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UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES DE

CHIMBOTE
FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

“RESUMENES DE EXPOSICIONES DEL GRUPO 9, 10 Y 11"

INTEGRANTES: GRUPO 4
1. Alvarado Chacceri, Juri – Ayacucho
2. Alvarado De La Cruz, Allan – Central
3. Briceño Espinoza, Yony – Cañete
4. D'Arrigo Valencia, José Luis – Cañete
5. Flores Cárdenas, Max Anthony - Ayacucho [coordinador]
6. Sosa Flores, Saray-Central
7. Vélez Gutierrez, Werner Renato - Ayacucho
ASIGNATURA:

Derecho Notarial y Registral

DOCENTE TUTOR:

Dr. Johnny Quispe Cuba

PERÚ

2023
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GRUPO 09: PROCESOS NO CONTENCIOSOS REGULADOS EN EL CODIGO

PROCESAL CIVIL Y DIFERENCIA CONTRA LOS PROCESOS NO CONTENCIOSOS

A NIVEL NOTARIAL

Diferencias

Procesos No Contenciosos

en el Perú estos están regulados en el código procesal civil en el titulo III, capítulos del I

al VI. En los que se define que son aquellos que se inician de oficio o a pedido de parte y tienen

por objeto la declaración, constitución, modificación o extinción de un derecho u de una

obligación, teniendo en cuenta que no exista controversia entre las partes.

De acuerdo a lo normado en el artículo 749 del Inc. 1 al 13 del Código Procesal Civil, se

tramitan en proceso no contencioso los siguientes asuntos: Inventario, administración judicial de

bienes, adopción, autorización para disponer derechos de incapaces, declaración de desaparición,

ausencia o muerte presunta, patrimonio familiar, ofrecimiento de pago y consignación,

comprobación de testamento, inscripción y rectificación de partida, sucesión intestada,

Reconocimiento de resoluciones judiciales y laudos expedidos en el extranjero, Las solicitudes

que, a pedido del interesado y por decisión del Juez, carezcan de contención.

Estos procesos no contenciosos facilitan la resolución de ciertos asuntos legales de manera

más rápida y sencilla, siempre que se cumplan con los requisitos legales correspondientes y exista

acuerdo entre las partes involucradas. Permiten evitar litigios prolongados al no existir

controversia entre las partes, promoviendo una resolución eficiente y pacífica de los asuntos

legales.

Procesos No Contenciosos Notariales

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En este aspecto se encuentra que dichos procesos no tienen mayor competencia que en los

notarios, los cuales están regulados por el código notarial; como también La promulgación de la

Ley Nº 26662, no comprende el otorgamiento de la competencia de todos los asuntos no

contenciosos regulados en el Código Procesal Civil.

Se entiende por procesos no contenciosos aquellos procesos donde no existe litigio ni

oposición de pretensiones ya que los asuntos no contenciosos delegados a los notarios son aquellos

cuya naturaleza les permite ventilarse sin generar un riesgo mayor que pueda generar un conflicto

de interés.

Con la Ley N° 26662, se facultó a los notarios a conocer, en principio, seis asuntos no

contenciosos, cuales son: rectificación de partidas, adopción de personas capaces, patrimonio

familiar, inventarios, comprobación de testamentos y sucesión intestada lo cual el notario en el

ejercicio de la función debe abstenerse de autorizar instrumentos públicos contrarios a normas de

orden público.

Los interesados pueden recurrir indistintamente ante el Poder Judicial (siendo competencia

del Juez de Paz Letrado bajo las normas del Código Procesal Civil) o ante el notario (quien debe

poseer el título de abogado y se rige en este caso por la Ley 26662, D. Legislativo 1049 y el Código

Procesal Civil).

Los asuntos que se tramitan en la notaría son: rectificación de partidas, adopción de

personas capaces, patrimonio familiar, inventarios, comprobación de testamentos y sucesión

intestada.
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GRUPO 10: ESCRITURAS PÚBLICAS DE PRÉSTAMO DE GARANTÍA

HIPOTECARIA Y CONTRATO DE PROMESA DE VENTA CON WARRAN.

HIPOTECA:

La hipoteca es un contrato por el cual se establece un derecho real de garantía sobre un

bien inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación, generalmente un préstamo. Los

elementos esenciales de una hipoteca suelen incluir:

Deudor Hipotecario (Hipotecante):

La persona que concede la hipoteca sobre su propiedad.

Acreedor Hipotecario (Hipotecario):

La entidad financiera que otorga el préstamo y recibe la hipoteca como garantía.

Bien Hipotecado:

El inmueble que se ofrece como garantía.

CONSTITUCIÓN Y REGISTRO DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA:

Constitución:

Se realiza mediante la firma de un contrato de hipoteca. Este contrato debe elevarse a

escritura pública, lo que implica la intervención de un notario. La escritura establece los términos

y condiciones de la hipoteca.

Registro:

La escritura de hipoteca debe registrarse en el registro de la propiedad correspondiente.

Este registro es fundamental para que la hipoteca sea oponible a terceros, establece prioridades

en caso de múltiples gravámenes y brinda seguridad jurídica.

