REGLAMENTO INTERNO

URBANIZACIÓN “ESTANCIAS DEL RÍO”

Art. 1.- OBJETOS DE REGULACIÓN

Es uno de los cuerpos Jurídicos que regulan el uso, goce y disposición de los bienes
inmuebles situados en la Urbanización “Estancias del Río”, tendiente a lograr así un
desarrollo armónico de las relaciones de comunidad allí existentes.

La Urbanización “Estancias del Río” se encuentra ubicada en el Km. 10 de la Av.

Samborondón, Cantón Samborondón, Provincia del Guayas.

Art. 2.- DE LA PROHIBICIÓN DE FRACCIONAMIENTO DE LOS SOLARES

Los solares ubicados en la Urbanización “Estancias del Río” no podrán subdividirse, y

fraccionarse de forma o manera alguna, por ser una de las características que
identifican a la misma y fue una de las causas que motivaron su adquisición por sus
actuales propietarios.

CUADRO DE SECTORIZACIÓN
TIPO
SECTOR Nº SOLAR IDENTIFICACION DE VIVENDA OTROS
NORTE 0 Comercial área
vendible
Norte 26 1-2-3-7-8-17-18-19-21-23-25-26- Bifamiliares
27-30-31-32-33-38-39-40-41-45-
50-51-56-60
Norte 30 9-10-11-12-13-14-15-16 20-22- Unifamiliar
28-29-34-35-36-37-42-43- 44-46-
47-48-49-52-53-54-55-57- 58-59
Norte 01 24 Multifamiliar Hasta 3 viviendas
unifamiliares
Norte 02 4-61 Multifamiliar Hasta 5 viviendas
unifamiliares
Norte 05 5-6-62-63-64 Multifamiliar Hasta 5 viviendas
unifamiliares
Sur 19 22-23-24-25-26-27-28-29-30-31- Unifamiliar
32-33-34-35-36-37-38-39-44
Sur 22 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 12-13- Bifamiliares
18-19-20-21-40-41-42-43-
51
Sur 07 15-16-17-45-46-47-48 Multifamiliar Hasta 3 viviendas
unifamiliares
Sur 02 14-49 Multifamiliar Hasta 4 viviendas
unifamiliares
Norte 03 66-67-68 Bifamiliares
Sur 01 50 Multifamiliar Hasta 5 viviendas
unifamiliares
Sur 01 53 Multifamiliar Bloque de 3
plantas incluida
planta baja para
seis familias

Sur 01 52 Área recreacional

(adultos)

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 Oeste 01 3 Unifamiliar
Oeste 16 1-2-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14- Bifamiliares
15-16-17
Centro oeste 32 1-2-3-4-8-15-16-17-18-19- 20-21- Unifamiliar
22-23-24-25-26-27-28-29-
30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-
40-41
Centro 10 5-6-7-9-10-11-12-13-14-42 Bifamiliares
Oeste
Centro Este 17 9-10-21-22-23-24-25-26-27-28- Unifamiliar
29-30-31-32-33-34-35
Centro Este 17 2-3-4-5-7-8-11-12-13-14-15-16- Bifamiliares
17-18-19-20
Centro Este 01 01 Área recreacional
(niños)

Se debe entender como vivienda unifamiliar una sola casa, o un solo departamento;
Bifamiliares.- dos viviendas o dos departamentos; Multifamiliares.- hasta cinco
viviendas o cinco departamentos.

En caso de declaración de propiedad horizontal se deberá respetar el cuadro de

sectorización del presente reglamento, no pudiendo aprobarse por ningún motivo más
viviendas o departamentos que los especificados en el presente cuadro. Las
construcciones de una propiedad horizontal o multifamiliar deben cumplir con la
ordenanza municipal; y, el artículo 6 referente a las NORMAS DE CONSTRUCIÓN
DE VIVIENDAS del presente reglamento.

Dentro de la Urbanización no se permitirá en lo posible, la construcción de más vías

para no afectar los diseños hidráulicos y sanitarios aprobados por el Municipio de
Samborondón.

