RICU - (Reglamento Interno de Construcciones y Urbanizacion)

CLUB DE CAMPO LA MARTONA
R.I.C.U.
(REGLAMENTO INTERNO
DE
CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN)
REFORMA APROBADA EN ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DEL 14/12/2014
CON VIGENCIA A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2015
Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 1 de 43

Toda obra de construcción y/o urbanización que se realice en el ámbito del Club de Campo La Marto-
na (en adelante CCLM) dentro de las Unidades Funcionales (en adelante Ufs, ó UU.FF.), como en sus
adyacencias, cuando esté permitido, se regirá por este Reglamento Interno de Construcción y Urbani-
zación (en adelante RICU), el Reglamento de Copropiedad y Administración (en adelante RCA), las
resoluciones generales y particulares del Consejo de Administración (en adelante CA), las disposicio-
nes dictadas por la Municipalidad de Cañuelas, y en su caso las disposiciones de orden provincial y
nacional que resulten aplicables.
1 FUNDAMENTOS Y OBJETIVOS DEL REGLAMENTO
1.1 Es objetivo fundamental el respeto al medio ambiente, el respeto entre los socios y asegurar el
carácter residencial y de club de campo de las construcciones privadas que se realicen dentro del
predio del CCLM. Por lo tanto, la ejecución de cualquier trabajo de los que a continuación se
enumeran, requieren el permiso previo del Administrador:
a. Construir nuevos edificios.

b. Demoler parcial o totalmente edificios existentes
c. Ampliar o refaccionar lo ya construido.
d. Talar o desmontar árboles.
1.2 Este RICU abarca toda construcción que se realice dentro del predio del consorcio en las UFs de
los copropietarios y que constituyen edificaciones, ampliaciones, reformas, refacciones, demoli-
ciones, ocupación, uso y mantenimiento de predios y edificios y la gestión del arbolado.
1.3 La solicitud de permiso del ítem 1.1 se efectuará por ante el Administrador en forma directa o
por el medio que éste designe, ajustado al R.C.A. y el presente R.I.C.U. (RICU), sin perjuicio de
todo otro trámite de orden legal, municipal y/o provincial y/o nacional que corresponda a las
construcciones a realizar.
El propietario de la UF es el único responsable del personal de construcción o mantenimiento

que trabaje en su propiedad, y deberá cumplimentar con todas las normas laborales, provisiona-
les, de seguridad social, civiles, de higiene y seguridad en el trabajo e impositivas, ya sean de
carácter nacional, provincial y/o municipal.
El Club, podrá solicitar, ó exigir, documentación para habilitar el ingreso al Club. La documen-
tación a exigir, podrá ser modificada mediante resoluciones del CA.
El no cumplimiento de estos requisitos, produce la caducidad del permiso de ingreso al Club.
El propietario deberá mantener indemne al Club de Campo La Martona, respecto de reclamos
derivados de eventuales incumplimientos con relación a lo arriba expuesto.
El Club se reserva el derecho de prohibir el ingreso al personal de obra que a su juicio no resul-
tare conveniente, por haber incumplido alguna reglamentación interna, por poseer antecedentes
penales, o por denuncia policial sobre hechos que ameriten la prohibición de ingreso. Esta será
una medida preventiva. Se otorga el derecho a que el denunciado presente las pruebas que refu-
ten la denuncia, las cuales serán estudiadas por el Organismo Interno que tenga las facultades
para expedirse, mientras tanto se prohibirá el acceso al Club.

De producirse reclamos laborales del personal afectado a la reforma o construcción de la Uni-

dad Funcional del socio, inspecciones de AFIP, Ministerio de Trabajo o Provincial y Unión
Obrera de la Construcción, que eventualmente deriven en multas, sanciones o juicios, los hono-
rarios, costos y costas correrán por cuenta y orden del copropietario.
1.4 Definiciones:
Para la mejor interpretación de los términos empleados en el reglamento, se incluye el siguiente glosa-
rio:
a) Ampliación: Se considera ampliación todo aumento de superficie construida.
b) FOS Factor de Ocupación de Suelo: Porcentaje de la superficie total del terreno que se pue-
de ocupar con, los usos de vivienda, galerías, parrillas, asadores, depósitos, cocheras, quin-
chos y similares.
c) FOT Factor de Ocupación Total: Porcentaje de la superficie total del terreno que determina
la superficie cubierta y semicubierta total edificable.
El área de la envolvente de las proyecciones horizontales de todos los niveles del edificio no
podrá exceder el porcentaje establecido.
d) Frente de lote: El lado del lote que repita con sus linderos la vista a la calle de alimentación
(interior del polígono) y que cuenta con las redes de servicios de cloacas, agua, gas, electrici-
dad, telefonía, etc.
e) Niveles: El nivel +/- 0.00 ó Cota Cero corresponderá al nivel del eje de la calzada sobre el
punto medio de la línea de frente del lote. En los casos de lotes de esquina corresponderá al
nivel del eje de calle sobre la ochava.
Todas las cotas o niveles de la construcción deberán estar referidos a la cota cero y deberán
figurar en los planos a aprobar.
f) Profesionales: Se considerará profesional a los fines de firma y dirección de proyectos, pla-
nos y obra, a quienes puedan comprobar título habilitante a los fines que propongan.
g) Propietario: Es la persona, de existencia real o ideal, que tiene el derecho real de propiedad
sobre la UF, o el apoderado que lo represente.
h) Refacciones: Se considera refacción a toda modificación que involucre cambios de planos o

destino de los locales, en las plantas construidas sin ampliar la superficie.
i) Reparación: Cuando el objetivo del trabajo involucre sólo la obra necesaria para recomponer
la situación original.
j) Línea Municipal: En adelante L.M. Se tomará como denominación de L.M. a aquellos lados,
contornos o límites, de la Unidad Funcional, que limiten con espacios de circulación vehicu-
lar del Club (calles pavimentadas)
k) Ejes Medianeros: En adelante E.M. Se tomará como denominación de E.M. a aquellos lados,
contornos o límites, de la Unidad Funcional, que limiten con otras Unidades Funcionales, ó

con espacios comunes ó descubiertos del Club, que no se utilicen como espacios de circula-
ción vehicular (calles pavimentadas), por ejemplo: bosque, golf, polideportivo, arroyo, etc.
2 PROYECTOS
2.1 Construcciones
Todo proyecto de nueva construcción, ampliación o refacción deberá adecuarse a la normativa
que se expone seguidamente:
2.1.1 Superficie edificable:
La superficie mínima edificable deberá ser de 200m². De dicha superficie al menos 160 m2,
deberán estar cerrados por sus lados (superficies cubiertas), y el resto pueden ser áreas semi-
cubiertas (galerías), ó de pérgolas (dentro del perímetro permitido de construcción), sea cual
fuere la superficie del lote. Para este cálculo no se tendrá en cuenta las áreas de pérgolas para
estacionamiento vehicular que estén ubicadas dentro de los retiros laterales.
La presente disposición no se aplicará a los que han comprado lotes baldíos con fecha anterior
a la presente reforma (Dic/2014), a quienes se les otorgará el plazo de 1 año desde la entrada
en vigencia del presente Reglamento para la construcción de su vivienda, cuya superficie mí-
nima edificable deberá ser de al menos 120m2, cerrada por sus lados, sea cual fuere la superfi-
cie del lote. Luego del año, regirá el art.2.1.1 sin contar este párrafo.
2.1.2 Retiros obligatorios:

El volumen edilicio deberá respetar una separación mínima a la línea municipal o de frente
de 6.00m; a ambos ejes medianeros o laterales 4.00m. y al eje medianero de contrafrente o
línea de fondo 10.00m. Por sobre los límites del volumen edilicio establecidos, los aleros
pueden volar hasta 0,60m a partir del nivel de dintel de ventanas, sin que se considere pro-
longación del volumen edilicio.
El Consejo de Administración podrá evaluar y aprobar o denegar la excepción a los retiros,
luego de evaluar los condicionantes que lleven a tal pedido, el cual deberá ser presentado en
forma escrita, ya sea sobre ampliaciones o reformas de viviendas existentes, o en lotes irre-
gulares para obras nuevas. Se tendrá muy en cuenta el historial de la vivienda, y el entorno
construido.
En tal situación el Departamento de Arquitectura deberá realizar un Informe para colaborar
en la toma de decisión. La decisión que tome el Consejo de Administración será inapelable.
2.1.3 Lotes dobles:

En caso de proyectar una obra en lote doble, deberá aumentarse el retiro a ambos ejes media-
neros a 6.00 metros y, en el caso de lote y medio deberá aumentarse a 5 metros. Estos lotes
deberán unificarse por escritura inscripta en el Registro Inmobiliario, en la primera Rectifica-
ción que se realice a partir del momento en que se aprueben los planos.
En el caso de anexión de medio lote o lote entero, al lote original, se respetará el retiro de
4.00mts para la construcción existente, mientras que cualquier ampliación o reforma sobre
esa vivienda deberá respetar los retiros exigidos anteriormente, como así también toda nueva
construcción o ampliación sobre el lote anexado deberá respetar los retiros exigidos a lote
doble o lote y medio. Estas reglamentación no es válida para los lotes que hayan sido com-
prado con un 30% de descuento, que sólo pueden tener la finalidad de parque, o la posibili-
dad de aprobación de nuevas áreas complementarias a la vivienda original, que deberán ser
aprobadas por el Consejo de Administración. La decisión que este dicte, será inapelable.

En el caso de demolición de la totalidad de la vivienda existente, se deberán respetar los reti-

ros exigidos para lote doble o lote y medio, asemejándolo a lote baldío.
2.1.4 Predios de esquina:
Valen los retiros fijados en el Art. 2.1.2
Los lotes de esquina poseen, un frente, dos laterales, y un fondo.
Se considerara como frente al lado más corto que de sobre línea municipal.
Las pérgolas para estacionamiento vehicular que invadan retiros laterales (ver Art. 3.3), sólo
podrán ser construidas en el lateral que límite con otra Unidad Funcional, no sobre el lateral
que de a la calle de circulación vehicular.
2.1.5 Lotes atípicos:

En caso de lotes trapezoidales, triangulares o de formas no convencionales, será facultad del
CA fijar los retiros obligatorios que correspondan, cuidando que en los sectores donde el an-
cho del terreno alcance los 20,00m o más, se respeten los retiros paralelos de 4,00m de cada
lateral. La decisión que dicte el CA será inapelable.
2.1.6 Lotes entre calles:
En los casos que los lotes se encuentren entre dos calles (interior del polígono y avenida) y el
propietario optara por proyectar su casa con el frente hacia la avenida, se tomará como retiro
mínimo de frente de la construcción, la distancia que corresponde a la semisuma de los reti-
ros al mismo eje de las construcciones de las UFs adyacentes, debiendo ser como mínimo de
10.00m. Se podrá solicitar pedido de excepción, para ubicar el retiro de frente a 6.00mts de
L.M. Este pedido, realizado en forma escrita, será evaluado por el CA, acompañado de un In-
forme que realizará el Dto. de Arquitectura. La decisión que dicte el CA, será inapelable. Se
tendrá muy en cuenta el entorno construido, sobretodo las UU.FF. linderas.
2.1.7 Ocupación del suelo:
Se aplicarán los indicadores Urbanísticos establecidos en la Ordenanza de delimitación de
áreas del Código de Edificación de la Municipalidad de Cañuelas, Art. 1x, párrafo “c”, zonas
Residenciales Extra-urbanas: parcela 58 cd, del CCLM, bajo el régimen de la Ley 13.512 de
Propiedad Horizontal.
2.1.7.1 Factor de Ocupación de Suelo: FOS = 0.30 (30%). Siendo 1.00 el 100% de la sup. del terre-
no. Para este cálculo, se tomará el 100% de la proyección de todo lo construido sobre planta
baja (espacios cubiertos y semicubiertos), a excepción de las pérgolas para estacionamiento
vehicular que estén ubicadas dentro de los retiros laterales. Las piscinas computaran al FOS,
cuando su superficie exceda el 6% de la superficie del lote. El excedente se tomará al 100%.
Los voladizos de techos de hasta 0.60mts, no computaran para este indicador.
2.1.7.2 Factor de Ocupación Total: FOT = 0.4 (40 %) Siendo 1.00 el 100% de la sup. del terreno.
Para este cálculo se tomarán todos los espacios semicubiertos que posean dos o tres lados
libres al 50%, los que posean sólo un lado libre o que la sumatoria del perímetro, de dicho
espacio este cerrada con paramentos u otros elementos constructivos divisorios, móviles o
no, se computara al 75%. Aquellos espacios que estén encerrados en todos sus bordes con
elementos constructivos divisorios, móviles o no, serán computados al 100%.
Cualquier modificación posterior de la propiedad que cierre espacios, y que por tal motivo
se exceda del FOT máximo, será penalizada, tanto por el Consejo de Ética, Convivencia y

Disciplina, como por el Consejo de Administración, quien podrá evaluar las multas o proce-
dimientos a aplicar para cada caso. En ningún caso se aceptarán petitorios que impliquen ex-
cepciones al Factor de Ocupación Total: FOT = 0.40 (40%)
2.1.8 Relleno de terrenos:

