Consorcio de Copropietarios

del Condominio Residencial Aqua Village

NORMAS EDILICIAS Y DE CONSTRUCCIÓN

CONDOMINIO CERRADO “AQUA VILLAGE”

1- CONSIDERACIONES GENERALES:

▪ OBJETO:
El presente reglamento tiene como objeto constituir el Barrio Cerrado “Aqua Village” en un
todo urbanístico, armónico, coherente y estético, para lo cual se establecen estas normas relativas

a la sub división de los terrenos de la unidad original, alturas de edificación, retiros, conservación
de visuales etc., por ser estos factores los que van más allá de los límites del terreno de cada
propietario, influyendo en la calidad de vida de los habitantes, y en el valor de los inmuebles.
Las normas establecidas serán de observancia obligatoria para los propietarios teniendo como
único objeto asegurar el bienestar de los mismos en el barrio.
▪ ÁMBITOS DE APLICACIÓN:
El reglamento regirá para toda mejora y obra a edificar, sean estas nuevas o de ampliación

y/o modificación de una ya existente a realizarse dentro de los límites del Barrio Cerrado “Aqua
Village”, sin perjuicio del cumplimiento de todas las disposiciones municipales vigentes.

▪ AUTORIDAD DE APLICACIÓN
El Consejo de Copropietarios será el encargado del cumplimiento del presente reglamento,
pudiendo delegar la función a la Administradora y/o cualquier otro organismo que a tal efecto se
creare en el futuro.
▪ DESTINO DE LAS CONSTRUCCIONES

La construcción a efectuarse en cada lote estará destinada únicamente a vivienda unifamiliar.

Las construcciones auxiliares como pileta de natación, quincho o cancha deportiva no podrán
realizarse antes de la construcción de la vivienda principal, por lo que de construirse deberán serlo
por lo menos de forma simultánea con esta. Si dichas obras complementarias o deportivas se
construyeran en lotes linderos, estos deben ser unificados catastralmente con la parcela que
ocupa la vivienda unifamiliar.
De manera provisoria, el Consejo de Copropietarios podrá llevar un registro de los lotes cuya
unificación se solicite y autorizar el inicio de las obras correspondientes. Todos los propietarios se
abstendrán de transferir derechos en forma independiente sobre los lotes respecto de los que se
ha solicitado la unificación, aun cuando esta no haya sido concluida en los Registros Públicos.
Solo podrán transferirse en forma conjunta los derechos sobre los lotes respecto de los que se ha
solicitado la unificación.

Para cada caso particular de unificación, los retiros serán generados acorde a la configuración

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de los retiros individuales de cada lote manteniendo las normas generales establecidas en este

reglamento.
Las construcciones auxiliares formaran un conjunto arquitectónico integral con la vivienda
principal.
No podrán realizarse transferencias de uno de los lotes si la subdivisión no respeta los linderos
laterales exigidos.
Sólo se podrá subdividir los lotes resultantes de la unificación conforme a un plano de
subdivisión previamente aprobado por el Consejo y/o la Administración.

En caso que, producto de una nueva configuración de los lotes fuera necesaria la
relocalización de las acometidas de las conexiones de servicios, previa aprobación del Consejo

y/o Administración, la ejecución y el costo de las mismas serán a cargo del propietario. En ninguna
circunstancia un propietario podrá romper, modificar o alterar algún elemento componente de la
urbanización. La solicitud de reconexión de los servicios deberá efectuarse una vez obtenida la

subdivisión aprobada por catastro.

▪ CANTIDAD DE VIVIENDAS PERMITIDAS

Se podrá construir solo una unidad de vivienda unifamiliar por lote. No está permitida
cualquier solución arquitectónica que al criterio de la comisión permita suponer que posibilite su
uso y funcionamiento como unidades independientes. No se admitirán conjuntos habitacionales
producto de diseños repetidos.
▪ USOS PROHIBIDOS
Queda prohibido cualquier otro destino al indicado en este reglamento, como la construcción
de casas de comercio, pensiones, departamentos, hoteles, locales donde se ejerzan actividades

comerciales o profesionales, gallineros, criaderos de animales y toda construcción que no

responda al único y exclusivo carácter de vivienda unifamiliar. Excluyendo de la prohibición de
construir hoteles, departamentos, locales comerciales y de otro uso, a la zona y a los lotes

destinados exclusivamente para tal fin por los desarrolladores del proyecto.
▪ INCUMPLIMIENTO

En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes de este
reglamento el Consejo de Copropietarios y/o la administradora intimará por escrito al responsable

de las obras a la modificación de todo lo realizado con ajuste a lo estipulado en el presente

reglamento, en el plazo máximo de 30 días.
Si las obras no cesan o no se realizan los ajustes necesarios se recurrirá a las instancias legales

correspondientes quedando a cargo de los jueces naturales la resolución del conflicto.

