SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Publicas, una de Asociación en Participación para la

Ejecución del Proyecto denominado “Miramar”, que celebran de una parte la Empresa TEKTON CORP
S.A.C., con RUC 20508334614, inscrita en la Partida Electrónica 11641193 del registro de Personas
Jurídicas de Lima, debidamente representada por su Gerente General JAVIER NAVARRO DE
VIVANCO, identificado con DNI 07885974, y por su Gerente Financiero ADOLFO DAVID MORAN
BRINGAS, identificado con DNI 09879331, con domicilio en Avenida Rivera Navarrete 770, Oficina
502, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
ASOCIANTE, y de la otra parte los Señores CARLOS AUGUSTO GOMEZ CARO, identificado con DNI
Nro 42431763 de estado civil soltero, de profesión Ing. Agrónomo y LUIS OSWALDO GOMEZ CARO,
de estado civil soltero, debidamente identificado con D.N.I. 43881735, estudiante universitario, ambos
domiciliados en AV. LA FONTANA Nº: 1095, CALLE LA HIDRAULICA Nº: 106 Dpto.301, Distrito de LA
MOLINA, Provincia de LIMA, a quienes en lo sucesivo se les denominarán LOS ASOCIADOS, en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.-
LOS ASOCIADOS, son personas naturales propietarios de un predio urbano ubicado en LOTENº: 17,
MZ: 5-A, URBANIZACION DE LOS LOTES C-3 Y C-4 DE PARTE DEL FUNDO OYAGUE,
MAGDALENA DEL MAR, hoy CALLE RODOLFO RUTTE Nº: 112. 116 Y 120 DEL DISTRITO DE
MAGDALENA DEL MAR, Provincia y Departamento de Lima, según áreas y medidas perimétricas
que aparecen en la PARTIDA ELECTRONICA Nº: 49064338 del Registro de Predios de Lima, que en
calidad de inversionistas manifiestan por el presente acto su voluntad expresa de participar en el negocio
a través de ASOCIACION EN PARTICIPACIÓN con EL ASOCIANTE en los términos que se contrae
este documento.

SEGUNDA.-
EL ASOCIANTE es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el régimen de sociedad
anónima cerrada, cuyo objeto social es la actividad inmobiliaria, en este sentido EL ASOCIANTE por
acuerdo de Junta General de Accionistas de fecha 16 de marzo del 2009 ha acordado llevar adelante
este convenio, nombrando a los representantes mencionados al inicio del presente contrato, para que
actúen a nombre de la sociedad.

TERCERA.-
Sobre el terreno descrito en la cláusula primera se desarrollará un proyecto de construcción de 4 pisos,
11 departamentos y 11 estacionamientos el cual contará con el estudio de factibilidades requeridas para
la aprobación de ante proyecto en consulta así como el desarrollos de las especialidades necesarias
para presentar el proyecto de licencia de obra ante la municipalidad de Magdalena.

CUARTA.-
Para la ejecución del proyecto de construcción descrito en la cláusula primera, las partes convienen en
celebrar un Contrato de Asociación en Participación consistente en la construcción y
comercialización del proyecto inmobiliario denominado “Miramar”,
Dicho contrato de Asociación en Participación, tendrá inicio operativo el cual implica diseño de
arquitectura, diseño de especialidades de ingeniería y estudio de suelos, a partir de la entrega del
inmueble detallado en la primera cláusula totalmente desocupado, debido a la necesidad de ingreso de
material de trabajo así como de personal calificado para las labores que implican el desarrollo del
proyecto.
Por tanto el plazo establecido para la entrega del inmueble desocupado es de 60 días calendario a partir
de la firma del presente documento, plazo en el que LOS ASOCIADOS deberán ejercer todas las
gestiones requeridas para tal fin

QUINTA.-
EL ASOCIANTE actuará en nombre propio en las relaciones comerciales que se originen a propósito del
presente contrato.

