CONTRATO POR ASOCIACIÓN EN CUENTAS EN

PARTICIPACION PARA DESARROLLAR UN PROYECTO DE

URBANISMO Y CONSTRUCCION

Entre los suscritos, por una parte, DORIA EUGENIA MONTENEGRO

PALADINES, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
número 31.470.078 de Yumbo (V), vecino y residente en el municipio de
Yumbo (V), en su carácter de representante legal de la sociedad
CONSTRUCTORA FINLANDIA S.A, con NIT. 800115452-2 con amplias
y plenas facultades para actuar, todo lo cual acredita con el certificado sobre
constitución, existencia y representación legal que acompaña a este
documento, y otorgadas por la junta Directiva quien para efectos del presente
contrato se denomina NO GESTOR, y por otra parte EDGAR ADRIAN
BENAVIDES, identificado con la cédula de ciudadanía número 87.248.360
de la Cruz - Nariño, vecino y residente de la ciudad de Bogotá D.C., en su
carácter de representante legal de la empresa denominada CUMBRE
CONSTRUCCIONES S.A.S., con NIT. 900.158.454-4, con amplias y plenas
facultades otorgadas por la Junta Directiva, todo lo cual acredita con el
certificado sobre constitución, existencia y representación legal que acompaña
a este documento, quien para los efectos del presente contrato se denomina el
GESTOR, hemos convenido en celebrar el contrato de CUENTAS EN
PARTICIPACIÓN, de que se da cuenta en las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO: La presente asociación tiene por finalidad y objeto

desarrollar un proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS), denominado
“Brisas de Finlandia”, en un lote de terreno URBANO, con un área de (3.370
mts2) TRES MIL TRECIENTOS SETENTA metros cuadrados, cuyos
linderos y demás especificaciones obran en escritura pública número 1934 de
fecha 13 de Noviembre de 2003 de la Notaria Única de La Yumbo (V),
alinderado así: NORTE.- Con la carrera 4AN B, SUR.- Carrera 4N y predios
que son o fueron de. ORIENTE. - Con predios de la urbanización Finlandia.
OCCIDENTE. - con zona verde #2. Localizado la urbanización Finlandia del
Barrio las Vegas en Municipio La Yumbo – Valle del Cauca, identificado con
folio de matrícula 370-717361 de la Oficina de registro de instrumentos
públicos de Yumbo, de propiedad del NO GESTOR, el cual trasfiere el
dominio y posesión al GESTOR y este a su vez garantiza el pago con una
hipoteca Abierta y sin cuantía a favor del NO GESTOR o con un pacto de
retroventa, o con una fiducia, el NO GESTOR entrega un terreno urbano, con
disponibilidad de servicios públicos de acueducto y alcantarillado por parte de
la Empresa de Servicios Públicos de Yumbo (ESPY), mediante oficio
3.6.3.100 en febrero 7 de 2.017, con las observaciones y requisados exigidos
por la ESPY; con derechos de energía cancelados ante EMCALI-EICE,
Estudio de Suelos; sin vías de acceso, adecuaciones de terreno, movimiento de
tierras, ni obras de urbanismo internas, ni externas.

SEGUNDA. DEL PRECIO: El precio acordado por razón de este contrato,

tiene un valor de ($550’000.000) QUINIENTOS CINCUENTA MILLONES
DE PESOS moneda legal colombiana, precio este convenido por los
contratantes, que se pagara una vez se constituya la fiducia y EL GESTOR
obtenga el punto de equilibrio en ventas.

TERCERO. DEL BIEN: El GESTOR, se compromete a tener el bien, en

buen estado, cuidarlo, vigilarlo; al igual realizara las actividades relacionadas
con la licencia construcción, gerencia, promoción, venta, licencias de
construcción, realizara los diseños de servicios públicos logrando los
permisos necesarios ante la ESPY, licencia ante el Departamento de
Planeación Municipal de Yumbo, y en general todo lo relacionado al logro del
proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS), denominado “Brisas de
Finlandia”, siendo de cargo del proyecto los gastos que por tales conceptos se
ocasionen así como los necesarios para el desarrollo del proyecto objeto del
contrato.

CUARTA. DURACION: El término de duración de este contrato se extiende

por un tiempo determinado de quince (15) meses a partir de la fecha de firma
del contrato, y se extenderá de común acuerdo entre las partes si hubiera
necesidad para ello.

QUINTA. COMPROMISO: EL GESTOR se compromete a cancelar AL NO

GESTOR por concepto de porcentaje (%) y/o comisión de Venta Real el 4%
sobre el valor de la vivienda de intereses social el cual está en un rango de
100 a 153 salarios mínimos legales vigentes (SMLV), dinero que se entregara
según acuerden las partes.

SEXTA. GESTOR: se obliga a consagrar su tiempo a la dirección y

administración de los negocios y operaciones de la asociación y pondrá en
ellos todos sus conocimientos, capacidades, conexiones comerciales y crédito
personal, a la vez realizara todas las actividades relacionadas con la
construcción, gerencia, promoción y ventas del proyecto de Vivienda de
Interés Social (VIS), denominado “Brisas de Finlandia”, serán adelantadas y
ejecutadas, y se darán a conocer ante terceros, como propias de la sociedad
CUMBRE CONSTRUCCIONES S.A.S., y ésta será la responsable de las
obligaciones que contraiga en el desempeño y giro ordinario de las
operaciones propias de este contrato. De igual manera, le corresponde ejercer
los derechos que se deriven de las mismas. NO GESTOR: entrega la línea de
paramento, el estudio de suelos y diseño de energía, los cuales fueron
cancelados por anticipado por parte del NO GESTOR, estos valores serán
retornados a este por parte del GESTOR.

