MAESTRÍA EN GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

TAREA N°02

Miembros del grupo

· GONZALES ZAMATA, JORGE NIXON

· MIRAVAL MOLINA, ALBERTO
· PERALTA CORNEJO, ROBERT
· VEGA HUANCAHUARI, FRANK ALIBERTH
· VILCHEZ PEREZ, JUAN JOEL ANTONY
· YARANGA ARVI, GIANELLA RAQUEL

CURSO: CONTABILIDAD Y GESTION FINANCIERA

DOCENTE DEL CURSO: Mag. CARLOS ALBERTO SAAVEDRA TEMOCHE

OCTUBRE 2023
Presentarán un Estado de Resultados (ER) de una empresa Inmobiliaria o Constructora y harán una
interpretación breve de su resultado.

Desarrollo

Para el desarrollo de la siguiente tarea se utilizó el análisis vertical de un estado de resultados, que es
una técnica financiera esencial para comprender la composición y estructura de los ingresos, costos y
gastos de una empresa en un período contable específico. En este proceso, se toma como referencia
los ingresos totales, que se establecen en un 100% o 100 puntos porcentuales, y luego se calcula qué
porcentaje representan cada una de las partidas con respecto a este número base. Esto permite a las
empresas y analistas financieros desglosar y examinar en detalle cómo se distribuyen los ingresos en
diferentes categorías dentro del estado de resultados, como el costo de ventas, los gastos operativos, la
utilidad bruta y la utilidad neta.

Este análisis es valioso porque proporciona una visión clara de cómo se utiliza cada dólar de ingresos
en la empresa, permitiendo la identificación de tendencias a lo largo del tiempo y una evaluación de la
eficiencia operativa. Por ejemplo, puede revelar si los costos de producción están aumentando en
relación con los ingresos, lo que podría indicar problemas de eficiencia o rentabilidad. También puede
ayudar a los directivos a tomar decisiones fundamentadas sobre la gestión financiera y a priorizar
áreas de mejora. En resumen, el análisis vertical del estado de resultados es una herramienta esencial
para el control financiero y la toma de decisiones estratégicas en una empresa.
En un entorno empresarial cada vez más incierto, debido a la alta competitividad, productividad
laboral, factores tecnológicos y políticos, entre otros, por lo cual es imprescindible que exista un
constante análisis e interpretación de los estados financieros de una empresa que permita a la gerencia
tomar decisiones oportunas y eficientes, con el fin de minimizar los riesgos de la incertidumbre
económica y financiera. Cada vez es más exigible que las empresas sean competitivas en los
contextos empresariales y eficientes en la toma de decisiones dentro de su sector económico, así como
también que los inversionistas tengan la capacidad de interpretar los análisis realizados a los estados
financieros de la empresa y puedan tomar decisiones en base a estos resultados. Por ejemplo:
Los Portales S.A. se creó sobre la base de Consorcio Inmobiliario Los Portales S.A. (“CILPSA”),
empresa constituida en marzo de 1996, y que surgió como consecuencia de la alianza estratégica
entre: LP Holding S.A., empresa vinculada a la actividad inmobiliaria desde 1930, e Ingenieros
Civiles Asociados (ICA) de México, una de las más importantes constructoras de México.
Actualmente, existen 3 accionistas que ayudaron al fortalecimiento económico de la empresa Los
Portales S.A., uno de ellos pertenece a una empresa con capital peruano que es el Grupo Raffo con el
50% de las acciones de la empresa GR Holding S.A. y las otras 2 con capitales extranjeros, la primera
es la empresa constructoras ICA S.A.B de C.V y la otra Ingenieros Civiles Asociados S.A. de C.V que
pertenecen al Grupo ICA de México.

Accionistas % de acciones
GR Holding S.A. 50.00%
Constructora ICA e Ingenieros Civiles Asociados 49.99%
S.A.
Otros 0.01%
Total 100.00%
 puede convertir en dinero en efectivo, comprende las cuentas de: caja y bancos o disponible: el
dinero que la empresa tiene en su caja o depositado en una cuenta en el banco.

