Trabajo Práctico de

DERECHOS REALES
09.11.2023
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Hsu Jesica
Puyo Micaela
ISFT n°238
Partido Mar Chiquita - Camet Norte
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Actividades a realizar
1. ¿Cuáles son las características de los derechos reales?
2. ¿Cómo se clasifican los derechos reales?
3. ¿A qué se refiere el principio de numerus clausus?
4. ¿Cómo se clasifican los bienes?

Respuestas
1. Las características de los derechos reales son 10, a continuación se mencionan:
I. Derecho de persecución: el derecho real que atribuye a su titular la facultad
de perseguir la cosa aunque esté en manos de otra persona (estando
limitado por la ley), y de hacer valer su preferencia con respecto a otro
derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.
II. Principio del “NUMERUS CLAUSUS”: significa que el número de derechos
reales ya está determinado, es cerrado y no pueden crearse nuevos (a
diferencia de lo que pasa en los personales, en donde los particulares
pueden crear relaciones variadas).
III. Principio de Convalidación: significa que un acto jurídico que en principio es
ineficaz, puede convertirse en un acto válido retroactivamente al momento
que se otorgó, y cumplir todos sus efectos propios.
IV. Se ejercen por la posesión o por gastos posesorios: el nuevo Código
establece que, salvo la servidumbre y la hipoteca, los restantes derechos
reales se ejercen por la posesión. Las servidumbres positivas se ejercen por
actos posesorios concretos y determinados sin que su titular esté sobre la
posesión.
V. Transmisibilidad: todos los derechos reales son transmisibles, salvo que una
ley establezca lo contrario.
VI. Normas SUSTANCIALMENTE de orden público: los particulares no pueden
modificar sus elementos, contenido, modos de adquisición, constitución,
transmisión, extinción, etc. Y si lo hicieran, no tendría ningún efecto ya que
solo es válido por la ley.
VII. Derecho Absoluto: porque puede hacerse valer”erga omnes”, es decir, ante
todos los integrantes de la comunidad.
VIII. Relación Inmediata: el sujeto activo puede sacar de la cosa un beneficio
mayor o menor, sin que medie persona obligada a suministrarle. A diferencia
de los derechos personales, no hay un sujeto que se interponga entre el
sujeto activo y la cosa.
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IX. Publicidad: puede realizarse a través de la tradición (es la entrega para los
muebles) o de la inscripción en registros (para muebles registrables e
inmuebles).
X. Acción Real: en caso de que se atente contra un derecho real, su titular
puede ejercer una acción, que puede ser negatoria, confesoria,
reivindicatoria o de deslinde.
2. Los derechos reales se clasifican en 4:
I. Según sean sobre cosa propia o ajena: la diferencia va a estar en que si
hablamos de un derecho real sobre cosa propia, el dueño de la cosa y el
titular del derecho real son la misma persona. En cambio, en el derecho real
sobre cosa ajena, la titularidad va a ser de alguien distinto al dueño de la
cosa (el titular y el propietario son distintos).
II. Según sean sobre cosas registrables o no registrables: los derechos reales
son sobre cosas registrables cuando la ley pide que se inscriban los títulos en
el registro correspondiente. Por el contrario, los derechos reales son sobre
cosas no registrables cuando no se pide que los documentos sean inscriptos
en un registro.
III. Según sean accesorios o principales: son derechos reales accesorios los de
garantía ya que están afianzando una obligación principal. Todos los demás
son derechos reales principales.
IV. Según se ejerzan o no por posesión: todos los derechos reales se ejercen por
la posesión, excepto la servidumbre y la hipoteca.
3. El principio del NUMERUS CLAUSUS implica que los derechos reales son limitados, no
pueden existir otros que los enumerados y solo pueden ser creados por la ley, ya
sea por el Código Civil y Comercial o por otra ley.
4. Los bienes se clasifican en 4 formas:
I. BIENES FUERA DEL COMERCIO Y BIENES DENTRO DEL COMERCIO; según el
Código Civil y Comercial de la Nación los bienes fuera del comercio son
aquellos cuya transmisión está prohibida por la ley o por un acto jurídico.
Respecto a los bienes dentro del comercio están salvo cuando la ley o un
acto jurídico prohíbe la transmisión.
II. BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO Y BIENES DEL DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO.
III. BIENES MUNICIPALES.
IV. BIENES DE LOS PARTICULARES.