CONTRATO DE ARRIENDO.

En la ciudad de El Rama, lugar de mi domicilio y residencia, del día Uno de Diciembre del año
Dos Mil Veintidós.- Comparecen los Señores Delvin Alejandro Reyes Mejía, mayor de edad,
casado, ganadero, quien se identifica con cédula de identidad número: Seis, Cero, Tres,
Guion, Dos, Tres, Cero, Cinco, Nueve, Seis, Guion, Cero, Cero, Cero, Dos, letra “A” (603-
230596-0002A), quien actúa en nombre y representación del Señor: Abraham Reyes Urbina,
identificado con cedula de identidad Numero: Seis, Cero, Uno, Guion, Uno, Seis, Cero, Tres,
Cinco, Dos, Guion, Cero, Cero, Cero, Cero Letra “Y” (601-160352-0000Y), mayor de edad,
casado, ganadero y del domicilio de Wapi, El Rama, y acredita su representación con: a.)
Testimonio de Escritura Publica Numero Cincuenta y Uno (51) Poder Especial de
Representación, con fecha cuatro de febrero del año dos mil veintidós, extendido bajo los
oficios notariales de el Lic. Elyin Jarquín Mendoza y el Señor Kyoung Ho Jung, mayor de edad,
soltero, Administrador de Empresas, identificado con pasaporte de la República de Korea
Numero: letra “M”, ocho, ocho, uno, tres, cuatro, tres, ocho, tres M88134383, con domicilio
en 108-1701, Hanam Unionro 30, ciudad de Hanan, Gyounggi-do, corea, código Postal 12948;
República de Corea, actuando en su carácter apoderado generalísimo y acredita su
representación con: a.) Testimonio de la Escritura Pública Número Dieciocho (18), de
Apertura de Sucursal, con fecha treinta y uno de Mayo del dos mil catorce, extendido bajo los
oficios notariales del Lic. Lester Mauricio Buzano Dulmus; “Hoja de Inscripción” No. Único:
MG00-22-000025; presentado para su inscripción a las dos y cincuenta y un minutos de la tarde del
día diez y nueve de junio del año dos mil catorce, según Asiento de Presentación: 0593850
del libro diario e inscrita bajo el número Único del Folio Personal: MG00-22-000025 del
“Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil Managua; b.) Testimonio de la
Escritura Pública Número Trescientos Cuatro (304), Poder Generalísimo, con fecha Diez de
Octubre de año Dos Mil Veinte, extendido bajo los oficios notariales de la Lic. Indiana del
Carmen Halleslevens Romano; “Hoja de Inscripción” No. Único: MG00-22-000025; presentado
para su inscripción a las ocho y cincuenta y cuatro minutos de la mañana del día trece de octubre
del año dos mil veinte, según Asiento de Presentación: 0877371 del libro diario e inscrita bajo
el número Único del Folio Personal: MG00-22-000025, Asiento: 8 del “Registro Público de la
Propiedad Inmueble y Mercantil Managua; en adelante denominado “El Contratante”.- Doy
fe de que a mí juicio tienen la suficiente capacidad civil y legal necesaria para obligarse y
contratar y en especial para el otorgamiento del presente acto, en el que comparecen en su
propio nombre y representación. Hablan en conjunto los comparecientes Reyes Urbina y
Kyoung Ho Jung, en tal carácter expresan que han convenido celebrar el presente Contrato
de Arriendo en el que al primer compareciente se denominará El Arrendador y el segundo
compareciente El Arrendatario, el que se regirá bajo las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

El Arrendador es dueño en dominio y posesión de un inmueble ubicado en la siguiente
dirección: Wapi, El Rama con un extensión de doscientas (200) manzanas, lo que demuestra
con Titulo de Reforma Agraria de acuerdo numero doscientos doce (212) e inscrita bajo
número: 18,123; tomo: 192, Folios: 26 al 269, asiento: 1; columna de inscripciones de sección
de derechos reales, libro de propiedades del registro publico de la propiedad inmueble del
departamento de chontales, de la propiedad en mención este destinara un área de cinco mil
metros cuadrados (5,000.00 m2) aproximadamente para almacenaje de material grava y
material cero en el bien inmueble descrito.-

CLAUSULA SEGUNDA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO

El Arrendador da en Arriendo por medio de este Contrato, la propiedad antes citada, por un
término de un año (01) y seis (06) meses prorrogables a opción de ambas partes, notificando
El Arrendatario por escrito a La Arrendadora, su intención de Prórroga con treinta días de
anticipación a la fecha de vencimiento del presente Contrato de Arrendamiento. El presente

Página 1 de 3
M.B.C
Contrato inicia el día Uno (01) de diciembre del año 2021 y finaliza el día uno (01) de junio del
año 2023. En caso de que no se prorrogue el presente Contrato. -

