C. JUEZ DE LO CIVIL.

DISTRITO DE TENANGO DEL VALLE, MÉX.

PRESENTE.

JUAN ARELLANO JAIME, en mi carácter de apoderado del

Sr. CLEMENTE CASTRO GARCÍA, lo que acredito con el Testimonio de
la Escritura Pública que acompaño a la presente bajo el (ANEXO UNO),
y señalando como domicilio para dar notificaciones los Estrados de este
H. Juzgado y autorizando para recibirlas aún las de carácter personal y
recoger toda clase de documentos a los LICENCIADOS: BERNARDO
LINARES DÁVILA, SILVERIO VILLA ZAMDUIO, TERESITA
CARRANCO HERNÁNDEZ, GLORIA MA. DEL CARMEN ZUAZO
GUADARRAMA, conjunta y separadamente ante Usted
respetuosamente comparezco y expongo:

En la Vía Ordinaria Civil y en el ejercicio de la Acción que me

compete, vengo a demandar solidaria y mancomunadamente a los
Señores: EPIFANIA ARZATE UBALDO DE HERNÁNDEZ y AGUSTÍN o
PASCUAL HERNÁNDEA TERÁN, quienes pueden ser emplazados en la
Calle Constitución Número 3, en el Poblado de San Pedro Techuchulco,
Municipio de Joquicingo, de León Guzmán perteneciente a este Distrito
de Tenango del Valle, Méx., las siguientes prestaciones:

a).- El Saneamiento por la Evicción sufrida, respecto de la

Casa y Terreno en que está construida, ubicada en la Calle Álvaro
Obregón Número 17 del Poblado de San Pedro Techuchulco, Municipio
de Joquicingo de León Guzmán perteneciente a este Distrito de Tenango
del Valle, Méx.

b).- El Pago de la Cantidad de $32’000,000.00 (TREINTA Y

DOS MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), precio que mi representado
pagó a los demandados por la Compra-Venta de la Casa y Terreno
mencionados.

c).- El Pago de los Intereses sobre la citada cantidad

contados desde la fecha en que fue entregada la citada cantidad y hasta
el momento en que se resuelva definitivamente este asunto.

d).- El Pago de la Cantidad de $15’000,000.00 (QUINCE

MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), por concepto de daños y perjuicios
que se han ocasionado, y que más adelante señalo.

e).- El Pago de los Gastos y Costas de este Juicio, hasta la

total solución del mismo.

Fundándome para ello en las siguientes consideraciones de

Hecho y de Derecho.
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“HECHOS“

1).- El día 25 de Julio de 1988, mi representado compró a la

Sra. EPIFANIA ARZATE DE HERNÁNDEZ y a su esposo AGUSTÍN
HERNÁNDEZ TERÁN, el Terreno con Casa ubicado en la Calle Álvaro
Obregón Número 17 del Poblado de San Pedro Techuchulco, Municipio
de Joquicingo de León Guzmán, perteneciente a este Distrito Judicial, el
cual tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 28.00 Mts.
Con María Loreto Vda. De Valdín; AL SUR: 19.20 Mts. y 9.50 Mts. con
Caritina Valle y Calle Obregón; AL ORIENTE: 26.80 Mts. con Templo
Evangélico y Josúe Arzate; AL PONIENTE: 17.80 Mts. con Jorge Zotea
Villa, con SUPERFICIE DE: 420.00 M2.

Dicha venta la acordaron con anterioridad, pero en la referida

fecha fue cuando a ruego y encargo de mi representado y de su Sra.
esposa SILVIA NATIVIDAD ARELLANO DE CASTRO, entregué en
compañía de mi esposa la Sra. FELIPA RAMÍREZ DE ARELLANO, la
cantidad de $10’000,000.00 (DIEZ MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.),
como anticipo del precio total que fue la cantidad de $32’000,000.00
(TREINTA Y DOS MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), debiéndose
liquidar el total para el día último de Enero de 1989, lo que acredito con
el respectivo recibo que acompaño como (ANEXO DOS), en este recibo
firmó como testigo la Sra. NOEMÍ HERNÁNDEZ ARZATE.