No se permitirá el ingreso de personal de obra y materiales al condominio mientras tanto se

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defina el tema por parte de las autoridades intervinientes.

Este procedimiento se podrá aplicar a obras que:

-Se ejecuten sin permiso de la Administración y la Municipalidad.
-No cuente con la aprobación municipal de los planos de obra e instalaciones.
-No se realicen de acuerdo con los documentos aprobados por la Administración y la
Municipalidad.
-Que se realicen en contravención a estas normas y/o generales del municipio y el código
civil.

El responsable de toda obra está obligado a realizar los trabajos de reposición de cualquier
perjuicio a terceros, sean estos en propiedades particulares o en la vía pública (aceras, cordones,

pavimentos).
▪ COMPLEMENTARIEDAD
Las disposiciones aquí contenidas son complementarias a las establecidas en leyes,

ordenanzas, sus correspondientes reglamentaciones y demás normas aplicables a la materia. En

tal virtud la aprobación concedida por la Administración y/o Consejo no exonera de la

presentación y aprobación de la Municipalidad correspondiente de los mismos documentos,

siendo la obtención de estos permisos responsabilidad única del propietario para el inicio de las
obras.

2- EL PROYECTO

▪ APROBACIÓN DEL PROYECTO

-Para realizar obras, sean estas nuevas y/o ampliaciones o modificaciones de edificaciones
existentes, los propietarios deberán presentar a la Administración y/o Consejo la solicitud de
aprobación del proyecto de la obra a realizar acompañada de los siguientes requisitos:
-Presentación de planos de obra según detalle y con carácter previo a la aprobación municipal de
los mismos, inicialmente en formato digital incluyendo datos de contacto del propietario y
profesional responsable, para las correcciones respectivas, en carpeta archivadora con doblado y
rótulo municipal en tres (3) juegos, con firma del propietario y profesional responsable, y en
formato digital cad (CD- ROOM rotulado).
-Certificado de expensas y servicios públicos al día. La condición de no deudor que deberá
conservarse durante todo el desarrollo de la obra y de no observase esta condición, el Consejo
y/o la Administración podrá interrumpir los trabajos de la misma hasta tanto se regularice la
deuda.

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▪ DOCUMENTACIÓN DE PROYECTO:

Como mínimo los planos presentados deberán ser los siguientes, cuyos detalles y forma de
presentación se encuentran en la planilla adjunta a este reglamento (ver anexo 3 – Planilla de
corrección de planos):

1. PLANTA DE UBICACIÓN DEL LOTE DENTRO DEL CONDOMINIO. Esc. 1/ 500.

2. PLANTA DE IMPLANTACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL LOTE. Esc. 1/ 200.

3. PLANTAS ARQUITECTÓNICAS ACOTADAS. Esc. 1/ 50.

4. CORTES TRANSVERSAL Y LONGITUDINAL ACOTADO. Esc. 1/ 50.

5. FACHADAS. Esc. 1/ 50.

6. PERSPECTIVAS.
7. RELEVAMIENTO TOPOGRAFICO, CORTES LONGITUDINAL Y TRANSVERSAL DEL
PERFIL DEL TERRENO. Esc. 1/50/75/100.
8. CRONOGRAMA DE OBRAS

3- DE LOS TERRENOS:

Se respetarán las características topográficas del terreno. En casos de nivelación se aceptará

un escalonamiento conforme a las cotas de nivel existentes, pudiendo llegar hasta pendientes

que aseguren la estabilidad del suelo y los protejan de la erosión, siempre y cuando éstos no se
desarrollen en los retiros, y asegurando el correcto escurrimiento de las aguas pluviales generadas

por dicho movimiento.

En caso de variaciones del suelo para adecuación constructiva, se tendrán en cuenta: Las

alturas máximas permitidas en este reglamento referidas al nivel +/- 0,00 del terreno, la
adecuación del suelo natural con el área verde y la protección del terreno y los niveles posibles.
En todos los casos se deberán tener los recaudos necesarios para conservar los drenajes

naturales de agua desde y hacia todos los terrenos linderos y cunetas debiendo los propietarios
en caso de ser necesario ejecutar obras de drenaje conforme a las reglas del buen arte y bajo la

supervisión del Consejo y la Administración. Quedan expresamente prohibidos los rellenos o

desmontes que drenen a los terrenos adyacentes.

4- USO DE SUELO

▪ FACTOR DE OCUPACIÓN DE SUELO (F.O.S.)

