DESPACHO JURIDICO

MINJAREZ & VELAZCO

Av. Hroe de Nacozari #53, Interior 6
Colonia Las Palmas, Buceras, Nayarit
TEL/FAX 01 329 29 8 00 55
Cel. 322 14 22 686
E-mail: minjarez_lawyer@hotmail.com

DEMANDA INICIAL
CIVIL ORDINARIO
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO
CIVIL EN TURNO BUCERIAS NAYARIT
P R E S E N T E
MA. AMELIA MILANES ROSALES, mexicana, mayor de
edad, sealando como domicilio procesal el Despacho Jurdico Minjarez ubicado
en Avenida Hroe de Nacozari #53, interior 6, colonia Las Palmas de este
poblado y autorizando para dicho efecto conforme al Arbigo 66 del
Enjuiciamiento Civil en vigor al Lic. PEDRO MINJAREZ GARCIA, por medio de
este ocurso comparezco a exponer:
Que en Juicio Civil Ordinario y en ejercicio de la accin que
para el otorgamiento de escritura previene el Artculo 6 fraccin XVI del Cdigo
Adjetivo Civil en vigor en nuestro Estado, (ACCIN PROFORMA) vengo a
demandar a la seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, quien puede ser
emplazada para comparecer a juicio en su domicilio particular ubicado en Calle
Daz Ordaz #06, Zona Centro, del poblado de Mezcales, perteneciente a este
Municipio de quien reclamo el cumplimiento de los siguientes;
C O N C E P T O S:
A).- El otorgamiento por la demandada ante el Notario
Pblico Nmero 19 de esta Demarcacin Territorial LIC. LUIS MIGUEL CASTRO
MONTERO, de la escritura pblica de compraventa ya que dicho expediente se
ha completado ante dicho Fedatario Pblico, respecto de la fraccin de terreno
urbano ubicado en Calle Daz Ordaz S/N, entre las calle Netzahualcyotl y
Vicente Guerrero, Zona Centro del poblado de Mezcales, Municipio de Baha de
Banderas, Nayarit, con una superficie de 92.67 metros cuadrados, derivada de
la dotacin al ncleo agrario de Buceras, Municipio de Baha de Banderas,
Nayarit.
B).- Por el pago de los gastos y costas judiciales que se
originen por motivo de la tramitacin del presente juicio.
Funda mi pretensin las siguientes consideraciones de hechos y derechos;
H E C H O S:
I.- Sucede que desde hace aproximadamente 30 aos conozco a la seora
MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, ya que los pueblos de El Pontoroque y