Debo aclarar que mi representado no se presentó a entregar

el dinero personalmente porque por su trabajo se ve en la necesidad de
ausentarse del pueblo por largas temporadas, motivo por el cual nos
pidió a mi esposa y a mí que lo hiciéramos, ya que es nuestro yerno.

2).- Como consta en el Testimonio de la Escritura Número

6,482 del Volumen CXXII de fecha 29 de Noviembre de 1988 de la
Notaría Número 2 de Tenango del Valle, Méx., el cual acompaño a la
presente bajo el (ANEXO TRES), los vendedores Señores EPIFANIA
ARZATE UBALDO DE HERNÁNDEZ y AGUSTÍN HERNÁNDEZ TERÁN,
otorgaron la Escritura Pública referente al Contrato de Compra-Venta
respecto del inmueble descrito y deslindado en el hecho uno de la
presente a favor de mi representado, siendo la Sra. EPIFANIA ARZATE
UBALDO DE HERNÁNDEZ, quien realizó todos los trámites en la
Notaría y no fue sino hasta el día 30 de Diciembre de 1988, cuando le
avisaron a mi representado que ese mismo día debía presentarse a
firmar la escritura en la Notaría pues debía aprovechar que se
encontraba en el pueblo, ya que sólo se necesitaba su firma pues de los
trámites posteriores y de recoger la escritura se podía encargar su
esposa la Sra. SILVIA NATIVIDAD ARELLANO DE CASTRO.

Como consta en el Testimonio en dicha escritura se anotó

como precio de la operación de la Cantidad $1’300,000.00 (UN MILLÓN
TRESCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), situación de la que no se
percató mi representado hasta que le entregaron la escritura y al
preguntarle a la vendedora por qué había manifestado esa cantidad, ella
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le respondió que eso es lo que más convenía a todos porque si no
hubiera salido mucho más cara la escritura, como mi representado
siempre actúo de buena fe y no conoce de esos asuntos aceptó que la
escritura se quedara así. Pero sí demuestra la mala fe con que siempre
ha actuado la Sra. EPIFANIA ARZATE UBALDO DE HERNÁNDEZ.

3).- El día 22 de Enero de 1989, se entregó la cantidad de

$2’000,000.00 (DOS MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), cuyo recibo
acompaño bajo el (ANEXO CUATRO), el día 22 de Marzo del mismo año
se entregaron los $20’000,000.00 (VEINTE MILLONES DE PESOS
00/100 M.N.) restantes como se había convenido, de esta cantidad ya no
le dieron recibo a mi representado, argumentando los vendedores que ya
habían firmado la escritura correspondiente.

4).- En fecha 22 de Marzo de 1989, los vendedores le

entregaron a mi representado sólo la posesión parcial del inmueble a que
me he referido, diciéndole que tenía que ser ese mismo día en la noche y
los propios vendedores y su hija les ayudaron a trasladar sus
pertenencias a la casa, para que al otro día ya estuvieran completamente
instalados. Además con engaños y falsas promesas se comprometieron
a que a más tardar en 15 días se desocuparía una pequeña porción de
atrás de la casa y sacarían unos caballos que ahí se encontraban, pero
lejos de hacerlo el día 31 de Marzo de 1989, el Sr. ROMÁN ARZATE
UBALDO, impidió el acceso y salida del inmueble cerrando con cadenas
y candado la puerta de entrada, encontrándose dentro de la casa la
esposa y los tres menores hijos de mi representado.

Por ello mi representado acudió a la Sra. EPIFANIA ARZATE

UBALDO DE HERNÁNDEZ, para pedir una explicación, pues ella le
había asegurado que le vendía una casa sin problemas y que ahora con
estos problemas le desconcertaba lo que sucedía, a lo que la vendedora
contestó que su hermano Sr. ROMÁN ARZATE UBALDO, no tenía
ningún derecho ni papeles y que ella lo iba a llevar con su abogado, que
era muy bueno y que él le iba a arreglar el problema a mi representado.
Efectivamente, se trasladaron a Tenango del Valle, Méx., con el Lic.
Joaquín García Madero quien aseguró a mi representado que
solucionaría el problema, sin embargo días después los presentó con el
Lic. Rafael Martínez Torres quien se hizo cargo del asunto.