Relaciona la superficie que se construye en planta baja (que ocupará como máximo el 50%

de la superficie del terreno, y computando en ella la superficie de los aleros, balcones, galerías y

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pérgolas al 50%) con el terreno. El área verde restante del terreno deberá mantener un predominio

del 80% de suelo absorbente. La tasa de ocupación máxima será específica para cada caso según
el tipo de lote. En ningún caso, la construcción de las viviendas y áreas complementarias podrá
ocupar una superficie mayor a la especificada para cada caso en el Anexo I.
▪ LIMITACIONES
En ningún caso la superficie cubierta de la vivienda principal puede tener menos de 180 m2
de superficie construida sin considerar los aleros. Deberá además contar con las condiciones
necesarias para una unidad básica de vivienda, entendiéndose que para adquirir tal característica

deberá tener un dormitorio, estar-comedor, baño, cocina, tendedero y espacio de

estacionamiento, considerando esta superficie dentro de las dimensiones entre los parámetros de

la obra.
▪ OTROS
No se computarán a los efectos del cálculo de la superficie incluida dentro del F.O.S. las

construcciones por debajo del nivel cero, ejemplo: sótanos, y en todos los casos estas
construcciones deben respetar las líneas de retiro correspondientes, pudiendo utilizarse como

máximo hasta el 20% del suelo absorbente. Se considera el nivel de referencia +0,50 m. de altura
con respecto al nivel del punto medio de la línea municipal del lado del frente.
Ningún propietario podrá intervenir con obras de cualquier tipo en las áreas comunes del
Condominio (ejemplos, plazas, áreas verdes contiguas, veredas, etc.)

5- RETIROS OBLIGATORIOS

Todas las dependencias del proyecto (galería, tendederos, depósitos, quinchos y

construcciones complementarias a la vivienda) deben formar un solo cuerpo y observar los retiros
que se indican para cada tipo de lote según Anexo I.
Las cámaras subterráneas, sépticas y reservorios podrán emplazarse cuidando que no emerjan
más de 50 cm. sobre el nivel del terreno. De esta manera se podrá optimizar el uso más apropiado
de las superficies de liberación obligatoria. Ver Anexo II.
Los retiros tendrán el mismo tratamiento en planta baja y planta alta. Los retiros observados en
todos los casos serán: Retiros de frente, laterales y de fondo.
▪ USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS
Retiro Frontal: Pilastra de servicios (su ubicación y modelo estarán designados en el Anexo II),
nicho para el medidor de agua corriente, tanque inferior para reservorio de agua y caseta para
bomba (pudiendo esta sobresalir hasta 50cm del nivel de suelo natural). El uso de este espacio

además puede ser afectado por el estacionamiento descubierto de un vehículo, área igual a 15

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m2.

La ubicación de la cámara séptica (cuyos detalles constructivos se encuentran en el Anexo II) será
obligatoriamente en los retiros lateral, frontal o posterior dependiendo de la ubicación del
colector, siempre buscando que la ubicación de esta favorezca a la inspección y a la limpieza
periódica de la misma. (siempre buscando aprovechar la pendiente natural del terreno)

Retiro Posterior: Canteros de mampostería adosados a la edificación, con una altura máxima de
0,40 m. y 0,60 m. de saliente máximo, conductos y/o chimeneas con un saliente máximo de 0,60

m. y 2,00 m. de longitud. El resto de los retiros deberá quedar con suelo, pasto, jardinería arbustiva
y el área del jardín.

Retiro Lateral: Se podrán construir camineros peatonales y aleros, con un ancho no mayor a
60cm. Badenes con la finalidad de desaguar aguas pluviales que serán de un ancho hasta 45cm,

estarán cubiertos de una malla geotextil y cargados con piedras trituradas de IV. También en este
retiro se podrán ejecutar la Cámara séptica y la caseta para bombas, pudiendo ésta sobresalir

hasta 50cm del nivel de suelo natural.

No está permitida la intervención en los retiros linderos; movimiento de suelo o construcción.

En los casos en que la diferencia de nivel entre lotes vecinos o colindantes sea muy pronunciada
su corrección incluirá la construcción de un canal de desagüe pluvial orientado hacia la pendiente
natural conveniente del terreno.

6- ABERTURAS

Para aberturas ubicadas a menos de 3.00m de cualquiera de los linderos, se deberá respetar
un antepecho mínimo de 1.70m. Siendo permitidos únicamente antepechos menores al citado en
cocinas, comedores y salas, siempre y cuando exista un elemento separador con el vecino que
oculte esta visual. Se dará este tratamiento a las aberturas en planta baja y planta alta.

7- MATERIALES DE USO PERMITIDOS

Los techos inclinados deberán ser de tejas cerámicas o chapa pre pintada, asentadas sobre
estructura metálica, madera o losa. La Administradora podrá autorizar otro tipo de materiales si,
a su criterio, cumplen con las condiciones arquitectónicas que estime adecuadas, dentro de las

normas de seguridad.
Los techos planos deberán prever una solución estética en su parte exterior, no pudiendo

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emplearse como terminación de las mismas membranas aislantes, sin protección.

