Clase 03

- ¿Qué instituciones son las encargadas de definir criterios de calles y alcantarillados?

MOP y ANDA

- Proveedores de energía eléctricas:

Caes, Delsur, Edesal, entre otros.

- ¿Institución encargada de permios de construcción de fosas?

Ministerio de Salud

- ¿Institución encargada del desalojo de los desechos sólidos?

MIDES

Sistemas y materiales de construcción en el sector formal

Sector formal de la construcción se consideran aquellas viviendas que son construidas con la
participación de profesionales en construcción y/o la participación de una empresa constructora

Sistemas:

a) sistema de paredes portantes: bloque de concreto;

b) sistema de paredes portantes: concreto colado en el sitio; (c) sistema de paredes de concreto
prefabricadas;

c) sistema mixto de paredes: nervios y columnas de concreto armado, y ladrillo de barro artesanal.

¿Cuáles son los insumos principales para la construcción de las viviendas con estas tecnologías?

bloques de concreto, cemento, acero, bloque de concreto, arena, grava, tubería de PVC, polines
metálicos, techos de fibrocemento y asbesto cemento, puertas metálicas, ventanas de vidrio y
aluminio, cielo falso de aluminio y fibrolit, pintura, artefactos sanitarios, madera, pisos de
cerámica y otros
Sistemas y materiales de construcción en el sector informal

se consideran aquellas viviendas en las que no participan profesionales en su construcción,

generalmente son autoconstruidas con materiales de menor precio y calidad incierta, y carecen de
seguridad estructural. Generalmente se encuentran en asentamientos precarios o en zonas rurales

Sistemas:

(a) viviendas con estructuras de bambú o madera y cerramiento de plástico polietileno delgado,
lámina metálica acanalada o madera nueva o reutilizada;

(b) vivienda de adobe, es decir, elaborado con tierra arcillosa, arena, paja y agua que se moldea en
forma de ladrillo y se seca al sol hasta que endurece y adquirir resistencia;

(c) vivienda de bahareque producido con palos entretejidos con caña, zarzos y barro;

(d) vivienda de sistema mixto: elementos de concreto y cerramiento de ladrillo de barro;

(e) vivienda de sistema de paredes portantes: bloque de concreto.

Clase 05

El problema de la vivienda abarca una serie de desafíos que el trabajador tiene que evaluar, por
ejemplo:

la ubicación del inmueble,

el precio,

lo burocrático de los trámites,

las altas tasas de interés,

y uno de los requisitos más problemáticos: las primas de los inmuebles que oscilan entre el 3.5 y
10 % del valor de una casa nueva.

¿Qué institución ha sido la mas inversionista mas representativa del sector de vivienda?

FSV Fondo Social para la Vivienda

En El Salvador la tierra ha sido un factor de inestabilidad social a la largo del siglo. Se han
reasignado tierras agrícolas desde los años treinta y cuarenta a través del Instituto de Colonización
Rural (ICR)

Con posterioridad, en la década de los noventa, se desarrolló el Programa de Transferencia de

Tierras (PTT) derivado de los Acuerdos de Paz, del cual resultó una elevada oferta de tierras
superior a la demanda, a precios muy bajos.

El censo agropecuario de 1971 estimó que el 65% de las familias rurales en El Salvador carecían de
tierra o poseían propiedades escasas (menores a 0.7 hectáreas de terreno). En el año de 1975 se
inició el primer proyecto de transformación agraria y para su implantación se fundó el Instituto de
Transformación Agraria (ISTA), que sustituyó al Instituto de Colonización Rural.

La evolución de los principales componentes del mercado de tierras en El Salvador se ha

caracterizado por cambios rápidos y drásticos en los últimos quince años. La modificación a la
estructura de tenencia de la tierra, mediante la aplicación de los decretos de reforma agraria
durante la década de los ochenta y luego los decretos de transferencias de tierras originados por
los Acuerdos de Paz han repercutido en la cantidad y precio de la tierra disponible con vocación
agropecuaria.

La reforma agraria

La aplicación de la reforma agraria en El Salvador en marzo de 1980 tuvo un impacto importante

en el proceso político por el que se atravesaba. Cabe recordar que los inicios de la década de los
ochenta se caracterizan por una profunda crisis económica y un alto grado de conflictividad social.

La reforma agraria establecería tres fases:

La primera (decretos 153 y 154) posibilitó la afectación de las propiedades de 500 hectáreas y más,
y promovió la conformación de cooperativas agrícolas como eje fundamental de la organización de
la producción y de la transformación de la agricultura.

La segunda fase suponía la afectación de las propiedades de 150 a 500 hectáreas, pero con la
modificación de la Constitución Política de 1983 se estableció el límite de la propiedad de la tierra
en 245 hectáreas y en esencia esta fase fue eliminada.

La tercera fase (decreto 207) consistía en propiciar el acceso a la tierra al campesino arrendatario
hasta siete hectáreas
 Clase 12

Ponencia del Arq. Jairo y retroalimentación de clase anterior

Clase 17

El Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas

funciona con una oficina en cada uno de los 14 departamentos del país, además de la que está a
cargo del Registrador Jefe en la ciudad capital.

¿En qué consiste?

Consiste en registrar los instrumentos jurídicos en razón de cada inmueble y no del propietario, en
forma unitaria de todos los negocios jurídicos que se relacionen con una determinada finca. Cada
inmueble cuenta con una matrícula única en el registro, conservando su información en
microfilme a fin de mantener literalmente el contenido de los documentos.

En el 91 el gobierno puso en marcha un programa especial denominado "El Salvador País de

Propietarios"

¿Con que finalidad?

con la finalidad principal de resolver de una manera rápida, legal y a un bajo costo el problema de
la marginalidad e inseguridad jurídica, bajo las cuales viven miles de familias salvadoreñas en
zonas marginales o lotificaciones y asentamientos humanos no autorizados.

El programa tuvo como objetivo posibilitar la titulación de los lotes o parcelas de las que fueren
poseedores, a través de procedimientos breves y sencillos que les permitiera inscribir sus
propiedades en el Registro de la Propiedad Raíz

Los beneficiarios del programa serían los adquirientes o poseedores de lotes o parcelas
comprendidos en:

Tugurios o zonas marginales

Lotificaciones efectuadas sin autorización de la autoridad competente

Desarrollo de proyectos de vivienda y lotes con servicios urbanos y rurales destinados a grupos
familiares de bajos ingresos

Parcelaciones agrícolas de interés social

El Salvador ha experimentado cambios en su estructura agraria durante las dos últimas décadas,
orientados a la reasignación de la tierra con vocación agropecuaria mediante la aplicación,
primero, de la Reforma Agraria y, luego, del Programa de Transferencia de Tierras derivado de los
Acuerdos de Paz.

El funcionamiento de las asociaciones cooperativas agropecuarias se rige en orden prioritario

descendente por:

Ley General de Asociaciones Cooperativas

Reglamento de la Ley General de Asociaciones Cooperativas

Ley Especial de Asociaciones Agropecuarias

Reglamento Regulador de Estatutos de las Asociaciones Cooperativas Agropecuarias

Reglamento de Funcionamiento

Vigilancia de las Asociaciones Agropecuarias