SEXTA.-
Las partes declaran expresamente que corresponde EL ASOCIANTE la labor de promover, gestionar,
administrar, construir, comercializar el Proyecto Inmobiliario. Asimismo es responsable del proyecto y su
ejecución. En tal sentido, EL ASOCIANTE deberá proceder con la diligencia, prudencia, buena fe y
lealtad de un ordenado Empresario.
Siendo que EL ASOCIANTE tendrá las siguientes obligaciones y/o facultades:
Gerenciar el proyecto de construcción referido en la cláusula cuarta.
Realizar la labor administrativa de la construcción para lo cual podrá valerse de sus empleados e
infraestructura.
Encargarse de la publicidad y promoción y venta de las unidades inmobiliarias materia del proyecto.
Encargarse de la dirección técnica de la construcción del edificio hasta la culminación de la obra.
Encargarse de liquidación de la obra incluyendo declaraciones de fábrica e independizaciones ante el
Municipio y los Registros Públicos.
Financiar la realización de todos los estudios de arquitectura e ingeniería, estudios de suelos, Licencias
Municipales, material publicitario como letrero en la obra, maquetas, folletos etc.
Tramitar todos los permisos y autorizaciones oficiales que posibiliten la ejecución del proyecto.
Elaborar el expediente técnico que comprende los metrados, costos, cronogramas de ejecución de obra,
flujo caja financiero del proyecto.
Administrar los fondos del crédito promotor y/o de los créditos que LOS ASOCIADOS obtengan del
BBVA Banco Continental para la realización del referido proyecto
Abrir y cerrar cuentas corrientes Moneda Nacional y Extranjera a nombre de “El Proyecto Miramar”
cuentas de ahorros Moneda Nacional y Extranjera, girar y cobrar cheques, cheques de gerencia, realizar
todo tipo de movimientos bancarios, estas facultades las ejercerán en forma conjunta JAVIER
NAVARRO DE VIVANCO, identificado con DNI 07885914, y por ADOLFO DAVID MORAN BRINGAS
identificado con DNI 09879331, representantes de TEKTON CORP S. A.C. con RUC 20508334614,
inscrita en la Partida Electrónica 11641193 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.
Ejecutar la Obra realizando las compras de materiales, contratación del personal y servicios de terceros,
llevando los correspondientes libros de planillas para el fiel cumplimiento de las leyes sociales y tributos
que correspondan.
Administrar los dineros que otorgue la entidad financiera.
Otorgar la escritura de declaratoria de fábrica relativa a la obra ejecutada la Independización y
reglamento Interno de propiedad exclusiva y propiedad común.
EL ASOCIANTE asumirá total responsabilidad para el desarrollo del proyecto dentro de los cuales es
responsable de la contratación y despido de personal contratación de empresas contratistas y sub
contratistas, así como la resolución del contrato con las mismas, negociación y contrato de proveedores
alquiler y renta de equipos y/o servicios.
LOS ASOCIADOS le otorgan poderes a EL ASOCIANTE para que en caso de cualquier controversia
con terceros derivada del proyecto pueda acudir ante toda clase de autoridades políticas,
administrativas, judiciales y laborales con las facultades generales y especificas contenidas en los
artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil y que atendiendo al Principio de Literalidad podrá interponer
toda clase de demandas, pruebas anticipadas, reconvenciones, desistirse de los procesos y de las
pretensiones, contestar demandas y reconvenciones en general, formular contradicciones, allanarse de
las pretensiones, transigir, conciliar, sustituir o delegar la representación procesal pudiendo revocar dicha
delegaciones y reasumir el poder cuando lo estime necesario, presentar declaración de partes
testimoniales, reconocimiento y exhibición de documentos, trabar toda clase de medidas cautelares,
embargos y secuestros asimismo podrá ofrecer cautela y especialmente caución juratoria, de
conformidad con lo dispuesto en el articulo 613 del Código Procesal Civil.
Así, también gozara de las atribuciones necesarias para desempeñar y actuar sin restricción alguna en
cualquier proceso penal, así como procesos administrativos o judiciales en el campo laboral, para cuyo
efecto se le confieren facultades suficientes de representación de la Asociación en concordancia con la
legislación laboral vigente.