Art. 3.- DE LA PROHIBICIÓN DE ESTABLECER NEGOCIOS.- Dentro de la

Urbanización “Estancias del Río” no podrá funcionar ningún tipo de comercio,
industria, artesanía o similares, en razón de que la Urbanización es estrictamente
residencial. Se exceptúa el lote norte 0 con un área de 1.377,70 mts 2, en el que se
desarrollará una zona de comercio, de propiedad de los promotores, que sea para
beneficio exclusivo de los residentes.

Art. 4.- DE LOS BIENES COMUNES.- Son bienes comunes de cada uno de los
propietarios de inmuebles ubicados en la Urbanización, aquellos bienes necesarios,
para la conservación, goce y seguridad de los bienes inmuebles particulares, tales
como la portería, casetas y baños de guardianía, planta de tratamiento de aguas
servidas, pérgolas, canchas de futbol, de tenis, de uso o propósito múltiple, vestidor,
galería cubierta, área infantil, casa club, piscinas las mismas que estarán ubicadas
en:
El área recreacional de los niños con una superficie de 2.441,93 metros
cuadrados en el solar Centro Este Uno.

El área recreacional de los adultos con una superficie de 3.825,88 metros

cuadrados en el solar Sur 52.

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Art. 5.- DEL TIPO DE CASA CUYA CONSTRUCIÓN ES PERMITIDA EN LOS
DIFERENTES TERRENOS, UNIFAMILIARES, BIFAMILIARES Y
MULTIFAMILIARES.- Se podrá construir en cada uno de los lotes de la Urbanización
“Estancias del Río”, de acuerdo al tipo de vivienda designadas en la misma, a fin de
mantener la armonía arquitectónica de la Urbanización.

Art. 6.- NORMAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS:

6.1. VEEDURÍA.- La Corporación Cívica y Cultural “ Estancias del Rio”, de acuerdo

con la facultad prevista en la Constitución de la República, ejercerá veeduría sobre
los actos administrativos de la Municipalidad de Samborondón, relacionados con los
permisos de construcción, aumentos, remodelaciones y otros, a fin de que estos se
ajusten estrictamente a la ley, ordenanzas y el presente reglamento interno.

El propietario deberá permitir que, durante el proceso de construcción, se realicen

inspecciones que se consideren necesarias para verificar el fiel cumplimiento de
estas normas.

6.2. RETIROS.- En los linderos Frontales el retiro será de 5(cinco) metros hacia
calles o Avenidas, pudiendo solamente construirse garajes abiertos. El retiro frontal
deberá ser de 5 (cinco) metros desde la línea de acera interior.

En los linderos laterales, el retiro será de 1.50 metros, como mínimo.

En el lindero posterior tendrá un retiro de 4 (cuatro) metros de la construcción

principal y en los esquineros no menor de 1.5 metros.

6.3. NÚMERO DE PISOS Y VOLADOS:

a) ALTURAS: La altura máxima para cualquiera de los tipos de construcciones antes

indicadas, es de 10 (diez) metros a nivel del bordillo, con un máximo de dos
plantas esto es 1 planta alta y una baja, no se permitirán volados que invadan las
áreas de retiro.

b) VENTANAS: En la planta alta de las construcciones que llegasen a levantar en los

solares de la Urbanización, las ventanas laterales serán altas por el
correspondiente acceso de aire y luz, con antepechos máximos de 1.80 metros,
mientras dicha ventana no sea transparente sino solamente traslúcida, utilizando
materiales como vidrio totalmente arenado o esmerilado, o bloque de vidrio no
transparente. Dichas ventanas no podrán ser operables sino exclusivamente fijas

6.4. GARAJES: Todo proyecto incluirá garajes para máximo 2 vehículos por vivienda.
El garaje podrá utilizar el área de retiro frontal, adosándose a uno de los linderos
laterales en las viviendas unifamiliares y su altura no excederá de 3 metros.

En las viviendas bifamiliares se permitirá que un garaje se adose a un lindero lateral,

y el segundo garaje al otro lindero lateral, pudiendo utilizarse hasta el 50% del frente
del solar. En casos excepcionales, éste porcentaje de ocupación del frente podrá ser

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revisado en función de la dimensión del frente del solar. En todos los casos, los
garajes tendrán altura que no excederá de tres metros.

6.5. CERRAMIENTOS.- Los solares no llevarán cerramiento frontal.

En la zona de retiro frontal, los cerramientos laterales, con excepción del área de
garaje, son opcionales, y de haberlos, serán igualmente de cerca viva de plantas de
1.80 mts. de altura, pudiendo colocar una cerca de malla que deberá ser cubierta por
la cerca viva.

