KATERIN MARIA CELEST BATRES ORDOÑEZ.

201841473.

1. COMPRAVENTA:
Contrato por cuya virtud una persona se obliga a ENTREGAR A otra una cosa,
con la finalidad de trasmitir su dominio, a cambio de que esta entregue un precio
cierto en dinero o signo que lo represente. ( ART 1790 CC)

OBLIGACIONES PREVIAS
1. IDENTIFICACION DE LOS COMPARECIENTES MEDIANTE DOCUMENTOS
DE IDENTIFICACION PERSONAL
2. ACREDITACION DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR, MEDIANTE
TESTIMONIO O CERTIFICACION REGISTRAL
3. TENER A LA VISTA LA UTORIZACION MUNICIPAL PARA LA
DESMENBRACION DE LA FINCA ORIGINAL Y FORMA DE LA NUEVA
FRACCION
4. EL VENDEDOR DEBE ESTAR AL DIA EN EL PAGO DEL IMPUESTO IUSI
5. TENER ALA VISTA EL PLANO DE REGISTRO DE LA DESMENBRACION
EL CUAL DEBE ESTAR AUTORIZADO POR UN INGENIERO CIVIL,
AGRONOMO O ARQUITECTO

OBLIGACIONES POSTERIORES

2. RAZONAR EL TITULO JUSTIFICATIVO DE LA PROPIEDAD DEL BIEN

INMUEBLE
3. REMISION DEL TESTIMONIO ESPECIAL AL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS
4. EXTENDER TESTIMONIO A LAS PARTES INTERESADAS
5. PRESENTAR EL TESTIMONIO CON SU DUPLICADO AL REGISTRO
GENERAL DE LA PROPIEDAD
6. REMITIR AVISOS DE TRASPASO A LA DIRECCION DE CASTRO Y AVALUO
DE LOS BIENES INMUEBLES
7. EXTENDER COPIA LEGALIZADA AL VENDEDOR
8. COBRO DE HONORARIOS

9. PROMESA DE VENTA
Contrato por cuya virtud dos o mas personas se comprometen a celebrar en un
plazo cierto, determinado contrato que por el momento no quieren o no pueden
estipular.( art 1674 C.c)
 OBLIGACIONES PREVIAS
1. IDENTIFICAR A LOS COMPARECIENTES MEDIANTE LOS DOCUEMTNOS
PERSONALES DE IDENTIFICAION
2. ACREDITACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL PROMITENTE
VENDEDOR

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. RAZONAR EL TITULO JUSTIFICATIVO DE LA PROPIEDAD DEL BIEN
INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA
2. EXTENDER TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA, PARA QUE
POSTERIORMENTE DEBERA EL IMPUESTO FISCAL DE 50
QUETZALES
3. REMISION DE TESTIMONIO ESPECIAL AL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS
4. PRESENTAR EL TESTIMONIO CON SU DUPLICADO AL REGISTRO
GENERAL DE LA PROPIEDAD
5. COBRO DE HONORARIOS

10. COMPRAVENTA DE FRACCION

Es el contrato por medio del cual se trasfiere la propiedad de una fracción de un
inmueble, la cual pasa a formar nueva finca en el registro de la propiedad.

OBLIGACIONES PREVIAS
6. IDENTIFICACION DE LOS COMPARECIENTES MEDIANTE DOCUMENTOS
DE IDENTIFICACION PERSONAL
7. ACREDITACION DE PROPIEDAD DEL VENDEDOR, MEDIANTE
TESTIMONIO O CERTIFICACION REGISTRAL
8. TENER A LA VISTA LA UTORIZACION MUNICIPAL PARA LA
DESMENBRACION DE LA FINCA ORIGINAL Y FORMA DE LA NUEVA
FRACCION
9. EL VENDEDOR DEBE ESTAR AL DIA EN EL PAGO DEL IMPUESTO IUSI
10. TENER ALA VISTA EL PLANO DE REGISTRO DE LA DESMENBRACION
EL CUAL DEBE ESTAR AUTORIZADO POR UN INGENIERO CIVIL,
AGRONOMO O ARQUITECTO

OBLIGACIONES POSTERIORES

11. RAZONAR EL TITULO JUSTIFICATIVO DE LA PROPIEDAD DEL BIEN

INMUEBLE
12. REMISION DEL TESTIMONIO ESPECIAL AL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS
13. EXTENDER TESTIMONIO A LAS PARTES INTERESADAS
14. PRESENTAR EL TESTIMONIO CON SU DUPLICADO AL REGISTRO
GENERAL DE LA PROPIEDAD
15. REMITIR AVISOS DE TRASPASO A LA DIRECCION DE CASTRO Y
AVALUO DE LOS BIENES INMUEBLES
16. EXTENDER COPIA LEGALIZADA AL VENDEDOR
17. COBRO DE HONORARIOS

