CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA

Lugar y fecha de contrato: Bogotá DC, 25 de noviembre de 2023.

Arrendador: Jose Antonio Gaitan Perez

Arrendatarios: Jorge Eliecer Martinez Diaz y July Viviana Jimenez Garzon

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador

concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se identificará con su dirección
y con el inventario que se relaciona a continuación: puertas, cocina integral con estufa
empotrada de 4 puestos, un closet empotrado en madera, un closet en madera sin empotrar
completamente nuevo, un baño con elementos cerámicos, espejo, grifería y calentador a
gas marca SUECO; los servicios de Energía Eléctrica, Acueducto y Alcantarillado y Gas
Natural serán independientes. Todos elementos antes mencionados
se encuentran en perfecto estado.---------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Edificio Atalay del Recreo, el apartamento del
sexto piso (625) ubicado en la Carrera 89 bis A 59C sur 15, torre 2. ------------------------------

TERCERA: DESTINACIÓN: Los arrendatarios se comprometen a destinar este inmueble

exclusivamente para vivienda.-------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento será la suma de

setecientos cincuenta mil pesos M/CTE. ($750.000), incluida administración. Los cuales se
cancelaran del veintisiete (27) al primero (01) de cada período mensual, por anticipado, al
arrendador en su orden.----------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: INCREMENTO DEL PRECIO: vencidos los primeros 12 meses de vigencia de

este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, el precio mensual del
arrendamiento se incrementará en el 100 % del I. P. C. del año anterior.-------------------------

SEXTA: FORMA DE PAGO: salvo acto expreso de las partes, los arrendatarios pagarán el
precio del arrendamiento en efectivo al arrendador en los días señalados en la cláusula
cuarta.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una vigencia de
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doce (12) meses que empieza a contarse desde el día 27 de noviembre de 2023, y su
terminación es el 27 de noviembre de 2024.--------------------------------------------------------------
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OCTAVA: SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS: Estarán a cargo del arrendatario los
siguientes servicios: ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, ENERGÍA, GAS NATURAL; a
partir del momento en que se entrega. El presente documento junto con los recibos
cancelados por el arrendador y la constancia del pago expedida por la empresa
correspondiente, constituyen título ejecutivo para cobrar judicialmente a los arrendatarios
los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en
que estos tuvieron en su poder el inmueble. Parágrafo 1: De acuerdo con el inventario del
inmueble los contadores de servicios públicos se encuentran en perfecto estado y no tienen
ningún tipo de alteraciones en los mismos. Parágrafo 2: para dar por terminado el contrato
de arrendamiento se deberá dejar el valor proporcional correspondiente a los últimos
recibos de servicios públicos. Parágrafo 3: el arrendatario no podrá instalar otros servicios
adicionales a los mencionados dentro del inmueble, sin previa autorización del arrendador.
Parágrafo 4: Los servicios públicos domiciliarios se pagarán en común
acuerdo con el arrendatario.-----------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de los arrendatarios de

cualquiera de las cláusulas de este contrato y aun simple retardo en el pago de una o más
mensualidades, los constituirá en deudores del arrendador por una suma equivalente a dos
(2) cánones mensuales del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal
incumplimiento se presente, a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que el pago de
la pena no extingue la obligación principal y que el arrendador podrá pedir a la vez el pago
de la pena y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba
suficiente para el cobro de esta pena y los arrendatarios renuncien expresamente a
cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de estas o
cualquier otra obligación derivada del contrato.---------------------------------------------------------

DÉCIMA: PREAVISO PARA LA ENTREGA: En caso que el arrendatario requiere entregar

el inmueble antes del vencimiento del contrato, deberá informar al arrendador con un mes
de anticipación, del mismo modo si el arrendador requiere el inmueble, NO se
pagará ni se cobrará dichos meses faltantes a la terminación del contrato.---------------------

DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA DE TERMINACIÓN: Por parte del arrendador serán las
siguientes: a) la sesión o subarrendado. b) el cambio de destinación del inmueble. c) el no
pago del precio dentro del término previsto en el contrato. d) la destinación del inmueble
para fines ilícitos (incluidas sustancias psicoactivas) o contrarios a las buenas costumbres,
no podrán guardar en el inmueble materiales explosivos o inflamables que tengan o
representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) la realización de
mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble sin autorización escrita del arrendador. f) La
no cancelación de servicios públicos a cargo de los arrendatarios siempre que originen la

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desconexión o pérdida del servicio, también será de cargo de los arrendatarios las multas
que las respectivas empresas les impusieran en caso de violación de los reglamentos o de
las instalaciones. g) La no cancelación del valor de las cuotas del parqueadero si llegase a
tener vehículo. h) las demás previstas en la ley. Parágrafo: se dará por terminado el contrato
de arrendamiento una vez el arrendatario esté totalmente a paz y salvo con el arrendador.
Por otra parte, cuando el arrendatario incurra en mora entendiéndose por tal la
correspondiente a un mes vencido, deberá hacer los pagos correspondientes en las oficinas
designadas para tal fin por parte del arrendador. Para realizar el cobro de dichas sumas y
de las que por concepto de costos adicionales tales como honorarios de abogado e IVA,
sobre honorarios, y etc.; se causen. Por parte del arrendatario: a) la suspensión de servicios
públicos del inmueble, por acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en
los pagos que estuvieren a su cargo. b) la incursión reiterada del arrendador en procederes
que afecten gravemente el disfrute cabal del arrendatario del inmueble arrendado,
debidamente comprobada ante la autoridad policiva.---------------------------------------------------
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DÉCIMA SEGUNDA: RECIBO Y ESTADO: Los arrendatarios declaran que han recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado, el arrendador revisará el inmueble por
todas sus áreas verificando el buen estado (trimestral), conforme al inventario que hace
parte del mismo, y que en igual estado lo restituirán al arrendador a la terminación del
arrendamiento o cuando este haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el
deterioro proveniente del tiempo de uso legítimo, obligándose a cancelar los faltantes o
daños causados por un monto igual a las facturas que se presenten.--------------

DÉCIMA TERCERA: MEJORAS: no podrán los arrendatarios ejecutar en el inmueble

mejoras de ninguna especie, excepto, las reparaciones locativas necesarias por
mantenimiento del inmueble sin permiso escrito del arrendador. Si se ejecutarán, estas
accederán al propietario del inmueble sin indemnización a quien la efectuó.--------------------

DÉCIMA CUARTA: SECCIÓN O CAMBIO DE TENENCIA: estipulan expresamente los

contratantes que este contrato no se debe ceder, subarrendar el inmueble, ni transferir su
tenencia. Para los efectos legales, de tal suerte que la responsabilidad de los
arrendatarios no cesará bajo estas circunstancias.-----------------------------------------------------

DÉCIMA QUINTA: AUTORIZACIÓN: Los arrendatarios autorizan expresamente al

arrendador y a su eventual cesionario o sublocatario para incorporar, procesar y consultar
en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se
derive.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Para constancia se firma en la ciudad de Bogotá, D. C. el veinticinco (25) de noviembre de
2023 en un (1) original para el arrendador y una (1) copia para el arrendatario; este contrato
consta de cuatro (4) páginas enumeradas en la parte inferior de cada una de estas.

CLAUSULA ADICIONAL

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 ● En el inmueble no se podrá:
○ Comercializar o almacenar materiales explosivos.
○ Consumir ni comercializar sustancias psicoactivas.
• El inmueble será ocupado máximo por 4 personas.
● El inmueble será entregado en las mismas condiciones que lo recibió.

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Arrendador:

Jose Antonio Gaitan Perez

C.C: 79.545.082
Cel: 3108597866

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Arrendatario:
Jorge Eliecer Martinez Diaz
C.C: 79.406.485 de Bogotá

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Arrendatario:
July Viviana Jimenez Garzon
C.C: 1.012.333.809 de Bogotá