· clientes, cuentas por cobrar o cuentas por cobrar comerciales: el dinero que los clientes les
deben a la empresa como producto de ventas hechas al crédito.
· otros deudores, otras cuentas por cobrar o cuentas por cobrar no comerciales: el dinero que le
deben a la empresa, pero que no incluye el saldo de los clientes.
· existencias o inventarios: incluyen las materias primas, los productos en proceso, y los
productos terminados o las mercaderías. El activo no corriente o activo fijo es el activo que
difícilmente puede ser convertido en dinero en efectivo, comprende las cuentas de:
· inmuebles, maquinaria y equipo: comprende edificios, terrenos, maquinaria, equipos,
vehículos de transporte, muebles, enseres, etc. Depreciación acumulada: el valor de la
depreciación acumulada de los activos de la cuenta anterior a excepción de los terrenos que
no se deprecian. El pasivo corriente son las obligaciones o deudas que tiene la empresa con
vencimiento menor a un año, comprende las cuentas de:
· proveedores, cuentas por pagar o cuentas por pagar comerciales: el dinero que la empresa le
debe a sus proveedores como producto de compras hechas al crédito.
· otros acreedores, otras cuentas por pagar o cuentas por pagar no comerciales: el dinero que la
empresa le debe a terceros, pero que no incluye el sado que le resta pagar a sus proveedores.
 · impuestos por pagar o tributos por pagar: el saldo de impuestos que a la empresa le resta
pagar. El pasivo no corriente son las obligaciones o deudas que tiene la empresa con
vencimiento mayor a un año, comprende las cuentes de:
· deudas a largo plazo: deudas a largo plazo que tiene la empresa, por ejemplo, con entidades
financieras. Y, finalmente, el patrimonio o patrimonio neto comprende las cuentas
de:capital o capital social: las aportaciones hechas por los socios o accionistas.
· utilidades retenidas, utilidades acumuladas, resultados acumulados o reservas: utilidades que
se retienen o se acumulan en la empresa después de pagar dividendos.
· utilidades del ejercicio o resultados del ejercicio: utilidades del ejercicio antes de repartirse
como dividendos y destinarse a utilidades retenida

Para realizar una interpretación breve de su resultado, de los Estados de Resultados de la Empresa
Construye EIRL, es necesario hacer un repaso de las definiciones:

Estado de resultados. Es el encargado de medir el desempeño financiero de una empresa durante el

periodo del balance, en otras palabras, es la representación de las tareas de operación de la
empresa. El estado de resultados se encarga también de suministrar todos los detalles en materia de
ingresos, gastos, beneficios y pérdidas durante un periodo por parte de la compañía. Con la finalidad
por parte de la empresa de generar utilidades ya que estas reflejan el rendimiento sobre el capital
aportado lo que a su vez es la rentabilidad de la compañía.

Asimismo, es preciso indicar que existen 03 métodos de análisis de los estados financieros

Para Zans (2009, p. 405), señala los siguientes métodos de análisis de la información financiera:

a) Método de Análisis Vertical.

b) Método de Análisis Horizontal.

c) Razones o Relaciones Financieros

En el presente caso realizaremos la interpretación de los resultados haciendo uso del método de
Análisis Vertical, teniendo en consideración que el MÉTODO DE ANÁLISIS VERTICAL, llamado
también de porcentajes integrales, es un método de análisis que permite determinar la estructura
del estado de situación financiera y del estado de resultados, precisando el porcentaje de
participación de cada componente en cada uno de los estados aludidos. El método es ideal para
aplicarlo a un solo ejercicio, pero también, para hacer comparaciones con los estados de otras
empresas similares. El análisis vertical es estático.

A continuación se muestra los Estados de resultados de la Empresa Construye EIRL

El primer análisis es sobre el Costo de Venta

Determina el porcentaje de las ventas netas que han sido absorbidos por el costo de la mercancía
vendida. Indica el porcentaje de los ingresos operacionales dedicados al cubrimiento del costo de
venta. Indica el valor de los costos incurridos por el ente económico relacionados con la actividad
económica.

Medida óptima Costo de Venta a Venta: La proporción estándar para considerar sana a esta razón es
de 0.65 a 1.

CVaV = CV/VN

CVaV = 4,608,180.00/6,443,168.00
CVaV = 0.72, se puede interpretar que es sano el porcentaje de los ingresos operacionales dedicados
al cubrimiento del costo de venta.