No se podrán utilizar materiales perecederos paja, cartón, o tóxicos como fibrocemento o

similares de ningún tipo ni en carácter de provisorios.
Los sistemas constructivos no convencionales (viviendas prefabricadas, contenedores, etc.)
deberán ser sometidos a consideración del Consejo de Copropietarios debiendo adjuntarse toda
la documentación técnica pertinente, debidamente ajustada a este reglamento.
En todos los casos corresponderá al Consejo de Copropietarios interpretar si los materiales
corresponden o no al estándar del barrio y en consecuencia aprobar o rechazar el tipo de

construcción propuesta, independientemente de que este cumpla todos los requisitos

reglamentarios establecidos.

8- ALTURA DE EDIFICACIÓN

Las edificaciones podrán ser de hasta dos niveles (planta baja + 1 nivel). Para techos inclinados
la altura máxima será de 9,00 m. en el punto más alto del techo (cumbrera). Para techos planos

la altura máxima será de 7,50 m, incluyendo el parapeto de borde. El +/-0,00 referencial para estas
medidas será tomado desde el punto medio de la línea municipal frontal. Estas alturas y los niveles

que arrojen figurarán en las láminas a ser presentadas para la aprobación. Tanto en plantas, como
en cortes y en fachadas siempre con referencia explícita a los niveles del suelo.
Cuando la diferencia entre el punto medio de la línea municipal frontal (+/-0,00) y el punto
medio del retiro frontal sea mayor a 50cm, se permitirá exceder hasta un 50% de esta diferencia
en techos con pendientes y 30% de esta diferencia en techos planos (ej.: si la diferencia es de

1,0m, en el techo con pendiente se podrá llegar hasta los 9,50m y en techo plano hasta 7,80m)
Solo podrán superar las alturas máximas permitidas: Los conductos de chimenea/parrilla hasta
1,00 m; las cajas de escaleras, que podrán llegar en ambos casos hasta los 9,50m desde el +/-0,00
de referencia pudiendo ocupar un área no mayor a 9m 2 o 3m de diámetro; los tanques de agua
elevados serán tratados bajo las reglas establecidas para las cajas de escaleras y está prohibido
que queden a simple vista. Para mayores detalles verificar Anexo I.
En los casos de techos planos a ser utilizados como áreas de expansión se permitirán la
ejecución de pergolados que ocupen hasta el 30% de la superficie de esta.
Los espacios reservados para construcción de Hotel y departamentos por parte de los
propietarios del emprendimiento tendrán un trato diferenciado a lo dispuesto en este reglamento
para los terrenos designados para viviendas exclusivamente.

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9- FACHADAS

-Las fachadas buscaran adecuarse en forma y expresión al tipo, colorido y calidad de materiales
de manera tal a lograr unidad arquitectónica con el entorno edilicio inmediato.
-Se sugiere que, para los muros, pilares y demás paramentos verticales de las fachadas, y otros
elementos arquitectónicos revocados o de hormigón se utilicen colores suaves, reservándose los
colores ácidos, primarios o puros para resaltar detalles importantes en la construcción.
-En todos los casos corresponderá al Consejo y/o la Administración interpretar si los materiales

corresponden o no al estándar del barrio y en consecuencia sugerir los cambios convenientes.

-Las fachadas principales, posterior y secundarias deberán construirse ajustándose estrictamente
a las respectivas normas de retiro y referidas a las calles cuyas jerarquías se encuentran
especificadas en el plano del conjunto. El Consejo de Copropietarios podrá sugerir los ajustes de
adecuación que crea convenientes.
- Las antenas u otros elementos adicionales deberán ir en lugares donde no afecten a las fachadas.
-Antes de introducir modificaciones o alteraciones en la construcción será obligatorio presentar

un plano total de las mismas salvo que se trate de mantenimiento y/o conservación sin alteración
de las formas y estructuras exteriores existentes.

-En los pisos altos los balcones de la fachada principal pueden sobresalir un máximo de hasta
1,20 m. de la línea de edificación, toda vez que se respeten los retiros correspondientes para cada
caso. En los balcones de fachada solo podrán incluirse pergolados como cerramiento superior.
La baranda o antepecho de los balcones construidos con cualquier elemento constructivo
(mampostería de ladrillos, cristal, hormigón, metálica o madera) tendrá una altura máxima de 0,90

m. para protección y resguardo de la seguridad. Esta medida tomada debe ser tomada desde el
nivel del piso terminado del balcón.

10- LOCALES COMPLEMENTARIOS Y ACCESORIOS

▪ COCHERAS
No podrán instalarse cocheras en el retiro lateral. A excepción de una que tenga capacidad

máxima para un vehículo (15 m2) y no llevará cerramiento superior. En el momento de diseñar el
acceso vehicular al lote, deberá tenerse en cuenta el arbolado existente y el alumbrado público.

La cochera puede invadir el retiro frontal en una superficie descubierta de hasta 15m2.
De ser necesario, estará permitido el movimiento de suelos para las rampas del acceso
vehicular y estacionamiento.