Mezcales son pueblos vecinos de este municipio de Baha de Banderas, y

sucedi que a inicios del mes de marzo de 2009, unos vecinos me comentaron
que se venda un lote de terreno urbano que estaba bien ubicado cercas de la
plaza pblica del poblado de Mezcales, es decir por la calle Daz Ordaz, entre las
calle Netzahualcyotl y Vicente Guerrero, Zona Centro, el cual result ser
propiedad de la aqu demandada MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, as
las cosas al interesarme dicho terreno pues mi familia es comerciante me
entreviste personalmente con ella y me inform que ella quera vender una
parte de su terreno amparado bajo un ttulo de propiedad con numero:
000000023044, expedido en su favor por parte del Delegado del Registro
Agrario Nacional en el Estado de Nayarit con fecha 18 de octubre de 1995, que
quera subdividir su terreno y que me poda vender una fraccin de lote que
medira inicialmente 5 metros de frente por aproximadamente 13 metros de
fondo, en la cantidad de $65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100
M.N.), que incluso ella ya haba vendido una parte de su terreno al seor
ALVARO LEAL BOBADILLA, vecino de Buceras, Nayarit, tal y como me mostro
al reverso del citado ttulo de propiedad original antes mencionado y que tuve a
la vista en dicha fecha, y que tena todos sus documentos en orden.
II.- En razn de la confianza de conocerla de muchos aos mi esposo de nombre
REYES ORDAZ MORENO y la promovente aceptamos comprar dicha fraccin
de terreno, adems en la inteligencia de que nos manifest la ahora demandada
que si tenamos algn problema con el Ayuntamiento para subdividir por las
dimensiones de la superficie del terreno para escriturar, ella nos poda vender
un poco ms de terreno, y que adems podamos pagarle como enganche una
cantidad que a ella le urga pagar, es por eso que venda por extrema
necesidad, que lo era la cantidad de $47,000.00 (CUARENTA Y SIETE MIL
PESOS 00/100 M.N.) y que al momento de formalizarse la escritura ante
notario pblico le pagramos el resto o sea $18,000.00 (DIECIOCHO MIL
PESOS 00/100 M.N.) ya que deban hacerse por nuestra parte algunos pagos
de trmites municipales para hacerse la subdivisin de su terreno.
III.- As las cosas sucedi que precisamente el da 22 de abril de 2009, la
signante le hice entrega a la seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, de
la cantidad en efectivo de $47,000.00 (CUARENTA Y SIETE MIL PESOS
00/100 M.N.) y di inicio con los tramites municipales por mi cuenta ya que la
vendedora y aqu demandada argumentaba que no tena por el momento
dinero, y precisamente el da 29 de mayo de 2009, le entregue en efectivo a la
seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, la cantidad de $18,000.00
(DIECIOCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), cubrindose por mi parte y hasta ese
momento el total del precio pactado, pero no me entrego la posesin del
terreno, ni tampoco acudimos a firmar la escritura ante el Notario Pblico ya que
faltaban algunos documentos y trmites para completar el expediente del
Notario Publio numero 19, de este poblado de Buceras, Lic. Luis Miguel
Castro Montero.
IV.- Trascendi que al momento de completar su expediente para la escritura el
Notario Pblico me manifest que el Ayuntamiento de Baha de Banderas,
Particularmente la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, requera de una
superficie de ms de 90 metros cuadrados para autorizar la subdivisin, ya que
la superficie que nos vendi la seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ
es un polgono irregular, y cuya superficie sumaba menos de 90 metros
cuadrados que es el mnimo para que de acuerdo a la Ley pueda escriturarse
como lote urbano en Baha de Banderas, por lo que llegamos a un nuevo
acuerdo verbal con la aqu demandada para que nos vendiera aproximadamente
30 metros cuadrados ms, pero a un precio que ella fijo de mil pesos el metro
cuadrado, y el cual aceptamos pagarle quedando finalmente el terreno materia
de esta litis como un lote de terreno urbano con una superficie de 92.367
metros cuadrados y con las siguiente medidas y colindancias:

AL NORESTE COLINDA EN 5.50 METROS COLINDA CON SOLARES

NUMEROS 2 Y 3.
AL SURESTE: COLINDA EN 12.78 METROS CON SOLAR 14.
AL SUROESTE COLINDA EN 8.5 METROS CON CALLE DIAZ ORDAZ.
AL NOROESTE COLINDA EN 13.29 METROS CON FRACCION RESTANTE
DEL LOTE 15 PROPIEDAD DE LA SEORA MARIA JUANA RAMIREZ
HERNANDEZ.

