HOUSING REALTY GROUP, S.A.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

“LOS MOLINOS VILLAGE HOUSE”

Entre los suscritos, a saber: ISAAC JOSÉ MUSMANNO QUINTANA, varón, panameño, mayor de
edad, empresario, abogado de profesión, casado, con cédula de identidad personal número
ocho- setecientos setenta y ocho- dos mil trescientos tres (8-778-2303), vecino de esta ciudad,
actuando en nombre y representación como apoderado general de la sociedad anónima
HOUSING REALTY GROUP, S.A. debidamente inscrita Ficha uno-cinco-cinco-seis-seis-cinco-seis-
dos-cero (155665620), Asiento uno (1), de la Sección de Micropelículas, Mercantil del Registro
Público de Panamá, debidamente facultado para este acto mediante poder general, quien en
adelante se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, indistintamente, por una parte y, por la
otra, DORINDO CLARA GARCIA, panameño, mayor de edad, soltero, con cédula de identidad
No. 2-759-1382, vecino de esta ciudad quien de ahora en adelante se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR, por este medio celebran un contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, que consta de las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario de la Finca trescientos veinte mil

setecientos treinta (320730), con Código de Ubicación dos mil quinientos tres (2503), la Sección
de la Propiedad, Provincia de Coclé, del Registro Público, la cual se encuentra ubicada en la
Provincia de Coclé, Corregimiento de Coclé, El Congo, Distrito de Penonomé, cuyas medidas,
linderos y demás detalles constan inscritos en el Registro Público, en adelante denominada LA
FINCA, para que construya y promueva sobre la misma el proyecto denominado “LOS MOLINOS
VILLAGE HOUSE”

SEGUNDA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que está facultado para promover y construir
mejoras sobre el lote No 24 (en adelante el lote) ubicado en la calle A, el cual tiene un área
aproximada de DOSCIENTOS SEIS METROS CON VEINTITRES DECIMETROS CUADRADOS
(206.23M2) y el mismo será segregado de la finca madre para formar una finca independiente.

TERCERA: a.- Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que por este medio se compromete a vender
y EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el lote (antes descrito) y la vivienda
del mismo número, la cual se construirá sobre dicho lote (en lo sucesivo la vivienda), por el
precio total de CINCUENTA Y SIETE MIL DOLARES CON 00/100. (US$ 57,000.00)

b.- La vivienda constará de un área cerrada de CINCUENTA Y OCHO METROS CON SETENTA Y
OCHO DECIMETROS CUADRADOS (58.78 M2) y un área abierta de CINCO METROS CON VEINTE
DECIMETROS CUADRADOS (5.20 M2) ocupando una superficie total de SESENTA Y TRES
METROS CON SESENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS (63.68 M2) DE CONSTRUCCION y
será construida de acuerdo con los planos y especificaciones aprobados por las autoridades
competentes. En caso de ocurrir discrepancia entre la casa construida y los planos,
prevalecerán estos últimos.

c.- La vivienda estará distribuida de la siguiente manera: sala-comedor, cocina, tres (3)
recámaras con área para closet o armario, un (1) baño, lavandería y portal techado, puesto de
estacionamiento para un (1) automóvil habilitado con rodadura.

d.- La vivienda será unifamiliar con los siguientes acabados:

• Pisos de cerámica o porcelanato.

• Mueble de cocina de aglomerado hidrófugo.
• Azulejos, set de inodoro y lavamanos de pedestal de cerámica en baño.
• Puerta exterior de metal.
• Ventanas tipo francesa Puertas
• interiores de MDF con laminado PVC.
• Paredes de concreto vaciado en formaletas.
• Cielo raso suspendido.
• Techos de zinc esmaltado y carriolas.
• Tendedero de metal.

1
 HOUSING REALTY GROUP, S.A.

• Tinaquera o depósito para basura.

