CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE UN TERRENO AGRICOLA DE CACAO

Conste por el presente documento, que se extiende por duplicado, el contrato de ARRENDAMIENTO, que celebramos
de una parte el señor HILARIO FELICES OCHOA, identificado con DNI Nro 80434952, con domicilio en la comunidad
de Zonaquichari,del distrito del Rio Tambo , quien en adelante se le denominará PROPIETARIO; y de otra parte la SR
ALEJANDRO SANCHEZ ZUÑIGA, con DNI Nro ……………….., con domicilio en Huamanga, que en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, celebramos en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- YO, HILARIO FELICES OCHOA en calidad de propietario del terreno de cacao,ubicado en el sector
denominado en la Comunidad de Fe y Alegria.
SEGUNDO – El plazo de duración del presente contrato es por el lapso de UN AÑO, que rige a partir del día 01 de
Diciembre del 2023, hasta el 01 de Diciembre del 2024, renovable por mutuo acuerdo.
TERCERO – La merced conductiva en forma mensual es la suma de S/. 1.000.00 (MIL NUEVOS SOLES CON 00/100
SOLES), pagado por un año con anticipación.
CUARTO.- El Terreno agrícola que se arriende por el presente contrato será destinado por el Arrendatario única y
exclusivamente a COSECHA DE CACAO, no pudiendo darle otro uso que expresamente convenido en esta cláusula.
QUINTO.- EL ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna modificación o alteración al TERRENO AGRICOLA DE
CACAO arrendado sin el previo consentimiento por escrito del ARRENDADOR, quedando siempre a favor de este las
que se hicieran, sin derecho a pago o reemplazo alguno por este concepto. Asimismo, se prohíbe totalmente el
subarrendamiento, traspaso o cesión de posición contractual, en todo o en parte del departamento, salvo autorización
expresa y por escrito del Arrendador.
SEXTO.- El ARRENDATARIO en caso de no renovarse el contrato, se COMPROMETE a permitir a la ARRENDADOR
15 días antes del vencimiento del plazo pactado, a evaluar las condiciones para ampliar el contrato-
SETIMO.- El incumplimiento de cualquiera de los pagos establecidos en el presente contrato causará la Resolución
automática e inmediata de este contrato, debiendo proceder el ARRENDADOR a la recuperación del mismo y de los
pagos que estuvieran pendientes.
OCTAVO.- Al vencimiento del presente contrato en caso de no haber renovado el Contrato causara la Resolución
automática e inmediata de este contrato, debiendo procederá la desocupación del inmueble, ellos sin perjuicio de las
acciones judiciales que el ARRENDADOR pueda iniciar para lograr la desocupación y restitución del TERRENO,
igualmente las partes convienen que en caso de tener que iniciarse proceso de conciliación extrajudicial o acción
judicial alguna de desalojo y/o pago de arriendos EL ARRENDATARIO pagara por cada proceso una penalidad.
NOVENO.- El ARRENDATARIO declara tener conocimiento que el presente arrendamiento se rige por las normas
tipificadas en el Código Civil, en cuanto no se haya estipulado en el presente documento.
DECIMO .- Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los centros de conciliación y jueces y tribunales
del Junin, haciendo renuncia expresa a cualquier otra jurisdicción y señalando como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente contrato.
CLAUSULA ADICIONAL.- Se aclara y declara que el presente contrato, es solo de arrendamiento.
PLAZO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBERA COORDINAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN
AL ARRENDADOR, CONFORME A LOS TERMINOS DEL MENCIONADO ARTICULO.
RATIFICACION Ambas partes contratadas declaramos que en la celebración del presente contrato no ha mediado
dolor, error, engaño o vicio, que invalide el presente documento, por lo que renunciamos a cualquier acción y/o
excepción derivada de vicio de la voluntad dentro o fuera del juicio, firmamos al pie de presente contrato.
Zonaquichari, 09 de Diciembre del 2023

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HILARIO FELICES OCHOA ALEJANDRO SANCHEZ ZUÑIGA
DNI N° 80434952 DNI N° ……………………
ARRENDADOR EL ARRENDATARIO