V.- Sucedi que el da 28 de abril de 2010 le hice entrega a la seora MARIA

JUANA RAMIREZ HERNANDEZ de la cantidad de $17,000.00 (DIECISITE MIL
PESOS 00/100 M.N.), en efectivo y finalmente el da 11 de marzo de 2010, le
entregue tambin en efectivo la cantidad de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS
00/100 M.N), y pague adems el contrato de agua potable y alcantarillado al
(OROMAPAS) pues se deca que tenamos que estar al corriente en el pago
para escriturar, dicho pago lo efectu por la cantidad de $4,071.00 (CUATRO
MIL SETENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.), ya que al momento de
escriturarnos haramos adems cuentas de los gastos generados por nuestra
parte en los tramites municipales, por lo que le pague a la demandada la
totalidad del precio pactado de $95,000.00 (NOVENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N), y se completaron finalmente con el Notario Pblico los
documentos y trmites necesarios para la firma de la escritura definitiva a
inicios del mes de septiembre del ao 2010, por lo que acud al domicilio de la
seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, para que me acompaara a
firmar la escritura definitiva, y argumento en dicha ocasin que ella no poda
firmar porque tena problemas legales sobre dicho terreno y que no me firmara,
porque si lo haca ella ira a la crcel que as le haba explicado su abogado Lic.
XAVIER ADAN ESPARZA, que por favor la esperara a finales de ese mes de
septiembre de 2010 y as lo hicimos, pero al acudir a solicitarle nuevamente a
su domicilio la firma de la multicitada escritura sencillamente se neg y dijo que
sin su abogado ella no me firmara nada.
VI.- Ante tal actitud decid buscar ayuda jurdica y contrate al abogado PEDRO
MINJAREZ GARCIA, quien promovi MEDIOS PREPARATORIOS DE JUICIO EN
GENERAL, a efecto de acreditar el CONTRATO DE COMPRAVENTA, que de manera
verbal como lo he venido manifestando celebr con la aqu demandada, tal y
como lo justifico mediante legajo en 18 fojas que integran el expediente nmero
: 699/2010, de las diligencias que se tramitaron ante el H. Juzgado Segundo de
Primera Instancia del Ramo Civil de este poblado de Buceras, documentales
estas que acompao en copias certificadas, mismas en las cuales se desprende
la aceptacin de la totalidad de los hechos que a manera de CONFESIONAL se le
hicieron a excepcin de las preguntas dos y diecisiete que fueron reprobadas y
las preguntas quince y diecisis en las que neg los hechos, empero, con fecha
posterior firmamos un recibo de dinero que tambin adjunto en copia
certificada, en el cual acepta la demandada el pago TOTAL del precio que
finalmente se dio al terreno, as como una fecha cierta para la firma definitiva
del contrato, tal y como se deriva de la lectura armnica y sistemtica de dicha
documental publica, as pues la demandada reconoci plenamente los trminos
del contrato, es decir, las medidas y colindancias del terreno urbano en
comento, los pagos efectuados e incluso manifest el da 04 de noviembre de
2010 en que se desahogo la referida confesional a su cargo, que no me haba
escriturado porque todava yo le deba dinero y que adems no haba fijado ella
una fecha cierta para la firma definitiva de la escritura, lo cual quedo superado
como lo manifest en lneas anteriores precisamente el da 09 de noviembre de
2010, en que la signante y la aqu demandada, al igual que como testigos de
asistencia nuestros respectivos esposos, firmamos de comn acuerdo y por
duplicado un RECIBO DE DINERO que adjunto en copia certificada a este

ocurso, en el cual se precisa que se hizo entrega a la demandada de la cantidad

de $63,000.00 (SESENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N.), en efectivo
como pago total del lote de terreno multicitado, y adems se fijo como fecha
final para la firma de la escritura ante Notario Pblico Notario Pblico Nmero 19
de esta Demarcacin Territorial LIC. LUIS MIGUEL CASTRO MONTERO,
precisamente el da viernes 17 de diciembre de 2010, pero no obstante lo
anterior la aqu demandada no cumpli, pues al acudir a su domicilio en dicha
fecha se neg como tantas otras veces de manera injustificada a firmar la
escritura pblica citada, por dicha situacin y por la necesidad de contar ya con
la certeza jurdica de mi propiedad sobre dicho lote de terreno urbano mediante
escritura pblica, acudo ante su Seora y procedo en la va y forma propuesta a
efecto de solicitar judicialmente el cumplimiento de la obligacin de escriturar
en mi favor la fraccin de terreno multicitada o bien en caso de desacato se
sirva su Seora firmar en rebelda la referida escritura pblica ante el Notario
Pblico Notario Pblico Nmero 19 de esta Demarcacin Territorial LIC. LUIS
MIGUEL CASTRO MONTERO, quien ya integro debidamente dicho expediente
tcnico.
Cobran inters en el caso a estudio las Tesis Jurisprudenciales bajo el rubro:
ACCIN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA
LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO
IDNEAMENTE.
De acuerdo con lo que previene el artculo 1625 del Cdigo Civil para el Estado
de Mxico, vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es
similar a lo que previene el numeral 7.73 de la actual legislacin sustantiva
invocada), los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las
partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurdico
intervienen no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a
las consecuencias que de ello deriven. De ah que si se reclama el otorgamiento
y firma de escritura de un contrato privado de compraventa como mera
consecuencia de la obligacin contrada a travs de ese pacto, tal pretensin
proceder aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas por la ley,
siempre que la compraventa se actualice; ello en razn a que la forma no es un
elemento en s configurativo o de existencia de dicho acto jurdico, sino slo de
validez, tenindose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es
precisamente lo que origina la accin de que se trata, por lo que, para que
prospere, slo ha de justificarse la celebracin del acto jurdico correlativo.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.
Amparo directo 139/2003. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de
Mxico. 8 de abril de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio
Campos. Secretario: Faustino Garca Astudillo.
No. Registro: 184,239
Tesis aislada
Materia(s): Civil
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
XVII, Junio de 2003
Tesis: II.2o.C.411 C
Pgina: 906
COMPRAVENTA, CONTRATO DE. PARA EXIGIR SU OTORGAMIENTO EN
ESCRITURA PBLICA DEBE DEMOSTRARSE FEHACIENTEMENTE LA
VOLUNTAD DE LAS PARTES (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA).
Si con las pruebas rendidas por la parte actora en el juicio de otorgamiento de
contrato de compraventa en escritura pblica, no se demuestra

