HM Construcciones

Diseños y Proyectos
Calle 4 de noviembre y Manuel J. (Frente al Municipio la Troncal)
Tel. oficina 072-421677, celular 593991899450 domicilio 07-2421677, email.
arq.hanibal@hotmail.com
La Troncal - Cañar-Ecuador.

MEMORIA TECNICO--DESCRIPTIVA:
1.- proyecto
Fraccionamiento de lote.
2.-Proyectista
Arq. Hanibal Montero
3.- ubicación del Sitio
El predio se encuentra ubicado en el Recinto la puntilla, dentro de las Quintas
San Miguel en la calle pública sin nombre.

4.- Linderación del predio de acuerdo a levantamiento planímetrico.

Norte: desde el p2 hasta el p3 con el solar número 16 de propiedad de
miguel Estrada con 25.00 metros
Sur: desde el p1 hasta el p4 con el predio número 19 del Sr. Palaguachi
con una extensión de 25.00 metros.
Este: desde el p3 hasta el p4 con la calle publica con 30.00 metros.
Oeste: desde el p3 hasta el p4 con solares números 35, 36 y 37 de
propiedad de Maritza Chagray y Marco Chagray con 30.00 metros.
5.- área del predio
750.00 metros cuadrados.
6.-Intruduccion.
Las Quintas San Miguel—La Puntilla pertenecientes a LA Parroquia
Pancho Negro Cantón la Troncal, está localizada en el sur-oeste de este
cantón, formando parte de una numerosa población activa de nuestro
cantón.
7.- del terreno.
El sitio donde se realizara el fraccionamiento es un terreno completamente
plano y de forma regular, dada las circunstancias que fueron compradas, se
trataban de 3 predios unidos y para lo cual hay la existencia de 3 co-
propiedatarios que son los siguientes:
A.-Jacinto Olivo Peña Tenezaca
B.-Jesenia Vanezza Chavaria Peña y
C.-Tarcila Pilar Peña Tenezaca quien fuere representada por Zoila Mercedes
Tenezaca Chimbo.
Por lo que se pretende realizar el fraccionamiento respectivo para que cada
propietario obtenga lo que le corresponde el decir 250.00 m2 cada uno.
Así mismo el frente del terreno (30.00 metros) dan con la calle publica sin
nombre y tiene un ancho de 10.00 metros por lo que es técnicamente
funcional. De acuerdo a la ordenanza vigente

8.- características del terreno.

Es de ubicación medianera de forma regular y topografía plana
9.- clasificación de la zona.
Es de tipología residencial.
10.- circulación y acceso.
Vía de ingreso existente de 10 metros al momento sin definición de aceras y
bordillos

11.- definición de lote a fraccionar. (Lote 002)

La propuesta cumple con lo estipulado en el respectivo uso de suelo emitido
por la entidad municipal se categoriza como un “área urbana y rural de
asentamientos humanos para la construcción de edificaciones
comunitarias, sociales y particulares con un lote mínimo de 150m2.”

12.-conclusion.
Los lotes están configurados geográficamente guardando una similitud proporcional
con los lotes subsiguientes por tanto gozan de la proporción existente en la zona y
cumplen con los parámetros básicos de diseño de habitabilidad y diseño
permitidos(250.00m2)
.

Atentamente.

Arq. Hanibal Montero López

Reg. Senescyt.100605600519