5).- El día 11 de Abril de 1989, se presentó ante este mismo

H. Juzgado Civil de Tenango del Valle, Méx., la demanda ejercitando la
Acción Reivindicatoria, sobre la fracción de terreno que ocupa el Sr.
ROMÁN ARZATE UBALDO, el cual se tramitó bajo el Expediente
Número 273/89 EN EL CUAL FUERON LLAMADOS A JUICIO Y SE
APERSONARON MIS VENDEDORES, MANIFESTANDO NO TENER
NINGÚN INTERÉS EN EL ASUNTO.

Del trámite de este Juicio resultó que por Sentencia de fecha

26 de Abril de 1990, fue privado mi representado de la Casa con Terreno
objeto de la Compra-Venta mencionada, toda vez que en ella: “Se
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condena al Sr. CLEMENTE CASTRO GARCÍA, y a los llamados a juicio
EPIFANIA ARZATE UBALDO y AGUSTÍN o PASCUAL HERNÁNDEZ
TERÁN, a la nulidad de la operación de Compra-Venta celebrada el 29
de Noviembre de 1980… Por lo que una vez que cause estado la
presente resolución gírese atento Oficio al Registrador Público de la
Propiedad de este Distrito Judicial a efecto de que proceda a la
cancelación de dicha inscripción”.

Para este punto resolutivo se tomó en consideración en

primer término el acreditamiento, por parte del Sr. ROMÁN ARZATE
UBALDO, en su carácter de albacea de la sucesión del Sr. BENJAMÍN
ARZATE ESTEVEZ, de la propiedad con el Testimonio respectivo en
favor de la sucesión por él representada; la justificación de la denuncia
de la intestamentaria a bienes de su Padre BENJAMÍN ARZATE
ESTEVEZ, y a la cual fue apersonada la Sra. EPIFANIA ARZATE
UBALDO, sucesión en la que desde el escrito de denuncia se mencionó
como único bien constitutivo del acervo hereditario el inmueble motivo
del juicio y que la misma EPIFANIA ARZATE UBALDO, con relación a
dicho bien promovió Información de Dominio a su nombre circunstancia
que hace considerar como anómala dicha jurisdicción voluntaria y por
consecuencia también nula la operación de Compra-Venta por ella
celebrada en unión de su esposo el Sr. AGUSTÍN o PASCUAL
HERNÁNDEZ TERÁN, con el Sr. CLEMENTE CASTRO GARCÍA.

Debo aclarar que mi representado fue comprador de buena fe

confiado en los antecedentes existentes en el Registro Público de la
Propiedad, en los que la Sra. EPIFANIA ARZATE UBALDO, apareciera
como propietaria de la Casa y Terreno objeto de la Compra-Venta, sin
imaginarse siquiera de las Diligencias de Información de Dominio, fueron
tramitadas indebidamente por la demandada, demostrando su conducta
dolosa y su mala fe, al promover las Diligencias mencionadas y al mismo
tiempo apersonarse al Juicio sucesorio intestamentario de su Señor
Padre.

En relación a lo manifestado me permito acompañar a la

presente copia fotostática: De la Sentencia dictada en Primera Instancia
por este Juzgado, y copia de la Resolución de la Segunda Sala Civil, ya
que los originales obran en el Expediente Número 273/89, y que en
unión con el Expediente Número 794/87 menciono como pruebas de mi
parte desde este momento de acuerdo con lo establecido en el Artículo
581 del Código de Procedimientos Civiles, que se tramitan ante este
mismo H. Juzgado.

