CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL DEL DISTRITO FEDERAL QUE EN LO SUCESIVO SE

DENOMINARA “CONTRATO” QUE FORMALIZAN POR SU PROPIO DERECHO POR UNA PARTE LA SRA. IRMA
LETICIA RUIZ VELASCO MUÑIZ EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR, Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARA EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE “CONDOMINIO LAGO CHALCO S.A. DE C.V.”
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SR. MARCOS HANONO TAWIL ADMINISTRADOR UNICO COMO EL
ARRENDATARIO. Y ADEMAS COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO EL SR. ELIAS HANONO CHEJA COMO
FIADOR SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

1.-DECLARA EL ARRENDADOR

A.-SER UNA PERSONA FISICA DE NACIONALIDAD MEXICANA. CON CAPACIDAD LEGAL NECESARIA PARA
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS TERMINOS QUE EN EL MISMO SE CONTIENEN.

B.- SER LEGITIMO PROPIETARIO DEL DESPACHO 404 DEL EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE DE PALMAS NUM
765 COL. CHAPULTEPEC DELEGACION MIGUEL HIDALGO EN LA CIUDAD DE MEXICO DISTRITO FEDERAL. EN
ADELANTE EL INMUEBLE..

C.- TENER LA POSECION DEL INMUEBLE SIN LIMITACION ALGUNA, SIENDO QUE A LA FECHA NO LA HA
TRANSMITIDO A FAVOR DE PERSONA ALGUNA, POR LO QUE SE ENCUENTRA EN APTITUD DE DISPONER DE
LA MISMA. Y NO SE TIENE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON PERSONA ALGUNA.

D.-QUE ES SU DESEO CELEBRAR ESTE CONTRATO, CON EL PROPOSITO DE OTORGAR A EL ARRENDATARIO EN

ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE POR EL TIEMPO DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.

II.-DECLARA EL ARRENDATARIO.

A.-SER UNA EMPRESA DE NACIONALIDAD MEXICANA, CONSTITUIDA BAJO LA ESCRITURA NO. 38925 CON
CAPACIDAD LEGAL NECESARIA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS TERMINOS
QUE EN EL MISMO SE CONTIENEN.

B.-LA EMPRESA “CONDOMINIO LAGO CHALCO S.A. DE C.V.” SER REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR
UNICO SR. MARCOS HANONO TAWIL . QUE EL GIRO DE SU EMPRESA ES LA COMPRA VENTA DE INMUEBLES
Y ARRENDAMIENTO ENTRE OTRAS ACTIVIDADES...

C.- QUE ES SU DESEO CELEBRAR ESTE CONTRATO CON EL PROPOSITO DE RECIBIR DEL ARRENDADOR EN
ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE MENCIONADO EN LA DECLARACION B DEL ARRENDADOR, ACEPTANDO
PAGAR A EL ARRENDADOR POR EL USO Y GOCE DEL INMUEBLE LA RENTA ESTIPULADA EN ESTE CONTRATO.

D.- QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD LEGAL Y ECONOMICA SUFICIENTE PARA LA CELEBRACION DEL
PRESENTE CONTRATO, ASI COMO PARA DAR CUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL
MISMO.

E.- QUE CONOCE EL ESTADO FISICO Y MATERIAL QUE A ESTA FECHA GUARDA EL INMUEBLE, EL CUAL SERA
DESTINADO AL USO DE OFICINAS UNICAMENTE ASI CONVENIDO POR LAS PARTES..

DECLARA EL FIADOR.-

A.- QUE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO POR SU PROPIO DERECHO.

B.- SER PERSONA FISICA MAYOR DE EDAD Y CON CAPACIDAD ECONOMICA PARA COMPROMETERSE EN EL
PRESENTE CONTRATO COMO FIADOR POR EL ARRENDATARIO, OBLIGANDOSE EN LOS TERMINOS DEL
MISMO.
C.- QUE BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD ES EL UNICO Y LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO
EN LAGO CHALCO NUM 130 COLONIA ANAHUAC DELEGACION MIGUEL HIDALGO EN LA CIUDAD DE MEXICO
DISTRITO FEDERAL

CLAUSULAS

CLAUSULA 1.0 OBJETO DEL CONTRATO.