SEPTIMA.-
LOS ASOCIANTES tendrán las siguientes obligaciones o facultades:
Presentar Títulos de Propiedad Saneados.
Presentar Certificado de Gravamen y Copia Literal de Dominio actualizado.
Presentar las Declaraciones Juradas de Autoavaluo de los años 2008 Y 2009 con sus respectivos
recibos que acreditan el pago del impuesto predial al día si es que fuera necesario.
Poner a disposición de la Asociación el Terreno..
Suscribir toda la documentación relacionada con el Proyecto materia del presente Contrato.
Solicitar préstamos, así como el crédito promotor.
Solicitar una línea de Cartas Fianza
Por la presente LOS ASOCIADOS otorgan poder expreso e irrevocable a favor de EL ASOCIANTE para
que en su nombre y representación pueda firmar los documentos tales como contratos de arras, de
compromisos de contratar, minutas, Escrituras Públicas de compra venta de las unidades inmobiliarias
materia de proyecto, sean departamentos, estacionamientos, depósitos o cualquier otro inmueble, así
mismo queda facultado para realizar cualquier tipo de tramite de independización, Declaratoria de fábrica
e inscripción del reglamento interno de las unidades inmobiliarias, que se construyan en el inmueble
sobre el cual se desarrollará el proyecto materia del presente contrato, así como las fianzas solidarias a
favor de terceros que adquieran cualquiera de las unidades inmobiliarias de este proyecto, así como
también de iniciar las acciones legales correspondientes que sean necesarias para los efectos de que el
proyecto se lleve a su total y completa culminación.
Otorga poder para realizar todo tipo de movimiento bancario tales como Abrir y cerrar cuentas corrientes
Moneda Nacional y Extranjera a nombre de “TEKTON CORP S.A.C..”, cuentas de ahorros Moneda
Nacional y Extranjera, girar y cobrar cheques, cheques de gerencia, realizar todo tipo de movimientos
bancarios, estas facultades las ejercerán en forma conjunta JAVIER NAVARRO DE VIVANCO
identificado con DNI 07885974, y por ADOLFO DAVID MORAN BRINGAS, identificada con DNI
098799331, representantes de TEKTON CORP S.A.C., con RUC 20508334614, inscrita en la Partida
Electrónica 11641193 del registro de Personas Jurídicas de Lima.

OCTAVA.-
Se deja establecido que el valor del terreno sobre el cual se desarrollara la construcción del proyecto es
de S/. 170,000.00 (Ciento Setenta Mil y 00/100 Nuevos Soles), que serán pagados de la siguiente
manera:
1. S/.170,000.00 (Ciento Setenta Mil y 00/100 Nuevos Soles), cancelados al cierre del proyecto, pero
antes del reparto de utilidades.

De la misma forma se establece que el porcentaje de distribución de utilidades correspondientes a cada

asociado quedara determinado la final de obra, teniendo en cuenta el gasto y costos que generó el
desarrollo de la construcción y las ventas de las unidades inmobiliarias.

NOVENA.-
Corresponderá a EL ASOCIANTE gestionar una Línea de Préstamo Promotor así como solicitar una
línea de cartas fianza para LOS ASOCIADOS ante entidad financiera o bancaria, para la construcción
del edificio materia de contrato, asumiendo este último las responsabilidades que con la entidad
financiera se devenguen. Para tal efecto LOS ASOCIADOS otorgan poder expreso e irrevocable a
favor de EL ASOCIANTE.

DECIMA.-
Como es el caso que el desarrollo del proyecto estará a cargo de EL ASOCIANTE, este tendrá el
manejo de la cuenta aperturada para el efecto, a nombre de TEKTON CORP S.A.C.
Esta cuenta servirá para depositar todos aquellos montos que provengan del mutuo que conceda la
entidad bancaria para la construcción de las unidades inmobiliarias materia del proyecto, además de
depositar los pagos a cuenta y cancelaciones de las unidades inmobiliarias que se vendan con este
proyecto.
LOS ASOCIADOS autorizan a EL ASOCIANTE en caso fuese necesario se aperture cuentas en dólares
y en soles.