Los terrenos bajos, según lo indiquen las curvas de nivel, podrán ser rellenados, total o par-
cialmente como máximo hasta el nivel +0.50m siempre y cuando no alteren el normal escu-
rrimiento de las aguas pluviales.
Esta sobre-elevación tendrá un retiro mínimo de 1,50m de los ejes medianeros laterales, de
contrafrente y línea municipal y asegurará el desagüe pluvial de todo el terreno mediante
pendiente a la zanja de frente, y zanjas o venas perimetrales construidas dentro de cada pre-
dio y de tal forma que eviten que las aguas propias drenen hacia lotes linderos.
2.1.9 Cómputo de superficies para Derechos de Construcción, aclaraciones FOS y FOT:
2.1.9.1 Toda superficie cubierta encerrada por todos sus bordes con paramentos u otros elementos
constructivos divisorios, se computará el 100% de su área.
2.1.9.2 Toda superficie cubierta limitada en tres de sus bordes por elementos constructivos de ce-
rramiento. se computará el 75% de su área.
2.1.9.3 Toda superficie cubierta limitada en uno o dos de sus bordes por elementos constructivos, se
computará al 50% de su área.
2.1.9.4 Los aleros menores a 0.60m no computarán FOT ni FOS y los mayores a 0,60m se computa-
rán al 100%.
2.1.9.5 Los espejos de agua de las piscinas no computarán FOS hasta una superficie igual o menor
al 6% de la superficie total del lote. El excedente computará al 100% para FOS.
2.1.9.6 Ante solicitudes de “Libre Deuda”, solicitados por Escribanías, como consecuencia de venta
de la propiedad, cambio de titularidad, sucesiones, donaciones, etc, la Administración del
CCLM, solicitará al Dto. de Arquitectura, la realización de un “Libre deuda de Derechos de
Construcción Interno”. El Dto. De Arquitectura, verificará con la documentación obrante en
el archivo del Club, las presentaciones de planos, notas, croquis, que se hayan presentado a
lo largo del tiempo para esa vivienda, y procederá a realizar una inspección ocular, a la Uni-
dad Funcional en cuestión. Se habilita al dto. De Arquitectura, a ingresar al predio de cada
Unidad Funcional y recorrer el área exterior de la vivienda (parques, veredas, piscinas, sola-
riums, galerías, pérgolas, cocheras), allí se comparará la documentación existente en archi-
vos, con lo realmente construido. Podrá realizar mediciones de lo construido, y proceder a
liquidar los derechos de construcción internos correspondientes, por las superficies ó modi-
ficaciones no declaradas. La superficie a liquidar será estimativa, y en la próxima presenta-
ción de planos que se realice, se liquidará cualquier otra diferencia, que no se haya liquidado
con anterioridad, tal cual lo realizan los municipios o colegios profesionales. Este artículo
aplica a todas las construcciones existentes. De venderse una propiedad que se encuentre en

obra, se liquidará cualquier diferencia que se pueda observar en ese momento, y el nuevo
propietario, abonará al terminar la obra, cualquier diferencia no abonada anteriormente.
2.1.9.7 Toda construcción ejecutada (“existente sin permiso”), sin haber solicitado el correspondien-
te permiso, al Dto. De Arquitectura del CCLM., antes de construirla, abonará en concepto de
multa, un 50% más de lo que le corresponda. Art. 1.1 y subsiguientes. Si la construcción
“existente sin permiso, es antirreglamentaria abonará en concepto de multa un 100%, de lo
que le correspondería haber abonado como “obra nueva”. Toda construcción en ejecución
que se observe y que se considere antirreglamentaria (invasión de retiros, alturas. FOS, FOT,
etc), será paralizada automáticamente. Se deberá realizar la demolición de lo que sea antirre-
glamentario, y se sancionarán con las multas correspondientes, hasta el cese de la infracción.
Este artículo, se aplicará a partir del 01-01-2016. Durante el plazo de la aprobación de la
Asamblea de Diciembre de 2014, y el 01-01-2016, se tomará ese plazo como moratoria, para
la presentación de planos, sin la aplicación del art. 2.1.9.7.
2.1.10 Construcciones en Subsuelo:

Se autorizará la construcción en subsuelo, bajo la superficie de vivienda, no computándose
FOS ni FOT, siempre y cuando se realice bajo la línea de edificación proyectada y que, al
menos el 70% de la altura del local, se encuentre bajo el nivel del terreno. Abonarán dere-
chos de construcción al 100%, las áreas cerradas, o al 50% ó 75% si son semicubiertos.
2.1.11 Alturas:
La cota interior de la vivienda no podrá superar los +0.20m del máximo nivel de relleno
permitido (+0.50 m), respecto del nivel 0.00.
Para proyectos en el sector que limita con el Arroyo Cañuelas, se evaluarán los niveles de pi-
so terminado en planta baja, tomando como referencia los niveles de las viviendas linderas.
2.1.12 Altura de las construcciones:

Dependerá del tipo de cubierta proyectada y no podrá exceder a la que corresponde a la plan-
ta baja y un piso alto.
2.1.12.1 Para construcciones de techo plano: altura máxima de coronamiento = +7.50m.
2.1.12.2 Para construcciones de techo inclinado: nivel máximo de cumbrera = +8.50m.
2.1.13 Nivel de aleros

Nivel máximo de arranque de aleros: +6.50m
2.1.14 Nivel máximo de cumbrera:
Deberá estar comprendido dentro del tercio central del ancho del lote.
2.1.15 Tanque de reserva de agua:
No podrá sobrepasar los 9,00m de altura y no podrá superar 3,00m2 de superficie máxima en
planta. Se evaluarán tanques de mayor superficie, siempre y cuando el motivo sea por razo-
nes estructurales, estéticas, y mientras que dicho espacio sólo se utilice para el tanque de Re-
serva, y un área de trabajo acorde. Deberá contar con el mismo tratamiento arquitectónico de
fachada en todos sus laterales.
2.1.16 Otros elementos:

La altura de 9,00m alcanza además, a los conductos de chimenea, ventilación, antenas y

cualquier otro elemento no descrito en el presente R.I.C.U. En el caso de instalaciones de pa-
rarrayos, la altura permitida podrá superar el límite de los 9,00m, conforme resulte conve-
niente, a criterio del Administrador, quien analizará el estudio técnico que deberá presentarse
al solicitar la autorización para la instalación del pararrayo.
2.1.17 Base para la determinación de alturas:
En todos los casos las alturas señaladas deben definirse respecto de la cota cero de acuerdo al
Art. 1. 5. e.
2.2 Ampliaciones y Refacciones:
Todo proyecto de ampliación o refacción de construcciones ya existentes deberá efectuarse con
idéntica forma prevista para obras nuevas.
2.3 Construcción de piletas de natación

Se respetarán las siguientes normas
2.3.1 Ubicación:
En la zona libre del lote, se podrá construir una pileta de natación y/o Jacuzzy, ubicada hasta
4.00m de distancia (espejo de agua) de los límites de la UF y siempre que asegure un mínimo
de 3.00 m de verde (gramillas, plantas o arbustos) libre de toda construcción, a lo largo de los
linderos, con la sola excepción del fondo de lote que linde con espacios comunes, en cuyo
caso se permitirá la construcción a 3.00m de distancia, asegurando 2.50m de verde.
El borde de la pileta no podrá superar una elevación de +0,50m respecto del nivel de calzada
frentista, en su eje definitivo (cota +/-0.00)
Esta sobre elevación tendrá un retiro mínimo de 1,50m de los lindes y permitirá el desagüe
pluvial del terreno mediante zanjas y/o venas perimetrales a la zanja de frente.
Los filtros, bomba de recirculación y calefactores de pileta deberán instalarse respetando co-
mo mínimo un retiro de 1.00 m respecto de los ejes medianeros.
2.3.2 Materiales:
Las piletas de natación deberán ser construidas en mampostería o estructura de HºAº pudien-
do ser revocadas, con terminación de pintura especial o terminadas con revestimientos cerá-
micos o vidriados.
2.3.3 Desagote:
Es obligatorio que las piletas de natación cuenten con equipos de recirculación y filtrado de
agua. El desagote deberá realizarse exclusivamente a la zanja pluvial del frente, quedando
prohibido el vaciado hacia terrenos linderos o espacios comunes.
Queda prohibido el desagote de la piletas de natación los días viernes, sábados, domingos,
los días feriados y vísperas de feriados, excepto el pequeño desagote parcial y normal pro-
ducido por aspiración y limpieza.
El Administrador podrá adoptar las medidas que estime convenientes para impedir el desago-
te no permitido
2.3.4 Tipificación:

Las piletas de natación se consideran elementos complementarios de las viviendas, y por lo

tanto, en ningún caso se permitirá la construcción de las piletas con antelación a la casa habi-
tación.
2.3.5 Computo para FOS y FOT:
Las piletas de natación no se computan para el FOT y/o FOS, excepto lo indicado en el punto
2.1.9.5
2.3.6 Pozos:
Los pozos de captación de agua, de carácter obligatorio, serán autorizados únicamente para
llenado de piletas y riego debiendo realizarse respetando un retiro mínimo de 1.00m.
3 DISEÑOS
3.1 Normas Generales

El Administrador dictará las normas arquitectónicas generales que deberán cumplir los
proyectistas y/o constructores.
En la zona libre del predio, no se permitirá en ningún caso construir, con la única excep-
ción del solado perimetral de la pileta de natación, sus filtros y bombas y equipos calefac-
tores. (art. 2.3.1)
Las parrillas, hornos o asadores, quinchos, gazebos y otros elementos similares, no podrán
ubicarse dentro de la zona de retiros obligatorios. Las unidades de equipos de aire
acondicionado, podrán construirse a 1.00m de los ejes medianeros y deberán construirse
de tal forma que no generen molestias de ningún tipo a las UFs vecinas.
Los grupos electrógenos, deberán ubicarse, cercanos al área del pilar de electricidad, en
cabina insonorizada, respetando los retiros a los servicios que exijan las leyes de carácter
nacional, provincial o municipal. Deberán instalarse con todos los elementos de seguridad.
Su uso será para casos de corte de suministro de EDESUR S.A., en estos casos entre la
1:00 am y las 6:30 am, se deberán detener los equipos para tener un mínimo horario de
descanso, y no afectar a linderos.
En días que no hay corte de energía, se podrán probar o realizar tarea de mantenimiento de
los equipos, de lunes a viernes entre las 8:00 y las 13:00hs, y entre las 16:00 y 18:00hs, y
los días sábados entre las 8:00 y las 13:00hs. Sábados a la tarde, domingos y feriados, se
prohíbe su encendido para tareas de prueba o mantenimiento.
En ningún caso se permitirá la construcción de quinchos, vestuarios, baños u otras cons-
trucciones provisorias, con antelación a la Casa habitación.
No se podrán construir gallineros, ni locales para la cría de animales de granja, ni se per-
mitirá establecer campamentos, casas rodantes o carpas (excepto las carpas o utilizadas
para festejos dentro del predio y por no mas de 48 horas).
No se podrán construir galpones, depósitos ni similares, excepto locales para guarda de
elementos de jardinería, herramientas y elementos de limpieza de piletas, que deberán es-
tar adosados al volumen edilicio de la vivienda principal o quinchos.
A manera de guía se especifican diferentes tipos de materiales permitidos para el trata-
miento de la volumetría exterior:

a. Terminación exterior de paredes: ladrillo a la vista, con junta tomada o enrasada revoques
en sus variantes: liso, salpicado, bolseado, texturado, maderas y piedras naturales.
b. Cubiertas: podrán utilizarse tejas comunes o esmaltadas, cerámica común o esmaltada,
pizarra y chapas en el caso de cubiertas inclinadas y baldosa tipo azotea, ladrillo, cemento
y membranas no reflectantes sobre planta baja, en las cubiertas planas, lo cual será aclara-
do en el plano de proyecto de obra.
c. La utilización de nuevos materiales y/o técnicas y/o sistemas constructivos serán someti-
dos a aprobación del CA, de acuerdo al dictamen del Departamento de Arquitectura, quien
formulará su resolución en base a normas de seguridad, higiene y estética.
3.2 Espacios guarda coches

En cada vivienda será obligatoria la construcción de una unidad de espacio guarda coche
cubierta, semicubierta, o no cubierta respetando los retiros obligatorios. La superficie des-
tinada a este local cochera (6.00m x 2.50m) no computará FOT en cuyo caso no se podrá
cambiar el destino del local a futuro.
Se dará por cumplido tal obligatoriedad cuando se construya pérgola-cochera respetando
lo estipulado en el punto 3.3
3.3 Pérgolas:
Las pérgolas podrán construirse dentro del área permitida para la construcción de la vi-
vienda, adosadas a la misma, formando parte de la volumetría de la vivienda.
También podrán emplazarse dentro de las zonas de retiros laterales, adosadas volumétri-
camente, con la vivienda, y respetando el retiro del frente de 6.00m y no superando la lí-
nea de fachada de contrafrente de ese lateral, con la única finalidad de ser utilizada como
“pérgola-cochera, ó pérgola para estacionamiento vehicular” (ver Art 3.2)
Se podrán construir pérgolas con las siguientes características: deberá ser de una estructu-
ra liviana, por ejemplo madera, hierro o aluminio, de secciones no mayores a 0.30 m y de
fácil desplazamiento ante cualquier circunstancia, que exija el Club, ó el municipio. De
poseer techo, será de un material liviano y transparente ó realizado de tal manera que el
crecimiento de las plantas pueda formar una trama cerrada, o que sea ejecutada, por ejem-
plo con tirantería de madera o metálica, o trama de alambres, que puedan conformar en un
futuro un espacio techado, o con plantas a modo de emparrado. No pueden ser cerradas
con elementos constructivos de cierre vertical bajo ningún concepto (ejemplo: cerramien-
tos fijos, móviles, extraíbles, plegables, enrollables, deslizantes). Deberán respetar el “es-
píritu original” de espacio abierto.
No se permiten cubiertas de chapa, tejas o similares. Las columnas deberán estar retiradas
0.30m, del linde con el lote vecino, de tal manera de permitir el desarrollo de un cerco vi-
vo que las cubra y la colocación de canaletas pluviales. Las columnas no deberán obstruir
el paso de agua por las venas o zanjas perimetrales hacia las zanjas pluviales del frente.
Las pérgolas abonarán el derecho de construcción de una superficie semi-cubierta no
computando dentro del FOS ni del FOT. Deberán incorporarse a los planos municipales.
3.4 Normas de habilitación:
Será de aplicación lo determinado en el Código de Edificación de la Municipalidad de
Cañuelas, como así también aquellas normas de la Nación respecto de vivienda unifami-
liar de zona templada, incluso lo determinado en cuanto a las dimensiones mínimas loca-
les, que no se opongan al presente RCU