2
 HOUSING REALTY GROUP, S.A.

PARAGRAFO UNICO: EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de cambiar el número

de lote, previa comunicación, por escrito, a EL PROMITENTE COMPRADOR, en caso de que el
lote escogido presente problemas de topografía o condiciones no apropiadas para la
construcción de la vivienda.

CUARTA: El precio de venta podrá aumentar o disminuir por las siguientes causas:

Extras solicitadas por EL PROMITENTE COMPRADOR y aceptadas por EL PROMITENTE

VENDEDOR. Las extras que solicite EL PROMITENTE COMPRADOR, siempre que estén incluidas
o contempladas en los planos originales, podrán ser aceptadas por EL PROMITENTE
VENDEDOR. El costo de ellas deberá ser pagado antes que se comience a trabajar en las
mismas y no será devuelto en caso de resolución de este contrato.

Aumento en el costo de los materiales o de la mano de obra, hasta un máximo del 5% del
Precio de Venta.

Será por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR cualquier aumento en el costo de la

construcción de la vivienda, producido por cambios en el precio de los materiales, el salario, en
las prestaciones sociales, en las primas de seguro contra riesgos profesionales y en el seguro
educativo, al igual que por cualquier otra causa que se origine en leyes resueltos, acuerdos o
actos provenientes de autoridades nacionales, provinciales, municipales o de la naturaleza que
fueren, posteriores a la fecha de este documento.

La construcción de muros de contención: en caso de que las autoridades competentes así lo

exijan o EL PROMITENTE COMPRADOR lo solicite.

PARAGRAFO UNICO: En los casos de que las viviendas requieran de la construcción de muros
de contención, acorde a los estudios del terreno realizados previamente por EL PROMITENTE
VENDEDOR, EL PROMITENTE COMPRADOR acepta correr totalmente con el costo del diseño y
construcción de dichos muros de contención. Los aumentos indicados en la presente cláusula
serán pagados por EL PROMITENTE COMPRADOR un mes antes de la terminación de la
vivienda.

Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que por exigencias del Ministerio de Ambiente La

disposición de las Aguas Negras o Servidas se dará de la siguiente manera:

• Por medio de planta de tratamiento común para toda la urbanización, o;

• Sistemas de tratamiento de aguas servidas en forma individual (un sistema para cada
vivienda). De darse de esta forma, el área de los lotes se regirá por lo que establece el
Ministerio de Salud para el tamaño de lote con ese tipo de tratamiento individual

Quedará a total discreción de EL PROMITENTE VENDEDOR el sistema de tratamiento de aguas

negras o servidas que utilizará para el proyecto “LOS MOLINOS VILLAGE HOUSE

Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que el suministro de Agua Potable será a través de venta
del servicio y el mismo será cobrado a los propietarios de la Urbanización.

Esta agua proviene de pozos de agua subterránea que se encuentran en el área, será extraída a
través de un sistema de bomba, las cuales administrará el propietario de la Licencia y de la
Concesión por un tiempo indefinido.

Quedará a total discreción de EL PROMITENTE VENDEDOR el sistema y equipos de bombeo y

tanques de reserva de agua potable que utilizará para el proyecto “LOS MOLINOS VILLAGE
HOUSE”
QUINTA: La vivienda objeto de este contrato tiene las siguientes garantías, válidas a partir de la
entrega de llaves:

Albañilería: Se ofrece garantía por 6 meses en la reparación por defecto de materiales o

construcción en la losa, piso, paredes, repello y ventanas.

3
 HOUSING REALTY GROUP, S.A.

Rajaduras: Se ofrece garantía por 1 año en las rajaduras estructurales comprobadas. Las
reparaciones de las rajaduras superficiales causadas por la contracciones y expansiones del
mortero del repello, debidamente comprobadas, se realizarán una sola vez, entre el sexto y
duodécimo mes después de entregada la vivienda. La pintura no está incluida.
Estructura: Se ofrece garantía por 1 año en la reparación por defectos en los materiales o
construcción de elementos estructurales.