fehacientemente la voluntad de las partes para celebrar dicho acuerdo, no es

posible exigir que se le d la forma legal de que carece, ya que si bien el artculo
208 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla dispone que
cualquiera de las partes que celebren un contrato sin la formalidad prevista en
la ley, cuenta con accin para exigir a la otra que se otorgue el documento
correspondiente, lo cierto es que tal precepto debe relacionarse con el diverso
numeral 1494 del cdigo sustantivo de la materia y entidad federativa aludidos,
el cual precepta que en el caso en que el contrato adolezca de la forma legal,
para exigir que adquiera sta, debe constar fehacientemente la voluntad de las
partes contratantes.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 408/2002. Instituto Poblano de la Vivienda. 30 de enero de 2003.
Unanimidad de votos. Ponente: Ral Armando Pallares Valdez. Secretario: Ral
ngel Nez Solorio.
No. Registro: 184,684
Tesis aislada
Materia(s): Civil
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
XVII, Marzo de 2003
Tesis: VI.2o.C.305 C
Pgina: 1702
ACCION PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.
El ejercicio de la accin proforma u otorgamiento y firma de escritura, es
imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene
respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta accin, no es la de que se
considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se condene al demandado,
al cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es decir, a darle
formalidad al acto jurdico traslativo de dominio, cuya omisin en nada afecta la
validez de la compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los
artculos 2014, 2248 y 2249 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el contrato
en comento, es perfecto con la sola obligacin del vendedor de transmitir la
propiedad de una cosa y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero,
aun cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 3306/96. Luis Morales Snchez. 20 de junio de 1996.
Unanimidad de votos. Ponente: Ana Mara Y. Ulloa de Rebollo. Secretario:
Cuahutmoc Gonzlez Alvarez.
No. Registro: 201,858
Tesis aislada
Materia(s): Civil
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
IV, Julio de 1996
Tesis: I.6o.C.63 C
Pgina: 366.
D E R E C H O:

Son aplicables a esta demanda en cuanto al fondo los

Artculos 1., 14, 15, 1197 fraccin II, 1205 y 1206 in fine, del Cdigo Civil y
resultan aplicables en cuanto al procedimiento los Artculos 1., 3, 6 fraccin
XIV, 9, 22, 30 fraccin II, 46, 145, 146 319, 320, 322, 323 y 324 del Cdigo
Procesal civil, ambos del estado de Nayarit.
Por lo expuesto y legalmente fundado, de la manera mas
atenta y respetuosa, a usted C. Juez;
P I D O:
PRIMERO.- Tenerme por presentada por medio del presente ocurso con el
iniciando juicio de otorgamiento de escritura mediante el ejercicio de la accin
PROFORMA.
SEGUNDO.- Admitir la presente demanda y ordenar correr traslado a ala
demandada para que produzca su contestacin.
TERCERO.- Por anexados documentos y copias para traslado, as como por
sealado domicilio procesal y profesionista autorizado para dicho efecto.
CUARTO.- Al dictar sentencia definitiva condenar a la
cumplimiento de las prestaciones reclamadas.

demandada

al

Atentamente
Buceras, Nayarit a 07 de marzo de 2011.

