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CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES:
DEL OBJETO:
ARTÍCULO 1°- La presente Ordenanza tiene por objeto, regular la organización,
funcionamiento, desarrollo y conservación del Catastro en todo el territorio del Municipio
Angostura del Orinoco, conforme, principalmente, a los postulados de la Ley Orgánica del
Poder Público Municipal y la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional; establecer
las normas del Catastro que regirán las relaciones entre los propietarios o poseedores de
inmuebles urbanos y/o rurales y las autoridades Municipales, así como regular las
actividades relacionadas con la mensura, propiedad y avalúos de los inmuebles ubicados en
todo el Municipio y la conservación de las señales topográficas y catastrales.
CAPÍTULO II
DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO, TIERRA Y PLANEAMIENTO URBANO:
DE LA COMPETENCIA:
ARTÍCULO 3°- El ente competente para la creación del Catastro Municipal, será la
Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano del Municipio Angostura del
Orinoco, así como para el manejo y reguardo de la información concerniente al mismo, esta
Dirección tendrá a su cargo todo lo relativo a la formación de dicho Catastro, así como la
descripción física, económica y jurídica de los inmuebles ubicados en su Jurisdicción,
incluida las instalaciones industriales tanto de carácter público, como privado. En lo
referente a la propiedad rural, la Dirección de Catastro Tierra y Planeamiento Urbano,
mantendrá los enlaces necesarios con las instituciones con competencia en la materia.
ARTÍCULO 4°- La Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, estará
dirigida por un profesional universitario, debidamente colegiado y técnicamente
preparado, el cual será designado por el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Angostura
del Orinoco, en atención a su currículum, conocimientos y experiencia en la materia.
(Limitar las facultades del Alcalde para designar persona)
DE LAS FUNCIONES DE LA DIRECCIÓN:
ARTÍCULO 5°- Son Funciones de la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento
Urbano:
a) Recabar, actualizar y conservar los planos, mapas, levantamientos topográficos,
Aerofotogramétricos y demás materiales cartográficos relativos al Municipio,
concernientes a las áreas urbanas y suburbanas, en concordancia con los
planteamientos técnicos provenientes, principalmente del Instituto Geográfico
Simón Bolívar.
b) Señalar en los levantamientos topográficos y Aerofotogramétricos, todos y cada uno
de los inmuebles comprendidos dentro del Municipio.
c) Atender al establecimiento y mantenimiento de la nomenclatura y numeración
oficial urbana para la cabal identificación de las propiedades.
d) Efectuar los avalúos de los inmuebles situados en todo el territorio del Municipio,
expresando el valor resultante de dichos avalúos en Petros (PTR). Para la
realización de esto, deberán considerarse los aspectos de la Cédula Catastral, según
lo siguiente:
1° Ubicación del Barrio o Sector.
2° Situación del inmueble dentro de dicho Barrio o Sector.
3° Existencia de los servicios públicos y calidad de los mismos.
4° Tipo de construcción.
5° Precios anteriores.
6° Otros aspectos que pueden influir en el avalúo.
e) Atender a la realización y actualización de cada una de las medidas catastrales,
mediante la elaboración de los planos correspondientes, documentos y demás datos
necesarios para la correcta descripción de la propiedad, a cuyo efecto se emplearán
las normas más adecuadas en la clasificación y archivo de los expedientes, así como
el resguardo de la información recabada y suministrada por organismos públicos,
privados, personas naturales o jurídicas.
f) Elaborar las especificaciones técnicas para levantamiento catastral y los formatos o
planillas requeridas para el desarrollo eficiente y eficaz de las funciones de la
Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano.
g) Participar con las autoridades Municipales en las actividades relacionadas a la
formulación de los planes locales que corresponden al Municipio, así como
colaborar en la formulación de los planes urbanísticos que corresponden a las
autoridades nacionales, concernientes al Municipio Angostura del Orinoco.
