SUMILLA : SOLICITA AUDIENCIA DE

CONCILIACIÓN ANTES DE PROCESO

SEÑOR DIRECTOR DEL CENTRO DE CONCILIACION

ALDO LUIS PANESI MORENO, identificado con

DNI N°07193513 con domicilio real en la calle
Curazao (calle 19) Mz. B-1 lote 38 urbanización
Santa Patricia distrito de La Molina, provincia y
departamento De Lima, señalando domicilio legal en
la av. Buenos Aires N°370 oficina N° 204, Puente
Piedra, a usted con el debido respeto digo:

PRETENSIÓN:

Que de conformidad con las disposiciones contenidas en la Ley de Conciliación

N°26872, solicito que se invite a Don xxxxxxxxx identificado con DNI XXXXXX Y a
Doña xxxxxxxxxxx identificada con con DNI XXXXXXX, ambos con domicilio en el
lote A-07B Mz-”A” de la ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS LAS ORQUÍDEAS I
ETAPA, distrito de Puente Piedra (referencia a la altura del paradero Elecktra, tres
cuadras a la derecha donde se encuentra ubicada una loza deportiva y el parque de
Las Orquídeas I Etapa), para que asista a la audiencia de conciliación extrajudicial
que su despacho se servirá programar, a efectos de llegar a un acuerdo conciliatorio
respecto a:

a) Pretensiones Principales:

i) LA REINVINDICACIÓN del inmueble ubicado en el LOTE A-07B

Mz-”A” de la Asociación de Propietarios Las Orquídeas I Epata, (Ex-
C.A.U COPACABANA Parcela 29 Valle Chillón-Rímac) Distrito de
Puente Piedra.
ii) LA ACCESIÓN de la construcción indebidamente efectuada a favor del
recurrente respecto del inmueble descrito líneas arriba.

b) Pretensión accesoria:

i) INVOCO LA RESTITUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE que es materia de

la demanda, al amparo del Art. 590 del Cód. Proc. Civil. De no hacer
caso a la invitación, daremos por concluida la etapa extrajudicial,
 entonces proseguiremos con las acciones judiciales que la ley nos
franquea.

HECHOS:

PRIMERO: El recurrente es copropietario de la mayor parte de acciones y derechos

del predio ubicado en la parcela 29 de la Ex C.A.U Copacabana, que forma parte del
área de 27,885 mt2, dentro del cual se ubica el lote de terreno cuya
REIVINDICACION, ACCESION y RESTITUCIÓN reclamo, este a su vez forma parte
del área total de 70.00 mt2, conforme aparece inscrito en la Partida Electrónica
N°PO1043121 de los Registro Públicos de Lima. Esta propiedad la adquirí por
escritura pública de compra y venta, su fecha XXXXXXXXXX, con kárdex N° 00027
folios 00067 celebrado por ante la notaría pública Alicia Natalia Shikina Higa, de sus
anteriores propietarios Lottie Gabrielle Romero Pastor y Martin Alfredo Carranza
Cáceres, el titulo se encuentra inscrito en la ficha PO1043121 Asiento 148 de la
SUNARP.

SEGUNDO: El invitado a edificado de mala fe en terreno ajeno por lo que solicitamos

la ACCESION de la construcción a favor del solicitante.

FUNDAMENTO DE DERECHO DE LA PRETENSIÓN

CÓDIGO CIVIL

El Art. 927 del Código Civil.- En virtud de referido artículo, la acción reivindicatoria se
puede interponer en cualquier momento por tratarse de un derecho real por
excelencia.

El Art. 938 del Código Civil.- Precisa que el propietario de un bien adquiere por
accesión lo que se une o adhiere materialmente a él; en ese sentido, al haber
realizado edificaciones sobre el terreno de mi propiedad, corresponde a mi derecho el
acceder a su construcción por accesión, siendo de aplicación al presente caso lo
previsto por el Artículo 943 del código civil, en cuanto establece que, cuando se
edifique de mala fe un terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo
edificado si le causare perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o
hacer suyo lo edificado sin obligación de pagar su valor.

El Art. 979 del Código Civil.- REIVINDICACION DEL BIEN COMUN cualquier
copropietario puede REIVINDICAR el bien común. Asimismo, puede promover las
acciones posesorias los interdictos, las acciones desahucio aviso de despedida y las
demás que determinaré.
El Art. 590 del Código Civil.- DESALOJO ACCESORIO Se puede ejecutar el
lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre que LA
RESTITUCIÓN se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo
establecido en el tercer párrafo del Art. 87.

LEY Y REGLAMENTO DE CONCILIACION

Ley N°26872
Capítulo II de la conciliación
Art. 13, 14,15 y 16.
Art. 19, respecto de la PRESCRIPCION, los plazos de prescripción establecidos en
la normatividad vigente se suspenden a partir de la fecha de presentación de la
solicitud de CONCILIACIÓN EXTRA JUDICIAL hasta la conclusión del proceso
conciliatorio conforme al Art. 15.

ANEXOS:

a) Copia fotostática de mi DNI.

b) Copia fotostática de la Copia Literal de la partida electrónica N°
PO1043121 Asiento 148.
c) Copia fotostática del Testimonio de Escritura Pública.

Puente Piedra, 12 de Octubre del 2023

Atentamente,

ALDO LUIS PANESI MORENO

DNI N°07193513