C. MA. AMELIA MILANES ROSALES.

DESPACHO JURIDICO
MINJAREZ & VELAZCO
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Colonia Las Palmas, Buceras, Nayarit
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Cel. 322 14 22 686
E-mail: minjarez_lawyer@hotmail.com

DEMANDA INICIAL
CIVIL ORDINARIO
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO
CIVIL EN TURNO BUCERIAS NAYARIT
P R E S E N T E
MA. AMELIA MILANES ROSALES, mexicana, mayor de
edad, sealando como domicilio procesal el Despacho Jurdico Minjarez ubicado
en Avenida Hroe de Nacozari #53, interior 6, colonia Las Palmas de este

poblado y autorizando para dicho efecto conforme al Arbigo 66 del

Enjuiciamiento Civil en vigor al Lic. PEDRO MINJAREZ GARCIA, por medio de
este ocurso comparezco a exponer:
Que en Juicio Civil Ordinario y en ejercicio de la accin que
para el otorgamiento de escritura previene el Artculo 6 fraccin XVI del Cdigo
Adjetivo Civil en vigor en nuestro Estado, (ACCIN PROFORMA) vengo a
demandar a la seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, quien puede ser
emplazada para comparecer a juicio en su domicilio particular ubicado en Calle
Daz Ordaz #06, Zona Centro, del poblado de Mezcales, perteneciente a este
Municipio de quien reclamo el cumplimiento de los siguientes;
C O N C E P T O S:
A).- El otorgamiento por la demandada ante el Notario
Pblico Nmero 19 de esta Demarcacin Territorial LIC. LUIS MIGUEL CASTRO
MONTERO, de la escritura pblica de compraventa ya que dicho expediente se
ha completado ante dicho Fedatario Pblico, respecto de la fraccin de terreno
urbano ubicado en Calle Daz Ordaz S/N, entre las calle Netzahualcyotl y
Vicente Guerrero, Zona Centro del poblado de Mezcales, Municipio de Baha de
Banderas, Nayarit, con una superficie de 92.67 metros cuadrados, derivada de
la dotacin al ncleo agrario de Buceras, Municipio de Baha de Banderas,
Nayarit.
B).- Por el pago de los gastos y costas judiciales que se
originen por motivo de la tramitacin del presente juicio.
Funda mi pretensin las siguientes consideraciones de hechos y derechos;
H E C H O S:
I.- Sucede que desde hace aproximadamente 30 aos conozco a la seora
MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, ya que los pueblos de El Pontoroque y
Mezcales son pueblos vecinos de este municipio de Baha de Banderas, y
sucedi que a inicios del mes de marzo de 2009, unos vecinos me comentaron
que se venda un lote de terreno urbano que estaba bien ubicado cercas de la
plaza pblica del poblado de Mezcales, es decir por la calle Daz Ordaz, entre las
calle Netzahualcyotl y Vicente Guerrero, Zona Centro, el cual result ser
propiedad de la aqu demandada MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, as
las cosas al interesarme dicho terreno pues mi familia es comerciante me
entreviste personalmente con ella y me inform que ella quera vender una
parte de su terreno amparado bajo un ttulo de propiedad con numero:
000000023044, expedido en su favor por parte del Delegado del Registro
Agrario Nacional en el Estado de Nayarit con fecha 18 de octubre de 1995, que
quera subdividir su terreno y que me poda vender una fraccin de lote que
medira inicialmente 5 metros de frente por aproximadamente 13 metros de
fondo, en la cantidad de $65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100
M.N.), que incluso ella ya haba vendido una parte de su terreno al seor
ALVARO LEAL BOBADILLA, vecino de Buceras, Nayarit, tal y como me mostro
al reverso del citado ttulo de propiedad original antes mencionado y que tuve a
la vista en dicha fecha, y que tena todos sus documentos en orden.
II.- En razn de la confianza de conocerla de muchos aos mi esposo de nombre
REYES ORDAZ MORENO y la promovente aceptamos comprar dicha fraccin
de terreno, adems en la inteligencia de que nos manifest la ahora demandada
que si tenamos algn problema con el Ayuntamiento para subdividir por las
dimensiones de la superficie del terreno para escriturar, ella nos poda vender

