CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Consta por el presente documento que se celebra un contrato de promesa de venta de

bien inmueble por una parte los señores EUFEMIO VILCA BENAVENTE, mayor de
edad, identificado con DNI N° 29678884, domiciliado en calle Francisco Bolognesi 118,
Urbanización Jesús María, distrito de Paucarpata, provincia y departamento de
Arequipa; GERSON VILCA GÓMEZ, mayor de edad, identificado con DNI N°
80385847, domiciliado en C.P. Lateral, Lote123, distrito de La Joya, provincia y
departamento de Arequipa, EVA VILCA BENAVENTE, mayor de edad, identificado
con DNI N° 29309211, domiciliada Urb. Jesús María calle francisco Bolognesi 118 ,
distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa, HIRMA VILCA
BENAVENTE, mayor de edad, identificada con DNI N° 29437604, con domicilio en Av.
Kennedy 1716 Urb. Las 200 Millas, distrito de Paucarpata, provincia y departamento
de Arequipa y NELLY FLORA VILCA DE BUSTAMANTE, mayor de edad, identificada
con DNI N° 29370559, con domicilio en Urb. Nino Bustamante H-18, distrito de
Mariano Melgar, provincia y departamento de Arequipa, quienes para efectos de éste
contrato se denominarán los PROMITENTES VENDEDORES, y por la otra parte LA
ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES LOS PRODUCTORES INNOVADORES 30 DE
AGOSTO ACOPROIN 30 AG, debidamente inscrita en los registros públicos de
Arequipa, con Partida Registral N°11547236 del registros de persona Jurídicas de
Arequipa, la cual se encuentra debidamente representado por su Presidente señor
MOISÉS RICARDO MAQUE CHAIÑA, identificado con DNI N° 45751914, y su
secretario de Actas señora ELIZABETH LILIANA YAURY LAGUNA, identificada con
DNI N° 40319411 quienes para efectos de este contrato se denominará LOS
PROMITENTES COMPRADORES, ambas partes manifiestan que han decidido
celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en
adelante la promesa, se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. -OBJETO: LOS PROMITENTES VENDEDORES promete vender sus

acciones y derechos a los PROMITENTES COMPRADORES y éste promete comprar
dichas acciones y derechos del bien inmueble que se describe a continuación:
PROYECTO MAJES UBIC. RUR SECCION A, PARCELA 129, MAJES, se encuentra
inscrita en la Partida Registral N° 04004151, del Registro de Predios Rurales de la
Oficina Registral de Arequipa, la cual cuenta con un área de cuatro hectáreas y ocho
mil doscientos sesenta m2. (4 Has 8260 m2), cuyos linderos y medidas perimétricas
son las siguientes:

POR EL NORTE: colinda con la Parcela 117-Granjas.

PORL ESTE: colinda con la parcela 130.

POR EL SUR: colinda con la parcela 144 y parcela 143.

POR EL OESTE: colinda con granjas forestales.

SEGUNDA. -TITULO: El inmueble antes mencionados fue adquirido por los

PROMITENTES VENDEDORES mediante sucesión intestada protocolizada la cual se
encuentra debidamente registrada en la Partida Registral N° 04004151 de la Oficina
de Registros Públicos de la ciudad de Arequipa.

TERCERA. -PRECIO: El precio de venta prometida es la suma de $ 500.000

(quinientos mil dólares americanos), que los PROMITENTES COMPRADORES
pagaran al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

$30,000 (treinta mil dólares americanos), fueron dados en adelanto el día 16 de

noviembre de 2023, según consta en el contrato de promesa de venta firmado de
fecha en mención, cuya finalidad es el pago de $15,000 (quince mil dólares
americanos) correspondiente al 3% a los honorarios de la inmobiliaria por el precio de
venta total del inmueble y los otros $15,000 (quince mil dólares americanos), han sido
dados en calidad de depósito por LOS PROMITENTES COMPRADORES a la
inmobiliaria a fin de que cubra en parte el pago de impuesto a la renta.

$ 120,000. (ciento veinte mil dólares americanos) el día 18 de diciembre de 2023.

$ 350,000. (trescientos cincuenta mil dólares americanos), el día 27 de enero de 2024.

CUARTA. - FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN: Las partes aquí presentes, acuerdan

firmar escritura pública de compraventa el próximo 27 de enero del 2024, en la Notaría
de la ciudad de Arequipa.

QUINTA. -CLAUSULA DE PENALIDAD: los PROMITENTES VENDEDORES y LOS

PROMITENTES COMPRADORES acuerdan como cláusulas de penalidad, lo
siguientes:

 Si por causa atribuible a LOS COMPRADORES no se llegase a realizar la

compra venta en la fecha señala en la cláusula cuarta, los COMPRADORES
perderán $ 60,000 (sesenta mil dólares americanos) de los $120,000 (ciento
cincuenta mil dólares americanos), que fueron dados en adelanto el día 18 de
diciembre de 2023.
 Si por causa atribuible a LOS VENDEDORES no se llegase a realizar la
compra venta en la fecha señala en la cláusula cuarta, los vendedores
efectuaran la devolución íntegra de los $150,000 (ciento cincuenta mil dólares
americanos)

SEXTA. -PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra

venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula de
penalidad y demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de
común acuerdo por las partes, el cual deberá constar por escrito.

SEPTIMA. - ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través

de la cual se dé cumplimiento a esta Promesa los PROMITENTES VENDEDORES
se obliga frente a LOS PROMITENTES COMPRADORES a entregar el inmueble al
PROMITENTES COMPRADORES libre de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles, gravámenes, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por
todo concepto de servicios públicos (agua, gas, teléfono, señal de cable,
administración), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y
especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra
del derecho de dominio que trasferirá al PROMITENTE COMPRADOR, así como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE
COMPRADOR, asimismo LOS PROMITENTES COMPRADORES se comprometen a
respetar en contrato de alquiler preexistente de fecha de 15 de mayo de 2023 cuya
fecha de culminación es el día 14 de mayo de 2024 .

OCTAVA. -GASTOS: las partes acuerdan que los gastos que se ocasionen para la
celebración de la Escritura Pública de Compraventa serán asumidos de la siguiente
forma:

 Los PROMITENTES COMPRADORES asumirán al 100% los impuestos a la

renta y alcabala, asimismo, las partes reconocen que a la fecha se hizo un
adelanto por la suma de $ 15,000 (quince mil dólares americanos), las cuales
son destinados para cubrir dichos impuestos.
 Los PROMITENTES COMPRADORES como nuevos propietarios se
comprometen asumir el pago de autovaluo en lo referente al año 2024, siendo
que el pago de autovaluo a los anteriores años serán asumidos por los
PROMITENTES VENDEDORES
 Asimismo, los promitentes compradores asumirán los gastos notariales y
registrales que se generen en la celebración de la Escritura Pública de compra
venta serán asumidos de forma íntegra por los mismos.

NOVENA. -MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en las contraídas.

DÉCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa
y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no
tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra parte.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Majes, a los 18 días del
mes de diciembre del año dos mil veintitrés, en dos ejemplares del mismo valor cada
uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

EUFEMIO VILCA BENAVENTE GERSON VILCA GÓMEZ

29678884 80385847
EVA VILCA BENAVENTE HIRMA VILCA BENAVENTE

29309211 29437604

NELLY FLORA VILCA DE BUSTAMANTE

29370559

MOISÉS RICARDO MAQUE CHAIÑA ELIZABETH LILIANA YAURY LAGUNA

45751914 40319411