3.5 Tendederos y secaderos:

Los tendederos y secaderos deberán estar cerrados dentro de patios de servicio, locales di-
señados a tal efecto o tras cercos de altura suficiente que no permitan su visual desde el
exterior y de no más de 2,00m de altura
3.6 Cestos para residuos:
Cada UF deberá contar con un cesto para residuos domiciliarios, ventilado, y con tapa,
ubicado sobre la línea municipal, preferentemente sobre el gabinete para gas, o de lo con-
trario construido su fondo con chapa perforada que impida el acceso o rotura de bolsas por
los animales, debiendo tener en todos los casos como medidas mínimas 0,60m x 0,40m y
0,40m de altura. Los cestos son considerados parte de las viviendas y deberán mantenerse
en óptimas condiciones funcionales, estéticas y de limpieza. Deberán adecuarse a la nor-
mativa vigente, que dicte el Club, el municipio o la provincia.
3.7 Cercos:
En los límites laterales y de fondo de cada predio podrán ser materializados con cerco, se-
gún se desee o las circunstancias lo requieran. En caso de ejecutarse, el mismo se realizará
dentro de cada predio y podrá ser de troncos, caña o alambre de no más de 1,20m de altura
máxima o de cercos vivos, limitando su crecimiento a 2,00m de altura como máximo y en
ancho que no supere los ejes medianeros. Deberá ser realizado en los laterales y perímetro
del fondo a 0,30m de los ejes medianeros, excepto con autorización del vecino que podrá
realizarse sobre dichos ejes medianeros. En el caso de utilización de alambre, previa o si-
multáneamente con su instalación, deberán plantarse cercos vivos para ocultarlo con su
follaje.
El cerco del frente sólo podrá ser realizado terminando contra la edificación y respetando
la línea de retiro obligatoria de 6.00m de la línea municipal. Se realizarán con troncos, ca-
ña o alambre romboidal de no más de 1,20m de altura o de cercos vivos limitando su cre-
cimiento a no más de 1,20m de altura.
En el área de retiro de frente no podrán materializarse cercos, y sólo se admitirán arreglos
paisajísticos no continuos.
No se permite plantar árboles formando parte de los cercos laterales y de fondo, y en el
caso del cerco del frente deberán respetar la norma sobre arbolado del capitulo 7 debiendo
plantarse a no menos de 1,50m de los ejes medianeros laterales y mantenerlos a una altura
máxima de 6.00m.
3.8 Pozos para riego y llenado de piscinas:
Todas las perforaciones que se produzcan para la obtención de agua para riego o piscinas
serán estancas entre la napa de extracción y las superiores a ellas, a cuyo efecto deberán
cumplir con las normas Municipales y/o Provinciales. Esto implica profundidad mínima
de 35,00m de caño chupador estanco hasta la napa de extracción.
3.9 Departamento Construcciones:
El Administrador delegará en el Departamento de Construcciones la tarea de evaluar los
proyectos que se presenten siguiendo las normas del presente reglamento, y su función se-
rá velar por el cumplimiento de las disposiciones de este R.I.C.U., del RCA y las Resolu-
ciones generales y particulares del CA.
Ante situaciones de controversias de interpretación del presente R.I.C.U. o solicitud de
excepción fundada, deberá ser presentada por escrito firmada por el propietario de la UF y

el profesional actuante, debidamente fundamentada y si fuese necesario en forma gráfica,

y presentada al Departamento de Construcciones quien realizara su dictamen y lo elevará
para resolución del CA quien aprobará o rechazará el proyecto en forma inapelable.
4 URBANIZACIÓN
4.1 Amojonamiento:
El responsable de una obra nueva deberá obtener un certificado de amojonamiento del
predio donde procederá a ejecutar la obra, el cual deberá contener como mínimo los si-
guientes elementos:
a. Delimitación del terreno de propiedad exclusiva, delimitación de zanja, banquina y vere-
da.
b. Altimetría para establecer posible relleno y pendiente de zanjeo.
c. Altura de vereda.
4.2 Delimitación de Calles y veredas:

La vereda quedará delimitada por diferencia entre límite municipal y zona de calle. Esta
última será demarcada como sigue:
a. Para límite municipal de 20,00m o más:
Calle: 3.00m a cada lado del eje.
Banquina: 2,00m a cada lado.
Zanja: 1,00m. de ancho luego de la banquina y a cada lado.
Faja entre zanja y zanja: 12,00m, lo que permitiría una vereda a cada lado de 4,00m de
ancho mínimo.
b. Para límite municipal menor de 20,00m:

Calle: de 2,50m a cada lado del eje.
Banquina: de 1,00m a cada lado.
Zanja: 1,00m de ancho luego de la banquina y a cada lado.
Faja entre zanja y zanja: 9,00m, lo que permitiría una vereda a cada lado de 5,50m de
ancho máximo.
4.3 Zanjas pluviales:

Será obligatoria la ejecución de zanjas perimetrales laterales y de fondo, con pendiente
hacia la zanja de frente, para permitir el libre escurrimiento de las aguas pluviales y exce-
dentes de riego. Deberán tener un tamaño que asegure el escurrimiento de aguas sin inun-
dar los lotes vecinos. Queda prohibido el entubamiento de estas zanjas, salvo imposibili-
dad de drenaje, por desnivel del terreno, interferencias con plantas, árboles, solados, o
pérgolas. La finalidad es garantizar el escurrimiento hacia la zanja del frente.
Queda prohibido el entubamiento de zanjas pluviales de salida de los polígonos, ubicadas
en espacios comunes entre UFs contiguas.
Sin perjuicio de las sanciones que correspondieren el Administrador podrá tomar las me-
didas que estime convenientes para solucionar los problemas que generen los desagües
pluviales fuera de normativa.

4.4 Entubamientos de Zanjas pluviales del frente:

El entubamiento de las zanjas pluviales domiciliarias del frente podrá ser realizado de
acuerdo a las siguientes normas:
a. deberán tener cámaras de inspección de 0.40m x 0,80m cada 10,00m con tapa de reja
b. los caños de entubamiento deberán ser de 0,40m de diámetro y colocarse respetando la
pendiente natural de la zanja
c. dado que es obligatorio el desagüe de piletas hacia las zanjas pluviales del frente, deberá
realizarse su conexión a la cámara de inspección citada en el punto a) o construir una cá-
mara de inspección adicional ad hoc.
4.5 Veredas:
Las veredas serán lisas, cubiertas de gramilla natural incluyendo zanja y banquina con
el mismo cubrimiento. Tendrá una diferencia de altura de 0,05m respecto del nivel de
banquina al otro lado de la zanja.
Como único elemento presentará la cantidad y calidad de árboles que el Administrador
indique a través del Inspector de Obras. Dichos árboles serán implantados a 1.50m del
eje de zanja y serán denominados “Árboles de vereda”. Estos árboles deberán ser de la
especie que indica el anexo 4 según la ubicación de la UF
El Administrador emplazará el cumplimiento de la limpieza de veredas. Para lo cual los
propietarios de obras ya concluidas o de terrenos sin construcción deben:
a. Retirar todo tipo de cerco o construcción que sobrepase la línea de amojonamiento, re-
presentada por los pilares de alimentación eléctrica reglamentarios.
b. Alisar, como en el caso de obra nueva, todo terreno que corresponda a vereda y ban-
quina.
c. Mejorar y/o mantener la zanja frentista a su lote según altimetría que indique el Admi-
nistrador.
d. Mantener y concurrir al cuidado, mediante los medios correctos (por ejemplo: plagui-
cida), de los árboles de vereda, hayan sido o no colocados por el propietario de la UF
respectiva. Su tala o mala poda serán sancionados con la reposición y dos expensas
completas (ordinaria más extraordinaria) de multa, a pagar actualizadas en los 90 días a
la sanción comunicada por escrito, a menos que el daño no le fuera atribuible, en cuyo
caso la sola reposición será suficiente.
e. Los propietarios de lotes cuyas veredas tengan arbustos, y/o plantas y/o árboles no po-
drán agregar ni trasladar nuevos ejemplares sin autorización expresa del Administra-
dor.
f. De igual modo no pueden incorporar elementos de cualquier tipo en las veredas, pu-
diendo el Administrador retirarlos, sin desmedro de la aplicación de multas u otras san-
ciones.
4.6 Acceso de vivienda:

Los accesos no podrán presentar obstáculos al tránsito tanto de peatones como de vehícu-
los y por lo tanto deberán tener altura de banquina o de vereda respectivamente, permi-
tiéndose cordón de no más de 0,30m de alto en la zona de alcantarilla sobre zanja. Las al-

cantarillas para el cruce de zanja por vehículo o peatón, deberán ser realizadas con caños
de diámetro mínimo de 0.40m ó de acuerdo con el fondo de la zanja y a una profundidad
que indique la altimetría del certificado de amojonamiento.
Para favorecer la superficie de espacios verdes, característica del CCLM, se limita la ocu-
pación de vereda por el acceso vehicular más peatonal al 50% del ancho del terreno.
Se permitirá la instalación de artefactos que iluminen los sectores de acceso a las UF en el
espacio de vereda, previa autorización por escrito expresa del Administrador.
4.7 Identificación de UF:

Las UFs serán identificadas con el número originariamente asignado en el RCA. de 1978,
la que deberá adherirse en el pilar de conexión eléctrica reglamentario, en la cara con vista
a la calle y a una altura que asegure su visibilidad desde la calle, no debiendo quedar tapa-
da u oculta por plantas; ramas u otro elemento, quedando a cargo del propietario de la UF
el mantenimiento necesario para asegurar su visualización permanente.
Dicha identificación será realizada, provista e instalada por el Administrador, con cargo al
propietario por expensas.
En el caso de UFs sin construcción el Administrador realizará una identificación proviso-
ria con carteles de madera sobre una estaca en uno de los laterales del lote con cargo al
propietario por expensas.
Esto sin menoscabo de alguna otra mesurada identificación que el propietario desee incor-
porar a su vivienda previo pedido y autorización expresa del Administrador.
4.8 Nomenclatura de calles y polígonos:

En el Anexo 2 se indica la nomenclatura de calles y polígonos vigente.
5 PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DE PROYECTOS
De acuerdo a lo dispuesto en el punto 1.1 del presente R.I.C.U., antes de iniciar cualquiera
de los trabajos allí indicados, el propietario será responsable de presentar una solicitud es-
crita y firmada, para gestionar la autorización correspondiente, con las formalidades que
se indican seguidamente:
5.1 Profesionales, Contratistas y Subcontratistas:
Los profesionales actuantes, y/o los profesionales firmantes de la documentación, y/o con-
tratistas, y/o subcontratistas y/o el propietario de la UF, serán solidariamente responsables
en cuanto al cumplimiento estricto de este R.I.C.U. y tratar personalmente los asuntos per-
tinentes al proyecto y a la obra, no debiendo limitarse exclusivamente a la firma de la do-
cumentación de la obra
Deberán tener capacidad legal para obligarse, debiendo en el caso de empresas constructo-
ras presentar un profesional o constructor como responsable solidario el que será aprobado
según criterio del Administrador.
5.2 Planos y documentación a presentar:

Para la presentación de los trabajos indicados en el Art. 1.1, de este R.I.C.U., deberán
cumplimentarse planos y proyectos que abarquen:
a. Plantas a construir y/o modificar o refaccionar. Accesos y veredas perimetrales y solados
no absorbentes. Cálculo y silueta de las superficies respectivas.
b. Planta de techos, estilo y materiales.
c. Cortes longitudinal y transversal por los respectivos perfiles de máxima.
d. Expresión del FOS del lote, que incluye la superficie cubierta y semicubierta (según Art.
2.2.7 y demás normas aplicables del presente RCU) de la planta de nivel cero
e. Expresión del FOT, que incluye la suma de las superficies cubiertas, el total de las que po-
seen el 75% de su superficie cubierta y la mitad de las semicubiertas al 50% de todas las
plantas. Se exceptúan las pérgolas emplazadas sólo en los retiros laterales.
f. Ubicación de la construcción en el lote, a escala y ubicación de la alcantarilla para ingreso
a la UF.
g. Fachada indicando en cada caso las respectivas terminaciones en estilo y materiales.
h. Instalación eléctrica, sanitaria y de gas. Ubicación solicitada del pilar de conexión eléctri-
ca y de gas natural. Ubicación de la perforación para llenado de piletas y riego. Ubicación
de las cámaras de inspección de red cloacal y de red de agua potable.
i. Certificado de amojonamiento acorde con lo expresado en el Art. 4.1.
j. Detalle del desmonte en caso que lo hubiere, solicitud de permiso y aceptación de la pro-
puesta de compensación.
k. Memoria descriptiva del proyecto y características de materiales y mano de obra a em-
plear en toda la ejecución.
l. Los planos de obra nueva o ampliación deberán presentarse con formato de Plano Muni-
cipal,
m. Carátula completa y a escalas normalizadas.
n. Deberá presentar una declaración del tiempo estimado de obra, con fecha de inicio y de
terminación.
5.3 Presentación de planos:

Se realizará en copia heliográfica nítida o ploteado, o fotocopia tipo Xerox y en juego de
dos unidades. Un ejemplar le será devuelto al propietario o profesional solicitante, con la
aprobación en la carátula Municipal (firmada por el propietario y el profesional a cargo),
que el dibujante habrá previsto para el caso. En caso de observaciones se reemplazará la
firma de aprobación con una nota adjunta que indicará las mismas. El Administrador se
reserva en forma inapelable el derecho de aprobación en caso de no resolverse las obser-
vaciones a su satisfacción. La documentación (de no mediar causas de fuerza mayor) será
devuelta en todos los casos en un plazo no mayor a 15 días.
5.4 Tasas y derechos de construcción:
5.4.1 El propietario quedará obligado al pago de:
a. Derechos de construcción
b. Tasa de supervisión, inspección y servicios varios