Los cerramientos posteriores podrán ser de bloque y/o cerca viva de plantas, no
pudiendo exceder de 2.20 mts. de altura, de aquellas que separen dos solares
internos de la urbanización. Los cerramientos que colindan con otra urbanización,
podrán elevarse hasta una altura de tres metros.

6.6. ACERAS.- Las aceras como es su definición es un camino para peatones y

conservarán el diseño aprobado por la I. Municipalidad de Samborondón.

6.7. OCUPACIÓN DEL SOLAR.- El coeficiente de ocupación del solar, no podrá

exceder del 60% de la superficie total del solar, se incluirá el área de garajes para la
determinación del área de implantación. En la unificación de solares de un mismo
propietario se cumplirá para efectos de construcción lo dispuesto en este
reglamento. Se deberá respetar la ordenanza municipal en lo referente a la unión y
partición de solares

6.8. CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS.- Se permitirán construcciones

menores adosadas a los cerramientos en las áreas de retiro posterior dedicadas a
servicios, utilerías, vestidores, saunas, bodegas, gazebos, etc.; siempre y cuando no
causen molestia a la vecindad, ni sobrepasen en altura al cerramiento.

Las descargas de piscinas e hidromasajes exteriores, no se conectarán al sistema de

aguas servidas.

La instalación eléctrica de los proyectos de construcción tomarán en cuenta la

instalación de un transformador tipo "pad-mounte ” para ser usado en lazo en la red de
alta tensión, con la protección para el sistema de distribución,

Todas las instalaciones serán subterráneas o empotradas y estarán sujetas a las

disposiciones y especificaciones de las ordenanzas y reglamentos pertinentes.

Se prohíbe a los propietarios, arrendatarios y residentes en general de la

Urbanización “Estancia del Río”, el manipuleo o reconexiones arbitrarias de los
sistemas de servicios básicos como agua potable, energía eléctrica, telefonía o
similares, cuya labor corresponde única y exclusivamente a los empleados o
servidores de las respectivas empresas.

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Art. 7.- DEL INGRESO A LA URBANIZACION Y CIRCULACION:

7.1 La seguridad de la Urbanización “Estancias del Río”, estará bajo la

responsabilidad y supervisión de la Administración de la Urbanización.
El Directorio contratará o empleará el Sistema de Seguridad que crea
conveniente para la Urbanización, pues se podrá contratar una compañía
privada o ejercerla a través de sus propios empleados, esto será decisión de
la respectiva Directiva.
7.2 El ingreso normal a la Urbanización se hará por la respectiva Garita de
entrada, para lo cual se entiende que toda persona que ingrese se someterá a
los sistemas de seguridad implementados.
7.3 Los residentes de la Urbanización deberán ingresar y salir de la misma por el
carril izquierdo con la respectiva tarjeta magnética emitida por la
Administración; por lo que será responsabilidad de cada residente solicitar la
misma. Esta tarjeta tendrá un costo asignado, el mismo que deberá ser
pagado por el residente.
7.4 El residente es el único responsable de la o las tarjetas que se le hayan dado,
el cual no deberá hacer mal uso de las mismas por cuestiones de seguridad.
7.5 Si un residente pierde o extravía su tarjeta, esto deberá ser comunicado
inmediatamente a la Administración para proceder con el respectivo bloqueo.
7.6 Si un residente alquila o vende su vivienda deberá entregar las tarjetas o por
lo menos comunicar sobre este particular para su respectivo bloqueo.
7.7 Si un residente no adquiere su respectiva tarjeta o incumple con lo dispuesto
al pago de las cuotas, la misma será bloqueada y el ingreso y salida de la
Urbanización deberá hacerlo por el carril asignado a los visitantes.
7.8 Los guardias de seguridad solicitarán a toda persona que desea ingresar a la
Urbanización y que no sea residente de la misma, el lugar al que se dirige,
luego de lo cual se comunicará telefónicamente con dicha familia para que
ellos autoricen la entrada del visitante. En caso de que no sean familiares, es
decir que sean choferes, personal de construcción, de servicio de reparaciones
etc., se les solicitará adicionalmente la respectiva identificación para que sea
retenida en Garita y devuelta una vez que esta persona salga de la
Urbanización.
7.9 El constructor,contructores,promotores,residentes de obra, ayudantes de
obras, guardianes, que residan en obra mientras se construye la misma
deberán presentar una identificación con foto, número de cédula , luego de lo
cual se autorizará su ingreso anotando la respectiva placa del vehículo a
ingresar.
7.10 El personal de obreros deberá entregar su cédula de ciudadanía para poder
ingresar a la Urbanización, la misma que será devuelta ala salida.
7.11 El personal de seguridad podrá revisar al personal de obreros o de servicios
domésticos al salir de la Urbanización si lo estimare conveniente. El personal
de seguridad esta autorizado para no permitir el ingreso al dia siguiente de la
persona o personas que se hayan resistido a ser revisados.
7.12 El personal de servicio doméstico que labora a tiempo completo o parcial en
las residencias de la Urbanización deberá ser registrado al ingreso y salida de
sus días de descanso. Los propietarios para su seguridad deberán comunicar a
la Administración sobre el personal de servicios puertas adentro o puertas
afuera que labora en sus residencias así como también comunicar cuando
dejen de trabajar en sus residencias.