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ESCRITURA PÚBLICA:

La escritura pública es un documento formal otorgado ante un notario público. Algunas

características clave incluyen:

Autenticidad:

La escritura pública confiere autenticidad y fuerza probatoria a los actos y contratos que

contiene.

Notario Público:

Un oficial público autorizado para validar documentos legales y otorgarles autenticidad.

ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO:

La escritura de préstamo hipotecario complementa la escritura de hipoteca y establece los

términos del préstamo, incluyendo:

Monto del Préstamo: La cantidad prestada por el acreedor hipotecario.

Tasa de Interés: El porcentaje que se aplicará al monto del préstamo como interés.

Plazos de Pago: El período durante el cual el deudor realizará los pagos.

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA:

Cuando el deudor no cumple con sus obligaciones, el acreedor puede iniciar un

procedimiento de ejecución hipotecaria:

Notificación: Se notifica al deudor sobre la falta de pago.

Subasta: El inmueble hipotecado puede ser subastado para recuperar la deuda.

Distribución de Fondos: Los fondos obtenidos se utilizan para saldar la deuda y, si es

necesario, se distribuyen entre otros acreedores.

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WARRANT:

En el contexto financiero, un warrant es un instrumento financiero que otorga el derecho,

pero no la obligación, de comprar o vender un activo subyacente a un precio específico antes de

una fecha de vencimiento. Sin embargo, en el contexto de garantías financieras, como en la

emisión de bonos, el término "warrant" a veces se utiliza para describir derechos similares,

aunque con propósitos diferentes.

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GRUPO 11: ESCRITURA PÚBLICA EN EL PERÚ

Una escritura pública es una clase de documento con carácter notarial. Es decir, debe ser

comprobado y otorgado por un notario acreditado en Perú. También puede ser validado en el

exterior por los cónsules que actúan como notarios peruanos.

¿Por qué es tan importante un escrito de este tipo? Básicamente, porque permite adjudicar

un acto jurídico o contrato de manera formal y legal ante un Notario Público, con la ventaja de

que quedará registrado en los archivos públicos.

Todo documento de escritura pública dejará su huella legal y esto permite pedir copias y

comprobar la legitimidad de un acto, contrato, compraventa, poder, constitución, registro.

Algunos ejemplos de una escritura pública son:

La firma de las escrituras de un inmueble, donde se le transfiere la propiedad a otra

persona, ya sea por venta, sucesión, hipoteca y hasta donación.

La creación de una sociedad o constitución social, en donde se establecen los acuerdos

negociados.

El registro público de una compraventa de un vehículo.

Características de una escritura pública en Perú.

Estas son algunas características de las escrituras públicas:

 Contienen la declaración de voluntad de una persona interesada.

 Lleva la firma y el sello del notario, quien otorga el documento.

 Permite cambiar los derechos personales o patrimoniales.

 Permite otorgar poderes, testamentos o herencias y hacer el reconocimiento de

hijos, entre otros.

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 Sirve de testimonio de sociedad o constitución social sobre acuerdos que se logran

sobre una propiedad.

 Una vez formalizados, permite que, en caso de pérdida o deterioro del documento,

se puedan consultar y pedir copias.

En Perú, las escrituras públicas pueden ser exigidas para ciertos actos jurídicos.

Generalmente, la persona interesada en hacer la escritura puede pedir el registro del documento

en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos del Perú (Sunarp).

A grandes rasgos, legalizar y formalizar un instrumento escritural en los archivos del

notario y en la Sunarp es muy conveniente para proteger los bienes. Si por ejemplo, eres el

propietario de un inmueble o quieres beneficiar a otra persona, debes darle a este acto carácter

legal y protección mediante una escritura pública.

DONACIÓN.

Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad

de un bien.

La donación de inmuebles debe hacerse por escritura pública con indicación individual

del inmueble donado, su valor real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo

sanción de nulidad.

La donación de bienes muebles, cuyo valor exceda el veinticinco por ciento de la Unidad

Impositiva Tributaria(UIT) vigente al momento en que se celebre el contrato, se deberá hacer por

escrito de fecha cierta, bajo sanción de nulidad. En el instrumento deben especificarse y

valorizarse los bienes que se donen.

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REQUISITOS DEL TRÁMITE.

 Minuta firmada por los otorgantes y autorizada por abogado.

 Copia de documento de identidad de los contratantes.

 Vigencia de poder original y actualizado, en caso se actué por representación.

 Copia literal actualizada, completa y original del bien materia de donación.

Del bien materia de donación:

En caso de Inmuebles: Formularios Municipales (PU y HR) y Recibo de Pago del

Impuesto Predial del año de la transferencia del bien o constancia de no adeudar dicho impuesto.

En caso de Vehículos: Tarjeta de Propiedad Vehicular, Recibo de Pago del Impuesto

Vehicular del año de transferencia o constancia de no adeudar dicho impuesto.

TRÁMITE

La documentación completa será calificada y se programará fecha para la suscripción de

la Escritura Pública.

Suscrita la Escritura Pública por los contratantes, se emitirá parte notarial para los

Registros Públicos (07 A 10 días hábiles).