h) Coordinar sus labores con todas las instituciones y organismos con competencia en
la materia.
i) Llevar y mantener actualizado un inventario o censo de los Inmuebles, terrenos o
ejidos, con la finalidad de suministrar a las autoridades Municipales, Regionales o
Nacionales, cuando estas así lo requieran, datos exactos con respecto a estos,
permitiendo de esta forma optimizar la planificación de urbanismos, ubicación de
áreas disponibles y sus características, todo ello con el apoyo de la Sindicatura
Municipal, cuando sea necesario.
j) Expedir las Cédulas y Boletas Catastrales.
k) Cumplir dentro del ámbito de sus funciones las demás actividades que le
encomiende el Ejecutivo Municipal.
CAPÍTULO III
DE LA COORDINACIÓN DE PLANEAMIENTO URBANO:
ARTÍCULO 11°- Para solicitar la Conformidad de Uso, el interesado debe consignar ante
la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, los siguientes requisitos:
PARÁGRAFO ÚNICO: Estos requisitos deben ser consignados en una carpeta color
marrón con gancho. No se aceptarán carpetas con documentos faltantes.
HABITABILIDAD DE COLEGIO:
ARTÍCULO 12°- Para solicitar la Habitabilidad de Colegio, el interesado debe consignar
ante la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, los siguientes requisitos:
PARÁGRAFO ÚNICO: Estos requisitos deben ser consignados en una carpeta color
marrón con gancho. No se aceptarán carpetas con documentos faltantes.
PARÁGRAFO ÚNICO: Estos requisitos deben ser consignados en una carpeta color
marrón con gancho. No se aceptarán carpetas con documentos faltantes.
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN:
ARTÍCULO 14°- Para solicitar un Permiso de Construcción, el interesado debe consignar
ante la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, los siguientes requisitos:
PARÁGRAFO ÚNICO: Estos requisitos deben ser consignados en una carpeta color
marrón con gancho. No se aceptarán carpetas con documentos faltantes.
PERMISO DE DEMOLICIÓN:
ARTÍCULO 15°- Para solicitar un Permiso de Demolición, el interesado debe consignar
ante la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, los siguientes requisitos:
PARÁGRAFO ÚNICO: Estos requisitos deben ser consignados en una carpeta color
marrón con gancho. No se aceptarán carpetas con documentos faltantes.
PARÁGRAFO ÚNICO: Estos requisitos deben ser consignados en una carpeta color
marrón con gancho. No se aceptarán carpetas con documentos faltantes.
PARÁGRAFO ÚNICO: Estos requisitos deben ser consignados en una carpeta color
marrón con gancho. No se aceptarán carpetas con documentos faltantes.
DE LA PARALIZACIÓN DE OBRAS:
ARTÍCULO 19°- La Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, tiene la plena
potestad, de acuerdo a sus competencias, de ordenar la paralización de cualquier
Construcción, Obra, Remodelación, Demolición, Colocación o instalación de estructuras
tales como: Avisos Publicitarios, Antenas, Torres, Mástiles, Postes o afines, en los casos
que se evidencie una violación a las normas establecidas en la presente Ordenanza,
también podrá imponer las sanciones que sean aplicables, de conformidad a dicha
Ordenanza.
PARÁGRAFO ÚNICO: La Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano,
colocara en un lugar visible, un cartel con la orden de paralización de la Obra o
Construcción, indicando el motivo de la paralización de la misma y la fecha de realización
de la inspección o fiscalización.
CAPÍTULO IV
DE LA FORMACIÓN Y MANEJO DEL CATASTRO MUNICIPAL
DEL DESLINDE:
ARTÍCULO 21°- La Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, procederá a
deslindar de modo permanente, utilizando los procedimientos técnicos más recomendables.
La Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, recopilara toda la documentación
existente sobre la materia, tales como Leyes, Ordenanzas, Planos y cualquier otro
instrumento que considere importante.