5.4.2 Los derechos de construcción se liquidarán conjuntamente con la aprobación interna del plano,
de acuerdo a la siguiente escala aplicada según el cómputo de superficies del punto 2.2.9.
a. Superficie cubierta por 4% de la valuación del costo de construcción calculado de con-

formidad con lo establecido en el apartado 5.4.5
b. Superficie semicubierta por 2% de la valuación del costo de construcción calculado de
conformidad con lo establecido en el apartado 5.4.5
c. Superficie de Piscina por 2 % de la valuación del costo de construcción calculado de con-
formidad con lo establecido en el apartado 5.4.5
En el caso de refacciones que modifiquen planos o destino del local, se abonará un 30 % del
arancel que corresponde a una nueva construcción.
5.4.3 La tasa de supervisión, inspección y servicios varios, se liquidará mensualmente por expensas,
a partir del mes siguiente de la fecha de libramiento de la planilla de “Permiso de Obra”, y
hasta la fecha de otorgamiento del “Certificado de Habitabilidad”.
La tasa se fija en 1 (una) expensa “A”.mensual
5.4.4 Certificado de Habitabilidad
Una vez que el propietario informe al Administrador que la obra está terminada, el Depar-
tamento de Construcciones verificará que se hayan realizado todos los trabajos de coloca-
ción de revestimientos, solados, instalaciones, artefactos, accesorios en baños y cocinas,
muebles embutidos, accesos a la vivienda y pintura. Verificado lo precedente se librará el
“Certificado de Habitabilidad”.
5.4.5 El valor de referencia para la valuación del costo de la construcción, sobre cuya base se
calcularán las tasas y derechos establecidos en los apartados precedentes, se establece en
el costo del “Modelo Uno” de la revista Vivienda, del mes anterior al de la aprobación in-
terna de planos, o publicación similar a determinar por el Administrador, en caso de dis-
continuarse la publicación indicada. Simultáneamente con la aprobación de la carpeta, se
liquidarán los derechos de construcción.
5.4.6 En el caso de demoliciones de más del 50 % de la construcción actual, para realizar una poste-
rior construcción, ésta se considerará íntegramente como una nueva construcción. En el caso
de refacciones o ampliaciones de construcciones que impliquen demoliciones de menos del 50
% de la construcción actual se considerará solamente la superficie a construir.
5.5 Iniciación de obras:

Ninguna obra podrá ser iniciada y menos aún continuada si la Carpeta de obra no se en-
cuentra totalmente aprobada por el Administrador.
La Carpeta de obra deberá incluir:
a. Fotocopia del título de propiedad
b. Certificado de amojonamiento
c. Carpeta con los planos de obra, aprobado por el Club
d. Plano con las especies vegetales bajo inventario en el lote en cuestión
e. Acta de desmonte y aceptación de la propuesta de compensación
f. Derecho de Construcción y Tasa de Supervisión abonados, (total o pago de la primer cuo-
ta) con el nº de recibo.

g. Notificación de reglamentaciones
h. Planilla de Autorizaciones
A sus efectos el Administrador arbitrará los medios para impedir el inicio de cualquier trabajo en la
UF si no constare la aprobación de la planilla de autorizaciones, copia de la cual deberá figurar en la
guardia del Club, para que la misma autorice o no el ingreso de materiales y/o trabajadores a esa
UF.
5.6 Plano Municipal:

Dentro de los treinta días deberá presentar copia de plano presentado en la Municipalidad
de Cañuelas, la que se adjuntará al expediente del Club.
5.7 Normativa Municipal:
El Administrador dispondrá en la Oficina de Administración la existencia de un juego de
la Normativa Municipal vigente a efectos de su consulta por los copropietarios y profesio-
nales actuantes.
5.8 Aprobación de proyectos:
Para la aprobación de los proyectos presentados, además del cumplimiento de todas las
disposiciones incluidas en el presente R.I.C.U. se considerará especialmente la adecuación
de los mismos al respeto al medio ambiente, respeto entre los socios y aseguramiento del
carácter residencial y de Club de campo, por lo tanto el CA podrá rechazar con fundamen-
to cualquier proyecto que no cumpla con lo antedicho.
6 NORMAS SOBRE OBRAS

6.1 Obrador:
Toda obra nueva o remodelación, deberá contar con un obrador para acopio y guarda de
materiales, zona de trabajo, baño químico y casilla para vestuarios. El obrador deberá dis-
poner de un portón y pantalla protectora en todo su perímetro y deberá ubicarse a 1.50m
de distancia de los lindes del terreno, construyéndose con postes de madera cada 2.50m a
3.00m. La altura deberá ser mayor o igual a los 2.00m y todo el perímetro deberá estar cu-
bierto con tela del tipo media sombra. En caso de ser un material duro, deberá estar pinta-
do en su totalidad de una tonalidad verde. La pantalla deberá permanecer en la obra duran-
te todo el tiempo que la construcción. Los únicos elementos constructivos que deberán
quedar fuera de dicho perímetro son el pilar de luz y gas y el alcantarillado de acceso,
además del cartel de la obra. La pantalla perimetral solo se retirará al finalizar la obra.
Los baños químicos deberán ubicarse dentro del obrador de tal forma que no causen mo-
lestias de ningún tipo a las UFs vecinas.
Está prohibida la construcción de receptáculos de mampostería o chapas para uso de los
operarios. Está terminantemente prohibido el uso de las vías públicas o los predios veci-
nos para la guarda, depósito o manipuleo de materiales, salvo permiso especial otorgado
por el Administrador o el propietario del predio vecino.
Previamente al comienzo de las obras se deberá construir la alcantarilla para el paso de las
personas y vehículos y el pilar para toma de energía y gas, el que deberá ser construido si-
guiendo las normativas de las empresas distribuidoras de energía y gas

La ubicación del pilar será solicitada por el propietario y determinada por el Departamen-
to de Construcciones, teniendo en cuenta la ubicación de los pilares de las UFs linderas.
6.2 Mantenimiento y cuidado de la obra:

Serán responsables solidariamente el propietario, director de obra y constructor por el
cumplimiento de las siguientes normas, durante la ejecución de la obra:
a. Mantener la limpieza de las calles y predios linderos y propio durante la ejecución de la
obra.
b. Impedir que el personal de obra transite por las instalaciones deportivas y/o se introduzca
en dependencias del CCLM o cualquier propiedad privada. El personal de obras que in-
frinja estas normas o cometiera algún acto delictivo, se le prohibirá el ingreso al CCLM,
debiendo además asumir los responsables de obras mencionados en el punto 5.1 las res-
ponsabilidades emergentes.
c. Está terminantemente prohibida la descarga de materiales y otros elementos fuera de los
límites propios del terreno.
d. No se podrá arrojar a las cunetas tierra, ni ningún material de construcción, ni desperdi-
cios de ninguna clase, debiéndose mantener limpias y libres de obstrucciones. No se podrá
acceder a las obras con vehículos a través de lotes vecino salvo autorización expresa del
propietario o a través de espacios comunes salvo autorización expresa del Administrador
e. Ante cualquier trasgresión a las Normas de mantenimiento y cuidado de la obra, el propie-
tario será responsable de los actos de sus dependientes. En caso de tener que realizar tra-
bajos de limpieza o reparación, éstos correrán por cuenta del propietario. El incumpli-
miento de dicha norma posibilitará, la sanción monetaria y el inicio de sanción disciplina-
ria correspondiente al propietario, y el apercibimiento al personal de obra, pudiendo para-
lizarse la obra automáticamente o con previa notificación y plazo para su solución. De no
cumplirse, se podrá suspender al personal de acceder al Club. En caso que el personal de
obra se niegue a firmar o recibir una notificación que quiera dejar el contralor de obra que
disponga el Club, se procederá a leerla en voz alta, y se impedirá el ingreso de personal al
día siguiente hasta tanto, se presente en el Dto. de Arquitectura, en los días y horarios de
atención, el propietario o profesional actuante, a fin de realizar el descargo por escrito,
comprometiéndose a resolver la situación en el menor plazo posible, el cual será dictami-
nado por el contralor de obras. En los casos de emergencia o de resolución urgente, el
Club podrá disponer de realizar las mejoras pertinentes, cobrando los costos y costas, mas
la multa correspondiente, y podrá ordenar la paralización de la obra. Las multas serán li-
quidadas conjuntamente con las expensas.
f. Está prohibido tener animales en la obra y el consumo de alcohol, como también estar con
el torso desnudo, o cambiarse o lavarse en lugares a la vista de terceros.
6.3 Carteles:
Los carteles de obra estarán a cargo del profesional o del propietario, no podrán tener pu-
blicidad de terceros.
6.4 Duración de obras:

Las obras no podrán tener un período de ejecución mayor a 24 meses consecutivos a partir
de la fecha de inicio de las mismas, comunicada fehacientemente al Administrador.

6.5 Ingreso de Materiales:

A fin de preservar la red vial del CCLM, no podrán ingresar camiones de más de 10 tn.
Están expresamente prohibido los camiones mixer o minimixer de hormigón, ó camiones
con más de dos ejes.
El ingreso de materiales se realizará de lunes a jueves, excepto feriados, desde las 08:00hs
hasta las 12:00hs, y desde las 13:00 a las 16:00hs. La salida podrá realizarse hasta las
17:00hs
Los días de lluvia y por hasta 48hs posteriores, o aún más, se podrá impedir el ingreso de
vehículos de carga, quedando a criterio del Administrador ó de la Gerencia de Manteni-
miento la determinación de la duración de la veda, teniendo en cuenta la intensidad de la
precipitación pluvial y el estado general y/o sectorizado de los caminos interiores. Se po-
drán realizar cambios de días y horarios, con la sola publicación en sector a la vista del
público en el área de “Autorizaciones”.
6.6 Jornada laborable

Se podrá trabajar en obras nuevas, ampliaciones, refacciones o construcción de piletas, de
lunes a viernes (no feriados) desde las 08:00hs hasta las 18:00hs. Se podrán realizar cam-
bios de días y horarios, con la sola publicación en sector a la vista del público en el área
de “Autorizaciones”.
6.7 Reparaciones de emergencia:
En caso de reparaciones por desperfectos eléctricos, plomería, gas, o filtraciones, que de-
manden poco tiempo su reparación (en el día), se permitirá el ingreso de operarios fuera
de lo establecido en el punto anterior exclusivamente con la presencia del propietario o al-
gún integrante de su grupo familiar en la obra.
6.8 Permanencia en obra
Después de concluida la jornada de labor, todo el personal, sin excepción, se deberá retirar
del CCLM, no permitiéndose pernoctar en la obra u obrador a ningún obrero o sereno.
6.9 Circulación del personal:
El personal de obras deberá ingresar al CCLM con la tarjeta de identificación personal co-
locada a la vista y permanecer con ella durante toda su permanencia en el CCLM y no po-
drá circular o permanecer en otras UFs distintas de las autorizadas, pudiendo solamente
circular por las calles desde y hacia los puestos de guardia de ingreso-egreso, salvo en ca-
so de emergencia para requerir el auxilio del personal médico o de guardia.
6.10 Ruidos:
No se podrán producir ruidos audibles desde el exterior de la obra hasta las 09:00hs. Tam-
poco se podrá escuchar música a volumen que perturbe el descanso de vecinos.
6.11 Reparaciones y mantenimientos:
El propietario de la UF que realice reparaciones o mantenimiento por su cuenta dentro de
su UF será el único responsable del personal que realice dichas tareas, sea por cuestiones
civiles, laborales, fiscales o de responsabilidad civil hacia terceros, debiendo contratar los
seguros específicos en forma personal o a través de sus contratistas y autorizar expresa-
mente el ingreso de dichas personas al CCLM para el ingreso exclusivo a su UF.

7 NORMAS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA GESTION DEL ARBOLADO
7.1 Definiciones
a) Árbol: Planta perenne de tronco leñoso y elevado que se ramifica a cierta altura del suelo.
Por ejemplo: abedul, aromo, roble, limonero, etc.
b) Arbusto: Planta perenne de tallos leñosos que ramifica desde la base. Por ejemplo: jara, li
la, gardenia, muérdago, etc.
c) Cerco: Vallado, tapia o muro o cualquier otra clase de barrera, artificial o natural, que se
pone alrededor de la UF o en alguno de sus lados, para resguardo, impedir la visión desde
el exterior o marcar una división.
d) Planta: En sentido amplio es un vegetal, un ser orgánico que se caracteriza por crecer y vi
vir fijo en un lugar determinado, realizar la fotosíntesis y tener células complejas agrupa-
das en tejidos, órganos, aparatos y sistemas. Es una denominación genérica que abarca
los árboles, arbustos y a las plantas arbustivas, a las plantas papilionáceas, etc.
En sentido restringido, se suele usar para denominar otras especies vegetales, generalmen-
te de menor tamaño que los árboles y los arbustos. Así se pueden mencionar 1) Plantas
arbus tivas: Planta con características similares al arbusto, pero generalmente con menor
altura. Por ejemplo: rosal, madreselva, retama, etc., 2) Plantas papilionáceas o legumino-
sas: Planta de la familia de las hierbas, matas, arbustos y árboles angiospermos dicotile-
dóneos con fruto en legumbre y varias semillas sin albumen. Por ejemplo: tragacanto, es-
pantalobo, etc.
Plantas pertenecientes a otras familias, como las cariofiláceas: (clavel), pteridofitas
(hele cho), papaveráceas (amapola), etc.
Cuando en el RCU se hace mención a “planta”, se refiere a cualquiera de las especies que
define este vocablo en sentido restringido.
7.2 Normas generales para la tala o extracción de árboles

A fin de preservar el patrimonio forestal del CCLM, los propietarios que requieran talar o
extraer árboles de su UF, deberán ajustarse al siguiente procedimiento:
a. El propietario pedirá autorización al Administrador, a través del Departamento de Fores-
tación, explicando los motivos, cantidad de plantas y plano respectivo con la ubicación de
los árboles a talar o extraer.
b. El Administrador podrá rechazar todo pedido de talado o extracción de árboles que consi-
dere innecesario, debiendo comunicarlo al solicitante por medio fehaciente.
c. En caso de autorizarse la tala o extracción de árboles, ésta deberá realizarse en días hábi-
les, debiendo solicitar al Departamento de Forestación la inspección de la iniciación y fi-
nalización de las tareas.
d. Deberá disponerse la reposición y/o compensación de los ejemplares extraídos de acuerdo
a lo estipulado en el punto.