6).- Al ser notificado mi representado a través de su abogado

patrono en ese entonces Lic. Rafael Martínez, de que la Sentencia en el
Juicio Verbal Reivindicatorio había sido confirmada en Segunda
Instancia, que incluso se había sobreseido el Amparo, y en consecuencia
se le privaba de la Casa con Terreno que le había comprado a la Sra.
EPIFANIA ARZATE UBALDO.
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7).- En varias ocasiones mi representado y su esposa han
buscado a los Señores EPIFANIA ARZATE UBALDO y AGUSTÍN o
PASCUAL HERNÁNDEZ TERÁN, tratando de llegar a un arreglo y que
les regresen su dinero, siendo la última ocasión el día 31 de Enero de
1992, cuando en mi presencia y en la del Sr. LUIS MONROY JAIME, mi
representado en unión de su esposa requirieron a los demandados en
virtud de que el juicio estaba perdido y se les estaba privando de la Casa
y Terreno motivo de la Compra-Venta, por causas imputables a los
demandados quienes actuaron de mala fe y con engaños le vendieron la
citada casa al Sr. CLEMENTE CASTRO GARCÍA, a lo que ahora
demandados respondieron: “NOSOTROS NO SABEMOS NADA, NI TE
VAMOS A DAR NI UN CENTAVO, FUE TU TONTERÍA, NOSOTROS TE
ENTREGAMOS LA CASA SI TU DEJASTE ENTRAR A ROMÁN, ESO
ES PROBLEMA TUYO, ADEMÁS NOSOTROS NOS VAMOS A SEGUIR
EN EL PLEITO CON ROMÁN POR LA HERENCIA DE MI PADRE.

8.- En virtud de lo expuesto mi representado ha tenido que

realizar diversos gastos, como pago de honorarios al abogado que
asciende a la cantidad de $12’000,000.00 (DOCE MILLONES DE
PESOS 00/100 M.N.), pero que sólo me dieron recibo por la cantidad de
$6’000,000.00 (SEIS MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), el cual
acompaño como (ANEXO CINCO), constantes viajes a Tenango y
Toluca, y la devaluación del dinero que pagó como precio en la citada
Compra-Venta, pues en este lapso de tiempo los inmuebles han
aumentado su precio y con esa cantidad ya no es factible que en este
momento adquiera un inmueble similar. Además de los gastos y pago de
honorarios que se originaron con la Escritura Pública de la Compra-
Venta.

“DERECHO”

Fundando la presente demanda en lo previsto por los

Artículos: 2102, 2103, 2123, 2124, 2126, 2137, 2171, 1948, 1949, 1951,
1954, 1955 y demás relativos y aplicables del Código vigente.

Norman el procedimiento los Artículos: 1, 3, 9, 51 Fracción III,

97, 99, 118, 119, 475, 580, 581, 589, 594 y demás relativos y aplicables
del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de México.

Por lo expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito,

documentos fundatorios de mi acción y copias simples para traslado que
se anexan, demandando en la Vía Ordinaria Civil solidaria y
mancomunadamente a los Señores EPIFANIA ARZATE UBALDO y
AGUSTÍN o PASCUAL HERNÁNDEZ TERÁN, las prestaciones que se
indican en el proemio de esta demanda.
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SEGUNDO.- Se tenga por acreditada la personalidad con que
me ostento.

TERCERO.- Se admita la presente en la Vía y forma

propuestas ordenándose emplazar a los demandados en términos de
Ley.

CUARTO.- En su oportunidad abrir el Juicio a Prueba por el

término de Ley.

QUINTO.- En su oportunidad y previos los trámites de Ley

dictar la Sentencia correspondiente, condenando a los demandados al
cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas en el
capítulo respectivo.

SEXTO.- Tener por señalado el domicilio para oír

notificaciones y por autorizados a los profesionistas que menciono.

ATENTAMENTE.
Tenango del Valle, Méx; a 2 de Marzo de 1992.

JUAN ARELLANO JAIME.

LIC. BERNARDO LINARES DÁVILA. LIC. TERESITA CARRANCO HERNÁNDEZ.