ARTÍCULO 26°- Los propietarios que deseen subdividir su propiedad para venderla o
enajenarla en cualquier forma, deberán notificar a la Dirección de Catastro, Tierra y
Planeamiento Urbano esta intención. Después de haber obtenido la Cédula Catastral y la
Boleta de Información Catastral con las modificaciones solicitadas, podrá realizar la venta
o enajenación, previo cumplimiento de los demás requisitos legales.
ARTÍCULO 27°- Los propietarios a los que se hace referencia en el artículo anterior
deberán notificar a la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, en el término
de (30) días, mediante informe por escrito, sobre la venta o enajenación efectuada,
debidamente protocolizada por ante el Registro Inmobiliario, indicando en la notificación el
número Catastral de la propiedad que ha sido desprendida y debe dar una descripción de las
porciones vendidas o enajenadas, incluyendo los nombres y direcciones de los adquirientes,
así como de los valores de cada operación y fecha en que se efectuaron, esto se constatará
mediante el documento protocolizado ante el Registro Inmobiliario.
PARÁGRAFO ÚNICO: Los datos que en relación con la propiedad raíz deban ser
suministrados a la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, serán
determinados por está, y serán plasmados en la Cédula o Ficha Catastral respectiva. La
Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano podrá recabar de las Oficinas del
Registro Inmobiliario, los datos que requiera sobre el registro de la propiedad raíz,
incluyendo los traspasos o modificaciones ocurridas.
ARTÍCULO 28°- Los adquirientes a los que se hace referencia en el Artículo anterior
deberán inscribir en la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, las
propiedades adquiridas. Estas inscripciones se harán dentro de los treinta (30) días
siguientes a la protocolización del documento público ante la Oficina del Registro
Inmobiliario.
ARTÍCULO 31°- El Alcalde o Alcaldesa, podrá establecer los acuerdos que estime
oportunos con los funcionarios nacionales y regionales con competencia en materia de
registro inmobiliario, a fin de procurar el cumplimiento de la obligación de la inscripción
catastral prevista en esta Ordenanza.
DE LOS AVALÚOS:
ARTÍCULO 32°- Cada cuatro (4) años se procederá a actualizar o revisar el Registro de
Avalúo, conforme a esta Ordenanza y cualquier otro instrumento jurídico que regule la
materia. El avalúo individual del inmueble se hará cuando ocurra alguna modificación por
construcción, reparación o aumento de precio de transmisión de la Propiedad. A este último
fin, la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, podrá tener acceso a
información al respecto en la Oficina de Registro, en cuanto a las transacciones
protocolizadas que se refieran a Inmuebles Urbanos.
ARTÍCULO 33°- Los avalúos podrán ser objetados por los interesados ante la Dirección
de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, dentro del término de treinta (30) días,
contados a partir de la notificación que les fuera proporcionada por dicha Dirección,
transcurrido el lapso señalado sin objeción del propietario o representante, el avalúo se
considera que ha sido aceptado por el interesado.
PARÁGRAFO ÚNICO: Las objeciones deberán hacerse por escrito, mediante formulario
correspondiente. La Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, deberá dar
respuesta a dichas objeciones, dentro del lapso de diez (10) días hábiles.
ARTÍCULO 34°- Los avalúos que sean elaborados por la Dirección de Catastro, Tierra y
Planeamiento Urbano, conforme a lo establecido en el literal “d” del Art. 5 de la presente
Ordenanza, deberán ser actualizados periódicamente, de acuerdo al lapso establecido,
tomando en cuenta, entre otros criterios, posibles modificaciones y la dinámica del
mercado.
DE LA SOLVENCIA DE INMUEBLES:
ARTÍCULO 35°- Para la tramitación y obtención de la Solvencia de Inmuebles, el
interesado deberá cumplir previamente con el requisito de inscribir el inmueble en el
Catastro Municipal.