un poco ms de terreno, y que adems podamos pagarle como enganche una

cantidad que a ella le urga pagar, es por eso que venda por extrema
necesidad, que lo era la cantidad de $47,000.00 (CUARENTA Y SIETE MIL
PESOS 00/100 M.N.) y que al momento de formalizarse la escritura ante
notario pblico le pagramos el resto o sea $18,000.00 (DIECIOCHO MIL
PESOS 00/100 M.N.) ya que deban hacerse por nuestra parte algunos pagos
de trmites municipales para hacerse la subdivisin de su terreno.
III.- As las cosas sucedi que precisamente el da 22 de abril de 2009, la
signante le hice entrega a la seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, de
la cantidad en efectivo de $47,000.00 (CUARENTA Y SIETE MIL PESOS
00/100 M.N.) y di inicio con los tramites municipales por mi cuenta ya que la
vendedora y aqu demandada argumentaba que no tena por el momento
dinero, y precisamente el da 29 de mayo de 2009, le entregue en efectivo a la
seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, la cantidad de $18,000.00
(DIECIOCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), cubrindose por mi parte y hasta ese
momento el total del precio pactado, pero no me entrego la posesin del
terreno, ni tampoco acudimos a firmar la escritura ante el Notario Pblico ya que
faltaban algunos documentos y trmites para completar el expediente del
Notario Publio numero 19, de este poblado de Buceras, Lic. Luis Miguel
Castro Montero.
IV.- Trascendi que al momento de completar su expediente para la escritura el
Notario Pblico me manifest que el Ayuntamiento de Baha de Banderas,
Particularmente la Direccin de Desarrollo Urbano y Ecologa, requera de una
superficie de ms de 90 metros cuadrados para autorizar la subdivisin, ya que
la superficie que nos vendi la seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ
es un polgono irregular, y cuya superficie sumaba menos de 90 metros
cuadrados que es el mnimo para que de acuerdo a la Ley pueda escriturarse
como lote urbano en Baha de Banderas, por lo que llegamos a un nuevo
acuerdo verbal con la aqu demandada para que nos vendiera aproximadamente
30 metros cuadrados ms, pero a un precio que ella fijo de mil pesos el metro
cuadrado, y el cual aceptamos pagarle quedando finalmente el terreno materia
de esta litis como un lote de terreno urbano con una superficie de 92.367
metros cuadrados y con las siguiente medidas y colindancias:
AL NORESTE COLINDA EN 5.50 METROS COLINDA CON SOLARES
NUMEROS 2 Y 3.
AL SURESTE: COLINDA EN 12.78 METROS CON SOLAR 14.
AL SUROESTE COLINDA EN 8.5 METROS CON CALLE DIAZ ORDAZ.
AL NOROESTE COLINDA EN 13.29 METROS CON FRACCION RESTANTE
DEL LOTE 15 PROPIEDAD DE LA SEORA MARIA JUANA RAMIREZ
HERNANDEZ.

V.- Sucedi que el da 28 de abril de 2010 le hice entrega a la seora MARIA

JUANA RAMIREZ HERNANDEZ de la cantidad de $17,000.00 (DIECISITE MIL
PESOS 00/100 M.N.), en efectivo y finalmente el da 11 de marzo de 2010, le
entregue tambin en efectivo la cantidad de $12,000.00 (DOCE MIL PESOS
00/100 M.N), y pague adems el contrato de agua potable y alcantarillado al
(OROMAPAS) pues se deca que tenamos que estar al corriente en el pago
para escriturar, dicho pago lo efectu por la cantidad de $4,071.00 (CUATRO
MIL SETENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.), ya que al momento de
escriturarnos haramos adems cuentas de los gastos generados por nuestra
parte en los tramites municipales, por lo que le pague a la demandada la
totalidad del precio pactado de $95,000.00 (NOVENTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N), y se completaron finalmente con el Notario Pblico los