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7.13 Por razones de seguridad una persona que haya laborado como servicio
doméstico en un inmueble de un residente, una vez que haya terminado su
relación laboral no podrá ser contratada por otro propietario sin el
consentimiento expreso del anterior empleador.
7.14 El residente tiene la potestad de dejar registrado bajo su absoluta
responsabilidad al personal que puede ingresar a su residencia en su
ausencia.
7.15 Todo vehículo que ingrese a la Urbanización en horas de la noche y
madrugada deberá cumplir con el procedimiento estipulado en la garita que es:
apagar los faros externos, encender las luces interiores, identificarse para
obtener autorización de ingreso.
7.16 Los vehículos motorizados que circulen dentro de la Urbanización deberán ser
conducidos únicamente por personas que porten sus respectivas licencias de
manejo otorgadas por la entidad autorizada y acatarán el límite máximo de
velocidad que no podrá exceder de 25 km/h
7.17 Por razones de convivencia y tranquilidad se restringirá el ingreso y circulación
dentro de la Urbanización de vehículos motorizados que produzcan ruidos
excesivos debido a escapes libres, silenciadores defectuosos o retumbadores.
7.18 Las veredas y parterres de los parques, residencias y canchas de las áreas
sociales, no son zonas de parqueo. Las veredas, parterres y calles no pueden
ser utilizadas como áreas de juegos deportivos.
7.19 Los vehículos pesados, hasta de 3 ejes, que ingresen a la Urbanización, no
podrán permanecer en el interior de la misma y cualquier daño o molestia que
causaren será imputado al residente o constructor que hubiere solicitado su
ingreso o que sea dueño del mismo.
7.20 Los residentes deberán estacionar sus vehículos únicamente en sus
respectivos garajes, no se podrá estacionar vehículos en las aceras y peor
sobre las áreas verdes.
7.21 Los visitantes ingresarán previa autorización del residente y estacionarán sus
vehículos ya sea en el garaje del residente, con su consentimiento o lo podrá
dejar en la vía siempre y cuando no obstaculice el tráfico, ni el ingreso a los
garajes. Bajo ningún concepto podrá utilizar la acera, ni parcial ni totalmente
para parquear su vehículo.
7.22 No podrán estacionarse vehículos junto al parterre central de las calles, islas y
esquinas.
7.23 Se recomienda que en acatamiento a las Leyes de tránsito y de buena
vecindad, ningún menor de edad aun con la compañía de sus padres o
hermanos conduzca un vehículo motorizado dentro de la Urbanización por
resguardo de la integridad física del mismo menor y/o de cualquier residente o
persona que podría sufrir algún accidente por una mala maniobra del menor.

Art 8.- DE LAS AREAS VERDES:

8.1. El cuidado de las áreas verdes del frente de su terreno y aceras es
responsabilidad del residente, sean estos propietarios o inquilinos. Los jardines y
parterres arborizados con que cuenta la Urbanización constituyen lugares de
ornato, por lo que su cuidado corresponde a todos los residentes sean estos
propietarios o inquilinos, usufructuarios, comodatarios de algún inmueble sin
perjuicio de que terceras personas tales como empleados, amigos, parientes o
extraños deseen también cuidarlas. El Residente o Inquilino no podrá cambiar el
ornato de la Urbanización.

