ASIGNATURA:

DERECHOS REALES

ACTIVIDAD:
PROYECTO LEY 2305/2023-CR

DOCENTE:
VIRNA HEDY VELARDE MENA

ALUMNOS:

➔ Huisa Qquellhua, Rony Vladimir

➔ Llanos Condori, Gaby Patricia
➔ Rengifo Ortiz, Terry Jeferson
➔ Tula Soto, Ayleen Tatiuska

PERÚ-AREQUIPA
 Proyecto de Ley N° 2305/2023-CR

LEY QUE MODIFICA Y

ADICIONA ARTÍCULOS AL
CÓDIGO CIVIL SOBRE EL
DERECHO DE USO DEL BIEN
COMÚN EN LA COPROPIEDAD

FORMULA LEGAL

LEY QUE MODIFICA Y ADICIONA ARTÍCULOS AL CÓDIGO CIVIL

SOBRE EL DERECHO DE USO DEL BIEN COMÚN EN LA
COPROPIEDAD
Artículo 1.- Modificación del artículo 974 del Código Civil
Modifícase el artículo 974 del Código Civil en los siguientes términos:
“Artículo 974.- Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien
común, siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los
demás, ni impida su uso a los demás copropietarios”.
Artículo 2.- Adición del artículo 974-A al Código Civil
Adicionase el artículo 974-A al Código Civil en los siguientes términos:
“Artículo 974-A.-En caso de que se impida el uso del bien común , el
copropietario afectado podrá solicitar el cese de estos actos y que se
reviertan los efectos, mediante carta notarial donde deberá incluir una
descripción detallada de las acciones que generen molestias o
interferencias con el uso del bien común.
Artículo 3.- Adición del artículo 974-B al Código Civil
Adicionase el artículo 974-B al Código Civil en los siguientes términos:
“Artículo 974-B.- En caso de que un copropietario impida el uso del bien
común a los demás copropietarios y no responda la notificación realizada
según el art 974-A, estos podrán solicitar al juez que ordene el cese de
dicha conducta, el juez, al valorar la falta de respuesta del copropietario
infractor podrá aplicar otras medidas correctivas, como la realización de
trabajos específicos para revertir los efectos del impedimento al uso del
bien común la imposición de medidas de restricción en el ejercicio de
ciertos derechos del copropietario infractor, el sometimiento a un plan de
cumplimiento supervisado por un administrador designado por el juez,
 entre otras medidas necesarias y proporcionales a la gravedad de la
infracción y al daño causado a los demás copropietarios.”
Artículo 4.- Vigencia
La presente ley entrará en vigencia al día siguiente de su publicación en el
diario oficial El Peruano.
I. EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

El presente proyecto de ley tiene por objetivo mejorar y fortalecer las

disposiciones legales relacionadas con el derecho de uso del bien común
en la copropiedad, estableciendo mecanismos efectivos para resolver
conflictos entre copropietarios y asegurar el ejercicio equitativo de sus
derechos.

El Código Civil vigente reconoce el derecho de cada copropietario a

servirse del bien común, bajo la premisa de no alterar su destino, no
perjudicar los intereses de los demás ni impedir su uso a otros
copropietarios (Artículo 974), sin embargo, en la práctica, pueden surgir
situaciones donde se obstaculiza o impide injustificadamente el uso del
bien común a otros copropietarios, generando conflictos que requieren una
regulación más específica y efectiva para su resolución.

El artículo 974-A propuesto establece un procedimiento claro para el

copropietario afectado por la restricción al uso del bien común,
permitiéndole solicitar el cese de dichos actos mediante una carta notarial,
proporcionando detalles específicos sobre las interferencias sufridas, esto
busca fomentar una resolución inicial de los conflictos de manera formal y
documentada.

En caso de que no se dé respuesta a esta notificación, el artículo 974-B

propuesto faculta a los copropietarios afectados a acudir al juez para
solicitar el cese de la conducta perturbadora, además, se amplía el abanico
de medidas correctivas que el juez puede aplicar en casos donde no se
responda a la notificación inicial, permitiendo la realización de trabajos
para revertir los efectos del impedimento al uso del bien común y otras
medidas proporcionales al daño causado.

Esta legislación pretende promover la convivencia armónica entre

copropietarios, ofreciendo herramientas legales que permitan resolver
conflictos de manera justa, equitativa y eficiente, evitando perjuicios y
asegurando el ejercicio equitativo de los derechos de todos los
involucrados en la copropiedad con el fin de garantizar una regulación
más efectiva del derecho de uso del bien común en la copropiedad.
 II. EFECTO DE LA VIGENCIA DE LA NORMA SOBRE LA
LEGISLACIÓN NACIONAL
La presente iniciativa, no vulnera la legislación Nacional, muy por el
contrario se enmarca y pretende dar mayor amparo a lo establecido en la
constitución política que considera a la propiedad inviolable, es el Estado
quien lo garantiza y se ejerce en armonía con el bien común y dentro de
los límites de la ley.

III. ANÁLISIS COSTO BENEFICIO

La aprobación del presente Proyecto de ley no implica gasto alguno para
el estado por el contrario busca adoptar de coherencia jurídica a una rama
del derecho y además contribuir con dos grandes beneficios que se
desprendieron de la modificatoria e incorporación a este artículo como lo
son:
Seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario: la seguridad jurídica
constituye junto al orden y la justicia uno de los fines sobre los cuales se
encuentra sustentada la existencia y necesidad del derecho. Así el autor
González Loli se pronuncia, al respecto refiriendo que la seguridad
jurídica es un valor esencial del derecho y es imprescindible para alcanzar
el bien común al que aspira todo sistema o sociedad.
La seguridad jurídica es un beneficio para todos ya que no solo te dará la
seguridad a ti como propietario pues nadie podrá atentar contra tu derecho
sino que también dará una seguridad al futuro comprador del inmueble si
pretendieses venderlo.

ENLACE DE CANVAS TRABAJADO EN EQUIPO

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