OCTAVA. RESPONSABILIDAD DE LOS PARTICIPES: Las operaciones

comerciales, materia del contrato, las realiza el GESTOR CUMBRE
CONSTRUCCIONES S.A.S., persona jurídica que frente a terceros será
considerada como única dueña del predio; actividades que realiza en su
propio nombre, bajo su responsabilidad y crédito personal, en forma ilimitada;
el NO GESTOR no tiene responsabilidad ni contractual ni extracontractual.

NOVENA. DERECHO DEL NO GESTOR: Tendrán derecho a revisar todos

los libros y documentos de la participación y a que el gestor rinda cuentas de
su gestión en las fechas pactadas para el efecto, igualmente el NO GESTOR
escoge el interventor para la realización proyecto de Vivienda de Interés
Social (VIS), denominado “Brisas de Finlandia”, y será EL GESTOR quien
pagara los honorarios que este genere, y demás conceptos que este interventor
genere.

DECIMA. ACUERDO: Entre las partes se ha acordado “parquear” en una

Fiduciaria el lote descrito en la cláusula primera en un lapso entre seis (6) a
ocho (8) meses, a partir de la firma del presente contrato, prorrogables por un
periodo igual cuando no sea responsabilidad de CUMBRE
CONSTRUCCIONES S.A.S.

DECIMO PRIMERA. TRADICION: Con el fin de dar formalidad al

contrato, el NO GESTOR, transfiere el título de dominio y posesión
(garantizado el pago con una hipoteca Abierta y sin cuantía a favor del NO
GESTOR o con un pacto de retroventa.,) el predio, a nombre de CUMBRE
CONSTRUCCIONES S.A.S., para que inicie la gestión y trámite del
respectivo proyecto, la cual se hará mediante escritura pública de tradición en
la Notaria xx de Cali, a las 9:00 a.m. del día xx del mes xx de 2017.

DECIMO SEGUNDA. DE LOS GASTOS. - Todos los gastos, en que se

incurra en virtud a este contrato, y desarrollo del proyecto desde su inicio,
incluyendo estudios de pre factibilidad, de títulos, y los que correspondan, son
de cargo del proyecto los cuales asume inicialmente el GESTOR.

DECIMO TERCERA. CESIÓN: El GESTOR no podrá ceder el proyecto de

Vivienda de Interés Social (VIS), denominado “Brisas de Finlandia” a otra
constructora sin la previa autorización del NO GESTOR, comunicación que
se hará con al menos 30 días de anticipación.

DECIMO QUINTA. INVENTARIOS Y BALANCES. Al menos cada tres

(3) meses, o cuando se cite a los asociados, por parte del GESTOR, se
realizará una evaluación del avance del proyecto, un balance de las
operaciones y se estudiaran los demás aspectos que juzguen de interés los
asociados. Al finalizar la obra se hará el balance definitivo.

DECIMO SEXTA. SANCIÓN POR INCUMPLIMIENTO.- El

incumplimiento por cualquiera de las partes de la totalidad o de alguna o
algunas de las obligaciones derivadas del presente contrato, dará derecho a
aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir, para exigir
inmediatamente a título de pena aplicable a quien no cumpliere o no se allane
a cumplir, el pago de una suma de dinero equivalente al VEINTE POR
CIENTO (20%), del valor total de esta venta, además de los gastos incurridos
demostrables en que haya incurrido la parte cumplida, en la ejecución del
contrato, así mismo, de poder exigir vía judicial estos valores junto con la
indexación mensual de dichas sumas, hasta que sea efectivo su pago, sumas
que serán exigibles por la vía ejecutiva sin necesidad de requerimiento o
constitución en mora, a los cuales renuncian las partes en su reciproco
beneficio. Lo anterior sin perjuicio de las acciones que se pudieren intentar
para perseguir el cumplimiento de la obligación principal y de la
indemnización de perjuicios.

DÉCIMA SEPTIMA. CLÁUSULA COMPROMISORIA: Las diferencias

que ocurran entre las partes con motivo de la interpretación, ejecución y
cumplimiento del presente contrato de cuentas en participación, se buscara un
arreglo amigable, en primera instancia, en segunda someter a acuerdo
conciliatorio y en última someter a la justicia ordinaria.

DECIMO OCTAVA. TERMINACIÓN: La asociación terminará por la

liquidación del GESTOR, el acuerdo mediante el cual los asociados decidan
vender la totalidad del proyecto para el que se constituyeron en asociación y
por la terminación del proyecto

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de YUMBO, a los

veintitrés (23) días del mes de Marzo del año dos mil diecisiete (2017), en dos
ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las
Partes.

EL NO GESTOR EL GESTOR

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DORIA E. MONTENEGRO PALADINES
C.C. No. 31.470.078 de Yumbo (V)
CONSTRUCTORA FINLANDIA S.A
NIT: 800115452-2
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EDGAR ADRIAN BENAVIDES
C.C. No. 87.248.360 de la Cruz – Nariño
CUMBRE CONSTRUCCIONES SAS
NIT: 900.158.454-4