Techo: Se ofrece garantía por 6 meses en la reparación de goteras por defecto de materiales o
instalación de la cubierta del techo.

Nota: Esta garantía queda sin efecto por daños ocasionados por instalación de antenas, servicio
de cable o similares.

Cielo raso: Se ofrece garantía por 6 meses en el cielo raso suspendido, por el desnivel en la
instalación, en el refuerzo interno, por material defectuoso, por desprendimiento de tape, y por
hojas defectuosas (pandeadas) o fisuras.

Nota 1: Deja sin efecto esta garantía la instalación de lámpara y abanicos de techo que puedan
afectar la estructura de refuerzo y la integridad de las láminas.

Nota 2: Se excluyen de esta garantía las manchas de moho y hongos por exceso de humedad en
el ambiente. Tampoco se incluyen en esta garantía ondulaciones resultadas por iluminación
indirecta.

Nota 3: Las reparaciones por fisuras serán atendidas una sola vez.

Mosaicos, azulejos y accesorios de baños: Se ofrece garantía de 4 meses en la reparación de

azulejos y pisos por desprendimiento y defecto de los materiales.

Se ofrece garantía de 6 meses en la reposición de los accesorios de baños por defectos de

fábrica. En el caso de las piezas astilladas o picadas, la garantía será válida siempre y cuando se
hayan reportado el día de la entrega de la vivienda.

Nota: Esta garantía queda sin efecto por el maltrato de los pisos y azulejos y por el uso de
productos químicos o abrasivos. La empresa no se hace responsable de las variaciones en el
color de las lechadas, pisos y azulejos.

Ebanistería: Se ofrece garantía por 6 meses en la reparación por materiales o instalaciones

defectuosas de marcos, puertas y muebles.

Se ofrece garantía por 6 meses en la reparación e instalación de cerraduras, bisagras, tiradores

y rieles por defectos de fábrica.

Nota: Esta garantía queda sin efecto por el maltrato o mal uso de los muebles, puertas, marcos,
closets, cerraduras, bisagras, tiradores y rieles.

Plomería: Se ofrece garantía por 6 meses en las reparaciones de fugas en la línea de agua por
defectos de materiales e instalación.

Se ofrece garantía por 6 meses en las reparaciones por defectos de materiales o instalación de
llaves de baño, ferretería y sanitarios.

Se ofrece garantía por 6 meses en la reparación de losas sanitarias, lavamanos, tinas y fregador.

Nota: Esta garantía queda sin efecto por cambios que alteren el sistema de plomería o de gas
original de la vivienda.

Sin excepción deben cumplir los siguientes requisitos para que hagan modificaciones e
instalaciones del suministro de gas: Que el plomero que le haga la instalación sea idóneo
(carné vigente).

4
 HOUSING REALTY GROUP, S.A.

Electricidad: Se ofrece garantía por 6 meses en la reparación de las tuberías, alambrado, cajillas
eléctricas, paneles, breakers por defectos en materiales o instalación.

Se ofrece garantías por 6 meses en la reparación de tomacorrientes o interruptores por

defectos de materiales o instalación.

Nota 1: Esta garantía queda sin efecto por cambios que alteren el sistema eléctrico original.
Nota 2: No se incluyen daños que son producidos por cambios en el voltaje de la energía
suministrados por la Empresa Distribuidora de Energía Eléctrica.

Ventanas: Se ofrece garantía por 6 meses en las ventanas por defectos de materiales o instalación.

Nota: Esta garantía queda sin efecto en el caso de que las ventanas y mallas hayan sido
deterioradas, rayadas o golpeadas al realizarse trabajos de instalación de verjas en las mismas o
como resultado de cualquier mejora que el cliente haya realizado.

CONDICIONES ESPECIALES:

En caso de que al realizarse una reparación se determine que no exista daño o que el daño fue
producido por el cliente, se procederá a cobrar al cliente el costo de la reparación.

Estas garantías son válidas siempre y cuando no se alteren las condiciones originales de la
vivienda entregada, las condiciones del terreno, o por daños ocasionados por terceros.

