizar mejoras al local comercial, con previa autorización
escrita del ARRENDADOR, y sin que implique un aumento de la renta.
y cesión.
El ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder el local comercial, ni total ni
parcialmente, sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR.
Décima. Cláusula resolutoria.
En caso de que el ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las obligaciones derivadas
de este contrato, el ARRENDADOR podrá darlo por terminado de pleno derecho y
exigir la restitución inmediata del local comercial, sin necesidad de requerimiento
judicial ni extrajudicial, y sin perjuicio de las acciones legales que le asistan.
Undécima. Jurisdicción.
Para la interpretación y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
jurisdicción de los jueces competentes del domicilio del ARRENDADOR, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que les pudiera corresponder.
Duodécima. Notificaciones.
Para los efectos de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados
al inicio de este documento, y se obligan a comunicar por escrito a la otra cualquier
cambio de los mismos.
Decimotercera. Anexos.
Forman parte integrante de este contrato los siguientes documentos: _____________.
Decimocuarta. Aceptación.
Las partes declaran haber leído y entendido el contenido de este contrato, y lo firman
en señal de aceptación, en dos ejemplares de igual valor y contenido, en la ciudad de
_____________, el día _____ de _____________ de ________.
 Conclusión

Los contratos son parte de obligaciones escritas en el derecho civil, estos nos

permiten llevar de una manera armoniosa las relaciones jurídicas entre las personas.

Es muy importante conocer y aplicar correctamente el Código Civil para el

estado de Nuevo León en materia de contratos, para garantizar el respeto entre las

partes que quieren llegar a firmar un contrato.

Referencia

Código Civil para el estado de Nuevo León (Última reforma publicada en el Periódico Oficial
Núm. 80 del 23 de junio de 2023). (23 de junio de 2023). Obtenido de H. Congreso del estado
de Nuevo León:
https://www.hcnl.gob.mx/trabajo_legislativo/leyes/codigos/codigo_civil_para_el_estado_de_nue
vo_leon/