Gastos de Operación a Ventas (Ingresos Operacionales)

Una empresa puede presentar un margen bruto relativamente aceptable, este puede verse
disminuido por la presencia de fuentes gastos operacionales (administrativos y de ventas) que
determinaran un bajo margen operacional y la disminución de las utilidades netas de la empresa. El
margen operacional tiene gran importancia dentro del estudio de la rentabilidad de una empresa
puesto que indica si el negocio es o no lucrativo en sí mismo, independientemente de la forma como
ha sido financiado. Palomino (2014, p.426)

Medida óptima Gastos de Operación a Ventas: La proporción estándar para considerar sana a esta
razón es de 0.20 a 1.

GOaV = GV+GAdm/VN

GOaV = (693,487.00+ 693,489.00)/ 6,443,168.00

GOaV = 0.22, la razón es sana

Gastos Financieros a Ventas

Mide la participación relativa a las ventas en la cifra de gasto total. Es la cantidad de unidades
monetarias destinada a cubrir los intereses por cada cien unidades monetarias procedentes de
ventas. Mide la participación relativa de los gastos financieros en la cifra de ventas. Es la cantidad de
unidades monetarias destinadas a cubrir los intereses por cada cien unidades monetarias
procedentes de ventas.

Medida óptima de Gastos Financieros a Ventas: La proporción estándar para considerar sana a esta
razón es de 0.05 a 1.

GFaV = GF/VN

GFaV = 4,543.00/6,443,168.00

GFaV = 0.0007

Análisis Vertical

El análisis de estados financieros proporcionales es la evaluación de la estructura interna de los

mismos, por cuanto los resultados se expresan como la proporción o porcentaje de un grupo o
subgrupo de cuentas dentro de un total, que sea representativo de lo que se pretenda analizar. Esta
técnica también es conocida como análisis proporcional.
Del análisis vertical del estado de resultados, se determinó, que los costos de venta tienen un mayor
porcentaje de representatividad para el año 2022 tiene 71.52% y para el año 2021 tenia 71.96%,
asimismo los gastos de ventas y Gastos de Administración representan el 10.76% para el año 2022 y
para el 2021 los gastos de ventas y Gastos de Administración representan el 10.52% con relación a
las ventas de los años 2021 y 2022 respectivamente. El impuesto sobre la renta tiene una
representatividad similar para los años 2021 y 2022, representa 1.35% y 1.82% lo que influye en la
determinación de la renta neta, y la Utilidad Neta tiene un porcentaje de representación de 5.65% y
5.06% respecto a las ventas del 2021 y 2022.

Como se observa las utilidades representan montos ínfimos respecto a las ventas, en ese sentido la
empresa deberá de analizar sus gastos operativos y gestionar mayores niveles de ventas.

Referencia Bibliográfica: https://repositorio.uap.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12990/3419/

Tesis_Estados_Financieros.pdf?sequence=1&isAllowed=y

http://tesis.uson.mx/digital/tesis/docs/12238/Capitulo2.pdf

http://repositorio.unprg.edu.pe:8080/bitstream/handle/20.500.12893/3747/BC-TES-TMP-2581.pdf?
sequence=1&isAllowed=y

INEAF Business School. (2020). Análisis vertical y horizontal de los Estados Financieros. Parte I.
https://www.ineaf.es/tribuna/analisis-vertical-y-horizontal-de-los-estados-financieros-parte-i/

Ferrer, Quea, A. (2012). Estados financieros: Análisis e interpretación por sectores

económicos. Lima: Instituto Pacífico.
Análisis de empresas. (2005). Bilbao: Ediciones Deusto.
Córdoba, M. (2014). Análisis financiero. Recuperado de http://www.elibro.com

Superintendencia de Mercado de Valores (2017). Estados Financieros Separados 31 de

diciembre de 2017 y 31 de diciembre de 2016: Los Portales S.A. Recuperado de
http://www.smv.gob.pe/ConsultasP8/temp/LOS%20PORTALES%20Separados
%202017.pdf

Ministerio de Economía y Finanzas. (2018). Proyecciones Macroeconómicas: Producto

Bruto Interno (Variación porcentual real anual). Recuperado de
https://www.mef.gob.pe/es/proyecciones-macroeconomicas