Modelo de minuta para constitución de servidumbre de electroducto

Líneas aéreas (BT – MT)

CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA DE ELECTRODUCTO.

(completar nombre del propietario) a favor de EMPRESA DISTRIBUIDORA DE
ELECTRICIDAD DE MENDOZA SOCIEDAD ANONIMA - EDEMSA. En la Ciudad de
Mendoza, República Argentina, el día (completar) de (completar mes) del año Dos Mil
Diecisiete, ante mí: (completar nombre y apellido del escribano interviniente) Notario
Público Nacional, titular del Registro Notarial número (completar) de (completar
departamento); COMPARECEN: por una parte, el señor (completar nombre del
propietario o representante legal del propietario), (completar nacionalidad del
compareciente), con Documento Nacional de Identidad número (completar), nacido
el (completar), CUIT número (completar), (completar estado civil), fija domicilio en
calle (completar) de la Provincia de Mendoza; y por la otra, el señor ……………….., de
nacionalidad ………., con Documento Nacional de Identidad número …………….., nacido
el ………………., CUIL número …………………, de estado civil …………………, fija
domicilio en la sociedad que representa en calle Belgrano número 815 de esta Ciudad de
Mendoza; mayores de edad, hábiles, individualizados con los Documentos Nacionales de
Identidad conforme al art. 306 inciso a) del Código Civil y Comercial de la Nación
Argentina; e INTERVIENEN: el señor (nombre del propietario o representante legal del
propietario) concurre en nombre y representación de (completar nombre del propietario),
CUIT número (completar), con domicilio social en calle (completar), sociedad que se
encuentra inscripta a fojas (completar) del Legajo (completar) del Registro Público de
Sociedades Anónimas, en su carácter de (completar) de aquella empresa, lo que acredita
con (completar); y el señor ……………., lo hace en su carácter de apoderado de
EMPRESA DISTRIBUIDORA DE ELECTRICIDAD DE MENDOZA SOCIEDAD
ANONIMA, CUIT número 30-69954245-4, con domicilio social en calle Belgrano número
815 de Ciudad Capital Mendoza, sociedad que se encuentra inscripta a fojas 1 y 13 del
Legajo 4158 del Registro Público de Sociedades Anónimas, lo que acredita con poder
especial otorgado por escritura número dieciocho, de fecha 01 de julio de 2020, inscripta
en el Registro Público de Mandatos Especiales, pasada de fojas 54 a 55 del Registro
Notarial Nº 290 de Mendoza, Capital, a cargo de la notaria Elizabeth R. Martínez, en dos
fojas de testimonio Serie A número 000534411 a 000534412, con facultades suficientes
para este acto y cuya plena vigencia aseguran los comparecientes, doy fe. Y los
comparecientes en el respectivo carácter en que concurren, DICEN: PRIMERO:
CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA DE ELECTRODUCTO: El

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titular del fundo sirviente (completar nombre del propietario) constituye a favor de
EMPRESA DISTRIBUIDORA DE ELECTRICIDAD MENDOZA SOCIEDAD ANONIMA –y
ésta por medio de su representante acepta de plena conformidad– derecho real de
servidumbre convencional, gratuita y perpetua de electroducto y paso sobre una parcela
que forma parte del inmueble de mayor superficie de propiedad del primero, sito en el
Distrito (completar), Departamento (completar) de esta Provincia de Mendoza, con frente
a calle (completar), constante de una superficie de (completar la superficie total del
inmueble) cuyos linderos, medidas perimétricas y demás circunstancias que le son
propias constan en el título de dominio inscripto en el Registro de la Propiedad al Asiento
(completar) de la Matrícula (completar) de Folio Real con fecha (completar) de (completar)
de (completar); en el plano de mensura para constitución de servidumbre de electroducto
(Resolución Dirección General de Catastro N° 259/97) confeccionado por el Agrimensor
(completar) en el mes de (completar) del año (completar), aprobado por la Dirección
Provincial de Catastro al número (completar); y en la nomenclatura catastral número
(completar). CONFORME el mismo plano se demarca un terreno afectado a
SERVIDUMBRE DE ELECTRODUCTO Y PASO – que por este acto se constituye – cuya
superficie total, proporcional de título y plano citado es de (completar superficie de la
franja de la servidumbre de electroducto), la que está integrada por una parcela
demarcada en el referido plano, comprendida dentro de los siguientes perímetros:
(describir en forma detallada los límites de la franja de la servidumbre, incluyendo detalle
de los puntos entre los que se encuentra comprendido cada límite). SEGUNDO: El
derecho real de servidumbre de electroducto queda sometido a las normas vigentes, y en
especial a la Ley Provincial N° 5518 Servidumbre Administrativa de Electroducto, Ley
Provincial N° 6497 Marco Regulatorio Eléctrico Provincial, Contrato de Concesión de
EDEMSA, Resolución EPRE N° 11/99, Especificación Técnica N° 90/90 y concordantes, y
a las siguientes condiciones: 1) El derecho de servidumbre administrativa de electroducto
constituido es perpetuo y gratuito. 2) La servidumbre administrativa de electroducto
afecta el inmueble y comprende el conjunto de limitaciones al dominio que se impone al
propietario del inmueble atravesado u ocupado por el electroducto y/o alcanzado por la
zona de seguridad de los mismos, a fin de posibilitar su explotación, vigilancia,
mantenimiento y reparación. Si construido el electroducto no hubiere camino adecuado
para regular la vigilancia, conservación o reparación, la servidumbre administrativa de
electroducto comprenderá también la servidumbre de paso que sea necesaria para el