18. DONACION ENTRE VIVOS

Contrato por el que cual una persona llamada donante trasmite gratuitamente
una parte o la totalidad de sus bienes presentes a otra llamada donatario. ( ART
1855 CC)

OBLIGACIONES PREVIAS
1. IDENTIFICACION DE LOS COMPARECIENTES , MEDIANTE LOS
DOCUMENTOS PERSONALES DE IDENTIFICACION
2. ACREDITACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL DONANTE
MEDIANTE TESTIMONIO DE LA ESCRITURA O CERTIFICACION
3. SI EL DONANTE SE REFIERE A UN INMUEBLE DEBERA ACREDITAR LA
SOLVENCIA EN EL PAGO DEL ULTIMO TRIMESTRE

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. RAZONAR EL TITULO JUSTIFICATIVO DE LA PROPIEDAD DEL BIEN
INMUEBLE DONANTE
2. REMISION DEL TESTIMONIO ESPECIAL AL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS
3. EXTENDER EL TESTIMONIO A LAS PARTES INTERESADAS
4. PRESENTAR EL TESTIMONIO CON SU DUPLICADO AL REGISTRO
GENERAL DE LA PROPIEDAD
5. REMITIR AVISOS DE TRASPADO ALA DIRECCION DE CASTASTRO Y
EVALUO DE BIENES INMUEBLES
6. COBRO DE HONORARIOS

19. COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS

Contrato cuya persona llamada vendedora le vende los derechos que le
corresponde como herencia a una persona llamada compradora. ( art 1806 de
CODIGO CIVIL)
20. COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION
son aquellos que se celebran entre dos partes generalmente entre el
propietario del bien o cosa y el poseedor que generalmente se conoce
como arrendatario. Del cual sea pagada en una cantidad de dinero.

21. SERVIDUMBRE DE PASO

Contrato por medio del cual de manera voluntaria se establece un gravamen
sobre un predio para uso de otra de distinto dueño ART 786 C C

OBLIGACIONES PREVIAS
1. Identificación de los comparecientes mediante documentos personales de
identificación
2. Acreditación del derecho de propiedad del predio dominante y del predio
sirviente, mediante testimonio o certificación registral
3. Contar con un plano de registro autorizado por un ingeniero civil , ingeniero
agromono o arquitecto
4. Y del cual debe de definir la cosa a vender y el precio ar 1791 cod civil

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el titulo justificactivo de los bienes inmuebles objeto de la
servidumbre
2. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolps dentro del pazo de 25 dias hábiles siguientes a su otorgamiento
3. extender testimonio a las partes interesadas
4. presentar el testimonio y el plano de registro con su duplicado al Registro
general de la propiedad
5. cobro de Honorarios

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
ARANCEL REGISTRAL.

22. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

Art 760 del cod civil
 es un derecho real que tiene como fundamento legal el paso a través de
una finca sirviente una tubería, cañería o paso de agua impuesto por la
finca dominante.

OBLIGACIONES PREVIAS
5. Identificación de los comparecientes mediante documentos personales de
identificación
6. Acreditación del derecho de propiedad del predio dominante y del predio
sirviente, mediante testimonio o certificación registral
7. Contar con un plano de registro autorizado por un ingeniero civil , ingeniero
agromono o arquitecto
8. Y del cual debe de definir la cosa a vender y el precio ar 1791 cod civil

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el titulo justificactivo de los bienes inmuebles objeto de la
servidumbre
2. Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolps dentro del pazo de 25 dias hábiles siguientes a su otorgamiento
3. extender testimonio a las partes interesadas
4. presentar el testimonio y el plano de registro con su duplicado al Registro
general de la propiedad
5. cobro de Honorarios

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
ARANCEL REGISTRAL.