1. EL ARRENDADOR OTORGA EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO EL DESPACHO 404 DEL

EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE DE PALMAS NUM 765 COLONIA LOMAS DE CHAPULTEPEC DELEGACION
MIGUEL HIDALGO EN ESTA CIUDAD DE MEXICO DISTRITO FEDERAL. EL ARRENDATARIO RECIBE DE
CONFORMIDAD EL INMUEBLE EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA A LA FECHA CON EL SIGUIENTE
INVENTARIO, ALFOMBRA EN TODO EL PISO, GAVETAS DE CAOBA EN OFICINAS, WC LAVABO, , ASI COMO
UNA LINEA TELEFONICA. CON INSTALACION HIDRAULICA Y ELECTRICA FUNCIONANDO CORRECTAMENTE.
LAS MEJORAS Y CAMBIOS FISICOS HECHOS POR EL ARRENDATARIO CORRERAN BAJO SU RESPONSABILIDAD
CON COSTO A SU CARGO Y QUEDARAN A BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN QUE EXISTA OBLIGACION ALGUNA
POR PARTE DEL ARRENDADOR DE REPONER EL COSTO DE LAS MISMAS.

CLAUSULA 2.0.- VIGENCIA DEL CONTRATO.

2.1 EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRARA EN VIGOR PRECISAMENTE EL DIA PRIMERO DE

ENERO DEL AÑO 2024. SIENDO QUE EL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO ES DE DOS AÑOS CONCLUYE
EN EL DIA PREFIJADO POR LAS PARTES QUE ES AL CUMPLIRSE EL PLAZO DE DOS AÑOS, FECHA EN LA QUE EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR SIN NECESIDAD DE JUICIO O REQUERIMIENTO ALGUNO

CLAUSULA 3.0 RENTA CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y DEPOSITO.

3.1 EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR POR CONCEPTO DE RENTA MENSUAL POR EL
USO Y GOCE DEL INMUEBLE LA CANTIDAD DE $32,,000.00 ( TREINTA Y Y DOS MIL PESOS OO /100 MN.) MAS
EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO CORRESPONDIENTE DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO
MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO , DURANTE TODA LA VIGENCIA DEL CONTRATO EL ARRENDATARIO
PAGARA ADEMAS LA CUOTA DE MANTENIMIENTO CORRESPONDIENTE AL DESPACHO 404..

3.2.- EL ARRENDATARIO DEBERA PAGAR EL IMPORTE DE LA RENTA A SU CARGO POR MENSUALIDADES

ADELANTADAS, CONTADAS A PARTIR DE LA FIRMA DE CONTRATO, PRECISAMENTE DENTRO DE LOS CINCO
PRIMEROS DIAS DEL MES QUE CORRESPONDA Y EN CASO CONTRARIO PAGARA POR CONCEPTO DE MORA
UN 5% (CINCO POR CIENTO) MENSUAL SOBRE EL MONTO DE LA MENSUALIDAD O MENSUALIDADES
ATRASADAS HASTA LA FECHA DE PAGO. TODA MENSUALIDAD SERA PAGADA INTEGRA, AUNQUE EL
ARRENDATARIO OCUPARA EL INMUEBLE POR MENOS DE UN MES. ASI MISMO EL ARRENDATARIO DEBERA
DE CUBRIR CON ANTERIORIDAD A LAS FECHAS DE VENCIMIENTO ESTABLECIDOS POR CADA UNO DE LOS
ACREEDORES DE QUE SE TRATE, LOS CARGOS QUE SE ORIGINEN POR CONCEPTOS DE AGUA, LUA TELEFONO
O MANTENIMIENTO O CUALQUIER OTRO CONSUMO DE SERVICIO SOLICITADO.