Las coberturas de las cocheras pueden sobresalir un máximo de hasta 1,20 m. de la línea del
retiro frontal.

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▪ LAVADEROS/TENDEDEROS/PATIOS DE SERVICIO

Estos deberán tener cerramiento con las mismas características arquitectónicas de la vivienda
de manera a no interferir con la imagen visual de la obra y su entorno, de forma tal que impidan
la visualización de su interior desde los terrenos vecinos y la calle. Deberán resolverse dentro del
área construible.
▪ QUINCHOS
Los quinchos, galerías y parrillas deberán estar integrados a la vivienda respetando los límites
establecidos. No se permitirá la construcción de estos hasta no iniciar la construcción de la

vivienda. Los quinchos se computarán como parte de los cálculos de factor de ocupación de suelo
(F.O.S.) en un 50% de su superficie sin contar con los depósitos o servicios complementarios.

▪ PILETAS
Los planos de construcción y la ubicación de ésta deberán presentarse previamente al Consejo
y/o a La Administración para su aprobación. Una vez habilitada la vivienda sin pileta, se pedirá

autorización para la construcción de esta, previa presentación y aprobación de los planos

correspondientes (planta de ubicación con retiros, corte transversal y longitudinal donde se

exprese el suelo natural y estén identificados los retiros). En el plano respectivo deberá figurar el
recorrido de la cañería y lugar de desagüe.
La construcción de estas estará sujeta a las siguientes restricciones:
-Distancia a los linderos: Deberá separarse como mínimo 2,00 m. en todos sus lados de los
linderos (incluyendo los bordes) si no está elevada del terreno natural y 3,00 m. en todos sus lados
si existiera una diferencia de nivel con el terreno natural mayor a 30cm.
-Vaciado: El desagote de las piletas se realizará por medio del desagüe pluvial. Como alternativa

el agua podrá utilizarse para riego por aspersión sobre el mismo lote.
-Filtrado: Las piletas deberán contar con un sistema de filtrado, el cual no deberá producir ruidos
molestos a los vecinos, a tal efecto, el mismo deberá ser instalado en un recinto cerrado y

subterráneo a una distancia mínima de 2,00 mts de los linderos.

-Seguridad: Para seguridad de los menores se recomienda cerrar con protección adecuada la

pileta en todos sus lados a una altura mínima de 1,00 m con portones de seguridad.
-Áreas de apoyo (explanadas/deck): los retiros de estas se regirán por los establecidos para las

piscinas, podrán tener hasta 13m2 de superficie (incluyendo los m2 del caminero de llegada a la
piscina) y estos m2 sumados a los de la superficie de la piscina no podrán superar el 40% de la
superficie del retiro posterior.

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11- CERCOS, ACERAS Y TRATAMIENTO DEL ENTORNO

▪ CERCOS FRONTALES
Las viviendas no poseerán cercos frontales, puesto que el retiro frontal está destinado al uso
de jardines, para lograr una mayor integración del lote con el contexto urbano. Estará permitido
y exigido, la construcción del cerco en el sentido perpendicular a la vivienda para los efectos de
mantener el recinto cerrado en su totalidad y conservar así las mascotas dentro del mismo, así
como evitar el ingreso de niños en caso de propietarios con piscinas.

Este cerco no debe superar los 1,80 m y se adecuará a las especificaciones de los cercos
laterales y posteriores.
En caso de terrenos en esquinas, a los efectos de cerrar el perímetro, estará permitido cercar
uno de los frentes sobre la línea municipal y el otro sobre la línea de retiro, ambos deben cerrar
perpendicularmente a la casa.
▪ CERCOS LATERALES Y POSTERIORES
Los cercos perimetrales tanto los laterales como de fondo serán exigidos para aquellos que

cuenten con mascotas o piscinas, y no deben superar 1,80 m. de altura. Podrán ser de albañilería
hasta 0,30 m. sobre el nivel de terreno, acompañando la pendiente natural del mismo,

seguidamente de cerco vivo, sobre estructura de alambre tejido con puntales, o solamente cerco
vivo de cualquier tipo de vegetación no espinosa que no supere la altura mencionada de 1,80 m.
Deberán iniciarse según lo especificado en el Anexo I para retiros de cerco, y ajustarse al detalle
de cerco especificado en Anexo II. Se respetará el retiro frontal correspondiente a cada lote para
el inicio del cercado lateral del terreno a lo especificado en cada caso.