SEXTA: El precio total de venta, de que trata la cláusula tercera, así como cualquier otro
aumento del mismo, si los hubiere, de que trata la cláusula cuarta, lo pagará EL PROMITENTE
COMPRADOR de la siguiente manera:

1. Un abono inicial de CINCO MIL DOLARES CON 00/100 (US$ 5,000.00) a la firma del presente
contrato.
2. Un Primer pago de DIEZ MIL DOLARES CON 00/100 (US$ 10,000.00) que será cancelado por
medio del FONDO SOLIDARIO DE LA VIVIENDA contenido en el Decreto Ejecutivo N°393 del 16
de diciembre de 2014, para ello, EL PROMITENTE COMPRADOR deberá cumplir con la
documentación requerida para acogerse al beneficio.
3. El pago de CUARENTA Y DOS MIL DOLARES CON 00/100 (US$ 42,000.00), con el producto de
un préstamo garantizado con Primera Hipoteca y Anticresis sobre el lote y las mejoras objeto de
este contrato, que se gestionará ante una entidad bancaria o de crédito.

SEPTIMA: Una vez que EL PROMITENTE VENDEDOR haya recibido de EL BANCO la carta de
aprobación del préstamo y se verifique que EL PROMITENTE COMPRADOR ha dado un abono
mayor, se le devolverá dicho excedente si los hubiere.

OCTAVA: a.- EL PROMITENTE COMPRADOR declara haber solicitado préstamo hipotecario a un

BANCO de la localidad para pagar el precio total de venta.

b.-EL PROMITENTE COMPRADOR declara ceder irrevocablemente, a favor de EL PROMITENTE

VENDEDOR el producto del préstamo que obtenga de acuerdo al acápite ( a) anterior y a tal
efecto, a cursar instrucciones a EL BANCO para que paguen, una vez inscrita la Escritura Pública
en el Registro Público, mediante la cual EL PROMITENTE VENDEDOR vende a EL PROMITENTE
COMPRADOR el lote, y la vivienda y mediante la cual EL PROMITENTE COMPRADOR otorgue
hipoteca sobre dicha finca y vivienda, a favor del EL BANCO y dicho BANCO pague el producto
del préstamo directamente a EL PROMITENTE VENDEDOR.

c.-Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que por este medio se obliga a cumplir con todos los
requisitos que exija EL BANCO, a fin de agilizar la aprobación del contrato del préstamo
hipotecario antes mencionado.

d.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que por este medio se obliga a no efectuar actos que
impidan y/o demoren el otorgamiento del préstamo, el pago de EL BANCO A EL PROMITENTE
VENDEDOR y a la elaboración de la Escritura Pública a que se refiere al acápite (b) de la
presente cláusula.

5
 HOUSING REALTY GROUP, S.A.

NOVENA: a.- EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a pagar a EL PROMITENTE

VENDEDOR, en concepto de indemnización, el 50% del total abonado a la fecha, luego de la
firma del presente contrato, en caso de que por cualquier motivo o causa, EL PROMITENTE
COMPRADOR desistiese de comprar el inmueble, antes o después de la aprobación del
préstamo hipotecario.

b.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que autoriza a EL PROMITENTE VENDEDOR a

retener para sí la cantidad antes citada, que representa la indemnización a que se refiere el
acápite (a) presente cláusula.

DECIMA: a.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que se autoriza a EL PROMITENTE VENDEDOR a

firmar Escritura Pública de Compra Venta, del lote, objeto de este contrato una vez la construcción
de dicha vivienda haya sido terminada. A tales efectos, EL PROMITENTE VENDEDOR notificará a EL
PROMITENTE COMPRADOR que dispondrá de un plazo de siete
(7) días hábiles para cumplir con el requisito de la firma de la Escritura Pública, y cumplir con
todas las obligaciones, trámites y entrega de todos los documentos que fuesen necesarios para
el otorgamiento e inscripción en el Registro Público de dicha Escritura Pública.