PARÁGRAFO ÚNICO: No se dará curso a ninguna solicitud de Solvencia de Inmuebles
si el solicitante no acompaña tal petición con el comprobante de haber inscrito el inmueble
objeto de dicha solicitud en el Catastro Municipal.
CAPITULO V
DE LA AUTORIZACIÓN PARA LA COLOCACIÓN DE AVISOS
PUBLICITARIOS, ANTENAS, TORRES, MÁSTILES, POSTES Y AFINES:
(ORDENANZA DE PUBLICIDAD Y PROPAGANDA)
a) Cumplir con los requisitos exigidos por el Instituto Nacional de Aeronáutica Civil
(INAC) para otorgar permisos de instalación de Torres, Mástil, Postes, Veletas y
Monopol.
b) Los inmuebles particulares deberán estar ubicados fuera de una franja circundante
de cien metros (100 mts.) en torno a la torre o antena, en todo caso se requiere el
acuerdo de unánime de los propietarios o habitantes de dichos inmuebles, dicho
acuerdo deberá constar por escrito y con la firma de todos los interesados.
c) Las instalaciones de equipos que generen ondas electromagnéticas, que estén o no,
dentro de zona urbana, no podrán estar adyacentes a centros de salud, instituciones
educativas, de culto religiosas o deportivas.
PARÁGRAFO ÚNICO: La Municipalidad se reserva la potestad de otorgar o no los
permisos para la instalación de las estructuras mencionadas en este artículo, conforme a
las normas de urbanismo, arquitectura, convivencia o cualquier otra que regule la
materia.
CAPÍTULO VI
DE LAS TASAS ADMINISTRATIVAS, COPIAS Y CERTIFICACIONES:
CAPÍTULO VII
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS: (ESTOS
PROCEDIMIENTO DEBERÍAN ESTAR EN LA ORDENANZA DE INMUEBLES Y
EN LA DE ARQUITECTURA, ADEMÁS PARA ESTABLECER, LOS PASOS
PARA TRAMITE DE CONFORMIDAD DE USO, Y PARA PERMISOS DE
CONSTRUCCIÓN, MEJORAS, PARALIZACIÓN Y SANCIONES,
RESPECTIVAMENTE).-
CAPÍTULO IX
DE LAS FALTAS, SANCIONES Y MULTAS:
ARTÍCULO 56°- Los propietarios de inmuebles que no realicen inscripción catastral a los
fines de dar cumplimiento a esta Ordenanza, en un lapso de treinta (30) días, posteriores a
haber realizado el Registro Inmobiliario, serán sancionados con multa de CERO COMA
CINCUENTA PETROS (0,50 PTR). Esta sanción podrá ser duplicada en caso de
reincidencia, no pudiendo excederse en ningún caso a la cantidad de UN PETRO (1,00
PTR). (LA ORDENANZA DE IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES
REGULA ESTAS SITUACIONES)
ARTÍCULO 57°- Quien modifique, venda o traspase (DEBERÍA SER QUIEN
COMPRE)el inmueble y no notifique a la Dirección de Catastro, Tierras y Planeamiento
Urbano, en el lapso correspondiente de treinta (30) días, será sancionado con UN PETRO
(1,00 PTR), más CERO COMA CINCUENTA PETROS (0,50 PTR), por cada año
transcurrido sin notificar a la Dirección de Catastro, Tierras y Planeamiento Urbano. (LA
ORDENANZA DE IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES REGULA ESTAS
SITUACIONES)
ARTÍCULO 58°- Quienes presenten documentos forjados o de dudosa procedencia, serán
sancionados con multa de DOS PETROS (2,00 PTR), sin perjuicio de las sanciones penales
a las que hubiere lugar. (LA ORDENANZA DE IMPUESTOS SOBRE BIENES
INMUEBLES REGULA ESTAS SITUACIONES)
ARTÍCULO 59°- Las medidas dictadas en los términos establecidos en la presente
Ordenanza tendrán vigencia hasta tanto la Dirección de Catastro, Tierra y Planeamiento
Urbano, dicte el Acto Administrativo correspondiente o verifique que el infractor subsano
la situación que dio lugar al inicio del procedimiento. Se considera medidas aplicables,
entre otras, las siguientes:
1. La paralización de la Obra.
2. La restricción del acceso de materiales de construcción y maquinaria a la Obra.
3. La prohibición del acceso a la Obra al personal técnico y obrero que trabaje en la
misma.