▪ CUBIERTAS PARA TEJIDOS DE ALAMBRE

Los cercos podrán ser de cualquier tipo de vegetación no espinosa que otorgue protección
visual y su crecimiento deberá ser limitado a 1,80 m. de altura que será considerada desde el suelo
del lote acompañando la pendiente natural del terreno. Su mantenimiento será exclusiva
responsabilidad del propietario del lote.
En todos los casos el propietario será responsable de cuidar su vegetación de tal modo que
eviten la invasión de las mismas en los lotes vecinos.
▪ VEREDA
Para veredas sobre calles: Para la construcción de veredas en calles, se tomará como punto de
partida el cordón cuneta existente, a partir del mismo se establece un ancho de 1,50m de piso
ecológico (adopasto), seguido de 1,50m de pavimento de hormigón estampado, color natural,
con diseño sugerido: "tipo piedra". El resto de la vereda, hasta la línea municipal del lote, será de

suelo absorbente (césped).

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Para veredas sobre Avenidas: Para la construcción de veredas en Avenidas, se tomará como punto

de partida el cordón existente, a partir del mismo se establece un ancho de 0,80m de piso
absorbente (césped), seguido de 1,50m de pavimento de hormigón estampado, color natural, con
diseño sugerido: tipo piedra. El resto de la vereda, hasta la línea municipal del lote, será de suelo
absorbente (césped).

Los accesos peatonales y rampas vehiculares podrán ocupar el ancho de la vereda y deberán
utilizar el mismo material de la acera. Ver Anexo II.

A fin de evitar el deterioro de la infraestructura de servicios del condominio (cañerías, veredas y

calles) se recomienda evitar la plantación de árboles y arbustos con raíces invasivas y superficiales.

▪ PATIOS
Los patios serán considerados como espacios abiertos para proporcionar iluminación y
ventilación a los locales.

Todas las dependencias de una vivienda que se usen como habitación deberán tener luz y
aire directos ya sea de patios, jardines o en el retiro con respecto a la vía pública de acuerdo con

lo establecido.
Los árboles que se planten a partir de la demarcación del lote no deberán ubicarse a menos
de 3,00 m. de los límites del frente, laterales y de fondo del terreno para no perjudicar al lote
vecino.
No está permitido podar árboles ubicados fuera de los límites del predio del propietario sin
autorización expresa del Consejo y/o Administración.
▪ SERVIDUMBRE DE PASO

En caso de necesidad los lotes prestarán servidumbre de paso a los lotes vecinos que así lo
requieran. La servidumbre se refiere únicamente al paso de servicios y no a la circulación de
personas.

12- SERVICIOS E INSTALACIONES

Todas las instalaciones especiales estarán a cargo del propietario y deberán regirse de
acuerdo con estas especificaciones y a las que en su oportunidad se dispongan:
• AGUA: Está provista por el condominio u otro ente (el derecho de conexión a la red,
como así también su respectivo medidor, estará a cargo del propietario).
• TANQUES DE AGUA: Para la instalación de agua corriente, los tanques deberán ser
enterrados y conectados a la red para su carga por presión natural de la misma y será

exigencia el uso de bombas hidráulicas, instaladas a la salida del tanque subterráneo y en

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ningún caso estará conectada directamente a la red, pudiendo sobresalir como máximo

0,50m. del suelo natural o elevados, que conformen un todo armónico, sean
morfológicamente acorde con el proyecto arquitectónico y no se manifiesten como
independientes ni sobresalientes de la techumbre. No podrán construirse torres, represas,
molinos ni tanques australianos. Los tanques superiores son opcionales, rigiéndose por
las alturas y medidas más arriba citadas en el punto 8.
• POZOS CAPTADORES DE AGUA: Dado que el Barrio Cerrado cuenta con servicio de
provisión de agua corriente, quedan prohibidos todo tipo de perforaciones y pozos

captadores de agua y cualquier otro tipo del mismo efecto.

• RESERVA DE AGUA: las viviendas deberán contar con una reserva mínima de agua de

1500 litros por vivienda a fin de prever episodios de falta temporaria de agua o de baja
presión que pueda producirse en horas de alto consumo.
• DESAGUE PLUVIAL: El desagüe pluvial se encuentra ubicado en las áreas comunes del

condominio. En caso de necesidad los lotes prestarán servidumbre de paso de desagüe a

los lotes vecinos conforme a las normas del código civil.

• DESAGUE CLOACAL: Todas las unidades deberán contar con cámaras sépticas, las
mismas podrán estar ubicadas dentro del retiro frontal, lateral o posterior dependiendo
de la ubicación del colector y la pendiente natural del terreno. Las características
constructivas y técnicas de las cámaras sépticas se regirán de acuerdo al Anexo II de este
reglamento.
• INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Será provista por la ANDE. (El derecho de conexión a la red,
como así también su respectivo medidor, estará a cargo del propietario). A fin de tramitar

la bajada de energía eléctrica la administradora proveerá un certificado de compra del

lote. El tramo que va desde el medidor al tablero principal en el interior deberá hacerse
de forma subterránea.

La pilastra para la acometida eléctrica y tablero de medidores que es única para ambos
lotes vecinos será realizada por el propietario que primero construya. El propietario del

lote vecino correrá con los gastos de su mitad correspondiente o en su defecto el

Condominio se responsabiliza de cubrir esos gastos y remitírselos a quien corresponda.