DECIMA PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR estará obligado a entregar la vivienda sólo

cuando las autoridades competentes hayan extendido el permiso de ocupación, la escritura de
compraventa haya sido inscrita en el Registro Público y EL PROMITENTE VENDEDOR haya en
efecto, recibido de EL BANCO, o cualquier otra entidad o persona, la totalidad del precio
compra venta y cualquier otro si los hubiere.

DECIMA SEGUNDA: EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia al domicilio, a trámites de juicio

correspondientes y al requerimiento de pago, en caso de mora o incumplimiento de cualquiera
de las obligaciones que contrae mediante el presente contrato.

DECIMA TERCERA: a.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que reconoce y acepta que EL
PROMITENTE VENDEDOR podrá traspasar, ceder, o enajenar todos o cuales quiera de los derechos
y obligaciones que dimanen del presente contrato, sin necesidad de que EL PROMITENTE
COMPRADOR otorgue su consentimiento.
b.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR que no cederá, enajenará todos o cualquiera de los
derechos y obligaciones que dimanen del presente contrato, sin que EL PROMITENTE
VENDEDOR le haya expresado su consentimiento.

DECIMA CUARTA: Todos los gastos del otorgamiento del presente contrato, del otorgamiento e
inscripción en el Registro Público de la Escritura de la vivienda, objeto del presente contrato, así
como todos los cargos y demás pagos exigidos por EL BANCO, en virtud del préstamo
hipotecario que este concede a EL PROMITENTE COMPRADOR, correrán por cuenta de EL
PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA QUINTA: Declara EL PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR, que

en caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR no cumpla con sus obligaciones acorde al
presente contrato, dentro de los plazos y condiciones estipulados, EL PROMITENTE VENDEDOR
quedará liberado de todas sus obligaciones para con EL PROMITENTE COMPRADOR. En caso de
que EL PROMITENTE VENDEDOR no estuviese en condiciones o capacidad para cumplir con las
obligaciones a que se refiere el presente contrato, deberá devolver a EL PROMITENTE
COMPRADOR la cantidad total abonada a la fecha.

DECIMA SEXTA: El hecho de que una de las partes permita, una o varias veces, que la otra
incumpla sus obligaciones o las cumpla imperfectamente o en forma distinta a la pactada o no
insista en el cumplimiento de tales obligaciones o no ejerza oportunamente los derechos
contractuales o legales que se le correspondan, no se reputará ni equivaldrá a modificación del
presente contrato ni impedirá en ningún caso que dicha parte en el futuro insista en el
cumplimiento fiel y específico de las obligaciones que corren a cargo de la otra, o ejerza los
derechos convencionales o legales de que sea titular.

6
 HOUSING REALTY GROUP, S.A.

DECIMA SEPTIMA: Una vez inscrita en el Registro Público la Escritura de Compraventa del lote y
vivienda a que se refiere este contrato, el trámite de cualquier solicitud de exoneración de
impuesto de inmuebles, así como los gastos ocasionados, serán por cuenta de EL PROMITENTE
COMPRADOR.

DECIMA OCTAVA: Queda entendido y convenido entre las partes contratantes que, si alguna de
las estipulaciones del presente contrato resultare nula según las leyes de la República de
Panamá, tal nulidad no invalidará el contrato en su totalidad, sino que éste se interpretará
como si no incluyera la estipulación o estipulaciones que se declaren nulas, y los derechos y
obligaciones de las partes contratantes serán interpretadas y observadas en la forma que en
derecho proceda.