3.3.- LAS RENTAS Y CUALESQUIERA CANTIDAD A CARGO DE EL ARRENDATARIO CON MOTIVO DE ESTE
CONTRATO, SERAN PAGADOS MENSUALMENTE A NOMBRE DE EL ARRENDADOR A SU VEZ EL ARRENDADOR
SE OBLIGA A EXPEDIR Y ENTREGAR MENSUALMENTE A EL ARRENDATARIO LOS RECIBOS QUE AMPAREN EL
PAGO DE LAS RENTAS, DEBIDAMENTE FIRMADOS POR ESTE Y QUE CUMPLAN CON LOS REQUISITOS
ESTABLECIDOS POR LAS DISPOCISIONES FISCALES APLICABLES..

CLAUSULA 4.- DE LAS GARANTIAS .

4.1.- EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A RESARCIR A EL ARRENDADOR LOS GASTOS ORIGINADOS POR
CUALQUIER DAÑO EN LA LOCALIDAD ARRENDADA CAUSADOS POR NEGLIGENCIA, POR SU CULPA O DE
SUS EMPLEADOS Y DEMAS PERSONAS QUE COLABOREN Y LO VISITEN.

4.2.- FIRMA ESTE CONTRATO POR SU PROPIO DERECHO COMO FIADOR DE TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES QUE ADQUIERA EL ARRENDATARIO EL SR. ELIAS HANONO CHEJA Y SE OBLIGA ASI MISMO AL
CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO EN FORMA SOLIDARIA Y
MANCOMUNADA CON EL ARRENDATARIO Y SEÑALA COMO DOMICILIO Y GARANTIA EL UBICADO EN LAGO
CHALCO NUM 130 COLONIA ANAHUAC DELEGACION MIGUEL HIDALGO EN MEXICO DISTRITO FEDERAL,
MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE ES SU UNICO Y LEGITIMO PROPIETARIO.

4.3 EL ARRENDATARIO ENTREGA EN ESTE ACTO LA CANTIDAD DE $ 20,000.00 ( VEINTE PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), POR CONCEPTO DE DEPOSITO EN GARANTIA, ESTA CANTIDAD NO DEBERA TOMARSE
A CUENTA DE RENTAS Y SE DEVOLVERA TREINTA DIAS DESPUES DE LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE,
TODA VEZ QUE LOS RECIBOS DE LUZ Y AGUA LLEGAN POSTERIORES A LA DESOCUPACION. Y SIEMPRE Y
CUANDO HAYA CUMPLIDO CABALMENTE CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE ASUME POR
VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO

..4.4.-EL ARRENDATARIO Y SU FIADOR SE OBLIGAN AL TERMINO DE ESTE CONTRATO A RECABAR LA FIRMA

DE FINIQUITO CORRESPONDIENTE DE PARTE DEL ARRENDADOR, EN LA QUE SE DA POR RECIBIDO DE
CONFORMIDAD Y SATISFECHO CON EL PAGO DE LO QUE PUDIERA ADEUDARSE. DE OTRA FORMA ESTE
CONTRATO SEGUIRA CAUSANDO SUS EFECTOS LEGALES TANTO PARA EL ARRENDATARIO COMO PARA SU
FIADOR.

CLAUSULA 5.0 OBRAS Y MEJORAS.-

5.1 EL ARRENDATARIO NO PODRA SIN AUTORIZACION POR ESCRITO DEL ARRENDADOR EFECTUAR OBRAS NI
MEJORAS EN EL INMUEBLE QUE MODIFIQUEN O DAÑEN LA ESTRUCTURA FISICA DEL INMUEBLE.

5.2 LAS EROGACIONES CON MOTIVO DE LA REPARACION DEL INMUEBLE POR CAUSA DISTINTAS AL
DETERIORO POR EL USO NORMAL DEL MISMO E IMPUTABLES A EL ARRENDATARIO, SERAN A CARGO Y BAJO
LA RESPONSABILIDAD DELARRENDATARIO.

CLAUSULA 6.0 DE LOS SERVICIOS.

LAS EROGACIONES REFERENTES AL INMUEBLE QUE SE CAUSEN POR CONCEPTO DE ENERGIA ELECTRICA,
CONSUMO DE AGUA, TELEFONOS ASI COMO LA CUOTA DE MANTENIMIENTO SERAN A CARGO DEL
ARRENDATARIO Y DEBERA ENTREGAR LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES AL ARRENDADOR.