documentos y trmites necesarios para la firma de la escritura definitiva a

inicios del mes de septiembre del ao 2010, por lo que acud al domicilio de la
seora MARIA JUANA RAMIREZ HERNANDEZ, para que me acompaara a
firmar la escritura definitiva, y argumento en dicha ocasin que ella no poda
firmar porque tena problemas legales sobre dicho terreno y que no me firmara,
porque si lo haca ella ira a la crcel que as le haba explicado su abogado Lic.
XAVIER ADAN ESPARZA, que por favor la esperara a finales de ese mes de
septiembre de 2010 y as lo hicimos, pero al acudir a solicitarle nuevamente a
su domicilio la firma de la multicitada escritura sencillamente se neg y dijo que
sin su abogado ella no me firmara nada.
VI.- Ante tal actitud decid buscar ayuda jurdica y contrate al abogado PEDRO
MINJAREZ GARCIA, quien promovi MEDIOS PREPARATORIOS DE JUICIO EN
GENERAL, a efecto de acreditar el CONTRATO DE COMPRAVENTA, que de manera
verbal como lo he venido manifestando celebr con la aqu demandada, tal y
como lo justifico mediante legajo en 18 fojas que integran el expediente nmero
: 699/2010, de las diligencias que se tramitaron ante el H. Juzgado Segundo de
Primera Instancia del Ramo Civil de este poblado de Buceras, documentales
estas que acompao en copias certificadas, mismas en las cuales se desprende
la aceptacin de la totalidad de los hechos que a manera de CONFESIONAL se le
hicieron a excepcin de las preguntas dos y diecisiete que fueron reprobadas y
las preguntas quince y diecisis en las que neg los hechos, empero, con fecha
posterior firmamos un recibo de dinero que tambin adjunto en copia
certificada, en el cual acepta la demandada el pago TOTAL del precio que
finalmente se dio al terreno, as como una fecha cierta para la firma definitiva
del contrato, tal y como se deriva de la lectura armnica y sistemtica de dicha
documental publica, as pues la demandada reconoci plenamente los trminos
del contrato, es decir, las medidas y colindancias del terreno urbano en
comento, los pagos efectuados e incluso manifest el da 04 de noviembre de
2010 en que se desahogo la referida confesional a su cargo, que no me haba
escriturado porque todava yo le deba dinero y que adems no haba fijado ella
una fecha cierta para la firma definitiva de la escritura, lo cual quedo superado
como lo manifest en lneas anteriores precisamente el da 09 de noviembre de
2010, en que la signante y la aqu demandada, al igual que como testigos de
asistencia nuestros respectivos esposos, firmamos de comn acuerdo y por
duplicado un RECIBO DE DINERO que adjunto en copia certificada a este
ocurso, en el cual se precisa que se hizo entrega a la demandada de la cantidad
de $63,000.00 (SESENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N.), en efectivo
como pago total del lote de terreno multicitado, y adems se fijo como fecha
final para la firma de la escritura ante Notario Pblico Notario Pblico Nmero 19
de esta Demarcacin Territorial LIC. LUIS MIGUEL CASTRO MONTERO,
precisamente el da viernes 17 de diciembre de 2010, pero no obstante lo
anterior la aqu demandada no cumpli, pues al acudir a su domicilio en dicha
fecha se neg como tantas otras veces de manera injustificada a firmar la
escritura pblica citada, por dicha situacin y por la necesidad de contar ya con
la certeza jurdica de mi propiedad sobre dicho lote de terreno urbano mediante
escritura pblica, acudo ante su Seora y procedo en la va y forma propuesta a
efecto de solicitar judicialmente el cumplimiento de la obligacin de escriturar
en mi favor la fraccin de terreno multicitada o bien en caso de desacato se
sirva su Seora firmar en rebelda la referida escritura pblica ante el Notario
Pblico Notario Pblico Nmero 19 de esta Demarcacin Territorial LIC. LUIS
MIGUEL CASTRO MONTERO, quien ya integro debidamente dicho expediente
tcnico.
Cobran inters en el caso a estudio las Tesis Jurisprudenciales bajo el rubro:
ACCIN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA
LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO
IDNEAMENTE.