DECIMA NOVENA: Todos los avisos o notificaciones que se requieran conforme al presente
contrato serán dados por escrito y entregados personalmente o enviados por correo a la parte
quien se dé dicho aviso, a las siguientes direcciones:

1. EL PROMITENTE VENDEDOR: ISAAC JOSE MUSMANNO, Teléfono: 391-9865

Dirección: Centro Comercial Los Andes, Local G-11, Ciudad de Panamá, correo electrónico:
housingrealtygroup@gmail.com

2. EL PROMITENTE COMPRADOR: DORINDO CLARA GARCIA Teléfonos: ______________casa:

_____ celular: _____________ Dirección: ___________________

Queda entendido y convenido que en caso de que el aviso o notificación sea enviado por
correo, el mismo se entenderá dado una vez transcurra un plazo de tres (3) días calendarios
contados a partir del día en que dicho aviso sea depositado en la oficina de correos. El recibo
que expida la oficina de correos constituirá prueba suficiente del hecho de haber sido enviado
el aviso o notificación y de su fecha.

VIGESIMA: Las partes acuerdan que el presente contrato se regirá por y será interpretado de
conformidad con las leyes de la República de Panamá. Cualquier controversia, litigio o conflicto
que surja con relación a este contrato, así como la interpretación, aplicación, ejecución y
terminación del mismo, deberán resolverse por medio de arbitraje, previo intento de
conciliación, por el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio e Industrias de
Panamá y conforme a sus reglas de procedimiento.

VIGESIMA PRIMERA: EL PROMITENTE COMPRADOR acepta y conviene que EL PROMITENTE

VENDEDOR podrá ceder y/o traspasar el presente contrato otra persona natural o jurídica, sin
que para ello sea necesario el consentimiento previo de EL PROMITENTE COMPRADOR. EL
PROMITENTE VENDEDOR procurará que la persona natural o jurídica cesionaria del presente
contrato tenga adecuada experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Panamá o
en el extranjero y goce de buena reputación personal y/o empresarial.

EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a no ceder los derechos dimanantes de este

contrato a ningún tercero hasta que el lote sea traspasado a EL PROMITENTE COMPRADOR.

En todo contrato en el cual EL PROMITENTE COMPRADOR venda, arriende o de otra manera se

transfiera el lote o se de en el uso, a cualquier título, incluyendo sus subdivisiones, sus bienes
anexos y las mejoras construidas o que se construyan sobre el mismo, se harán constar las
restricciones o limitaciones dimanantes de este contrato, así como la obligación por parte de la
persona del respectivo adquiriente, cesionario, arrendatario o usufructuario de cumplir con
tales obligaciones, restricciones o limitaciones dimanantes de este contrato y lo establecido en
el Reglamento de Copropiedad aceptado por las autoridades competentes y formulado por EL
PROMITENTE VENDEDOR o cualquier cedente o cesionario.

VIGESIMA SEGUNDA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que en virtud de lo dispuesto en el

artículo 973, numeral 16 del Código Fiscal, no se adhieren timbres al presente contrato
promesa compraventa. El presente Contrato de Promesa de Compraventa no podrá ser inscrito
en el Registro Público por EL PROMITENTE COMPRADOR sin el consentimiento previo y

7
 HOUSING REALTY GROUP, S.A.

expreso de EL PROMITENTE VENDEDOR dado en la misma escritura pública en la que se

protocolice el contrato.

VIGESIMA TERCERA: Declaran las partes que aceptan el presente contrato, en los términos y
condiciones antes expuestos y que este existe como documento único que represente las
obligaciones y derechos de ambas partes en relación con este acuerdo. Ningún otro documento
relacionado a este acuerdo tiene validez legal, ni alguna, en relación con el acuerdo reflejado en
este contrato, ni forma parte integral del acuerdo ni del presente contrato.

EN FE DE LO CUAL las partes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor
y efecto en la ciudad de Panamá, República de Panamá, a los (14) catorce días del mes de mayo
de dos mil diecinueve (2019).

PROMITENTE VENDEDOR: PROMITENTE COMPRADOR:

_________________________ __________________________
LICDO. ISAAC JOSÉ MUSMANNO DORINDO CLARA GARCIA
HOUSING REALTY GROUP, S.A.
APODERADO LEGAL

8
 HOUSING REALTY GROUP, S.A.