7.3 Régimen del arbolado de espacios comunes
7.3.1 No se permite la tala, extracción o poda de ejemplares del arbolado en espacio común,
como así también cualquier acción que pudiere infligir algún daño a los mismos. Con esto
se entiende todo tipo de lesión a la anatomía del árbol que afecte en forma directa o indi-
recta el normal crecimiento o desarrollo.
7.3.2 Se pueden considerar situaciones excepcionales de poda o erradicación de ejemplares (ex

tracción o tala), siempre y cuando se presente la solicitud debidamente justificada y luego
de rigurosa inspección a cargo del Departamento de Forestación, según:
a. Decrepitud o decaimiento de su vigor, irrecuperables.

b. Cuando por las causas anteriormente mencionadas sea factible su caída o desprendimiento
de ramas que pudieran ocasionar daños que amenacen la seguridad de las personas o bie-
nes.
c. Cuando interfieran en obras de apertura o ensanches de calles.
d. Cuando la inclinación del árbol amenace su caída o provoque trastornos al tránsito de pea-
tones o vehículos.
e. Cuando por mutilaciones voluntarias o accidentales de diversa índole no se pueda lograr
su recuperación.
f. Cuando interfiera u obstaculice la prestación de un servicio público.
g. Otras situaciones atendibles a criterio del Administrador.
7.3.3 El propietario o frentista es custodia y encargado del mantenimiento del o los árboles que se
dispongan frente a su domicilio, debiendo informar de cualquier anormalidad que se produzca en ellos
(lesión, rotura, enfermedad, etc.) quedando a su exclusivo cargo los costos que impliquen la poda u
extracción.
7.3.4 Los proyectos de obra deberán adecuarse a los árboles preexistentes en los espacios comu
nes. En el caso que un árbol del espacio común obstaculice el proyecto de construcción y
exista la imposibilidad de realizar la obra sin la extracción del mismo, esta será autorizada
con carácter de excepción por el Departamento de Forestación.
7.3.5 La extracción de árboles sanos solo será permitida cuando se demuestre objetiva y técni-
camente la necesidad de la misma, teniendo en cuenta que solo se autorizará cuando exista
peligro real e inmediato de daño y será autorizada con carácter de excepción.
7.3.6 Solo se permitirá la tala, extracción y/o poda de árboles en espacios comunes realizada
por personal del CCLM o quien el Administrador designe. En el caso de que un propieta-
rio frentista realice alguna intervención sobre el arbolado común, ésta solo podrá ser
realizada previo aviso y autorización al Administrador y bajo la supervisión de personal
que éste designe.
7.3.7 Los árboles que se encuentren en lotes linderos de propiedad del CCLM que estén bajo
cuidado y mantenimiento de los propietarios vecinos, se regirán por este Régimen del
Arbolado de Espacios Comunes

7.3.8 Período habilitado para podas:

a. Con el propósito de ordenar las tareas propias de los tratamientos de podas periódicos se
fija como fecha para recepción de pedidos de podas de conducción, mantenimiento y lim-
pieza del arbolado. entre el 15/03 hasta el 15/08 de cada año.
b. Restringir el período de podas de mantenimiento a los meses de invierno, si bien resultara
más conveniente en los meses de julio agosto, por una cuestión de tiempo físico se autori-
zarán las mismas desde el 15/05 hasta el 30/08 de cada año.
c. Las solicitudes de poda fuera de término serán consideradas como excepción y no se auto-
rizarán salvo se presentara una situación de riesgo.
7.3.9 Cuando sean autorizadas podas, los tratamientos a aplicar adecuados son aquellos destina
dos a la corrección, conducción y mantenimiento y/o limpieza del ejemplar no pudiéndose
en ningún caso alterar la arquitectura del árbol (ver definiciones punto 7.6)
Entre las prácticas a aplicar se recomienda que solo sean utilizadas prácticas de aclareo de
ramas, poda larga en los casos que fuere necesaria (despejar luminarias, y cableado), y las
podas de limpieza, donde pueden incluirse la poda de ramas que pudieran estar incomo-
dando o pudieran ser consideradas de riesgo por su inserción o estado sanitario.
7.4 Régimen del arbolado en lotes privados

La plantación de árboles dentro de los lotes privados deberán cumplir los siguientes re-
quisitos:
a. No se permite nuevas plantaciones de especies forestales a menos de 1.50 m de distancia
de los ejes medianeros.
b. Para las nuevas plantaciones ubicadas a menos de 6.00m de los ejes medianeros, se debe-
rán utilizar especies tales que no superen los 9.00m de altura en edad adulta. De lo contra-
rio deberá realizarse los tratamientos adecuados para mantener la altura en no más de
9.00m.
7.4.1 Solicitud de extracción o tala de árboles:
a. Los pedidos de tala o extracción de árboles tanto para construcción como por situaciones
excepcionales se deberán presentar por escrito al Departamento de Forestación quien re-
solverá al respecto.
b. En el caso de controversias con el propietario solicitante; se elevará el pedido y las obje-
ciones al CA que decidirá en última instancia en forma inapelable. Una vez autorizado, el
propietario hará ejecutar el solicitado quedando enteramente a su cargo el costo del mis-
mo.
c. Por cada ejemplar que el Administrador apruebe su extracción y/o tala, el socio quedará
obligado a realizar la compensación adoptada para el caso.
d. El Departamento de Forestación supervisará el cumplimiento de la tarea cuidando que no
se excedan los límites autorizados. Si el propietario solicitante se excediera se hará pasible
de una multa, y la compensación de árboles que corresponda.
7.4.2 Podas:

a. El período habilitado para podas: será el mismo que el habilitado para el arbolado de es-
pacios comunes.
b. Los tratamientos a aplicar adecuados son aquellos destinados a la corrección, conducción
y mantenimiento y/o limpieza del ejemplar no pudiéndose en ningún caso alterar la arqui-
tectura del árbol (ver definiciones punto 7.6).
c. Entre las prácticas a aplicar se recomienda que solo sean utilizadas prácticas de aclareo de
ramas, poda larga en los casos que fuere necesaria, y las podas de limpieza, donde pueden
incluirse la poda de ramas que pudieran estar incomodando o invadiendo lotes linderos, o
pudieran ser consideradas de riesgo por su inserción o estado sanitario.
d. Los propietarios que deseen podar o “despuntar” árboles ubicados en su propiedad y que
la misma se encuentre en zona de bosque, se dirigirán por nota al Departamento de Fores-
tación indicando los motivos del pedido y un croquis simple con la ubicación y número de
árboles afectados.
e. En el caso de controversias se elevará el pedido y las objeciones al CA que decidirá en úl-
tima instancia en forma inapelable.
Una vez autorizado, el propietario hará ejecutar el trabajo de poda o despunte solicitado, quedando
enteramente a su cargo el costo del mismo.
a. El Departamento de Forestación supervisará el cumplimiento de la tarea cuidando que no

se excedan los límites autorizados. Si el propietario solicitante se excediera se hará pasible
de una multa.
b. En ningún caso se autorizará el pedido de podas por sombras inconvenientes en propieda-
des situadas en zona de bosque.
c. En el caso que las ramas de árboles invadieran una propiedad vecina, el vecino podrá soli-
citar la poda de las ramas que estuvieran invadiendo su propiedad.
7.4.3 Sombra inconveniente:
En el caso de un propietario solicitar poda de árboles por sombra inconveniente se deberá dirigir al
Departamento Forestación. El Administrador resolverá en todos los casos la pertinencia o no de la
solicitud.
A tales efectos tomará en cuenta la siguiente normativa:
a. No se considerarán la solicitud de podas por sombra inconveniente de árboles de lotes lin-
deros o de espacios comunes, que se encuentren en zona de bosque.
b. No corresponde la solicitud de podas por sombra inconveniente de árboles de lotes linde-
ros que se encuentren a la distancia permitida de los ejes medianeros.
c. En el caso de que un propietario solicite la poda de árboles de lotes linderos, ésta deberá
presentarse ante el Departamento de Forestación quien será el que determine la pertinen-
cia de la misma. En el caso de que el Administrador encuentre pertinente la solicitud,
promoverá la reunión de ambos propietarios o solicitará la aprobación de los mismos de
las tareas que correspondan. El costo de las tareas deberá afrontarse por el propietario so-
licitante.
7.5 Penalidades al régimen de arbolado

Toda trasgresión se penará con una multa de una a tres expensas que corresponda según régi-
men de compensación de árboles que se detalla en el Art. siguiente.
7.6 Régimen de compensación de árboles:
7.6.1 Dentro del perfil de la construcción

Árboles a retirar dentro del perfil de la mampostería de la construcción de la casa y/o cons
trucciones permitidas, sin tomar en cuenta la proyección de los aleros, más 1.50m en cada
costado, compensa 1 (un) árbol por ejemplar extraído.
7.6.2 Pileta y/o jacuzzy
Árboles a retirar dentro del perfil del espejo de agua, más 1.50m: compensa 1 (un) árbol
por cada árbol extraído.
7.6.3 Fuera del perfil de la casa
Árboles a retirar fuera del perfil de la construcción de la casa más 1.50m: compensa 3
(tres) árboles por cada uno extraído.
7.6.4 Dentro del perfil del camino de acceso
Árboles a retirar dentro del perfil del camino de acceso a la vivienda, tanto sea dentro del
lote o en la vereda: compensa 2 árboles por cada uno extraído.
7.6.5 Fuera del perfil del camino de acceso
Árboles a retirar en la vereda o en la UF fuera del perfil del camino de acceso a la vivien
da: compensa 3 árboles por cada uno extraído.
7.6.6 Problemas sanitarios
Árboles a retirar en cualquier parte del terreno por problemas sanitario: compensa 1 árbol
por cada uno extraído.
Las compensaciones serán realizadas a opción del propietario solicitante:
a. en primera instancia, en ejemplares a reponer en su lote, mediante aviso al Adminis-

trador de ejemplares y fecha de realización que no deberá superar los 180 días desde la
finalización de la obra, que diera motivo a la extracción, ó de 180 días corridos para
viviendas existentes, que hayan solicitado el permiso de extracción sin haber realizado
obras.
b. en caso de no proponer reposición en su propio lote, el Administrador debitará por ex-
pensas el importe correspondiente, realizando la reposición en el lugar del CCLM que
más convenga a los intereses de los copropietarios.
c. El importe actual a debitar será de $ 210 por ejemplar, el que se actualizará teniendo
en cuenta lo siguiente:
El precio promedio de los ejemplares correspondientes al plan de forestación.

El costo de flete desde el vivero al CCLM
El costo de mano de obra para traslado y plantación.
El valor se actualizará semestralmente, según el “Modelo Uno” de la Revista Vivien

da, en los meses de Enero, y Julio, con la revista del mes anterior. La primera actua-
lización será en Julio de 2015, tomando como mes base, la revista del mes de Di-
ciembre de 2014. Ante cese de dicha publicación el CA, podrá adoptar otro índice o
procedimiento para aplicar un nuevo valor base.
d. por única vez, los propietarios que, a la fecha de entrada en vigencia del presente RICU,
hubieran solicitado extracciones y comprometido compensaciones, tendrán 30 días para defi-
nir la opción del punto. Pasado dicho plazo el Administrador procederá a debitar de expensas
el importe correspondiente, según lo señalado en c.
7.7 Distintos tipos de poda
7.7.1 Concepto general de poda

Se entiende por “poda” a la acción y efecto de cortar ramas superfluas en los árboles, tan
to vivas como muertas. En términos forestales esto implica un desrame, también denomi-
nado escamonda.
Las podas adecuadas a la gestión estructural del arbolado del CCLM son aquellas deno-
minadas podas de conducción y/o mantenimiento.
7.7.2 Poda de conducción y/o mantenimiento:
Permite conducir y/o controlar el tamaño de la copa de árboles frondosos que pudieran
ocasionar inconvenientes sobre cableado o edificaciones. Se debe considerar de eliminar
sólo aquellas ramas que no armonizan u ocasionan dificultades, siempre tendiendo en
cuenta los diámetros de poda adecuados (ramas que no supere 0,10m de diámetro) para
favorecer la cicatrización. La poda debe realizarse en las épocas adecuadas, para no afec-
tar gravemente la fisiología del árbol, arbusto y/o planta, evitando hacerlo en los ejempla-
res que no necesitan ser podados.
Las podas de conducción y/o mantenimiento comprenden:
7.7.2.1 Aclareo de ramas:
Con esta poda se pretende respetar lo más posible la forma natural del árbol. Solo se preten-
derá alivianar al árbol de ramas que pudieran estar molestando y dirigir las ramas de los ár-
boles hacia arriba, disminuyendo la densidad de ramas, eliminado las que se entrecruzan o
quedan muy juntas, favoreciendo el desarrollo de ramas gruesas que originarán nuevamente
la copa.
7.7.2.2 Poda larga:
Entre los distintos tipos de poda de conducción se encuentra la que se denomina “poda lar-
ga”, que se puede realizar en especies de primera y segunda magnitud, donde la copa se an-
gosta y alarga la copa permitiendo que esta se forme en lo alto, luego de sobrepasar el ca-
bleado. De esta forma se consigue que los cables pasen libremente entre ramas gruesas, fijas,
inmóviles y que las luminarias queden por debajo de la copa.
7.7.2.3. Reducción de copa:

Si el árbol ha crecido mucho, desbordando el espacio disponible, es preciso reducir su volu-

men. Con el “aclareo de ramas” no se reduce el volumen, en el caso que sea imprescindible
esta práctica por haber adquirido el ejemplar dimensiones inadecuadas para el espacio que
posee, se hará necesario una reducción de copa. En ésta las ramas se cortan sobre la axila de
una de sus ramitas laterales, la cual continuará el crecimiento, haciendo de tirasavia. Esto
favorece la cicatrización del corte y evita que proliferen los rebrotes en las proximidades de
dicho corte. Se debe tener cuidado en no caer en la mala práctica de producir el acortamiento
de la totalidad de las ramas de entre 5 y 10 años, y sobre todo la repetición sistemática de es-
te tipo de poda.
7.7.2.4 Poda de limpieza
Este tratamiento es parte de las tareas de mantenimiento. Consiste en la eliminación de algu-

nas ramas molestas, muertas, deterioradas que pudieran incidir en el crecimiento general o
que pudieran presentar un riesgo. En general se utiliza en los siguientes casos:
a. eliminación de chupones
b. eliminación de las ramas secas y de restos de podas anteriores.
c. eliminación de las ramas con ángulos muy cerrados.
d. eliminación de las ramas mal orientadas o molestas.
e. eliminación de los rebrotes de raíz.
8 RED DE LIQUIDOS CLOACALES
8.1 Prohibiciones
Está prohibida la conexión de desagües pluviales y de piletas de natación (y similares) a la red
cloacal.
8.2 Conexión cloacal
Será obligatoria la conexión de cada UF a la red cloacal, respetando las indicaciones del anexo 1
pudiendo volcar exclusivamente aguas servidas de cocina, baños y lavaderos quedando prohibi-
do el vuelco de cualquier tipo de liquido o residuo contaminante de otro origen tales como pin-
turas, parafina, residuos metálicos, combustibles y solventes, y otros productos químicos en ge-
neral y los de origen industrial y artesanal.
8.3 Pozos de infiltración:
Es obligatorio el cegado de los pozos de infiltración (pozo negro) existentes y está prohibida la
construcción de nuevos pozos
8.4 Cámaras sépticas.
Las cámaras sépticas deberán anularse o reconvertirse a cámara de inspección y está prohibida
la construcción de nuevas cámaras sépticas
8.5 Otras disposiciones
Es obligación del propietario, además, dar cumplimiento a todas las disposiciones oficiales de
nivel municipal, provincial y nacional.
8.6 Concesiones gastronómicas