CLAUSULA TERCERA: CANON Y FORMA DE PAGO:

El Arrendatario se obliga a pagar a La Arrendadora por el Inmueble alquilado, en concepto
de canon mensual de Arrendamiento, la suma de Diecisiete Mil Cuarenta y Cinco con 46/100
córdobas (C$ 17,045.46) menos las respectivas retenciones de ley, Dicha renta deberá ser
pagada mensualmente los primeros ocho días de cada mes, al señor Reyes Mejía
(Arrendador del Bien Inmueble). -

CLAUSULA CUARTA: PAGOS DE LOS SERVICIOS BÁSICOS:

El arrendador durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento, tendrá la
responsabilidad exclusiva del pago de los servicios públicos o privados de facturas de Agua,
Factura de energía eléctrica, recolección de basura por la alcaldía y servicios de internet. –

CLAUSULA QUINTA: USO DEL INMUEBLE:

Queda expresamente prohibido que El Arrendatario subarriende toda o parte de la
propiedad a terceras personas o que ceda los derechos que este contrato le otorga sin el
consentimiento expreso y escrito de La Arrendadora.

CLAUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR:

Pago de los impuestos sobre los bienes inmuebles que recaigan sobre el mismo. -

CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:

La Arrendadora no se hace responsable por los daños que pudieran sufrir los equipos y/o
mobiliarios específicamente cuando sean ocasionados por alteraciones de voltaje en la
energía eléctrica, por mal uso o descuido de los mismos o por caso fortuito o de fuerza
mayor, o por robo o inundación. El Arrendador no se hace responsable por accidentes que
puedan tener dentro del Inmueble el Arrendatario, su familia, empleados o cualquier
visitante. –

CLAUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:

Garantizar el cuido, limpieza y mantenimiento permanente del bien inmueble, de acuerdo a
como se le está entregando; durante la vigencia del presente Contrato de Arrendamiento; El
pago cumplido del canon de Arrendamiento; Cuido y mantenimiento adecuado del
inmueble.

CLAUSULA NOVENA: TERMINACION ANTICIPADA:

Si El Arrendatario deseare abandonar el inmueble o terminar el presente contrato de
Arrendamiento por cualquier motivo, antes del vencimiento del plazo pactado en el
presente Contrato de Arrendamiento, deberá de notificar a El Arrendador con treinta días
(30) días o más, de anticipación. -

CLAUSULA DECIMA: ARBITRAJE

Toda diferencia, controversia, desacuerdo, reclamo o desavenencia que surja de este
contrato o relativo al mismo, su incumplimiento, resolución o nulidad, no será sometido ante
los Tribunales de Justicia común, sino que será resuelto en primera instancia mediante
Acuerdo Amistoso entre las partes; siendo el acuerdo resultante definitivo y de obligatorio
cumplimiento para las partes, el domicilio de cualquier diferendo será en esta Ciudad de
Managua. En caso de no prosperar Acuerdo Amistoso satisfactorio para ambas partes o
sobre los puntos en que no hubo acuerdo, la controversia será sometida y resuelta
definitivamente mediante un proceso arbitral en el Centro de Mediación y Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Nicaragua, todo de conformidad con la Ley de Mediación y Arbitraje,
publicada en la Gaceta Número Ciento Veintidós (122), del veinticuatro (24) de Junio del año

Página 2 de 3
M.B.C
dos mil cinco; salvo pacto contrario, y en el que se guardará la más absoluta
confidencialidad. El lugar del arbitraje será la Ciudad de Managua, ante un tribunal
arbitral constituido por tres (3) árbitros nacionales, que decidirán conforme a derecho
en virtud de la ley aplicable o equidad, según elijan las partes y; el idioma oficial que se
utilizará será español. El tribunal arbitral estará facultado para conocer y decidir acerca de su
competencia y las objeciones planteadas respecto de la existencia o validez de la cláusula de
arbitraje. El laudo es definitivo y obligatorio para las partes y no admitirá impugnación
alguna, cabiendo sólo la Interpretación del mismo, a petición de parte, renunciando las
partes al proceso por la Vía Judicial. El costo del Arbitraje será asumido por ambas partes en
montos iguales debiendo al dictar resolución final el Tribunal de Arbitraje, la parte que no
resultará favorecida con el laudo, rembolsar a la otra parte el total de sus gastos incurridos.

CLASULA DECIMA PRIMERA: ACEPTACION Y FIRMA DEL CONTRATO

Finalmente, los comparecientes conjuntamente dicen que en los términos anteriormente
relacionados aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente Contrato de Arriendo
que en los términos antes mencionados han suscrito. En fe de lo cual firmamos el presente
contrato de arriendo. –

X X
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Delvin Alejandro Reyes Mejía Lic. Kyoung Ho Jung.
Representante Legal
Byucksan Power Co. LTD

Página 3 de 3
M.B.C