CLAUSULA 7.0 MATERIALES PELIGROSOS Y CORROSIVOS.

7.1 QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO INTRODUCIR O ALMACENAR MATERIALES

CORROSIVOS O PELIGROSOS EN EL INMUEBLE, OBLIGANDOSE EL ARRENDATARIO A INDEMNIZAR AL
ARRENDADOR POR LOS DAÑOS QUE EN SU MOMENTO PUDIERAN CAUSARSE CON MOTIVO DE ALGUNO DE
ESTOS PRODUCTOS.

CLAUSULA 8.0 SUBARRENDAMIENTO

EL ARRENDATARIO NO PODRA VARIAR NI SUBARRENDAR LA TOTALIDAD NI PARTE DEL INMUEBLE A

TERCERAS PERSONAS, SIENDO LA COTRAVENCION A ESTA CLAUSULA CAUSA DE RESCISION.

CLAUSULA 9.0 INCUMPLIMIENTO Y RESCISION DEL CONTRATO.

9.1 EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO DE CUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDADOR PODRA RESCINDIR EL CONTRATO
OBLIGANDOSE EL ARRENDATARIO A DESOCUPAR EL INMUEBLE.

SERAN CAUSA DE RESCISION LAS SIGUIENTES:

A.- EL HECHO DE QUE EL ARRENDATARIO NO REALICE LOS PAGOS CORRESPONDIENTES A LUZ, AGUA,
TELEFONOS Y MANTENIMIENTO, MISMOS RECIBOS QUE DEBERA ENTREGAR EN FORMA MENSUAL AL
ARRENDADOR.

B.- LA FALTA DE PAGO DE DOS O MAS MENSUALIDADES.

C.- EN GENERAL POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DEL ARRENDATARIO PACTADAS
EN ESTE CONTRATO.

CLAUSULA 10.0 AVISOS Y NOTIFICACIONES.

10.1 PARA TODOS LOS AVISOS Y NOTIFICACIONES Y CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DEL ARRENDATARIO
DE PAGAR EL IMPORTE DE LA RENTA CONVENIDA ASI COMO CAULQUIER OTRO LAS PARTES CONVIENEN
QUE EN TODO MOMENTO SE DEBERAN EFECTUAR POR ESCRITO FORMANDO PARTE DE ESTE CONTRATO Y
QUE LAS MISMAS SE REMITAN POR CUALQUIER MEDIO QUE ACREDITE FEHACIENTEMENTE A LA PARTE
INTERESADA QUE LA OTRA RECIBIO DICHO AVISO Y/O NOTIFICACION. EN EL CASO DEL ARRENDADOR TANTO
PARA EL PAGO DE LA RENTA O CUALQUIER OTRO DEBERA EFECTUARSE EN AVENIDA DE LAS FUENTES 480
CASA 1 FRACCIONAMIENTO TECAMACHALCO, NAUCALPAN EDO DE MEXICO..

10.2 EN EL CASO DEL ARRENDATARIO ESTOS AVISOS Y O NOTIFICACIONES DEBERAN EFECTUARSE EN LA

LOCALIDAD ARRENDADA.

CLAUSULA 11. INTERPRETACION EJECUCCION Y CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.

11.1 PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACION, EJECUCION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES CONVIENEN EN SOMETERSE A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LAS LEYES Y
TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE MEXICO DISTRITO FEDERAL RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS
EN LO PRESENTE Y O EN LO FUTURO.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES Y CONFORMES CON LOS TERMINOS Y
CONDICIONES, LO FIRMAN EN LA CIUDAD DE MEXICO DISTRITO FEDERAL EL DIA PRIMERO DEL MES DE
ENERO DEL AÑO 2024..

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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SRA. IRMA LETICIA RUIZ VELASCO MUÑIZ “CONDOMINIO LAGO CHALCO SA. DE C.V” REP
POR

SU ADMINISTRADOR UNICO SR. MARCOS HANONO TAWIL

 FIADOR

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FIRMA POR SU PROPIO DERECHO EL SR. ELIAS HANONO CHEJA. .