En el caso de los concesionarios gastronómicos del CCLM será obligatoria la colocación de

cámaras desengrasadoras.
8.7 Inspección previa
Antes de realizar la conexión a la red cloacal se deberá solicitar la autorización correspondiente
al Administrador, quien realizará a tal efecto la inspección de cumplimiento de las normas vi-
gentes.
9 RED DE AGUA POTABLE
9.1 Conexión a la red de agua

La conexión a la red de agua central deberá hacerse respetando las indicaciones del Anexo 1
9.2 Válvula de retención
Es obligatorio el uso de la válvula de retención provista por el CCLM y llave de paso de ¾,
instalados en una caja accesible para inspección a no más de 1,50m. de la línea municipal
9.3 Funcionamiento independiente
Es obligatorio independizar la red de agua corriente de cualquier conexión anterior de agua
de extracción de pozo.
9.4 Conexiones prohibidas
Está prohibido el uso de bombas de aspiración o equipos hidroneumáticos conectados a la
red de agua potable.
9.5 Inspección previa
Antes de realizar la conexión a la red de agua se deberá solicitar la autorización correspon-
diente al Administrador, quien realizará a tal efecto la inspección de cumplimiento de nor-
mas.
9.6 Medidor
Será obligatoria la conexión a la red de agua potable y la instalación de medidores de ingreso
a la vivienda, según se detalla en el Anexo 1.
10 MANTENIMIENTO EXTERIOR DE LAS UNIDADES FUNCIONALES
Los propietarios están obligados al mantenimiento exterior de sus viviendas y demás instala-
ciones, corte de césped, mantenimiento de zanjas pluviales, poda y mantenimiento de árbo-
les, arbustos y plantas, incluyendo los cercos vivos.
En caso de no cumplir con tal mantenimiento el Administrador podrá realizarlo con cargo al
propietario a través de sus expensas.
11 RELEVAMIENTO GENERAL Y EXCEPCIONES AUTORIZADAS

(Artículos limitados a la reforma con vigencia a partir del 28 de Agosto de 2006)
11.1 Desvíos preexistentes

Las Construcciones ya finalizadas a la fecha de la aprobación del presente reglamento
(28-08-2006) en las UFs, se consideran aprobadas y exceptuadas del cumplimiento de-
tallado en el presente, excepto las que se encuentren en proceso de sumario por haberse

detectado e informado infracciones a las normas vigentes, y las que se refieran a in-
cumplimientos de normas sobre desagües pluviales, cloacales, zanjas perimetrales y
elementos colocados o construidos en veredas, carteles de identificación y cestos de re-
siduos que deberán adecuarse a la presente normativa dentro de los 60 días de su vi-
gencia.
11.2 Censo fotográfico
A efectos de contar con la documentación actualizada de las obras ya finalizadas a la
fecha (28-08-2006), el Administrador realizará un censo fotográfico completo de las
UFs con excepción del interior de los volúmenes edilicios y guardará archivo digital y
en papel de modo de cumplir con lo especificado en el punto anterior.
11.3 Aplicación futura (incluye presente y futuras actualizaciones)
Habiendo la presente actualización del RICU recogido las observaciones y conceptos
controvertidos y clarificado y ampliado la normativa, desde la vigencia del presente
(28-08-2006) se aplicará con máxima rigurosidad el estricto cumplimiento y verifica-
ción del mismo.
12 INSPECCIONES
12.1 Inspecciones del Administrador

El Administrador tendrá la potestad de realizar todas las inspecciones que estime con-
venientes a efectos de verificar el cumplimiento de normas, a tal fin los propietarios,
constructores, capataces y/o inquilinos deberán permitir la entrada a la UF y facilitar
sus tareas a todo Inspector debidamente acreditado, que en ejercicio de sus funciones
así lo solicitare. En su defecto el Inspector hará constar la negativa, con la firma de los
testigos, en acta que labrará de inmediato, sin perjuicio de requerir la paralización de la
obra.
12.2 Documentación de obras:
En los casos de obras deberá mantenerse en buen estado y a disposición del inspector o
quien el Administrador designe, una copia de los planos y demás elementos que figuran
en la Planilla de obra.
12.3 Inspecciones de obras:
En el cumplimiento de sus funciones específicas el Inspector, durante el curso de los
trabajos, realizará tantas inspecciones como estime conveniente, sin perjuicio de otras
que el Administrador ordenare separadamente. No obstante en el curso de la obra el
propietario o profesional a cargo, deberán solicitar las siguientes inspecciones durante
la ejecución de la obra, sin las cuales no se permitirá la continuación de la misma y cu-
ya aprobación deberá constar en acta adjunta a la documentación indicada en el Art.
7.1.
a. Con el desmonte
b. Con el replanteo en el terreno.
c. Con el replanteo de bases y vigas de fundación
d. Al terminar paredes de nivel cero.
e. Al iniciar techados, altos y/o bajos.
f. Al terminar paredes de plantas altas.
g. Al terminar instalaciones.
h. Con la limpieza y final de la obra.

Cuando se tratare de piletas de natación, se deberá solicitar la inspección en las siguientes opor-
tunidades:
a. Al concluir con la excavación del pozo de la pileta.
b. Al terminar la pileta e instalación de los equipos de recirculación y filtrado de agua.
En caso de que la Inspección negara su aprobación en forma fundamentada a los trabajos reali-
zados, el Inspector o el Administrador dejarán por escrito las observaciones del caso, dejando
en la obra un duplicado del Acta. Esta tendrá carácter de intimación, indicando los plazos de
observación de las tareas de ratificación o rectificación de obra, debiendo el propietario o res-
ponsable solicitar nueva inspección para demostrar el cumplimiento de lo solicitado. En caso de
incumplimiento de los plazos, se procederá a la paralización de la continuación de la obra hasta
tanto sea resuelta el Acta, sin desmedro de la aplicación de multa por la infracción si la hubiere,
durante el período de inobservancia.
12.4 Inspección de final de obra y Certificado de habitabilidad:
Al ser solicitada la Inspección de final de obra para la obtención del Certificado de habitabilidad
(Art. 5.4.4), se presentará una solicitud por duplicado que, una vez aprobada correrá como certi-
ficado de cumplimiento para el propietario en su original y para la carpeta de obra del CCLM en
su duplicado. Esta tramitación no suple la que el propietario deberá cumplimentar ante la Muni-
cipalidad de Cañuelas.
13 NORMAS DE CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN EN EL SECTOR DORMYS:
Se consideran aplicables y parte integrante de este RCU los artículos pertinentes del Reglamen-
to interno de Dormys que se adjunta como anexo 5, y cualquier otra norma que surja del presen-
te RCU.
14 PENALIDADES
Son aplicables en cuanto se compruebe una infracción al RCA y al presente RCU. Durará el
plazo que se mantenga la infracción o el que el Administrador por escrito determinare, no pu-
diendo en este caso ser inferior en valores a los especificados en los artículos siguientes.
Cumplen el fin específico de evitar vicios de construcción y/o infracciones a las normas estatu-
tarias del CCLM.
14.1 Valor:
Todas las valuaciones de este capítulo están referidas a las expensas totales, respecto de
la UF donde se constatare la infracción.
14.2 Aplicación
Serán abonadas mensualmente con las expensas y del 1 al 10 del mes siguiente a la
sanción y a partir del vencimiento de los plazos otorgados para solucionar las irregula-
ridades sancionadas. Dichos plazos serán de 1 a 30 días, según el grado de la falta co-
metida y a criterio del Administrador.
14.3 Sanciones:

a. Todas las inobservancias a las normas de este RCU establecidas respecto de la construc-
ción de vivienda y/o urbanización implicarán una multa de dos expensas mientras dure la
infracción.
b. Todas las inobservancias respecto de cercado y/o urbanización implicarán una expensa
en las mismas condiciones.
c. El avance de obra sin el correspondiente pedido o aprobación de Inspección Parcial, se
sancionará con una multa de dos expensas durante el plazo de incumplimiento.
d. Toda demora de más de un 50 % en el tiempo de duración de la obra, devengará una
multa equivalente al 50 % de los derechos de construcción liquidados. En el caso de
obras paralizadas o suspendidas más de un 100% del tiempo de duración de obra, deven-
gará una multa equivalente al 100% de los derechos de construcción liquidados, por cada
año de suspensión.
e. Por desagotar a la vía pública o a la red cloacal, los residuos y líquidos de vuelco prohi-
bido a la red cloacal indicados en el punto 8.2, y por cada vez que se detecte abonará una
multa de una expensa. Igual situación para el desagote o vuelco a la vía pública de aguas
servidas en el caso de obstrucciones o taponamiento de la red interna de desagote.
e1. El desagote de piletas de natación a espacios que no sean los especificados en el art.
2.3.3., serán sancionados con 1 (una) expensa mensual ordinaria correspondiente a un lote
de 800m² cada vez que se compruebe la infracción.
f. Por no tener copia de la documentación en obra (Art. 6.1) y por cada vez que ello ocurra
abonará una multa de media expensa.
g. Por obrador inadecuado una multa de una expensa durante los plazos que dure la infrac-
ción.
h. Se considerará obra diferida cuando así lo comunicare por escrito el propietario antes del
inicio de la misma. Cuando no se inicien los trabajos luego de ser aprobada la documen-
tación, por un plazo superior de 60 días, el propietario deberá comunicar esta decisión
por nota haciendo los descargos y justificaciones del caso. Cumpliendo con tales aspec-
tos se le mantendrán por pagados los derechos hasta tanto él decida iniciar la obra Si el
diferimiento de la obra fuese por un plazo mayor de 24 meses, se actualizarán los dere-
chos de construcción pagando la diferencia con lo ya abonado.
i. Si los trabajos hubieren sido iniciados se aplicará el inciso d)
j. Las indicaciones del presente inciso no inhiben el cumplimiento de cualquier otra san-
ción que cupiere respecto de la obra inconclusa.
k. La ocupación del bien común es total y absolutamente prohibida, no pudiendo la obra
obstruirlo por causa alguna.
l. De sentido común cabe que la misma prohibición corresponde para con los predios linde-
ros. La inobservancia de esta norma se sancionará con dos expensas de multa por cada
ACTA que se labre en tal sentido.
m. Si por razones debidamente fundamentadas por escrito, el propietario solicitare excep-
ción, podrá autorizar por no más de 48 horas la ocupación de veredas del bien común pa-
ra carga y descarga de materiales o volquetes, debiendo dejar libre y limpia la zona ocu-
pada antes del fin de semana.
n. Sin perjuicio de las disposiciones emitidas en este RCU si el Administrador comprobare
obras sin permiso, falta de pago de multas, demolición sin permiso, depredación o des-
monte no autorizado, incendio de árboles, talas y otras similares, por cualquiera de los
responsables mencionados, podrán ser aplicadas cualquier otra sanción económica o dis-
ciplinaria prevista en el RCA.

ANEXO 1
CONEXIÓN DE CLOACAS Y AGUA

Los socios o los profesionales contratados al efecto, deberán solicitar la inspección al Departamento
de Construcciones antes de realizar la conexión.
El CCLM realizará la supervisión y aprobación final de los trabajos, de manera de garantizar el co-
rrecto funcionamiento del sistema.
PUNTOS DE CONEXIÓN
Cercano a la línea municipal en el espacio común se encuentran dos cajas con tapas de abrir de polie-
tileno color negro, una de la red cloacal y la otra de la red de agua potable, siendo estos los puntos de
conexión.
CONEXIÓN A RED CLOACAL

OBRAS INTERNAS
La nueva canalización cloacal deberá partir desde la última cámara de inspección a una nueva cámara
de limpieza y desobstrucción de 60x60 ubicada a una distancia no mayor a 5,00m de la línea munici-
pal, de esta partirá el tramo hacia el punto de conexión dejado por la empresa, siendo este un ramal de
diámetro 110 al cual deberá conectarse. Según se indica en el gráfico adjunto.
CONEXIÓN A RED DE AGUA POTABLE

Como se señaló en el punto 1 allí se encuentra la caja de conexión de agua.
Dentro de esta se encuentra la acometida del caño de red que termina en una llave de paso al la cual
está conectado el medidor, en este punto se deberá conectar la instalación interna.
Para realizar esta se deberá ubicar dentro de una distancia de 1,50 m de la línea municipal una caja
similar a la de conexión donde se alojará una llave de paso y una válvula de retención, que será pro-
vista por el CCLM, según se indica en el gráfico adjunto.
CONDICIONES PARA LAS CONEXIONES

Obligatoriedad de trabajar con materiales de primera marca, calidad y aprobados.
La conexión nueva al colector existente debe “garantizar” que de ninguna manera pueda tomar con-
tacto el agua de red con agua de bombeo y menos aun que existan filtraciones de estas a la red. Lógre-
se esto a través de by pass o independizando totalmente las instalaciones.

CONEXIÓN A RED CLOACAL
CORTE ESQUEMÁTICO
Red externa instalación interna
Máximo 5 mts.
Nivel de terreno existente
Caja de Til Tapa
Contratapa
Cámara de desobstrucción
60x60
Caño PVC 110 A red interna

Punto de conexión
A red cloacal
Cojinete última cámara de inspección
Caño PVC 110
Ramal de conexión
PLANTA
Linea Municipal
Máximo 5 mts.
A red cloacal Caja de Til

Caño PVC 110 Caño PVC 110 A red interna
última cámara de inspección

Punto de conexión
Cámara de desobstrucción
60x60
Red externa instalación interna

XO 2
NOMENCLATURA DE CALLES Y POLIGONOS
CONEXIÓN A RED AGUA
CORTE ESQUEMÁTICO
Punto de conexión
Nivel de terreno existente
Caja de medidor Llave de paso3/4
Caja de válvulas Unión doble A red interna
A red agua Racor Subida al tanque de reserva

Llave de paso Medidor
Válvula retención bce.3/4
VR1
Máximo 1,5 mts.