DECIMO PRIMERA:
EL ASOCIANTE se obliga a culminar la obra en el plazo de 12 meses contados desde el Adelanto en
efectivo otorgado por la entidad Bancaria o Financiera, salvo que se presenten causas de fuerza mayor
no imputables a EL ASOCIANTE que por ser fortuitos extraordinarios, imprevisibles e irresistibles
impidan la ejecución de la obligación en el plazo previsto, determinando su cumplimiento tardío, de
conformidad con lo previsto en los artículos 1314 y 1315 del Código Civil.
Teniendo un plazo adicional de 4 meses de culminada la obra para inscribir la fabrica e independización
en los Registros Públicos.
Por tanto el plazo de duración de la presente Asociación de Participación será de 16 meses calendario.
Pero si el negocio se cumpliera en su totalidad antes de terminar el plazo establecido, y para el cual fue
celebrado, la obligación contractual quedara automáticamente extinguida.

DECIMO SEGUNDA:
EL ASOCIANTE se obliga a presentar a LOS ASOCIADOS en forma mensual un informe técnico y
económico del proyecto, informe que será presentado dentro de los diez primeros días de cada mes
durante el desarrollo de la construcción.

DECIMO TERCERA:
Entregada la independización se realizará un balance de proyecto, se hará liquidación de cuentas, entre
los otorgantes y se repartirán las utilidades en la forma convenida en la cláusula octava.

DECIMO CUARTA.-
LA ASOCIADA Y EL ASOCIANTE dejan constancia que los conceptos de gatos por costos operativos
aproximados para el desarrollo del proyecto serán :
EGRESOS
COSTOS DE TERRENO
COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO
COSTOS MUNICIPALES
COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS)
COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS
COSTOS FINANCIEROS
TOTAL DE EGRESOS

DECIMO QUINTA.-
Ambas partes convienen que para efectos tributarios del presente contrato cada parte deberá
contabilizar sus operaciones en forma independiente.

DECIMO SEXTA.-
LOS ASOCIANTES tendrán la facultad de fiscalización y control de las labores que desempeñe EL
ASOCIANTE independientemente del informe mensual que se obliga a presentar conforme lo señala el
presente contrato.
LOS ASOCIANTES si juzgan conveniente en cualquier momento podrá solicitar los documentos que vea
por conveniente para determinar la buena marcha del proyecto, así como si de ser conveniente podrá
intervenir directamente en la negociación para la venta de las unidades inmobiliarias que se construyan
sobre el inmueble materia de proyecto si EL ASOCIANTE lo juzga pertinente.

DECIMO SETIMA.-
Las partes convienen expresamente que los gastos que demanden lo previsto en la cláusula anterior y
otros que se efectúen en el curso del Proyecto, serán asumidos por LA ASOCIACIÓN EN
PARTICIPACIÓN.

DECIMO OCTAVA .-
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
normas de la Ley General de Sociedades, Ley 26887 el Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

DECIMO NOVENA .-
En caso LOS ASOCIADOS decidieran dejar sin efecto el presente contrato, remitirá carta Notarial a EL
ASOCIANTE dando por concluido el mismo, debiendo abonar una suma de US$ 3.056.81 (Tres mil
cincuenta y seis y 81/100 Dólares Americanos) por cada mes transcurrido más todos los gastos
incurridos en el desarrollo del proyecto. Hasta el momento de la comunicación por carta notarial por
concepto de indemnización.

VIGÉSIMO.-
Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidos de común
acuerdo, en aplicación de la Ley General de Arbitraje (Ley 26572) al arbitraje de un Tribunal Arbitral
integrado por tres expertos en la materia uno de ellos nombrados por las partes de común acuerdo,
quien la presidirá y los otros dos, nombrado por cada una de las partes. Si en el plazo de 30 días de
producida la controversia no se acordara el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, este
deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima,
cuyas reglas serán aplicables al arbitraje. El laudo del tribunal arbitral será definitivo e inapelable así
como de obligatorio cumplimiento y ejecución de las partes.
En señal de conformidad con todas sus cláusulas las partes suscriben el presente contrato en la ciudad
de Lima, a los 17 días del mes agosto de 2009.
Agregue usted Señor Notario lo que sea de ley.

Javier Navarro de Vivanco Carlos Augusto Gómez Caro

D.N.I. Nº 07885974 D.N.I. Nº 42431763

Adolfo David Moran Bringas Luis Oswaldo Gómez Caro

D.N.I. Nº 09879331 D.N.I. Nº 43881735