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8.2. Queda prohibido sembrar plantas, arbustos o árboles cuyas raíces afecten
directa o indirectamente las áreas verdes, bordillos, vias o instalaciones subterráneas
de la Urbanización.
8.3. Las palmeras, árboles, y en algunos casos áreas verdes que existan en el frente
de los terrenos de la Urbanización son parte del ornato de la misma por lo que su
mantenimiento estará bajo la responsabilidad de la Administración.Sin perjuicio de lo
anterior los residentes y sus dependientes no podrán afectar de ninguna manera tales
bienes.
8.4. En el caso de que alguno de los árboles, palmeras, área verde mencionada en el
literal anterior, sufriera algún daño imputable a algún residente y/o sus dependientes,
la Administración procederá a la reposición, y los costos que esto genere deberán
ser asumidos por el residente responsable.

Art. 9.- DISPOSICIONES PARA LOS CONSTRUCTORES:

9.1. Los vehículos que transporten materiales de construcción solo podrán

ingresar a la Urbanización en días laborables, desde las 9:00 a.m. hasta las 14:00
horas y por la puerta designada para el efecto.
9.2. Todo vehículo que vaya a ingresar con materiales de construcción o de
algún contratista a alguna obra de la Urbanización deberá:
a) Identificar la construcción
b) El conductor entregará a la seguridad un documento de identificación personal
el cual será retenido hasta la salida de la Urbanización.
c) Todos los ocupantes del vehículo deberán entregar también su identificación
personal.
d) Deberá indicar la máquina, maquinaria o herramienta que lleva para la
realización de los trabajos.
e) Indicará que materiales se quedarán a ser instalados en la obra.
f) La seguridad anotará la placa del vehículo.
g) A la salida la seguridad comprobará que salga el mismo número de personas
que ingresaron, en caso contrario se verificará y se autorizará la permanencia de
alguna persona en la obra.

9.3. El retiro de máquinas y materiales de construcción solo se podrá realizar con la

autorización del propietario por escrito, indicando la descripción del bien o bienes y
de los materiales.

9.4. El constructor proveerá de vestidores y de servicios higiénicos, así como de

facilidades para la alimentación dentro del solar sin permitir la preparación de
alimentos. Además los trabajadores deberán llevar como distintivos camisetas, en las
que conste impreso el nombre del constructor y el número de solar.

9.5. Se prohíbe la preparación de hormigón y morteros en las vías y aceras, en los

casos de deterioros de estas por el paso de vehículos pesados como volquetas, o
cualquier otro equipo pesado, el responsable del deterioro deberá reparar el daño
causado.

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9.6. Los trabajadores deberán mantener sus artículos y pertenencias dentro de la
caseta y no podrán recibir visitas en el interior de la Urbanización, ni dedicarse a
actividades no relacionadas con la construcción.

9.7. Los trabajadores de las construcciones no podrán ingresar, ni consumir bebidas

alcohólicas ni sustancias psicotrópicas.

9.8. Los trabajadores de las construcciones no podrán dedicarse a otra actividad

fuera de donde se realice la construcción.

9.9. El propietario del solar es responsable del comportamiento y de los daños y

perjuicios que los trabajadores de su construcción ocasionen a los vecinos o a la
Urbanización.

9.10. Los materiales que ingresen para los constructores o materiales embodegados
e instalados, se encontrarán bajo absoluta responsabilidad y cuidado de los
respectivos guardianes de cada construcción, constructores o propietarios. Queda
prohibida la salida de materiales, salvo que exista la autorización expresa firmada por
el propietario.

9.11. Para seguridad y tranquilidad de los residentes de la Urbanización, está

terminantemente prohibido que los guardianes de las construcciones porten armas.
Los guardias de seguridad procederán a desarmar a quienes la porten.

9.12 Solo se permitirá la presencia de un guardia por construcción, para lo cual el

residente o propietario enviará por escrito el nombre completo con la fotocopia de la
cédula de identidad y original del récord policial, previa a su autorización por parte de
la Administración. No se permitirá la preparación de ninguna clase de alimentos en
las construcciones y peor su venta.