Li-
ne
a
Mu
nici
pal
Red externa Instalación interna

ANEXO 2
NOMENCLATURA DE CALLES Y POLIGONOS
POLIGONO U.F CALLE
01 0001-0078 ACACIA DE CONSTANTINOPLA
02 0079-0156 ACACIA DE CONSTANTINOPLA
03 0159-0220 S/NOMBRE
04 0221-0252 S/NOMBRE
05 0253-0299 S/NOMBRE
06 0300-0395 OLMO
07 0396-0432 ABEDUL
08 0433-0483 LARGESTROEMIA
09 0484-0615 PRUNUS
12 0719-0822 ALCANFORERO
13 0823-0859 CEIBO
14 0862-0924 AROMO
15 0925-0987 ARCE
16 0990-1021 TILO
17 1022-1127 GREVILLEA
18 1128-1196 PASEO DEL BOSQUE
19ª 1197-1216 ACACIA NEGRA
19b 1218-1237 ACACIA NEGRA
20 1238-1296 SOFORA
21 1297-1359 CATALPA
22 1360-1422 ROBLE

ANEXO 3
REGLAMENTO INTERNO DE LOS “DORMYS HOUSES” DEL CCLM
CAPITULO I – AMBITO DE APLICACION Y OBJETIVOS
ARTICULO 1°: El presente reglamento interno tiene por objeto establecer las normas a las
cuales deberán ajustarse los propietarios, familiares, invitados e inquilinos de las UFs 1647
a la 1744 inclusive del CCLM denominadas en su conjunto “Dormys Houses”, para la convi-
vencia y el desarrollo de actividades sociales y recreativas dentro de la totalidad de los bie-
nes de uso común y de uso exclusivo que componen este conjunto de UFs y que se detalla
a continuación:
a) Es un conjunto habitacional con uso exclusivo de UFs individuales, arquitectónicamente
uniformes y distribuidas en módulos separados entre sí, guardando armonía de diseño.
b) Forestación armónica de todo el conjunto habitacional de uso común.
c) Delimitación de zonas de estacionamiento o cocheras de uso común.
d) Superficies cubiertas destinadas a uso común que constituye parte del conjunto habita-
cional y posibles ampliaciones (Snack bar).
La eventual explotación comercial y/o uso o destino de este espacio deberá ser resuelto
por la Asamblea Extraordinaria de acuerdo a lo previsto en el artículo 6° del presente re-
glamento. La decisión de la Asamblea Extraordinaria deberá ser informada al CA a fin
que proceda a efectuar concursos de precios, contrataciones, etc. y toda otra gestión que
sea necesaria.
Por tratarse de un bien de propiedad del C.C.L.M., aunque de uso exclusivo de los pro-
pietarios del conjunto habitacional “Dormys Houses”, deberá establecerse taxativamente
el alcance de la explotación comercial y/o uso o destino a fin que el Administrador dis-
ponga las condiciones en que la misma deberá realizarse.
e) Superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas, con destino a recreación, pileta de
natación, solarium, todas de uso común.
f) Superficie cubierta con destino a vivienda del encargado, de uso exclusivo del encarga-
do del conjunto habitacional “Dormys Houses”.
g) Superficies cubiertas y semicubiertas para servicios generales, torre de tanque de agua
general, cuarto de baño para empleados, casetas para medidores de luz, recinto abierto
para guarda de materiales, recinto cerrado para guarda de herramientas y equipos, etc.,
todas de uso exclusivo del personal afectado a mantenimiento del conjunto habitacional
“Dormys Houses”.
h) Superficies cubiertas y semicubiertas, con destino a lavadero y guarda transitoria de bol-
sas de residuos, ambas de uso común.
i) Zonas de circulación peatonal y de esparcimiento, también de uso común.
El ejercicio de todos los derechos de uso exclusivo y de uso común quedará regido por el
presente Reglamento Interno en la medida que no se oponga al Reglamento de Copropie-
dad y Administración del Consorcio de Propietarios CCLM, del que el conjunto habitacional

forma parte, y a los Estatutos del CCLM y su reglamento interno.

Bajo tales conceptos se tendrán por obligatorias los siguientes artículos:
CAPITULO II – DE LA FORMA LEGAL Y ADMINISTRACION
ARTICULO 2°: Son bienes propios: las UFs individuales que forman el conjunto habitacional
“Dormys Houses” identificadas con el número 1647 al 1744 inclusive.
Son bienes comunes del CCLM, de indivisión forzosa y de uso exclusivo de los propietarios
del conjunto habitacional “Dormys Houses”: el terreno sobre el cual se asienta el conjunto
habitacional “Dormys Houses”, con excepción de aquellas porciones que corresponden a
las UFs del número 1647 a la 1744 inclusive; todos los edificios, con exclusión de las UFs
del número 1647 a la 1744, los depósitos, instalaciones y redes de abastecimiento, pileta de
natación, sala de máquinas, cercos, playas o lugares de estacionamiento, parques, torre de
tanque de agua, veredas y cuantos servicios auxiliares y construcciones que a tal fin se
hayan incorporado o se incorporaren al conjunto habitacional “Dormys Houses”.
Unos y otros, los bienes propios y los bienes de uso común y uso exclusivo de los propieta-
rios del conjunto habitacional “Dormys Houses” constituyen un conjunto habitacional de in-
división forzosa.
ARTICULO 3°: Cada propietario se obliga a atender, por su propia cuenta y cargo, el man-
tenimiento de su UF (techos y paredes en su parte interna, incluyendo las puertas, ventanas
y postigones externos correspondientes a cada UF). Sin perjuicio de la obligación aquí con-
certada, será facultad de quien administre el conjunto habitacional “Dormys Houses”, el dis-
poner la reposición, ajuste, reacondicionamiento y pintura de aquella UF que no se encon-
trare en condiciones adecuadas y decorosas de mantenimiento con cargo al propietario de
dicha UF.
No se podrá modificar ni alterar el diseño general del conjunto habitacional “Dormys
Houses”.
ARTICULO 4°: Los órganos institucionales son los siguientes
a) La Asamblea de Copropietarios.
b) El Administrador.
c) La Comisión Interna.
ARTICULO 5°: Las Asambleas Ordinarias deberán celebrarse una vez por año, a más tar-
dar el 31 de junio de cada año.
Tendrán por objeto la información de lo actuado por la Comisión Interna saliente y la desig-
nación de la Comisión Interna para el nuevo período.
El lugar, la fecha y el temario de las Asambleas Ordinarias serán informados a todos los
propietarios, por escrito, con una antelación mínima de 20 días corridos a su celebración.
Queda prohibido el tratamiento de asuntos no consignados en el temario y cualquier resolu-
ción que se adoptara fuera de temario carecerá de validez. Para el caso en que se consig-
nara “temas varios”, deberá necesariamente detallarse el alcance y extensión de los mis-
mos.

ARTICULO 6°: Las Asambleas Extraordinarias, tratarán todos los temas no expresamente
previstos en las Asambleas Ordinarias. Podrán celebrarse cuando la Comisión Interna lo
considerase necesario o por pedido expreso de propietarios en condiciones de votar, y en
un número no menor al 25 % del porcentual total del conjunto habitacional “Dormys Hou-
ses”. El lugar, la fecha y el temario de las Asambleas Extraordinarias serán informados a
todos los propietarios por escrito, con una antelación mínima de 15 días corridos a su cele-
bración, con indicación expresa de los asuntos a tratar.
ARTICULO 7°: Para poder emitir voto, tanto en las Asambleas Ordinarias como Extraordina-
rias, se deberá estar al día con el pago de las expensas correspondientes al mes inmediato
anterior al de su celebración.
Caso contrario los propietarios o sus representantes podrán concurrir con voz pero sin voto.
ARTICULO 8°: Las resoluciones que se adoptaren en las asambleas previstas en la cláusu-
la quinta se tomarán por mayoría simple de los presentes. El cómputo se efectuará confor-
me al porcentual que cada propietario tiene en el conjunto habitacional, a cuyo efecto será
obligación del presidente de la asamblea establecer antes de su iniciación que derechos in-
divisos se encuentran representados en la asamblea y cual es el porcentaje que represen-
tan.
ARTICULO 9°: Las resoluciones que se adoptaren en las asambleas previstas en la cláusu-
la sexta se tomarán por mayoría simple de los presentes.
ARTICULO 10°: El Administrador, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Copro-
piedad y Administración del CCLM, será quien ejerza la función para el Consorcio del
CCLM.
ARTICULO 11°: Las funciones y atribuciones del Administrador serán las que, a modo sim-
plemente enunciativo, se indican a continuación
a) Proceder al cobro de las expensas que le fije la Comisión Interna. Las mismas se identi-
ficaran como EXPENSAS D y serán incluidas en la liquidación que se practica a cada
propietario del complejo habitacional “Dormys Houses” en su condición de socio del
C.C.L.M. formando parte indivisible de la misma.
b) Proceder al pago de los gastos en los que haya incurrido el complejo habitacional
“Dormys Houses” y que hayan sido previamente autorizados por la Comisión Interna
c) Proceder a la emisión de una liquidación mensual en la que se detalle el estado de caja,
los ingresos percibidos, los egresos realizados, el estado de morosidad de los propieta-
rios y toda otra información que considere de interés la Comisión Interna.
d) Gestionar el cobro judicial y/o extrajudicial de los propietarios morosos con similar crite-
rio al utilizado para el resto de los socios del C.C.L.M.
e) Aplicar las sanciones que prevé el Reglamento Interno del C.C.L.M. para los casos de
morosidad, faltas disciplinarias y las que solicite la Comisión Interna como consecuencia
de transgresiones a las normas de convivencia que se establecen en el presente Re-
glamento.
f) Mantener informada a la Comisión Interna acerca de cualquier resolución y/o disposición
interna o externa que afecte al complejo habitacional “Dormys Houses”.
g) Cualquier otra que de común acuerdo con la Comisión Interna se establezca.
Para el cumplimiento de sus funciones deberá mantener una administración totalmente in-
dependiente de la que utilice para el Consorcio del C.C.L.M. de tal manera que permita una

clara identificación de ambas gestiones. Esta disposición implica inexorablemente el mante-

nimiento de una cuenta bancaria exclusiva para el complejo habitacional “Dormys Houses”.
ARTICULO 12°: La Comisión Interna estará integrada por un mínimo de cinco (5) miembros
y un máximo de 7 (siete), elegidos entre los propietarios del Conjunto Habitacional de los
“Dormys Houses”.
En caso de existir más de una lista, la ganadora será por mayoría simple de votos y cubrirá
los cargos de Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero y Vocal.
La lista que le siga en cantidad de votos, deberá reunir el 30% de los votos presentes para
acceder una persona en carácter de vocal de la Comisión Interna, si alcanza el 40% acce-
derán dos vocales.
Los vocales que accedan a la Comisión Interna serán aquellos que encabecen en su orden
las listas presentadas, y en caso de vacancia o renuncia el inmediato siguiente, debiendo
entenderse que en dichos casos el cargo deberá ser cubierto por un representante de la
misma lista del que ocupaba el cargo originalmente.
Será condición para la integración de la Comisión Interna que dichos propietarios tengan
una antigüedad mínima de un año como tal y que se encuentren al día en el pago de las
expensas.
Serán elegidos por la Asamblea de Propietarios convocada al efecto. Las resoluciones de la
Comisión Interna serán tomadas por mayoría de votos de sus miembros y se considerarán
válidos todos los actos y gestiones que cumpliere el Presidente de la Comisión Interna. Los
miembros de la Comisión Interna podrán ser reelegidos por la Asamblea de Propietarios.
ARTÍCULO 13°: Son funciones de la Comisión Interna:
a) Proponer al Administrador, el personal a nombrar y/o remover para el cumplimiento
de las tareas incluidas en el presente reglamento.
b) Autorizar las erogaciones que se requieran dentro del marco de este reglamento in-
terno.
c) Firmar cheques o libranzas de pago.
d) Solicitar presupuestos a prestadores y proveedores.
e) Disponer la contratación de servicios.
f) Controlar la rendición de cobro de expensas y gastos incurridos o que presente el
Administrador.
g) Disponer la ejecución de trabajos de mantenimiento y reparaciones cuya omisión pu-
diera causar perjuicios al complejo habitacional “Dormys Houses”.
h) Llevar el libro de actas de las asambleas de propietarios.
i) Determinar el monto de las expensas comunes mensuales como así también los re-
cargos a aplicar en caso de incumplimiento en su pago.
j) Asistir al Administrador en la representación ante las autoridades administrativas y
judiciales de cualquier fuero y jurisdicción en todas las cuestiones que afecten al
complejo habitacional “Dormys Houses”.
k) Instruir al Administrador para que promueva las acciones judiciales que correspon-
dan contra los propietarios morosos en el pago de las expensas, previa intimación

fehaciente.
l) Efectuar las citaciones a Asambleas y reuniones informativas.
ARTICULO 14°: Los cargos de los integrantes de la Comisión Interna durarán un (1) año
desde su designación y podrán ser reelegidos en períodos siguientes, teniendo el desem-
peño de los mismos el carácter de honorarios.
CAPITULO III – DE LOS USOS DE LOS BIENES COMUNES Y PROHIBICIONES
ARTICULO 15°: Las UFs que componen el conjunto habitacional “Dormys Houses”, se des-
tinará exclusivamente a vivienda familiar, no pudiendo funcionar como comercio, estudios
profesionales, etc. o por cualquier otra actividad que no fuere la de vivienda familiar. En nin-
gún caso se podrán destinar las UFs, ni las dependencias comunes anexas, para reuniones
de carácter político o religioso o para cualquier otra actividad que implicare concentración
de personas sin fines estrictamente sociales. Para el caso en que cualquiera de las UFs
fuere alquilada, será obligación del propietario:
a) Ajustarse a las normas que establece el Reglamento Interno del CCLM.
b) Informar previamente al Administrador, tal circunstancia, entendiéndose que el locatario
deberá conocer y aceptar el presente reglamento, declarándose así en los contratos de lo-
cación que se suscribieren, obligándose a respetar las obligaciones que el establece.
ARTICULO 16°: Queda prohibido el uso de los espacios comunes no específicos y pasillos
internos para juegos deportivos y/o recreativos y para uso o depósito de cualquier elemento.
El uso de la pileta de natación, será exclusivamente para el propietario y su núcleo familiar
asociado, respetando las disposiciones que dicte la Comisión Interna, en caso que el titular
alquile su UF, cede los derechos de uso al inquilino, manteniendo las obligaciones estable-
cidas en este Reglamento Interno y en el Reglamento Interno del CCLM.
Toda reunión a realizarse en espacios comunes con cantidad de personas que excediere de
lo normal deberá ser fehacientemente autorizada por la Comisión Interna.
Los únicos animales domésticos que podrán tener los copropietarios son perros y gatos, los
animales deberán estar vacunados contra la hidrofobia, el moquillo y cuanta otra vacuna
sea indispensable y exija la Comisión Interna y/o el CA. Los animales podrán estar única-
mente en las UFs y no podrán permanecer atados en espacios comunes, como árboles, pa-
sillos, etc. ni circular solos o estar sueltos por los espacios comunes, únicamente podrán
hacerlo con cadena o similar y conducidos por personas mayores de 12 años. Los excre-
mentos del animal deben ser limpiados por sus dueños. Queda absolutamente prohibido el
ingreso de animales dentro de las instalaciones de uso común, como ser el snack bar, sola-
rium, pileta de natación, etc.
No se permite (aunque sea por minutos) dejar la bolsa de residuos en la puerta del dormy.
El o los líquidos provenientes del lavado interior del dormy, no pueden barrerse a la galería,
deben ser contenidos y eliminados dentro del dormy.