4. El cierre y clausura de la Construcción, Obra, Remodelación, Demolición,
Colocación o instalación de estructuras tales como: Avisos Publicitarios, Antenas,
Torres, Mástiles, Postes o afines, mediante la colocación de un precinto.
5. Los propietarios de Inmuebles, Arrendatarios, o responsables de Obra, que hagan
caso omiso a la paralización de Construcción, Obra, Remodelación, Demolición,
Colocación o instalación de estructuras tales como: Avisos Publicitarios, Antenas,
Torres, Mástiles, Postes o afines, serán sancionados con multa de Diez (10) a
Quince (15) Petros.
6. Los propietarios de Inmuebles, Arrendatarios, o responsables de Obra, que hagan
caso omiso a la restricción del acceso de materiales de construcción, maquinaria y
personal técnico a la obra, serán sancionados con multa de Quince (15) a (20)
Petros.
ARTÍCULO 60°- Cuando se evidencie a través de una inspección o fiscalización por parte
del la Dirección de Catastro, Tierras y Planeamiento Urbano, el inicio de una Obra,
Construcción, Demolición, Ampliación, Remodelación, Colocación o instalación de
estructuras (Antenas, Torres y afines), sin la existencia de la debida permisología, los
responsables de dichas obras serán sancionados con multa, según lo dispuesto en el cuadro
siguiente:
ARTÍCULO 63°- Los Recaudos por concepto de tasas, multas e impuestos, relacionados
con el Catastro Municipal, deberán ser cancelados directamente ante el Servicio Autónomo
de Administración Tributaria (SAMAT), o en su defecto, en las oficinas de la Dirección de
Catastro, Tierra y Planeamiento Urbano, quien posteriormente deberá enterarlos ante el
mencionado órgano. (CATASTRO EN UN DIRECCIÓN CENTRALIZADA SIN
PERSONALIDAD JURIDICA, NO MANEJA RECURSOS)
PARÁGRAFO ÚNICO: La distribución de los recursos obtenidos por los conceptos
establecidos en este artículo, se realizará bajo el criterio de la Alcaldía del Municipio
Angostura del Orinoco, a través de la Dirección competente.
CAPÍTULO XI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
CAPÍTULO XII
DISPOSICIONES FINALES:
ARTÍCULO 67°- La presente Ordenanza entrará en vigencia a los treinta (30) días
posteriores a su publicación en Gaceta Municipal, de conformidad con lo establecido en el
Artículo 160 de la Ley Orgánica del Poder Público Municipal.
ARTÍCULO 68°- Se deroga cualquier otra disposición legal vigente que colide o
contraviniere lo dispuesto en la presente Ordenanza.
Dada, firmada y sellada en el salón donde celebra sus sesiones el Concejo del
Municipio Angostura del Orinoco del Estado Bolívar. En Ciudad Bolívar, a los
___________ días del mes de________ del dos mil veintidós (2022). Año 212º de la
Independencia y 163º de la Federación.
CONCEJAL CARLOS MANUEL RODRÍGUEZ FARRERA
PRESIDENTE DEL CONCEJO
MUNICIPAL ANGOSTURA DEL ORINOCO
MILLERLANDY
NICOLAZ
SECRETARIA DEL CONCEJO
MUNICIPAL ANGOSTURA DEL
ORINOCO