El siguiente documento es un modelo que servirá de guía, por lo que es necesario en el momento de

utilizarlo, modificarlo y ajustarlo al caso concreto en todos los puntos que se requiera. También se sugiere
que se consulte a un abogado titulado para completar, modificar y/o ajustar cada uno de estos modelos.
FEDELONJAS no se hace responsable por la información contenida en los contratos que sean firmados
usando las plantillas que ofrece.

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente que entre los suscritos a saber: ____________, mayor de edad,
identificado (a) con la cédula de ciudadanía número _________, de ________________, quien
en el presente contrato obra en calidad de PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte, y por la
otra _________________, identificado (a) con la cédula de ciudadanía número
______________ de __________ quien en el presente contrato obra en calidad de
PROMETIENTE COMPRADOR, celebramos el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, el cual se rige por las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- El PROMETIENTE VENDEDOR, promete en venta real y efectiva a favor del

PROMETIENTE COMPRADOR, el derecho pleno de dominio y la posesión material, que tiene
y ejerce sobre el (inmueble, lote de terreno, con su respectiva construcción, casa de un piso
con mezanine etc), inmueble inscrito en catastro con el número _________, identificado con el
número de matrícula inmobiliaria ____________de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de ___________, ___________, inmueble ubicado en ________, con una cabida o
extensión de _____________ (_____), el cual se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas tomadas de su título de adquisición: Por el norte
_____________, por el oriente _____________, por el sur __________, por el occidente
__________, la promesa de venta se hace como cuerpo cierto, incluyendo sus usos,
costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan sin reserva alguna.

SEGUNDO. El valor del inmueble materia de este contrato, es la cantidad de __________ de

pesos moneda legal y corriente ($ ________).

TERCERA. Declara el PROMETIENTE VENDEDOR que el inmueble objeto del presente

contrato lo adquirió por compraventa, que le hiciera a ______________, mediante escritura
pública número __________ ___________, de fecha ______________, otorgada ante el
notario _____________ del circulo ____________.

CUARTO. El PROMETIENTE VENDEDOR, manifiesta que el inmueble prometido en venta se

encuentra libre de embargos, trabas judiciales, pignoraciones, anticresis, arrendamientos por
escritura pública, pero que en todo caso se compromete a salir al saneamiento de lo prometido
en venta.

QUINTO. Las partes del presente contrato acuerdan que la forma de pago de lo aquí prometido
en venta es la siguiente: a). Que a la firma de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se
hace entrega, por parte del PROMETIENTE COMPRADOR, al PROMETIENTE VENDEDOR
de la suma de ________________ de pesos ($ __________) Mcte., y que este último
manifiesta recibirlos en dinero en efectivo y a entera satisfacción y que hacen parte del precio
total de lo aquí prometido en venta. b). Las partes del presente contrato acuerdan que el saldo
en dinero del presente contrato o sea la suma de ____________ de pesos ($._________)
Mcte., se entregará a la firma de la escritura de COMPRAVENTA del inmueble aquí prometido
en venta, en la notaria en la cual se acuerda se debe firmar la escritura que se transfiera el
dominio, en la fecha y hora indicada luego de recibido el inmueble materia de esta contrato.
SEXTA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de lo aquí prometido en venta se
deberá llevar a cabo en la Notaria ___________ del Circulo de _____________, el día ____ de
___ de ______.

SEPTIMA. Las partes firmantes de este contrato manifiestan y aceptan firmar la escritura de
compraventa con anterioridad a la fecha establecida para ello siempre y cuando estuvieren de
común acuerdo.

OCTAVA. Las partes firmantes del presente contrato manifiesta que acuerdan como
CLAUSULA PENAL, por el incumplimiento en todo o en parte, por cual quiera de las partes,
comprometidas en este contrato, la suma de ___________ DE PESOS ($_______) Mcte., y
desde ya manifiestan que esta cláusula prestará mérito ejecutivo, que renuncian al
requerimiento para el pago y al protesto, que en todo caso para hacer esta exigible se asimilará
a un título valor.

NOVENA. La presente PROMESA DE COMPRAVENTA se firma hoy ___________, en la

ciudad de ________________, en _________________ hojas de papel simple tamaño carta.

FIRMAN LAS PARTES:

EL PROMETIENTE VENDEDOR:

_______________________
C.C. No. _______________ de ______________

EL PROMETIENTE COMPRADOR:

________________________
C.C. No. ________________ de _____________