De acuerdo con lo que previene el artculo 1625 del Cdigo Civil para el Estado
de Mxico, vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es
similar a lo que previene el numeral 7.73 de la actual legislacin sustantiva
invocada), los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las
partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurdico
intervienen no slo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a
las consecuencias que de ello deriven. De ah que si se reclama el otorgamiento
y firma de escritura de un contrato privado de compraventa como mera
consecuencia de la obligacin contrada a travs de ese pacto, tal pretensin
proceder aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas por la ley,
siempre que la compraventa se actualice; ello en razn a que la forma no es un
elemento en s configurativo o de existencia de dicho acto jurdico, sino slo de
validez, tenindose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es
precisamente lo que origina la accin de que se trata, por lo que, para que
prospere, slo ha de justificarse la celebracin del acto jurdico correlativo.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.
Amparo directo 139/2003. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de
Mxico. 8 de abril de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio
Campos. Secretario: Faustino Garca Astudillo.
No. Registro: 184,239
Tesis aislada
Materia(s): Civil
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
XVII, Junio de 2003
Tesis: II.2o.C.411 C
Pgina: 906
COMPRAVENTA, CONTRATO DE. PARA EXIGIR SU OTORGAMIENTO EN
ESCRITURA PBLICA DEBE DEMOSTRARSE FEHACIENTEMENTE LA
VOLUNTAD DE LAS PARTES (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA).
Si con las pruebas rendidas por la parte actora en el juicio de otorgamiento de
contrato de compraventa en escritura pblica, no se demuestra
fehacientemente la voluntad de las partes para celebrar dicho acuerdo, no es
posible exigir que se le d la forma legal de que carece, ya que si bien el artculo
208 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla dispone que
cualquiera de las partes que celebren un contrato sin la formalidad prevista en
la ley, cuenta con accin para exigir a la otra que se otorgue el documento
correspondiente, lo cierto es que tal precepto debe relacionarse con el diverso
numeral 1494 del cdigo sustantivo de la materia y entidad federativa aludidos,
el cual precepta que en el caso en que el contrato adolezca de la forma legal,
para exigir que adquiera sta, debe constar fehacientemente la voluntad de las
partes contratantes.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 408/2002. Instituto Poblano de la Vivienda. 30 de enero de 2003.
Unanimidad de votos. Ponente: Ral Armando Pallares Valdez. Secretario: Ral
ngel Nez Solorio.
No. Registro: 184,684
Tesis aislada
Materia(s): Civil
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
XVII, Marzo de 2003

Tesis: VI.2o.C.305 C
Pgina: 1702
ACCION PROFORMA U OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA.
El ejercicio de la accin proforma u otorgamiento y firma de escritura, es
imprescriptible, toda vez que se basa en el derecho de propiedad que se tiene
respecto de un bien inmueble y la finalidad de esta accin, no es la de que se
considere propietario a alguien que ya lo es, sino que se condene al demandado,
al cumplimiento del otorgamiento y firma de que se trata, es decir, a darle
formalidad al acto jurdico traslativo de dominio, cuya omisin en nada afecta la
validez de la compraventa, dado que de conformidad con lo establecido por los
artculos 2014, 2248 y 2249 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el contrato
en comento, es perfecto con la sola obligacin del vendedor de transmitir la
propiedad de una cosa y del comprador, la de pagar un precio cierto y en dinero,
aun cuando la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.
SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 3306/96. Luis Morales Snchez. 20 de junio de 1996.
Unanimidad de votos. Ponente: Ana Mara Y. Ulloa de Rebollo. Secretario:
Cuahutmoc Gonzlez Alvarez.
No. Registro: 201,858
Tesis aislada
Materia(s): Civil
Novena poca
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
IV, Julio de 1996
Tesis: I.6o.C.63 C
Pgina: 366.
D E R E C H O:
Son aplicables a esta demanda en cuanto al fondo los
Artculos 1., 14, 15, 1197 fraccin II, 1205 y 1206 in fine, del Cdigo Civil y
resultan aplicables en cuanto al procedimiento los Artculos 1., 3, 6 fraccin
XIV, 9, 22, 30 fraccin II, 46, 145, 146 319, 320, 322, 323 y 324 del Cdigo
Procesal civil, ambos del estado de Nayarit.
Por lo expuesto y legalmente fundado, de la manera mas
atenta y respetuosa, a usted C. Juez;
P I D O:
PRIMERO.- Tenerme por presentada por medio del presente ocurso con el
iniciando juicio de otorgamiento de escritura mediante el ejercicio de la accin
PROFORMA.
SEGUNDO.- Admitir la presente demanda y ordenar correr traslado a ala
demandada para que produzca su contestacin.
TERCERO.- Por anexados documentos y copias para traslado, as como por
sealado domicilio procesal y profesionista autorizado para dicho efecto.
CUARTO.- Al dictar sentencia definitiva condenar a la
cumplimiento de las prestaciones reclamadas.

demandada

al

Atentamente
Buceras, Nayarit a 07 de marzo de 2011.
C. MA. AMELIA MILANES ROSALES.