En caso de que la instalación de un transformador en obra de un lote especifico, el

propietario consultará con el Consejo o Administradora sobre el tipo de transformador a
instalar.

• PILASTRA DE SERVICIO: Cada pilar destinado al alojamiento de medidores de agua,

electricidad servirá a dos lotes. Su ubicación será designada en la cedula constructiva

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entregada previa al inicio de obras. El primer propietario en comenzar con los trabajos de

obra deberá asumir la ejecución de la pilastra correspondiente. El presupuesto del costo

de materiales y mano de obra será establecido por el Consejo de Copropietarios, para
luego notificar al propietario del lote vecino, para su ejecución. Para detalles constructivos
ver Anexo II.
• ANTENAS: No se aceptará la instalación de antenas de telecomunicaciones o similares
en viviendas particulares. Las antenas receptoras de TV y/o FM (parabólicas u otras)
deberán quedar incluidas dentro del ámbito de la techumbre y/o adosadas a la chimenea

de modo a que no se perfilen fuera del ámbito de esta. La Administración y/o consejo
podrán autorizar este tipo de instalaciones para uso del barrio.

• EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO / GRUPOS GENERADORES: Deberán estar

convenientemente aislados acústica y estéticamente para no generar ruidos molestos y
preservar las visuales de los vecinos, así también deberán tomarse los recaudos necesarios

para la instalación de estos en cuanto a seguridad. Las instalaciones auxiliares deberán

adecuarse a la edificación para no alterar su estética. Toda instalación electromecánica

deberá respetar los retiros establecidos para el lote.

13- EJECUCION DE OBRA

▪ INICIO DE OBRA
Podrá iniciarse la obra previa obtención del permiso otorgado, por la Administración y/o
Consejo de Administración luego de contar con el permiso municipal correspondiente.

Una vez otorgado el permiso el mismo tendrá una validez de 45 días, una vez transcurrido este
plazo el permiso será automáticamente revocado, debiendo presentarse nuevamente la
documentación requerida para la obtención de un nuevo permiso.
Se permitirá construir en etapas, debiendo cubrir en la primera etapa un mínimo de 180 m2.
Para la primera etapa el plazo de construcción será de 10 meses y para las etapas posteriores
según cronograma presentado y aprobado al inicio de obra será de 6 meses.
Queda prohibida la ocupación de la vía pública y de los terrenos colindantes, que no
pertenezcan a la obra, con materiales, escombros y otros elementos procedentes de la misma.
Caso contrario la Administración podrá ejecutar los trabajos correspondientes para el retiro de
estos por cuenta del propietario. Si por gestión personal se obtiene permiso para utilizar lotes
colindantes se deberá notificar por escrito a la administración.
No se podrá acceder a las obras con vehículos de cualquier tipo a través de los lotes vecinos

o linderos.

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Será exigencia desde el inicio de la obra la utilización de baños químicos hasta que sea

habilitado alguno de los baños de la vivienda, siempre y cuando este se encuentre conectado a
la cámara séptica y nunca directo al colector, o en su defecto, se termine la obra.

▪ TRABAJOS PRELIMINARES
Antes de iniciar la obra y durante el periodo que esta dure, se dispondrá la colocación de
vallado en el perímetro del área a ser construida.
El mismo tendrá una altura de 1,80m para todos los lotes y de 2,70 m para el caso de los lotes

que bordeen la laguna a fin de garantizar el orden, limpieza y seguridad debidos, si hubiera que
utilizarse predios linderos, el vallado del área incluirá a este último.

El vallado debe respetar las exigencias fijadas en el Anexo II.

El cartel de obras deberá estar presente desde la colocación del vallado hasta el retiro de este,
las medidas de este y la información mínima se encuentran detalladas en el ejemplo del Anexo II.

En toda obra deberá preverse un local obrador para el personal y deposito el cual estará de
espaldas a la vía pública, y deberá contar con servicios higiénicos y sanitarios en perfecto estado,

resguardo y funcionamiento. La cubierta de los locales no habitables, como obradores, servicios

higiénicos y sanitarios del personal y construcciones provisorias se ejecutarán con materiales
impermeables e incombustibles. Se exigirá en esta etapa la construcción de la Cámara séptica
definitiva de la vivienda, la cual deberá responder a los detalles presentados en el Anexo II.
Se empleará el uso de contenedores para el depósito de materiales, escombros y basuras
durante la construcción, los mismos serán proveídos por el profesional de la obra o el propietario
en su defecto y su ubicación debe ser dentro del lote detrás del vallado.