23. MANDATO VER EL ARTICULO 1710 DEL CODIGO CIVIL SE

DEBE CON PREVI AUTORIZACION ( DOCUMENTO DONDE FACULTE LA
AUTORIZACION )

Contrato consensual por el que el mandatario confía su representación o la

gestión , desempeño de uno o mas negocios al mandante ( ART 1686 DEL
COD CIVIL)

OBLIGACIONES PREVIAS
1. IDENTIDICACION DE LOS COMPARECIENTES MEDIANTE LOS
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACION PERSONA
 2. ACREDITACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL MANDANTE SI
FUERE EL CASO, MEDIANTE TESTIMONIO O CERTIFICACION
REGISTRAL

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. REMISION DEL TESTIMONIO ESPECIAL AL DIRECTOR DEL ARCHIVO
GENERAL DEL PROTOCOLOS DENTRO DEL PLAZO DE 25 DIAS
HABILES SIGUIENTES A SU OTORGAMIENTO
2. EXTENDER TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA PARA SU
INSCRIPCION EN EL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS REGISTRO
ELECTRONICOS DE PODERES . DEBEN DE SATISFACERSSE EL
IMPUESTO DE 10 QUETZALES Q SE ENCUENTRA AFECTO EL
MANDATO GENERAL
3. COBRO DE LOS HONORARIOS CONFORME AL ARANCEL
4. EL MANDATO DEBE DE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO ELECTRINICO
DE PODERES. LA TARIFA DE INSCRIPCION DEL MANDATO ES DE 130
QUETZALES ( 125 POT INSCRIPCION Y 5 DE LA RAZON DE
INSCRIPCION Q EMITE EL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS)

24. MANDATO ESPECIAL

En este mandato se contrae a uno o mas asuntos determinados que deben de
gestionar por el mandatario ( art 1690 Cod Civil)

IMPUESTOS
MANDATO ESPECIAL ES DE Q.2 QUETZALES

OBLIGACIONES PREVIAS
1. IDENTIDICACION DE LOS COMPARECIENTES MEDIANTE LOS
DOCUMENTOS DE IDENTIFICACION PERSONA
2. ACREDITACION DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL MANDANTE SI FUERE
EL CASO, MEDIANTE TESTIMONIO O CERTIFICACION REGISTRAL

OBLIGACIONES POSTERIORES
REMISION DEL TESTIMONIO ESPECIAL AL DIRECTOR DEL ARCHIVO
GENERAL DEL PROTOCOLOS DENTRO DEL PLAZO DE 25 DIAS HABILES
SIGUIENTES A SU OTORGAMIENTO
EXTENDER TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA PARA SU
INSCRIPCION EN EL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS REGISTRO
ELECTRONICOS DE PODERES . DEBEN DE SATISFACERSSE EL
 IMPUESTO DE 10 QUETZALES Q SE ENCUENTRA AFECTO EL MANDATO
GENERAL
COBRO DE LOS HONORARIOS CONFORME AL ARANCEL

EL MANDATO DEBE DE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO ELECTRINICO

DE PODERES. LA TARIFA DE INSCRIPCION DEL MANDATO ES DE 130
QUETZALES ( 125 POT INSCRIPCION Y 5 DE LA RAZON DE
INSCRIPCION Q EMITE EL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS)

3. MANDATO GENERAL
(ART 1690 CC)

A TRAVES DEL MANDATO GENERAL EL MANDATARIO ENCOMIENDA AL

MANDATARIO TODOS SUS NEGOCIOS
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
DENTRO DE LOS 25 DIAS HABILES SIGUIENTES AL OTORGAMIENTO
2. TESTIMONIO O PRIMER TESTIMONIO PARA EL MANDATARIO SE
PRESENTA AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS PAR SI REGISTRO

IMPUESTOS.
EL TESTIMONIO ESPECIAL CUBRE UN IMPUESTO DE TIMBRE NOTARIAL
DE Q. 10 QUETZALES

EL TESTIMONIO PARA EL MANDATARIO PARA MANDATOS GENERALES

ES DEL Q.10 QUETZALES

4. MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL

ART 1693 DEL CODI CIVIL)

A LA ENCOMIENDA DE TODOS LOS NEGOCIOS DEL MANDANTE AL

MANDATARIO Y A DEMAS LES CONFIERE A ESTE LOS PODERES
ESPECIFICOS

5. MANDATO JUDICIAL
A través de este mandato una persona contrata los servicios profesionales de un
abogado a efecto de que este lo represente en juicio.
 ART 188 LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL

IMPUESTOS
ESTOS NO SE ENCUENTRAN AFECTOS.