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cumplimiento afectado por el electroducto y cualquier otro predio al que fuera necesario o
conveniente acceder para el mejor cumplimiento de los fines indicados. 3) Obra eléctrica:
La obra a realizar sobre el predio sirviente será el tendido de línea (completar descripción
de la obra eléctrica según surge de plano y memoria descriptiva firmada por el
representante técnico), según proyecto aprobado de obra eléctrica a ejecutar conforme
expediente de obra de EDEMSA N° (completar). 4) Zona de seguridad del electroducto:
De conformidad a las especificaciones técnicas vigentes, la zona de seguridad del
electroducto se extiende por todo el perímetro de la servidumbre objeto de este acto
detallado en la cláusula primera, considerando que a ambos lados de la proyección del
eje de la línea descripta en el punto 3 precedente, existen sendas zonas de máxima
seguridad (Zmax) de (completar según cuadro de Zona de Seguridad enviado en
instructivo) metros de ancho por cada una, haciendo un total de (completar según cuadro
de Zona de Seguridad enviado en instructivo) metros, en la que no se podrá en el futuro
realizar ningún tipo de construcción y/o edificación permanente o no, ni instalación de
molinos, postes, torres, antenas, mástiles, etc.. La firma de este instrumento implica la
aceptación por el propietario de la zona de seguridad del electroducto según expediente
de obra y plano de mensura para servidumbre de electroducto citados precedentemente.
5) Derechos del titular de la servidumbre de electroducto - EDEMSA: La servidumbre
de electroducto confiere a su titular EDEMSA los siguientes derechos: a) Emplazar las
estructuras de sostén y sus fundaciones para cables conductores de energía eléctrica e
instalar a todos los aparatos, mecanismos y demás elementos necesarios para el
funcionamiento del electroducto; b) Cruzar el espacio aéreo con cables conductores de
energía y de protección; c) Instalar los mecanismos, aparatos y demás elementos
necesarios para el funcionamiento del electroducto; d) Ocupar el subsuelo con cables
conductores de energía y protección; e) Acceder al predio afectado y transitar por el
mismo con el fin de instalar, vigilar, mantener y reparar el electroducto; f) Remover
obstáculos que obstruyan la construcción del electroducto o que atenten contra la
seguridad del mismo; g) Fijar o modificar una zona de seguridad del electroducto de
acuerdo con las características del mismo. La modificación debe ser previamente
notificada al propietario del inmueble; h) Ocupar temporariamente las fracciones de
terrenos necesarias para la generación eléctrica con equipos móviles; i) Ocupar
temporariamente los terrenos necesarios con equipos, materiales y otros elementos
afectados o destinados a las tareas de instalar, vigilar, mantener y reparar el electroducto.

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La enumeración precedente es sólo enunciativa, quedando comprendidos los derechos

generales que resulten de la utilización racional de la zona afectada y de la ejecución de
las obras o actividades necesarias para asegurar la normal prestación del servicio. 6)
Obligaciones del propietario del inmueble: El propietario del predio afectado no podrá
realizar actos por sí o por terceros que impidan o turben al titular de la servidumbre el libre
ejercicio de sus derechos o que pongan en peligro la seguridad de las instalaciones. En la
zona de seguridad del electroducto no podrán erigirse instalaciones, ni construcciones de
ningún tipo, ni efectuarse plantaciones de especies que en su caída, o por su desarrollo y
crecimiento puedan ocasionar daños al electroducto, o que por sus características puedan
afectar las fundaciones de sus estructuras o disminuir la capacidad portante del suelo en
la traza del mismo, tampoco podrán quemarse residuos u otros materiales. 7) El derecho
de servidumbre administrativa de electroducto es irrevocable durante el tiempo de
existencia de las líneas eléctricas a instalarse y/o de sus renovaciones y/o
reconstrucciones, y la empresa solo podrá valerse de ella única y exclusivamente para los
fines señalados en el presente instrumento, es decir, posibilitar la construcción,
explotación, vigilancia, mantenimiento y reparación del electroducto. Y, YO NOTARIA
AUTORlZANTE HAGO CONSTAR: a) Que el inmueble se encuentra inscripto a nombre
de (completar nombre del propietario) al Asiento (completar) de la Matrícula (completar)
de Folio Real; b) Que según el certificado número (completar), expedido el (completar) por
la Dirección de Registros Públicos de la Provincia de Mendoza, se verifica que: el
propietario no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes, que el inmueble de que
se trata se encuentra inscripto a su nombre – en mayor superficie – al asiento de la
Matrícula precitada; y que dicho bien no está afectado por gravamen alguno; c) Que por
Disposición Gerencial EPRE GTR número (completar) de fecha (completar) de
(completar mes y año) recaída a fs. (completar) del expediente número (completar)
caratulado “EDEMSA s/Servidumbre convencional de electroducto prop. (completar)”, el
Ente Provincial Regulador Eléctrico aprobó la constitución de la presente servidumbre en
las fracciones de propiedad de la sociedad compareciente a favor de EDEMSA. LEO esta
escritura a los comparecientes, en el respectivo carácter en que concurren, la aceptan en
todas sus partes, ratifican su contenido y la firman por ante mí, doy fe.-