El no cumplimiento de alguno de los puntos citados anteriormente podrá significar

inhabilitación para el inicio de la obra y la suspensión durante el curso de esta.
▪ INGRESO DEL PERSONAL A LA OBRA

Previo al inicio de la obra el propietario/profesional encargado deberá presentar una lista con
el nombre del profesional de la obra, el contratista y el personal involucrado en la misma. Para el

ingreso del personal de obra, los mismos deberán presentar documento de identidad en portería,
no se permitirá la permanencia de estos fuera del horario laboral.

Será privativo del propietario y/o empresa constructora decidir sobre la presencia o no de un
sereno en la obra cuyos datos personales y copia de certificado de antecedentes policiales deben
ser remitidos a la Administracion y/o Consejo. Dicha persona deberá permanecer dentro del

predio del lote.

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del Condominio Residencial Aqua Village

▪ HORARIO DE TRABAJO

El horario de trabajo se adecuará a las normas internas; siendo habitual de lunes a viernes
07:00hs a 18:00hs, y los sábados hasta las 12:00hs., durante este tiempo debiendo permanecer
dentro de los limites de la obra. Pasados los horarios indicados el personal de obra no podrá
permanecer dentro del Condominio.
Queda terminantemente prohibida la ejecución de obras: 1) los domingos y feriados, 2) en
temporada alta (verano) todos los días en el periodo comprendido entre el 15 de diciembre al 15
de febrero o según disposición del Consejo de Copropietarios que será debidamente informado

a los Condóminos, 3) La semana santa comprendida esta desde el domingo de ramos hasta el
domingo de pascuas. Se excluyen de esta prohibición obras de reparación y mantenimiento

menores y/o de extrema necesidad.

▪ SEGURIDAD
Las excavaciones y rellenos no deberán afectar las estructuras, instalaciones y cimientos

vecinos o crear situaciones de peligro potencial. Para cualquier tipo de excavaciones que
modifiquen la topografía existente se deberá presentar obligatoriamente al Consejo y/o

Administración los planos aclaratorios con las respectivas cotas modificadas para su estudio y, en
caso de aprobación, su posterior ejecución.
El Consejo y/o La Administración podrá ordenar la demolición de una estructura o parte de
ella que amenace desplomarse, así mismo como la poda o tala de árboles que representen
peligro. Se notificará de los trabajos a realizarse y el plazo de ejecución.
La seguridad en la obra y de los elementos en ella es exclusiva responsabilidad de los
propietarios.

▪ REPARACIÓN DE DAÑOS
Todos los daños que fueren causados como consecuencia, del traslado, acopio de materiales
o del desarrollo de obra en las calles, veredas, cordones, instalaciones o cualquier estructura del

condominio y de particulares deberán ser reparados por cuenta y costa del responsable del daño,
en caso de que así no lo hiciere el Consorcio podrá realizar las reparaciones pertinentes a cuenta

del responsable, o en su defecto al propietario en cargo de sus las expensas.

▪ INSPECCIÓN DE OBRA

La Administración y/o el Consejo tendrá la atribución para verificar en todo momento el

cumplimiento del proyecto aprobado. Las inspecciones obligatorias corresponderán a las
siguientes etapas:

-Inspección de replanteo
-De niveles de piso terminado y movimiento de suelo

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del Condominio Residencial Aqua Village

-De altura máxima

-Inspección final
En caso de haberse operado modificaciones al proyecto aprobado se exigirá un plano
conforme a obra.
▪ DESISTIMIENTO DE OBRAS
El propietario deberá manifestar por escrito en el expediente respectivo el desistimiento de
obra, el cambio de profesional o retiro de profesional responsable, así como cualquier
modificación en el ritmo de la ejecución de la obra.

▪ OBRAS PARALIZADAS
En el caso que la Administradora compruebe que una obra quedó paralizada por más de dos

(2) meses, dejará constancia del estado en el que se encuentre dicha obra y la declarará
“paralizada”. Se notificará de ello a las personas intervinientes, quienes deberán cumplir con las
normas de higiene y seguridad.

▪ RESPONSABILIDAD
El orden, la limpieza, las deficiencias y las alteraciones que se produzcan con relación a los

planos aprobados por la administración y el municipio, así como al reglamento de construcción y

de los daños y/o perjuicios ocasionados a terceros y/o sus bienes como consecuencia de la
ejecución de las mismas serán comunicadas al profesional director de obras designado por el
propietario. El propietario es el único a quien requerirá la administración por el incumplimiento
de las obligaciones inherentes a las obras que se realizasen en el predio de su propiedad, a quien
se exigirá el resarcimiento de los daños causados como consecuencia del desarrollo de su
edificación.

El propietario, el profesional responsable o cualquier persona afectada a la obra serán

responsables del mantenimiento y limpieza adecuadas y periódicas de las áreas comunes
vinculadas al lote (entiéndase calles, linderos, etc.).

Conozco y acepto las normas y los procedimientos a ser aplicados conforme a este
reglamento, autorizo al Consejo de Administración a la realización de tareas de protección

referidas a la ejecución de las obras en el terreno de mi propiedad.

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