6. REVOCACION DE MANDATO
es un derecho inherente al mandante de dejar sin efecto el mandato otorgado a
otra llamada mandatario
OBLIGACIONES PREVIAS
1. IDENTIFIACION DEL COMPARECIENTE ( MANDANTE) O
COMPARECIENTES ( MANDATE Y MANDATARIO)
2. TENER A LA VISTA EL TESTIMONIO REGISTRADO DEL MANDATO

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. RAZONAR EL TESTIMONIO DEL MADANTO ORIGINALMENTE OTORGADO
2. REMISION DEL TESTIMONIO AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
3. EXTENDER TESTIMONIO A LAS PARTES INTERESADAS
4. NOTIFICAR LA REVOCATORIA DEL MANDATO AL MANDATARIO
5. COBRO DE LOS HONORARIOS

REQUISITO : DEBE DE NOTIFICARSELE AL MANDATARIO. Art 1718 de Cod

CIVIL)

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
ARANCEL REGISTRAL.

7. RENUNCIA DE MANDATO
Consiste cuando el mandatario renuncia a ejercer.

8. SUSTITUCION DE MANDATO
Acto por medio del cual el mandatario con base en la autorización expresa del
mandate trasfiere sus facultades en forma total o parcial a otra persona.

OBLIGACIONES PREVIAS
1. IDENTIFICAR EN FORMA LEGAL A LOS OTORGANTES
2. TENER A LA VISTA EL TESTIMONIO DEL MANDATO
 3. VERIFICAR MEDIANTE CLAUSULA ESPECIAL SI EL MANDANTE HAYA
FACULTADO PARA EFECTOS DE SUSTITUCION TOTAL O PARCIAL DEL
MANDATO

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. REMISION DEL TESTIMONIO ESPECIAL AL DIREECTOR DEL
ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
2. ENTREGA DEL TESTIMONIO AL INTERESADO O MANDATARIO
SUSTITUTO
3. INSCRIPCION DEL TESTIMONIO EN EL ARCHIVO GENERAL DE
PROTOCOLOS , EN EL REGISTRO ELECTRONICO DE APODERADOS
4. COBRO DE HONORARIOS.

9. TESTAMENTO CERRADO
el testador declara su última voluntad de forma secreta, de tal forma que ésta no será
revelada hasta el momento de abrir dicho testamento.

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
ARANCEL REGISTRAL.

10. TESTAMENTO COMUN ABIERTO

un testador manifiesta sus últimas voluntades en presencia de quienes deberán
autorizar este acto notarial, ( TESTIGOS INSTRUMENTALES ) quedando estas
personas enteradas de su contenido. Por lo tanto, no se trata de un documento
secreto.

OBLIGACIONES PREVIAS
1. Identificar al testador, a los testigos instrumentos, por los medios legales, art
29 numeral 4 cod notariado
2. El notario debe de corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador art
42 numeral 4 cod notar.
3. Acreditar el derecho de propiedad sobre sus bienes, si fuere a titulo particular
4. Los parientes deben de estar reunidos en un solo acto para efectos del
otorgamiento del testamento común abierto. Esto para dar fe en el cierre de la
escritura.

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Remitir el testimonio especial de la escritura que debe de hacerse en plica
2. Remitir avisos a los registros de la propiedad en cumplimiento del art 45
codi notariado y art 1193 de cod civil
 3. Una obligación posterior es que al morir el testador o donante deberá
presentarse haste ese momento el testimonio del testamento común
abierto con su duplicado y certificación del acta de defuncion para q sea
anotado en el libro de asientos y razonado por parte del registradot de la
propiedad.

En el TESTAMENTO Y DONACIONES SE PAGA 25 QUETZALES ART 3

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
ARANCEL REGISTRAL.

11. REVOCATORIA DE TESTAMENTO.

Es la anulación o retractación de una disposición que se había hecho o de un
acto que se había otorgado como una donación o de un legado

OBLIGACIONES PREVIAS
1.identificar al testador y a los testigos instrumentales antes y durante.
2. El notario debe de corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador
3. Acreditar el derecho de propiedad sobre sus bienes, si fuere a titulo particular
4.Los parientes deben de estar reunidos en un solo acto para efectos del
otorgamiento del testamento común abierto. Esto para dar fe en el cierre de la
escritura

OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Remitir el testimonio especial de la escritura debe hacerse en plica
2. Remitir avisos a los Registros de la Propiedad
3. Una obligación posterior es que al morir el testador o donante deberá
presentarse haste ese momento el testimonio del testamento común abierto
con su duplicado y certificación del acta de defuncion para q sea anotado en
el libro de asientos y razonado por parte del registradot de la propiedad.

OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
ARANCEL REGISTRAL.