Se establece los siguientes horarios de descanso: de 14 a 16 horas y de 0 a 8 horas.

En las galerías no se permite andar en bicicleta y/o ciclomotores, deben llevarse a mano.
No se permite hacer pic-nic en lugares comunes.
No se permite colgar hamacas paraguayas.
No se permite armar carpas.
ARTICULO 17°: Será a cargo de los propietarios de las UFs que componen el conjunto
habitacional “Dormys Houses”, los gastos que se efectuaren para el mantenimiento de los
pasillos, de las instalaciones y redes de abastecimiento, de los muros perimetrales de los
edificios, de la cubierta y resistencia del techo y, en general, toda erogación que se efectua-
re para la conservación y mantenimiento de los bienes de uso común. Cada propietario usa-
rá los bienes comunes conforme a su destino y en la forma que dictare la normal conviven-
cia, sin desvirtuar su específica finalidad.
ARTICULO 18°: Queda prohibido el tendido y/o colocación de ropa en los espacios comu-
nes de uso común y en los espacios comunes de uso exclusivo que tengan vista a terceros.
Únicamente está permitido el tendido de ropa en el espacio habilitado a tal fin, localizado
junto a la vivienda del encargado.
CAPITULO IV – DE LOS GASTOS, ANTICIPOS Y EXPENSAS
ARTICULO 19°: El conjunto habitacional “Dormys Houses” está compuesto por noventa y
ocho UFs, de uso exclusivo, construidas y habilitadas, del número 1647 al 1744 inclusive,
una torre donde en la parte superior se encuentra el tanque de agua y en su parte inferior
un sanitario para empleados.
Una vivienda con dependencias mínimas e indispensables para uso exclusivo del encarga-
do del Conjunto Habitacional “Dormys Houses”, un snack-bar con equipamiento y depen-
dencias mínimas e indispensables para uso exclusivo del concesionario, un natatorio y sola-
rium para uso común de los propietarios, una superficie cubierta para guarda transitoria de
residuos de uso común, una superficie cubierta destinada a depósito de materiales, una su-
perficie cubierta destinada a guarda de materiales, herramientas y equipos para el mante-
nimiento del complejo habitacional, una superficie semicubierta destinada a lavadero y ca-
seta para medidores de luz, representando las mismas el 100% del citado conjunto habita-
cional.
Todas las UFs mantienen, del valor de lo edificado en su totalidad, una proporción del 1/100
avas partes, excepto las UFs nros. 1686, 1694, 1716, 1734 y 1744 que representan una
proporción del 1,2/100 avas partes y la UF 1698 que representa una proporción del 2/100
avas partes.
El pago de los gastos comunes y de los anticipos para gastos será efectuado por los con-
dóminos en la proporción de sus respectivos porcentuales.
El pago deberá ser satisfecho a quien se designe como Administrador del conjunto habita-
cional “Dormys Houses”, en el lugar que éste designare del 1 al 10 de cada mes.

Para el caso que algún propietario incurriera en mora en el pago de su contribución a las
expensas comunes, la suma adeudada devengará automáticamente, sin necesidad de in-
terpelación judicial o extrajudicial alguna, un interés punitorio a determinar por la Comisión
Interna. En el caso de mora en el pago de dos cuotas mensuales, la Comisión Interna y/o el
Administrador indistintamente, tendrán facultad para ejecutar judicialmente la deuda, a cuyo
efecto se acuerda que los certificados de deuda expedidos por el Administrador tendrán el
mismo efecto que el dispuesto por el artículo 524 del Código Procesal de la Nación.
La obligación que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas de las UFs
sigue siempre el derecho indiviso que tienen sobre el conjunto habitacional “Dormys Hou-
ses”, en la extensión prevista por el artículo 3266 del Código Civil aún con respecto a las
devengadas antes de su adquisición, y los constituyentes acuerdan que el crédito respecti-
vo goza del privilegio y derechos previstos en los artículos 3901 y 2686 del Código Civil.
ARTICULO 20°: Son expensas comunes: a) Los gastos de administración y los salarios del
personal destinado al mantenimiento de los bienes comunes; b) Las obras nuevas, refac-
ciones o reparaciones de la construcción debidamente autorizadas; c) Las primas de segu-
ros que cubran las edificaciones, d) La cuota que se estableciere como “fondo de reserva”;
e) Las cuotas por trámites judiciales y los gastos por gestiones extrajudiciales; f) Cualquier
otro gasto que se originase por resolución válida de los propietarios dentro del marco del
presente Reglamento Interno.
CAPITULO V – DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 21°: Cada propietario podrá usar de los bienes comunes de uso exclusivo y de
los bienes comunes de uso común conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el mis-
mo derecho de los demás propietarios. El derecho de cada propietario sobre los bienes de
uso común es proporcionado al porcentual que tiene cada propietario por su UF. Los dere-
chos de cada propietario sobre los bienes de uso común son inseparables del conjunto
habitacional, uso exclusivo y goce de su respectiva UF.
ARTICULO 22°: Cada propietario puede transferir sin consentimiento de los demás propie-
tarios el derecho indiviso que tiene, no pudiendo, en cambio, constituir derechos reales so-
bre tal derecho indiviso. Se reconoce expresamente la facultad de cualquier propietario de
alquilar su UF con las condiciones especificadas en el artículo 15°.
ARTÍCULO 23°: Cada propietario atenderá los gastos de conservación y reparación de su
UF de uso exclusivo, quedando prohibido toda innovación o modificación que pudiera afec-
tar la seguridad a los servicios comunes. Queda prohibido alterar la forma externa de las
UFs.
La ventana de planta baja y entre piso pueden ser modificadas previa autorización
del Departamento de Construcciones del C.C.L.M.
Este tipo de modificaciones y otras similares, que no revistan carácter de urgentes; no po-
drán realizarse en los meses de diciembre, enero, febrero, primera quincena de marzo y va-
caciones escolares de invierno.
ARTICULO 24°: Queda prohibido a cada propietario: a) Destinar los bienes de uso exclusivo
y de uso común a usos contrarios a la moral y buenas costumbres o a fines distintos de
aquellos previstos por el presente Reglamento; b) Perturbar con ruidos o de cualquier otro

modo la tranquilidad de los restantes propietarios, ejercer actividades que comprometieren

la seguridad del conjunto habitacional “Dormys Houses” o depositar mercaderías peligrosas
o perjudiciales para la seguridad del complejo habitacional. En caso de violación a cualquie-
ra de las prohibiciones aquí establecidas, el Administrador y la Comisión Interna tendrán de-
rechos a proceder como lo determina el artículo 15 de la ley 13.512 promoviendo las accio-
nes judiciales correspondientes.
ARTICULO 25°: Los propietarios tienen a su cargo, en proporción al porcentaje del derecho
indiviso adquirido, la contribución a las expensas comunes. En la misma proporción están
obligados al pago de las primas de seguro del complejo habitacional, exceptuando las UFs,
y a las expensas dispuestas por obras nuevas.
ARTICULO 26°: Cada uno de los propietarios, en ausencia de los miembros de la Comisión
Interna o en ausencia del Administrador y no mediando oposición de los demás, podrá efec-
tuar las expensas necesarias a que se refiere el artículo 8°, párrafo tercero, de la ley
13.512.
ARTÍCULO 27°: Ningún propietario podrá liberarse de contribuir al pago de las expensas
por renuncia del uso y goce de los bienes o servicios comunes, ni por abandono del uso de
la UF.
ARTÍCULO 28°: El presente Reglamento Interno será elevado a escritura pública y no podrá
ser modificado sino por resolución de los propietarios tomada al 51% del total de los propie-
tarios del conjunto habitacional “Dormys Houses”. La modificación que se aprobare, también
se extenderá por escritura pública. Las copias del Reglamento Interno y de sus ulteriores
modificaciones quedarán a disposición de los propietarios.
ARTICULO 29°: Cada propietario queda obligado a ejecutar de inmediato en la UF de su
pertenencia las reparaciones cuya omisión pueda ocasionar inconvenientes a los demás
propietarios, siendo responsable de cualquier perjuicio que el incumplimiento de esta obli-
gación ocasione.
En caso que el propietario incumpliera esta obligación el Administrador procederá a efectuar
las reparaciones que correspondieren con cargo al propietario.
CAPITULO VI – DISPOSICIONES VARIAS

ARTICULO 30°: En caso de destrucción total o parcial de ms de las dos terceras partes del
valor del conjunto habitacional “Dormys Houses”, cualquiera de los propietarios podrá pedir
la venta del terreno y materiales. Si la mayoría no lo resolviere así podrá recurrirse ante la
autoridad judicial. Si la destrucción fuere menor, la mayoría puede obligar a la minoría a
contribuir a la reconstrucción, quedando autorizada, en caso de negarse a ello la minoría, a
adquirir la parte de ésta, según valuación judicial o extrajudicial.
ARTICULO 31°: En tanto la autoridad administrativa facture impuestos, tasas o contribucio-
nes por mejoras en forma independiente, esta será abonada por cada propietario, si por el
contrario, se facturare globalmente, dichos importes se prorratearán conforme al derecho de
cada parte.
ARTÍCULO 32°: El ser adquiriente de una UF importa el reconocimiento y la aceptación de

este Reglamento Interno del conjunto habitacional “Dormys Houses”, del Reglamento Inter-
no del C.C.L.M. y del Reglamento de Copropiedad y Administración del que el conjunto
habitacional “Dormys Houses” forma parte. Así se hará constar en cada acto de escritura-
ción traslativo del derecho indiviso de cada condómino.
ARTICULO 33°: Los propietarios del conjunto habitacional denominado “Dormys Houses” se
someterán, en caso de litigio o desinteligencia en el ejercicio de los derechos que les com-
peten para toda cuestión judicial, a la competencia de los Tribunales Ordinarios de la Capi-
tal Federal, renunciando a cualquiera otra competencia que pudiere corresponderles “ratio-
ne loci”.

RICU - (Reglamento Interno de Construcciones y Urbanizacion)

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CLUB DE CAMPO LA MARTONA

REFORMA APROBADA EN ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DEL 14/12/2014

CON VIGENCIA A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2015

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 1 de 43

1 FUNDAMENTOS Y OBJETIVOS DEL REGLAMENTO

a. Construir nuevos edificios.

El propietario de la UF es el único responsable del personal de construcción o mantenimiento

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 2 de 43

De producirse reclamos laborales del personal afectado a la reforma o construcción de la Uni-

h) Refacciones: Se considera refacción a toda modificación que involucre cambios de planos o

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 3 de 43

2.1.2 Retiros obligatorios:

2.1.3 Lotes dobles:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 4 de 43

En el caso de demolición de la totalidad de la vivienda existente, se deberán respetar los reti-

2.1.5 Lotes atípicos:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 5 de 43

2.1.8 Relleno de terrenos:

2.1.9 Cómputo de superficies para Derechos de Construcción, aclaraciones FOS y FOT:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 6 de 43

2.1.10 Construcciones en Subsuelo:

2.1.12 Altura de las construcciones:

2.1.12.2 Para construcciones de techo inclinado: nivel máximo de cumbrera = +8.50m.

2.1.13 Nivel de aleros

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 7 de 43

La altura de 9,00m alcanza además, a los conductos de chimenea, ventilación, antenas y

2.3 Construcción de piletas de natación

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 8 de 43

Las piletas de natación se consideran elementos complementarios de las viviendas, y por lo

3.1 Normas Generales

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 9 de 43

3.2 Espacios guarda coches

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 10 de 43

3.5 Tendederos y secaderos:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 11 de 43

el profesional actuante, debidamente fundamentada y si fuese necesario en forma gráfica,

4.2 Delimitación de Calles y veredas:

b. Para límite municipal menor de 20,00m:

4.3 Zanjas pluviales:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 12 de 43

4.4 Entubamientos de Zanjas pluviales del frente:

4.6 Acceso de vivienda:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 13 de 43

4.7 Identificación de UF:

4.8 Nomenclatura de calles y polígonos:

5 PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DE PROYECTOS

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 14 de 43

5.3 Presentación de planos:

5.4 Tasas y derechos de construcción:

5.4.1 El propietario quedará obligado al pago de:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 15 de 43

a. Superficie cubierta por 4% de la valuación del costo de construcción calculado de con-

5.5 Iniciación de obras:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 16 de 43

5.6 Plano Municipal:

6 NORMAS SOBRE OBRAS

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 17 de 43

6.2 Mantenimiento y cuidado de la obra:

6.4 Duración de obras:

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 18 de 43

6.5 Ingreso de Materiales:

6.6 Jornada laborable

Reglamento Interno de Construcción y Urbanización – Vigente a partir del 01/01/2015 19 de 43