9.13. Los residentes serán responsables de los actos que realice el guardia de su
construcción.

Art. 10.- DE LA CONVIVENCIA:

10.1. Los residentes de la Urbanización, son responsables de que las personas bajo
su dependencia mantengan en todo momento un comportamiento de respeto a la
tranquilidad, decoro, salubridad y seguridad del vecindario y controlarán el ruido y
cualquier clase de molestia originada en las propiedades para que no transcienda al
exterior.

10.2. Los propietarios de los terrenos e inmuebles de la Urbanización están obligados

a mantener, en todo momento, sus propiedades limpias de monte.

10.3. La permanencia de animales domésticos de cualquier clase en la Urbanización,

peligroso o no, está condicionada a que se los mantenga dentro de los linderos de su
propio solar, con las seguridades para impedir que salgan de dichos linderos. Si
alguno de ellos produce sonidos (ladridos, maullidos, etc.) que perturben la

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tranquilidad, deberán ser retirados y no regresarán a la Urbanización, para lo cual la
Administración, indicará por escrito sobre el particular.

Podrán ser paseados únicamente con las debidas seguridades y acompañados de su

propietario o representante, en cuyo caso deberán tomarse las medidas para evitar
que se afecte al aseo de la Urbanización.
Los animales no podrán ingresar a las áreas sociales, sean estos parques o canchas
deportivas.

Los propietarios deberán tomar las precauciones necesarias para evitar que los
animales domésticos realicen sus necesidades fisiológicas en las calles, áreas
verdes, solares vacíos y en caso de suceder será obligación del propietario recoger
los excrementos de los animales y dejar debidamente limpio y aseado el lugar
afectado.

Los propietarios deberán tomar las debidas precauciones para que los animales
domésticos no produzcan excesivos ruidos que alteren la tranquilidad de sus
vecinos, en caso de comprobarse esa falta y de ser repetitiva a pesar de que le haya
comunicado el o los animales deberán ser retirados de la Urbanización y no podrán
retornar.

11.- CUOTAS:

11.1.Es obligación de los dueños de solares o viviendas localizados en la

Urbanización el colaborar con sus aportes económicos mediante el pago de las
cuotas fijadas legalmente, necesarias para cubrir los gastos que demanden el
funcionamiento, mantenimiento y/o mejoramiento de los servicios que brindan la
Urbanización tales como: Sistemas de seguridad , central telefónica , portero,
sistema de plumas para ingreso y salida, recolección de basura, jardinería en
general, energía eléctrica, agua potable, mantenimiento de equipos de bombeo, de
la planta de tratamiento de aguas servidas, de sistemas de aguas lluvias, áreas
verdes, fumigación, mantenimiento de áreas deportivas, comunales, piscinas,
parques y la administración de todo esto.

11.2. Para cumplir con lo establecido en el Art. 11.1 la Corporación, Cívica y

Cultural “Estancias del Río”, que está formada por todos los dueños de solares y
viviendas localizados en la Urbanización, establecerá el pago de las siguientes
cuotas

11.2.a CUOTA DE AFILIACION: Los propietarios de solares y/o viviendas localizados

en la Urbanización, pagarán a la Corporación por una sola vez antes de la firma de
la escritura de propiedad del solar, una cuota de afiliación que será un valor
establecido por la respectiva Asamblea General de Socios, en base a un valor por
cada metro cuadrado de solar que posea el propietario.

11.2.b CUOTA ORDINARIA: Los propietarios de solares, viviendas y/o quienes

inicien una construcción en la Urbanización, pagarán a la Corporación
mensualmente una cuota ordinaria que estará fijada por la Asamblea General de

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Socios. Esta cuota ordinaria consistirá de un valor por cada metro cuadrado de
terreno.

11.2.c CUOTAS EXTRAORDINARIAS: Los propietarios de solares, viviendas y/o

quienes inicien una construcción en la Urbanización están obligados a pagar las
CUOTAS EXTRAORDINARIAS que fije la Asamblea General de Socios, de acuerdo
a lo establecido en el respectivo Estatuto de la Corporación y en el Reglamento
interno de la misma.

11.3. Las cuotas ordinarias, deberán ser pagadas por los propietarios desde el
momento en que reserven, suscriban contratos de Promesa de Venta o
Compraventa, dentro de los cinco primeros días de cada mes.

11.4. Los propietarios de solares, viviendas deberán contribuir con el pago de las
cuotas Extraordinarias fijadas por la Asamblea, dentro del plazo estipulado por la
misma.

11.5. La falta de pago oportuno de las cuotas ordinarias de acuerdo al plazo

estipulado hace exigible la respectiva sanción reglamentaria y estatutaria además del
respectivo pago del interés bancario de mora sobre el valor adeudado.

11.6. La falta de pago de una cuota extraordinaria generara también la respectiva

sanción reglamentaria y estatutaria, además del respectivo interés bancario por mora
en el pago del valor fijado por la Asamblea de socios.

11.7. La obligación de pago de las diferentes cuotas aquí establecidas, subsistirá

para el propietario aun si la vivienda estuviera deshabitada o arrendada a terceros.

11.8. Ningún propietario de solar o vivienda podrá sustraerse al pago de las cuotas
ordinarias, extraordinarias, de afiliación, multas, intereses, daños, reposiciones, etc.
ni tampoco podrá renunciar a la copropiedad total o parcial de los bienes comunales
aun a título de no haber ocupado el inmueble de su propiedad y/o los servicios
comunales.

11.9. Los abonos o pagos parciales que hicieren los propietarios se acreditarán en
primer lugar a los intereses y cuotas en el mayor grado de antigüedad.

11.10. En ningún caso los propietarios de viviendas o solares podrán retener los
valores que le corresponde pagar, como medida coercitiva, para exigir el
cumplimiento de cualquier disposición reglamentaria, o la corrección de cualquier
defecto o responsabilidad que pudiera sobrevenir imputable o no a la Administración
o Corporación.

11.11. Los propietarios requerirán obtener un certificado de cumplimiento de

obligaciones expedido por la Administración, para la celebración de los actos o
contratos de compraventa de inmuebles, hipoteca, gravamen, permiso de
construcción y arrendamiento de vivienda.

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Art. 12.- TRANSFERENCIAS Y ARRENDAMIENTOS:

12.1. Los propietarios de inmuebles, no podrán transferirlos ni arrendarlos sin

el conocimiento y aprobación de la Corporación.

12.2. Ninguna vivienda o terreno podrá ser enajenado, gravado o arrendado,

sin que su propietario haga conocer a la otra parte interviniente, cada una de las
especificaciones y restricciones impuestas por el presente reglamento. De no
contener dichos actos o contratos la mención y aceptación expresa a las
disposiciones aquí contenidas, así como por las molestias y daños ocasionados a los
predios colindantes y urbanización en general, sin perjuicio de la sanción pecuniaria
que le aplicará la Asociación de Copropietarios y/o Corporación de la urbanización.

12.3. Las restricciones de este reglamento, y las que en un futuro se llegaren

a dictar, son de naturaleza real, es decir obligan al propietario del predio y a sus
sucesores en el dominio, cualquiera que hubiese sido el título o modo de adquirir el
dominio.

Art. 13.- INFRACCIONES Y SANCIONES:

13.1. La falta de pago de al menos 2 cuotas ordinarias por parte de un residente,

generará la suspensión inmediata de todos los servicios prestados por la
Corporación, incluyendo la prohibición de utilizar por parte del residente y sus
familiares las áreas comunales.
Esta misma sanción se aplicará por la falta de pago de una cuota extraordinaria
dentro del plazo previsto por la Asamblea.
Como norma administrativa, antes de hacer efectiva esta suspensión de servicios la
Administración comunicará por escrito al propietario que se hallare inmerso en esta
falta.
Además se aplicará todo lo dispuesto en el Estatuto de la Corporación.

13.2.- La violación a cualquiera de las restricciones impuestas sobre el derecho de

los solares de la Urbanización, el incumplimiento de las normas y especificaciones
técnicas para la construcción de viviendas, obligarán al propietario que incurrió en
falta a deshacer, reparar o modificar la causa de la violación a los propietarios de los
inmuebles vecinos colindantes afectados, en el tiempo máximo que determine la
Asociación de Copropietarios y/o Corporación. De no hacérselo en el tiempo
señalado, el propietario del predio afectado, podrá efectuar dichas reparaciones a
costo del mismo.

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